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科技业裁员潮 加剧湾区房价跌幅 世界新闻网 11/27/2022 利率持续上涨、经济衰退担忧、股市动荡皆抑制房屋销售，房价也自疫情期间创纪录高价下跌。现更增加科技业裁员的不利因素，导致湾区房市雪上加霜、房价跌幅加剧。 不是买房好时机 目前是传统缓慢冬季房地产季节，湾区主导产业科技业的不确定性增加，给了潜在买家另一个按下暂停键的理由。硅谷房地产经纪人Mary Pope-Handy表示，有客户一直考虑买房，其中有人在脸书工作，虽然没被裁员，但认为现在看起来不是进行大笔资金买房的好时机。 已经有迹象显示，不稳定的科技业可能拖累房价。「加州房地产经纪人协会」(California Association of Realtors)本周公布数据指出，湾区10月份现有独栋住房价格中位数比2021年同期下跌2%至价格仍高的120万元。 在技术密集的旧金山与圣马刁县，房价降幅更大；旧金山房价下跌7%至170万元、圣马刁房价下跌10%至190万元；圣他克拉拉县房价与去年同期持平为160万元，但比前一个月下跌4.4%。 湾区房价仍昂贵 房地产经纪人协会副首席经济学家Oscar Wei表示，在即将到来的冬季购房淡季，湾区科技公司裁员的影响应最强烈。年底前的房屋销售情况，可能比之前想像得更加缓慢。但他预计，高贷款利率将持续成为影响房价的最重要因素，尽管最近房价下跌，但湾区房价仍比疫情前高出30%。 上个月，贷款利率首次飙涨至7%以上、为20多年来最高，也是2021年3%历史低点利率的两倍多。利率上升是联储局提高借贷成本以减缓通膨的结果，对于许多买家来说，代表着即使房价放缓，大部分买家的实际购房成本也变得更加昂贵。根据Realtor.com计算器，目前湾区100万元房屋的典型每月贷款付款金额为6422元，去年此时的利率略高于3%、房屋每月贷款额为4708元。 现在，科技业动荡情况又增添新挑战。在Facebook、Twitter与Amazon近来宣布大规模裁员之前，有多家科技公司已在当地裁撤员工，因为营运收入下降，经济衰退的可能性似乎更大。 「加州经济持续研究中心」主任李维(Stephen Levy)认为，尽管这些优质人才中的许多人，可能在其他产业找到工作，但裁员行动可能向所有人发出信号：经济与房市脆弱，将导致更广泛的经济放缓。他指出，科技业广泛人事冻结，也可能冷却房屋价格。 Mary Pope-Handy表示，科技业潜在购房者感受到股市起伏，因此许多人不愿将庞大投资组合套现购房。不过，科技公司开始限制员工远距工作的选择、迫使他们搬回湾区，也可能刺激对房屋需求。 Source 全美十大房市热点 德州占四 …

湾区房价持续跌 典型房价137万 仍冠全美都会区 世界新闻网 11/27/2022 数据显示，尽管最近几个月房价持续下跌，旧金山都会区房价仍是全美20大都会区最高。根据房地产网站「Zillow」，10月是旧金山都会区连续第五个月房价下跌，相较于疫情期间房价高涨，情势急遽逆转，并且是整个湾区发生这种状况，包括阿拉米达、康曲科士达、旧金山、圣马刁与马连县，6-10月之间房价下跌5%以上。 尽管如此，旧金山仍长期在全美房价最高市场名列前茅。事实上，根据Zillow数据，旧金山是美国最大20城市中、唯一房价突破七位数的城市，典型房价为137万元。其次是加州其他两个房市，第二名是洛杉矶房价90万3359元、第三名圣地牙哥88万1973元。 10月份数据表明，在美国近900个大都会区中，仅有十个地区拥有七位数的典型房屋价值，其中，旧金山排名第二。排名全美第35大城市的圣荷西，则以典型房价155万元位居全美最贵房价榜首。 Zillow估计典型房屋价值，不仅基于最近出售房屋价格，并基于该地区类似房屋的售价趋势，针对邮递区号内所有房屋估算价值。