卖房抽5%佣金不再 新规17日生效 菜鸟房仲更难生存 世界新闻网 8/14/2024 限制房地产经纪抽取佣金的新规17日正式实施，可能对现有的经纪形态造成影响，也会逼不少房地产经纪人退出市场。（美联社） 规范房地产经纪佣金的新规定17日生效，可能激发生意新模式，或让经验不足的经纪人更难生存。 有线电视新闻网(CNN)报导，这项新规定将彻底改变房地产经纪人帮助客户买卖房产的收入方式。 这些改革是「全国房地产商协会」(National Association of Realtors, NAR)今年3月宣布的4亿1800万元和解协议的一环，取消支持房地产业过往卖家要付5%佣金的潜规则。 房地产的卖方代理人向卖家收取费用时，常以成交价格的5%或6%来计算，这笔费用会与买方代理人分摊；这代表卖家必须多付这笔钱，以致于变相把费用加进房价中。 限制房地产经纪抽取佣金的新规17日正式实施，是否会让购屋者减少负担，还需要一段时间观察。（美联社） 连串诉讼指控这种产业潜规则违反「反垄断法」，而NAR则主张佣金可协商。 法官今年4月初步批准和解协议，除了金钱赔偿外，NAR另在和解协议中同意两项17日生效、脱离佣金支付标准程序的关键变革，但最终批准听证会订11月26日举行。 第一项变革是经纪的报酬不能纳入经纪使用的出售房屋数据库多重上市服务（multiple listing services）。 第二项变革则是买方经纪人必须一开始就与买主讨论报酬，17日起须签署买方协议才能一起看房。这项协议旨在告知买方，如果卖方不付买方经纪的佣金，买方就需负责支付。 和解协议宣布后数月，全国各地的房地产经纪人持续为此变革做准备，包括参加培训，浏览与潜在买家签署的新合约细节。 部分经纪人预测，新规定将打开新的商业模式，也可能让不少同业离开产业，也有人乐见转变。 美国房地产经纪公司「eXp Realty」首席执行官帕雷哈(Leo …
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华医在加州6880万元豪宅降价也难卖 原因出在社交 世界新闻网 8/13/2024 豪宅拥有绝美海景。（地产网站Zillow） 近年来，南加州海滨城市马里布（Malibu），已成为全球顶级富豪聚集地，当地房产交易屡屡打破加州乃至全美纪录。然而，即使在这样抢手的黄金地段，也有「难卖」的房子。知名华裔肾脏科医师陈威佐（Wei-Tzuoh Chen）名下一处房产，就从原本6880万元挂牌价，大降至2680万，降幅近四成。 根据地产网站Zillow介绍，这座占地0.83英亩的海滨庄园位于太平洋海岸公路（Pacific Coast Hwy），共有五间卧室、七间浴室，住宅面积共8206平方呎。据华尔街日报报导，陈威佐和妻子Carrie陈于2003年以225万元的价格购买入此处，之后用六年时间重新打造这座拥有绝美海景的度假房产。 根据公开房产信息，陈威佐和妻子曾于2015年7月以5300万元的价格首次挂牌出售该房产，但在一年后撤下。2023年3月，该房产再次上市，挂牌价6800万。截至发稿，挂牌已超过500天，期间经过三次调价，价格现已降至4200万元，下调幅度高达39%。 不难看出，这栋海滨豪宅的出售过程似乎甚为艰难。除买卖双方对价格的预期存在差异外，还有一点鲜为人知的原因。据知情者透露，这种级别的豪宅销售，屋主积极社交、提升房屋曝光度也很重要，这样可以有效扩大潜在买家圈子，并推广房屋设计理念和品味故事。但在此次挂牌前，陈威佐夫妇为人低调，也长期不在洛杉矶居住，房屋完全交由房屋经纪人打理。