响应共同富裕号召 中国金融高管或再面对减薪 11/15/2022 随着券商和公募基金等机构纷纷考虑探讨如何响应中国国家主席习近平的共同富裕号召,中国金融高管或再次面对减薪。 彭博社星期二(11月15日)引述匿名知情人士透露,至少四家国有控股的大型券商和基金公司正起草方案,拟缩小高管与基层员工之间的薪酬差距;有些公司或在未来几个月向监管机构提案。 知情人士称,拟定的减薪计划,包括为年度薪酬总额设限和绩效奖金继续递延支付等。 知情人士还称,在香港,至少两家有中国内地国有背景的投资银行正考虑如何平衡境内外子公司不同层级人员之间的薪酬。长期以来,香港员工的薪酬水平一直普遍高于中国内地。 此前,中国国家主席习近平在中共二十大上再次强调共同富裕目标,并提出了规范财富积累机制的新要求,引发市场对于决策者将如何实现这一目标的诸多猜测。 中国近期调整动态清零防疫政策以减少对经济的负面影响,出台强有力的金融支持政策以稳定持续深度调整中的房地产行业,并积极改善中美关系。不过,由于金融业薪酬问题只是全社会推进共同富裕目标的一小部分,目前尚不清楚中国政府的总体计划。 中国证券业协会和中国证券投资基金业协会未立即回复置评请求。 中国监管机构今年较早时已经出台举措,要求限制国有银行和保险公司等金融机构的薪酬。这也加剧了部分华尔街银行所面临的挑战,这些银行在近几年获得中国监管机构批准全资控股在华子公司后,正打算壮大中国大陆业务。 中国财政部8月下发通知,要求国有银行、保险公司和主权财富基金等国有金融企业进一步限制高级管理人员的薪酬,其中基本薪酬一般不高于薪酬总额的35%,绩效薪酬的40%以上应当采取延期支付方式,延期支付期限一般不少于三年。 中国证券投资基金业协会6月份发布指引,要求基金管理公司应当合理确定薪酬结构和水平,避免过度激励。中国证券业协会5月份也发布了类似指引。 今年较早时,中国监管机构要求高盛集团、瑞信集团和瑞银集团等银行详细汇报高层的薪酬待遇。 与此同时,中国正持续开展金融行业反腐败行动,自2021年启动以来,已有数十名金融行业的高管落网。 本月较早时,中共中央纪委国家监委官网宣布,中国央行副行长范一飞设限严重违法违纪正接受调查,成为新一轮行动中落马的最高级别官员。今年10月,中国招商银行原行长田惠宇因涉嫌受贿和滥用职权被捕。 田惠宇用了近九年将招商银行打造成中国零售银行之王,他2021年薪酬约为420万元人民币(下同,81.68万新元)。虽然他过去几年薪酬已有所削减,但仍是该行10多万名员工平均工资的六倍多。 一些中国券商的薪资差异更大。中国市值第一大券商中信证券总裁杨明辉去年薪酬接近1000万元人民币,是该机构约87.6万元人民币平均薪酬的11倍多。 Source 年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 11/04/2022 德州论坛报报导,近期成为新屋主的一些德州年轻人,除开始负担帐单外,现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。 德州农工大学(Texas …
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全球房市 濒临衰退临界点 世界新闻网 11/15/2022 英国金融时报报导,新冠疫情带动的全球不动产荣景已在去年底触顶,如今世界各地房市正步入金融海啸以来最全面的不景气。国际货币基金(IMF)警告全球房市正处于「临界点」,预测在最坏情况下,未来三年新兴市场的实质房价将下挫25%,已开发市场则看跌10%。 去年底时,全球房地产业情势看起来依然很乐观,当时经济合作发展组织(OECD)38个成员国的房价成长速度,为50年前开始有记录以来的最快。然而不到一年后,情势翻天覆地改变。在各地屋主都忙于应付愈来愈难以负荷的房贷利率之际,潜在购房者却也遭遇一个问题:房价涨幅高于所得增幅。 紧跟在这场房地产荣景之后的,很可能是自金融海啸以来最广泛的房地产不景气,连带可能使萎靡不振的经济体承受更大的压力。如今在牛津经济研究院的数据库中,几乎所有国家的房价明年都将放缓,将是至少2000年以来最全面的房价成长减速。其中一半以上国家的房价彻底萎缩,为2009年以来仅见。 