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房价攀高…美国人舍弃豪宅梦 房子愈换愈小 世界新闻网 5/03/2025 今年3月，美国待售房屋的平均面积为1800平方英尺（约50坪），比2020年3月缩减7%。（美联社） 随着房价持续攀高，美国人正放弃住豪宅的美梦，房子愈换愈小。 金融时报报导，根据Realtor.com与圣路易联准银的数据，今年3月，全美待售房屋的平均面积为1,800平方英尺(约50坪)，比2020年3月缩减7%。另据人口普查局，2024年，全美营建中的房屋平均面积已降至2024年来最低。 受利率、保费上涨及法规限制影响，许多地区新屋营建成本飙增。有能力买得起新房的租屋族人数也减半。 川普总统发动的贸易战，若导致木材、铜等营建材料大涨价，可能为房市带来新一波逆风。美国约25%-30%的营建用木材来自加拿大，而木材今年来已涨价约16%。 日本盛行的「小宅」趋势已蔓延到美国。就连在「什么都大」的德州，议员也试图撤回基地最小面积相关规范，以利小宅兴建。德州副州长派翠克(Dan Patrick)支持这项提案，他说，2019年到2023年，德州房价中位数大增40%至33.5万美元。 非营利社福组织Project Bravo运行总监庞丝(Laura Ponce)表示：「新建的房屋正盖在狭小土地上，只能停得下一辆车」，而且一个家庭往往必须靠二至三人合力才能购屋。 随着新冠疫情走入历史，国人对家庭健身房与居家办公空间的需求也消退，现在，可能连车库也得舍弃。住房研究机构Zonda首席经济学家沃夫(Ali Wolf)表示：「主因出在房屋可负担性。在结构性转变下，我们会看到房屋愈来愈小。」 她说，尽管房屋尺寸缩水，但「不见得更便宜，因为营造成本已全面大幅上涨」。 此外，房贷利率居高不下，在4月，30年期房贷利率仍达6.67%。全国房地产经纪人协会表示，只有约20%租屋族能负担这样的利率水准；相较下，在房贷利率约3.9%、房价便宜约三成的2019年，有42%的租屋族有能力负担。 Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 世界新闻网 4/21/2025 该处房屋最终以加价108万美元的价格成交。（受访者提供） 南加州整体房市近期呈放缓趋势，然而部分华人聚居区，房价依旧强势，尤其以巴沙迪那市（Pasadena）与圣玛利诺市（San …

Zillow推新房源公开标准 打击私下房源、保障买家公平 世界新闻网 5/01/2025 Zillow推新房源公开标准打击私下房源、保障买家公平权益。（取自Zillow网站） 房地产平台Zillow近日宣布，自2025年5月起，将正式在其旗下网站Zillow与Trulia实施「房源平等揭露标准（Listing Access Standards），」以强化房源资讯的公平与透明。此举旨在全面贯彻全国房地产经纪人协会（NAR）推行的「公开合作政策（Clear Cooperation Policy），」避免房源被少数人垄断或隐藏，确保所有买家都能平等获取市场资讯。 Zillow在声明中指出，该标准的内核理念为：「凡对部分消费者公开推广的房源，应对所有消费者公开推广。」换言之，无论是庭院里的一块出售标志、社群媒体贴文，或是房产公司网站上需登录才能浏览的「独家房源」，只要公开行销，就必须在一天内提交至多重房源系统（MLS），并同步发布至Zillow及其他接收房源数据的平台。 「选择性分享房源资讯会混淆市场、伤害消费者，甚至破坏大众对房地产交易的信任，」Zillow指出，「如果卖方因特殊原因希望保密房源，MLS已有相关机制处理。但只要是对外公开行销的房源，就应对所有人一视同仁。」 此政策对已遵守MLS规定的经纪人影响不大，但Zillow希望通过明确规范，打击「私下房源（pocket listings）」等排他性行销方式，提升房地产市场的公平竞争环境。Zillow强调，平台每日接触的潜在买家为业界最多，绝大多数卖方也期望房屋能在Zillow上曝光，以触及最广泛的买家群体。 此外，Zillow表示将持续投资于房地产专业人士所需的科技工具与系统，同时与支持市场公平性的仲介业者合作，推动整体产业朝向更加公开、平等的方向发展。「我们相信，让消费者拥有充分资讯的同时，也能让优秀的经纪人脱颖而出，凭借专业与价值赢得业务。」 Zillow此次政策更新，不仅回应消费者对资讯透明的期待，也反映业界对改革垄断与排他性操作的迫切需求。 Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 世界新闻网 4/21/2025 该处房屋最终以加价108万美元的价格成交。（受访者提供） 南加州整体房市近期呈放缓趋势，然而部分华人聚居区，房价依旧强势，尤其以巴沙迪那市（Pasadena）与圣玛利诺市（San Marino）为代表，不少房屋一上市即售出，甚至频繁出现加价50万美元以上的成交案例。近期，一名华人买家透露，曾看中的挂牌价约268万美元的圣玛利诺住宅，结果该房被他人加价108万美元、成交价超376万美元买走，令他直呼夸张。 200万房加价50万已成常态 …

