第一夫人办公室「白宫东厢」被拆 美国之心柔性象征不再 来源：世界新闻网 11/01/2025 东厢被拆除后的白宫主建筑东侧外墙。(美联社) 前第一夫人贝蒂‧福特(Betty Ford)曾如此形容：「如果西厢是国家的大脑，那么东厢就是国家的心脏。」现在这个象征性的「心脏」已不复存在，被川普总统的怪手拆得片瓦不留；除了珍贵的历史随之消逝，它所代表的社交形象、柔性权力也将变调，即将被川普耗资3亿元兴建的华丽宴会厅取代。 1922年时的白宫东厢，还只是一层楼L型建筑，由门厅和柱廊所构成，后方为白宫主建筑。(路透) 华盛顿邮报报导，东厢厢(也译「东翼」)最初于1902年开始兴建，作为访客进入白宫的入口；1942年二战期间，小罗斯福总统(Franklin D. Roosevelt)在此建造地下掩体，并扩建上层办公区，接着这里便成为爱莉诺·罗斯福(Eleanor Roosevelt)及其幕僚的权力中心。此后历任第一夫人皆将东厢作为非正式的办公处所，直到1977年罗莎琳‧卡特(Rosalynn Carter)正式成立「第一夫人办公室」，东厢遂成为正式机构。 1922年时白宫东厢的外貌。(路透) 2023年，美军军眷儿童的艺术作品在东厢柱廊展示。(美联社) 东厢活动 比政策受欢迎 传统上，这里是第一夫人与其团队规画工作重点、接受采访、筹办国宴、设计节庆装饰等事务的中枢。许多时候，这些活动甚至比总统的政策更受欢迎。长久以来，第一夫人与东厢几乎链接成同义词。萝拉·布希(Laura Bush)的幕僚长迈克布莱德(Anita McBride)表示，「东厢是个极佳的工作场所，我们有幸在最美丽、最具启发性的环境里，投入有意义的公共服务。我最喜欢在参观时间里，与游客一同穿过那条长廊，看着他们走进东厢时脸上的敬畏神情。」川普第一任内曾担任白宫社交秘书的尼瑟塔(Rickie Niceta)与第一夫人梅兰妮亚(Melania Trump)关系密切，她称东厢团队是隐身幕后的一群人，「也是一个快乐的小世界。」 负责白宫各项宴会与社交活动的社交秘书办公室(Office of the …
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抚今追昔／游希尔登庄园 忆林肯之子 来源：世界新闻网 | 葛楠 9/21/2025 位于佛蒙特州曼彻斯特的林肯总统儿子故居「希尔登」庄园。（美联社） 70年代中到波士顿念研究所、除了在英国殖民地香港住过七年外，和波士顿有整整50年渊源。我从来没料到这古雅的城市与中国有那么深的纠结、叫人叹息的一段历史。 我终于去了；给自己一个诚实的交代。 林肯总统的儿子罗勃于1865年留影。(取自维基公有领域) 大家都知道美国第16任总统林肯(1809-1865)出生在肯塔基山里一间小木屋。这里要谈的「希尔登」(Hildene，又称林肯之家)可是一所有24间宽敞房间的大宅，它耸立在山坡上俯看有溪流的山谷dene。林肯总统儿子Robert Todd Lincoln (1843-1926年，以下称罗勃)、孙辈，以及曾孙辈一连三代在这里享受了足足70年的大自然风光 (1905-1975年)。它位在佛蒙特州的曼彻斯特。 曾孙辈没后代 住所捐教会 一切陈设是当年样貌，开放参观的房间有限。男女主人都热中音乐，大厅里有管风琴；他们夫妇都会弹琴。罗勃的书房宽敞，他喜欢远离芝加哥的烦嚣，搭私人火车到这来停留六到十个月，在此工作、打高尔夫球，他说自己成了快乐的农夫。