新州警告房东 禁问房客犯罪纪录…初犯罚千元 累犯罚1万 世界新闻网 8/31/2022 新泽西州代理检察长日前表示，新州通知30名房东违反去年签署的新法，即房屋供应商在多数情况下不得询问潜在房客的犯罪纪录，初犯将面临1000元民事罚款，累犯则罚1万元。 新州州长墨菲(Phil Murphy)去年签署「公平入住法」(Fair Chance in Housing Act)，规定房东提供入住条件给潜在房客前，不得事先在申请表或面谈时询问对方犯罪纪录，不过房东可在提出条件后进行背景检查，但须以纸本详细解释拒绝申请者的原因。 新州民权部门(DCR)通知30名房东违法事宜，指控他们在「公平入住法」今年生效后，仍在申请表上保留犯罪纪录的询问栏，或是明确在租屋广告中提到将拒绝有犯罪纪录者。 此法通过是属于「禁列前科字段」(ban the box)运动的一环，这项运动企图为服完刑期者移除住房、就业和寻求服务的障碍。新州2014年已对就业申请订下类似禁令。 支持者表示，拒绝有犯罪纪录的住房和就业申请人将不利少数族裔，因为司法制度中存有种族不平等；虽然过去几年服刑人口逐渐缩减，但司法改革维权者表示，跟美国各州相比，新州服刑人口的种族差距最大。 新州民权部门副主管迪萨维诺(Rosemary DiSavino)表示：「犯罪纪录对无力找到安全与可负担住房的人，造成严重且不公平的影响。公平入住法将承诺，申请人不会单因犯罪纪录就被排除在考虑资格之外。」 房东若违反公平入住法，初犯的民事罚款为1000元，累犯则罚款1万元。 新州收到违法通知的30名房东来自14郡，当局并未公布姓名，但表示他们可接受训练和赔偿以取代民事罚款。 新州当局3月曾寄送停终信给至少七名房东，这些房东招租广告中出现「背景检查、无犯罪纪录(毫无例外)」等字词。 新州代理检察长普拉金(Matthew Platkin)表示，这起执法行动说明，新州不会容忍任何人违反这项里程碑法律，并警告会将违法房东绳之以法。 Source …
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租屋网Roomster充斥假出租单位和评论 获利2700万遭起诉 世界新闻网 8/30/2022 纽约市寸土寸金，不少学生、低收入户找室友一起分担房租，不过知名的寻找室友租屋网「Roomster」，疑似因刊登虚假的租屋单位以及评论，以增加用户数量并吸引民众订阅其服务，获利2700万元，30日被纽约州检察长詹乐霞(Letitia James)与联邦贸易委员会(Federal Trade Commission，FTC)等，告上纽约南区联邦法院(Southern District of New York)。 根据诉讼，该公司未能核实刊登在平台上的公寓消息，并发布了许多不存在的公寓单位，还购买了2万多条正面好评，发表在手机应用商店上，以增加用户数量。 诉讼中还提到，Roomster除了通过上述方式吸引更多用户，还鼓励用户购买每个月的订阅服务，才能在第一时间看到最新、最好的租屋单位；根据诉讼书，Roomster因此获利2700万元，而该项服务主要受害者为学生和低收入户。 由于Roomster在全美多个城市都有业务，包括纽约州检察官办公室、FTC，另外加州、科罗拉多州、佛罗里达州、伊利诺州和马里兰州等多州的州检察长，都共同对其提出诉讼，以确保为全美受影响的用户提供个人赔偿。 Source 桑尼维尔派对枪击案 Airbnb华裔屋主遭市府、州府控告 世界新闻网 8/30/2022 桑尼维尔去年8月发生一起Airbnb派对枪击命案，两名年轻人一人受伤、一人死亡，加州与桑尼维尔提出控告指出，若当时Airbnb业主遵守市府法律、短租时人在现场，案件不会发生。 加州与桑尼维尔市起诉这户Airbnb业主周凯(Ke Zhou，译音)，马里兰州居民，似乎只是为了将该物业出租给临时住户而购买该房，违反桑尼维尔市法规，禁止屋主不在该物业情况下进行短期租赁。 诉讼案件于26日在圣他克拉拉县高等法院提出，指出周凯持续将位在桑尼维尔Raynor Park社区房屋对外短租，「表现对市府法律完全与一再无视。」(showed …
