去年全美房租大涨40% 一州例外…爱达荷下跌19% 世界新闻网 8/19/2022 全美公寓房租去年频频上涨，却只有一州例外，那就是爱达荷州。 租屋网站Rent.com数据显示，爱达荷州7月的平均一房公寓租金同比去年减少19%。 新冠肺炎疫情最惨重时，爱达荷州的房市堪称全美最火热之一，成千上万人远离大都市，爱达荷州大兴土木以容纳更多新居民；然而，爱达荷州的租屋房市却开始冷却。 房地产网站Zillow首席经济学者欧森(Skylar Olsen)说，「现在感觉比全国迟缓，因为一开始的竞争太激烈了。」 爱达荷州首府波夕市(Boise)等城市在疫情期间成为远距工作者的天堂，许多人在寻找廉价住房。 尽管全美租金在40年来最惨通膨期间频频上涨，仍有少数例外城市；上月一房公寓租金下跌的城市包括加州安那罕(Anaheim)、马里兰州巴尔的摩(Baltimore)、佛州劳德岱堡(Fort Lauderdale)、亚利桑纳州格兰岱(Glendale)，以及密苏里州的圣路易(St. Louis)。 Rent.com指出，全美一房和两房公寓的房租平均上涨近40%；经济学者表示，部分地区的房租创史上新高，目前平均一房公寓的房租为1770元，两房公寓的房租为2106元。 专家分析，房租上涨的主因是需求增加，潜在买房者考量高房贷利率而重回租屋市场， 欧森表示，更多离巢的Z世代和年轻的千禧世代也在找房。 美国银行(Bank of America)近期研究显示，Z世代租屋者面临最高的房屋上涨压力，付租中位数比去年增加16%，相较婴儿潮世代则为3%。 住房倡议团体KC Tenants主任塔拉‧拉古维尔(Tara Raguhveer)表示，除了前述因素外，无良房东恶意涨价也是房租走高的原因。她说：「房东不依屋况及住宿品质定价，而是根据市场变化调整价格，可能利用通膨当借口，实际涨幅远高于通膨。」 Source 领了社安金 是否还有资格拿粮食券？ …
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通膨飙…养一个孩子到17岁要花31万 平均每年1.8万 世界新闻网 8/19/2022 由于通膨率飙升，养儿育女的成本也在节节上扬；布鲁金斯学会(Brookings Institution)推估，现在要将孩子养育到高中毕业，将花费31万605元，平均每年需1万8271元。 华尔街日报(WSJ)报导，布鲁金斯学会的推估，假定一对已婚，收入居全国中等水平且膝下已有两名子女的夫妇，若养育2015年出生的孩子，一直到17岁高中毕业之前的开销估计。 ●总开销增加2.6万元 数据的改变，来自于通膨的变化，最新的数据，是假定2020年后至2032年间，平均每年的通膨率为4%；与之前平均每年的通膨率2.2%的估算数字相比，新的数据使得养儿育女的总开销增加2万6011元至31万605元，增幅达9%。 布鲁金斯学会成员伊沙贝·索希尔(Isabel Sawhill)表示，通膨的预测并非绝对，尽管当下通膨率非常高，但联准会也在努力于压低通膨，通膨率会升到多高、影响有多广泛、持续多久仍有不确定性。 ●再生一个？父母却步 不过索希尔说，由于物价愈来愈高，也可能觉得需要做更多任务作以养儿育女，让现在很多人在准备生第一胎或第二个孩子前得三思而行。 布鲁金斯学会的估算，涵盖住房、饮食、衣物、医疗保健、托婴托儿，甚至尿布、理发等生活开销；智库Urban Institute成员黛安·希尔德(Diane Schilder)则表示，保母、幼儿园等托儿服务通常是养儿育女的过程中，负担最沉重的开销之一。 在费城经营托儿所的艾德利安·布力格(Adrienne Briggs)表示，许多家长的托儿开销须仰赖政府补助，占比约达一半，若通膨袭来恐怕是雪上加霜；布力格还说，她经营托儿所的收入，换算工作的时薪还不到宾州的7.25元最低工资。 ●年收不到3万 难负担 索希尔还说，养儿育女成本上升的趋势，对低收入家庭有「不成比例」的影响，年收入不到3万的单亲家庭，恐将「难以负担」；圣地牙哥加州大学等机构的报告则指出，许多非裔家庭也有陷入困境的风险。 面对节节高升的物价，许多民众的采购或将转向更廉价的商品，但是许多弱势家庭本来就只能采购最廉价的商品，导致通膨席卷时，财务收支非常难以管控。 例如家住匹兹堡、养育十名亲生及亲戚子女的非裔母亲玛菲·门多萨(Muffy Mendoza)就说，他们家的开支已「减无可减」，最近的举措是解约有线电视。 Source …