我们看见他孙女的遗物，康乃尔大学毕业、终身未嫁、亲自开耕耘机下田。百万遗产令她无需工作，她兴趣很广；爱小孩、爱狗、喜欢画画、摄影、弹乐器，曾有几架飞机。 「希尔登」庄园里陈列着林肯总统的帽子。（美联社） 林肯家族曾孙辈没有后代，把产业捐给教会，现在成为开放给公众参观的「林肯史迹重点」；它有214英亩的山岗、草原、湿地、森林、牧场，以及溪流等自然生态，不但是一所环保教学中心，还是一所「公民教育中心」，探讨现代美国公民对社会的责任与义务等等。哇，在这里谈林肯总统提倡的「民有，民治，民享」理念，这可绝不是罗勃可预料到的。他曾说：「我父亲伟大，我一点也不重要，不值得被访问，也不值得发表公开演讲。」他一生逃避公众视线，却公私两方面的背黑锅，没料到死后百年又成为话题。 美国历史非常复杂；光从林肯父子的生平事迹，就可见一斑。进入21世纪，美国对于早年印地安人的遭遇，对于美国黑人400年来的处境，热烈的开始研究。其实，有愈来愈多研究19世纪和20世纪初、美国商业道德的专家学者，对华裔移民的历史背景和遭遇有很深的同情与内疚。华裔应该从中吸取教训，找到自己的立足点。更应该知道鸦片战争前后，我们在美国经济发展上的贡献；不止提供勤奋有纪律的铁路华工，而且，最早修筑铁路的资本哪里来的？ 当年铁路大王 是对华贸易商 美国的铁路大王竟然是波士顿的「对华贸易商」。1969年哈佛大学商学院出版了一本划时代的巨作，「Boston capitalists …
舟帆：追忆我的二姨父，归国华侨，渔薪中学和天门中学英语老师刘彦 来源：天门文艺 9/17/2025 千羡万羡西江水，曾向竟陵城下来。 舟帆，用文字钓诗意，以镜头存岁月。爱踏山水寻远趣，喜听弦音绕梁间，案头填词未曾歇，灶边烟火已远藏。揣着国产老电影的暖，也容得下欧美枪战片的烈。夜里爬格子燃如星火，天亮便化做上弦的船，是逐梦的舟，亦是追光的草。 侨心映杏坛，半世育桃李 ——追忆我的二姨父刘彦老师 第一次见到二姨父，是在我读小学一年级的时候。 那天放学后，妈妈让我去鸿渐关趟子街的外婆家送东西。刚踏上吱呀作响的木楼梯，楼上便传来一阵洪亮的读书声——字句陌生，却读得铿锵有力，让我不由得放慢了脚步。推开房门，只见一位大个子中年人坐在桌边：脸庞宽阔，耳朵厚实，鼻梁上沾着几分朴实的烟火气，手中正捧着一本封皮印着外文的书，读得全然投入。见我探头探脑地站在房间门口，他立刻放下书，眉眼弯成两道温和的笑纹：“是舟帆放学啦？” 我攥着衣角，怯生生地问：“你是谁呀？我从没见过你。”他笑着拍拍膝盖：“我是你二姨父，姓刘，在学校当老师。”后来我才知道，那本让我“听不懂”的书，是他的英语备课教材；而他身上那股让我觉得“像外国人”的特别气质，正源于他印度尼西亚归国华侨的身份。就这么一句带着笑意的自我介绍，让我从此记住了这位会读“洋文”、待人温厚的二姨父——刘彦。二姨父书桌的抽屉里，总锁着一本泛黄的相册。册中留存着他在印尼成长的印记，首页尤为醒目——1955年，身着白色西装的他立于印尼雅加达丹戎不碌港，背景里的轮船正鸣响汽笛。彼时身为印尼华侨的他，手提旅行箱，紧握一张单程船票，在与双亲作别后，怀揣着对故土的满腔向往，踏上了归国之路。 那年刘彦老师26岁，风华正茂、意气风发。目睹新中国成立后社会安定、经济建设如火如荼，尤其是1955年“万隆会议”召开，中华人民共和国国际地位显著提升，他既为祖国的巨变倍感自豪，一个大胆的念头也油然而生：他要回到祖国，为这片土地的繁荣昌盛添砖加瓦。