虽然旧金山房价高于其他都会区，但6-10月期间的房价跌幅也相对较大。旧金山9月份典型房价为146万元，自6月以来下跌近8%。与此同时，加州典型房价为76万5000元，自夏天以来已下跌3.3%。 旧金山房价历史上一直是高于其他大都会区，但自2020年以来，差距一直缩小，尤其是在2021年中旬，因为其他都会区房价上涨速度相对更快。疫情期间，由于寻求更多空间买家争取有限供房、贷款利率处于最低水平，促使房价飙涨。但近几个月快速升息、通膨与股市动荡，导致全国房市降温，湾区与北加州也引领这股房价下跌的趋势。 与美国其他大都会相较，旧金山6-10月房价跌幅最大、为5.4%，其次是凤凰城与洛杉矶大都会区，分别下跌4.7%与3.9%。迈阿密的房屋销售量正在减少，但房价仍上涨。10月份数据显示，迈阿密典型房价为47万2926元、涨幅为5%，为6-10月美国大都会区房价涨幅最大。 由于旧金山房价持续下滑，价格在抵消贷款利率上升之前，还有一段路要走。「纪事报」先前曾分析发现，目前贷款利率约为7%，房价需降至133万元，买房者才能将平均每月还款金额降至5月份的8000元水平。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连７月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。     德州房屋市场交易量不只下跌，现在连高价位的房屋销量也减少，休士顿地区10月份成交量比去年同月下跌23%。休士顿房地产经纪人协会(Houston Association of …

地产税低、邻近海滩 新州迪尔市跃登房价冠军 世界新闻网 11/26/2022 新泽西先锋报(NJ Advance)报导，在蝉联六年的地价冠军后，博根郡(Bergen)阿尔卑斯镇(Alpine)今年交出榜首地位；据房地产数据公司「鲨鱼房地产」(Property Shark)统计，孟莫斯郡(Monmouth County)的迪尔市(Deal)今年房价中位数为230万元，超过阿尔卑斯镇的218万元。 鲨鱼房地产17日以今年1月1日至10月31的交易数据作为依据，发布「全国最贵的100个邮递区号」排行榜，新州共有三个地区入选，分别是排名58的迪尔、排名66的阿尔卑斯、排名82的五月岬郡(Cape May)阿瓦隆(Avalon)、排名95的艾萨克斯郡(Essex)萧特山(Short Hills)。 阿尔卑斯镇自2016年以来一直雄踞新州地价王，迪尔则是自2019年才首度出现在排行榜上，阿瓦隆则是去年首度入榜，今年更因为房价中位数上升20%而提升了10名，而萧特山则是曾在2016年至2019年连续入榜，今年再度重回最贵地价排行榜。 桑亚地产公司(Sonya Grill Real Estate)房产经纪人格蕾丝．马库斯(Grace Marcus)表示，迪尔能够在新州夺冠，主要原因是低税收和靠近海滩，像长枝(Long Branch)皮尔村(Pier Village)和艾斯伯瑞公园市(Asbury Park)等地，都是迪尔房价成长的原因；她说：「因为海滩的关系，住在迪尔和住在其他地方很不一样，道路干净、街道宽阔，一些房子的历史甚至能追溯到1900年代。」 萧特山则是「受惠于」疫情而重回排行榜；位在该处的房地产公司Keller Williams房产经纪人邝西蒙(Simon Westfall Kwong)说：「纽约、泽西市(Jersey City)、布鲁克林(Brooklyn)等城市的居民因为疫情而有搬到郊区的趋势，且萧特山又有直达市中心的班车，很多人都在找可以方便他们继续通勤或通学的地点；目前我们手上有的房产数量不多，正在向多组买家报价，在他们身上我都没感觉到升息的影响。」 …