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房价略降 供需正常 北维州房产趋稳 世界新闻网 12/17/2022 北维州房产经纪协会(NVAR)和乔治梅森大学(GMU)近日发布一份联合报告，表示在2020和2021年的「异常繁荣」后，房产市场近期将趋于稳定，恢复正常，房价略有回落，买方之间的竞争也将降温，房产分析师表示，近期不会出现超低贷款利率，民众应多考虑长期投资，合理购房。 报告也指出，短期内的贷款利率不会降到疫情期间的超低状态，且进入市场的房产数量会相对减少；NVAR主席兼Copeland房产公司专员柯普兰(Reggie Copeland)说，房产经纪和购房的买卖双方都可松一口气，「此前的供需不平衡对所有人都是一大挑战，好在短期内市场将回归正常。」 对于买方来说，贷款利率仍将在未来一段时间内居高不下，全国范围内，上月的30年贷款固定利率飙升至7%，比去年同期高四个百分点，高贷款利率会削弱民众的购买力；乔治梅森大学的分析师克劳尔(Terry Clower)预测，今年年底的贷款利率将保持在6%至6.75%之间。 克劳尔说，短期内，不太可能再出现15年贷款利率为2%至2.5%，或者30年利率为3.25%的状况，民众必须适应新常态；Pearson Smith房产公司专员梅纳西(Casey Menish)表示，这就是为何有计划购房的民众应做更长远的考量，「相比一、两年内的投资买卖，民众应更多考虑投资能自住至少五年的房产，并配合职业规画，合理购房，(当前情况)不再适合短期投资。」 克劳尔也预测，未来市场上的代售房产可能会再减少19%，部分原因是享受超低贷款利率的民众基本不会考虑出售房屋；房产报告也预测未来整体房产销售量将下降12%，「但房价不会明显下降」，短期内房价将相当稳定，且房产售价和标价的差距将缩小。 梅纳西说，当前市场类似于疫情前2018至2019年的状态，一个卖家不会再同时遇到十多个急于购房的买家，「这才是健康、正常的市场状态。」 Source 全美10大人口逃离城 纽约居第3 世界新闻网 12/15/2022 一份新研究报告指出，购房者正在远离纽约，前往房价更实惠的地方落户。房地产公司Redfin的分析发现，愈来愈多的美国人不再坚持在昂贵的大都市购房，而是转投一些内陆或南方城市定居。报告总结全美人口流出最严重的十个都会区，纽约排名第三。 相关趋势本已经持续有年，但在新冠疫情严重的最近三年内，随着远距工作的普及和最新一轮的房价上涨，正逐渐加速。报告指，今年第三季，根据网络找房纪录，大都会地区几乎有四分之一准备买房者想离开原居住地，去其他城市买房。这一比率远高于2019年的18%。 在报告中，人口流出量的计算方法是：寻求离开某都市区的用户数量减去寻求迁入的搜索者数量。旧金山是净流出最大的城市，而旧金山附近的沙加缅度，似乎成了旧金山人口流失的受益者，它也是全美人口净流入城市榜单上的头名。同在加州的洛杉矶是第二大人口净流出地。 全美人口净流出城市前十名分别为：旧金山、洛杉矶、纽约、华盛顿特区、波士顿、芝加哥、底特律、丹佛、西雅图、费城。人口净流入城市前十名分别为：沙加缅度、拉斯维加斯、迈阿密、圣地牙哥、坦帕、凤凰城、珊瑚角(Cape Coral)、萨拉索塔(Sarasota)、达拉斯、奥兰多。 …

全美10大人口逃离城 纽约居第3 世界新闻网 12/15/2022 一份新研究报告指出，购房者正在远离纽约，前往房价更实惠的地方落户。房地产公司Redfin的分析发现，愈来愈多的美国人不再坚持在昂贵的大都市购房，而是转投一些内陆或南方城市定居。报告总结全美人口流出最严重的十个都会区，纽约排名第三。 相关趋势本已经持续有年，但在新冠疫情严重的最近三年内，随着远距工作的普及和最新一轮的房价上涨，正逐渐加速。报告指，今年第三季，根据网络找房纪录，大都会地区几乎有四分之一准备买房者想离开原居住地，去其他城市买房。这一比率远高于2019年的18%。 在报告中，人口流出量的计算方法是：寻求离开某都市区的用户数量减去寻求迁入的搜索者数量。旧金山是净流出最大的城市，而旧金山附近的沙加缅度，似乎成了旧金山人口流失的受益者，它也是全美人口净流入城市榜单上的头名。同在加州的洛杉矶是第二大人口净流出地。 全美人口净流出城市前十名分别为：旧金山、洛杉矶、纽约、华盛顿特区、波士顿、芝加哥、底特律、丹佛、西雅图、费城。人口净流入城市前十名分别为：沙加缅度、拉斯维加斯、迈阿密、圣地牙哥、坦帕、凤凰城、珊瑚角(Cape Coral)、萨拉索塔(Sarasota)、达拉斯、奥兰多。 