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佣金制度改革推动房市转型 「固定费用」平价经纪崛起 世界新闻网 4/15/2025 主打「省钱、明码标价」的固定费用平价经纪服务，快速受到买卖双方关注与青睐。 (Pavel Danilyuk / Pexels) 随着去年全美房地产交易佣金制度的重大改革正式上路，房地产经纪需与买家签订书面经纪合约后，方可提供看房服务。此举旨在提高交易透明度与消费者保障，也意外掀起了一波对「合理收费、明确服务内容」的经纪服务需求。特别是在高房价、高佣金压力沉重的湾区市场，一种主打「省钱、明码标价」的固定费用平价（Flat-Fee）经纪服务，快速受到买卖双方关注与青睐。 传统房产经纪多依据成交价收取2%至4%的佣金。例如，一笔售价150万美元的房产交易，佣金可能高达3万至6万美元，对屋主或买家而言是一笔不小的开销。而固定费用经纪则采用统一收费标准，不论房价高低，皆以明确金额收费，强调成本可预期、服务更透明。 以加州为例，「CA Flat Fee」公司提供从房屋行销、安排看房到协助谈判的全套销售服务，仅收500美元前期费用与5000美元成交费，对比传统经纪节省可观。位于旧金山的「Flat Fee Buyers」则推出针对购屋者的方案，9999美元即可获得专业的购屋咨询与交易协助，对于首次购屋者或预算有限的民众而言格外具吸引力。 部分用户指出，在过去高额佣金下，难以衡量所支付费用与实际服务之间的落差，而固定费用的出现，让房地产交易变得更简单、也更容易掌控。 然而，平价经纪并非万灵丹，服务内容多半经过拆分，且角色职责清楚界定。例如，有经纪便明言：「我专责提供报告分析与出价策略，看房部分建议客户自行前往周末开放参观。」 对此，湾区资深房产经纪王华民（Alex Wang）提醒，传统经纪虽然费用较高，但其在专业度、在地经验、议价策略与流程协调方面，往往能提供更多价值。他曾见过买家在缺乏经验与数据分析的情况下，提出远高于其他竞争者的出价，最终竟比第二名高出60万美元，损失巨大。 此外，在地方政策与交易规定上，使用跨区经纪也可能产生误差。王华民举例指出，一位买家在圣塔克拉拉县购屋，却雇用不熟悉当地交易惯例的阿拉米达县平价经纪，结果错误支付了应由卖家承担的7500美元产权过户费。 在全国佣金制度日趋透明与分工日益明确的情况下，消费者面临更多元的选择。平价经纪与传统经纪模式之间的差异与界线也逐渐清晰。业界专家建议，无论是买家或卖家，都应根据自身需求、预算与对专业服务的依赖程度，审慎选择经纪服务方案，充分了解其提供的内容、责任分工与可能的限制，才能在竞争激烈的房市中作出明智决策。 Source 库存量增 南加房产降价求售 …

特朗普威胁哈佛大学可能失去免税地位 加剧资金争端 侨报网 4/15/2025 美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）在社交媒体上威胁哈佛大学（Harvard University）的免税地位，加剧了联邦政府与全美最富大学之间的对抗。 据纽约时报报道，此前一天，特朗普政府宣布将冻结对哈佛大学22亿美元的资助，因其拒绝政府对其政策和项目作出调整的要求。 特朗普在“真实社交”（Truth Social）上发文，威胁要取消哈佛的免税地位，称若该校继续推进“政治、意识形态及支持恐怖主义的‘病态’”，将考虑将其作为政治实体征税。他强调，免税地位需以“服务公众利益”为前提。 上周，特朗普政府向哈佛发出信函，要求进行改革并提交执行进度报告，否则将中止财政关系。哈佛拒绝，政府随后冻结超20亿美元的拨款。 