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30年期房贷利率突破7%大关 洛县房价比高峰期低6.7% 世界新闻网 10/30/2022 联邦房贷公司房地美（Freddie Mac）27日公布最新房贷利率，30年期固定利率房贷利率已达7.08%，高于上周的6.94%、也高于去年的3.14%，同时还是2002年以来首度突破7%大关。而根据bankrate.com，截至10月30日周日，加州30年期固定利率房贷利率已达7.15%，15年期固定利率房贷利率已达6.41%。 虽然还是低于最高峰的7.76%，但市场已然大变，一位洛杉矶房贷仲介说，利率升速简直是炸了锅，许多购屋者都毫无准备。 新冠疫情期间的3%超低利率下，南加的房价过去两年涨了约40%。但在近期利率暴增的情况下，南加房价普遍跌了至少6%。以洛杉矶县为例，9月的中位价已经降了6.7%，来到83万5546元。以此价格推算，30年期固定利率房贷利率由6%升到7.08%，代表贷款人每月得多付475元，与去年的3.14%相较，每月更是得多付1614元。 换个角度解释，如果贷款人每月只能负担3000元的本金与利息，在3.14%的利率下，他们可以买87万3600元的房子，但在7.08%利率下，只能负担得起55万9200元的房子。无怪乎房仲业者说，绝大多数的买房族都已经切换到「观望」模式了；但对于负担的起的人来说，现在买房要比年初容易许多，不仅竞标者少，屋主也更愿意降价。当然，多数分析师认为，如果房价持续下跌，最终将抵销掉房贷利率的涨幅，而且多数意见认为房价还会跌到2023年。 Source 湾区房市熄火 越来越多人搬离 Newtalk 10/30/2022 贷款利率持续上升，给在疫情期间一度火热的湾区房市泼了一盆冷水。湾区是加州目前唯一房价比一年前低的市场。根据「加州房地产经纪人协会」数据，湾区九县9月份的现有独栋房屋房屋售价中位数，比2021年9月下跌2.6%至126万元，尽管仍为高房价，但已是连续第三个月出现同比下跌。 经纪人协会副首席经济学家魏奥斯卡(Oscar Wei)表示，加州只有湾区出现房价下跌的原因，可能是有越来越多的人搬离。此外，由于湾区房价去年飙涨高于加州其他地方，当地房屋售价还有更多下跌空间。自今年稍早利率开始上涨以来，加州房价持续下跌，每月还款额度大增，将许多买家挤出市场。他认为，底线仍是利率，在接下来的几个月，若继续见到房价下跌，无须感到惊讶。 事实上，湾区房市于8-9月见到略涨。但魏奥斯卡将其归因于股市短暂上涨，促使湾区科技业部分人士兑现庞大投资组合购屋。 与去年同期相比，圣马刁县房价跌幅为湾区内核县最大、房价中位数下跌5.8%至186万元；其次为旧金山下跌5.7%至165万元；阿拉米达县跌幅4.6%至124万元；康曲科士达县下跌1.7%至88万2000元。 圣他克拉拉县逆势上涨 与此同时，硅谷中心圣他克拉拉县则逆势上涨4.3%至170万元。尽管圣县房价高于一年前，但硅谷房地产经纪人Ramesh Rao表示，当地市场与今年初相比，已大幅降温。他指出，疫情的大部分时间，许多人因远距工作不受办公室拘束，并且受到历史新低利率的推动，疯狂抢购房屋，有时出价比要价高出数十万元。 然而，房市变化发生在美联储局今年春天开始提高借贷成本，以因应减缓失控的通货膨胀。30年固定贷款利率上涨，本周已达6.94%，高于疫情最严重时的3%以下。 根据「Bankrate.com」数据，30年期固定的非标准大型房屋贷款(nonconforming home loan，又称jumbo …