那时的他或许不曾想到，这颗跨越山海的“侨心”，会在地处中华腹地的江汉平原上，于一方三尺讲台扎根，坚守成半生的光阴。 初回国时，二姨父被分配到湖北省天门县渔薪中学教英语。一米七五的个头，往讲台上一站，本是“人高马大”的模样，开口却总是轻言细语，就连批评学生，不紧不慢地语气里也带着几分温和。家里三个子女，弟妹们偶尔调皮捣蛋，他从不大声斥责，只笑着摆摆手作罢；反倒是我尊敬的二姨妈，在学习上对我们晚辈的严厉认真，至今让我记得“不敢偷懒，不能敷衍”。 那个年代的村镇中学，英语师资稀缺，二姨父成了学生眼里“会说洋话”的稀奇人。为了让基础薄弱的学生们跟上进度，他动脑筋想办法，把单词一笔一划写在卡片上，挨个塞进学生的课本；晚自习结束后，在煤油灯的光晕里，他伏案批改作业，作业本上的红批注，比课本上的铅字还要工整。 课余时光，“淘书”是他最大的乐事：每月工资袋一打开，先仔细留出一家人的柴米油盐钱，剩下的便悉数“贡献”给书店的柜台。从人文地理到社会百科，只要是好书，他绝不空手而归。几十年下来，家里竟足足堆起了六大柜书籍，称得上是左图右史，汗牛充栋，层层叠叠的书脊，错落排布，像给屋子砌起了一道飘着淡淡墨香的墙。 最难忘那年暑假，我上初中，总算学会了骑自行车，便跟着在干驿工作的大姨父、在武汉大学读书的舅舅，一路叮叮当当地骑车去渔薪中学看他。门一推开，二姨父、二姨妈和三个弟妹瞧见我们，眼睛瞬间亮了起来，全家人都沉浸在“稀客上门”的欢喜里，一时好不热闹。 那时物资紧俏，他们翻出家里仅有的猪肉票，匆匆去镇上割了两斤肉，要给我们“改善伙食”。不善下厨的二姨父和舅舅，不知从哪翻出本私藏的菜谱，凑在灶台边一唱一和地研究。“酱油少许，‘少许’是多少？”“糖少许，总不能拿勺子量吧？”两人对着“少许”二字犯难的模样，逗得大姨父直笑：“两个读书人今天就靠边站会，看我的。”毕竟是食品公司的干部，大姨父系上围裙，像模像样的来到简陋的小厨屋，只听锅碗瓢盆一阵响后，不到两个时辰，鱼香肉丝、糖醋里脊、天门粉蒸肉，加上几个素菜，红红绿绿便冒着热气摆上了桌。菜香酒香飘出院子，引得隔壁的学生扒着墙缝张望。那顿饭，筷子碰着碗沿的脆响，混着满屋子的笑声与饭菜香，成了岁月里最暖的滋味。 可这份安稳的欢喜，曾因“海外关系”被蒙上一层阴影。那些年里，二姨父悄悄把侨居时的衣物压在箱底最深处，把对远方亲人的思念藏进备课笔记的夹缝里。唯有在课堂上，他依旧用温和的语调，教学生们读“motherland（祖国）”，读“hope（希望）”。有人劝他“少提海外的事，免得惹麻烦”，他只是笑着摇头：“我从远方回来，就是为了教孩子们学成后去看更大的世界，怎么能藏着呢？” 终于，改革开放的春风，吹散了蒙在他身上的阴霾。他调任天门中学英语教师那天，特意穿了件挺括的中山装，走进新教室时，教室里响起了稀稀拉拉的掌声——那掌声里，有学生对新老师的好奇，更有同事们藏不住的欣慰。在天门中学的日子，是二姨父教学生涯里最舒展的时光。他把在印尼的见闻融进课堂：讲“sunrise（日出）时，会说起南洋海边染红天际的朝霞；讲“custom（习俗）”时，会对比家乡的端午龙舟与侨居地的节庆歌舞。学生们总说，刘老师的英语课，像打开了一扇窗，能看到课本外的万水千山。 他待学生，向来带着一份跨越山海的共情，不分远近，不论境遇。有个学生因家境贫寒想辍学，他悄悄替人垫付了学费，还把自己的旧自行车推给孩子：“路远，骑车省时间，别耽误了上课。”那学生后来考上外语学院，特意写信给他：“刘老师，是您让我知道，不管来自哪里，都能靠读书走向更远的地方。”