加州建商收数百万头期款后却停业 留心迷你宅诈骗三征兆 世界新闻网 02/05/2025 建设公司Multitaskr说可替客户完成住宅梦，收了几百万的头期款后却宣布停业，被指控吸金。住宅示意图，和本新闻无关。（取材自unsplash.com@Breno Assis） 迷你宅是加州住房可负担危机的解方之一，但有一群人误信圣地牙哥县建设公司Multitaskr建构的迷你宅美梦，付了头期款结果该公司于去年停业，被害者付了钱但得不到房子，不得已提出集体诉讼，让迷你宅的美梦变恶梦。面对这样的吸金事件，专家也分享三个可以作为判断依据的示警。 Moneywise 报导，Multitaskr由佛劳斯托（Jose Frausto）与皮诺（Ismael Del Pino）合资成立于2020年，他们过去声称可为住户完成住宅梦，好几位客户向和Multitaskr合作的借贷方借了超过30万元，结果房屋至今连个影都没有，让客户陷入没有房屋可以做为借贷证明的窘境，而Multitaskr赚了数百万元的头期款，去年9月宣布停业。 圣地牙哥州立大学商业教授维多利亚（Victoria Krivogorsky）是其中一位受害者，她向Multitaskr推荐的多个借贷方借了三笔款项，她用退休准备金偿还其中一笔10万元的贷款，其他两笔付不出来，她说不知道该怎么办，她觉得自己把一切都搞砸了。 维多利亚和其他受害者正采取行动，他们向加州总检察长、圣地牙哥县地方检察官和联邦调查局提出投诉，也向加州执照委员会（Contractors State License Board）提出诉愿，该单位已于去年10月中止Multitaskr的执照。 律师迪芬巴赫（James Diefenbach）代表87位Multitaskr的客户提出告诉，他们损失的金额估计在1千5百万至4千8百万之间，他们指控Multitaskr及10个借贷单位诈欺、合谋、疏忽及虐待长者等，迪芬巴赫认为Multitaskr用花言巧语欺骗被害者，告诉他们其投资可以产生多少收益。 若有意投资迷你宅、公寓或是独栋住房，专家说有三件事要注意。 1. 言词模糊闪烁 建设公司或承包商对于建案的时程、成本细目或其他任何细节交待不清，这是陷入麻烦的征兆；借贷和付款前，一定要有清楚的白纸黑字协议或协定。 2. 多个借贷方或非正规借贷方 …
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DeepSeek扩招 部分岗位年薪可达百万人民币 早报网 02/04/2025 中国企业深度求索（DeepSeek）在北京和杭州启动大规模招聘，部分岗位年薪可达上百万人民币。 （路透社档案照片） 中国企业深度求索（DeepSeek）爆火后，在北京和杭州启动大规模招聘，部分岗位年薪超过100万元（人民币，下同，18.6万新元）。 综合《中国基金报》和上观新闻报道，来自杭州的初创企业DeepSeek上个月发布人工智能模型DeepSeek-R1，凭借较低成本和高性能在全球范围内引起广泛关注，但这也导致其应用数度宕机，联网搜索功能一度无法使用。 为应对急速扩张的业务需要，DeepSeek在招聘平台发布多个岗位的招聘信息，计划新增52个岗位，涵盖深度学习研究、核心系统研发及全栈开发工程师等岗位，工作地点位于北京或杭州。 招聘平台显示，DeepSeek对员工薪酬采取“14薪”的模式，即每个年度发放14个月的薪水。在Deepseek挂出的职位中，大部分岗位的起薪在2万元以上，不少年薪能够达到百万元级别。 其中，年薪最高的职位是“深度学习研究员-AGI”，月薪水平为8万元至11万元，年薪最高可达154万元，招聘要求是在校或者应届的硕士生。 根据岗位描述，上述岗位的工作内容包括设计开拓性的新的深度神经网络；构建科学严谨的算法评测体系；紧跟领域前沿，推动基础研究。 岗位要求则包括需要精通机器学习或深度学习，具备创新研究能力，编程能力出色并且有丰富的研究成果，在国际顶会或期刊发表相关论文。 