开发商看好南湾未来 抢进个人仓储业 世界新闻网 8/19/2022 当全美因升息、通膨、企业裁员导致房市迅速降温，但是在开发商的眼中，南湾硅谷绝对还是房市的「蛋黄区」。这一个月来除了开发商花重金买下新建大型公寓集合性住宅，连50年的老公寓都也极为抢手。现在开发商又锁定另一个标的「自助仓储物业」(Self-Storage)。根据圣他克拉拉县、阿拉米达县(Alameda)和康曲柯士达县(Contra Costa counties)的官方记录，湾区最近有7处自助仓储物业转手总价为 1.654 亿美元。 其实自助仓储物业一直以来在房地产市场中都是属于冷门项目，虽然在疫情期间自助仓储使用并没有受到限制，只有2020年初疫情最严峻时因为民众几乎不敢出门有受到影响。但是到了2020年6月最严格的封锁解除之后，自助仓储的需求反而大幅成长。 根据Inside Self-Storage 分析自助仓储行业的一份报告指出，最主要的原因是「居家办公」模式大幅提高，让客户习惯发生多种变化，民众想将家里原来的储物空间改造成办公室或健身房，所以就会把原来的杂物搬到自助仓储暂存。 7、8月买下湾区 7处的自助仓储物业商业房地产公司是JLL，他们主要是从事购买、建造和投资各种产业范围非常广。这一次旗下的InSite Property Group运营部门同时也在德州购买了三个自助仓储，在俄勒冈州购买了一个总共11处。根据公开文档显示 InSite Property Group 总部是位于洛杉矶地区的托伦斯市(Torrance)，这三个州的 11 项房产是由 PGIM Real …
零件短缺 大华府汽车维修业陷窘境 商家以二手品代替 投诉暴增 世界新闻网 8/19/2022 新冠疫情严重冲击汽车市场，近三年不见改善，供应链紧缩进一步导致零件短缺，大华府专门评估各类服务并综合消费者评价的「Consumers’ Checkbook」显示，近日引来民众最多抱怨的是关于汽车服务和零件供应延迟，此外维修技术草率也导致车辆品质下滑明显，消费者投诉持续增加。 「Consumers’Checkbook」专员柏斯勒(Kevin Brasler)表示，成本评估在汽车维修行业向来非常关键，但提供及时高效的服务也同等重要，尤其疫情冲击供应链后，部分商家的维修服务面临数月的延迟，造成消费者诸多不满和不便。 近日许多维修商家为了节省时间，避免维修延迟，开始用二手零件替代，「若零件质量过关，维修人员能确保所有使用的零件都是原厂生产，则问题不大」，柏斯勒表示，但维修行业的供应紧张时，难免存在零件有瑕疵，以及维修过于草率的现象，反而给消费者带来更多麻烦，甚至引发冲突。 柏斯勒说，大华府汽车维修的整体水平良好，但近期越来越多商家被消费者投诉，且各地水平愈发参差不齐，「部分商家不仅要解决零件供应延迟、人手短缺，还要处理大量消费者投诉，导致服务效率更低下，服务品质更差，整个营运陷入恶性循环。」 维州居民杨莉新近日不幸经历车祸，开了五年的车被一辆大卡车撞得面目全非，无法修理，只能淘汰。庆幸自己没有受伤的同时，买新车的各种困难让她头疼万分，「所有想要的车款都缺货，最快的要等至少半年」。 而保险公司提供的暂时代步车辆也即将到期，近日正在忙着搬家的她感到生活极为不便，「供应链存在严重问题，任谁都束手无策，我也不断提醒身边的亲友，驾车当心，现在比任何时候都难买车、修车。」 Source 消费者报告：这5件事 洗衣专家从来不做 世界新闻网 8/19/2022 里奇．韩德尔(Rich Handel)是「消费者报告」网站的测试工程师与洗衣专家。他在小时候经常帮父母洗衣服，里奇说，这不代表他很会洗衣服，他通常不会先把衣服上的污渍除去，只让它们泡在洗衣机里几个小时，然后注入洗衣精，这样衣服自然洗不干净。 在测试过上百款洗衣机后，现在的里奇已是洗衣高手，他说有几件事是自己在洗衣服时绝对不会做的。为了让你的麻质衣物保持光泽、洗衣机与烘干机的寿命更长久，不妨参考以下他的说法。 1. 不用衣物柔软精 「我从来不用衣物柔软精，那只是浪费钱。」里奇说，除了可能会引起皮肤过敏，它还会残留在衣物上，减低毛巾的吸水性。 …