国际货币基金全球金融稳定报告说:「随着全球央行积极收紧货币政策以应付物价压力,借贷成本飙升和贷款标准趋严,再加上房屋估值过高,可能导致房价急剧下挫。」 牛津经济研究院首席经济学家史莱特预测,由于支出减少,房市不景气可能使全球经济成长减少0.2个百分点,而住宅投资下滑可能导致全球成长再下降0.6个百分点。加拿大银行也估计,房地产市场低迷将使明年经济成长率减少0.6个百分点至0.9%。 这种情况已在中国上演,近几个月房地产危机加剧,在截至9月的一年内,中国房屋销售面积较一年前锐减26%。 房地产市场景气放缓的最大因素是房贷利率。在美国,联准会的激进升息,促使30年期房贷利率站稳7%,为2008年以来最高,比去年多出一倍以上。欧元区、加拿大、新西兰及澳洲的房贷利率也升息多年新高。 市场低迷的迹象清晰可见。 大多数市场的房地产通膨已经放缓,包括德国、澳洲和中国。澳洲首次出现年度萎缩,美国8月房价年增长率从7月的16%放缓至13%。不动产产顾问公司莱坊的报告说,在第3季底主要城市房价已连二季成长减缓,新西兰、加拿大和挪威的城市都出现二位数减幅。 Source 年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 11/04/2022 德州论坛报报导,近期成为新屋主的一些德州年轻人,除开始负担帐单外,现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。 德州农工大学(Texas A&M)房地产研究中心(Real Estate Research Center)数据显示,房价应该是在5月封顶。自那时起,德州每个主要城市房价都有下跌趋势。 若是过去几年购屋的屋主,可能可以沉浸在拥屋的狂喜中。 …
科技巨头裁员将在未来数月冲击美国经济 凤凰网 11/15/2022 据CNBC11月10日报道 随着Meta、Twitter、Salesforce等科技巨头在今年的最后阶段裁员,数万名科技员工在几天内被解雇。根据追踪现场裁员情况的Layoffs.fyi数据显示,自年初以来超过12万美国科技公司职员被解雇,仅11月至今已经有24355人。 科技工作者报告称,整个夏天他们对工作保障的信心大幅下降,裁员、招聘冻结和取消offer的消息给迄今为止的新冠大流行复苏泼上了一层冷水。 但ZipRecruiter首席经济学家茱莉亚·波拉克(Julia Pollak)说,眼下的情况是企业纠正过度招聘,并认识到不断上升的利率正在阻碍其增长计划。 她说,考虑到美联储提高利率使公司更难获得贷款,导致股价下跌,并使美国产品在外国市场上过于昂贵,裁员人数即使是数千人也“不足为奇”。 波拉克补充说,最新的经济波动对科技行业的影响尤为严重,并可能影响到其他下游行业。 科技公司裁员将如何影响经济 科技行业裁员将产生连锁反应:准备上市的公司越来越少,因此投资银行将受到打击。公司通过削减广告支出来迅速节省现金,这也影响了媒体公司。公司减少了员工数量,突然之间就不再需要人力资源人员和招聘人员了。 科技就业市场Hired的首席执行官乔希·布伦纳(Josh Brenner)表示,初级员工将受到最严重的打击,“因为公司在招聘新职位时收紧了招聘需求,转而关注有经验的人才。” 波拉克说,尽管如此,裁员“到目前为止只集中在硅谷和华尔街的一些狭窄行业”,而且“仍被实体经济中巨大的经济弹性所抵消”,那里的雇主正在努力招人,以跟上旅游、酒店、休闲和其他服务行业的消费者需求。 根据美国劳工部最新的就业报告,尽管面临经济阻力,招聘依然强劲,波拉克表示,雇主每月新增的就业岗位比新冠疫情前多60%。医疗保健行业和拥有5000多名员工的大型企业的工作表现尤其好。裁员人数保持在130万人的历史最低水平,不到劳动力总数的1%,而且每名工人仍有近两个职位空缺。 波拉克说,截止到10月,2022年是有记录以来(自2000年以来)月度裁员最少的最好年份。这一情况可能会在今年最后几个月发生变化,届时可能会低于2021年的创纪录低点。 波拉克说,即使本月有数以万计的科技工人被解雇,“总的来说,蓝领行业和体力服务行业的裁员仍在很大程度上抵消了裁员的影响,这些行业的公司都在囤积工人,非常不愿意解雇他们。” 