这样的信，二姨父攒了满满一抽屉，每一封都仔细读、认真收，就像珍藏着一颗颗从自己这里出发、又奔向远方的“种子”。 1990年，刘彦老师荣获“湖北省特级教师”殊荣，可谓是实至名归。 时光流转，1992年，61岁的二姨父迎来退休。但他并未就此闲下来，在随表弟刘俊教授旅居美国期间，他与二姨妈一同辗转马来西亚、新加坡等地，遍访当地华人同乡会，四处搜集相关史料。历经一番奔波，他终于著成《湖北天门人移居南洋史》，并于2000年正式出版，为家乡先辈们那段可歌可泣的历史，填补了重要的空白。 时代车轮滚滚向前，纸质书渐渐成了“明日黄花”，家中那六大柜书籍，也成了他的牵挂。得知我同样爱书藏书，2015年国庆节，他特意打来电话，将我从武汉唤回天门：“来帮我瞧瞧，这些‘老伙计’，得寻个好归宿。”我们一同为书籍分类、打包，阳光从窗棂间漏下，温柔地落在他翻动书页的手上。望着这些精心收藏的书，我仿佛从中读懂了姨父对人生的眷恋、对岁月的追忆、对美好的执着，以及那些藏在字里行间的情感寄托。书页间的批注、夹着的旧书签，都在静静诉说着一位教书人对世界的热忱——他收藏的从来不止是书，更是对生活的满腔热爱。 据说，刘彦老师退休那天，他最后一次走进教室，轻轻抚过讲台上的粉笔盒，目光望向窗外叽叽喳喳的学生，眼眶忽然红了。后来他说：“这辈子没做过什么惊天动地的大事，就守着这三尺讲台，看着一届届孩子从懵懂少年，长成能扛事的大人，这样就够了。” 每次回天门，我总要去天门中学的老校舍走走，望见教室里亮着的灯火，二姨父刘彦老师的身影便会清晰浮现。他就像校园里那棵老香樟，不张扬，却用一圈圈年轮镌刻下无数人的青春，用繁茂枝叶为许多人撑起遮风挡雨的温柔。这世间，总有人把“教书育人”四个字，活成了一辈子的生命底色，刘彦老师，正是其中之一。 …
华人房东遇租霸／8次开庭终胜诉 房客判赔逾8万美元 来源：世界新闻网 9/13/2025 橙县华人房东怒告租霸案，历经一年、前后八次开庭拉锯，原告房东最终获胜。（图／读者提供） 橙县森林湖市（Lake Forest）华人房东遭遇「职业租霸」、百万新房出租一年分文未入，本案历经一年、前后八次开庭，房东最终获胜。租霸被判偿还租金欠款，法庭同时签署驱逐令，驱逐租霸。 圣塔安那橙县高等法院法官Jason Baez，近日发出判决书，判被告Jacky Lee、Jianyun Wu偿还原告Yaling Zhou（雅雅）8万5050美元租金和相关损失，被告同时要支付500美元的法庭费和500美元的法律费。最近数月来引起南加华人社区关注的租霸案尘埃落定。一年多来历尽艰辛，原告喜极而泣。 本案去年8月立案后，今年6月中旬开始审理，两个多月来，先后八次开庭，每次都吸引大批华人房东和关注房东房客纠纷的社区民众旁听。在最后一次庭审中，现场目击者表示，法官最后提出再给被告半个小时提问时间，但被告表示，他准备100个问题，半小时根本不够。法官表示，被告已在多次开庭中重复提出与本案没有关系的问题，比如原告跟谁约会、原告的背景等，均与本案无关，无须重复提问。 法官最后直接请被告回答：你为什么不缴房租？是不是只交过一次房租？搬进去后，就再没有交过一分钱房租？什么原因让你不缴房租？ 没热水？新屋保修 Jacky Lee承认，他没有交过房租，但他说不交房租是有原因的，包括没有热水。原告则表示，她出租给租客的房子是全新的，而且有一整年的房屋保修，如果有任何问题，随时可以请管理团队来修理，而且为房客创建帐号，以便房客可以直接和管理公司联系修理事宜。 