曼哈顿租赁市场上演双城记…买房等降价 房租创新高 世界新闻网 02/10/2023 由于强劲的就业市场和公寓供应有限，曼哈顿的租金中位数在1月创下新纪录。 根据Douglas Elliman和Miller Samuel的报告，租金中位数较上年同期上涨15%至4097元，为历年1月最高水平。平均租金为5142元，比2022年1月上涨13%。 分析师和房地产专家曾预计，在去年底创纪录的飙升后，租金将在1月开始下降。但是，即使经济降温且金融和科技业大举裁员，但曼哈顿的租赁需求依然强劲。 房地产评估和研究公司Miller Samuel首席执行官米勒(Jonathan Miller)说，「看不出市场租金有任何实质下降。」「价格真的只是横向移动。」 分析师表示，曼哈顿租赁市场的主要驱动力是强劲的就业市场。虽然大型科技业和华尔街银行的裁员是当前热门话题，但纽约的整体就业市场和工资成长依然强劲。随着越来越多员工重返办公室，更多员工可能也会搬回城市。 1月的新租客较12月激增8%，较2022年1月增加9%，代表即使租金很高，但租户仍愿支付。 与此同时，空置公寓的库存虽然在上升，但仍然很低。米勒说，上个月可供出租公寓的空置率为2.5%，低于曼哈顿3%的典型水平。 Brown Harris Stevens运行副总裁兼销售和租赁总经理杨恩(Joshua Young)表示，租赁市场正在上演「双城记」。 他说，黄金地段市场对全新高质量出租物业的需求强劲，导致顶级公寓供应有限。与此同时，越来越多潜在公寓买家在等待销售价格下跌之际选择先行租房，「这些人坐等房价下降。不想在购屋6个月后才发现自己买贵了。」 分析师表示，除非经济和就业市场失去动能，否则未来几个月租金不太可能下降太多，甚至根本不会下降。 杨恩指出，「就租赁市场而言，我相信2023年将与2022年一样强劲。」 Source 76%马州人指房价过高 1/3考虑迁外州 …
Category: Breaking News & Top Stories
美军机在阿拉斯加北部海岸上空击落小型不明飞行物体 界面新闻 02/11/2023 美联社报道，白宫官员说，美国军机2月10日在总统拜登的命令下击落了一个在阿拉斯加北部海岸上空飞行的不明物体。美国防部一位发言人称，一架F-22战机使用AIM-9X“响尾蛇”空对空导弹击落了不明物体。 白宫国家安全委员会发言人约翰·柯比说，该物体被击落是因为其在约4万英尺（13000米）的高度飞行，对民用航班的安全构成了“合理的威胁”，而“不是因为已知其在进行监视”。柯比表示，物体大小仅约为一辆小汽车。 报道称，美国官员并未说明其是否包含任何监控设备、来自哪里或有什么用途。五角大楼未提供对该物体更精确的描述，只称美国飞行员确认其无人操作。美军行动前，美国联邦航空管理局（FAA）在附近空域实施了空中交通管制。 柯比称，拜登根据五角大楼的建议，认为其构成了足够的担忧，而“总统把保护国家安全利益的义务视为头等大事”。在被问及击落的相关情况时，拜登只说“这是一个成功”。 Source 美不愿归还被击落侦查气球 中国外交部：气球不是美国的 世界新闻网 02/07/2023 美战机击落中国高空侦察气球后，国家安全委员会发言人柯比称，没有计划将气球的碎片和设备归还给中国，中国外交部发言人毛宁今天表示，这个气球不是美国的。中国政府将继续坚决维护自身的正当合法权益。 中国高空侦察气球进入美国领空并遭击落事件今天仍为中国外交部例行记者会上提问焦点。有记者提问，美方没有计划将气球碎片和设备归还给中国，中方是否对美国提出过或者打算提出相关的要求？ 毛宁除表示「气球不是美国的，中方将继续维护自身正常合法权益」外，并重申，中国的无人飞艇是民用性质，完全是不可抗力误入了美国领空，这是个意外事件，没有对美方的人员和国家安全构成威胁。对于这一类的事件，美方本来应当以冷静、专业、非武力的方式妥善处理，但美方执意动用武力明显是反应过度。 Source 中媒：“流浪气球”揭众生相 曝美两党恶斗 联合新闻网 02/06/2023 美国击落疑似中国间谍气球对美中关系的冲击持续扩大，中媒分析美方此举指出，美国两党恶斗的外溢效应已严重影响美外交政策制定，甚至在一定程度上劫持了美国政府的外交取态。