《证券时报》引述业内人士报道称，顶尖高校的在校生如果通过校招被DeepSeek录用，在校实习期间就可以享受到与正式入职时相同的工资。 此外，DeepSeek发布的招聘信息显示，核心系统研发工程师（校招）的薪资范围为6万元至9万元，按一年14薪估算后，年薪最高可达126万元；大模型全栈工程师的薪资范围为5万元至8万元，年薪最高可达112万元。 除了正式员工，DeepSeek还招聘AGI大模型-数据百晓生实习生、深度学习-AGI实习生等实习岗位，实习工资为每天500元左右，中餐由公司提供，还可以享受80元的晚饭餐补。若按照一个月工作20天计算，一名在校本科生在DeepSeek实习，月薪能达到上万元。 Source 串通调涨房租 联邦控6大房地产商 世界新闻网 01/08/2025 司法部告六家房地产公司，指控身为房东却用多种方法串通，让民众负担高价房租。 司法部对六家大型房地产公司提告，指控身为房东的地产公司彼此串通，利用算法订定价格、私下分享敏感消息给竞争对手，赚取更多租金利润，让民众负担高价房租。 美国租屋族持续面临房租的压力，薪水增加赶不上房租调涨。根据最新统计，2022年当中，租屋族约有半数的30%收入用来缴房租与水电费，比率创下历年新高。 司法部与包括北卡罗来纳州、田纳西州、科罗拉多州、加州等十州，对六家房地产公司联合提告，指控业者彼此勾结串通，导致住在43州与华府特区、共计130万名租屋民众房租变贵。 …
黑鹰撞击美航高度 黑盒子、塔台数据差了逾100呎 世界新闻网 02/03/2025 在德拉瓦州的滑冰竞技场，一名选手站在哀悼罹难滑冰教练与选手的纪念台前。( 路透) 华府1月29日发生民航客机与军方黑鹰直升机相撞，造成两机共67人悉数罹难。国家运输安全委员会(NTSB)1日证实，根据客机飞航记录器即黑盒子的初步判读，美航5342客机在撞击前1秒曾试图拉高机头高度。 有线电视新闻网(CNN)报导，NTSB调查员英曼(Todd Inman)在记者会上告诉媒体：「在非常接近撞击之前，飞机的俯仰出现略微变化，角度有所增加。」 同时，NTSB也表示，根据初步数据，客机在飞行高度约325呎处时与黑鹰直升机相撞。误差范围为正负25呎。 国家运输安全委员会调查员英曼(右)表示，接近撞击前，客机的俯仰角度有增加。另一名调查员班宁(左)说，直升机的飞行高度雷达数据「精准度较低」。(美联社) 政治新闻网Politico报导，NTSB不肯证实当时黑鹰的飞行高度，不过依照规定，黑鹰高度不得高于200呎。 还有另一项数据指出，当时雷根国家机场塔台管制员指挥用的雷达范围数据显示，直升机当时飞行高度为200呎。另一名调查员班宁(Brice Banning)说，这项雷达数据「精准度较低」。 问及如何解释两机的高度差异时，英曼表示，目前正在厘清中。 华府空难发生后，救难船只和人员在波多马克河持续打捞。(欧新社) 另一方面，CNN引述飞航追踪数据指出，两机相撞时，黑鹰似乎高出允许高度100呎，而且偏离沿着波多马克河东侧的预定路线。 Politico指出，黑鹰的黑盒子也已经回收，但正在处理进水问题，相关人员有信心获取数据。 Source 串通调涨房租 联邦控6大房地产商 世界新闻网 01/08/2025 司法部告六家房地产公司，指控身为房东却用多种方法串通，让民众负担高价房租。 司法部对六家大型房地产公司提告，指控身为房东的地产公司彼此串通，利用算法订定价格、私下分享敏感消息给竞争对手，赚取更多租金利润，让民众负担高价房租。 …
