金山今年最贵「买断」房东砸41万送走房客 世界新闻网 12/13/2022 2022年8月20日，旧金山两名房客收到房东付给他们的41万元后，搬离了他们位于太平洋岗（Pacific Heights）的公寓。这是旧金山今年支付金额最高的「买断」（buyout）协议，也是史上第三高。 旧金山通过「买断」方式要求房客搬离的例子不断增加。从今年1月到8月，旧金山房东通过所谓的「买断」协议支付给房客的总金额已累积至1360万元，创下历史新高。旧金山上一个1月到8月「买断」总金额最接近这个数目是在2018年，为1290万元。 数据显示，旧金山的「买断」通常集中在中区，例如Castro/Upper Market区、Haight Ashbury区和Hayes Valley区，这些社区的中位数年收入相对较高，超过13万5000元。 尽管2022年的「买断」总金额创下历史新高，但主要是「买断」的平均金额增加，而不是「买断」的次数增加。事实上，2021年1月到8月的「买断」次数为265次，比2022年的250次要多。 逼迁防御合作组织（Eviction Defense Collaborative）律师维佛（Scott Weaver）表示，愈来愈多的房东提出「买断」协议，原因有很多，其中之一是有愈来愈多人搬出旧金山。他指出，过去几年里，搬出旧金山的人呈增加趋势，愈来愈多人愿意离开，意味着愈来愈多房客愿意接受「买断」。 此外，新冠疫情也影响了旧金山的「买断」模式，因为政府在疫情期间实施的暂停逼迁令限制了房东的选择，激励了「买断」的作法。 旧金山公寓协会会长牛家南（Janan New，音译）也表示，由于疫情造成法院系统无法正常运作，所以房东选择付钱让房客离开。 旧金山湾区规画和城市研究协会（San Francisco Bay Area Planning and Urban …
Category: HOME
英国警方逮捕被美国通缉的中国房地产大亨张力 12/12/2022 中国房地产巨头、富力集团联合创始人张力因被控在加利福尼亚州为获得合同而提供回扣遭美国政府通缉，他于11月30日被伦敦警方逮捕。 据彭博社报道，张力目前面临引渡程序。检控官称，被告正对引渡提出了抗辩。 法官星期一在威斯敏斯特裁判法院批准张力以1500万英镑（约2491万新元）取保候审，创下了英国法院有史以来最高的联合保释金纪录。他将在伦敦某高层建筑43楼的一公寓中全天候软禁，并接受保安和闭路电视监控。 法庭文件显示，现年69岁的张力被指控“向共谋者提供回扣和资金，以获得建设项目的适当许可”。 富力通过一家美国境内子公司在美开展业务。文件还指，该附属公司的项目包括旧金山一个大型住宅和商业综合体。 张力的律师在庭外拒绝置评。为他提供了1000万英镑保释金的香港上市公司富力地产在集团官方微信公众号上发表声明，称张力“因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿”，并表示公司方面拟针对此“错误指控”采取行动。 张力将被安置在一个拥有五个卧室的公寓里，并由两班前军情人员轮班看守。法庭被告知，该安保项目每月将耗资约20万英镑。张力其间将无法使用任何连网设备。 安保主管对法庭称，如此安排是为了尽可能地复制对羁押候审者的看管标准。 张力与曾是交易员的香港人李思廉共同创立了富力集团。二人因在广州郊区买下大幅土地后转手大赚一笔而一战成名。 Source 史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 11/30/2022 联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款，此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。 联邦住房金融局(FHFA)周二表示，在高成本市场，明年有资格获得房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的住房抵押贷款上限将跃升至108.9万元。该机构称，在大多数其他市场，2023年符合担保条件的抵押贷款的最大规模将达到72.62万元，较目前的上限增长12%. 