虽然特朗普政府冻结了对哈佛的拨款，但该校拥有超过500亿美元的庞大捐赠基金，有能力承受财政压力。相比之下，哥伦比亚大学因捐赠规模较小，在面临类似压力时已与政府达成和解，同意调整相关政策。 前总统奥巴马（Barack Obama）在社交媒体X上发文支持母校哈佛，称政府的威胁是“非法且笨拙地打压学术自由”。奥巴马表示哈佛为高等教育树立了榜样。 哈佛大学方面表示，政府要求的改革内容包含对言论自由的严重限制，是校方无法接受的。特朗普政府的做法被广泛解读为意在清除美国大学校园中所谓“觉醒”（woke）意识形态的举措。 这一争端加剧了特朗普与学术界之间的紧张关系。此前，特朗普政府已多次威胁削减对高校的资助，理由包括多样性招聘政策，以及部分高校对反以色列抗议（其中夹杂有反犹言论）的容忍。 Source 哈佛带头 MIT、普林斯顿等多所大学加入对抗川普 世界新闻网 4/15/2025 哈佛大学(Harvard University)成为公开反抗川普政府要求配合改革的首例。路透 哈佛大学(Harvard University)成为公开反抗川普政府要求配合改革的首例，包括普林斯顿大学(Princeton …

哈佛带头 MIT、普林斯顿等多所大学加入对抗川普 世界新闻网 4/15/2025 哈佛大学(Harvard University)成为公开反抗川普政府要求配合改革的首例。路透 哈佛大学(Harvard University)成为公开反抗川普政府要求配合改革的首例，包括普林斯顿大学(Princeton University)、麻省理工学院(MIT)、加州理工学院(California Institute of Technology)等大学，14日则参加诉讼一同抵抗川普政府。 新闻周刊(Newsweek)15日报导，布朗大学(Brown University)、普林斯顿大学、麻省理工学院、加州理工学院、伊利诺大学(University of Illinois)以及多所大学董事会14日联合向麻州联邦区域法院对联邦能源部提告，请求法官立即挡下川普政府减少研究经费的政策。 能源部11日宣布，今后将对研究经费的间接赞助比例做出限缩，订定15%上限，如此一来每年可省4亿多元联邦预算，也能让联邦政府花费维持更多公开透明，提高效率。能源部说，各个大学或学院获得联邦间接补助的对象，联邦资金占整体研究经费超过30%。 联邦官员上周要求哈佛大学在招生及聘用过程推动「择优改革」(merit-based reform)、若有外国学生违反规定必须通报政府等。哈佛校长加伯(Alan Garber)14日发表校内声明说，川普政府要求并不合法，拒绝配合。14日稍晚，美联社报导，哈佛的22亿补助遭联邦政府冻结，6000万联邦合约喊停。 布朗大学等学校在诉状中说，能源部规定的联邦间接补助15%上限，对于学校来说窒碍难行，已经进行数年甚至数十年的重要研究计划无法维持，例如先进核子研发计划、网络安全科技、用来诊断或治疗癌症的新型放射药物、偏乡地区电网系统升级等。 诉状指出，能源部新规将导致大学裁员、缩减训练计划，美国大学科学研究将受到重创，美国在科学研究与创新领域的全球龙头地位岌岌可危。 Source 哈佛拒配合川普「22亿补助遭冻结」 校长：政府不应命令私大做什么 …