湾区房市熄火 越来越多人搬离 Newtalk 10/30/2022 贷款利率持续上升，给在疫情期间一度火热的湾区房市泼了一盆冷水。湾区是加州目前唯一房价比一年前低的市场。根据「加州房地产经纪人协会」数据，湾区九县9月份的现有独栋房屋房屋售价中位数，比2021年9月下跌2.6%至126万元，尽管仍为高房价，但已是连续第三个月出现同比下跌。 经纪人协会副首席经济学家魏奥斯卡(Oscar Wei)表示，加州只有湾区出现房价下跌的原因，可能是有越来越多的人搬离。此外，由于湾区房价去年飙涨高于加州其他地方，当地房屋售价还有更多下跌空间。自今年稍早利率开始上涨以来，加州房价持续下跌，每月还款额度大增，将许多买家挤出市场。他认为，底线仍是利率，在接下来的几个月，若继续见到房价下跌，无须感到惊讶。 事实上，湾区房市于8-9月见到略涨。但魏奥斯卡将其归因于股市短暂上涨，促使湾区科技业部分人士兑现庞大投资组合购屋。 与去年同期相比，圣马刁县房价跌幅为湾区内核县最大、房价中位数下跌5.8%至186万元；其次为旧金山下跌5.7%至165万元；阿拉米达县跌幅4.6%至124万元；康曲科士达县下跌1.7%至88万2000元。 圣他克拉拉县逆势上涨 与此同时，硅谷中心圣他克拉拉县则逆势上涨4.3%至170万元。尽管圣县房价高于一年前，但硅谷房地产经纪人Ramesh Rao表示，当地市场与今年初相比，已大幅降温。他指出，疫情的大部分时间，许多人因远距工作不受办公室拘束，并且受到历史新低利率的推动，疯狂抢购房屋，有时出价比要价高出数十万元。 然而，房市变化发生在美联储局今年春天开始提高借贷成本，以因应减缓失控的通货膨胀。30年固定贷款利率上涨，本周已达6.94%，高于疫情最严重时的3%以下。 根据「Bankrate.com」数据，30年期固定的非标准大型房屋贷款(nonconforming home loan，又称jumbo loan)平均利率为7.34%。湾区巨额贷款是指超过97万800元的贷款额。代表着即使房价下跌，许多潜在买家的购房实际成本也会飞涨。 可调整利率贷款获考虑 「Realtor.com」贷款计算器以目前利率计算，一间100万元房屋的30年固定贷款每月还款额超过6500元，头期款额为20%。相较之下，疫情期间利率最低时仅约为4500元，包括地产税与保险。随着利率持续上升，买家已开始将目光自传统房屋贷款，转向为可调整利率贷款，卖方融资等创意融资。 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 …

贷款利率飙涨 湾区3都会区豪宅销量创新低 世界新闻网 10/30/2022 房地产分析师表示，湾区三大都会区旧金山、屋仑、圣荷西的豪宅市场9月份的销售数量，达到房地产上市网站「Redfin」自2012年开始纪录以来的最低水平月份。所谓豪宅，其定义为根据市场估值为前5%的高价房屋。 全国豪宅市场低迷 随着11月大选与年底假期即将来临，贷款利率持续上升，整体房市交易活动放缓。豪宅市场低迷情况不仅限于湾区，根据Redfin报告，截至今年8月的三个月期间，全国售出的豪宅数量，比去年同期减少28.1%。此一降幅远远超过非豪宅销售的19.5%同比降幅，并且是自2012年以来的最大降幅，与2020-2021年创纪录的61%豪宅销售增幅相较，是一个巨大转变。 湾区的豪宅销售受到打击最为严重。Redfin数据显示，在美国人口最多的50个都会区中，屋仑都会区的豪宅销售同比下降幅度最大、为63.9%。其次为圣荷西都会区，豪宅销售减少59.6%；旧金山都会区则排名第七，豪宅销售下降49.6%。 报告指出，先前由于疫情期间股市大涨、创纪录的低贷款利率、以及可在任何地方办公的远距工作弹性，豪宅市场交易热络，但目前这些拥有大笔预算的买家，已经陆续撤退。推动豪宅市场冷却转变的成因，包括利率飙涨、通货膨胀、股市重创以及经济不确定性。 价格涨幅 仅去年一半 报告说明，豪宅价格仍持续上涨，但涨幅约仅有一年前的一半。旧金山豪宅销售中位价为549万5000元，价格为全国最高，比去年同期上涨14.5%。排名第二的是圣荷西，豪宅中位数价格为485万元、上涨12.5%。屋仑排名第七、豪宅中位价为315万5000元、上涨21.3%。 尽管去年豪宅市场销售蓬勃，但是，旧金山豪宅市场销售去年增幅为30%，仅为全国的一半。房地产专家认为，城市人口大规模外移可能是主要因素之一。「纪事报」近来分析指出，湾区于疫情期间流失许多高收入人口，导致湾区成为2019-2021年家庭收入中位数下降幅最大的美国人口最多都会区。 Redfin报告指出，许多富裕买家仍将贷款借出，有时是一种投资策略。出于这个原因，Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，当豪宅购买者见到贷款利率上升所带来的影响时，会感到冲击。此外，报告也指出，购买豪宅作为投资务业的全现金买家，可能将资金转移到他处，例如，债券可能提供最高投资回报率。 就算买得起 但没信心 「金门苏富比国际房地产经纪公司」房地产经纪人陈赫曼(Herman Chan，译音)认为，目前部分房地产经纪行事低调、重组调整计划并为2023年做准备。他表示，无论富裕与否，人们不会活在泡沫中，除了经济因素之外，环境也发生变化，即使有人能负担得起豪宅价格，也不见得会购买，这也是消费者信心问题。 Source 成屋销售9月为止 连跌8个月 华尔街日报(WSJ)报导，房市因房贷利率剧烈调升，今年快速冷却；成屋销售到9月止已连续八个月下跌。 按房价年成长速度来看，自今年3月创纪录的成长逾20%以来，已经走疲；经济学者指出，房价成长今年还要更软；房价数据统计，通常要比签约买卖慢上一、两个月，因此8月数据反映的，是今年更早时候的购屋决定，当时房贷利率还不像现在这么高。 房市研究机构Zonda首席学者沃尔夫(Ali …

