湾区租金飙涨 蒙洛公园成租金最高城市 世界新闻网 4/07/2025 湾区房租持续攀升，显示出房屋租赁市场的需求热度依然高涨。(Ivan Samkov/ Pexels) 根据数字租屋平台Zumper最新的旧金山湾区都会地区房租报告，湾区房租持续攀升，显示出房屋租赁市场的需求热度依然高涨，其中蒙洛公园（Menlo Park）以一居室公寓月租3290美元，成为湾区最贵城市。 该份报告是通过分析湾区各城市上个月公开的租屋列表，并根据各地租金中位数进行排名。结果显示，加州一居室公寓的整体租金中位数为2067美元。相较之下，湾区许多城市的租金明显高于此平均值，反映湾区特殊的经济地位及居住成本压力。 在租金最高的三个城市中，Meta公司总部所在地蒙洛公园以月租3290美元荣登榜首。其次是Google总部所在地山景城，一居室的租金中位数为3230美元。旧金山市则以一居室3200美元的月租排名第三。 另一方面，该报告也指出湾区内最经济实惠的三个城市。位于东湾的安蒂奥克（Antioch）成为湾区租金最低廉的城市，一居室租金仅为1520美元，仅是蒙洛公园的一半不到。其次为委利贺（Vallejo），租金中位数为1560美元。康科德以1940美元位居第三。相较湾区其他地区，这些城市的生活成本明显较为亲民，成为许多经济预算较低居民的首选居住地。 此外，报告还特别关注了租金涨幅最快的城市。从去年同期的年增率来看，蒙洛公园的租金飙涨达31.6%，涨幅居湾区之冠。紧随其后的是位于南湾的金宝市（Campbell），租金年增20%，位列第二。东湾核桃溪（Walnut Creek）的年增率则达15.5%，位居第三。 若以单月涨幅计算，蒙洛公园和巴洛阿图并列涨幅第一位，月增达6.1%。山景城则以4.5%的增幅位列第二；圣塔克拉拉则以4.4%排名第三。从短期和长期的角度来看，蒙洛公园的租金涨幅都极为显著，可能与当地的科技公司扩张和相关产业带来的住房需求增长密不可分。 Source 信用分750、谈吐得宜 「职业租霸」用此招行骗不留痕 世界新闻网 4/06/2025 墙面经多处涂鸦涂抹，重整成本由屋主全数负担。（黄夙君提供） 信用分数750分、外表体面、谈吐得宜，这样的房客竟是熟悉法律漏洞、专门赖租占屋的「职业租霸」。加州一名华裔屋主误信对方，四个月未收到房租，差点失去物业主控权。所幸在南加地区资深地产经纪人黄夙君协助处理，仅用13周即完成合法驱逐，并在警方全副武装到场护卫下收回房屋。驱逐过程惊险，甚至有陌生男子闯入声称「昨天才刚搬进来」，要求「赔偿搬家费」。 此案始于2024年初，涉案租客在租屋前提供完整信用报告，信用分达750分，并出示稳定收入来源且无任何驱逐记录。屋主起初以为找到理想房客，没想到对方仅缴租一个月，就开始拖延，理由包括「薪资尚未入帐」、「卡片遭盗刷」、「亲人生病」等。至2024年12月中旬，租金仍未缴清，电话短信亦不再回复。 黄夙君介入后，立即建议依法处理，12月27日由律师寄出「缴租或搬离通知」。由对方未法定五日内回应，案件迅速转入法院程序。今年3月23日，法院核发驱离命令，由警方排定4月3日运行。运行当天，警方三人身穿防弹背心、佩枪到场，与黄夙君及屋主一同进入对象。室内早已人去楼空，但所见景象令人骇异：沙发残破、墙面泼漆涂鸦、厨房垃圾腐烂，甚至还有宠物排泄物与呕吐污渍，明显是蓄意破坏。警方张贴驱离公告，正式交还物权给屋主。 而正当清点时，突然来了两名陌生男子，自称「昨天才与前房客签约入住」，要求警方「不要让我们搬出去，否则你们要赔钱」。警方当场拦下两人，核对身分与合约记录，并获邻居证实两人数周前便频繁出入该屋，疑为共谋者。最终警方依法驱离两人，并全程录像存证。此案经历三个月又一周即完成驱逐流程，较加州平均四至六个月的处理时间显著缩短。黄夙君指出，若屋主当初未迟疑，流程有望10周内完成。 …
