预防结冰爆裂 地下室水表水管最好包裹绝缘材料 世界新闻网 12/22/2022 寒冬里，住家水龙头流出来的水是否有乳白色混浊状的现象呢？如果几秒钟后便消失就不需要担心，这可能是由于水管道中的微小气泡所造成，是完全无害的，可以放心饮用。供水服务公司也提醒民众，为了防止水管结冰爆裂，要将安装在暖气不足的地下室的水表(water meter)和水管包裹绝缘材料。 根据美国地质调查单位(U.S. Geological Survey，简称USGS)网站说明，这种现象通常发生在冬天室外非常冷的时候，因为空气在水管的溶解度随着水压的增加，以及水温的降低而增加，因此在冷水比温水含有更多的空气溶在水中。冬天时，水从非常冷的水源经由水管送出到你家中的水龙头的过程中会逐渐变暖，使原本存在水中的一些空气跑出来。 当你打开水龙头装水到杯子里时，水中的空气上升到杯子顶部，使水变混浊，又称白水，是水中有气泡造成的，但它是完全无害的。 此外，这个现象也跟水压有关。当水塔中的水被加压后，通过水管道能持续送到住户家中。这些加压过的水比没有加压的水含有更多的空气，因此一旦水从水龙头中流出，水就不再受压，空气就会以气泡的形式从溶液中流出，这类似于碳酸饮料，最好的办法是用敞开的容器装水，直到气泡自然消失。 另外，供水服务公司提醒民众，寒冬中，为了防止水管结冰破裂，要将安装在暖气不足够的地下室里的水表与水管包裹绝缘材料来减缓传热，减少周围空气从水管道中吸取热量。 使用的材料像是热胶带(heat tape)、由聚乙烯或氯丁橡胶制成的泡沫管套(Foam pipe sleeves)。另外玻璃纤维(fiberglass)的管套更耐热，适合在煤气炉附近使用。 购买水管道绝缘套管时，请先弄清楚水管的尺寸，以确保套管安装妥当。 自粘泡沫绝缘胶带(self-adhesive foam)也是常用的选择，适用于水管有很多弯角、开关、连接的部分。 Source 下雪天开车 10项紧急必备物让你安心上路 世界新闻网 12/22/2022 冰雪天开车，出发前检查一下10项紧急必备物，备齐即可安心上路： …
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华府餐饮、零售业 恢复疫前水平 酒店未复苏 世界新闻网 12/22/2022 华府餐饮业和零售商发展逐渐恢复、甚至超过新冠疫情前的状态，市府近日公布的报告显示，今年8月全市餐厅和零售商的税收(sales tax)都超过2019年8月；相比之下，酒店行业仍未恢复，与疫情前的营业情况有明显差距。 华府首席财务办公室「经济和收入趋势报告」的数据显示，今年8月市府收到的餐厅税收共有3230万元，2019年8月为3060万元，而2020年8月新冠疫情最严重之际，餐饮税收仅有1280万元。 市府表示，餐厅税收的增加也可能是因物价上涨所致，如今各类菜品价格都比四年前高，增加的税收就抵销了在疫情期间永久熄灯餐厅所造成的亏损；不过食品服务业的就业情况仍不及疫前水平，去年已增加了1万份工作岗位，如今又比一年前多了25.6%，但仍有大量职缺。 零售行业的税收也远超疫情前的状态，今年8月共有6540万元，2019年8月为5040万元。 相比之下，华府酒店行业今年8月的税收为1690万元，是2020年8月280万元的六倍多，但仍不足疫情前的水平，2019年8月酒店税收为1790万元；但住宿行业的人力在逐渐恢复，过去一年全市增加了3800份岗位，涨幅达48.3%。 市府表示，税收的变化也从多方面反映远程办公对华府税收的影响，今年8月全市停车服务的税收只有590万元，而疫情前市府这部分收入达680万元。 值得注意的是，唯一一项稳定增长的税收是酒品，今年8月酒类税收达320万元，而在2020年8月疫情封控最严重时，酒类税收就为340万元，当时就创四年内的新高，如今该项税收稳定增长。 