串通调涨房租 联邦控6大房地产商 世界新闻网 01/08/2025 司法部告六家房地产公司，指控身为房东却用多种方法串通，让民众负担高价房租。 司法部对六家大型房地产公司提告，指控身为房东的地产公司彼此串通，利用算法订定价格、私下分享敏感消息给竞争对手，赚取更多租金利润，让民众负担高价房租。 美国租屋族持续面临房租的压力，薪水增加赶不上房租调涨。根据最新统计，2022年当中，租屋族约有半数的30%收入用来缴房租与水电费，比率创下历年新高。 司法部与包括北卡罗来纳州、田纳西州、科罗拉多州、加州等十州，对六家房地产公司联合提告，指控业者彼此勾结串通，导致住在43州与华府特区、共计130万名租屋民众房租变贵。 被告之一葛瑞斯塔房地产股份有限公司 (Greystar Real Estate Partners LLC) 在网站发布声明表示：「葛瑞斯塔向来以最高诚信经营事业，从来不曾参与任何反竞争手段。」声明指出，将在诉讼中极力证明清白。 司法部指出，被告之间通过电子邮件、电话或群组聊天彼此分享房租、租屋率等敏感消息给竞争对手，消息内容包括房租续约比率、演算公式建议的房租价格获得采纳几率如何、例如「一个月免房租」等优惠活动的促销成果，以及下一季房租价格如何订定。 司法部表示，六家被告房地产公司之一，已有一家同意与检察官合作。根据司法部提出的和解协议草案，未来房地产公司订定房租价格时，不得继续使用竞争对手的数据数据与算法。 司法部主管反托拉斯 (antitrust) 事务的代理助理部长米基 (Doha Mekki) 7日在记者会上说，针对软件公司RealPage 与六家房地产公司的提告，目的在于终止这些业者把营利摆在客户之上的手段，并让全国各地数百万民众租屋时能得到更加实惠的房租。RealPage 软件提供建议房租的演算公式。 …
新州2025房价涨速减、 保费升 大纽约区租金小涨 世界新闻网 01/05/2025 新泽西州2025年房价预计将持续上涨，但是涨幅减缓，可能介于2%至4%。(pexels) 新的一年到来，各类资产前景备受关注。根据预测，新泽西州2025年房价预计将持续上涨，但是涨幅减缓，可能介于2%至4%，房屋保费也上升。 对许多人来说，房屋是最大的资产之一，不仅是栖身之所，也是重大财务投资；这一项投资的成长前景年年变化，各级政府措施难免产生影响，2025年也不例外。 在新泽西州，房价近几年一路上涨， 10月份新州平均房价较前一年同期上涨 8.4%，预计2025年续涨，涨幅将小得多。 Realtor.com、全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)和Bankrate等机构的专家预测，2025年房价涨幅约2% 至 4%。 联准会2024年两度宣布降息，创2020年来首例，将利率从23年最高点5.25%至5.5%下调至4.5%至4.75%，受此影响，房贷利率应声降低，2024年10月降至6%至7%，低于前一年同月份的高点8%。 对于新泽西州想要换房搬家、或者首次购屋者来说，2025年房价微幅下跌的趋势仍将持续。 至于房屋保费，新的一年将看涨。 由于房产价值上扬、通膨加剧以及全国性灾难更频繁，新州乃至于全美各地2025年房屋保费都将上涨。惠誉评级(Fitch Ratings)最近对进行访查，约56% 受访专家认为2025年保费将上涨，其中26%预计涨幅小于5%、30%预计涨幅超过5%。 2025 年购屋者人口结构也可能产生变化。全国房地产经纪人协会称，2024 …
美对富人卖房课征这个税 如今却因房价高涨 害到中产阶级 世界新闻网 01/05/2025 美国近年来房价高涨，但资本利得税门槛却未跟随通膨调升，导致一些中产退休族想换房又打退堂鼓。 美联社 美国联邦政府从1997年开始对卖屋获利逾25万美元的个人、或获利逾50万美元的伴侣，课征资本利得税，这项政策的原本目标是最富有族群，但由于此税后来并未跟随通膨调整，且近年房价上涨太多，这也开始影响到美国的中产阶级。 Business Insider报导，多名已退休或接近退休的美国年长人士表示，这项资本利得税已阻止他们换购较小的房，因为他们担心那会侵蚀到他们重要的存款。这项税法可能会让独居老人打消卖掉过大的房子给成长中家庭的念头，使新手房短缺情况恶化。 美国近几年来售屋会被课征此税的比率已翻增超过一倍。房产数据业者CoreLogic发现，2023年，美国售屋者获利超过50万美元的比率有8%，比2003年的1.3%和2019年的3%大幅上升。若将门槛按通膨调整，1997年的25万美元到了2024年应该上调将近一倍至49.6万美元。 