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川普威胁加码50% 中国放话「奉陪到底」 学者曝北京盘算 世界新闻网 4/08/2025 美国对等关税9日即将上路，中国表态报复并扬言奉陪到底。图为美国总统川普（右）与中国国家主席习近平（左）。(美联社) 美国对等关税9日即将上路，有别于其他国家前仆后继讨好川普，中国反其道而行祭出报复并扬言奉陪到底。专家分析，此举除了大内宣之外，也是在赌关税大刀最终对美国的杀伤力更大，而且中国已经为这一战准备很长的时间。 川普2日宣布对等关税后，中国开第一枪表示将对所有美国商品征收相应的34%关税，同时对7种稀土相关物实施出口管制。后续川普7日威胁，中国若不在8日撤销报复，将再加码50%关税，并且中止美中所有会谈。 对此，中国商务部8日也回击，「如果美方一意孤行，中方必将奉陪到底」。 美国有线电视新闻网（CNN）报导，中国最新言论一方面是为了稳定国内不安情绪的宣传，向国际社会传达自信立场。 另一方面，这也透露中国国家主席习近平的战略盘算：中国认为关税不只被川普拿来当谈判手段，还会重创国际贸易，而且对美国的伤害比对中国的影响还严重。 布鲁金斯研究所约翰桑顿中国中心主任何瑞恩（Ryan Hass）7日结束访中交流后在X发文指出，许多中方人士主张美国正在犯一个错误，这将削弱美国在全球的地位。 何瑞恩认为，「目前讨论聚焦世界各国是否进入阵营对立时期，或是正迈向一个『去美国化的全球化』时代。北京似乎偏好后者情境。」他还补充：「中国领导层绝不会容忍被外界视为在面对美方挑战时显得被动。」 日经亚洲报导，中国从川普第一任发动贸易战以来已经汲取教训，并且对川普可能再掀起贸易对抗准备了很长一段时间。 香港仲裁事务所陶景洲（Jingzhou Tao）分析，北京在川普首任被迫签署第一阶段贸易协议（Phase One trade deal），承诺采购数百亿美元的美国农产品并扩大双边贸易，当时让中国「感到丢脸」。不过，由于新冠疫情爆发，川普最终并未真正落实该协议。 陶景洲表示，这次北京已准备好与美方正面交锋，「如果中国以同样的50%关税回应川普的额外关税，我也不会感到意外。」 陶景洲指出，「美国认为中国离不开美国市场」，但中国正寻求欧盟与东南亚等潜在市场，作为美国市场的替代选项，他说：「如果你让川普知道，他不是这场战争中唯一敢出手的一方，而中国也准备好应战，那么他可能会退让。」 Source 4╱9对等关税势必上路 川普：不会与中国谈协议 …
德州人惯用卡车 忧川普加税恐酿汽车大幅涨价 世界新闻网 4/07/2025 在拉斯维加斯的福特经销店内展出SUV。美联社 由于担心美国总统川普对进口车和汽车零件加征的25%关税引发买家恐慌、导致涨价，现年38岁的德州人毕伯斯（Arthur Bibbs）决定先下手、买一辆二手卡车。 法新社报导，在电力公司工作的毕伯斯说：「我在一场风暴中损失了卡车，我想在情况变得太复杂之前尽快买一辆车。」 德州的石油业、农业、畜牧业和能源业昌盛，居民喜欢开卡车，无论是皮卡车还是休旅车。 德州最大城市休士顿同时也是美国第4大城，根据休士顿车商协会（Houston Automobile Dealers Association）统计，当地8成销售的新车是卡车。 以全美来说，这个数据是74%，福特（Ford）的F系列、丰田（Toyota）的RAV4和雪佛兰（Chevrolet）的Silverado销量最佳。但这些车，即便挂上美式名称，也没有一款是100%「美国制造」。 