纽约房市低迷 曼哈顿公寓销量跌50% 房价却下不来 世界新闻网 02/06/2023 随着经济的持续低迷和通货膨胀的加剧，纽约市房贷利率高涨，令不少买家却步，根据最新报告，曼哈顿公寓在上月销量与去年同比下跌50%；不过专家表示，即便销售量下降，买家仍无法看到房价因应市场调整。 根据德爱房地产经纪公司(Douglas Elliman)和房地产估价公司Miller Samuel最新报告，曼哈顿共有公寓(condo)和合作公寓(co-op)市场在今年首月表现低迷，销量较去年同期下降了大约一半。 报告指出，期间共有公寓买卖成交量约186笔，比去年1月的381笔减少了51.2%；合作公寓买卖成交量为252笔，也比去年同期的492笔下降了近49%。 Miller Samuel总裁、报告编撰者米勒(Jonathan Miller)分析，待售对象短缺以及为了抵抗通货膨胀而调涨的房贷利率，让买家却步，减少房产交易量；不过米勒也说，即便交易量减少，买家在未来也无法看到房价调降。 他解释，通常情况当市场低迷、销量下降时，就会有更多待售对象释出，但目前纽约市并未发生该情况，「我们预测未来房价将不会大幅调整。」 不仅曼哈顿，在近年来房产交易热的布碌仑(布鲁克林)情况也类似；根据报告，当地合作公寓成交量与去年同期相比，下降了55.8%；意味着，今年1月该区仅有46个合作公寓售出，而去年此时却有104个；共有公寓成交量也下降了63.6%，今年1月交易量86笔，去年同期为236笔。 尽管成交量显示曼哈顿及布碌仑房市疲软，但德爱房地产经纪公司的另一份报告则显示曼哈顿过去十年的房产销售状况；报告指出，虽然今年1月房屋销售速度缓慢，但在2013年，曼哈顿公寓平均上架121天才能卖出，2022年则需要76天。所以目前的情况还不足以悲观，仍旧有待观察。 Source 175万买「地狱之屋」 旧金山华裔夫妇遇噩梦 世界新闻网 02/04/2023 2020年10月，江先生（Ben Jiang，姓名皆音译）和妻子孙女士（Jennifer Sun）在旧金山的Bernal高地（Bernal Hights）以高达175万元的价格买下一栋亟待修葺的房子，期待能成为他们的梦想之家。 …
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摄氏零下79度！极地寒流来袭 美国再现末日景象(视) 联合报 02/05/2023 法新社报导，一个世代难得一见的“极地寒流”(arctic blast)4日在美国东北部和加拿大造成危险的低温，美国国家气象局警告，民众在户外待5分钟就可能冻伤。 美国气象局表示，在新罕布夏州的华盛顿山(Mount Washington)山顶，夜间的寒风指数(wind chill factor)，亦即在低温和寒风下的体感温度，降到摄氏零下79度，打破之前的零下74度低温纪录。 华盛顿山有1920公尺高，是美国东北部的最高峰，以天气恶劣闻名。气象局表示，4日摄氏零下43度的低温和时速超过177公里的阵风，造成华盛顿山寒风指数再创新低。路透发布一张从华盛顿山州立公园观测台看到的冰封景象，宛如世界末日。 缅因州卡里布(Caribou)的气象局办公室表示，靠近加拿大边界的缅因州小镇法国村(Frenchville)的寒风指数达摄氏零下51度，是“一个世代难得一见的极地寒流”，缅因州东部和北部“自1982年到1988年以来就没再看过这样的寒流”。 Source 纽约水牛城5口等11小时没救援…救难队也受困风雪中 世界新闻网 12/26/2022 风雪交加之际，30岁的单亲父亲桑提亚哥(Zila Santiago)跟四个幼龄孩子被困在起亚(Kia)Sedona厢型车内，焦急的他连忙拨打911报警，还打电话给国民兵及朋友求助，却迟迟等不到救援，因为「炸弹气旋」(bomb cyclone)发威，就连紧急救难队也成了泥菩萨过江，受困于风雪当中。 纽约时报报导，平安夜晚间，桑提亚哥与家人度过长达11小时的黑暗时刻，车子在风雪中被困在水牛城阿拉巴马街(Alabama Street)及富尔顿街(Fulton Street)路口附近的雪堆。当时郡政府已经发布禁止开车令，但桑提亚哥不放心孩子在保母家过夜，决定冒险出门带孩子回家。他说，当时的感受非常无助。 为了让两岁至六岁之间的孩子们保持温暖，桑提亚哥让车子引擎保持运作，从后车箱找到果汁给孩子们喝。他协助儿子尿尿在瓶子里，靠着游戏机与车内电视让孩子们打发时间，同时隐藏自己的焦虑。 孩子们在车上观看的电影是「冰雪奇缘」(Frozen)。桑提亚哥与孩子直到25日清晨5时，才被路过的铲雪车救出。 回到拉克万纳(Lackawanna)住家后，桑提亚哥接受访问时说：「我曾碰过许多严重的暴风雪，但这次状况是我这辈子从来没碰过的。」 …