被告最后出示水电单说，第一个月只用80多美元的水费，说明房子的热水有问题无法使用。但法官表示，该水电单的数字，不能证明房子的热水有问题。法官最后判决，房客应支付从拖欠租金开始至判决日之间的所有房租，一天不能少。 本案原告Yaling Zhou的房屋。（图／读者提供） 来自中国大陆的新移民雅雅2024年3月出资160多万美元在森林湖市购买2870多平方呎的全新独立屋。5月，她通过经纪人介绍，将整栋新屋租给Lee姓华人夫妇。双方签订合同月租6300美元 ，逐月交租，租约一年。 「这对夫妻在入住前交了7500美元订金，以及第一个月的租金和1200元的家具押金后，从去年6月到现在，没有再付一分钱」，雅雅表示，从对方没有交租的第一个月开始，她就想尽办法和房客交涉，但不得其果。在无数次尝试交涉仍然收不到房租后，她花钱请律师写信，提前48个小时通知租客要进入房屋检查他们抱怨的情况，结果反遭租客谩骂、砸矿泉水瓶并报警驱离。去年8月，她将租客告上法庭。 想续租！要赖旧帐 原告表示，在此期间，被告房客一度携带2万5000美元现金到法庭主动向原告房东提议，这过去一年的房租我就不交了，我现在给你交半年房租，再让我继续住半年。原告没有接受，法庭程序继续进行。 …
报道称 特朗普政府计划将儿童死亡与新冠疫苗接种联系起来 来源：侨报网 9/13/2025 《华盛顿邮报》周五援引四名知情人士的话称，特朗普政府卫生官员正计划将新冠病毒疫苗与25名儿童的死亡联系起来，而他们正在考虑限制疫苗接种。 根据路透社报道，报道补充说，这些发现似乎是基于提交给联邦疫苗不良事件报告系统 (VAERS) 的信息，其中包含未经证实的疫苗副作用或不良体验报告。 美国卫生与公众服务部在一封电子邮件回复中表示，美国食品药品监督管理局 (FDA) 和疾病控制与预防中心 (CDC) 的工作人员会定期分析 VAERS 和其他安全监测数据。 声明补充说，在疫苗安全数据公开之前，这应该被视为“纯粹的猜测”。 疫苗制造商 Moderna股价下跌 8%，辉瑞下跌超过 3%。美国上市的BioNTech公司股价下跌逾9%。 报道称，特朗普政府卫生官员计划在下周向美国疾病控制与预防中心专家顾问小组提交的报告中提及儿科死亡病例，该小组正在考虑新的新冠疫苗建议。 Moderna公司在一封电子邮件回复中表示，超过90个国家的监管机构尚未发现儿童或孕妇因Moderna的新冠疫苗出现任何新的或未披露的担忧。 上周，FDA局长马蒂·马卡里在接受CNN采访时表示，“已有儿童死于新冠疫苗”，并引用了自报的VAERS数据库。他在采访中表示：“我们正在进行适当的调查，”并指出FDA计划在未来几周发布一份报告。 美国卫生部长小罗伯特·F·肯尼迪长期以来一直批评疫苗，如今他大幅撤回了新冠疫苗接种建议。该机构取消了针对健康儿童、青少年和孕妇的常规疫苗接种指导，并将接种范围缩小到老年人和有基础疾病的人。 这一政策转变引发了包括美国儿科学会在内的医疗和公共卫生组织的反对，该学会仍然建议儿童和孕妇接种新冠疫苗。 …