Source 房价略降 供需正常 北维州房产趋稳 世界新闻网 12/17/2022 北维州房产经纪协会(NVAR)和乔治梅森大学(GMU)近日发布一份联合报告，表示在2020和2021年的「异常繁荣」后，房产市场近期将趋于稳定，恢复正常，房价略有回落，买方之间的竞争也将降温，房产分析师表示，近期不会出现超低贷款利率，民众应多考虑长期投资，合理购房。 报告也指出，短期内的贷款利率不会降到疫情期间的超低状态，且进入市场的房产数量会相对减少；NVAR主席兼Copeland房产公司专员柯普兰(Reggie Copeland)说，房产经纪和购房的买卖双方都可松一口气，「此前的供需不平衡对所有人都是一大挑战，好在短期内市场将回归正常。」 对于买方来说，贷款利率仍将在未来一段时间内居高不下，全国范围内，上月的30年贷款固定利率飙升至7%，比去年同期高四个百分点，高贷款利率会削弱民众的购买力；乔治梅森大学的分析师克劳尔(Terry Clower)预测，今年年底的贷款利率将保持在6%至6.75%之间。 克劳尔说，短期内，不太可能再出现15年贷款利率为2%至2.5%，或者30年利率为3.25%的状况，民众必须适应新常态；Pearson …
圣诞老人笑呵呵 北极名下房产在过去一年上涨12% 世界新闻网 12/22/2022 房地产业者Zillow表示，圣诞老人位于北极的不动产，在过去一年价格上涨12%至115万4,137美元，且与Zillow六年前首次上架时相比，价格已翻涨77%。 CNN报导，Zillow说，圣诞老人之家为三房两卫，坐落在面积25英亩的土地上，于1800年代建成，充满着怀旧情怀，但近期刚翻新，因此也提供现代设施。这栋房子有从地面直通天花板的壁炉，和可烘烤美味饼干的厨房。 Zillow也在声明中说，这栋只出现在该公司网站上的虚构房子，已吸引300万浏览人次，是该公司浏览量最多的对象之一。 随着房价上涨，圣诞老人显然也获得了绝佳的投资报酬率，然而美国房市的景气已日渐趋缓。 全美房地产经纪人协会（NAR）公布，11月美国成屋销售月比下滑7.7%，经季节因素调整后年率为409万户，低于市场预期的417万户；相较于去年同期则衰减35.4%，为连续第十个月下滑，也是2010年10月来最深的跌幅。 NAR首席经济学家劳伦斯云说，美国不动产市场在11月急冻，类似2020年防疫封锁期的情况，主因是房贷利率急升，影响房屋的可负担性，也降低屋主上架房屋的诱因，此外，待售房屋库存也接近历史新低水准。 Source 今年全美卖出最贵的10栋房 4栋在洛杉矶总售价4.359亿 世界新闻网 12/21/2022 在美国房地产市场冷却的情况下，豪宅销售却并没有受影响，根据最新出炉的「2022年全美卖出的最贵豪宅」排名，前十名主要分布在纽约和汉普顿(The Hamptons)、洛杉矶和南佛罗里达（South Florida）。 根据房地产估价公司Miller Samuel 的数据，与前几年相比，唯一的变化是豪宅销售开始渗透到整个南佛罗里达州，而前几年则是在棕榈滩(Palm Beach)和迈阿密（Miami），尤其是在Manalapan、Coconut Grove 和 Coral …
就医前不可不知…Medicare不包含的9种健保服务 世界新闻网 12/22/2022 联邦医疗保险(Medicare)为全国6400万年长者提供可负担健保，是许多人的唯一保险，但Medicare并非承保所有医疗服务，以下是有需要但Medicare不承保的服务。 一、长期护理 长期护理是为有需要的人提供日常生活服务，如洗澡、穿衣和喂食，因此被视为个人照顾而不是医疗护理，不在普通Medicare的计划A和计划B之内。但普通Medicare承保部分长期看护服务，如在专业护理系统住院(20天内免费)、居家看护和临终关怀。 私营的Medicare优势计划和Medigap提供长期护理，但条件和费用差异大，购买前需与保险公司仔细咨商。 