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以租代买 芝高收入族市区租房人数翻倍 世界新闻网 02/22/2023 根据一项新的分析，年收入在15万元及以上的芝加哥人越来越少购屋，该分析发现，房价上涨以及对大量设施的需求，让这群高收入族选择租用最新、最豪华的房产。 房产网站RentCafe的一份报告指出，从2015年以来，芝加哥富裕家庭租房的数量激增了97％，该市约有5.1万个高收入租房家庭，在全国豪华租房城市排名中列居第四。 RentCafe分析指出，全美约有260万租客年收入超过15万元，此数字在2015年到2020年间增长了82％，相比之下，相同期间各种收入的租客人数仅提高了3.2%，不过，此数字偏低与疫情期间，低收入租房者纷纷搬去与家人同住，或离开城市有关。 该分析还发现了一个新的租客类别，那就是「百万富豪租房族」，数据显示，在2015年到2020年间，这类别的家庭户数增加了两倍。 在芝加哥市中心的高端公寓需求与租金，于去年夏季大幅飙升，根据The Real Deal的统计数字，2022年第二季度，芝市租金上涨了约五分之一，平均每平方呎为3.55元，同期的出租公寓入住率也从91.1%上升到94.5%。 芝加哥商报Crain’s Chicago Business引用房产顾问咨询公司Integra Realty Resources的数据，在去年夏季后的几个月间，租金有所下降，但降幅不高，根据报告，芝市去年第四季的高档公寓租金，每平方呎为3.44元。 由于需求持续增加，Integra预测今年开发商将在芝市中心兴建完成2900套公寓，到2024年则有另外5600套公寓推出，届时也将达到市中心公寓市场年度增加新单位数量最多的一年。 分析师雷斯勒(Doug Ressler)说，高收入租房族放弃购置房产的原因，包括他们希望住得离工作地点近，靠近公共交通工具，而不是在离市区更远的地点买房。此外，高收入租房者往往会被设施齐全的全新建筑吸引。 纽约、洛杉矶、旧金山为高收入租房族的前三大城市，芝加哥排名第四，但人数正增加中。此外，高收入租房族人数多的城市，房价往往涨幅比全国平均高，芝城房价在该报告分析的六年期间，就上升了约两成。 Source 地税2万暴增至12万 芝屋主陷破产危机 世界新闻网 02/21/2023 …

最新报告：伊州房地产税率全美第2高 仅次新州 世界新闻网 02/22/2023 根据理财网站WalletHub于21日发布的最新报告指出，根据联邦人口普查局的数据，全国家庭每户平均缴交的房地产税金额为2690元，而伊利诺州的房地产税率2.23%，仅次于新泽西州的2.47%，名列全美第二高。 依照所居住的地方，房地产税有可能只是小笔开支，有的却可能是一大笔负担，统计显示，尽管房地产税对全国35％的租房族来说不是问题，但事实并非如此，因为每个家庭都会直接或间接受到房地产税的影响，因为这笔税金会推升房租，同时也是州与地方政府的主要财源之一。 该网站分析了全美50州以及哥伦比亚特区的房地产税，且咨询了财产税专家的说法，列出了各州财产税率与税金多寡的排行榜。 全美房地产税率最高的前十名州，依序为：新泽西州、伊利诺州、康乃狄克州(2.15%)、新罕布夏州(2.09%)、佛蒙特州(1.09%)、德州(1.74%)、威斯康辛州(1.73%)、纽约州(1.73%)、内布拉斯加州(1.67%)、爱阿华州(1.57%)。 地税最低的三个州，依序为夏威夷(0.29%)、阿拉巴马州(0.41%)、科罗拉多州(0.51%)。 以价格24万4900元的房屋计算，新州屋主必须缴交高达6057元的地税，一周屋主的税金总额也要5465元；新州的中位房价为35万5700元，因此相对中位房地产税也偏高达8797元，伊州中位房价则为21万2600元，相对低的房价，也拉低了该州中位房地产税的金额至4744元。 该报告并比较了共和党与民主党执政州别的房地产税率，整体而言，共和党执政州所征收的房地产税率比民主党州的税率低。 缅因大学法学院客座助理教授哈里斯(Timothy M/ Harris)说，人们在考虑是否搬家时，房地产税的高低通常都会列入其中一项因素，一般公众会同时会把房价、工作地点、学校质量、政府服务、交通、犯罪、公园与其他因素，均列入整体评估，他表示，一般说来，城市地区的税率更高，但服务也比较多，地税低的社区，同常也意味着交通选择较少、政府服务也相对不多。 