此外，一位不愿具名的房产经纪指出，尽管该房产所处地理位置稀有、装修豪华，但其建筑风格和室内装修过于个性化，风格前卫，因此想要找到品味相投的买家并不容易。 根据地产网站Zillow上的信息，这座建于2010年的海滨豪宅由建筑师Edward R. Niles设计，由一个椭圆形圆柱体、一座三角塔以及一座立方体塔建筑组成。代表喜庆、好运的中式红色被融入房屋设计中：后院的三角形红色玻璃房面朝大海，让屋主和客人可以在不受海风困扰下，一面用餐一面欣赏海景；房屋内部也常以红色装饰点缀，红色的沙发、雕塑、巨型油画，为以灰色为主的空间增添浓厚艺术气息。 通过豪宅内部展示图可以看出，屋内装饰没有过多复杂装饰，多以简洁线条和平面来呈现建筑本质，颇具现代主义大师风格。大面积落地窗，将室内外空间紧密结合，营造出通透开阔感觉。而将玻璃、钢、混凝土等现代材料融入室内设计，强调建筑的质感和力量感。豪宅的其他特色还包括一个可容纳百人的主厅、一个音乐工作室、一个家庭剧院和一个不锈钢日式浴缸。 马里布近年来成为富豪云集。加州目前最昂贵的三处住宅都在这里，包括眼镜品牌创始人James Jannard近期出售的2亿1000万豪宅，Jay-Z和碧昂丝去年出售的2亿房产，以及2021年风险投资家Marc Andreessen以1亿7700万元购买的一处房产。最近，知名豪宅房产经纪人Kurt Rappaport在接受彭博采访时表示，又有一处3亿元的马里布豪宅即将上市。如果最终能以该价格成交，将打破全国最昂贵房屋纪录。 这座建于2010年的海滨豪宅由建筑师Edward R. Niles设计。（地产网站Zillow） 房屋设计中融入代表喜庆和好运的中式红色，增添浓厚的艺术气息。（地产网站Zillow） 拥有顶级设备的音乐室。（地产网站Zillow） …
企业主管与人资面临新趋势：求职者用AI帮履历「镀金」 世界新闻网 8/13/2024 欧美的人才招募者发现，大约半数的应征者利用生成式AI擦亮履历。 （路透） 企业和人才招募业者、及多项调查报告都发现，现在有一半的求职者会利用生成式人工智能（AI）工具，帮自己「镀金」履历表、求职信，或是完成雇主要求填答的测验。 英国金融时报（FT）报导，人才招募平台Applied首席执行官桑达兰说，「大量」AI驱动的应用出现，已降低求职门槛，使平均每份工作的应征者增加超过一倍，「我们确实看到申请量变多但品质降低，提高了筛选难度」。应征者能把应征表单询问的问题，拷贝粘贴到ChatGPT等生成式AI工具，然后再把答案再拷贝贴回表单。 随着大西洋两岸的就业市场减弱，最近几个月企业每个职缺都接到比以前更多的应征文档，原因包括企业职缺减少、求职者增加，以及其他长期趋势，例如愈来愈多的职缺放上网络，让更广大的潜在人选都能看到并申请。 人力资源新创公司Beamery对2,500位英国上班族的调查发现，约46%会用生成式AI搜索并应征职缺。创意平台Canva所做的另一份调查显示，受访的全球5,000位求职者中，45%曾用生成式AI创建或润饰履历。 许多企业的人才招募者都收到求职者用AI工具「润饰」自我介绍、输入搜索字词的大量AI生成履历，而且实际数量可能更多，因为企业是根据能轻易侦测到AI痕迹的履历表来估算，这种履历表常是求职者单纯剪切粘贴、未经编辑的内容。 为企业提供心理测验咨询的Neurosight，在访调1,500位学生求职者后发现。57%使用ChatGPT帮助申请求职，而且使用付费版ChatGPT者通过心理测验的可能性，高于使用免费版的人。Neurosight创办人贝特斯指出，25%使用付费版ChatGPT的求职者，以超优异成绩通过测验，这群人多半是拥有高社经地位背景的白人男性。 