自1978年来就住在加州曼哈顿海滩的71岁退休人士李文和他的妻子，想卖掉他们的四房住宅，在附近找一间小一点的房子。他们原本这间房的投资已经回本，他俩1991年以63.2万美元买下这间房，现在估计已涨到280万美元。 但李文预估，就算用他的退休金支应，这也无法让他们负担得起继续住在曼哈顿海滩，或任何附近地区，因为他们卖房将需支付数十万美元的资本利得税。 一些国会议员已注意到这个问题。加州民主党众议员Jimmy Panetta已提案将免税门槛调高一倍至个人50万美元和伴侣100万美元，并且未来将随通膨调整。 Panetta说：「我确信，这种最简单、直接的修正，将让拥屋者能够换成小房、卖掉大房。这也是扩大房市、解决住房负担能力问题的最具常识手段，将更能确保更多家庭有管道拥有自己的房子。」 Source 说好的绿卡呢？巴尔的摩开发项目失败 近百中国投资人提告 世界新闻网 12/28/2024 近百名中国投资人因向约翰霍普金斯大学医学院校区的「巴尔的摩旅享家酒店」投资多达4700万元，却未获美国绿卡，并可能血本无归，向开发商兴讼。(取自Marriott酒店官网) 马里兰州巴尔的摩市有前科的房地产开发商利普斯坎(Ronald Lipscomb)因向中国投资人承诺，投资他盖的饭店可取得美国公民身分，而且第一年就会赚钱，结果工程进度缓慢，建设成本大增，2024年夏季因还不起2100万元的银行贷款而声明破产，上百名中国投资人向利普斯坎等人兴讼，控告他们投资诈欺。 「巴尔的摩旗帜报」(Baltimore …
旧金山房市回暖 硅谷尤为突出 世界新闻网 12/30/2024 与湾区其他县市相比，旧金山的房市复苏速度依然缓慢。（记者王子涵／摄影） 经历了两年的房市低迷后，2024年旧金山房市略显回暖迹象，然而与湾区其他县市相比，旧金山房市复苏速度依然缓慢。 根据房仲公司Redfin统计，今年1月至11月旧金山房屋销售量约为4400套，比2023年增长约11%。相比之下，湾区整体销售量达到4万9500套，增幅为9%。尽管销售增长率超过全湾区平均水平，但销售总量仍仅为2019年同期的90%。数据指出，2023年旧金山创下房屋销售总量自2005年以来的最差纪录。 同时，硅谷地区的房市表现尤为突出。圣塔克拉拉县的房屋销售增幅达到17%，而像洛斯阿图山（Los Altos Hills）和贝尔蒙（Belmont）这样的社区，销售量甚至有着40%的惊人增长。相比之下，旧金山的涨幅显得相对保守。 旧金山房价仍是全美最高，但已有明显的回调迹象。根据加州房仲协会（C.A.R.）公布数据，2024年旧金山独立屋平均价格为139万元，与2019年疫情前的水平相当。其中市中心公寓（Condo）和合作公寓（Cooperatives）的销售惨淡，合作公寓自2022年的高峰以来已下跌14.7%，目前均价为98.6万美元，跌回到2015年的水平。部分地标性建筑如千禧塔（Millennium Tower），更是出现价格暴跌。一套公寓在今年9月以61.5万元售出，比2013年的110万元下降44%。 分析指出，远程工作的趋势降低了市中心生活的吸引力，许多买家将目光投向了更宽敞、性价比更高的城市，如佛利蒙（Fremont）和都柏林（Dublin），两市的房屋销售增长率超过40%。房市最火热的南湾圣塔克拉拉县，增长率也超过17%。这得益于科技业高收入人群支撑，即使面对高房价，市场需求依然强劲。一些房屋若能吸引到多个买家竞价，推动成交速度加快。 华裔房产经纪人Cindy对本报表示，硅谷房屋库存量很低，人工智能产业的蓬勃发展所带来的股市收益，在流向房地产市场后，带热了南湾的房市。她分析，不少从股市套现的现金买家，不惜加价数十万元以上竞得一处心仪的房产，这在南湾并非是少数，「你以为有350万至500万元买房能力的人是十分有限的，但事实就是他们在不断询价出价。」 Cindy说，未来抵押贷款利率的走势仍是影响房市的重要因素。