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南加房市好冷 洛县、橙县房屋销售量暴跌46% 世界新闻网 01/29/2023 橙县纪事报报导，洛县与橙县房屋销售量，在12个月内暴跌46%，创下有纪录以来最低的12月。根据CoreLogic数据，这两县房屋销售额总计5772套，比2021年12月开始的12个月减少4833套。 这可说是自1988年以来，销售最慢的12月，与任何一个月相比，房屋销售额第四低。过去12个月的销售额降幅，在35年以来排名第八，也比1988年以来的12月平均销售额低50%。 造成此情况主要原因是经济不稳定，尤其是通膨率飙升和房贷价格上涨，这些因素打击房地产市场。飙升的贷款利率，也使购买力在一年内下降35%。 过去一年中，南加州六县销售额下降47%，至1万2751套，销售价格中间值仅上涨0.7%，至68万6000元。 以洛县来说，过去12个月完成3984套房屋销售，一个月内下降3%，一年内下降48%。橙县过去12个月售出1788套房，一个月内下降2%，一年内下降40%。 在房价上，洛县房屋中位数77万5000元，一个月内下降1.1%，一年内下降3%。这也比2022年4月创下的86万5000元历史新高低了10%。 橙县93万3500元的房屋中位数，一个月内下降2.8%，一年内下降1%。比2022年5月创下105万5000元的高峰值低11%。 更昂贵的贷款利率显然是罪魁祸首。以12月来说，30年贷款平均利率为6.4%，在此之前为3.1%。 根据纪录显示，假设支付20%首期，以洛县房屋中位数77万5000元来说，购屋者房贷增长41%，每月约3862元。一年前房屋中位数为79万9800元，每月支付2733元。 橙县房屋中位数93万3500元，以支付20%头期款来说，购屋者贷款高出45%，达4652元，一年前中位数为93万8200元，购屋者每月支付3204元房贷。 在销售方面，洛县2796笔交易，一个月内下降3%，一年内下降48%。橙县1022交易量，一个月内下降1%，一年内下降47%。 2022年12月洛县房屋中位数83万元，同比下降4%。橙县100万元房屋中位数，一个月下降3%，一年内下降6%。 康斗房屋销售也有所下降。洛县售出894套，一个月内下降2%，一年内下降51%。橙县售出496套，一个月内增长6%，但一年内下降39%。 洛县康斗的中位数61万9500元，一个月内下降3%，一年内下降5%。橙县中位数为72万1000元，一个月内上涨5%，一年内上涨8%。 新屋的销售也差不多。洛县建筑商售出225套，一个月内下降13%，一年内下降36%。橙县售出263套新屋，一个月内下降两成，但一年内上升19% 。 价格方面，洛县新屋中位数92万4250元，一个月内上涨11%，一年内上涨14%。橙县中位数100万元，一个月内下降5%，一年内下降16%。 Source 圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城 高盛点名重现2008房市崩盘 世界新闻网 …

报告：中国三四线城市新房库存攀升 01/29/2023 中国上海易居房地产研究院发布《2022年中国百城库存报告》显示，中国民众的返乡置业需求下降，三四线城市去年新房库存攀升。 据澎湃新闻报道，上海易居房地产研究院周日（1月28日）发布的报告显示，截至2022年底，中国100个城市新建商品住宅库存总量为53058万平方米，相比2021年底的数据增长了1.3%。全国百城住宅库存出现了连续49个月的同比正增长态势。 报告指出，2022年住宅库存总体呈现月度拉升的态势，这和2022年住宅销售持续疲软的态势有关，该态势背后，也体现出各房企去库存方面陷入较大的窘境。 根据上海易居房地产研究院监测的数据，截至2022年底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3360、26572和23126万平方米，相比2021年底增速分别为7.4%、-0.1%和2.0%。从城市结构看，一线城市的库存拉升态势较为明显，这和一线城市受疫情冲击较大、年底加快推盘等因素有关。而二线城市出现罕见的库存下跌现象，一方面说明受烂尾楼事件影响，二线城市新盘供应受冲击；另一方面也说明，四季度持续的购房政策，刺激了部分购房需求，消化了部分库存。对于三四线城市而言，返乡置业需求在减弱，客观上也对去库存造成压力。 从个数来看，截至2022年底，100个城市中，有68个城市库存出现了同比正增长现象，剩下的32个城市则出现了同比下降现象。具体城市看，珠海、杭州和三亚三个城市库存同比拉升较为明显，其同比增速分别为72%、56%和46%。而包括肇庆、苏州和长春的库存下滑速度较快，增速分别为-20%、-19%和-18%。