职涯顾问公司CityCV首席执行官麦里安提醒求职者，剪切粘贴生成式AI工具产生、未经适当编辑的内容，都很冗长且一般，招募主管也能侦测出来，但履历表需要展现应征者的个性、热情及故事，这是AI办不到的。 许多人才招募业者和雇主都希望，若有求职者在申请文档审核阶段「作弊」或说谎，能在最终的面谈阶段揪出来并剔除。许多大型企业都已展现对AI应征的「零容忍」态度。 Source 疫后入学人数未增 全美大学面临营运危机 世界新闻网 8/13/2024 数据显示，去年秋季及今年春季学期，入读社区大学的人数有所增加，因而带动高等教育的学生人数反弹。但四年制大学学生人数仍然持续减少，情况令人担忧。图为安娜堡密西根大学校园。(路透) 全美各大学院校不论规模大小，长久以来一直面对入学人数下降、营运成本上升，外界捐款减少的困境，加上联邦政府混乱的财政援助政策，努力维持收支平衡的挑战愈来愈严峻，使得不少小型大学院校被迫关闭，即使勉强维持也不得不削减，甚至取消部分稞程项目。 多年来，不少大学已通过运用准备金，加上联邦纾困经费勉强支撑，期望疫情过后学生人数有所增加，但现在不得不面对现实。 根据全国学生资讯交换研究中心(National Student Clearinghouse Research …
傅聪：以色列袭击学校酿百死令人发指 让两百万人饿死言论骇人听闻 世界新闻网 8/13/2024 中国常驻联合国代表傅聪。 (中国常驻联合国代表团网站) 中国常驻联合国代表团大使傅聪当地时间13日在安理会巴以问题紧急公开会上表示，上周以色列袭击加萨塔宾学校，夺走了上百名无辜平民生命，中方强烈谴责。平民及民用设施不能成为军事行动的目标，这是国际人道法规定的红线。有大量平民聚集的学校一而再再而三地遭到攻击，这种行为令人发指。 傅聪说，近日，以色列高层政治人物称「让200万加萨民众饿死是合理且合乎道德的」，这种骇人听闻的言论完全不可接受。饥饿不能成为武器，人道问题不能政治化，平民生命不能成为谈判筹码。中国敦促以色列履行国际人道法义务，开放全部过境点，保障人道物资快速、大规模、安全准入。 他表示，在过去10个月里，加萨百万民众家园被摧毁、亲人离散，他们被迫从一个地方转移到另一个地方，为的是寻找一处安宁的角落，但等待他们的还是无差别的轰炸和随时降临的死亡。现在的加萨已经没有安全之地。汗尤尼斯曾被以色列宣布为所谓「安全区」，现在那里的民众又面临新的轰炸攻击，被迫逃离。绝望的加萨民众期待知道，战争的终点在哪里？活下去的希望在哪里？ 傅聪说，立即实现持久停火，是加萨民众的迫切期盼，也是国际社会压倒性共识。美国在2个月前推动安理会第2735号决议时，声称以色列已经接受停火协议，但现实却恰恰相反。我们没有看到以色列致力于停火的可信迹象，反而是不断扩大的军事行动，不断攀升的平民死伤。 他对美国发出呼吁说，美国作为最大的武器供应方，对以色列有足够的影响力。我们希望美国拿出真诚、负责任的行动，推动以色列尽早停止在加萨的军事行动，停止对平民的杀戮。 他说，世界卫生组织正在进行针对加萨儿童的小儿麻痹疫苗接种计划，这对遏制大规模传染病、保护儿童健康至关重要。以色列应该保护相关医疗工作者的安全和行动自由。 他并表示，我们对以色列士兵对巴勒斯坦被扣押人员实施性虐待事件表示严重关切，呼吁进行调查和追责。中国敦促以色列立即停止一切定居点活动，实际遏制愈演愈烈的定居者暴力，停止侵蚀「两国方案」基础。我们重申，「两国方案」是解决巴以问题的唯一可行出路。中国支持巴勒斯坦实现独立建国，倡议召开更大规模、更具权威、更有实效的国际和会。 