哈佛研究：Airbnb屋主为亚洲姓名 疫情期间生意较差 世界新闻网 8/19/2022 哈佛大学(Harvard University)商学院副教授卢卡(Michael Luca)本月初公布的最新调查研究指出，2020年爆发新冠疫情之后，亚裔民众遭受仇恨、歧视的问题逐渐蔓延，从旅宿订房平台Airbnb订房情况可见一斑，如果屋主姓名明显为亚洲人，订单生意相对较差。 题目为「危机时期的代罪羔羊与歧视：来自Airbnb的证据」(Scapegoating and Discrimination in Times of Crisis: Evidence from Airbnb)的研究报告指出，疫情导致仇亚情绪升高的一年当中，从Airbnb订单数量分析可以发现，屋主姓氏如果为亚裔，接到订单与其他族裔屋主相比，生意落后一截。 哈佛商学院研究团队根据2019年及2020年间，Airbnb在纽约市的订房数据进行分析比对。研究人员指出，Airbnb平台公布屋主姓名及档案照片，反而使得屋主「容易遭到用户歧视」。 担任研究报告共同执笔人的卢卡指出，如果对于现实环境所发生的事件没有周全思考，就把族裔数据公诸于世，「从某种角度来看，等于是为助长歧视预先铺陈」。 研究人员统计发现，从2020年1月之后，有着「特殊亚洲姓名」(distinctively Asian names)的Airbnb屋主，与「听起来像白人名字」(White-sounding names)的屋主相比，收到消费者订单大约少了12%。 Airbnb发表声明指出，谴责所有形式的歧视，平台将尽全力对抗歧视问题。声明中表示，目前正在认真查看哈佛商学院这份调查研究。 Airbnb坦承，由于平台上仍然显示屋主的姓名与个人档案，歧视状况可能依旧存在。 …
洛杉矶快闪族放肆哄抢 7-11便利店 视频全在录 世界新闻网 8/19/2022 洛杉矶市警察局（LAPD）称，15日周一大早，一群人涌入一家7-Eleven便利商店，哄抢零食、饮料、香烟和彩票，肆无忌惮地洗劫了便利商店。 警方调查人员指出，洛市警局周四18日发布的监控视频，完整纪录了这起事件，涉及「快闪族」（flash mob）参与街头飙车（Street racing），他们从商店大量偷走物品，同时向员工扔掷商品，并在警察到达之前逃跑了。 警方称，飙车行动始于周一凌晨 12 点 40 分左右开始，地点在南洛杉矶的 Willowbrook 社区的 Figueroa 大街和 El Segundo 大街的交叉口。 警方说，驾驶者从四面八方涌入十字路口，并用他们的车辆阻塞交通，在十字路口中间形成一个圆坑，驾驶者们在其他人观看的情况下转圈圈玩飘移。 警方调查人员认为，随后围观群众冲进了位于Figueroa 和El Segundo街西北角的一间便利店。 …
研究：抖音能监测用户输入内容，如密码、信用卡资讯 世界新闻网 8/19/2022 最新研究显示，当抖音（TikTok）用户通过应用程序（App）的链接进入外部网站，抖音可以监测用户在这些网站多数行为，包含按了键盘上哪些按键、在页面上点击的内容，抖音获许能获取用户的信用卡资讯和密码。 富比世报导，软件研究员克劳斯（Felix Krause）研究发现，抖音具备如此能力，是因为该公司对App内置浏览器进行的调整所致。当用户点开抖音的广告，或访问创作者档案的链接，打开的不是Safari或Chrome等一般浏览器，而是缺省的App内置浏览器，将网站的部分代码改写，嵌入别的代码。 抖音通过嵌入几行以JavaScript写成的代码，运行新的指令，把用户在网站上的行为通知给抖音。 克劳斯指出：「这是该公司主动为之，不是出错，也不是偶然发生的事。」他是App测试和部署服务公司Fastlane创办人，而Fastlane五年前被Google收购。 