在休士顿北方小镇马诺利亚（Magnolia）经营经销店的鲁伊斯（Tino Ruiz）说，就算车是在美国组装，但用其他国家的零组件，「车辆的价格当然会上涨」。 川普说，他希望借由对汽车和汽车零件加征关税，促使产线移回美国；但经济学者认为，美国国内劳动力的高成本和其他因素，会让川普的愿景不易实现。 休士顿车商协会副主席萨立纳斯（RoShelle Salinas）评估，依车款不同，价格可能上涨3000美元至1万美元。 她说，美国一辆普通新车现在平均要价超过5万美元，卡车甚至更贵，「我们无论如何都会感受到冲击」。 「我们的感觉是这些关税全部都将一点一点转移到买家身上…也就是你和我。」 鲁伊斯说，他支持本土品牌，但也欣赏全球化价值。他认为竞争是一种动力，没人应该被迫购买特定品牌，也不该被迫只能买美制产品。 他指出：「遗憾的是，美国车比较不耐用…开个10万英里（约16万公里）就得换，车会开始出状况。」 「买一辆日本车，丰田（Toyota）或本田（Honda），能开20万、30万英里…那好啊，如果要这样，就把车做好一点。」 Source …
目前只是第一步？专家分析川普布局：关税之意在颠覆全球金融系统 世界新闻网 4/07/2025 专家认为，川普关税意在重塑全球金融系统、改造金融秩序。（路透） 美国总统川普的对等关税，掀起全球恐慌性卖压。专家认为，川普关税意在重塑全球金融系统、改造金融秩序，但这些做法或许无法让美国更伟大，可能会推升物价，促使贸易伙伴另寻市场，并恐危及美元的主导地位。 MarketWatch专栏作家达斯（Satyajit Das）指出，川普想重塑美国及全球金融体系，对等关税可能只是这个大胆策略的第一步，而非最后一步。川普的目标之一是掌控美国货币政策。二是改造国际货币系统，白宫经济顾问委员会主席米伦（Stephen Miran）就任前，提出海湖庄园协议，打算用关税和货币调整，迫使其他国家向美国做出经济让步。 川普新金融秩序的另一要素，是替美国创造外国收入和资源。此种情况下，美国盟友须做出选择，看是增加国防支出（目前军工业由美国业者主导），或是支付美国的保护费用。乌克兰研拟中的矿物与能源协定就是一例，美国试图替相关援助取得报酬。达斯认为，同样地，美国保护台湾的交换条件是取得台积电股权，并非无法想像。 然而，川普策略或许行不通，当局作法忽略了措施带来的深远影响，以及受影响国家的的反应。 达斯表示，短期而言，由于许多美国进口产品无法找到替代品，可能会推升物价、或是导致部分必需品短缺。相信外国企业会自行吸收关税，太过牵强。2016年美国进口商品未见涨价，是因美元强势，但川普当局表态想要弱势货币。川普扬言，车厂若转嫁上扬成本，将遭惩罚，只是把成本从消费者转回企业。 长期来说，美国也许能用国内生产，取代一些进口。但转变不会快速发生，消费者须面对高昂价格、选择变少。尽管重振低附加价值产业的前景渺茫，但高端制造业回流也不容易，主要是美国劳工缺乏必须技能，而且这些产业通常高度自动化，难以创造就业。 达斯估计，关税或许有助美国贸易伙伴。对美国销售减少，生产商被迫降价，并将库存销往其他市场。美国贸易伙伴可望从中获得的长期益好，是减少依赖美国消费者。另外，干扰资本自由流通，恐危及美元的主导地位，这对美国经济优势地位的重要性，远胜制造业。 另一方面，川普政府也可能对美国资本市场，带来永久伤害。米伦的重整美债提议，有如技术性违约，不会让美国更伟大，反倒会让美国加速从强大走向衰落。米伦建议用零利率或低利率的百年期公债，取代部分美国现行公债。 Source 川普关税终极目标：全球财富重分配 复兴美国中产阶级 世界新闻网 4/07/2025 专家推测，川普终极目标是要带动全球财富的重新分配，把就业和资金转回美国，让美国中产阶级再次伟大。