加州租赁和押金新法不利房东 但房租调涨房客叫苦 世界新闻网 3/29/2025 房屋租赁和押金新法将于4月1日生效，房东和房客各有难处。(Pexels/Thgusstavo Santana) 房屋租赁和押金新法将于4月1日生效，南加亚美公义促进中心(AJSOCAL)住房权益部门负责人Thu Hu解释说，SB611立法将禁止房东或其代表向房客收取「送达、张贴或以其他方式递送任何通知」的费用，以及禁止收取任何通过支票支付的租金或押金费用。另外房东不得向租客收取超过一个月的押金，同时要记录搬前和搬后及清洁前后对比照片。 Thu Hu表示，4月1日起，如房东或代表向租户收取超过标准或公布金额的押金，则该立法将要求房东在签署租约之前向租户提供书面解释，详细说明更高的押金金额以及额外收费的原因。立法还规定，房东若向军人租客收取超过租金一倍的押金，须提供书面解释。此外，如果租客连续六个月没有拖欠租金，房东须在六个月内退还多收的押金。 修改加州民法典第1950.5条的AB12对押金进行规范，规定无论出租屋内是否配备家具，大多数房东的押金最高金额为一个月租金，但较小的房东有一些例外。加上今年年初实施的AB 2347法案，将驱逐响应时间由5天延长至10天。 新法适用于拥有15个或以上住房单元的房东，预计影响加州1700万名租客，但小房东和受援助房屋开发项目不适用。据AB2801新法，房东须随时拍摄照片记录屋况：自今年7月1日后开始的租约，须拍摄租客搬入前或搬入时的照片。4月1日起，还须在房客搬出后的合理时段内拍摄房屋照片，以及维修和清洁完成前后的对比照片等。租客退租离开时，只要房屋干净，房东须退款全额押金。如租客毁坏房屋设备或产生额外清洁费用，房东需以照片为证才能扣除押金。房东所拍摄照片要通过电子邮件或USB闪存盘（U盘）等方式提供给租客，还要提供维修和清洁费用的书面解释。 华人房东Tina Zhou表示，政府为了缓解压力，每年出台或更新各种法律保护租客，对房东限制越来越多，房租上涨也让租户难以维系。她最近出租北陵的房子，收到很多申请，但多数都有联邦房屋补助券(Section 8)， 听说申请Section8现在排期要两到三年，即使租客拿到Section8， 政府要在合约签署后60天以后才支付房租，虽然之后会补上，但也意味着房东自己负担成本的周期变长。 但也有房东觉得现在租房市场火爆，出租房屋依然有利可图，且房屋折旧还能抵税，将来卖房还有升值空间。虽然法规利好，但租客承受压力也日益增加，一些华人房客面临被驱逐危机，有华人租客表示，有不良房东趁乱涨房租，有些家庭旅馆一个床位的月租金现在要500元，且不定期涨价，也不提前30天通知，一些走线来的华人新移民，因为担心被举报而选择默认。 Source 号称能考上史丹福 硅谷「学霸屋」开价489万元 560万元成交 世界新闻网 3/28/2025 …
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加州理工、史丹福等入选最美校园 包括这所你没听过 世界新闻网 3/28/2025 沙漠学院一景。（Study in the USA网站） 旅游杂志「Condé Nast Traveler」近期公布美国54所校园最漂亮的名单，加州共有六校入选，分别是加州理工学院、棕榈沙漠学院、史丹福大学、洛杉矶加大、圣地牙哥大学、南加大。 ●加州理工学院 加州理工学院(California Institute of Technology)位在巴沙迪诺，占地124英亩。建校于1891年，现有校舍由建筑师Bertram Goodhue在1917年完成规画，包括Dabney Hall。其他建筑也为校园添色，以西班牙传教风为主，佐以现代建筑与树海构成的绿景。 ●沙漠学院 沙漠学院(College of the Desert)1958年在棕榈沙漠(Palm Desert)建校，设计师为John Carl …