柯克枪击案嫌犯新影像曝光 做案后从屋顶跳下 迅速逃离现场 世界新闻网 9/11/2025 美国总统川普盟友、保守派活动家柯克10日遭枪击身亡，犹他州州长考克斯（Spencer Cox）11日举行记者会，公布嫌犯开枪后逃离现场的监视器画面。考克斯表示，公布相关资讯的目的是「寻求公众协助」，以找到这名「邪恶的人类」。 BBC报导，影像开头出现一栋建筑，即嫌犯开枪的地点。一名身穿黑衣的人跑到屋顶角落，随后翻过边缘，跳到下面的草地，再走到邻近道路，穿过道路后进入一片「林地」。当局表示，当局指出，嫌犯当时戴着太阳眼镜，脚穿框威鞋，穿一件印有美国国旗与老鹰图案、相当「醒目」的黑色T恤。 考克斯强调，若没有公众支持，调查将无法推进，民众目前已提供超过7000条线索与检举，创下自2013年波士顿马拉松爆炸案以来联邦调查局（FBI）单一案件接获最多线索的纪录，调查人员已完成逾200次访谈，并呼吁民众持续提供任何相关照片或影片给FBI。 美国保守派活动家柯克10日在犹他谷大学遭枪击身亡后，犹他州公共安全部专员梅森在记者会会上，一边看嫌犯的影像，一边向记者发表讲话。（路透） 他也提醒，网络上充斥大量错误消息，敦促民众不要转传，并警告：「我们的敌人希望看到暴力发生。」他声称，俄罗斯与中国大陆的社群媒体机器人正散布这些错误消息。 考克斯表示，犹他州与联邦实验室目前正检验大量鉴识证据。他强调：「最重要的是，我们一定会抓到这个人。」并补充，当局正搜集一切必要证据，「以便在本案中求处死刑」，且「这将在犹他州运行」。 Source 旅游补给站／赏秋叶 11座山城最迷人 世界新闻网 9/07/2025 科罗拉多州亚斯本秋日的蓝天映照着遍地金黄，景色优美。（美联社） 秋天山区的凉爽气温与缤纷树叶，是健行、泛舟和骑自行车的绝佳地点，而新鲜的空气则让人对季节美食（饱满的甜甜圈与鲜榨的苹果汁）胃口大开。摘苹果、玉米迷宫和万圣节的气氛，让全美最佳的山中小镇在秋天里弥漫温馨气氛。 今日美国报报导，如果想在深红、金黄和橘色叶子的衬托下享受秋日度假乐趣，就带上毛衣，准备去高海拔地区赏枫吧；享受风景优美的山城，秋叶铺天盖地的舒适惬意。 1.纽约贝塞尔（Bethel）/卡茨基尔山（The Catskills） 卡茨基尔山距离纽约市只有两小时车程，这里有各式各样的落叶乔木，妆点出缤纷秋色，一直都是热爱户外运动者的度假胜地。贝塞尔镇是当地具古老历史的小村庄之一，也是前往清澈湖泊、山间小径和赏红叶的舒适可爱起点。秋季的周日，可前往参加一年一度的丰收节，有农夫市集、现场音乐、马戏团表演，甚至还有乌龟保护区。 纽约贝塞尔镇是前往清澈湖泊、山间小径和赏红叶的起点。（路透） 2.犹他州帕克城（Park City）/瓦萨奇山脉（Wasatch …
旅游补给站／赏秋叶 11座山城最迷人 世界新闻网 9/07/2025 科罗拉多州亚斯本秋日的蓝天映照着遍地金黄，景色优美。（美联社） 秋天山区的凉爽气温与缤纷树叶，是健行、泛舟和骑自行车的绝佳地点，而新鲜的空气则让人对季节美食（饱满的甜甜圈与鲜榨的苹果汁）胃口大开。摘苹果、玉米迷宫和万圣节的气氛，让全美最佳的山中小镇在秋天里弥漫温馨气氛。 今日美国报报导，如果想在深红、金黄和橘色叶子的衬托下享受秋日度假乐趣，就带上毛衣，准备去高海拔地区赏枫吧；享受风景优美的山城，秋叶铺天盖地的舒适惬意。 1.纽约贝塞尔（Bethel）/卡茨基尔山（The Catskills） 卡茨基尔山距离纽约市只有两小时车程，这里有各式各样的落叶乔木，妆点出缤纷秋色，一直都是热爱户外运动者的度假胜地。贝塞尔镇是当地具古老历史的小村庄之一，也是前往清澈湖泊、山间小径和赏红叶的舒适可爱起点。秋季的周日，可前往参加一年一度的丰收节，有农夫市集、现场音乐、马戏团表演，甚至还有乌龟保护区。 纽约贝塞尔镇是前往清澈湖泊、山间小径和赏红叶的起点。