北京冬奥1周年 谷爱凌手握28个代言 广告费至少250万元 世界新闻网 02/04/2023 2月4日是北京2022冬奥开幕满一周年的日子，北京首钢冰球馆响起了主题歌《雪花》，各式纪念活动陆续展开。包括谷爱凌、武大靖、苏翊鸣等运动员，也因为冬奥一炮而红，成为广告宠儿。 随着北京冬奥成功举办，冬奥和冰雪的话题不断升温，不少品牌加速逼雪资源的布局。 据新京报，以美中混血运动员谷爱凌为例，2020东京奥运后，谷爱凌接连签约品牌，一个月内官宣5个代言，成为品牌借助北京冬奥营销的「新宠」。 2019年6月，谷爱凌宣布加入中国国籍，开始开拓中国市场。同年12月，蒙牛抢先机与谷爱凌达成合作。之后，各大品牌积极布局为谷爱凌送上品牌代言合同。截至2023年1月，谷爱凌手握小红书、京东零售、瑞幸咖啡等中国28个代言。 据行业人士介绍，2021年之前，谷爱凌的签约合作费用约为100万美元级别，目前为税后250万美元左右。 另据新华社，北京冬奥一周年，国际奥委会2月1日在其官方网站头条位置刊文庆祝，题目为《北京2022年冬奥会：一年来，中国人正越来越喜欢冬季项目，并在社会和经济领域享受冬奥会带来的裨益》。 国际奥委会举例，「冰立方」开放第一天就迎来超过3000名游客，获得「最热的冰」的称号；首钢滑雪大跳台的「雪圈冲浪」吸引了众多游客，真正将这个地标性建筑从钢铁厂转型成为融体育和文化于一体的场所；张家口云顶滑雪公园这个雪季已经组织了约30项活动，是最繁忙的北京冬奥会赛场之一。 Source 谷爱凌，兔年3天2个冠军！国籍终于有定论 综合新闻 01/24/2023 2022/2023 赛季国际雪联自由式滑雪 U 型场地技巧世界杯卡尔加里站第二场决赛，中国选手谷爱凌夺得冠军！这是谷爱凌 3 天内的第二冠。 另一名中国选手张可欣以 81.75 的分数，获得季军。超棒的，姑娘们！ …
175万买「地狱之屋」 旧金山华裔夫妇遇噩梦 世界新闻网 02/04/2023 2020年10月，江先生（Ben Jiang，姓名皆音译）和妻子孙女士（Jennifer Sun）在旧金山的Bernal高地（Bernal Hights）以高达175万元的价格买下一栋亟待修葺的房子，期待能成为他们的梦想之家。 然而，江先生现在却称之为「地狱之屋」。 买下这栋房子以来，江先生饱尝典型的旧金山式经历：在购买Bernal高地的房子后不久，这对夫妇聘请建筑师设计改造，并在2021年5月提交他们的计划。但该地点位于Bernal高地 「特殊用途区」，市议会法规中的要求极繁琐；这对夫妇修改他们的项目，在2022年8月获得规画部的批准。 但去年11月楼宇检查局（Department of Building Inspection）又向这对夫妇发出意见，要求他们对房屋所在的斜坡提供岩土工程报告和地质学家报告。这对夫妇正在进行必要的土壤测试，但江先生说他不明白为什么市政府直到最近才提到这个问题，该项目在2021年5月就提交了。 警察部门的作为也让他感到沮丧：11月，有人翻越后院的围墙搬进房内，并引发一场大火；江先生被迫安装了安全摄像头，用木板封住房屋被偷爬进屋的入口，并加固房子以防止偷住者们进入。警方四次接到报告，但只在2022年2月逮捕七名偷住者之一。他们对房子造成巨大的破坏，并留下大量的毒品用具，至今这栋房子没有任何变化，这个城市无力解决自己的功能障碍，并为居民提供基本服务。 由于5月他们即将期待一个新生命出世，如今他们已经放弃旧金山，在密尔布瑞另买一栋房子，很快就拿到类似的改造许可，并已开始施工。这对夫妇正不断拿出巨额资金用于支付他们的公寓租金、两处房屋的抵押贷款和房产税、许可费和保障Bernal高地房屋的费用，耗尽银行存款。在本应是期待宝宝的幸福时刻，给他们造成重大压力。 这对夫妇很高兴能搬进他们在密尔布瑞的家，但不确定该如何处理Bernal高地的房子。江先生打算在拿到许可证后尝试卖掉它，但现在的房地产市场并不像他买房时那样火爆，他不确定是否会有买家。Redfin说它的价值比这对夫妇购买时少了7万元。 Source 南加房市好冷 洛县、橙县房屋销售量暴跌46% 世界新闻网 01/29/2023 橙县纪事报报导，洛县与橙县房屋销售量，在12个月内暴跌46%，创下有纪录以来最低的12月。根据CoreLogic数据，这两县房屋销售额总计5772套，比2021年12月开始的12个月减少4833套。 这可说是自1988年以来，销售最慢的12月，与任何一个月相比，房屋销售额第四低。过去12个月的销售额降幅，在35年以来排名第八，也比1988年以来的12月平均销售额低50%。 …