欧新社 美国总统川普的对等关税震撼全球，专家推测，川普终极目标是要带动全球财富的重新分配，把就业和资金转回美国，让美国中产阶级再次伟大。 Academy证券公司主管契尔（Peter Tchir）解读，川普2.0的使命，是重建美国中产阶级，关键策略是让就业重回美国：要用多种方式创造各类工作，包括力挺石油开采等。二是自制攸关国安的产品：从芯片到自然资源皆是如此，而且不只资源开发，连加工也须包办。三是减少赤字：削减开支、增加来自国外的收入、降低利率等，都有助减赤，这会降低个人的税务负担。 美国中产阶级要变富裕，涉及财富重新分配。契尔认为，财富来源之一其他国家的人民。川普当局的政策概念是，全球多国数十年来占美国便宜，他的政策意在把资源/钱财/就业，从这些国家转往美国。比方外国企业进口产品在美国销售，须支付关税。 另一财富来源是美国国内的财富重分配，企业或许是主要目标，不管是支付员工更高薪水，或是花更多钱添购商品或缴纳关税，财富可望从公司转往中产阶级。这么做也许会伤害股价，并间接将财富从富人手中转出。风险资本家帕利哈皮蒂亚（Chamath …
签证突遭吊销 天普大学学生已自行离美 世界新闻网 4/07/2025 天普大学一名学生签证被撤销，最终选择自行离美。(天普大学脸书) 就在美国总统川普(Donald Trump)团队试图驱逐参与大学校园亲巴勒斯坦抗议活动的学生之际，天普大学(Temple University)日前宣布，该校一名学生的签证被吊销，已自行离境；校方未透露细节。 天普大学称，这次是根据美国国务卿(United States Secretary of State)的决定撤销签证；校方未透露该学生个人及其祖国的详细资讯，也没有说明签证被撤销原因，或透露该学生是否参加校园亲巴勒斯坦抗议活动。 联邦政府近来致力以参与大学校园亲巴勒斯坦抗议活动、或以其他理由驱逐学生。明尼苏达大学(University of Minnesota)一名学生先前因酒后驾驶而被吊销签证。 天普大学负责全球事务的副校长米勒(Martyn J. Miller)说，他不知道这名学生有任何抗议活动或其他会影响其身份的违规行为，但联邦政府的行动令人不安。 天普大学校长弗莱(John A. Fry)说，校方是在例行审查学生纪录时发现有人学籍被撤销，进而通知学生；学校尽一切努力确保该生获得法律顾问协助，并与学生的祖国官员沟通，该学生最终选择出境回家。 国务卿卢比欧(Marco Rubio)称，他已吊销约300 名学生、访客和其他人的签证，理由是这些人对外交政策的看法、以及采取抗议等行动；他说，各地校园有些建筑被占领、进行活动，显然有组织，如果持学生签证到美国却参与运动，政府有权拒发签证。 …
华人入境美国若签署这份表格 恐被遣返 绿卡也会丧失 世界新闻网 4/07/2025 Elpais媒体报导，专家建议绿卡持有者返美时，不要签署I-407表格。(记者邵敏／摄影) 面对川普政府推行的移民新政策，南加一些华人社区陷入恐慌。专家建议，绿卡持有者返回美国时，不要在没有法律援助的情况下签署任何文档，其中包括I-407表格；如果签了这份文档，表示自愿放弃绿卡身分，并面临被驱逐出境的风险。 Elpais媒体报导指出，川普政府实施的移民政策，让持有绿卡的永久居民也感到不安。多起案例显示，绿卡持有者在境外停留一段时间，返美入境时，美国海关暨边境保护局（CBP）官员施压，让他们签署自愿放弃永久居民身分的表格。其中一起案例在TikTok上引发热议，一名女子称，她的侄女拥有绿卡，从老挝（Laos）返回洛杉矶国际机场（LAX）时被驱逐出境。根据证词，侄女被告知，持有绿卡未满两年者，如果离开美国就没有资格返回。