这次事件是美国民主共和两党一次”面对中国谁更强硬？”新一轮恶斗，共和党”指鹿为虎”，民主党”连夜挽尊”，中国无辜偏航的”流浪气球”成了美国朝野恶斗的靶子。 直新闻特约评论员吴蔚分析指出，美方先说气球不构成军事和人身威胁，后又改口称其为”间谍气球”并开火击落，这个前后不一、自相矛盾充分暴露了美方在欺骗自己的民众，也在欺骗国际舆论。 吴蔚指出，这些年美国两党恶斗的外溢效应已严重影响美国的外交政策制定，甚至一定程度上劫持了美国政府的外交取态。吴蔚研判，”流浪气球”事件是美国民主共和两党新一轮恶斗，是一次典型带有政党色彩的舆论文宣战。是小事化大、无风起浪，本质上是一次”面对中国谁更强硬？”的朝野斗狠。秀给选民看，做给盟友看。 随着美国国内舆论逐渐完成所谓”间谍气球”的形象建构，共和党籍政客试图进行一轮所谓”民主党对华软弱、拜登布林肯之流通共”的议程设置，进而完成对美国民众民族主义情绪的煽动。共和党人甚至希望民主党主导的美国现政府无动于衷，让这架飞艇化作”中国威胁论”的飞行横幅飘过整个美国上空。 民主党则是，当这架无人飞艇都快飞出美国领空进入大西洋公海之前，拜登抓住最后的”窗口”下令开火，这显然是”为了击落而击落”，”为了不让碎片落地损害美国民众”。 …
雅虎裁员逾2成 这部门员工砍了一半 世界新闻网 02/10/2023 Axios新闻网站报导，由于广告科技部门将有重大调整，雅虎公司(Yahoo)整体员工将裁撤超过20%。广告科技部门员工超过半数将被裁员，裁撤人数约1600人。 报导指出，雅虎9日裁撤约1000个职位，约占旗下总人数的12%。另外预计裁撤的8%将在今年下半年完成。 多年来，雅虎一直设法与谷歌(Google)、脸书(Facebook)母公司Meta一较高下，抢食数字广告市场霸主地位。这波裁员等于声明雅虎退出竞争。 雅虎首席执行官兰佐内(Jim Lanzone)接受访问时强调，这次裁员并非因为财务遭遇挑战而是雅虎旗下「企业版雅虎」(Yahoo for Business)营利表现不佳，广告部门将有策略调整。 兰佐内表示，这波异动对雅虎整体营运来说，将有极大的获利效果，可以让雅虎转守为攻，并且投注更多资源在获利表现良好的项目。 Axios新闻网站分析，雅虎公司整体而言仍是赚钱的，每年业绩约有80亿元。 2021年，私募基金「阿波罗全球管理公司」(Apollo)以50亿元价格，从威瑞信电讯(Verizon)手中购得雅虎及美国在线(AOL)。「阿波罗全球管理公司」将收购媒体统一称为雅虎，找来兰佐内负责管理。 受到裁员影响，名称为「供应方平台」(supply-side platform，SSP)的雅虎广告业务即将关闭。这项业务旨在协助数字发行业者销售自动出现的广告。 兰佐内说，决定关闭而非出售「供应方平台」，部分原因是不希望被售后协议绑定只能使用原版的「供应方平台」。他说，如果能与多家不同的「供应方平台」合作，有助于雅虎创造更好的广告收益。 兰佐内指出，总结而论，这波调整是让雅虎经营得以简化，让表现良好的项目能够壮大，其他项目则声明退场。 Source 迪士尼裁员7000人 影音事业改组 盘后股价劲扬逾5% 世界新闻网 02/08/2023 重掌迪士尼的首席执行官艾格（Bob …
中国驻旧金山领事馆排队申请中国签证亲历 图解美国 02/10/2023 据自媒体《图解美国》近日发文称，今天收到一位读者投稿，讲述了他昨天去中国驻旧金山领事馆排队申请签证失败的经过。他的经历对最近想去中国大使馆或领事馆申请签证的美籍华人朋友们很有借鉴意义，特此分享给大家。希望对大家有所帮助。 2月6日是旧金山总领馆恢复面签的第二个工作日，本来想赶在2月3日的第一天就去，但那天湾区下起了挺大的雨，另外，很多人说第一天肯定人特多，就放弃了。想着第二天也许人少点，早上6点多起床，赶往旧金山。 快到旧金山时，还有些堵车，8点多的时候车到领事馆签证大厅门口一看，糟了，排队长龙已经绕过两个街角。