总体上看，2022年全国百城库存攀升的城市数量较多，即约占七成。这也要求此类城市在2023年要继续做好住房消费刺激工作，积极有效化解库存压力。 数据显示，2022年底全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为18.9个月，这意味着市场消化完这些库存需要18.9个月时间，即超过1.5年。报告指出，2022年属于去库存压力较大的年份，通俗解读为“房子难卖”。 根据上海易居房地产研究院监测的数据，2010年以来，全国百城楼市共经历了三个去库存的最艰难时期，即出现过三个去化周期的最高点：1）2012年2月，存销比为22.8个月；2）2014年7月，存销比为20.9个月；3）2022年6月，存销比为20.2个月。从该阶段划分可以看出，2022年实际上是最近8年去库存压力最大的阶段。 Source 中国70城房价连跌16个月 下跌城市持续增加 中央社 | 台北 01/16/2023 中国国家统计局今天发布去年12月70个大中城市房价变动情况，房价下跌的城市持续增加，房价已经连跌16个月。不过，一线城市和二、三线城市的房价走势已出现分化。 中国国家统计局今天发布2022年12月份70个大中城市房价变动情况。受去年房市交易不佳影响，这70个城市房价仍以下降为主。当月新成屋销售价格比上个月下跌的城市有55个，数量比上月增加4个；中古屋销售价格比上个月下跌的城市有63个，比上月增加1个。 相比二三线城市房价下降为主，一线城市的房价仍然保持上涨。一线城市新成屋价格出现止跌态势，由2022年11月的月减0.2%转为持平。中古屋价格月跌幅扩大，由0.4%扩大到0.5%。二三线城市的新成屋和中古屋价格均下跌。 每日经济新闻引述58安居客研究院院长张波表示，市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定和上涨城市数量明显成长还需等到今年第2季。 财新网则指出，根据国家统计局数据，2021年9月，70个大中城市的新成屋和中古屋销售价格，同步由月涨转为月跌，此后一直延续跌势，迄今已连续下降16个月。 近期，中国中央层面已针对房地产陆续公布支持政策，包括支持房企融资、支持民众刚性和改善性住房需求、各城市可依自身情况弹性调整当地购房头期款利率等。 报导引述广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，「需求端能稳定下来，房价才能稳定，供给端的问题才能解决」。 他认为，若COVID-19疫情感染高峰在第1季结束，这些房地产的支持政策就可能在第2季奏效，即热点城市的交易量能止稳回升。但宏观经济和房市的基本面均较弱，市场不太可能出现大幅度反弹。 Source …

空置比已出租多 芝加哥办公楼市场停滞 世界新闻网 01/29/2023 当民众已逐渐摆脱疫情阴影，日常生活也几乎回复正常下，芝加哥市的办公大楼，因仍然无法确定对员工是否愿意回归通勤上班，还是会担心在公司不多露面恐面临解雇，导致整个市场陷入某种程度的停滞，整体空置面积更高于已出租空间，不过，便利交通与最新科技配备的大楼，仍是市场抢手货。 回顾2022年办公大楼的地产趋势时，高纬物业(Cushman & Wakefield)说，这波发展似曾相似，这也意味着在疫情将这部分房产市场搅得天翻地覆将近三年后，业界仍在为同样的问题感到困扰，包括仍不清楚企业会不会改他们使用或设计办公室的方式？例如增加休息室、免费食物、户外空间及其他福利来吸引员工回办公室上班，或者员工也会想到假使不回到办公室多多露面，老板会因此解雇自己。 高纬物业运行董事总经理泰勒(Mason Taylor)表示，办公楼市场并非绝对全部陷入了停滞且交投与出租清淡，因为未来许多公司都转向租赁更现代化的空间，有些企业可能会为了员工方便或省钱而改变地点，例如谷歌就将搬到市中心的汤普森大楼，这也意味着紧邻着原州府大楼的拉谢尔街(LaShall St.)也将随着出现变化。 「企业主必须考虑员工想要什么，其中便捷的通勤，几乎是已习惯在家工作者重回办公楼的最明确需求」，这也预示环区(Loop)与大都会火车通勤系统Metra车站附近的办公楼租赁业务将有所好转，泰勒预告，或许过段时间，目前火热的富尔顿市场(Fulton Market)与近西区(Near West Side0将不再如此受到青睐。 高纬物业分析，富尔顿市场的办公楼平均租金，已经达到每平方呎67.65元，而环区大部分地区的租金都只在40元左右。高纬物业报告指出，截至2022年底，从橡树街(Oak St.)到哈里森街(Harrison St.)，以及从密西根湖到艾许兰德大道(Ashland Ave.)间的中央商务区办公室空置率为22.3%，而2021年仅为20.3%。 高纬表示，芝城2022年的租赁大幅放缓，甚至连续两年市场空置的办公楼面积超过了租出去的面积。 正在出租的空间，无论现在是否有人使用，都是市中心发展的一项重要因素，而芝城目前多达690万平方呎的办公楼面积出租，等于半栋威利斯大厦(Willis Tower)可能空置，这也是高纬物业有史以来的最高纪录。 而在困境中能够突围的无非是具有最新设备的新建大楼莫属，包括BMO Harris Bank(320 …