事实上，这种说法是错误的，持有绿卡的人出国旅行长达180天不受限制。 尽管如此，仍有报导称一些旅行者被迫或诱骗签署危及其移民身分的文档，其中一份就是自愿放弃绿卡的I-407表格，签署这份文档将导致已在美国居住几十年的人，都会丧失永久居民身分，甚至面临驱逐出境的风险。 I-407表格，是放弃合法永久居民身分的记录表，用于向美国公民暨移民服务局（USCIS）声明自愿放弃其绿卡身分。一般来说，这种表格是由决定离美回乡的永久居民提交。许多人可能不知道，即使海关人员施压，在机场签署这份表格并非强制性。但人们单独接受海关询问，且没有适当的法律建议时，可能会因为错误消息或恐慌，签字放弃自己的权利。 任何CBP官员或其他机构，都无权强迫任何人签署I-407表格或其他一些文档，且无权取消绿卡身分，只有移民法官拥有取消绿卡的权利。入境时，海关工作人员可能会提出，当事人在国外待的时间太长，就会自动失去居留权。这种说法是错误的，即使某人已在境外停留一年以上，也有权向法院上诉，但如果在机场签署I-407表格，就会丧失该权利。 如果海关声称绿卡已经失效，当事人有权要求在移民法官面前举行听证会。如果被拘留审问，务必保持冷静，在签署任何文档前，坚持要求与移民律师交谈，且不要签署任何自己不理解的文档。对于绿卡即将到期且目前身在国外的人士，建议提前办理续签手续，避免入境受阻。根据「移民和国籍法」（INA），绿卡持有者境外居住超过180天，返回时被视为寻求「重新入境」（readmission），可能面临审查。 需要注意的是，人们被胁迫放弃永久居留权的情况，并非最近首次出现。Elpais媒体在文章中指出，川普执政期间，当局甚至在飞机上发放I-407表格，施压旅客在飞行途中签署文档放弃绿卡。 Source 不谈政治 北卡大留学生签证仍被撤 引发寒蝉效应 世界新闻网 4/07/2025 北卡州大有5000个国际学生，为该州最多留学生的大学。(北卡州大脸书) 两名北卡罗来纳州立大学的学生在美国政府撤销他们的签证后，现已返回沙特阿拉伯。其中一名签证被撤销的学生阿尔·古拉德(Saleh Al Gurad)在一周前，才收到这个改变人生的消息，根据他的室友瓦斯托(Philip Vasto)表示，古拉德根本不谈政治，却可能因为其族裔遭到针对，「此举对全美的国际学生传递了『寒蝉效应』的消息。」 瓦斯托说，「我们当时不知道该怎么看待这件事，一直以为这是一个错误，」他提到，「古拉德当时脸上露出极为严肃的表情，眼神呆滞，」令人惊恐的是有关当局并未给出任何撤销古拉德签证的解释或理由。 …
科技富豪库班：关税加上DOGE措施将让美国比2008更惨 世界新闻网 4/07/2025 科技富豪库班(Mark Cuban)。美联社 财星杂志(Fortune)7日报导，科技富豪库班(Mark Cuban)在社群网站Bluesky回复网友询问时表示，川普总统宣布最新一波关税，加上政府效率部(Department of Government Efficiency，DOGE)积极推动政府缩编，将导致美国经济蒙受长期痛苦，出现比2008年金融危机期间更惨的状况。 库班发文写道，如果新一波关税实施数年之久，确实运行，而且造成通膨效应，政府效率部则持续裁撤机构、开除联邦人员，「我们将面临比2008年更惨的状况」。 如何避免经济危机，库班表示，最佳之道就是让过度极端的关税暂停，仅保留对全球贸易伙伴开征最低关税10%的政策。库班表示，为了顾及地方层面受到冲击，马斯克(Elon Musk)率领政府效率部的联邦政府缩编计划，应该改成在三年当中陆续完成。 库班指出：「如此一来将减缓经济，降低利率，让国债偿还降低到能够负担的水平。」 