也根本没地方趴车，只能去附近的日本城地下停车场。等停完车步行回来，队伍更长了。 怀着忐忑的心情，小跑到队伍末端。开始和我前面一位小哥聊天。他说他从西雅图昨天开12个小时的车来到旧金山，请了三天的假，今天不行的话，明天再来。我原以为起个早起开一个多小时的车算辛苦了，看这位小哥比我辛苦多了。我问他：你有什么急事回国吗？他说：实际上也没有急事，只是三年没回国，太想早日回去看看，实在等不及了。 我前面的队伍大概有好几百人，我后面也有几十人。许多人带着马扎和沙滩椅，看着这个阵势，我心中暗想：今天是起个早起、赶个晚集，估计是要空手而归。 队伍前后的“队友”们迅速聊了起来，纷纷介绍自己的签证之路的种种困难。大部分人是发邮件申请好几次，只是收到类似我收到一样的自动回复，一月份之后几乎没有可以通过发邮件和“双向邮寄”成功的。有一位中年女士，说她家亲人最近去世，要回去奔丧，邮寄两次被退件，可能是因为缺材料还是什么文件不对，所以她今天只能来排队。 我身后是一对说广东话的母女，妈妈年龄挺大的了，总也站不住，只能拿个信封垫着坐在石头或马路牙子上，坐一会儿看上去要睡着了。有一次旁边那辆汽车要启动，她坐在那里完全没反应，眼看车轮要碾压上她的脚，我和旁边一位“队友”赶紧叫她女儿去把她妈妈拉起来。看着这样的场景，真是挺心酸。我也没带个马扎，要是带了，至少可以让这位老大妈好好坐一下。 前面排着一对白人老公和华人太太。白人老公还在忙着接什么业务上的电话。过一会儿，去买了两瓶水回来，给太太一瓶，另外一瓶对前后的“队友”们问，谁要喝水？谁要喝水？我表示感谢，心想：我不要水，我憋着想上厕所呢。签证大厅里面有厕所，我心里不断念叨，还有多少时间能排到能进入大厅，这样我就可以解决问题了。 队伍里有位热心人说，我去前面打探一下情况。过了半晌，他回来给我们带来了坏消息。他说他去前面问，排队伍第一个的那位老兄，昨天晚上9点多就来排队。有一位4点半来的已经排到80多号，5点多来的排到100多号了。和他们相比真的没做到“起个早起”，所以也不用抱怨什么“赶个晚集”。 领事馆每天只收150个号，所以，我们彻底没戏了。 当时队伍里就炸开了锅。有人像泄了气的皮球，准备回家，有的决定坚持下去，看看还有没有机会。我前面的西雅图小哥好像比较乐观，说应该还有希望吧，我们排到了还能不收我们的？ 正在大家摇摆不定，犹豫要不要离开队伍回家的时候，领事馆出来两位穿黑西装制服的女工作人员，沿着队伍旁走，手里举着两个牌子，一个是英文的“End of Line”，一个是中文的，写着：“今天的号已经没有”，并和大家说今天150个号已经发完，请大家不要排队了，今天请先回去吧之类的。 刚才想给大家送水的白人大哥，好像听懂了中文，惊讶地叫了一声：What?! 那位家中有人最近去世的女士听到一下子就懵了，前面队伍也有一位女士说她家人病危，我看她们俩眼眶里都泛着泪花，两位女士手里攥着材料，急咧咧跑去追那两位领事馆出来的工作人员，旁边的“队友”们也都纷纷表示支援，说：紧急人道，跟工作人员再说说，应该可以的。 根据领事馆网站上的说明，“紧急人道”理由可以优先办理签证，但要提供一系列的证明，比如病危通知，死亡证明，关系证明等等。说起“紧急人道”，本人其实也算，母亲几个月前去世，母亲去世前未能见到最后一面，这次办签证就是为了处理母亲的后事，让母亲可以早日入土为安。但因为不是最近去世的，所以不符合“紧急”的要求，几次写邮件申请都没得到处理。 像我这样的情况实际上非常普遍，赶在这个节骨眼上，来旧金山排几个小时队的多多少少家里有些事情，可谓家家有本难念的经。 我自知自己算不上“紧急”人道，所以就和前面的西雅图小哥道别，离开队伍打道回府。排了三个小时队，空手而归。一边往队伍前面走，一边计划着下一步是明天再来，还是找中介。 走到前面看到前排的人装备就是不一样，自己带着都不是小马扎而是比较舒服的椅子，还有人披着毛毯。看着他们的装备，我觉得今天我失败是应该的，他们太拼了。前面我就和西雅图小哥开玩笑说要不要开个房车来，或直接搭个帐篷。 我实在鼓不起勇气再来一次，所以决定找中介代办。找中介也是一件需要非常谨慎的事情，你把那么多私人信息和文件交给一个你不认识的人，他/她做事是不是负责靠谱？会不会滥用你的私人信息？这些其实都是找中介的风险。 下午回家后便研究比较各家“中国签证代办”，最后找了三家联系比较后确定一家朋友刚刚在那里办过的代理，今天已经把资料交过去，下一步就是等消息。 …