桑尼维尔派对枪击案 Airbnb华裔屋主遭市府、州府控告 世界新闻网 8/30/2022 桑尼维尔去年8月发生一起Airbnb派对枪击命案，两名年轻人一人受伤、一人死亡，加州与桑尼维尔提出控告指出，若当时Airbnb业主遵守市府法律、短租时人在现场，案件不会发生。 加州与桑尼维尔市起诉这户Airbnb业主周凯(Ke Zhou，译音)，马里兰州居民，似乎只是为了将该物业出租给临时住户而购买该房，违反桑尼维尔市法规，禁止屋主不在该物业情况下进行短期租赁。 诉讼案件于26日在圣他克拉拉县高等法院提出，指出周凯持续将位在桑尼维尔Raynor Park社区房屋对外短租，「表现对市府法律完全与一再无视。」(showed a complete and repeated disregard for the city’s laws) 媒体29日尝试电话连络周凯，一名自称是周凯本人表示：「不予置评。」 派对消息在社交媒体刊登，至少有150名年轻人涌向位在Navarro Drive的房屋参加派对。枪击案导致18岁Elias Elhania丧生，并另有一人受伤。枪击案发生，一名17岁男性桑尼维尔居民于12月因涉嫌谋杀与谋杀未遂被逮捕。 此案是北加州不到两年内、发生的至少第四起Airbnb派对枪击案，包括2019年10月31日万圣节晚间，在旧金山东北方约30公里的奥伦达(Orinda)一处Airbnb出租房发生枪击案。 诉讼指出，周凯于2018年7月至2021年8月期间在Airbnb刊登房屋出租。总部位在旧金山的Airbnb公司表示，房屋在枪击案发生后，便停止注销租赁消息。2019年发生奥伦达枪击案悲剧、公司实施临时禁止举办派对规定，仍发生枪击案件。Airbnb今年6月表示，禁止举办派对规定已成为「正式编制禁令」的公司政策。 诉讼内容称，周凯未能取得房屋短租所需的许可与核准，违法州与市府的滋扰法规(nuisance …
男捡到钱包「跟我约会才还妳」 女赴约结局出人意外 联合新闻网 8/30/2022 22岁的网红塔比莎（Tabitha Swatosh）日前在自己的抖音上分享，自己在夏威夷时，钱包弄丢被陌生男子捡到，但拾获钱包的男子拒绝马上归还钱包，要求必须跟他约会，才愿意把钱包归还塔比莎。 根据「太阳报」（The Sun）报导，塔比莎表示，自己弄丢的钱包里有她的信用卡、身分证与护照等重要文档，钱包遗失没多久，她便收到这名拾获她钱包的陌生男子来讯，除了拍给塔比莎钱包的照片，还开始传一些想约她的消息。 塔比莎在TikTok上表示，自己遗失钱包的三天后就要离开夏威夷，当下真的很想拿回自己所要重要证件，因此答应了这名捡到她钱包的陌生男子的无理要求。 一开始陌生男子跟塔比莎约晚上7时在麦当劳碰面，但塔比莎找人陪同前往后，却遭放鸽子，且传消息给那位陌生男子后，都不再得到回复。 而就在塔比莎搭机前的八小时，饭店柜台打电话通知她，有人送来她的钱包，她紧急确认里面所有东西，确保证件都没有遗失。 捡获她钱包的陌生男子，还在里面留了一张纸条，写道：「孩子，希望你有一个有趣的旅行，我很喜欢跟你玩。也很喜观跟游客打交道，你在夏威夷已经有一个当地朋友了。」 Source 住在80年代轰动全美杀人魔凶宅 屋主：幽默面对一切 世界新闻网 8/17/2022 1980年代轰动全美的连环杀人案，凶手是外表和蔼可亲、乐善好施的加州妇人桃乐丝‧普恩特(Dorothea Puente)。她除了经常捐款及物资给慈善机构，还收留无家可归的游民或患有精神疾病等弱势民众住到家里，但至少九名房客遭到下毒后谋杀，埋尸后院，社安金支票则被普恩特盗领。 被媒体喻为「死亡女房东」(Death House Landlady)的普恩特，后来遭到九项谋杀罪起诉，其中三项遭到定罪，但另外六项陪审团出现意见分歧导致悬而未决(hung jury)。普恩特被判无期徒刑，但她始终辩称清白，声称房客都是自然死亡。2011年，普恩特病逝于加州乔奇拉(Chowchilla)监狱，享寿82岁。 普恩特位于加州沙加缅度(Sacramento)F街1426号(1426 F …