Source 卡塔尔吁国际社会调查以色列轰炸加沙学校 早报网 8/10/2024 以军星期六（8月10日）早上空袭了加沙城一所收留了大量难民的学校，造成逾100人死亡，数十人受伤。（法新社） 卡塔尔外交部发声明呼吁国际社会对以色列轰炸加沙城一所学校致100多人死亡事件展开紧急调查，要求联合国派独立调查员进行调查。 综合法新社、新华社报道，卡塔尔星期六（8月10日）发声明谴责以色列公然违反国际人道法和联合国安理会相关决议，以色列的轰炸行为是一场“可怕的大屠杀”。声明呼吁国际社会为流离失所者提供全面保护，避免以色列军队将他们强行驱离加沙。 空袭结束后，人们在坍塌的废墟中寻获亲人的遗体。（法新社） 以军则发声明称，以色列在这次袭击中可以确认至少击杀了19名武装分子，但不确定哈马斯高级武装分子朱达（Ashraf Juda）是否也被击杀。以军还说：“袭击使用了三枚精确弹药……恐怖分子所在的大院没有受到严重破坏。” 哈马斯媒体办公室星期六早些时候发声明说，以色列军队当天早上轰炸了加沙城一所有大量流离失所民众栖身的学校，造成逾100人死亡，数十人受伤。 幸存人们在遇袭现场查看建筑的损毁情况。（路透社） …
新西兰不景气13万人出走 三分之一移居澳洲 世界新闻网 8/13/2024 新西兰统计局公布数据显示，过去一年中有13万1200人离开新西兰，其中约有三分之一的人前往澳洲。(联社) 根据新西兰政府的统计数据显示，新西兰人正以空前多的人数迁出国外，原因与失业率上升、基准利率居高不下，以及经济成长乏振无力有关；路透报导，新西兰统计局(Statistics New Zealand)13日公布的数据显示，截至今年6月为止，过去一年中有13万1200人离开新西兰，暂时写下年度最多人数的纪录，其中约有三分之一的人前往澳洲。 央广报导，即使净迁移(即抵达新西兰的人数减去离开的人数)仍处于高水平，经济学家也预期，受到经济不景气影响，想要移居新西兰的外国人数量将会减少。 根据数据显示，离开新西兰的人中，有8万0174人是新西兰公民，几乎是COVID-19疫情前离开人数的2倍。 目前居住在新西兰的艾伦(Merrily Allen)正计划在明年初，偕同伴侣和14岁的女儿搬到澳洲塔斯马尼亚省(Tasmania)首府荷巴特(Hobart)。 从事牙科行政工作的艾伦说：「那里有很多机会。他们一直都在寻找我这个专业的人才。」他表示，「我有很多朋友都去了(澳洲)…纯粹是为了更好的工作机会、更好的生活。澳洲似乎两者兼备。」 在疫情爆发期间，受到当时政府处理疫情的鼓舞，旅居海外的新西兰人创下了返国人数的历史新高。 但对部分新西兰人而言，他们对这个拥有530万人口的国家已失去了热情。经济学家表示，新西兰人对生活成本、高利率和工作机会的减少感到沮丧，因此将目光投向澳洲、英国和其他地方。 新西兰央行将现金利率上调521个基本点后，导致经济陷入困境，这是自1999年推出官方现金利率以来最激进的紧缩政策。新西兰今年首季的经济年成长率为0.2%，第二季的失业率升至4.7%，通货膨胀率则依然高居3.3%。 此外，澳洲持续在看护、警察和教职等技术短缺的领域招募人员并提供安置方案，吸引了不需签证就能到当地工作的新西兰人。与此同时，新西兰政府则大幅缩减公共服务的规模，使得许多在职员工必须重新寻找工作。 Source 一中国女子在新西兰失踪一年后遗体被找到：发现于私人农田的浅墓穴中 红星新闻 8/05/2024 2023年7月19日，一名中国公民Yanfei Bao（包燕飞，音译）在新西兰克赖斯特彻奇工作期间离奇失踪。中国驻克赖斯特彻奇总领馆于次日发布公告证实了这一消息，并称正高度关注。 时隔一年后，据最新消息，这名失踪的中国女子包燕飞（音）的遗骸，于当地时间7月30日早上，在一处私人农田中被找到。警方已将找到遗骸的消息通知了其家人。 ▲警方搜寻现场 …