房市曙光乍现? 这些数据透出暖意 世界新闻网 01/28/2023 美国去年12月中古屋签约量不减反增，意外出现七个月来首次成长。全美房地产经纪人协会（NAR）周五（27日）公布，上个月的成屋待完成销售指数比前一个月攀升2.5%，彭博资讯原本预估会下降1%。 不只如此，近来公布的多项数据显示，随着房屋的贷款成本和价格走跌，美国房市开始出现回温的初步迹象。NAHB／富国银行的住宅建筑商信心指针，在去年12月跌至谷底后到今年1月不降反升，是2021年底以来首见。建商D.R. Horton也说，1月的需求已见回升。 此外，上月的新屋销售已连续三个月正成长。 房贷机构房地美（Freddie Mac）的最新数据则显示，美国房贷利率已连续第三周下降，30年期固定利率从前一周的6.15%降至6.13%。 NAR首席经济学家劳伦斯．尹（音译）在声明中说，「住宅销售活动的近期低点可能已经过去，抵押贷款利率是推动住宅销售的主导因素，近期利率下降显然有助于稳定市场。」 全美四大地区中上月有两区的成屋签约量增加，其中西部增幅最大，上扬6.4%，南部也成长了6.1%。 Source 圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城 高盛点名重现2008房市崩盘 世界新闻网 01/26/2023 高盛(Goldman Sachs)经济学者预警，圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城这四个城市可能出现2008年的房市崩盘；高盛并指政府接近倒债的情况，便可能让美国陷入衰退。 受到高利率和房价下跌影响，高盛预期2023年房市惨况将持续，并在本月初提醒客户的信件中，点名加州圣荷西与圣地牙哥、德州奥斯汀，以及亚利桑纳州凤凰城这四城的房价可能在显著增长后，出现急遽下降超过25%的情况，类似2008年「经济大衰退」(Great Recession)房市崩盘的情况；史坦普-凯斯席勒全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home …

白宫保护租客 限制租金涨幅 住房联盟：无法解决问题 世界新闻网 01/27/2023 白宫25日推出保护租户利益和增加租金可负担性的措施，要求联邦主管部门收集房市不公正行为的信息，制定协助租户保住可负担住房的指南，要求联邦住房金融局(FHFA)提出实施措施，对FHFA提供房贷的住房限制租金涨幅，以及敦促房屋供应商和各州与地方政府参与并加强对租户的保护。 住房成本飙升严重影响了无房民众和国家经济，尽管过去六个月通膨逐渐下降，但平均租金仍继续上涨。全国住房严重短缺，缺口达150万到500万套，全国4400万租屋家庭无论是降低租金或是找到新住房都更加困难。 过去一年，租户团体、房屋专家和法律组织不断呼吁拜登政府处理租金飙涨，认为住房问题严重性有如经济危机，对拜登政府迟迟不行动感到失望。如今他们认为，白宫的保护政策不足以改变租户的现状，对接受联邦资助的房东没有规定条件，总统可以为租户提供更多具体帮助，包括发布行政令、宣布住房紧急状态和规范租金的管理。 全国低收入住房联盟表示，单靠行政手段解决不了住房危机，需要国会采取行动。但「重建美好未来」(Build Back Better Act)和「降低通膨法」都不含保护租户的住房计划，预计共和党控制的国会将不会采取行动。 Source 圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城 高盛点名重现2008房市崩盘 世界新闻网 01/26/2023 高盛(Goldman Sachs)经济学者预警，圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城这四个城市可能出现2008年的房市崩盘；高盛并指政府接近倒债的情况，便可能让美国陷入衰退。 受到高利率和房价下跌影响，高盛预期2023年房市惨况将持续，并在本月初提醒客户的信件中，点名加州圣荷西与圣地牙哥、德州奥斯汀，以及亚利桑纳州凤凰城这四城的房价可能在显著增长后，出现急遽下降超过25%的情况，类似2008年「经济大衰退」(Great Recession)房市崩盘的情况；史坦普-凯斯席勒全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home …