被解雇的工人仍然有机会,只是可能不在科技行业 新被解雇的员工将在就业市场上面临更激烈的竞争,自2021年以来,就业市场青睐那些能够通过谈判获得大幅加薪、更好的工作时间、灵活的工作时间和总体上更好的工作的员工。 波拉克表示,尽管如此,“许多利润率很高的科技公司的收入都在增长,或者保持稳定,并仍在继续招聘。去年,一些公司在努力寻找人才,而人才招聘团队则坐在那里,随时准备下载被解雇员工的电子表格,然后开始打电话。” 布伦纳对此表示赞同,他引用了Hired的2022年科技行业薪资状况报告,报告显示“获取科技人才的窗口已经缩小,雇主们继续拓宽人才管道,以确保他们获得所需的顶级人才。” 波拉克说,科技工作者和科技公司的员工仍然会在小公司和科技行业以外的行业有很多工作机会,包括医疗保健、零售、政府甚至农业。布伦纳补充说,招聘网站上的科技求职者也纷纷涌向金融服务岗位。 大多数科技求职者都待在这个行业内,但他们有其他选择。ZipRecruiter的数据显示,去年10月对2500名美国人进行的一项调查显示,在过去六个月内开始新工作的科技工作者中,有74%留在了科技行业。 在26%在其他行业找到工作的人中,6%进入了零售或电子商务行业,5%进入了金融科技公司,2%进入了医疗保健行业,2%进入了专业商业服务行业。 她补充称:“与科技行业的核心业务相比,员工可能不得不接受吸引力较低的工作,但这些工作仍将是薪酬相对较高的工作,具有诱人的职业发展前景、巨大的灵活性和自主权。” …
贷款利率飙涨,卖家叹息美国房子卖不出去 华人生活网 11/14/2022 疫情三年,美国房产持续暴涨,甚至到了一房难求的程度,然而随着利率的暴涨,美国房市终于开始“冷静”下来! 房地产分析师表示,湾区三大都会区旧金山、屋仑、圣荷西的豪宅市场9月份的销售数量,达到房地产上市网站“Redfin”自2012年开始纪录以来的最低水平月份。所谓豪宅,其定义为根据市场估值为前5%的高价房屋。 然而,随着贷款利率持续上升,整体房市交易活动放缓。据悉,由于房贷利率调整存在滞后效应,房贷利率或升至两位数水平”。尤其是在9月底,美联储基金利率从一年前的几乎为零飙升至3%—3.25%的区间。 房贷利率随之快速飙涨,房地美发布的最新每周调查数据显示, 30年期固定抵押贷款利率升至6.94%,达到20年来的最高水平, 严重抑制了新增住房贷款的需求。 而且由于美国通胀并没有明显从40年高点回落的迹象,芝商所“美联储观察”(FedWatch)工具显示,美联储在11月会议上加息75个基点几乎板上钉钉,12月份再次加息75基点概率也高达75%, 美联储联邦基金利率峰值或将在明年3月升至4.75%-5%。 据悉,目前整体房市交易活动放缓。而豪宅市场低迷情况不仅限于湾区,根据Redfin报告,截至今年8月的三个月期间,全国售出的豪宅数量,比去年同期减少28.1%。此一降幅远远超过非豪宅销售的19.5%同比降幅,并且是自2012年以来的最大降幅,与2020-2021年创纪录的61%豪宅销售增幅相较,是一个巨大转变。 湾区的豪宅销售受到打击最为严重。Redfin数据显示,在美国人口最多的50个都会区中,屋仑都会区的豪宅销售同比下降幅度最大、为63.9%。其次为圣荷西都会区,豪宅销售减少59.6%;旧金山都会区则排名第七,豪宅销售下降49.6%。 旧金山湾区东湾一处学区房,因售前装修错过了今年初卖房的黄金时间,5月份挂牌上市后很快经历了美联储的两次加息。这所要价395万美元的豪宅上市4个多月,价格降到349万美元,至今未能售出。 据“豪宅全球网”(Mansion Global)报导,房主2014年购买这栋房屋仅花了167万美元,若以349万美元售出,售价上涨了一倍多。 美国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,房地产行业对美联储利率政策变化最敏感,受到的影响也最直接。他说,过去一年平均每月的抵押贷款还款额增长了28%,这会在房地产经济中引起反响。他预计,随着需求降温和房屋供应量的改善,房产价格升值的步伐将继续放缓。 Source 年贷款利率飙涨,卖家叹息美国房子卖不出去 世界新闻网 11/04/2022 德州论坛报报导,近期成为新屋主的一些德州年轻人,除开始负担帐单外,现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。 德州农工大学(Texas A&M)房地产研究中心(Real …