新的门槛意味着更多贷款将满足“普通贷款”（conforming loan）条件，也就是符合房利美和房地美融资标准并可转售给投资者的抵押贷款。在实际层面上，提高普通贷款的限额可能会给高价房产买家带来一些宽慰，因为这些抵押贷款通常提供较低的利率。 联邦住房金融局会定期重置普通贷款的贷款限额，以反映房地产价值变化。自2020年初以来，由于创纪录的低抵押贷款利率和居家办公推动了购房需求的激增，美国房屋的中位售价上涨了近40%. 2022年，在高成本市场，普通贷款的限额为97.08万元，而其他市场的限额为64.72万元。 但随着联储会在2022年加息，抵押贷款已经走高。房地美11月23日说，典型的30年期固定利率抵押贷款目前约为6.6%，是年初水平的两倍。这使得一些购房者更难负担得起新房。 …
通膨利率因素 去年可买50万房者 今只挑40万 世界新闻网 12/12/2022 圣安东尼奥房地产经纪人协会新公布的最新数据指出，大圣安东尼奥地区房屋「成交数量」下跌，但「成交价格」仍在成长，不过上市房屋平均需时六周才会被人买走。 疫情大流行(pandemic)期间，德州以及全国其他地区的房地产变得极为抢手，这是事先没有人预期到的。如今疫情缓解，但联储会为了压抑通膨大幅提升利率，让买家的负担沉重许多，整体的房地产热度已经大幅降温。圣安东尼奥房地产经纪人协会(San Antonio Board of Realtors)19日(周三)公布的数据指出，圣安东尼奥以及新布朗菲尔斯(New Braunfels)地区9月份一共有3242栋房屋转手，比去年9月的数目减少了10.2%，而且这是连续第六个月的下降。 但今年9月成交房屋的中间价格(medium price)是38万9752元，比去年9月高出12%。去年9月房屋市场热络，上市房屋平均14天就会成交，但今年9月却需要42天。协会主席崔西哈斯洛克(Tracie Hasslocher)指出，如果卖家不是急于要脱手，并不须要紧张，房价不但还在上升，而且今年9月成交的房屋中，98.3%的卖家都至少得到他们所开的价格(listing price)，没有必须降价求售的压力。 首府奥斯汀地区的降温更明显，今年9月成交屋数量必去年同月下跌18%，成交价格只上升5.6%，查维斯县(Travis County)成交房屋的中间价格约是57万5000元。奥斯汀房地产经纪人协会的新主席艾旭丽杰克森(Ashley Jackson)指出，现在上市房屋数量较多，因此买家的选择变得比较多，卖家漫天开价的情况也变得比较缓和。 但杰克森也指出，过去六个月利率飙升，让买家的负担变重，譬如去年9月可以负担得起50万元房屋的人，现在可能只能买得起40万元的房子。 Source 史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 11/30/2022 …
专家：国税局如何布下「天罗地网」防逃漏税 世界新闻网 12/11/2022 国税局近年来在报税查税领域不断加强监察和管理力度。在北美华人会计师协会偕同洛杉矶华侨文教服务中心10日举办的「年末财税法律专业讲座」，会计师就国税局近年在查税工作上采取的升级措施，展开详尽解读与分析。 会计师叶俊麟说，首先在人力方面，今年国税局获拜登政府支持，最新通过的「2022年降通膨法案」(The Inflation Reduction Act of 2022)拟为国税局拨款近800亿元，其中过半预算计划用于增聘查税执法人员。 而且自今年1月起，Venmo、PayPal、Cash等手机支付平台须向国税局上报一年中金额超过600元的商业交易，国税局因此掌握了更多商业用途的网上转账记录。这意味着一些电商付款记录、房租转账记录，都在国税局数据库。 此外，国税局还设有检举奖励机制，以此发动民众曝光不合规的纳税行为。检举人可以通过211表格申请检举奖金，最高可获得被追回税款的30%。 另外，国税局还要求纳税人上报过去所有曾为纳税人提供税收规划的咨询师、会计师等相关专业人员的名单，以此追溯违规纳税的责任。 