抖音强力否认试图通过App内置浏览器追踪用户。该公司证实，这类这些功能存在于代码中，但抖音并未使用。 抖音发言人莎娜汉（Maureen Shanahan）说：「如同其他平台，我们用App内置浏览器来优化用户体验，但这里提到的JavaScript代码，只用来调试、排除障碍，及性能监测，例如检查页面下载速度或网站是否出现系统故障。 尽管这项研究揭露抖音和脸书等公司都会在App内置浏览器嵌入这类代码，但并未证明这些公司确实利用代码收集数据，并回传至他们的服务器，或分享至第三方。 Source 女警创业负责命案现场清理消毒 年收入逾1500万 世界新闻网 8/18/2022 堪萨斯市警察局(Kansas City Police Department)前任女警萝拉‧史波林(Laura Spaulding)，当年值勤时因为死者家属一句提问，无意间点燃创业动机，辞职后经营生物危险物质清洁公司，公司仅有的一名员工就是她自己，专门从事命案现场各种清理消毒(decontamination)。17年过后，史波林的公司在全美各地设有50多个据点，平均年收入约为1500万元。 48岁的史波林在新闻周刊(Newsweek)专栏撰文写道，从小在佛罗里达州坦帕(Tampa)成长，由于父亲是警察，大学毕业后决定追随父亲脚步，1997年加入了堪萨斯市警察局。她说，在暴力犯罪率偏高的城市服务，让刚从警察学院毕业没几周的她，便有机会见识到第一具尸体。一名男子被人发现陈尸旅馆房间，死亡多日，身体严重肿胀。 从事警察工作几年之后，史波林在一次前往命案现场勘察时，被受害者母亲问到警方何时会过来帮忙把房子清理干净。她回忆说，从来不曾被人问过如此问题，因此答复警方并不负责清理刑案现场，妇人则追问清理工作将由谁负责。史波林写道，回想这些年来遇到的所有凶杀案，「我很惊讶地发现，我竟然不知道这个问题的答案」。 史波林后来询问许多警察同事，也请教刑案现场调查小组(Crime …
消费者报告：这5件事 洗衣专家从来不做 世界新闻网 8/19/2022 里奇．韩德尔(Rich Handel)是「消费者报告」网站的测试工程师与洗衣专家。他在小时候经常帮父母洗衣服，里奇说，这不代表他很会洗衣服，他通常不会先把衣服上的污渍除去，只让它们泡在洗衣机里几个小时，然后注入洗衣精，这样衣服自然洗不干净。 在测试过上百款洗衣机后，现在的里奇已是洗衣高手，他说有几件事是自己在洗衣服时绝对不会做的。为了让你的麻质衣物保持光泽、洗衣机与烘干机的寿命更长久，不妨参考以下他的说法。 1. 不用衣物柔软精 「我从来不用衣物柔软精，那只是浪费钱。」里奇说，除了可能会引起皮肤过敏，它还会残留在衣物上，减低毛巾的吸水性。 谁需要柔软的衣服呢？一件刚从烘衣机拿出来的温热T恤，在洗涤时还加入了衣物柔软精，看起来确实不错—柔软、平顺、舒适。但这并不值得，因为衣物柔软精会残留在洗衣机内、导致霉菌滋生，长期下来会让寝具和衣物变得更易燃。烘衣纸可能比柔软精好一些，但他们同样会产生残留物，影响烘衣机对湿度的感应能力，所以最好还是不要使用。 2. 不要将衣服分开放浴缸洗 「我不会将衣服放在浴缸洗」，里奇说，将洗衣机设置为慢速、轻揉，也有同样的效果。疫情期间，因为洗衣店关闭，许多人不得不用浴缸洗衣服，这种经验最好不要再经历一次。除了毛衣与礼服外，相信很多人乐于采纳里奇的建议。 即使这样做可能伤害某些布料或让衣物染上其他颜色，最重要的是可以避免浪费时间；此外，将衣物另外放一个地方，将需要更多遍的清洗工作。里奇表示，如果衣服特别脏，在洗涤之前可以多一道手续，将洗衣机按钮调到清洗-旋转 (rinse-and-spin) 或浸洗-旋转 (soak-and-spin) 即可。 3. 不要使用过量的洗衣精 「我从来不使用超过中等分量的洗衣精」，里奇说，现在的洗衣精都是浓缩的，用量太多会导致化学物质残留在衣物上，为了省钱起见，用最少的量即可。 多数人在使用洗衣精时，会倒比需要的分量多一倍，这样不只浪费金钱，也会让洗衣机易滋生霉菌，还会让清洗时间增加，甚至让皮肤容易发痒、长疹子。选择好的洗衣精，遵照用量说明和使用量杯，可以避免上述缺失。 …