尽管美联储考虑在2025年继续下调利率，但短期内利率持稳或仅有小幅下降，会限制潜在买家的购房能力。 根据加州房仲协会（C.A.R.）公布的数据，2024年旧金山独立屋的平均价格为139万元，与2019年疫情前的水平相当。（取自Zillow平台） Source 说好的绿卡呢？巴尔的摩开发项目失败 近百中国投资人提告 世界新闻网 12/28/2024 近百名中国投资人因向约翰霍普金斯大学医学院校区的「巴尔的摩旅享家酒店」投资多达4700万元，却未获美国绿卡，并可能血本无归，向开发商兴讼。(取自Marriott酒店官网) 马里兰州巴尔的摩市有前科的房地产开发商利普斯坎(Ronald Lipscomb)因向中国投资人承诺，投资他盖的饭店可取得美国公民身分，而且第一年就会赚钱，结果工程进度缓慢，建设成本大增，2024年夏季因还不起2100万元的银行贷款而声明破产，上百名中国投资人向利普斯坎等人兴讼，控告他们投资诈欺。 「巴尔的摩旗帜报」(Baltimore …
说好的绿卡呢？巴尔的摩开发项目失败 近百中国投资人提告 世界新闻网 12/28/2024 近百名中国投资人因向约翰霍普金斯大学医学院校区的「巴尔的摩旅享家酒店」投资多达4700万元，却未获美国绿卡，并可能血本无归，向开发商兴讼。(取自Marriott酒店官网) 马里兰州巴尔的摩市有前科的房地产开发商利普斯坎(Ronald Lipscomb)因向中国投资人承诺，投资他盖的饭店可取得美国公民身分，而且第一年就会赚钱，结果工程进度缓慢，建设成本大增，2024年夏季因还不起2100万元的银行贷款而声明破产，上百名中国投资人向利普斯坎等人兴讼，控告他们投资诈欺。 「巴尔的摩旗帜报」(Baltimore Banner)报导，根据12月向巴尔的摩巡回上诉法院提出的诉讼，利普斯坎与他生意伙伴2014、2015年前往中国，举办投资项目推介会；近百名中国投资人表示，利普斯坎等人对他们说，每人投资50万元，即投资总数4700万元，就可在约翰霍普金斯大学医学院校区，兴建15层楼「巴尔的摩旅享家酒店」(Residence Inn Baltimore)；诉状并指控，利普斯坎等人另用EB-5投资签证，误导中国投资人以为他们可以永久在美国居住。 该饭店2017年竣工，但过去一直未对外公布的财务状况却水深莫测；直到今年夏天，一桩诉讼才揭露该饭店已拖欠银行贷款2100万元。目前放款行有望取回自己放贷款项，但中国投资人则有血本无归之虞，有多达44人参与兴讼。 报导说，2000年代初期，约翰霍普金斯大学校方及其他有关人士整顿医学院校区，取得现称老鹰公园(Eager Park)的88英亩土地，过程中拆迁700多户非裔人家，以便造出新的开发土地；其中有块地在2015年以10元的价格，卖给利普斯坎等开发商团队。 大约在同时，利普斯坎向中国投资人做推介，其中有一提案备忘录，预测饭店开张第一年就可能获利，且将每年支付投资人利息。诉讼书指出，这些保证都没实现。 饭店2018年开始营运，接下来以各种借口向投资人说亏损中，他们给出的理由包括旅店行业不景气、校方要求降低房价以便吸引住客、新冠疫情以及员工组工会等等。2023年11月投资人更接到文档，告知饭店营收不足，且已向银行贷款违约。银行排求偿第一顺位；个别投资人接获通知，说他们最初投资的50万元几乎血本无归。 报导说，中国人投资还有另一个理由；利普斯坎等人对他们说，如果最低投资50万，创造至少10个就业机会，就能通过EB-5投资签证计划，取得美国绿卡。那项计划到2022年已提高到80万元。 但很多吸引外国投资的美国人会滥用投资计划，向外国投资人敲骨吸髓。利普斯坎等人有多种动机拉高、借用及花用远比必要资金更多的钱。以巴尔的摩住居酒店一案，194间客房的该饭店2017年落成时，开发总成本已达8660万元，是可堪相比饭店的近三倍。 报导说，至「巴尔的摩旗帜报」截稿时，利普斯坎未回复查找。 Source 6%房贷利率恐成新常态 美国民众2年内想买房…难 世界新闻网 12/02/2024 在美国，如果打算未来两年内买房，恐怕要面对诸多难题。 …