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前奥斯卡奖女星棕榈泉故居 420万元出售 世界新闻网 11/10/2022 前好莱坞女星、奥斯卡奖获得者唐娜里德（Donna Reed），在南加棕榈泉（Palm Springs）曾拥有过的豪宅，近日以近420万元出售。 女星唐娜里德是好莱坞著名女星，于1986年过世，以上世纪40年代中期主演电影「美好生活」，以及她在六十年前表演的情景喜剧广为人知，拥有大量影迷，也有铁杆粉丝。这栋正在出售的二层豪宅，是她曾经拥有，后转卖，建筑风格属于加州蒙特瑞式（California Monterey-style home）。这种风格开始于加州，后墨西哥殖民时代。美国新英格兰地区新移民，将乡土建筑带到加州，从而形成独特建筑风格。 豪宅由建筑师 Charles Matcham 在1934年设计。坐落在Old Las Palmas社区，占地不到一英亩，由住宅主体和一间独立客房组成，共有五间卧室、六间浴室和约 4341 平方呎的生活空间。唐娜里德患胰腺癌过世，时年64岁。她并非是第一个屋主，在1966至1970年，她拥有这栋住宅。地产资讯显示，现屋主购得房产后，对住宅进行多次改进装修。住宅上次出售是2008年，价格是275万元。 豪宅主体空间亮点，包括带有步入式储藏室的厨房，以及一个独立厨房使用切肉食的案台。 还有一间超大管家储藏间、一个标准餐厅和一个日光室，主人将这里用作睡眠休息区，属于私人使用、非正式的第六间卧室。起居室还有壁炉，通过大玻璃窗可以欣赏室外景观。 顺着木栏杆楼梯到了二楼，迎面是主套房，室内有一个壁炉、及阳台，还有一间带双梳妆台的水疗式浴室。户外，后院有一个游泳池和树荫屏蔽的休息区，带酒吧座位烧烤区、一个果园和一个绿意盎然的花园。 好莱坞女星唐娜里德在多部电影及电视剧中，都扮演了令人难忘的角色。她1946年出演了奇幻假日电影「美好生活」，1953年出演战争浪漫喜剧片「From Here to Eternity」，还因此获得奥斯卡奖。在「唐娜里德秀」中作为家庭主妇角色，自1959至1962年，每年都获得艾美奖最佳女演员提名。 …

首次购屋有条件免10%首付 房价要低于76.5万 世界新闻网 11/09/2022 加州的首次购房者有福利了，加州住房金融局 (CalHFA)推出首次购房者贷款计划，满足条件的申请者可获得10%的免除首付援助（DPA）。 会计师杨光明5日在由粤港澳大湾区企业家总商会主办的讲座上，介绍分析首次购房者补助计划。指出在加州，通常家庭年收入要12万以上才能买房，这让很多想购房者犹豫。而CalHFA推出的补助计划，能大大减轻很多首次购房者的负担。 如果对该补助感兴趣，杨光明建议先搜索想购房的城市，每个城市的补助计划会不一样。找到具体的补助计划后，申请者需查看是否符合各项条件：过去三年内没有购房记录，信用评分在680以上，债务和收入比（DTI）不超过45%，收入不能超过限制，是美国公民或拥有绿卡，还需完成相关课程等。 其次，补助对申请者所购买的房屋也有要求：需要位于加州境内，售价要低于76万5000元，用于自住且是购买者的主要住所，需住满五年后才可以免除10%的首付贷款。 杨光明指出，家庭收入在7万8000元以下较容易拿到贷款，贷款金额在75万以内，所产生的利息可以百分百抵税。因为银行对于贷款也有门槛，通常需要DTI低于36%。所以如果想成功申请补助，建议开源节流，降低债务和收入比。 更多相关信息和申请可以参考官网：https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/programs/forgivable.htm。 Source 年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 11/04/2022 德州论坛报报导，近期成为新屋主的一些德州年轻人，除开始负担帐单外，现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。 德州农工大学（Texas A&M）房地产研究中心（Real Estate Research Center）数据显示，房价应该是在5月封顶。自那时起，德州每个主要城市房价都有下跌趋势。 若是过去几年购屋的屋主，可能可以沉浸在拥屋的狂喜中。 若以年收入四倍的价格购屋，可能连睡觉时房子赚的钱，都和工作时赚得一样多。因若房屋价值在12个月内上涨25%，房屋升值便与薪水一样多了。 然而，在如今的抵押贷款利率超过7%，住房条件陷入丑陋的僵局，愈来愈少买家符合条件，许多业主发现自己陷入困境。 …

