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8月房价降温 11年之最 美西城市跌幅最大 世界新闻网 10/26/2022 旧金山跌4.3% 西雅图跌3.9% 最新统计24日指出，全美平均房价8月出现2011年以来最大单月跌幅，较7月下跌1.1%，专家指出，原因显然是房贷利率上涨，拉低购房需求；与上个月相比，20个调查中的城市8月房价都比7月下跌，美西城市跌幅最大，旧金山跌幅4.3%、西雅图3.9%、圣地牙哥2.8%。 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)指出，成屋中位数价格9月为38万4800元，同比去年成长8.4%。 「史坦普-凯斯席勒全国房价指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)指出，8月都会区房价已连续两个月下跌，且跌幅为2011年12月以来最；若按季节调整，指数也是自2012年以来首度连两个月下跌。 成屋销售9月为止 连跌8个月 华尔街日报(WSJ)报导，房市因房贷利率剧烈调升，今年快速冷却；成屋销售到9月止已连续八个月下跌。 按房价年成长速度来看，自今年3月创纪录的成长逾20%以来，已经走疲；经济学者指出，房价成长今年还要更软；房价数据统计，通常要比签约买卖慢上一、两个月，因此8月数据反映的，是今年更早时候的购屋决定，当时房贷利率还不像现在这么高。 房市研究机构Zonda首席学者沃尔夫(Ali Wolf)指出，待售屋数目增加如此之快，需求走软如此之速，房市已回到买方市场；依他所见，房贷利率升到6%以上，房价无疑将向下调整。 …

各州税率.消费水平.气候差异大 选择适合自己退休的州 世界新闻网 10/25/2022 拥有舒适退休生活是许多人追求的梦想，但各州税率、消费水平、气候等条件颇有差异，退休族选择落脚某些州，在收入相等的情况下，能够获得较多好处。以2022年为例，全美最适合退休民众居住整体评分最高的州是佛罗里达州，因为税率较佳、气候宜人，生活开销也较实惠。 专家指出，退休族若有搬家打算，应该征询财务顾问意见，找出最适合个人条件的地点。研究显示，民众若有财务顾问协助，对于经济问题将较放心，退休之后平均手头将多出15%的金钱可以使用。 如果「减轻税务负担」是退休生涯目标的重要项目之一，有几个州特别值得考虑，包括不收个人所得税的州、不征收退休收入税的州，以及对退休收入税提供大幅折扣的州。虽然许多州不对居民征取州所得税，但以下几州的销售税、房产税、继承税、遗产税等综合条件，都对退休族相对有利：阿拉斯加州、佛州、乔治亚州、密西西比州、内华达州、南达科他州、怀俄明州。 如果对于以上七州兴趣不大，接下来同样有着税务好处的18州，一大优点则是州政府不对社安金课税。然而，州政府还是有其他办法创造税收来源，以华盛顿州为例，虽然州政府不收所得税，但州销售税则有6.5%。这18州包括：阿拉巴马州、阿肯色州、科罗拉多州、德拉瓦州、爱达荷州、伊利诺州、肯塔基州、路易西安纳州、密西根州、新罕布夏州、奥克拉荷马州、宾州、南卡罗来纳州、田纳西州、德州、维吉尼亚州、华盛顿州、西维吉尼亚州。 根据「联邦跨部会论坛老年统计」(Federal Interagency Forum on Aging Statistics)，65岁以上美国民众最喜欢居住的6州依次为：缅因州、佛州、西维吉尼亚州、佛蒙特州、蒙大拿州、德拉瓦州。 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 大华府地区的房产销售持续放缓，今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%，涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church City)，增长了近20%，而阿灵顿郡的房价下降近14%，主要原因是今年售出的房产除了独栋房屋外还包括许多公寓，房产分析师表示，来年房价会逐渐回落，但仍比疫情前高二至四成。 房地产网站Bright …

新州房东非正式赶租客 房客应维护自身权益 世界新闻网 10/25/2022 新泽西州媒体NJ.com报导，在租屋及房地产市场热络、通货膨胀严峻的形势下，许多房东为了能从新买的投资物业获利，采用一种常见手段，即非正式的询问或要求房客搬出所住房子，避开正式驱赶程序。有专家称，这种案例正在增加。 这些房东往往能得逞， 部分原因是很多房客不知自己权益，新州的房东必须持有法院命令，才能驱逐房客。 提倡租客权益的律师格马利(Charlie Gormally)表示，在新泽西州，只要租屋契约成立，基本上就是终身住屋保障，就算租约到期，租赁条件依然自动展延，依据新州法律，只有18种情况下，法官才会允许房东逐客，例如破坏房产，或是持续性地欠缴房租等。 尽管新泽西州有严格的法规保障租屋客，但是房东仍有许多非正式驱逐招数，例如付钱请房客搬走，但也有房东未提供任何交换条件，直接要求租客搬出；或是故意大涨租金，还有向旧租客「展示」新租客愿意缴纳的更多租金等。 房东非正式驱逐租客的成功率不低，原因包括房客不清楚自己的权利，提倡租客权益的律师艾米·阿尔伯特(Amy Albert)说，仍有不少人将房东视为「权威人物」；或是因房东突如其来的「问候」而方寸大乱。 还有部分租客则是不愿意与房东撕破脸、对簿公堂而选择默默离开；有租客就说，大家都知道他们有权利坚持继续居住，但许多人认为搬走仍是上策。 此外，房东通常定期与律师等法律团队往来，深谙个中手段，这通常不是被工作、家庭等琐事忙得团团转的民众有办法企及的。 瑞霞．敏斯（Rachel Mimms）在霍博肯(Hoboken)公寓住了四年后，被新房东要求搬家，接下来的几个月是个充满压力的艰辛过程，敏斯最终决定不再租房而是在泽西市高地自购公寓，使她对居住情况掌握控制权，今年满30岁的敏斯很庆幸的说：「现在稳定多了」。 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 大华府地区的房产销售持续放缓，今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%，涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church …