他建议，假使仅为了确定能否负担，那么搬迁目的地应该考虑房地产税。 Source 地税2万暴增至12万 芝屋主陷破产危机 世界新闻网 02/21/2023 包括华埠在内的芝加哥市许多屋主，都对上一期库克郡房地产帐单的金额增长不满，芝城一名在林肯公园区(Lincoln Park)持有10间公寓单位的业主说，2021年该物业的地税单总额为2万3674元，但今年税单却激增到12万8282元，涨幅高达440％，暴增的税金让业主可能面临破产。 该公寓业主马克洛斯(Michael Markellos)说，该期地税等于每年一房单位的公寓要支付1万7494元，「这让我们陷入了巨大的财政困境，这栋楼的帐单已经超过了我们的收入」，马克洛斯觉得非常生气，「这10个单位的公寓都是给在市中心工作的大学毕业生居住」。 库克郡每年地税分成两张帐单寄发，马克洛斯的公寓地税金额增长部分，主要出现在去年年底发出且要在该年底前缴清的税单，然而新一期的税单也即将寄出。 …

地税2万暴增至12万 芝屋主陷破产危机 世界新闻网 02/21/2023 包括华埠在内的芝加哥市许多屋主，都对上一期库克郡房地产帐单的金额增长不满，芝城一名在林肯公园区(Lincoln Park)持有10间公寓单位的业主说，2021年该物业的地税单总额为2万3674元，但今年税单却激增到12万8282元，涨幅高达440％，暴增的税金让业主可能面临破产。 该公寓业主马克洛斯(Michael Markellos)说，该期地税等于每年一房单位的公寓要支付1万7494元，「这让我们陷入了巨大的财政困境，这栋楼的帐单已经超过了我们的收入」，马克洛斯觉得非常生气，「这10个单位的公寓都是给在市中心工作的大学毕业生居住」。 库克郡每年地税分成两张帐单寄发，马克洛斯的公寓地税金额增长部分，主要出现在去年年底发出且要在该年底前缴清的税单，然而新一期的税单也即将寄出。 根据库克郡财长办公室网站指出，尤其去年底截止的2021年第二期税单，从原来的8月延迟到12月才寄发，因此今年预计1月份寄发的2022年第一期房地产税单，也将顺延到今年4月3日截止。 马克洛斯说，要支付庞大的增税，唯一的方法就是提高房租，但租金上涨又会吓跑租客，「如果因此增加每名租客每年5000到6000元的房租，任何正常人都不会同意。 马克洛斯的律师正向房地产重估委员会(Assessor’s office)提出上诉，「如果地税要涨这么多，等于让这栋建筑陷入破产」。 马克洛斯的遭遇，通过ABC第七新闻频道向房产重估委员会提出询问，委员会发言人解释，马克洛斯的10单位公寓的房地产税所以激增，是因为评估人员改变了这类型地产的分类，根据委员会指出，以往多单元出租公寓被「不公平的列入商业地产征税」，到2021年时，已经改列入「住宅物业」种类征收地税。 地产重估办公室说，以前的分类带来了不公平的税收优惠，但由于马克洛斯与家人是该栋建筑的唯一业主，他们明年申请将该栋物业重新归类到商业房产，以降低新年度的税单金额。 马克洛斯并非少数收到激增房地产税单的屋主，库克郡财长办公室不久前公布的2021房产税分析报告显示，全郡房产税增加了6.14亿元，增幅3.8%，其中拉丁裔人口集中的社区税单上涨最多，幅度在20%到46％。而包括华埠商圈的阿莫广场区(Armour Square)在去年收进的房地产税总额为1800万元，比2020年的1500万元，增长了19.2%，阿莫广场区的地税单中位数为5038元，比前年增加了500元。 Source 离开才更有可能买房 加州总人口减 世界新闻网 02/16/2023 洛杉矶时报整理联邦人口数据发现，自2020年4月至2022年7月间，加州移出人口达70万人，虽然自然增加了20万人，但总人口还是减少了50万人，总数只略低于纽约的52万人。同时间，佛州净成长70万人、德州净成长88万人。 最主要的原因当然还是新冠疫情，以及远距工作的机会越来越多。但是追根究柢，加州的生活费太高，通勤时间太久，污染与犯罪率高，才是人口长期外移的最大原因。加州居民大量外移，也引发附近各州的担忧，包括犹他、内华达都不希望加州人大量移入，然后在当地拷贝加州生活方式。 与纽约相比，加州的人口自然增长，即出生率减去死亡数，还是多了约15万人，因此相对之下，纽约的人口减少比加州还严重。加州外移的人当中，过半来自洛杉矶县，单是过去12个月就达16万人。洛杉矶加大（UCLA）的学者邓道明（Paul …