CNN：无证移民缴税多年 报税纪录如今成为追查线索 世界新闻网 4/15/2025 国税局(IRS)与国土安全部日前达成数据分享协议。路透 有线电视新闻网(CNN)15日报导，多年来一直缴税给美国政府的无证移民，今年对于可能发生的一种可能状况感到不安：报税数据可能成为移民机关的追查线索。国税局(IRS)与国土安全部日前达成数据分享协议，虽然具体细节曝光不多，移民社区已经忧心忡忡，倡议人士说，不少无证移民今年对于缴税感到犹豫，不知下一步该怎么办。 移民权益倡议组织「佛罗里达移民联盟」(Florida Immigrant Coalition)公关主任瑞维拉(Adriana Rivera)说：「很多人觉得遭到背叛。」 数十年来，无证移民获得告知说，如果向国税局办理登记、诚实缴税，个人数据将会获得保密。瑞维拉表示，长年都有缴税的许多无证移民家庭，今年却觉得不放心，特别是下场可能是遭到驱逐出境。她说，许多无证移民困惑的是，如果履行缴税义务，恐怕就要付出骨肉分离的代价，甚至赔上一辈子。 移民律师韦瑞布(Neil Weinrib)说，执业数十年来，最近接到规模堪称空前的大量询问电邮，「客户都吓坏了」。他说，现居美国的外国人士之间，如今已经产生一股庞大的寒蝉效应。 韦瑞布说，一名印度籍男子便在电邮里写着：「有关国税局的新闻究竟是什么？国税局会把所有数据分享给国土安全部吗？如果我太太被抓的时候还带着儿子，她该怎么办？」 两个移民权益倡议团体上个月已针对分享报税数据给移民机关向华府联邦法院提告，主张联邦执法机关必须向法院申请搜索令，才能要求国税局提供民众的税务数据，以调查特定人士的居住地点。 「税务与经济政策研究中心」(Institute on Taxation and Economic Policy)去年公布报告，无证移民每年缴交联邦税、州税、地方税累计约1000亿，其中包括工资支票当中的自动预扣。 1996年以来，国税局允许没有社会安全号码(Social Security number，SSN)的外国人士或无证移民，通过个人纳税识别号码(individual taxpayer …

美萨总统同声：遭错误遣送的马州男不会返美 世界新闻网 4/15/2025 川普总统（右）14日在白宫会见来访的萨尔瓦多总统布格磊（右），两人同声表示，被误送至萨尔瓦多的马里兰州男子，两国都不会将他遣回美国，这也摆明不理会法官之前的判决。（美联社） 川普政府官员与萨尔瓦多总统布格磊(Nayib Bukele)14日口径一致表示，没有任何理由将上个月被误送到萨尔瓦多的马里兰州居民艾卜瑞可‧贾西亚(Kilmar Abrego Garcia)遣返回美国。尽管美国最高法院已要求川普政府「协助」艾卜瑞可‧贾西亚返美，布格磊仍称如此提议「荒谬可笑」。 美联社报导，川普政府官员强调，被遣送至萨尔瓦多一座恶名昭彰的帮派监狱的艾卜瑞可‧贾西亚本来就是该国公民，美国对其未来没有发言权。14日访问白宫、坐在川普总统旁边的布格磊也表示，他「当然」不会将贾西亚送回美国领土，「这个问题太荒谬了，我怎么可能将一名恐怖分子偷偷送入美国？我没有权力将他送回美国。」 司法部长邦迪(Pam Bondi)则表示，如果萨尔瓦多希望把艾卜瑞可‧贾西亚送回美国，美国将提供协助，包括提供飞机，但她也说，「最重要的是，他非法滞留在美国，且一直非法滞留，是否送回美国取决于萨尔瓦多，不取决于我们。」马里兰州法官辛尼斯(Paula Xinis)正考虑是否批准艾卜瑞可‧贾西亚律师团队的要求，强制政府说明为何不应以藐视法庭论处。 被误送至萨尔瓦多的马州男子贾西亚，目前仍关在萨国监狱。司法部表示，他是萨国公民。（美联社） 围绕艾卜瑞可‧贾西亚事件的争议，凸显萨尔瓦多在美国政府大规模驱逐行动中的关键地位。自3月以来，萨尔瓦多已接收超过200名被美国驱逐的委内瑞拉移民，并被拘押于萨国首都圣萨尔瓦多郊外一座最高安全规格的监狱。布格磊打击国内强大帮派行动已让约8万4000人入狱，并让他在国内获得极高人气。川普在接待布格磊时表示，「我想要向萨尔瓦多人民问好，他们拥有一位非常出色的总统。」 