关于国税局是如何抽查税表，叶俊麟介绍，数字校正查税 (Mathematical Correction Audits)是国税局最常用的方法，通过电脑程序自动检测有问题的税表，例如纳税人姓名和社会安全号的偏差、报税身份是否正确、预估税和预扣税款的偏差。另外，收入相关文档匹对（Income Document Matching Audit）也是一种无需人工的查税方法。国税局利用内部检测系统匹配有纳税人姓名或社会安全号的相关表格，发现有未申报的收入则自动将漏报金额加进税表里，并发信通知纳税人补税。 叶俊麟补充，高收入人群向来是国税局的主要目标，但低收入者也是审查重点。数据显示，国税局近年对没有收入盈余的群体审计概率大幅提高。国税局通过核实纳税人申报收入，和其生活水平之间的差异，决定是否需要进一步查税。 「但不管怎样，国税局是不会通过电子邮件或短信，通知纳税人欠缴或漏缴的税款。若纳税人收到电话或信件以外的审计通知，一定不是来自国税局，纳税人应提高警惕。」 Source 史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 …
Kyros.ai College Prep AI-powered College Prep Platform & Personalized GPS Guidance To Your Dream College 你适合文理学院吗？现招生主任解析申请必杀技！ 今晚 (12/11) 美东8点 本周日12/11｜现任招生主任分享顶尖文理学院申请秘籍 ⏰本周日美西晚5点/美中7点/美东8点 🔗注册链接: https://www.kyros.ai/counselingdetail/7614?ref=LAA2TRN 您是否知道文理学院可以提供独特且有利本科生的成长条件？如果您想知道为什么文理学院造就了众多高层领导和业界精英，且听Occidental College现任招生办主任Charlie全面解密文理学院： …
湾区房价下跌 地产税却难减免 世界新闻网 12/10/2022 专家预估，旧金山都会区包括东湾与半岛地区，明年房价将下跌3.6%。房屋价值并可能于2023年持续下跌，旧金山地区将可能遭遇全国最大的跌幅，但是，这并不代表房屋拥有人应该期待房地产税将有所减免。 根据Zillow数据，到明年秋天，旧金山都会区房价预计将会是所有大型人口中心城市跌幅最大，圣荷西房价预估也将下滑1.8%。湾区房价近几个月来下跌，原因是持续上升的贷款利率、提高每月的房屋贷款还款金额，把许多潜在买家挤出市场；30年期固定房屋贷款的平均利率目前为6.5%、比11月下降约0.5%，但比去年历史低点高了超过两倍。 Zillow经济学家狄翁吉(Orphe Divounguy)表示，明年大部分时间的房价应会持续下跌。美联准会预料将至少再提高一次借贷成本，以期抑制广泛的通货膨胀，从而导致贷款利率保持在高位。 湾区受到贷款利率上升影响最为严重，疫情期间买房热潮兴起，房价已飙涨至历史新高。现在，湾区的一般房屋售价超过120万元，当地房屋价值下滑。狄翁吉指出，与全国各地市场相较，湾区房市仍是如此昂贵，最负担不起的市场，将会受到更大打击。 不过，房主见到所拥有房屋在Zillow列出的房屋价值下滑，并不一定代表着将获得房地产税将有所减免。 加州选民1978年投票通过第13号提案，法律规定将房屋物业的估值与征税金额限制为每年2%，保护民众免遭受随着房价飙涨而大幅增税的影响。房产只有在出售或重新装修时，才会按照市场价值重新评估，除非最近购买新房，否则13号提案很可能已大幅降低房屋应税价值，以至于房市下跌也不会影响到今年秋天的税单，明年也不会。 例如，若于1975年以8万5000元买房，即使市场价值往后飙涨至超过300万元，由于第13号提案，估值可能仅接近30万元。随着经济降温，房屋市价必须降至30万元以下，才能获得税务减免，这是任何屋主都不想考虑的交易。 圣他克拉拉县估值员史东(Larry Stone)承认，加州住房政策令人感到困惑，许多人并不了解。 过去一年购屋者，可能发现房屋的市场价值低于他们的估值。若这种情况发生，房屋所在县可能自动以较低价值重新估算他们的房屋，并调降税金额度，或是物业拥有人可要求「非正式审查」(informal review)。若被拒绝或被重新估值但不满意结果，可以提出上诉。 