善用社会资源 持红蓝卡可享廉价或免费牙科医疗 世界新闻网 8/30/2022 多数年长者所持有俗称红蓝卡的联邦医疗保险(Medicare)不涵盖定期牙科护理，国会高喊着要动用社会支出方案将牙科纳入保险给付范围，但进度极慢，眼前看来，张罗口腔保健费还是要靠自己。 所幸，善用以下社会资源，持红蓝卡的年长者看牙仍可降低医疗费、甚至免费。 一、非营利组织The Dental Lifeline Network。这是美国牙科协会(American Dental Association)的计划，专为届满65岁老人在内的特定族群提供免费、全面牙科治疗；由于使用人数多，德州、加州、肯塔基州等州和一些郡县不再接受新申请。 二、社区诊所(Community Health Clinics)。由联邦资助，主要为低收入族群提供低成本或免费牙科保健服务；许多诊所采取依财力高低计费的「浮动付款方案」(scale payment option)，有些采弹性付费。 三、牙医学校(Dental Schools)。多数牙医教学机构设有诊所，为社区提供低价洗牙和其他日常牙科护理；可造访美国牙科协会网站搜索，就诊前先打电话确认费用。 四、牙科资讯网站NeedyMeds.com。提供牙科诊所清单，其中包括依收入收费的服务选项、社区诊所地点、牙医学校诊所；网站依地点列出各地各种医疗服务的适用资格、并提供各机构联系电话。 五、请求牙医协助。牙医可能提供较便宜的治疗、量身订制分期付款或提供浮动付款方式，也不妨询问是否可通过推荐朋友、上网填问卷给予正面评价等方式获得折扣。 六、申用「牙科储蓄／折扣计划」(Dental Savings/Discount Plan)。加入计划须支付年费，之后，多数服务如检查、洗牙、补牙、根管治疗、牙套可获10%至60%折扣。各地计划看诊成本不一，佛州奥兰多计划平均成本为每年135至170 美元。可造访 …
尔湾留学生住高档社区 车库遭洗劫 爱车、财物都不见 世界新闻网 8/30/2022 华人留学生Mia 29日迎来开学第一天，然而当她一大早来到车库准备开车去上学，竟发现车库门大开，里面值钱财物乃至汽车都不翼而飞。这样的盗窃事件竟发生在被评为全美最安全城市之一的尔湾市（Irvine）。 Mia原本是在中国的上班族，今年计划到大学深造，两个月前来美住在尔湾。她听说这里的社区很安全，没想到开学第一天就给她「当头一棒」。她说，原本第一天上课，很兴奋紧张，结果一开客厅通往车库的门就吃了一惊，里面空空如也。先是注意到自己那辆1万多元的Toyota 4runner SUV不翼而飞，车内还放着她的钱包、苹果耳机；另有一辆小自行车，是Brompton牌子的，价值2000多也不见了。 Mia十分心痛，尤其这辆汽车虽不算新，但自己在家重新喷漆，车头都是亲自打磨，结果却被偷走。还有那辆小自行车，是她的心头好，经过精心改装，没想到也被盗贼偷走。Mia说，SUV钥匙没拔，盗贼才可以开走，对此她很后悔。由于车库经过她与室友精心整理过，物品一目了然，盗贼很快就可以偷走。 冷静下来后Mia报警求助，警察到场后采集了指纹。原本她以为是昨晚忘了关车库门，警察让她试试车库遥控器，才发现车库门已被破坏。Mia说，警察给她演示了撬开车库门的几种方法，并说这种门很容易被撬开，还问她有没有见过什么可疑人物。她说，室友回想前一天晚上1点左右听到楼下有车子发动的声音，没想到竟是她们自己的车子。 她回想，平时她与室友常开着车库门给车子喷漆或改装，不确定是否就这样被盗贼盯上。有朋友告诉她，也许盗贼是盯上了她那台高档自行车并顺便把SUV开走了，因为自行车好销赃。 Mia刚来美国两个月，就发生这样的事，「都说这里治安好，所以很意外，刚来就有点绝望」。她现在只能翻出房屋保险看看能获赔多少钱。不过，她表示不管多少钱，她那辆心爱的小自行车再也追不回来了。 Mia与她室友合租的高档小区位于尔湾北部，月租3000多。她听同一小区的华人邻居说，有人把新买的自行车放在院子里也被偷了，「现在的治安真是一言难尽」。还有邻居就出门遛了一圈狗的功夫，回来一看车库自行车就被偷走。邻居表示，现在治安败坏，不能像以前那样掉以轻心，最好不要经常开着车库门，否则很容易被盗贼盯上。 Source 华尔街日报：房市下滑致财富缩水 中国家庭勒紧裤带 中央社 | 台北 8/29/2022 房市不振拖累中国整体经济，美媒调查指出，不少家庭财富缩水，不得不勒紧裤带，加剧了经济增长放缓趋势。 华尔街日报中文网今天报导，数十座中国城市的新成屋和中古屋均价自去年9月以来有所下跌，而且看不到即将复苏的迹象，许多开发商已发生违约并停止施工，导致销售下滑，并造成更多人对房市失去信心。 由于担心房价会继续走跌，许多房主正抑制支出，以省下更多的钱。 华尔街日报访问了多名房主，其中在上海从事金融业的39岁唐女士原本想卖掉现在的房子，加钱在更好的社区买一户更大的屋子，但经历了为期两个月因COVID-19疫情的封控以及目睹房市动荡后，她对经济形势信心大打折扣，迅速放弃了换屋的想法。她认为，若更多人收入受损，将动摇房市基础。 …