全美40%房地产 家庭年收逾10万元才买得起 世界新闻网 02/10/2023 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)9日表示，去年第四季度全国房价较前年同期上涨，但越来越多大都会区域房价下跌，其中包括一度兴旺的西岸房屋市场在内；之前受疫情驱动房价狂飙的高价地区，房市放缓最明显。 ●去年Q4房价虽涨 大都会下跌越来越多 然而，由于房贷利率居高不下，房价的可负担程度正逐渐恶化；NAR专家分析，全户年所得10万元以上的家庭，才有能力在全国大约四成的房地产市场置产。 NAR表示，尽管全国房价去年年中以来逐月下跌，第四季度独栋成屋售价中值较上年同期上涨4%，达37万8700元；和第三季度较上年同期上涨8.6%相比，涨幅趋缓。 就以一户价格37万8700元的独栋房屋为例，预付20%头期款后，去年第四季度每月应缴房贷本息合计为1969元，较前一季度的1838元增加了7%；但和前年同期相比，则暴涨了58%，相当于720元。 NAR的调查同时显示，去年第四季度美国家庭平均年收入略高于9万元，房贷支出占据其中的26.2%。而第三季度时，房贷占家户收入的比率为25%；一年以前，则只有17.5%。 若头期款降为10%，在NAR追踪的186个都会区中，购屋者家庭总收入必须达到10万元以上才有能力在其中71个地区，相当于38%的市场置产；同样的付款条件下，若家户总收入不到5万元，负担得起的市场只有16处。 去年第四季有20个地区的房价下跌，是2019年第一季度以来最高同比跌幅；原因是房贷利率处于20年高点，购屋需求降低。房贷利率去年10月和11月达到7.08%，为2002年以来最高水平。2月初，房贷利率已降至6.09%，刺激买气小幅回升。 ●加州房价下跌明显 旧金山冲击尤其严重 加州房价下跌尤其突出，去年经济放缓前，当地房价高居全国之冠、涨幅最快。旧金山房市受打击尤其严重，独栋成屋售价中值下降6.1%；圣荷西(San Jose)房价中值下跌5.8%；洛杉矶和沙加缅度(Sacramento)第四季度房价也较前年同期下跌。 2020年和2021年房价飙升的西部山区市场，最近几个月大幅放缓。但全国房屋建商协会(National Association of Home Builders)首席经济专家迪茨(Robert Dietz)表示，长远来看，许多地区可望复苏并保持强劲，因为它们仍将比西岸市场便宜，「已成长的那些房市将再次增长」。 …
重整广告科技部门 雅虎计划裁员逾20%人力 中央社／加州 森尼韦尔 02/09/2023 雅虎公司（Yahoo! Inc.）9日表示，计划裁减20%以上人力资源，以作为广告科技部门重大重整的一环。 路透社报导，雅虎表示，这波裁员在今年底以前将影响近50%广告科技部门员工，包括本周的近1000名员工。 雅虎还说，这波裁员将让公司更专注并投资其旗舰广告业务DSP（广告需求方平台）。私募股权公司阿波罗全球管理公司（Apollo Global Management）2021年出资50亿美元买下雅虎。 近来许多广告客户缩减行销预算以因应通膨创历史高峰，且持续忧虑衰退。 为了安然渡过高通膨和利率上升带来的需求低迷，从高盛集团（Goldman Sachs Group Inc）到Alphabet Inc等众多美国企业今年相继裁掉数以千计员工。 Source 迪士尼裁员7000人 影音事业改组 盘后股价劲扬逾5% 世界新闻网 02/08/2023 重掌迪士尼的首席执行官艾格（Bob Iger）宣布大规模的整顿计划，包含裁员7,000人在内的多项减少支出措施，并将全公司改组成三个部门，加上迪士尼公布的上季营收和获利均优于预期，激励该公司盘后股价一度劲扬逾9%，涨幅稍后收敛至5.7%。 …
