湾区房价下跌 地产税却难减免 世界新闻网 12/10/2022 专家预估，旧金山都会区包括东湾与半岛地区，明年房价将下跌3.6%。房屋价值并可能于2023年持续下跌，旧金山地区将可能遭遇全国最大的跌幅，但是，这并不代表房屋拥有人应该期待房地产税将有所减免。 根据Zillow数据，到明年秋天，旧金山都会区房价预计将会是所有大型人口中心城市跌幅最大，圣荷西房价预估也将下滑1.8%。湾区房价近几个月来下跌，原因是持续上升的贷款利率、提高每月的房屋贷款还款金额，把许多潜在买家挤出市场；30年期固定房屋贷款的平均利率目前为6.5%、比11月下降约0.5%，但比去年历史低点高了超过两倍。 Zillow经济学家狄翁吉(Orphe Divounguy)表示，明年大部分时间的房价应会持续下跌。美联准会预料将至少再提高一次借贷成本，以期抑制广泛的通货膨胀，从而导致贷款利率保持在高位。 湾区受到贷款利率上升影响最为严重，疫情期间买房热潮兴起，房价已飙涨至历史新高。现在，湾区的一般房屋售价超过120万元，当地房屋价值下滑。狄翁吉指出，与全国各地市场相较，湾区房市仍是如此昂贵，最负担不起的市场，将会受到更大打击。 不过，房主见到所拥有房屋在Zillow列出的房屋价值下滑，并不一定代表着将获得房地产税将有所减免。 加州选民1978年投票通过第13号提案，法律规定将房屋物业的估值与征税金额限制为每年2%，保护民众免遭受随着房价飙涨而大幅增税的影响。房产只有在出售或重新装修时，才会按照市场价值重新评估，除非最近购买新房，否则13号提案很可能已大幅降低房屋应税价值，以至于房市下跌也不会影响到今年秋天的税单，明年也不会。 例如，若于1975年以8万5000元买房，即使市场价值往后飙涨至超过300万元，由于第13号提案，估值可能仅接近30万元。随着经济降温，房屋市价必须降至30万元以下，才能获得税务减免，这是任何屋主都不想考虑的交易。 圣他克拉拉县估值员史东(Larry Stone)承认，加州住房政策令人感到困惑，许多人并不了解。 过去一年购屋者，可能发现房屋的市场价值低于他们的估值。若这种情况发生，房屋所在县可能自动以较低价值重新估算他们的房屋，并调降税金额度，或是物业拥有人可要求「非正式审查」(informal review)。若被拒绝或被重新估值但不满意结果，可以提出上诉。 Source 史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 11/30/2022 联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款，此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。 联邦住房金融局(FHFA)周二表示，在高成本市场，明年有资格获得房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的住房抵押贷款上限将跃升至108.9万元。该机构称，在大多数其他市场，2023年符合担保条件的抵押贷款的最大规模将达到72.62万元，较目前的上限增长12%. …