号称能考上史丹福 硅谷「学霸屋」开价489万元 560万元成交 世界新闻网 3/28/2025 房产销售网站显示，「学霸房」已经高价售出。（取自Redfin网站） 据SFGATE报导，在房价居高不下的旧金山湾区，房市竞争激烈，但近期有一处豪宅以独特的卖点吸引了广泛关注–「学霸屋」。这栋位于巴洛阿图（Palo Alto）市奥尔特加苑（Ortega Court）3717号的房产于3月7日挂牌，开价489万美元，仅仅不到三周，便以560万美元的价格成交，比开价高出惊人的71.2万美元。 这栋房屋之所以备受瞩目，不只是因为成交价高昂，而是因为其房地产广告中的一个大胆宣称：「自2017年重建以来，该房产的历任屋主子女均考上哈佛或史丹福，为更辉煌的成就奠定基础。」 这一叙述在网络上引发热烈讨论，许多网友将其戏称为「学霸屋」，并认为这座房屋仿佛拥有神秘的「常春藤气场」。在社群媒体上，有人提议该房应该登上知名房地产趣闻帐号「Zillow Gone Wild」，也有人调侃：「与其花每年12万美元请高端升学顾问，倒不如花近500万美元买下这栋『学霸屋』。」 巴洛阿图是硅谷内核区域之一，房价本已居高不下，但这次的成交价仍然远超预期。该房产的高价成交，凸显了当地房市的竞争激烈程度，也再度印证了巴洛阿图作为美国最具竞争力的房地产市场之一的地位。 尽管房屋与名校录取之间并无直接关联，但这则「学霸屋」的故事，无疑为该房产带来了额外的吸引力，最终推高了成交价格。 专家表示，这起交易的成功不仅反映出买家对学区房的高度重视，也展现了旧金山湾区房地产市场的火爆程度。 Source 硅谷巴洛阿图房屋卖488万元 强调每任小孩都上史丹福、哈佛 世界新闻网 3/08/2025 一栋位于巴洛阿图出售中的房屋，开价488万美元卖方在房屋叙述中提到「每任屋主的小孩都上哈佛或史丹福大学」。（翻摄自Redfin） 每年春季都是房屋销售最热的时刻，尤其不少家庭为了孩子的学区而大打抢房战。一栋位于巴洛阿图出售中的房屋，五个房间、3.5间卫浴，房屋2722平方英呎，开价488万美元。这个价位在巴洛阿图并不稀奇，但有趣的是卖方在房屋叙述中提到「每任屋主的小孩都上哈佛或史丹福大学」，这句话引起主流媒体和网络论坛Reddit和Blind的热议。 根据信使报（Mercury News）3月8日上午报导，卖屋者原在销售网站叙述，这栋房屋自 …
房价飙涨53%…科技成就推高住房成本 反扼杀硅谷经济 世界新闻网 3/11/2025 硅谷蓬勃的科技经济推高了住房成本，但现在，住房成本正在扼杀硅谷的科技发展。（取自谷歌地图） 2021年10月，马斯克（Elon Musk）在宣布特斯拉总部将从加州巴洛阿图搬往德州奥斯汀时说：「人们很难在湾区买房子，许多人不得不住在离这里很远的地方通勤上班。在湾区，企业的扩张规模是有限的。」 马斯克并不是唯一一个做出这项决定的企业首席执行官。自2020年起，甲骨文（Oracle）和惠普（Hewlett Packard Enterprise）接连将总部迁至德州，苹果和Dropbox也在德州开设了办公室。 圣荷西信使报报导，科技领袖表示，高昂的住房成本正在扼杀硅谷经济，限制了企业在当地的发展能力，因为劳工们，甚至是高薪的工程师，都无法在硅谷承担他们所期望的生活方式。 数据显示，过去十年，硅谷中位数房价飙涨53%，达到190万美元；最近公布的「硅谷指数」年度报告（Silicon Valley Index）也指出，企业选择出走到其他地区发展的主要原因，是因为硅谷未能解决住房问题。 湾区委员会（Bay Area Council）公共政策副总裁米兰特（Louis Mirante）说：「愈来愈多希望招募顶尖人才的企业倾向在员工比较买得起房子的地区发展。