民主党人士对于艾卜瑞可‧贾西亚与其他可能被误关在萨国的移民待遇感到忧虑，马里兰州参议员范霍伦(Chris Van Hollen)正努力促成与布格磊在华盛顿会面，讨论艾卜瑞可‧贾西亚可能的返美事宜，参院外交关系委员会民主党首席议员夏亨(Jeanne Shaheen)则敦促政府释放艾卜瑞可‧贾西亚及其他「无明确犯罪纪录」的被遣返人士。夏亨指出，「漠视法治、无视最高法院的一致裁决，并在缺乏正当程序的情况下任意拘押及驱逐个人，只会降低我们国家的安全性。」 就在布格磊访美前夕，国务院已将萨尔瓦多的旅行警告更新至第一级，属于美国公民访问最安全的国家之一。该警告指出过去3年来，当地的帮派活动及相关谋杀等暴力犯罪已显著下降。 维权团体及家属要求政府接回被误送至萨尔瓦多的马里兰州男子贾西亚。（美联社） Source 联邦法官裁定无证移民须登记 侨报网 4/11/2025 4月10日，联邦地区法官特雷弗·麦克法登裁定，特朗普政府提出的无证移民强制登记制度可继续推进。麦克法登认为提起诉讼的团体“没有法律地位”挑战该政策，裁决为该措施扫清实施障碍。 …

库存量增 南加房产降价求售 业界估年内涨幅将大幅放缓 世界新闻网 4/14/2025 圣地牙哥愈来愈多的房主，正在降价挂牌出售房产。此为示意图。(取材自Pexels网页) 随着愈来愈多的房主降价挂牌出售房产，南加富裕城市圣地牙哥的房地产市场正在发生显著变化，房屋库存量增加，销售时间延长。 据每日邮报报导，Realtor.com数据显示，截至今年3月8日这一周，圣地牙哥房屋中位数同比去年下降4.8%。与此同时，活跃房源数量激增63.8%，这些数据意味着许多屋主都在降价出售房产。 人们担心近期联邦政府裁员，可能会影响联邦就业率较高的大都市地区住房，包括圣地牙哥在内，但该市目前尚未出现与裁员相关的重大房产变化。全国趋势类似，房屋库存量增加27.8%，房屋销售时间比一年前延长四天。 Realtor强调，由于买家需求的季节性增长和卖家竞争减少，预计4月13日这一周将是最佳销售时机。据Zillow数据，圣地牙哥最近被列为最热门的房地产市场之一，超过洛杉矶和旧金山。圣地牙哥市场最新趋势可能反映全加州房产情况。Realtor数据显示，加州待售房屋供应量激增，与去年同期相比，2月增长44%，远高于全美28%的增幅。 加州房屋挂牌数量年度增幅位居全国第四位，仅次于内华达州（Nevada）、夏威夷州和科罗拉多州（Colorado）。库存增加通常是价格上涨放缓的早期预警信号，因为供应开始超过需求，买家拥有更多选择，并迫使卖家做出一些让步。 房地产数据新创公司Reventure App的创始人兼首席运行官Nick Gerli，最近在X平台上发表文章强调，美国年度库存增长最快的11个城市中，有五个位于加州，其中就包括圣地牙哥，活跃房源数量比去年增加61%。Gerli认为，基于加州一些市场的库存同比增长超过50%，可以非常现实地预测，未来12个月房价增长将大幅放缓。他还指出，加州一些市场已突破房价负担能力范围，例如圣地牙哥2月挂牌价中位数超过94万8000美元，而当地家庭收入中位数约为10万4000美元，房价对于大多数家庭来说遥不可及。 Gerli提醒说，库存上升伴随着重要的警示，加州住房供应量正从严重短缺的状态扩大，但目前只有0.6%的房屋在市场上出售。不过，全州范围的住房库存仍远低于疫情前水平。Gerli预计，加州不会出现剧烈的房价调整，而是在低失业率和抵押贷款违约率的支撑下，市场重置将逐步展开。 Source 外国投资人来美买房产税目多 须先被预扣税金防逃税 世界新闻网 4/12/2025 根据全国房地产经纪人协会（NAR）数据，加州多年来稳居最受华人投资者青睐的美国房产市场。