Kyros.ai College Prep AI-powered College Prep Platform & Personalized GPS Guidance To Your Dream College 本周日 2/5 美东晚八点 揭秘早申：听前哈佛招生官分析大学早申 揭秘早申：听前哈佛招生官分析大学早申 ⏰本周日 2月5日 美西晚5点/美中晚7点/美东晚8点 🔗链接：https://www.kyros.ai/counselingdetail/8174?ref=LAA2TRN 你是否在寻求早申策略的建议？来Kyros平台与前哈佛招生官Nathalie老师对话吧！我们将在本次活动中帮助你优化早申录取： …
藤校最偏爱的学生，录取率高出10倍，看看你家孩子可以吗？ Crimson Education 精英升学教育 02/03/2023 美国大学每年录取的学生中，体育运动员人数平均占比近15%，以达特茅斯学院和普林斯顿大学为最高；一些文理学院的体育特招生录取比例甚至达到35%。 美国大学对于体育生的青睐，从奥运会的阵容和奥运奖牌的数量可见一斑。美国大学体育协会NCAA的数据显示，美国奥运代表队中有75%的运动员都来自NCAA。 在东京奥运的39枚美国金牌得主中，美国的大学生运动员拿下了半壁江山，而南加大、斯坦福是为东京奥运贡献运动员最多的两所大学，也是历届奥运摘得奖牌最多的大学。 除了体育赛事和荣誉能为大学带来经济利益和荣誉之外，美国大学相信体育对人格、品质、自律、团队合作能力、抗压能力和领导能力的塑造作用，这也是为什么世界500强都喜欢雇佣美国大学的校队毕业生的原因之一。 美国大学对于体育特长生的偏爱，一方面在于更低的学术成绩要求，比如，NCAA要求的16门核心课程的平均成绩达到2.0（4.0分制），英语、数学、自然/物理、社会科学等科目学够年限，即可满足NCAA规定的学生运动员学术资格。 另一方面，学生运动员被录取的比例要比一般的申请者高出数倍。在哈佛大学，学术运动员如果学术成绩优秀，其录取率可达到惊人的83%，而具有相同学术排名的非运动员的录取率只有16%，更不用说普通学生只有5%的录取率。 拥有不同体育优势的高中生，需要了解如何利用优势获得最佳的大学录取结果，如： Crimson Webinar 中学生如何另辟蹊径，利用体育特长打开藤校大门 讲座时间 2023年2月9日（星期四） 5:30 PM (美加西部时间） 8:30 PM (美加东部时间) 9:30 AM …
八个跻身超级富豪阶级的方法 世界新闻网 02/02/2023 Cardone资本公司首席执行官卡东在CNBC撰文表示，在他的投资生涯中，与许多百万富翁创建起关系，从而观察到他们致富的八大习惯。 不急着分散投资 投资各种股票、基金等标的，让资产组合多元化是一项好主意，但超级富豪在创建身家时，常全力投入自身事业，上轨道后才分散投资。 举亿万富豪马斯克为例，他把出售第一份事业、即网络分类公司Zip 2所获得的2,200万美元，全面押注在网络银行服务公司X.com。当X.com与Pay Pal合并后，他赚进1.8亿美元，获得了创立特斯拉、SpaceX等事业的资金。 举债适合企业 不适合个人 卡东说，当他在累积身家时，不会为了买名牌服饰或豪宅而积欠债务。即便他能负担得起，他会把所有的报酬拿来钱滚钱。他买房时用现金付款，也从未激活信用卡的循环利息。不过，以部分案例而言，如果要创办一家公司，举债可协助企业更缓存得能创造收益的资产。 不必把买房当成第一笔投资 买房可能是美国梦的一部分，但富豪很少把购屋当作第一个目标。买房的投资报酬率可能不比其他投资。 可投资能带来现金流的不动产 相反的，可创造现金流的不动产，例如在支付房贷、房屋税和维护费用后，能每月创造租金收入的房产，是保障资金和增加报酬的绝佳方式。