身为美国最顶尖的科技经济体，湾区面对的唯一威胁是本地的住房危机。」 根据湾区委员会的数据，从2022年到2024年，湾区在内核办公和科技产业显著失去一些工作职位，其中旧金山失去了5万6000个工作职位，圣荷西失去了1万8300个。与此同时，休士顿、达拉斯和夏洛特等城市的就业率均有所提高。 湾区排名前20大的科技企业，包括谷歌、苹果、Meta、亚马逊、思科和特斯拉，2024年在湾区增加了6%的工作机会，但他们在奥斯汀增加了超过11%的工作机会，在西雅图增加了15%的工作机会。圣荷西信使报表示，这是因为德州不断建设新住房的缘故。 数据显示，从2023年1月到2024年11月，奥斯汀每10万人核准了2781份建筑许可证，是圣荷西的五倍、旧金山的十倍。房地产网站Redfin 2024年一项研究发现，在奥斯汀，人们要购买一栋中价位房屋年收入至少要8万6647美元，但在湾区，要买一栋中价位房屋年收入至少要近30万美元。 科技业在湾区住房危机中扮演了复杂的角色。2010年代，受到科技业推动的就业热潮造成湾区严重的就业与住房失衡问题。曼哈顿研究院（Manhattan Institute）的研究显示，2008年到2019年，湾区每创造三个新工作机会，建设不到一个住房单位。 Source …
专业人员遭裁撤 IRS对大型企业查税的单位被删到剩架构 世界新闻网 3/10/2025 国税局(IRS)。路透 贝丝‧克罗威(Beth Crowell)去年加入国税局(IRS)科罗拉多州分局时觉得非常光荣，64岁的她大半辈子在大型企业担任会计师，深知大公司缴税与逃税门道，希望能把经验用来稽查逃漏税，帮联邦政府争取更多税收。克罗威任职单位专门稽查年营收30亿的企业，以往国税局由于缺乏具备专业经验的人手，不曾对大型跨国企业查税。 纽约时报10日报导，包括克罗威在内的数以千计税务专家2024年获得国税局聘用，目标在于落实国税局多年来希望运行税务法规却无力完成的目标。加强对大型企业查税估计能让美国收回十亿计数的税金损失。 不过，川普政府上台后，联邦机关大量裁员，克罗威任职的国税局跨国企业与大型企业稽核单位也遭裁撤。报导指出，到目前为止，国税局已经裁员7000多人，其中半数来自跨国企业与大型企业稽核单位，使得国税局现在就连最基本的收税任务都将面临困难。 克罗威原本正在进行中的查税案如今已不再进行，原本共有9名税务专家参与此案调查，但包括她在内有5人被开除。她表示，这起调查案件成功机会极高，但接下来国税局恐怕无法结案。 报导指出，裁撤像克罗威一样仍在试用期的新进人员，只是川普总统让国税局大幅缩编的第一步。川普政府将对国税局大砍预算并且删减更多人力，原本10万名员工的规模最后可能缩水到仅剩一半，也就是许多民众将面临较少查税，需要税务咨询的民众求助无门，就在同一时间，川普则让向来不受白宫立场影响的国税局变得越来越政治化。 原本国税局局长沃菲尔(Danny Werfel)任期到2027年才结束，但2024年大选结束不久，川普便宣布提名前密苏里州联邦众议员龙恩(Billy Long)掌理国税局。龙恩没有管理大型机构的经历，与税务有关的背景只包括帮小型企业争取诈骗受害抵扣。 报导指出，国土安全部官员已经要求国税局协助遣返无证移民，某些国税局官员及税务专家说，川普政府可能利用国税局庞大的纳税人数据库做为政治目的使用。 Source 追讨溢付社安金 美国官方加大力道 每月扣缴比率上看100% 世界新闻网 3/08/2025 社会安全局(SSA)表示，即将恢复全面追讨溢付的社会安全福利金；该局去年追讨时，因部分民众收到金额数千元的帐单而震惊，发出怒吼，迫使社安局一度放弃追讨计划。 