远距工作越来越多 住不起大都会 购屋更爱偏远小镇 世界新闻网 11/07/2022 远距工作增加的趋势，加上大都会地区住房成本高涨等因素，正促成民众买新房时选择搬往更远的地区。 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)资讯显示，在截至6月的过去一年里买房的买家，与他们先前住所的距离中位数为50哩，这一距离是自2005年以来的最高年度数据，此前连续五年的中位数一直保持在15哩。 NAR研究副总洁西卡·劳茨(Jessica Lautz)指出，居住地距离大增的原因可能是许多雇主稳固其办公室工作的要求，让部分远距工作者确定能搬往离办公室更远的地区。劳茨表示，2021年中期，在低利率的情况下，人们有自由和能力搬离。 较小型的社区尤其受欢迎，NAR调查显示，48%的买房交易在小镇与偏远地区达成，高于一年前的32%。 郊区向来是购屋族的热门选择，但根据NAR的数据，郊区买房的占比从前一年的51%跌至39%；都会地区的买房交易仅10%，低于前一年的13%。 NAR的调查反映出长达12个月的时期中，房市被飙升的利率搞得天翻地覆，新冠疫情期间许多人利用创新低的房贷利率寻求更多居家工作的空间，促成多年来最大的房市热潮，房价飙涨创下新高，现在房贷利率已经上升超过两倍，购屋交易缩水，如今买家更注重负担能力。 劳茨表示，在截至6月的一年里，非首购族的搬迁距离比首购族的增幅更大，多数非首购族在近几年受益于上升的房价，得以卖掉房屋将利润用于下一次买房。 至于其他买家，远距工作的机会代表他们能够远离更拥挤、昂贵的区域，如旧金山湾区、洛杉矶、纽约市等；根据房贷公司「房地美」(Freddie Mac)的分析报告，2020年3月至2022年2月，这些大都会区是购屋族净损失最高的其中几个区域。 全国保险(Nationwide Insurance)资深经济学者艾尔斯(Ben Ayers)指出，房市价格下降的趋势似乎会持续下去，但即便房价从当前的水平下探，「不幸的是，我不认为我们将回归到我们过去五、六年习惯的负担能力水平。」 Source 年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 …

封面故事／舒适退休 钱够了吗？ 世界新闻网 11/06/2022 西北共同基金(Northwestern Mutual)公布最新调查报告显示，受到通膨冲击，美国人如今认为至少需要125万元才能退休后舒适地生活，比一年前的金额增多20%。 调查表明，尽管民众认为退休后需要更多钱，但今年退休帐户的平均金额却降至8万6869元，比2021年下跌11%。人们的预期退休年龄今年升至64岁，而去年是62.6岁。 西北共同基金的客服长米歇尔(Christian Mitchell)认为，人们的心态受到通膨率升高和金融市场动荡的影响，「导致许多人重新调整了他们对需要多少钱退休和还要干多久退休的考虑。」 25日公布的调查是今年2月采访2381人的结果，当时消费者受到通膨升高的挤迫，增大了消费支出和储蓄的压力。 另一方面，纯靠社会安全保险金（ Social Security benefits）过退休生活的人会发现，从2000年到2022年3月，政府每月寄给你的支票，购买力下降了40%。同样一笔「收入」的购买力，从2021年3月到2022年3月，又滑落10%。 没错，最近你收到的社安保险支票随生活成本指数提高了5.9%，明年再调升8.6%也不无可能，但是，根据「资深公民联盟」研究，2000年迄今的物价上涨，远非政府仁慈调涨社安给付能赶得上。首先，看看退休人士最常消费的货物与服务，包括家里暖气和发电厂使用的燃油，从长2000年到现在，涨了348%。 其次，处方药的自付额，这段期间上升285%。根据公视新闻网报导，缅因州成年人有30%因此不再买药，或药量减半，或拉长服药间隔时间。有些退休老人，甚至得在「吃药或吃饭｣之间择一。而联邦医保每月自付额（非住院项目，包括看诊与诊断费）上涨274%，今年就涨14.5%，一般人每月就要多付21.6元。医疗支出增加155%，家长为65岁以上的家庭医疗支出，2020年平均为6668元，占家庭总支出的14%。其中，医疗保险的费用，算是最大笔的支出。 另外，汽油价格涨231%。虽然在拜登政府释放战略储油的举措的努力下，油价一度回稳并下跌，但由于石油大国减产，近期油价再度攀升，退休族也承受重压。丙烷（液化石油气）是某些乡村地区用作发动机、煮饭烧菜、热水、干衣及暖气的燃料，涨幅195%。 生活日用品方面，培根涨幅162%。资深公民联盟说，2000年1月，培根每磅2.75元，2022年已涨为7.20元。这是美国家庭的早餐必备品。汉堡材料绞牛肉，每磅也从1.9元升为4.87元，烤肉、野餐及家庭聚会的成本随之上升。房屋保险费也大涨163%，新冠病疫流行后涨速加快，人工上涨和供应链紧张之外，洪水、飓风和野火等气候灾变日增，也是因素。 面对通膨率飙升，联邦政府采取了减缓退休族和投资人痛苦的举措，如将2023年的社安金福利增加8.7%，涨幅为40年来最大；国税局根据通膨率如调整了退休帐户的保存额度，将2023年的存入限额提高2000元，增至2万2500元。全国约6000万人拥有401(k)退休帐户。 高金额社安金 非人人达标 从理论上看，退休族每月可领取社安金的最高金额为4194元，但并非每个人都能达标。 能否拿到最高额度社安金，三大关键因素包括是否届满完全退休年龄(full retirement age，FRA)才申领、职场生涯工作年数以及收入多少。想要每个项目都符合门槛，并不容易。 …