二、助听器 普通Medicare不承保助听器及其检验配戴，因为助听器价格差异很大，普通的数十元即可买到，故费用须个人承担。但Medicare优势计划有时承保助听器，Aetna保险公司还承保检验配戴，并为助听器打折。 三、牙医保健 普通Medicare不承保看牙医等牙科保健，但也有例外，Medicare计划A和计划B有时承保看病时发生的与牙科保健相关的费用，如颌骨重建术或大手术前的拔牙。 部分Medicare优势计划承保牙科健保，许多老年人负担得起的牙科保健计划也可选择。 四、视力保健 普通Medicare承保白内障手术等，但不承保常规眼科检查和配眼镜，这些费用需个人承担。部分Medicare优势计划提供眼科护理保健。 五、海外看病 普通Medicare不承保在海外旅行发生的医疗费，但Medigap计划可承担最多80%的海外医疗费，但自付额仍需支付，而且不能超过保险计划的上限。 六、足疾 普通Medicare承保某些足疾就诊，但需在Medicare计划A和计划B的范围内，包括住院期间的足疾治疗和看足科医生以诊治某些足疾，两者都有自付额，2022年的自付额是计划A为1556元，计划B为170.1元。 七、腰疼护理 Medicare只承保脊椎的必要治疗，如脊椎受伤和脱位，但不包括按摩等。Medicare计划B可承保脊椎就诊的80%，个人承担20%，还要交自付额。 八、处方药 普通Medicare不承保处方药和住院外的药物，参加Medicare计划D可承保处方药。 九、自付额与共付额 无论任何健保计划都有自付额(Deductibles)与共付额(Copays)，许多人是通过Medigap和补充保险计划管理自付额与共付额。 Source …
在洛杉矶存够一套房首付 竟然需要这么久 世界新闻网 12/22/2022 洛杉矶房价是出了名的高，来自消费者金融信息在线中心 SmartAsset 的一项新研究发现，洛杉矶人平均可能需要长达 11.55 年，才能存够一套房子的首付。 SmartAsset 使用收入中位数数据，并假设工人希望每年节省 20% 收入，用于支付洛杉矶中等价位房屋的 20% 或 12% 的首付。研究结果表明，加州在存首付所需的总时间遥遥领先，在排名前十的城市中，有六个都位于加州，包括洛杉矶、旧金山 (San Francisco）、奥克兰(Oakland)、长堤（Long Beach）、圣荷西(San Jose)和圣地牙哥（San Diego），其中洛杉矶排名第一。洛杉矶居民平均需要储蓄 6.93 年才能支付 12% 的首付，或者超过 …
南加大教授郦永刚：东湾30年内规模7强震几率73% 世界新闻网 12/22/2022 美国地质调查局（USGS）分析，加州30年内发生芮氏规模8的超级强震几率为7%。20日凌晨2时34分，北加州汉保德县（Humboldt County）发生芮氏规模6.4强烈地震，致2人死亡，12人受伤。东湾圣利安住也在21日发生规模2.9地震。很多市民担心，这是否为北加发生强震的前兆？ 南加大地震中心教授郦永刚21日对本报表示，规模6.4地震发生在Ferndale外海西西南15公里，震深18公里。地震原理与威胁加州的圣安德列斯断裂带（San Andreas Fault）不同，该断裂带东侧分支(沿Hayward Fault – Rogers Creek Fault – Calaveras Fault)、即东湾海沃、柏克莱等区域，在30年内发生规模7强震的概率为73%。当地民众需随时做好地震应急准备。 余震80余次 最强规模4.9 郦永刚说，规模6.4地震中位置与2021年12月20日汉保德县开普门多西诺(Cape Mendocino)附近发生规模6.2地震位置相同。强震对该地区的建筑物（大多为早年维多利亚式建筑）造成一定程度破坏。强震中2人丧生10多人受伤。并造成8万居民断电。但没发布海啸预警。当地在1992年也曾发生过规模7.2强震，产生海啸，浪高约0.5米。 此次规模6.4主震后目前已发生80多个有感余震，最大震度4.9。本次规模6.4强震发生在北加与俄勒岗州交界处外海的开普门多西诺地震区(Cape Mendocino Earthquake Zone)。该处属北美西海岸著名的凯斯开地亚俯冲带(Cascadia Sabduction …