两岸买家抄底南加房市 购屋均价百万 排名国外买家最高 世界新闻网 10/29/2022 美西房市持续数月遇冷，平均降价幅度达11年之最。不过近日来自海外，尤其是中国大陆与台湾的买家数量，近两个月则不断增加，豪宅交易量上升，甚至有一掷千金的大宗商业地产交易。地产专家形容，似有看不见的影子正在南加州偷偷吃货。 根据地产专家李秉信，目前在市场上有一股力量在默默吃货。本来在前几个月卖不掉的豪宅，近几个月的交易量反而上升，包括亚凯迪亚、圣玛利诺（San Marino）的豪宅。李秉信说，再细问同行，都是来自中国的资金。他说，除了住宅类房屋，在酒店、购物商场近期也都可以看到中国、台湾买家的进场。例如最近亚凯迪亚市西野商场（Westfield Santa Anita Shopping Center）的买家是台裔地产投资者张文善（Wen Shan Chang，音译），以约5.38亿元购入。 除了豪宅和商业房产，在南加购置「刚需房」和学区房的中国买家也在增多。洛杉矶金牌房产经纪人Ray王介绍说，「从中国大陆来的买家陆续增多了，都是过来看学区房的，比上半年多了不少。」在南加州各区中，他们较青睐尔湾市、巴沙迪那和钻石吧。在Ray王的客户中，举家来美移民的居多，因此都是买刚需房，多数人也都需要贷款。 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的一项统计显示，2021年4月至2022年3月期间，海外人士在美购入住宅类房产总价值有590亿元，相比前一年增长8.5%，打破了之前连续三年下跌的趋势。 其中，中国大陆和台湾的买家虽然在买房数量上排名第三，但购买房产的总价值最高，达到61亿元。中国大陆和台湾买家购入房产的平均价格为100万5700元，在所有国外买家中排名最高。中国大陆和台湾买家中，最亲睐加州买房占31%，其次是纽约占10%。如果将所有外国买家合起来统计，则在佛罗里达州买房的最多，加州是最受青睐的第二大州。 李秉信说，目前房市已经连续萎缩九个月，但与2007、2008年美国次贷危机相比，今年的房市中有很多现金。他说，其实现在现金买家都在等一个入场时机，他们在看房价是否已经在最低点，一旦房市转折的信号亮起，他们就会一涌而入，造成另一波房市热潮。特别是最近联准会调息政策趋缓，一旦升息变降息，就会有大批现金买家涌入。除了美国本地的买家，现在还有来自台湾、中国大陆的海外买家做海外资产重置，入场南加房市，想趁房市低点抄底买房。 Source 成屋销售9月为止 连跌8个月 华尔街日报(WSJ)报导，房市因房贷利率剧烈调升，今年快速冷却；成屋销售到9月止已连续八个月下跌。 …

抵押贷款利率持续攀升 美国房价明年或下跌多达20% Newtalk 10/29/2022 美国一些城市的住宅房地产需求降温，导致 2022 年下半年房价下滑。华尔街一位知名经济学家表示，随着抵押贷款利率的攀升和住房市场在 COVID-19 大流行疫情之后的正常化，明年房价可能继续下跌多达 20%。 据美国媒体《 CBS 》 报导，华尔街的经济咨询公司 Pantheon Macroeconomics 的首席经济学家伊恩‧谢波德森（ Ian Shepherdson ）在上周的一份报告中说，在抵押贷款利率急剧上升的情况下，房屋的需求下降，对房价产生了很大的影响。他表示 :“我们预计房屋销售将持续下降，直到明年初。”、“到那时，销售量将下降到最低水平，即只有那些因工作或家庭情况而别无选择的人在搬家。” 不过，高盛公司（ Goldman Sachs ）的经济学家说，他们预计明年的房价将下降 …

房贷利率暴涨 亚城房市衰退 9月大都会区售出7450套房 世界新闻网 10/28/2022 根据亚特兰大宪报(AJC)报导，亚城都会区的平均房贷利率在过去一年提高一倍以上，房地产市场明显陷入衰退，尽管因为房屋短缺，房价不至暴跌，但销售量正急遽降低。 根据全国仲介公司Re/Max的数据，9月在亚特兰大都会区附近的29个郡售出约7450套房屋，中价位售价为37万7500元。 全国房屋建筑商协会(National Association of Homebuilders)首席经济学家迪茨(Robert Dietz)上周说，虽然各方对整体经济状况的看法仍持有不同的意见，但对于房地产，大家几乎一致认为，市场毫无疑问正处于衰退之中。 从8月到9月，都会区销售量有所下降，虽然随着学校开学和天气转凉，此情况仍算正常，但与去年同月相比，销售量下降了27%，意味着随着房贷利率的升高，房屋市场正急剧降温。 潜在买家疯抢房屋的情况已较少见，房屋出售的等待时间拉长。根据Re/Max的数据，待售房屋的平均上市时间为34天，而去年同期则为22天。 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家Lawrence Yun说：「市场显然正在转向…自1980年以来，我们从未见过房贷利率在短时间内上升如此之多。」 联邦住房贷款公司(Federal Home Loan Mortgage Corp)数据显示，平均30年期固定利率房贷，一年前为3.05%，现在是将近7%。 追踪房地产市场的Bright …