贺锦丽特勤人员硬闯美发院借厕所 店主不满 世界新闻网 8/13/2024 民主党总统候选人贺锦丽(左一)上月在麻州举行募款会，有特勤人员未经允许使用民众店内洗手间，特勤局表示道歉。(美联社) 「今日美国报」报导，保护民主党总统候选人贺锦丽的特勤人员7月27日硬闯麻州匹兹斐尔德(Pittsfield)市美发院「借用」洗手间，店主感觉「受到侵犯」， 特勤局表示道歉。 「413沙龙」(Four One Three Salon )美发院的老板艾利霞‧鲍尔斯(Alicia Powers)说，她得知副总统贺锦丽要到附近的殖民戏院( Colonial Theater)举行募款会，于是休业一天。不料事后店里的监视录像显示，有状似特勤局人员移了一把椅子，站上去把店外的监视摄影镜头用胶布贴住，接着穿着不同制服的特勤人员进去使用厕所，同时警铃大作。 她说，足足一个半小时，好几人进进出出，触动警铃，未经允许，「就只是为了使用我的洗手间」。 店内录像显示，两名紧急医护人员和一名穿着执法人员制服的人也进入美发院。 鲍尔斯说，当天她回到店里的时候，外头的录像镜头仍被贴着，门锁被打开。她觉得「受到侵犯，未受尊重」，「他们进入洗手间不但未经允许，连问都没问，令我震惊。」 特勤局人员13日对今日美国报说，已经和鲍尔斯女士连络上。不过，特勤局没有确认该局员工闯商店借用厕所，只说「本局人员不会未经许可」进入民家商店。 鲍尔斯说，特勤局代表已向她道歉。 特勤局发言人麦肯锡(Melissa McKenzie)向「今日美国报」表示，「本局与民间业界伙伴紧密合作，运行保护与调查任务。本局已与受到影响的业主沟通。本局极为重视这种合作关系，本局人员不会在未获业主许可的情况下进入，也不会指示合作伙伴进入」。 特勤人员闯商店借用厕所之前几周，共和党总统候选人川普遭暗杀未遂，特勤局长辞职，使得特勤人员的一举一动，都受到密切关注。 Source 川普、贺锦丽支持度达2年新高 …
疫后入学人数未增 全美大学面临营运危机 世界新闻网 8/13/2024 数据显示，去年秋季及今年春季学期，入读社区大学的人数有所增加，因而带动高等教育的学生人数反弹。但四年制大学学生人数仍然持续减少，情况令人担忧。图为安娜堡密西根大学校园。(路透) 全美各大学院校不论规模大小，长久以来一直面对入学人数下降、营运成本上升，外界捐款减少的困境，加上联邦政府混乱的财政援助政策，努力维持收支平衡的挑战愈来愈严峻，使得不少小型大学院校被迫关闭，即使勉强维持也不得不削减，甚至取消部分稞程项目。 多年来，不少大学已通过运用准备金，加上联邦纾困经费勉强支撑，期望疫情过后学生人数有所增加，但现在不得不面对现实。 根据全国学生资讯交换研究中心(National Student Clearinghouse Research Center)数据显示，去年秋季及今年春季的学期，入读社区大学的人数有所增加，因而带动高等教育的学生人数反弹。但四年制大学学生人数仍然持续减少，情况令人担忧。 2007年至2009年经济大衰退期间，美国出生率下降，这个时期出生的人现在到了上大学的年龄，等于大学新生的基本人数就减少了。 让情况更加复杂的是，联邦对学生贷款的资助政策混乱不堪，导致数以百万计的学生无力负担学费，加上现在就业机会充足，一些高中毕业生根本不想申请就读大学。 布鲁金斯学会布朗教育政策中心研究员迈耶(Katharine Meyer)指出，9月开始的新学年，情况会很糟糕，因为很多大学都担心无法达成招生目标。 