下雪天开车 10项紧急必备物让你安心上路 世界新闻网 12/22/2022 冰雪天开车，出发前检查一下10项紧急必备物，备齐即可安心上路： 一、急救包。 这是车上经年必备物，「瑞士安全」急救包还附上18页的急救指南，帮你应付各式各样的受伤意外事故。 二、搭电启动器。 联邦紧急事故管理局建议车主购置接电线、启动器、手机充电器等。亚马逊贩售最获好评的是Noco Boost Plus，兼具启动器、预备电池、手电筒等功能，驾驶座右边的手套柜就放得下。 三、保温毯。 需关闭汽车引擎等待救援时，「瑞士安全」牌紧急保温毯最帮得上忙，它有两层聚酯铝薄膜（ mylar），可把存体热的90%，又可挡风挡雨抗雪，价格不贵，值得选购。 四、手套、帽子、袜子、围巾等御寒物。 除了后座放件温暖的毛毯，可多准备围巾、帽子、手套、毛袜等御寒衣物，以备不时之需。 五、扫雪刷和刮冰器。 通常两样合一，一端可以扫雪，另一端可以刮除结冰。另外，雨刷水一定要换成不结冰兼除霜，例如Prestone二合一，除雾兼去冰。 六、缩短型雪铲。 大雪挡住轮子时，家里的铲子不方便放在车里，买把伸缩型的，这时就用得上。 七、水瓶装满。 大热天需补充水分，大冷天也不能太久不喝水，尤其车子卡在风雪天里，不知何时才能看到店家或休息站，自备饮用水有其必要。 八、耐久存点心。 多数人家里都备有各式各样的点心，车上何妨也带上一些，特别是像营养巴、麦片块、巧克力等补充养分的干燥点心，交通堵塞时可以解馋，不知是下一餐何时才有着落的紧急情况，更可能是救命恩物。 九、车上充电器和行动电源。 …
纽约市百大恶房东 4华裔上榜…最糟糕的竟是这位 世界新闻网 12/21/2022 纽约市公益维护人威廉姆斯(Jumaane Williams)20日公布全市年度最差100名房东名单，四名华裔上榜，最多为有830项违规的黄乔治(George Huang，以下姓名均为音译)等；另外服务全市40万低收入政府楼住户的市房屋局(NYCHA)，也被威廉姆斯评为「整体」最差房东，今年共有67万3990项未完成的维修等事项，该数字在去年仅为7万3510项。 根据榜单，全市最差的房东为Johnathan Santana，他在曼哈顿和皇后区共有15栋建筑，平均有2980项公开违规纪录；Brian Ritter第二，八栋建筑平均1816项违规；David Tennenbaum、Sima Abdavies和Jacob Bistricer则分居第三、四、五名，平均1647、1444和1404项违规纪录。 上榜的四名华裔房东，除了持有九栋建筑，平均830项违规的黄乔治位居第19名；第52名的黄东尼(Tony Huang)持有四栋建筑，平均违规571项；第75名的陈彼得(Peter Tran)有七栋建筑，违规487项；第94名的顾伊曼纽尔(Emmanuel Ku)，拥有五栋建筑，违规435项。 威廉姆斯提到，全市房租普遍上涨，但房东的违规数字纪录也持续上升，「不可接受」；今年在全市的房屋违规事项相较去年，增加30%；其中上榜的恶房东前十名，违规数字更是明显上升，约较2021年增加44%，而名列第一的Johnathan Santana，违规增加106%。 除掉这些有上百、上千条公开违规纪录的恶房东，威廉姆斯表示，「毫无疑问，市府才是全市最恶房东，且情况也比去年更糟」，根据他公布的数据，今年未完成的维修等事项比去年增加60万项，对此市房屋局暂无回应。 Source 全美10大人口逃离城 纽约居第3 世界新闻网 12/15/2022 …