（路透） 2.犹他州帕克城（Park City）/瓦萨奇山脉（Wasatch Mountains） 瓦萨奇山脉的秋叶季节，呈现出一片金黄色白杨树梦幻奇境，点缀着红色矮栎与橘红枫树。帕克城是一切美景的中心，四季都适合旅游，秋天更是单车骑士的天堂。骑上山地自行车可挑战40英里长的Round Valley小径，途中有高大松树遮荫的路段。如果想更悠闲地观赏秋叶，可穿上登山鞋，漫步在1.6英里长的McPolin农场自然步道，提供游客介绍本地植物和野生动物。 犹他州帕克城四季都适合旅游。（美联社） 3.宾州斯凯托普（Skytop）/波科诺山（The Poconos） 斯凯托普被高山环绕，秋天景色尤其壮丽，是波科诺山欣赏秋叶的宁静地点。往北几英里就是 Promised Land州立公园，有步道、两处湖泊与野生动物观察站，可供观赏老鹰；绿意盎然的松树与红橙秋叶相映成趣。 宾州斯凯托普是波科诺山欣赏秋叶的宁静地点。（美联社） 4.佛蒙特州西多佛（West Dover）/绿山山脉（Green Mountains） …
房屋翻修转售市场降温 专家建议卖家价格合理并透明化 世界新闻网 8/30/2025 全美房屋翻修转售（Fix-and-Flip）市场，近期出现显著降温。（示意图，取自pexels） 多年来备受投资者青睐的房屋翻修转售（Fix-and-Flip）市场，近期出现显著降温，这对房产市场带来新挑战。专家认为，尽管市场不景气，仍有方法吸引投资者与自住买家。 根据John Burns研究与咨询公司及Kiavi的数据，2025年第2季度仅30%的翻修投资者认为销售表现「良好」，低于2024年同期的38%。报告指出，经济不确定性、高房贷利率、转售房源增加及建筑成本上涨，是压抑市场的主要因素。其中，总统川普新关税推高材料价格，劳动力短缺亦因移民执法收紧而加剧。 资深地产经纪袁立功表示，房屋翻修出售投资者（Flippers）面临更多挑战。由于房市热络时机不再，「多重上市系统（MLS）」上可盈利翻修案源变少，投资者需通过非公开市场如「预先止赎」、法定遗产等寻找机会；建材与劳动成本高涨，必须在购买阶段精准核算，才能保留应对突发支出的利润空间；因高房贷利率造成买家决策放慢，房产持有时间与相关成本上升，需强化项目管理以缩短上市期。 根据Realtor.com地产平台指出，佛州、北加州及西南地区的翻修市场，表现尤为疲软。专家指出，这些高房价地区的收购与翻修成本居高不下，风险难以控制，加上保险成本攀升，特别是在飓风及野火频发地区，使得买家与投资者都更为谨慎。 投资者退场，也重塑购房者结构。过去能依赖投资者现金出价的卖家，如今不得不等待更久，才能吸引普通买家的理想报价。专家提醒，市场普遍放缓，房屋平均上市时间延长，卖家必须调整对价格与出价的期待。「太多卖家仍停留在房市高峰时的价格，然而如今买家更谨慎、也更挑剔，房子若定价不当，极易滞销。」 尽管市场不景气，仍有方法吸引投资者与自住买家。Mansion Global地产专家建议，价格合理并透明化：清楚揭露房屋状况，特别是屋顶、暖通设备使用年限，提供水电费等数据，减少买家顾虑；提升交易效率与附加价值：预先检验、现况出售声明、部分负担交割费用、快速交屋或无租户交付，都能提高吸引力；针对投资客行销：与当地投资团体、投资型经纪人合作，并使用吸睛关键词如「超值提醒」、「带上工具箱」；凸显潜力而非完美：保持屋内整洁、墙面中性，让买家想像改造后的样貌。 Source