如果您感兴趣往期回放, 请扫码进入。 www.watbox.org 预告 每个星期三加东时间7:30PM,加西温哥华时间4:30PM, 欢迎大家来参加哈佛百人谈讲座 哈佛百人谈讲座 哈佛宿官亦工亦学 星期三 11月16日晚 7:30PM EST | 4:30PM PST | 北京周四早7:30AM 今晚邀请来的嘉宾 – 汉斯 (Hans) 讲座主题:哈佛宿官亦工亦学 我名叫汉斯, 是哈佛新生。我来自密西西比,但没有当地口音。虽然我并没有决定学什么专业,但我对经济,计算机和统计感兴趣。 课外,我在哈佛学社担当物流和运输经理,我的大量时间花在宿舍和清洁机的运输和收集,这大约有三百洗衣袋还要监管二十位员工! …
年长全现金买家成劲敌 房市首购族恐梦碎 世界新闻网 11/13/2022 房屋市场出现现代史上最大幅度价格上涨后,上涨力道正被几十年来最大幅度房贷利率攀升所削弱,首次购屋族忙着筹钱备妥头期款和房屋交易费用;但与此同时,他们发现自己正面临残酷的房市:房源有限,年长且现金充裕的投资者和重复购屋者成了竞敌。年轻潜在买家哀叹:拥有房子的那天似乎永远不会到来,「感觉好像永远不是我们的时代」。 纽约时报12日报导,根据个人财务公司「Credit Karma」10月份的调查,约54%的美国租房者认为他们永远买不起房子。Credit Karma人事长兼消费者权益倡导者麦克里(Colleen McCreary)表示:「目前存在双重打击,不只是利率上升,还有更广泛的经济不稳定,我不知道经济何时才会恢复稳定。」 现在即使是手头拥有大量预算和头期款的买家,也难与全现金买家竞争。根据全国房地产经纪人协会数据,2021年7月至2022年6月这一年中,有约27%的非首购买家以现金支付房款,只有3%的首次购屋者拿得出这样的报价。 家住费城市郊小镇的28岁的埃尔默 (Alexandra Elmer) 和丈夫马修从2020年夏天开始寻觅他们第一个家,他们有约7万元头期款,本以为有能力在宾州巴克斯郡买一套四房两卫的房子。但他们每次出价都被击败,有一次他们和29人竞标,即使他们将预算从35万元加到65万元,仍然无法如愿。 随着利率飙升,房价居高不下,房贷月付款太高,埃尔默只能眼睁睁看着购屋梦想破灭。「感觉永远都不是我们的时代,」在航空业工作的她说,因为疫情,2020年她不得不延后举办婚礼,「我被困在起跑在线,我知道我们终有一天会到达那里,但现在实在很难展望未来。」 Source 年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 11/04/2022 德州论坛报报导,近期成为新屋主的一些德州年轻人,除开始负担帐单外,现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。 德州农工大学(Texas A&M)房地产研究中心(Real Estate Research …
财务告急?中资房企赔钱抛售洛市华厦 世界新闻网 11/13/2022 11月9日,中国地产龙头企业绿地控股美国子公司,以5.04亿美元价格将洛杉矶市中心最高的出租公寓大楼卖给Northland,相比去年6.95亿美元的挂牌价,最后实际出售的价格下降近30%。 据Northland称,该公寓楼去年挂牌时价格是6.95亿美元,这个价格其实已经低于绿地集团的开发成本。如今5.04亿的最终成交价格,更比目前市场的预计重建成本低了40%至45%。 Northland首席执行官官Matthew Gottesdiener表示,Northland在THEA这个项目上获得一个极为难得的投资机会,可以如此低价收购美国最高品质的豪华公寓大楼。 即便如此,该笔交易的成交额仍创下洛杉矶公寓楼出售的销售纪录。据悉,这座名为THEA at Metropolis的公寓楼是绿地在洛杉市中心大型项目中的第四座大楼,2014年开始建设,2020年完工。该公寓楼共59层,包含685套公寓,是洛杉矶市中心最高的公寓楼,目前入住率是91%。该楼的出租公寓装修奢华,租金昂贵,顶层的公寓月租价格在2万至2.5万。 