Source 史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 11/30/2022 联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款，此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。 联邦住房金融局(FHFA)周二表示，在高成本市场，明年有资格获得房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的住房抵押贷款上限将跃升至108.9万元。该机构称，在大多数其他市场，2023年符合担保条件的抵押贷款的最大规模将达到72.62万元，较目前的上限增长12%. …
新州学区抢教师 来上班就发7500元入职奖金 世界新闻网 12/10/2022 官方消息透露，自通过批准授予新进教师7500元的入职奖金后，新泽西州帕特森(Paterson)学区在11周内已聘请115名教师。 学校理事会于9月14日批准奖金计划，尽管如此，教师职缺仍在增加，截至12月1日，新州第三大学区帕特森的教职空缺从9月14日的135名增加到146名。 上周宣布聘得的教师人数时，该学区表示，若没有提供入职奖金，目前的教师职缺名额将增加近80%。 帕特森学区学监艾琳·雪弗(Eileen F. Shafer)说：「很显然，入职奖金在帕特森公立学校招聘符合资格的教师方面发挥作用，并且帮助我们限制职缺的数目。招募教师到帕特森公立学校一直是我们的目标，在奖励计划的帮助下，我们正在达成此目标。」 因应新冠疫情加剧的人力短缺问题，全国各地的一些学区提供奖金给新雇用或重返公立学校的教师，希望借此吸引人才。 教育新闻刊物「教育周」(Education Week)2月的一项调查显示，大部分入职奖金介于1000元至5000元之间，由疫情相关的联邦纾困金补贴。 帕特森的入职奖金计划由联邦的「中小学紧急纾困金」(ESSER)资助。 帕特森学区是新州今年提供新教师奖金的第二个大型学区；新州最大的学区纽瓦克(Newark)6月宣布在「重要领域」的新聘教师将有资格获得4000元奖金，包括数学、科学、特殊教育、双语教育，以及以英语为第二语言的领域。 帕特森学区官员表示，先前该学区的教师必须在职至少两年才有资格获得7500元奖金。雪弗表示：「我们在教育这一行业最重要的工作，就是让我们的学生获合格教师传授课程，提供奖金是达到这个目标的有效招聘策略。」 Source 支持耶鲁、哈佛退出 宾大将评估美新排名制度 世界新闻网 11/22/2022 耶鲁大学与哈佛大学法学院相继宣布退出「美国新闻与世界报导」(U.S. News & World …
美「房市指数」10年新低 学者：衰退已来临 世界新闻网 12/10/2022 房地产今年遭遇不少重要转折，却都不是往好的方向发展；经济学者表示，美国房市衰退已经开始。 国会山报(The Hill)报导，房地产业备受观察的「房屋市场指数」(Housing Market Index, HMI) 专测房屋销售前景，11月下跌至33点(百分制)，除了新冠肺炎疫情开始的第一个月以外，为十年来新低。 标准30年期房贷利率上月超过7%，为过去50多年来最大单一年度涨幅。 抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)首席经济学者法拉坦东尼(Michael Fratantoni)说，「(30年期房贷利率)开年才3%，显见涨幅之大。」 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)资深经济学者伊凡维杰洛(Nadia Evangelou)表示，30年期房贷利率3%与7%的差别，对中价位住宅而言，相当每月房贷增加约1000元。 该利率本月退回6.3%，让还留在萎缩房市、为数很少的买家产生一丝希望。 在空前升息之后，联准会主席鲍尔(Jerome Powell)表示，央行将会缓和升息步调，那是房贷利率微跌的原因之一。 法拉坦东尼说：「我们和许多市场参与者都预期，美国及全球多地房市会衰退，这对利率形成下行压力。」 …