通膨下 中低收入家庭财富仍增加 更大的问题在别处 世界新闻网 8/30/2022 联准会主席鲍尔上周五重申控制通膨的重要性时说，「高通膨的最沉重负担落在最无力承受的人身上」。但根据Realtime Inequality追踪的数据，美国位于后段班的50%家庭──疫前净资产通常不超过16.6万元──处于一个世代以来相对最佳的财务状态。更大的问题在于美国的财富不平等太过严重。 根据柏克莱加州大学三位经济学家开发出来的Realtime Inequality追踪方法，美国后段班的整体财富，经通膨调整后，在今年前六个月成长2.8%，相较之下，中间40%的财富减少4.9%，而最顶端的1%，对美股熊市曝险较高，财富减少超过10%。 美国工薪阶层因为碰上数十年来最紧张的劳动市场，享有大幅的薪资成长。经通膨调整后，后段班的50%，在2022年上半年的收入增加1.3%，中间的40%则下滑0.2%。自2020年4月以来，美国后段50%的实质收入成长大约是45%，几乎是全美步调的两倍。 上述柏克莱加州大学的三位经济学家之一Gabriel Zucman说，整体经济虽放缓，仍为工薪阶层带来大幅收益。 但面对广泛的财富不平等，作用很小。后段班家庭仅占全美总财富的1.2%，最顶端的1%占约35%，后者比率在过去40年间大致呈上升趋势。 由于衰退疑虑升高、股市下跌和房市降温，2022年对许多美国人来说都很困难。举例来说，根据Boston College退休研究中心的Alicia Munnell，美国人的退休危机日益恶化，上半年股市动荡导致退休帐户蒸发3.4兆美元。与此同时，消费者更常使用信用卡消费，今年第2季的卡债余额增加460亿美元，年增幅13%是20年来最大。 薪资增加成为今年来家庭财富成长的重要因素，嘉惠那些利用劳动市场火热而跳槽的人。一位联准会经济学家John Robertson指出，「后段班以及低薪劳工的收益最大，换工作的人收获更多」。 Source 华尔街日报：房市下滑致财富缩水 中国家庭勒紧裤带 中央社 | 台北 8/29/2022 …
学贷减免算「意外之财」？ 13州的申请人可能要多缴税 世界新闻网 8/29/2022 拜登政府的学贷减免对象主要为年收入12万5000元以下毕业后就业的申贷人，但是按13个州的税制，如果没有「紧急性」地更动，则如此的减免政策可能被政府视为是申贷人的一笔「意外之财」，因此必须缴纳一定的所得税，包括夏威夷、麻州及纽约等州。 「纽约邮报」28日报导指，州税政策研究中心(Center for State Tax Policy)副总瓦查克(Jared Walczak)24日在博客上撰文指出，不论州或联邦，「债务得到减免，视为收入」是政府「一般惯例」，予以课税变得理所当然。 但纽约州财税厅29日回答媒体询问时表示，拜登政府的学贷减免所涉金额，不会被视为申贷人的所得，也不会课税，纽约州申贷者不用担心；同时，纽约州议会也表示将尽快修法，明定学贷减免金额，不得视为申贷人收入。 拜登政府的学贷减免政策，会列为「美国救援计划法案」(American Rescue Plan Act)的一环，因此不必缴纳联邦税；一些州的税制会自动跟进联邦政府，有资格减免学贷者预料就不会遭到州政府课税，但并非所有的州都是如此。 13个可能会向有资格减免学贷者课税的州分别为：阿肯色、夏威夷、爱达荷、肯塔基、麻州、明尼苏达、密西西比、纽约、宾州、南卡罗来纳、维吉尼亚、西维吉尼亚、威斯康辛等州。 瓦查克在文中指出，如果民众背负的学贷减少1万元，夏威夷州政府可能会征收至多1100元的税，13个州中最多；次之的明尼苏达州则是985元；宾州最少，至多300元；其余均在500元至700元间，其中麻州为500元，纽约州为685元。 瓦查克列的数额为最大值，真正因学贷减免而须缴纳的税率，仍是以收入状况而定；此外，如果是得到2万元的学贷减免者，要缴纳的税赋有可能会翻倍。 不过最终会向学贷减免者征税的州政府可能会远少于13州，因为在明年春的报税季之前，各州议会仍可能通过法案，或是由州长、税务机构等发布行政命令，豁免学贷减免的纳税义务。 瓦查克还向「彭博」表示，各州政府若有心豁免学贷减免的纳税义务，考量到明年春季就要报税，在时间上可能已「有些急迫」；不过瓦查克也说，各州民众要求政府跟进联邦税制的民意压力可能也会变得愈来愈大。 Source 华尔街日报：房市下滑致财富缩水 中国家庭勒紧裤带 中央社 …