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中企拟购美空军基地附近工厂 白宫加强房产交易审查 5/05/2023 一家中国企业尝试购买美国北达科他州空军基地附近的玉米加工厂，引发华盛顿的密切关注。白宫将对八个州属的军事基地附近的房地产交易加强审查。 据彭博社星期六（5月6日）引述知情人士报道，美国财政部正建议外国投资委员会将军事基地列为“敏感设施”名单中，以审查这些“敏感设施”周遭的房产交易会否对美国国家安全构成风险。 这八个具有军事基地的州属包括加利福尼亚州、德克萨斯州、南达科他州、北达科他州、爱荷华州和亚利桑那州。如果上述条例通过，外国投资委员会的管辖权将扩大至40个基地100英里（161公里）范围内的房地产交易。 中国食品加工龙头阜丰集团的美国子公司去年10月计划以7亿美元（约9.28亿新元）购买北达科他州大福克斯市北边的一座玉米湿磨加工厂，而这块地离拥有机密无人机技术的大福克斯空军基地不到20英里，引发机密技术可能外泄的担忧。美国空军今年2月在一封公开信中称，这项交易具有安全风险。大福克斯市市长同月也叫停了这项交易。 随着中美关系紧张，中国人在美国购买土地所有权的议题也被升级为国安问题。今年2月，美国德克萨斯州拟禁止包括中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯四国的政府、公司和个人购买德州地产，引起当地中国公民发起游行抗议。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。 波克夏公司向来会在金融动荡时期出手支撑美国银行。在2007-08年金融危机期间，波克夏向高盛集团投资50亿美于，在2011年也对美银投资了类似金额。不过波克夏在当前这一轮动荡中迄今维持观望态度，尽管近期已有硅谷银行（SVB）与Signature Bank相继倒闭。 孟格说：「波克夏进行了一些银行投资，这些投资对我们而言成果非常良好。我们在银行中也曾经遭遇一些失望。要睿智地营运一家银行实在不容易，做错事的诱惑很多。」 孟格表示，波克夏迄今保持按兵不动，部分原因是银行的大量商业地产贷款组合中潜藏风险，「有许多面临麻烦的办公大楼、许多陷入麻烦的购物中心，还有大量陷入麻烦的其他房地产。存在大量的痛苦。」 他指出，银行已经不再向商业不动产开发商提供贷款，「比起六个月前，这个国家每一间银行现在都对不动产贷款紧缩，他们全都显然太多麻烦」。 Source …

每月社安金最高4555元 满足3个条件就能领到 世界新闻网 5/05/2023 社安金是许多美国劳工经过漫长职场生涯之后，退休生活有所依靠的盼望。（Getty Images） 数百万老年人每个月领取社安金支票，在理想状态下，社安金只是老年人退休生涯许多不同收入的来源之一，但对一般民众来说，尽可能争取多拿社安金，仍是值得努力的目标。 在2023年当中，退休族平均每个月领取社安金金额为1827元，某些符合资格的民众则拿得更多，例如今年有些老年人每个月社安金便领到最高上限的4555元。 想要拿到最高金额的社安金，必须达到三项条件： 一、至少工作35年 社会安全局(Social Security Administration，SSA)是以劳工职场生涯中收入最高的35年做为根据，计算每个月领取社安金的金额。如果每个月要拿到4555元社安金，工作年数就要做满35年，才不会有某些年份的收入显示为「零」，社安金福利就会减少。 二、赚取收入要等同或超过薪资缴税上限(wage cap)的工资 劳工赚取薪资如果在某个基线以下，收入必须缴交社安税，一旦收入超过基线则不必缴交社安税，超过基线的薪资也不列入社安金福利计算。基线标准每年不同，2023年的工资缴税上限为16万200元，因此劳工年收入超过16万200元的部分，不必缴社安税。如果退休之后要拿到最高金额的社安金，劳工必须35年收入都达到、甚至超过薪资缴税上限的工资。 三、等到70岁才开始领取社安金 劳工届满完全退休年龄(full retirement age，FRA)便可申领全额社安金，根据出生年份不同，目前完全退休年龄为66岁至67岁之间。届满完全退休年龄之后，每延迟一年领取社安金，领取福利就会增加8%，若要拿到最高金额的社安金则要等到70岁才开始领取。 如果每个月能够领取4555元社安金，可以让退休族过得颇为舒适。然而，现实情况是，对于绝大多数老年人来说，期待4555元的社安金是不切实际的，因为许多民众职场生涯当中赚取工资，并没有高到可以领取最高额度社安金的标准。 专家指出，如果每月领取社安金远远不及4555元，反而比较接近平均值的1827元，并不代表退休生活将过得清苦，为自己打造扎实的退休储蓄，将可以弥补社安金拿得较少的缺憾。另外，退休族可以继续打工兼差，或者把房子甚至车库分租他人，有许多管道都可以在退休之后开辟收入来源。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 …

除了房价 购屋应争取压低的另外4种费用 世界新闻网 5/04/2023 购屋时如果把讨价还价的技巧运用在房屋价格以外的项目上，运气好的话可省上成千上万元。Getty Images 购屋时如果把讨价还价的技巧运用在房屋价格以外的项目上，运气好的话可省上成千上万元。 房屋的价格固然很重要，尤其在贷款利率不断上升时，但由于某些地区的房市仍然炙手可热，希望通过谈判降低屋价的买家可能会失去竞标的机会。 财务顾问和房产经纪人表示，在某些市场，买家应该把更多精力放在谈判其他的费用上，即使万物皆涨的情况下，与搬家公司、贷款机构和公用事业讨价还价，也能省下数千美元。 卡丽和法兰西斯柯（Kalli & Francesco Vetrano）夫妇去年在纽约州罗克维尔森特买下一间房子，他们比较了几家能源公司，最后选择了一家本地的公司，而不是经常打广告的知名品牌，每月大约可节省了20至30元的取暖燃油费。 贷款利率 财务顾问表示，能够省下大钱的往往是四处比价以及与银行谈判贷款利率。根据房屋网站Zillow的一项调查，约72%的潜在买家没有四处比价，也没有找到最适合自己财务状况的贷款。 根据房地美（Freddie Mac）研究2010年至2021年的案例，借款人向两个不同贷款机构申请时，利率平均可减少0.10个百分点；2022年的前11个月，平均贷款利率以40年来最快速度增长并超过7%时，同样情形，平均利率可减少一倍，达到0.20个百分点。 以40万美元的房价为例，买家首付20%，目前贷款利率从6%到7%左右；在30年内，利率6%和7%的差别，加起来可节省约75,000元利息。 要求免除某些费用 加州圣塔巴拉的财务顾问席德瑞斯（Shane Sideris）说，由于房屋贷款量比一年前大幅下降，许多贷款机构为争取业务，可能愿意免除某些费用。担任贷款经理的辛杜嘉（Aniva Hinduja）说，可以协商的费用包括准备和办理贷款的初始费用（origination fees）、手续费和贷款申请费。她说，多数贷款机构在借款人提交申请前会估算一笔费用。 辛杜嘉说，这笔费用可能达到贷款总额的1%到2%，若贷款机构可考虑免除一些费用，将不无小补。例如，一笔40万元的贷款，可能要支付高达8000元给贷款机构。 降低搬家费用 …