虽然有分析指出,此次绿地控股亏损抛售这栋豪华公寓楼,是受当下高利率和加州政府严格的出租条例影响,但也有相当部分的原因,是由于近期这家由中国国有资本控制的企业财务正面临窘境。 10月31日,绿地控股公告宣布拟对旗下9支美元债进行展期(债务展期属非正式的挽救措施,是债务人与债权人之间达成的协议,既方便又简捷),其中2023年6月到期6.65%美元债展期一年,其余债券均展期两年。据财经媒体数据披露,此次展期的9笔存续美元债,截至目前未偿还本金共计31.82亿美元。 从近期权益市场的表现来看,受中国风控政策影响,中国地产行业股票近期集体低迷。即便是国有资金背景的绿地控股,也难逃大环境影响,绿地控股的股价与2020年7月相比跌幅超70%。 据绿地控股最新财报显示,截至三季度末,该公司先后兑付了部分到期公开市场美元债。而这些偿债资金的来源,除了出售海外资产以外,绿地集团从中国国有股东那里获得的大笔贷款,也起到了雪中送炭的作用。绿地控股董事长张玉良在今年6月会议上也曾表示将加快资金回笼,预计未来两至三年绿地可供出售的存量物业总货值约2000亿元。 在过去,美国高级酒店、办公大楼和其他商业房地产项目,一直都是中资企业热门投资标的,但近期热度俨然不在,纷纷黯然离场。据MSCI的房地产数据显示,自2019年以来,中资企业卖出的美国不动产资产高达236亿美元,而在2013至2018年间,中资企业买入的不动产资产约520亿美元。 Source 年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 11/04/2022 德州论坛报报导,近期成为新屋主的一些德州年轻人,除开始负担帐单外,现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。 德州农工大学(Texas A&M)房地产研究中心(Real Estate Research …
冯小刚洛杉矶豪宅 八年增值近40% 世界新闻网 11/11/2022 近日中国大导演冯小刚和著名演员妻子徐帆在洛杉矶住家送客的照片曝光,他们位于西好莱坞山顶的豪宅也出现在画面里。据当地地产经纪估价,这套价值近700万美元的豪宅,自冯小刚购入起至今已增值约40%。 据公开的房产信息显示,该房建于1976年,共有5间卧室5间浴室,建筑面积约5600平方英尺,占地面积0.39英亩。冯小刚和徐帆于2014年以500万美元的价格购入此处房产,购入价比挂牌价便宜6%。时隔八年,如今该房的预估房价在650至700万美元,已增值近40%。 其实冯小刚和徐帆的这处房产,2018年曾被中国中央电视台前主持人崔永元爆出,许多中国演艺圈人士都在海外购置房产,其中就有著名导演冯小刚。据崔永元当时爆料,冯小刚在洛杉矶有两处房产,分别为一套公寓和一栋别墅。 据洛杉矶地产经纪透露,冯小刚购买的单元公寓位于好莱坞市中心的一栋高档公寓大楼中,购于2013年,内有三间卧室、四个卫生间,居住面积约3229平房英呎,当时购买价格约300万美元。 Source 年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 11/04/2022 德州论坛报报导,近期成为新屋主的一些德州年轻人,除开始负担帐单外,现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。 德州农工大学(Texas A&M)房地产研究中心(Real Estate Research Center)数据显示,房价应该是在5月封顶。自那时起,德州每个主要城市房价都有下跌趋势。 若是过去几年购屋的屋主,可能可以沉浸在拥屋的狂喜中。 若以年收入四倍的价格购屋,可能连睡觉时房子赚的钱,都和工作时赚得一样多。因若房屋价值在12个月内上涨25%,房屋升值便与薪水一样多了。 然而,在如今的抵押贷款利率超过7%,住房条件陷入丑陋的僵局,愈来愈少买家符合条件,许多业主发现自己陷入困境。 专栏作家柏恩斯(Scott Burns)表示「这情况终将过去」,若屋主坚持下去,按时付款,享受房屋带来的快意,房屋仍将成为一个不错的投资。 他举例表示,他的一名兄弟20世纪90年代,在洛杉矶下跌的市场中购买一套屋,如今该屋或土地,已是当初买价的五倍。 …