（示意图自Pexels/David McBee） 用地产经纪的话说，在加州买房不怕跌，因为有全球买家来「接盘」。政客名流、富豪显贵，甚至到皇室成员，许多人不远万里搬来金州或在此置产。多年来，加州也稳居最受华人投资者青睐的美国房产市场。然而，对于海外个人投资者来说，购房过程中涉及的税务问题常常让人困惑。为此，资深会计师张青详细梳理外国人在美国买房时，可能面临的税务责任。 会计师张青详细梳理外国人在美国买房时，可能面临的税务责任。（受访者提供） 张青首先强调，外国人与美国人在房产投资上的缴纳义务区别不在于税率，而是非居民外籍投资者须被预扣税金，涉及税种包括房产出售时的资本利得税和租金收入产生的个人所得税。这是「外国人房地产税法」（FIRPTA）中的规定，防止外籍人士逃避税收责任。 …

哈佛拒配合川普「22亿补助遭冻结」 校长：政府不应命令私大做什么 世界新闻网 4/14/2025 川普政府以90亿美元的补助基金威胁哈佛大学配合川普议程，先前哥伦比亚大学已屈服愿配合联邦的六项政策，但哈佛校长加柏14日发表强硬公开信拒绝，指政府无权要求私校要教什么。（欧新社） 川普政府要求全国顶尖学府配合改革，哈佛大学(Harvard University)成为公开反抗的首例，哈佛大学14日公开回应说要求并不合法，拒绝配合。美联社报导，联邦政府随即表示将冻结给哈佛的22亿补助，以及与哈佛的6000万合约。 川普政府先前同样施压哥伦比亚大学，哥大已表示会配合政策。 联邦要求哈佛落实改革 联邦官员日前要求哈佛大学落实多项改革，包括招生及聘用过程推动「择优改革」(merit-based reform)、若有外国学生违反规定必须通报政府等。联邦政府与全国最有钱大学摊牌俨然拉开序幕，哈佛大学与旗下机构将近90亿联邦补助经费恐将受到冲击。 对于联邦政府介入高等教育，其他大学之前也曾抗拒，但身为全国最有影响力的哈佛大学却在回应当中，直指川普政府要求「不合法」，透露校方处理基调出现变化。过去几周，哈佛遭外界批评屈服于川普政府压力。 罕见促哈佛交出治理权 教育部、卫生部与联邦总务署官员11日共同发函哈佛大学，提出交出学校治理权的罕见要求，具体措施则包括限缩学生及教职人员对校内事务的决策权、国际学生若有违规情事校方必须立即通报联邦主管机关、引进外部机构确保学校各个系所做到「观点多元化」(viewpoint diverse)等。川普政府并未说明「「观点多元化」定义为何，仅表示必须包括各式各样的政治看法，包括保守派角度。 哈佛校长加伯(Alan Garber)14日发表校内声明回应指出：「不管哪一党执政，政府都不应该命令私立大学应该教什么、应该招收或聘用哪些人、应该发展哪些学习与研究领域。」 指控哈佛遏阻反犹不力 川普政府今年1月上台以来对全国大学采取积极手段，并宣布对数十所大学展开调查，目标是将多元化措施、反犹太主义从大学校园排除。全国各地大学累计有数亿联邦经费遭到官员冻结，全国最顶尖的几所大学特别受到川普政府关注，哥伦比亚大学(Columbia University)成了第一个开铡对象，包括哈佛在内的长春藤名校接着被点名。 川普政府3月间表示，哈佛对于遏止校园反犹太主义做得不够，政府正在检讨与哈佛签订的总价2亿5600万合约，以及累计维期多年、累计87亿元的多项补助。共计800多名哈佛教职员工则参加公开信连署，呼吁校方必须采取一致行动，抵抗联邦政府的「反民主攻击」。 加伯：不允许学校遭接管 加伯14日声明中说，学校不会放弃独立自主或宪法权利，不管是哈佛或任何私立大学「都不允许学校遭到联邦政府接管」。 美联社报导，联邦政府立即表示，因为哈佛大学周一表示不会遵守川普政府限制校内活动的要求。将冻结对哈佛大学的22亿美元拨款，以及6000万美元合约。 Source …