
曼哈顿新租约减少 租金又创新高冲击租客极限 侨报网 8/11/2023 【侨报纽约讯】曼哈顿的租房市场被比作一艘反地心引力的火箭飞船,租金越来越高,但如果涨到了某个点,租客拒绝搭乘了如何是好? 根据brickunderground报道,曼哈顿租赁市场似乎正在接近这个顶峰。根据最新版的埃利曼房产报告,曼哈顿三个指标创下了新纪录:租金中位数(4,400美元)、平均租金(5,588美元)和每平方英尺租金价格(84.74美元)。事实上,租金中位数是四个月内第三次创下历史新高。 报告的作者乔纳森·米勒(Jonathan Miller)表示,与2022年7月相比,2023年7月曼哈顿的中位租金不仅上涨了6%,而且比大流行前的水平上涨了22.4%。 但与此同时,租赁活动有所下降。7月份曼哈顿签订新租约的租户数量比6月份下降了3.2%,比去年同期下降了6%。 租客已达到极限 米勒认为,这“表明已经达到了顶峰——某种负担能力的门槛,因为当我们预计租赁活动会上升时,租赁活动却出现了下滑。”租赁活动通常要到八月才会达到高峰。 这不是供应问题,和买房市场不一样,后者的房源短缺/不挂牌限制了买家活动。(卖家的抵押贷款利率在3%的范围内,现在利率在7%的范围内,他们不愿意出售。) 相反,米勒指出,与去年相比,出租房屋供应增加了10.7%。 “租房者的支付能力已经达到极限,”他说。米勒表示,由于房东折扣处于2015年以来的最低市场份额,“负担能力是我们看到租赁放缓的原因”。 租金什么时候才能停止上涨? 展望未来,他表示,租户将看到新租约的租金相对“温和”,这意味着它们将徘徊在当前水平,而不是继续上涨。租金要想在不久的将来大幅下降,抵押贷款利率必须大幅下降,这将鼓励租房者成为买家,或者发生经济衰退。目前看来,这两种情况都不太可能发生,因为美联储暗示将进一步降息,而由于就业市场强劲,经济学家排除了美国今年出现衰退的可能性。 第三种情况也有可能发生,即买家最终习惯更高的抵押贷款利率并重返市场,这将缓解租金压力。但米勒表示,要做到这一点,需要一段时间。 布碌仑的新租约下降幅度更大 布碌仑平均租金(4,347美元)和中位租金(3,950美元)连续第四个月创下新纪录,7月份新租约下降幅度甚至比曼哈顿还要大,与6月份相比下降了27.3%,与去年同期相比下降了38.2%。事实上,新租约签约量在四个月内第三次同比下降。尽管如此,涉及竞购战的新租约比例仍约为五分之一。 柯克兰房产集团首席运营官加里·马林指出,在租金上涨的情况下,曼哈顿的豪华市场却表现强劲,租赁活动强劲。 “尽管许多纽约人对价格敏感,但仍有一部分租户——其中一些人推迟购房——愿意为租下优质物业豪掷千金,”他说。 Source 新泽西夏季房价上涨近4% 挂牌房源数量下跌 侨报网 …