一些小型大学院校为此采取极端措施，索性关门大吉。例如有1000名学生的阿拉巴马州伯明翰南方学院(Birmingham-Southern College)、有900名学生的密苏里州丰邦大学(Fontbonne University)、只有350名学生的纽约威尔斯学院(Wells College)都是例子。 然而更普遍的做法是删减课程，借此削减开支，例如北卡州两所公立大学，上个月获批准取消了十多个学位学程。 乔治城大学教育学者亚历山大(Bryan Alexander)指出，大学删减课程，不仅影响正在就读的学生，对教职员也是一场灾难，但大学为求生存也是无奈之举。 Source 康乃尔大学华裔学生因反犹言论被判21个月监禁 …
马斯克自荐「监督政府财政赤字」 川普乐喊欢迎 世界新闻网 8/13/2024 社群平台X老板马斯克(右)12日直播专访共和党总统候选人川普(左)。(美联社) 社群平台X老板马斯克与共和党总统候选人川普原定美东时间今晚8时的专访直播，延迟近40分才开始，马斯克一开口就怪有人发动网攻，并称此次采访是非正式的，是一场对话，目的是为了感受川普在对话中的真实样貌。 马斯克在访谈开始即谈及川普在宾州造势时遭遇枪击，川普回忆那次经历时笑称，「我不知道我有这么多血」，并称感觉并「不令人愉快」，表示当下就知道是子弹，感谢当时刚好转头看大屏幕上的非法移民表格，他称这次经历是「奇迹」，「如果我没转头，我现在就不会在这里和你说话」，并计划重返宾州巴特勒参加另一场造势活动。 话锋一转，川普开始抨击副总统贺锦丽在边境议题上「空谈」，称她否认自己是「边境沙皇」，但她现在就可以关闭边境，却等了三年半都没做，砲轰贺锦丽为「三流的虚假候选人」，至今没接受过公开采访。 川普表示自己钟爱纽约，但纽约州却被非法移民毁了，痛批法院所做的就是试图关注他，关注「没有做错任何事」的他。 川普接着警告北韩和俄罗斯处于领先地位，称普亭和金正恩很聪明、顽强和邪恶，会保护自己的国家，不敢相信他们看到贺锦丽或拜登领导的政府时，会作何感想。 同时川普也吹嘘，如果他当选总统，美国的对手就不会发动攻击，称「我不想对伊朗做任何坏事。但他们知道不能乱来。伊朗已经破产了。」 针对马斯克担忧第三次世界大战等级的冲突恐将爆发，川普重申，以色列制「铁穹」（Iron Dome）防空系统足以保卫美国，强调「我们将拥有全世界最好的铁穹系统」。 此外，川普也不忘赞赏特斯拉电动车是「伟大的产品」，但不认为每个人都该拥有一辆。川普表示，「你的汽车不需要太多汽油。但我必须老实说，这并不代表每个人都该拥有一辆电动车，但这些都是小细节。你的产品很棒。」 马斯克还趁机向川普自荐，称有兴趣在监督政府财政赤字的委员会任职，称「如果能有个政府施政性能委员会，能确保纳税人的钱用在对的地方，那就太好了」，并说自己很乐意提供协助，川普则回应，他对此很欢迎。 Source 马斯克专访川普遭网攻后逾百万人收听 川普说要重返枪击地 世界新闻网 8/13/2024 美国前总统川普（左）与科技亿万富豪马斯克。(美联社) 共和党总统候选人川普周一（12日）晚间在社群媒体平台X上接受亿万富豪马斯克的访谈，但一开始就遇到技术问题，许多用户无法聆听直播，也使得访谈延后约40分钟才得以展开。马斯克说，这是因为遭到了网络攻击。 马斯克在终于开始访谈川普后表示：「这项大规模攻击凸显出，人们只是要聆听川普总统的谈话，就遭到大量反对。这实际上是针对想法开放、独立的选民，这些选民正试图做决定。」 川普则称赞这是个用户要聆听这场访谈需求火爆的迹象，他向马斯克说，「恭喜今晚打破了每一项纪录」。 根据X上的一项计算，在访谈展开时，有超过100万人在收听。 …