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旧金山湾区独栋屋中间房价高达125万元 比疫情前增长28% 世界新闻网 5/22/2023 湾区近年来人口减少，新屋数量增加，然而今年4月间房地产资讯显示，湾区独栋屋（single family home）中间房价仍高达125万元，比疫情前增长28%。专家认为，湾区居住问题主要出在新屋兴建量严重短缺。 湾区委员会（Bay Area Council）住屋政策专家李根（Matt Regan）指出，湾区新冠疫情期间，独栋屋中间房价曾一度飙高到150万元。现在利率大幅上涨，科技公司普遍裁员，股市震荡，社会担心经济衰退，一般情况下，房价会大幅下跌，可是湾区房价仍居高不下，主因在于湾区特别房地产经济状况。 根据加州房地产商协会（the California Association of Realtors），湾区独栋屋（single-family home）最近中间房价为125万元，而2020年4月新冠疫情刚爆发时，湾区独栋屋的中间房价只有98万元，成长率为28%。 加州房地产商协会经济学家奥斯卡·魏（Oscar Wei）分析称，协会原来估计，长期湾区房价成长率为15%，然过去三年间却大幅增长28%。根据协会报告，湾区只有20%居民能买得起独栋屋。 新冠疫情期间，许多公司员工远距工作，再加上当时低利率影响下，形成一股强大的购屋热潮。许多购屋民众愿意付出比销售价高出数十万元的价格，形成房价狂涨。2022年春季，湾区独栋屋中间房价飙到150万元。然而过去一年虽然需求降缓，房贷利率飙高，房价也开始下跌，可是由于湾区住屋仍严重缺乏，房价下跌仍然有限。 奥斯卡·魏认为，除非出现「深度经济大衰退」（deep recession），或者兴建大量房舍，否则屋价很难再回到疫情前的情况。他指出，加州房屋开发问题重重，主因除了加州房地产开发经费昂贵外，州府对兴建房屋规定非常严格，疫情期间在公共卫生因素影响下，房屋兴建工程更为缓慢，种种因素，湾区一直无法兴建足够房屋，因应经济社会发展需求。在州府推动下，加州房屋存量去年增加0.85%，总共兴建12万3000个各类型住屋单位，增加比率为2008年以来最高者。然而根据州府估计，加州住屋需求量为250万居住单位，因此加州去年新建房屋显然只是杯水车薪，显然无济于事。 除了建屋量过少外，屋主现在也不愿销售。从去年开始，房贷利率飙高到6%以上，这是2008年经济大衰退以来最高的房贷利率。许多屋主目前缴纳的固定房贷利率只有3%至4%，在这种情形下，他们不愿出售售屋，造成丧失享有固定低利率权利。许多湾区民众于新冠疫情期间迁出湾区，造成湾区平均每户人数降低4%。根据统计，湾区目前每户人家只有2.81人。经济学家指出，户口人数减少因素也会促进房屋需求量。 专家强调，种种状况显示，州府必须加强增建房屋，因为湾区将持续高房价与高需求状态，解决问题之道只有大量增建。 Source …

调查：买不如租 圣荷西租金比全美最高 华人叹租买都贵 世界新闻网 5/21/2023 房地产网站「homebay」分析指出，圣荷西是全美国房价与租金比（price-to-rent ratio）最高的城市。也就是说在圣荷西，即使平均房租要超过3000元，但与高昂的房价相比，租房还是比较划算。调查数据显示，2023年圣荷西每月的平均租金为3181元，就算已是相当高昂，但是圣荷西一般的房价为143万1676，房价与租金比为38。相比之下，以匹兹堡为例，每月租金为1333元，一般房价则是18万8419，在匹兹堡买房就比租房来得划算。 报告中发现，租比买划算的现象在许多城市都可以见到。调查指出，近年来房价上涨幅度比起租金上涨幅度更高，自2016年以来，房价的涨幅比租金涨幅高了约七成。在美国50个人口最多的城市里，算起来租房都比买房要缴的贷款月供来的划算。调查认为，在利率6.8%的环境之下，贷款30年的话，在圣荷西买房的每月要准备约9372元。而相对于3181的每月房租，租房可以省下约6191元。 「租房买房都难吧，这里真的太贵了。」目前正在圣荷西准备买房的新移民Aaron Cheng指出，原本以为美国的房价与收入比看起来不是太离谱，但是美国房屋养护成本与税金相当高，因此也不敢买太贵的房子。最初家人希望买顶级学区的房产，后来发现自己的预算，就算是连排镇屋恐怕都买不起。目前退而求其次，在看高中学区没那么竞争的区块。 他表示，虽然买房真的如调查所述，负担相当大，每个月租房可以轻松很多。但是，他认为买房还是有好处，一是更为安定，再来是买房有杠杆可以大额借贷，未来房价上涨身家也会增加，而且每月还款本金的部分也算累积资产。 住在圣荷西、仍然是租屋族的陈书纬则说，目前上班的收入在湾区而言很低，不要说买房，独立门牌的公寓都租不起，只能暂时与朋友一起合租，他自己每月租金为1300多元。他认为，圣荷西与硅谷整体而言居民的收入差距大，房源也不足，无论租房或者买房都很贵，一般人负担起来很吃力，「这是整个社会结构的问题。」 Source 对美国产生担忧？罗杰斯：「美元时代」正步入尾声 世界新闻网 5/17/2023 国际政治紧张局势持续升温，美国与多国角力战始终没有停下脚步。全球知名投资人暨美国「量子基金」创办人罗杰斯（Jim Rogers）表示，各国对美国信誉产生担忧，且加速远离美元，指「美元时代正步入尾声」。然而，他补充到，截至目前，还没有出现可以取代美元或与美元竞争的货币。 日前罗杰斯接受罗斯卫星通信社访问指出，美国许多朋友已在默默行动，想找到可以与美元竞争并最终取代美元的货币。他强调，这是会发生的，而且一直在发生。「150多年来，没有一种货币一直处于主要地位」，这一次，美元即将走到尽头，属于美国的时代即将结束。 罗杰斯进一步分析，各国逐渐远离美元的另一原因，是因为美国为世界历史上最大的债务国，很多人担心美元总有天会出问题。 他指，「国际货币应该保持完全中立」。任何人都可以使用它做任何想做的事。但现在华府正在改变规则。尽管如此，罗杰斯认为，目前世上还没有一种货币可取代美元，又或是能与美元竞争。 针对此，国际货币基金组织（IMF）总裁乔治艾娃（Kristalina Georgieva）曾于1日提到，「美元的确正逐渐被各国抛弃」，然而他认为在目前来说，美元作为世界储备货币的地位还不会被取代。 值得注意的是，罗杰斯预测，经济衰退可能会在今年或明年袭卷美国，并持续四到五年之久。他认为，美国「债务非常、非常、非常高」，下一次经济衰退将比以往持续时间更长。他提醒，如果发生战争或发生更多的战争，这会让经济衰退持续的时间越加拉长。 路透社引述环球银行金融电信协会（SWIFT）1月数据指出，美元在国际支付总额中的份额已降至40%。越来越多的国家着手计划或已经实施「去美元」政策，不少国家认为，由于美元持续走强削弱了当地货币，各经济体都在采取措施来降低风险。 …