封面故事／省开销 以活动屋为家？ 世界新闻网 11/06/2022 对于许多民众来说，讲到退休便立刻想到「从大屋改住小屋」(downsizing)。以活动屋(mobile home)为家的生活方式，过去带有负面形象，但最近几年则吸引年轻人、富有人士加入，也有退休族考虑以活动屋取代传统式的住家。 根据人口普查局(US. Census Bureau)统计，截至2022年2月为止，全美约有320万名60岁以上民众住在活动屋。为退休预做规画时，是否要把活动屋纳入选项，必须看个人状况而定。从居住活动屋的优缺点分析来看，优点包括： ‧ 省去传统住家的开销与烦恼，例如土地维修、地产税(property taxes )等。绝大多数活动屋放置场地租金(lot rental fees)已经包括污水处理、水费以及垃圾费用。 ‧ 一般活动屋价格约8万8200元，放置场地租金每个月约200元至300元间，而房价中位数则在35万6000元。 ‧ 活动屋非常容易依照消费者喜好满足客制化要求，或加装一般房屋不容易做到的特殊设计。 房地产投资顾问马提尼(Eddie Martini)分析，喜欢极简生活(minimalist living)概念的民众不妨考虑退休后选择活动屋，尤其是将以社安金为生活主要收入的老年人。 不过，电子书作家薛尔(Brian Shell)在密西根州伊普西兰蒂(Ypsilanti)以活动屋为家长达20年后，声明放弃。他说，住在活动屋的缺点多于优点，让他终于决定放弃的原因则是，活动屋放置场地租金涨价一倍，从原本每月300元调高到600元。 薛尔说，社会安全残障保险(Social Security …

加国又发钱 最高领$2500 另有5项福利: 学生笑了 多伦多热推 11/05/2022 　　根据加拿大联邦政府2022年秋季经济声明，加拿大工人福利金（CWB）可能会发生变化，这将使更多加拿大人和家庭提前收到一笔福利金付款。 　　目前，可退还的的税收抵免是通过纳税申报表发放的，这意味着大多数收到它的加拿大人必须等到纳税年度结束才能获得这笔钱。但是，这项规定将发生变化，以便自动提前向前一年有资格获得福利的人发放付款。 　　目前，这项变化仍在等待批准，将于2023年7月生效，且适用于2023纳税年度。 　　政府表示，数百万加拿大人将有资格获得新的加拿大工人福利金（CWB），该福利将为单身工人提供高达$1428加元的福利，为家庭提供高达$2461加元的福利。这些预付款将从7月开始分摊到三个季度进行发放。 　　加拿大秋季经济声明预测，该提案的成本在未来6年内将达到40亿加元左右。 　　什么是加拿大工人福利金（CWB）？ 　　加拿大工人福利金是一种可退还的税收抵免，旨在为那些正在工作但收入较低的个人和家庭提供支持。 　　这项福利由两部分组成，基本金额和残疾补助，符合条件的人可以在每年报税时申报。 　　谁能获得加拿大工人福利金？ 　　领取CWB有一个完整的资格标准，但关键的决定因素包括：是否获得工作收入、是否是加拿大居民、是否年满19岁以及是否在加拿大纳税等。 　　具体而言，如果你符合以下条件，则有资格获得加拿大工人福利（CWB）： 　　赚取工作收入 　　全年都是加拿大居民 　　在12月31日年满19岁，或者你与配偶/同居伴侣/孩子同住。 　　若属于以下情况，则没有资格获得CWB： 　　一年中在指定教育机构作为全日制学生超过13周 　　一年中被关押在监狱或类似机构至少90天 　　没有在加拿大纳税 　　如何申请加拿大工人福利金？ …