76%马州人指房价过高 1/3考虑迁外州 世界新闻网 02/09/2023 马州房地产经纪协会(Maryland Realtors)近日发布报告显示，全州76%选民认同房价过高，可负担住房资源太少，此外针对老年人和有特殊需求群体的公寓也很稀缺，三分之一民众表示，因住房成本太高，生活压力大，因此可能搬离马州。 根据全国房地产经纪协会(National Association of Realtors)和住房金融机构「房地美」(Freddie Mac)的数据，马州住房资源缺少12万套，尤其是可负担住房资源更稀缺，房价上升之快，让很多民众感到负担不起。 76%的马州选民表示当前房价过高，马州房产经纪协会表示，马州当前面临「中产阶级住房消失」(missing middle housing)的问题，很少有包含多个单元的独立房屋，市场上仅有的代售房产都为高档住宅，或者定价过高。 马州房产经纪协会候任主席希尔(Chris Hill)说，马州适合职业青年的住房更是少之又少，此外72%马州民众表示，提供给老年人的住房资源也很紧俏，六成民众称，有特殊需求人群的住房不足。 该协会的调查报告显示，有三分之一受访者表示，因住房成本过高，计划迁出马州。 为解决此问题，该协会呼吁立法者尽快通过两项提案，一份是马州参议会的SB-166提案，将过时的商业建筑改建成可负担住房，另一份是马州众议会的HB-239提案，成立专业小组，负责研究推广「附属住宅单元」(Accessory Dwelling Units)，增加住房的综合功能性，让多元家庭有更多选择，这类住房包括「奶奶房」(Granny flats)、「姻亲套房」(in-laws suites)等。 Source 度假兼投资 维吉尼亚州史密斯山湖房市热度不减 …
收到信吗？华人爱用在线超市Weee!爆110万用户数据泄露 世界新闻网 02/09/2023 在美华人爱用的网上生鲜和食品订购超市平台 Weee! 本周爆出大规模的数据泄露，估计影响其110万名用户。 据Bleepingcomputer网站报导，本周一，一名叫「IntelBroker」的黑客在数据泄密论坛Breached表示，自己已经取得Weee!的用户数据，隶属Sayweee这个数据库的个资已开放网民下载使用，其中包括Weee!用户的全名、电邮、电话号码、使用设备类型、订单等信息。 7日，Weee!证实了数据被泄露的消息，并在其官网上发出声明澄清，被泄露的信息里面并不包含用户的银行帐号等支付信息；在2021年7月12日到2022年7月12日之间下过单的客户，他们的名字、地址、电邮、电话号码、订单号等的信息有可能被影响到。Weee!并表示，他们会单独通知受到数据泄露影响的客户。 尽管该黑客在论坛上声称自己取得了1100万用户数据，报导显示，数据泄露服务公司Have I Been Pwned表示其实泄露数据只包括110万个不同用户的邮箱地址，所谓的1100万可能只是重复下单的邮箱。 Weee!的官网宣称，其是北美最大的亚裔和西语裔食品在线超市，通过其在全美分布的集散中心向48个州送货。 Source 华男卖地被诱投资虚拟货币 遭诓2万 世界新闻网 02/09/2023 洛杉矶县阿罕布拉市（Alhambra）一名华人男子，最近被从未谋面的网友诈骗2万多，对方以投资虚拟货币的名义一步步引诱被害人上当。行骗过程中，嫌犯自称哥伦比亚大毕业，并在比佛利山（Beverly Hills）拥有一家新能源公司。 去年5、6月期间，阿市居民冯先生在网上出售两块圣伯纳汀诺县（San Bernardino County）的土地，每块地叫价5000元，但一直少有人问津。 11月的一天，冯先生突然接到一个电话，对方称自己姓刘，表示对这两块土地感兴趣。 冯先生回忆两人最初的谈话，刘先生介绍自己毕业于哥伦比亚大学，在比佛利山拥有一家开发太阳能的新能源公司，「他说要买我的地，准备盖房子出租给职业经理人。」冯先生还收到对方发来的比佛利山办公室照片，「光鲜亮丽，他看上去就是个典型的成功人士。 …