这类房产能带来被动收入，也比现居的房屋容易出售。 大量采购 富裕人士愿意大量采购以压低物品的平均单价，并节省采购时间，这可以适用在经营事业和个人生活上。 投资人脉 卡东说，人们愈相信你，就愈信任你的才能和技能，能创造更多的机会、更快速的决策，和更佳的利润率。因此，必须投入时间和资源以创建并维系人脉。 保持饥渴 卡东有一位曾任职多家企业首席执行官的好友，他说富豪有一个共通点，那就是不会自满于现有成就，而是聚焦于未来的目标。 不尝试自己完成所有事 富人明白时间是唯一的稀有资源，无法通过金钱来获得更多时间。因此他们放弃在事业或资产组合上掌控每个细节，学会有效率地把事情分配出去，让聪明、良善的人用他们的时间换取报酬。 Source …
联邦补助变革 数百万人白卡将被取消 世界新闻网 02/02/2023 随着在新冠肺炎疫情实施的保护措施逐步退场，虽然生活逐渐恢复正常，但许多人也担心，各州也正在将数百万人从低收入的医疗补助计划（Medicaid）中剔除，意味者许多人恐失去白卡保险。 依照「凯萨健康新闻」（Kaiser Health News）指出，这项改变预计4月打开，将造成数百万计的低收入美国人面临失去医疗保险的风险，「他们获得医疗服务的机会遭受威胁，并可能蒙受巨额的医疗费用。」 调查认为，加州约有1520万人受益于医疗补助计划（在加州被称为「加州政府医疗补助计划（Medi-Cal）」），也就是俗称的白卡。疫情期间，联邦政府为了扩大白卡范围而对各州提供额外经费补助，公共卫生紧急状态禁止州政府将民众从联邦医疗补助计划中剔除，但该法案有落日条款；而加州官员就预测，光是加州多达300万人可能会因不再符合资格，或未能重新登记而失去保险。 从2月开始，加州当局将通过广播、社交媒体和广告招牌，发起大规模的媒体宣传活动，提醒加州政府医疗补助计划受益者记得在今年申请续保。在接下来的几个月里，加州将使用联邦资金招募引导员和其他社区卫生工作人员，帮助人们更新联系数据，并简化续保的流程。假设受益人的收入超过医疗补助计划的资格限制，将引导他们投保例如加州全保等其他的保险。 该推广活动获得2500万元的州资金支持，提供以19种语言印制的材料。但尽管如此，州卫生官员仍担心人们可能「落队」，使加州创下的7%历史最低无保险率会再度飙升。 事实上，约在三年前，由于新冠疫情重挫全国经济，联邦政府同意向各州提供数十亿元的额外医疗补助资金。但去年12月颁布的法案将逐步取消这笔资金，联邦当局呼吁各州恢复剔除不再符合条件的政府医疗补助计划的受益人。 目前各州面临着严峻的挑战，得要必须避免不慎删除仍然有权获得政府医疗补助的人，并将那些不再有资格者转介至其他保险，例如「可负担医疗法案」（ACA）所创建的市场中的补贴健保计划。 拜登政府预测，随着政府医疗补助或儿童健康保险计划（CHIP）恢复正常运作，将有1500万人失去保险，约占整体受益人的17%。数百万失去政府医疗补助的人将有资格通过可负担医疗法案健保市场，获得免费或低成本的保险。 联邦医疗保险及政府医疗补助中心（CMS）于1月27提醒，在联邦市场覆盖的30多个州中，失去政府医疗补助的人必须在2024年7月31日之前登记投保「可负担医疗法案」的保险计划。 以加州来说，加州将把一些失去政府医疗补助资格的人转移到「投保加州」（Covered California）市场的补贴私营健保计划。如果参与者不符合免费获得健保计划的条件，则须同意并支付额外的保费。但「投保加州」的运行主任奥特曼（Jessica Altman）表示，对于不符合零保费私营健保计划资格的人，每月支付的保费可能也只是非常少。 加州最初将尝试使用来自如国税局等政府数据库的数据，自动验证受益人的收入。州医疗服务局（DHCS）发言人卡瓦（Tony Cava）表示，在为期一年逐渐恢复正常期间，如果数据库显示受益人的收入仍未超过「加州政府医疗补助计划」的资格门槛的20%，就仍有续保的资格。例如，加州一户三口家庭的父母，若年收入在4万1168元以下，就依然仍有资格。 依照程序，没有自动续保的政府医疗补助受益人将收到一份要求更新数据的表格，该表格应在60天内寄回。未在截止日前完成该流程者的保险将被终止。而在被取消投保后，人们有90天的时间提出上诉。 Source 薪水每分钱都得申报 但这6种收入可免税 世界新闻网 …