付不起房贷、帐单 德州屋主援助基金帮忙 世界新闻网 11/05/2022 德州「屋主援助基金」（Homeowner Assistance Fund）虽然2021年初就已经设立，但是因为新冠疫情一直无法开放面对面商谈与协助申办，使得某些没有网络或是不谙电脑的民众无法获得帮忙。德州住房和社区事务厅（TDHCA）近来终于获得公益团体协助，增加德州各地可以接受当面咨询的地点，因此欠缴或未来缴不起房贷与水电瓦斯费的民众，将可获得面对面协助，还能由服务人员代为递件。 住房和社区事务厅运行主任Bobby Wilkinson强调，对于那些需要屋主援助基金帮忙的人，他真的希望他们能够亲自跑一趟获得面对面协助。他认为，通过既有的慈善团体提供协助，比政府机关添加据点来得更有效，特别是这些公益团体的服务据点就在附近社区，成员是屋主们可以信任的人。德州各地共有26个团体加入，详细的各县地点可以至网站查找 https://texashomeownerassistance.com/find-help/。 达拉斯地区共有三个服务据点，分别是Beloved Community Service的两个，与Services of Hope的一个。Beloved Community Service Center分别位于Goldspier Drive 3227号，与Garden Lane 3400号。 Goldspier Drive必须先预约，可通过电话214-883-3308；Garden Lane接受现场排队，时间为周一至周三的上午10时至下午2时，与周四的下午4时至7时。Services …

「升速炸了锅」 30年房贷破7% 洛县房价9月降6.7% 世界新闻网 11/05/2022 联邦房贷公司房地美（Freddie Mac）27日公布最新房贷利率，30年期固定利率房贷利率已达7.08%，高于上周的6.94%、也高于去年的3.14%，同时还是2002年以来首度突破7%大关。而根据bankrate.com，截至10月30日周日，加州30年期固定利率房贷利率已达7.15%，15年期固定利率房贷利率已达6.41%。 虽然还是低于最高峰的7.76%，但市场已然大变，一位洛杉矶房贷仲介说，利率升速简直是炸了锅，许多购屋者都毫无准备。 新冠疫情期间的3%超低利率下，南加的房价过去两年涨了约40%。但在近期利率暴增的情况下，南加房价普遍跌了至少6%。以洛杉矶县为例，9月的中位价已经降了6.7%，来到83万5546元。以此价格推算，30年期固定利率房贷利率由6%升到7.08%，代表贷款人每月得多付475元，与去年的3.14%相较，每月更是得多付1614元。 换个角度解释，如果贷款人每月只能负担3000元的本金与利息，在3.14%的利率下，他们可以买87万3600元的房子，但在7.08%利率下，只能负担得起55万9200元的房子。无怪乎房仲业者说，绝大多数的买房族都已经切换到「观望」模式了；但对于负担的起的人来说，现在买房要比年初容易许多，不仅竞标者少，屋主也更愿意降价。当然，多数分析师认为，如果房价持续下跌，最终将抵销掉房贷利率的涨幅，而且多数意见认为房价还会跌到2023年。 Source 年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 11/04/2022 德州论坛报报导，近期成为新屋主的一些德州年轻人，除开始负担帐单外，现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。 德州农工大学（Texas A&M）房地产研究中心（Real Estate Research Center）数据显示，房价应该是在5月封顶。自那时起，德州每个主要城市房价都有下跌趋势。 若是过去几年购屋的屋主，可能可以沉浸在拥屋的狂喜中。 若以年收入四倍的价格购屋，可能连睡觉时房子赚的钱，都和工作时赚得一样多。因若房屋价值在12个月内上涨25%，房屋升值便与薪水一样多了。 然而，在如今的抵押贷款利率超过7%，住房条件陷入丑陋的僵局，愈来愈少买家符合条件，许多业主发现自己陷入困境。 专栏作家柏恩斯（Scott …