库班过去便曾批评川普经济政策及马斯克的政府改革计划，上个月就点名政府效率部企图为砍社安金「开后门」，故意裁撤员工、加强要求身分查核。 2008年爆发金融危机之后，美国国内生产毛额(GDP)下跌超过4%，失业率飙高到10%，房市瓦解，经济学家纷纷表示，美国陷入第二次世界大战之后最严重的经济衰退。 Source 4╱9对等关税势必上路 川普：不会与中国谈协议 除非解决上兆美元贸易差 世界新闻网 4/07/2025 川普总统6日在空军一号上表示，除中国解决上兆贸易赤字问题，否则他不会与中国达成协议。川普的关税震撼弹，已导致全球股市大跌。（路透） 亚股周一全面崩盘 美股恐续暴跌 川普总统6日强硬表示，除非先解决超过上兆美元的贸易逆差，否则他不会与中国达成关税协议。但在美股连续大跌两天之后，当地时间7日开盘的亚股，也都全面下跌，南韩股市甚至开盘不久就熔断，停止交易。市场预测，今天的美股恐怕也不乐观。 …
不谈政治 北卡大留学生签证仍被撤 引发寒蝉效应 世界新闻网 4/07/2025 北卡州大有5000个国际学生，为该州最多留学生的大学。(北卡州大脸书) 两名北卡罗来纳州立大学的学生在美国政府撤销他们的签证后，现已返回沙特阿拉伯。其中一名签证被撤销的学生阿尔·古拉德(Saleh Al Gurad)在一周前，才收到这个改变人生的消息，根据他的室友瓦斯托(Philip Vasto)表示，古拉德根本不谈政治，却可能因为其族裔遭到针对，「此举对全美的国际学生传递了『寒蝉效应』的消息。」 瓦斯托说，「我们当时不知道该怎么看待这件事，一直以为这是一个错误，」他提到，「古拉德当时脸上露出极为严肃的表情，眼神呆滞，」令人惊恐的是有关当局并未给出任何撤销古拉德签证的解释或理由。 瓦斯托说，「那是一种觉得自己被背叛了，被遗弃的感觉。」 瓦斯托和古拉德在去年12月开始合住时认识。他说两人因对不同料理和职业体育的热爱而创建了感情，并形容古拉德是一位喜欢独处的人，「古拉德非常努力工作、非常勤奋，」瓦斯托说。「他实际上在校园里找了一份工作，而且非常专注于学业。」 根据瓦斯托的说法，古拉德正北卡州大攻读工程管理硕士学位。 其他在美国大学表达对巴勒斯坦支持的学生也曾遭美国政府撤销签证，但瓦斯托说他的室友并非如此，「他是一个不谈政治的人，总是安分守己，」瓦斯托表示，古拉德应该是因其族裔而受到针对，「这对全美的国际学生传递了一个『寒蝉效应』的消息。」 其他学生也表达了相似的感受。北卡州立大学学生会参议员博阿杰(Satha Boaj)说，「现在对每个人来说都是个令人害怕的时期」。博阿杰虽然不是国际学生，但她来自约旦，并表示这件事对她来说是一个震惊。 她说，「我觉得现在有很多恐惧，不是因为失去权利，而是害怕被遣返、被驱逐出境、失去家人、失去在教育和工作上的进展。」 在她的学生会职务中，博阿杰最近协助通过了一项法案，使国际事务部门成为常设机构，以帮助国际学生应对大学生活，包括移民相关问题。「这个部门的一个重点，是与全球交流办公室及学校的移民律师合作，协助学生处理签证、绿卡等任何法律问题。」 北卡州立大学目前有将近5000名国际学生，是北卡大学系统中最多留学生的一所大学。 瓦斯托说，留学生对学生群体的贡献非常大，「如果北卡州大抛弃这些学生，那将是一件非常可惜的事。」 北卡州大对此发表声明指出，「北卡州立大学并未发起这些签证终止行动，也未直接接获联邦机构通知。」「我们对联邦机构缺乏沟通深感关切，也对此举对我们国际学生的影响感到遗憾。」 该大学表示，两名学生已决定返回自己的国家，并将能够在那里完成本学期课程。瓦斯托则希望看到更多实质行动，「如果大学声明不会配合移民及海关执法局，并愿意成为一个庇护校园，那会是一个非常有力的消息。」 Source 4╱9对等关税势必上路 …