Source 金山今年最贵「买断」房东砸41万送走房客 世界新闻网 12/13/2022 2022年8月20日，旧金山两名房客收到房东付给他们的41万元后，搬离了他们位于太平洋岗（Pacific Heights）的公寓。这是旧金山今年支付金额最高的「买断」（buyout）协议，也是史上第三高。 旧金山通过「买断」方式要求房客搬离的例子不断增加。从今年1月到8月，旧金山房东通过所谓的「买断」协议支付给房客的总金额已累积至1360万元，创下历史新高。旧金山上一个1月到8月「买断」总金额最接近这个数目是在2018年，为1290万元。 数据显示，旧金山的「买断」通常集中在中区，例如Castro/Upper Market区、Haight Ashbury区和Hayes Valley区，这些社区的中位数年收入相对较高，超过13万5000元。 尽管2022年的「买断」总金额创下历史新高，但主要是「买断」的平均金额增加，而不是「买断」的次数增加。事实上，2021年1月到8月的「买断」次数为265次，比2022年的250次要多。 逼迁防御合作组织（Eviction Defense Collaborative）律师维佛（Scott Weaver）表示，愈来愈多的房东提出「买断」协议，原因有很多，其中之一是有愈来愈多人搬出旧金山。他指出，过去几年里，搬出旧金山的人呈增加趋势，愈来愈多人愿意离开，意味着愈来愈多房客愿意接受「买断」。 …

零犯罪租房规章涉歧视无效 冲击全美城市 世界新闻网 12/15/2022 圣伯纳汀诺县希斯皮里亚（Hesperia）市府近日同意与联邦司法部和解，给付100万元的赔偿金并废止零犯罪租房规章。联邦司法部认定规章抵触联邦公平住屋法（Fair Housing Act）与民权法案（Civil Rights Act），不当歧视黑人与拉美裔租户，经常导致一人犯罪全家被赶。此全美首例一出，联邦政府认为将对全美其他2000多个城市产生冲击，因为当地也有零犯罪（crime-free）的租房政策。 希斯皮里亚在洛杉矶东北方60哩处，该市2015年通过前述规章，意在阻止黑人与拉美移入。一名市议员当时表示，规章就等于允许房东「请除虫人来杀掉蟑螂」；另一人则说，规章将改正人口比例问题，因为「这些家伙对我们的城市毫无价值」。市府、县府与警方都否认规章与执法带有歧视意味，也强调「只是出于经济考量所以和解」，「不代表我方认罪」。 然而，联邦司法部助理部长（Assistant Attorney General）克拉克（Kristen Clarke）强调，希斯皮里亚虽然已经在11月废止规章，但规章本身的存在就是明目张胆的种族歧视，而议员口中的问题根本不是问题。克拉克指出，规章不仅限制前科犯租房，甚至过当执法到一人犯罪、全家被赶，或只是离异伴侣前来滋事也会导致家暴被害人遭到房东驱赶，这类的行为完全不具正当与真实费罪证据。 和解金的67万元将转付给遭到不当驱离的租客，其余的钱将用于改善希斯皮里亚租房市场的公平化。零犯罪规章的不合理处在于，强制要求房东提交可能租户的个资给警方核对，并可以据此拒绝出租给前科犯；警方也可以主动通知房东，房客可能涉嫌犯罪，并要求房东驱赶可能惹事的房客。但事实上，许多人只是遇到麻烦，本身甚至是受害者，但最后都被遭到驱赶。 司法部讼案的一名遭驱离者为黑人女性，她当年因为暴力前男友不断骚扰，因此经常报警，警方却威胁房东将要对他提起轻罪指控，最后房东只好赶人。女子与小孩虽然暂驻汽车旅馆，但因为希斯皮里亚的另一间屋主也不愿出租，最后只好离开希斯皮里亚。另一名拉美女性则是因为男友的精神疾病发作，而遭到暂时驱离，因为她叫救护车后，警方也跟着来了还逮捕了男友。 Source 史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 11/30/2022 联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款，此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。 联邦住房金融局(FHFA)周二表示，在高成本市场，明年有资格获得房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的住房抵押贷款上限将跃升至108.9万元。该机构称，在大多数其他市场，2023年符合担保条件的抵押贷款的最大规模将达到72.62万元，较目前的上限增长12%. …