清朝老照片: 120个英俊少年出国留学, 长大后全成才 鉴古知今阁 4/28/2025 　　中国最早的留学生，包括詹天佑、唐绍仪。 　　中国历史上，最早的出国留学生，是在什么时候呢？ 　　有的人会想到，上世纪20-30年代，民国年间很多赴欧美、日本的中国青年学生。不过，其实在更早的半个世纪前，清朝就已经有留美学生了！ 　　1872年，在曾国藩和李鸿章的大力安排下，先后安排了120个长相英俊的小朋友，越过太平洋到美国留学。 　　为什么要选英俊少年？因为清廷认为，他们代表大清的颜面，必须风度翩翩、仪表堂堂。 　　在美学留学期间，这120个不辱使命，在美国不但熟练掌握了美式英语，而且对于西方的光电声色、城市繁荣有了切身的感受。 　　他们学成归国，多年长大之后，成为各个行业的栋梁之材！下面，就来看看中国这批最早的留学生，到底是什么样子吧。 　　1872年，中国史上最早一批留学生，赴美出发之前，在招商局拍了一张合影。这批孩子，大多来自沿海的广东省。 　　毕竟是人生第一次出国，梁如浩和唐绍仪拍了一张合影。他们长大之后，都成为顶级人才，梁如浩担任过邮传部副大臣等职务，唐绍仪更是著名活动家、外交家，担任过山东大学校长。 　　1872年，抵达美国旧金山后，留学的小朋友们拍了一张合影。他们看到美国，感觉就像神魔小说、武侠小说中写的一样，太神奇了！ 　　留学美国前的詹天佑，还是一个小朋友，地主家的一个少爷。进入美国宾，他很快被要求换上西装。 　　大清留美学生梁敦彦，17岁的时候还是这个样子。留学归国之后也成材了，在张之洞手下做事，后来担任过外交部长、交通银行董事长。 　　穿着黄袍马褂的吴仰曾，当时才14岁。他学成回国长大后，担任过主管留学事务的官员，又主持过一些煤矿工作。 　　一群穿着洋装的清朝留学生，他们的衣服放在今天也没过时！这群少年长大后，大多成为栋梁之材，前排左三是梁敦彦，后排右二就是著名的詹天佑了。 　　留美学生吴仲贤，已经没有辫子了，长大后担任过驻外总领事等外交官，还担任过汉口海关监督等。 　　留美学生黄开甲，19岁的时候拍的照片，长大后担任大官，在招商局、电报局任职，甚至担任过盛宣怀秘书。 　　1890年，已经不知道是第几届留美学生了，他们的年龄也更大了，应该是出国读本科、研究生了。 　　留美学生潘斯炽，学成回国后，当过南京造币厂经理，在上海棉纺织厂担任高管。 　　留美学生曹家祥，回国后担任过天津警察局长，也算学有所成了！ 　　1905年，留学生在中国参加同学会，他们已经是高级官员了。 …

FDA宣布美国最大食安改革 这些东西全禁售 新闻周刊 4/26/2025 　　40年来，公众一直呼吁加强对食品添加剂的监管，尤其是对那些可能影响健康的人工色素。如今，这一愿望终于得以实现。 　　美国卫生官员于本周二(4月22日)宣布，到2026年底从美国食物中逐步淘汰石油基人工色素添加剂。 　　此举或将引发食品制造业的重大转变，尤其是对超市货架上色彩绚烂的那些。 　01 　　FDA拟禁8种人工色素 　　本周二(4月22日)，FDA局长在新闻发布会上表示将实施一项全面计划，消除合成染料：“FDA将制定标准和时间表，让行业转向天然替代品。预计未来几周内会撤销未生产染料的授权，并采取措施清除市场上剩余的人工色素。” 　　FDA公布禁用的8种合成食用色素为： 　　1️⃣ 诱惑红：ACRed No. 40 (Allura Red AC) 　　2️⃣ 柠檬黄：Yellow No. 5 (Tartrazine) 　　3️⃣ 日落黄FCF：Yellow …