哥伦比亚广播公司新闻网(CBS News)报导，社安局7日晚间声明指出，曾收到溢付社安金的受益人，现在每月福利金会被扣掉缺省的溢付金额，比率可以达100%，与去年局方未更动前，实施的比率相同。社会安全局依法规定，要取回溢付的福利金。 因为民众反弹，抗议100%的追回政策，社安局去年曾经把曾收到溢付社安金的人，其扣留金额上限设置为每月该领金额的10%。社安局7日表示，出现新的溢付案例，那么扣留社安金的比率将达100%，而3月27日以前收到溢付社安金的人，其扣留比率维持在10%；给低收入老年人、身心残障人士领取的社会安全生活补助金(Supplemental …
纽约网络诈骗去年逾3700人受害 暴增44% 世界新闻网 3/09/2025 纽约网络诈骗在2024年较前一年激增44%，检察长詹乐霞呼吁民众保护个资。(取自州长办公室) 根据纽约州检察长詹乐霞(Letitia James)办公室的新数据，去年共有超过3700位居民遭遇网络诈骗或其他在线骗案，较2023年激增44%；当局指出，网络帐号遭骇入的案例显著增多，诈骗者一旦成功即可窃取个资、信用卡与财务数据，甚至进一步诈骗亲友。 2024年，网络相关投诉在检察长办公室所收到的全部消费者投诉中排名第四。同时，与零售交易纠纷相关的投诉则逾5100件。当局呼吁，民众务必使用不重复、具强度的密码，如包含字母、数字与特殊符号等，并搭配多重验证功能，民众也可通过haveibeenpwned.com等网站检查个资是否外泄。 此外，价格欺诈、不良商品与劣质顾客服务等零售交易类投诉，在2024年的数量约减少400件，然而，关于鸡蛋和家禽类产品价格暴涨的投诉显著增加。此前，纽约市内鸡蛋零售价在4元到10余元不等，除了防疫需求导致供应波动，各店家仕入通路、库存与规模差异也在影响价格。 2024年，所记录的房东与房客纠纷的投诉亦超过3800件，涵盖保证金、驱逐和骚扰等议题。此外，检察长办公室在处理信用、银行、抵押贷款诈欺时，仍收到超过3500个案件，当中关于「地契盗窃」(Deed Theft)的问题仍然严重，地契盗窃通常以假装办理手续的方式，诱使屋主在不自知的情况下签署产权转移。 为防范地契盗窃，当局建议民众自行聘请律师、设立遗嘱、小心转让产权时涉及的「可回购」陷阱，以及警惕所谓贷款修改时出现的可疑费用。此外，民众若有消费服务、公共事务、家庭修缮、娱乐和旅游服务等相关消费纠纷，也可向州府提交投诉。 Source 涉嫌签证欺诈 加州华人移民律师被引渡回美受审 来源：大风文字 3/08/2025 帮移民通过非法渠道办理签证从中渔利，逃到天边也逃不过美国的通缉！著名硅谷移民华人女律师陈丹红涉嫌签证欺诈，逃亡后被吉尔吉斯当局逮捕，引渡回美国受审。 60岁的陈丹红在北加州圣荷西开设律师事务所，专注移民法。 她与前夫叶建云被控通过伪造文件、假签名等手段，为客户在投资移民EB-5项目中骗取福利，涉案金额高达5200万美元。 叶建云2021年认罪签证欺诈和妨碍司法的罪名，被判刑12个月，已刑满释放。 陈丹红被再被起诉后立刻潜逃，直到最近才在吉尔吉斯落网。 美国司法部联手吉尔吉斯警方将其抓捕归案，她现在面临10项签证欺诈指控。 陈丹虹的欺诈手段曝光： 她和前夫叶建云等人先是违规买下了一个供EB-5签证的申请者运作投资项目的“区域投资中心”，然后伪造文件将这个“区域投资中心”登记在了一个不知情的第三人的名下。 …
硅谷巴洛阿图房屋卖488万元 强调每任小孩都上史丹福、哈佛 世界新闻网 3/08/2025 一栋位于巴洛阿图出售中的房屋，开价488万美元卖方在房屋叙述中提到「每任屋主的小孩都上哈佛或史丹福大学」。（翻摄自Redfin） 每年春季都是房屋销售最热的时刻，尤其不少家庭为了孩子的学区而大打抢房战。一栋位于巴洛阿图出售中的房屋，五个房间、3.5间卫浴，房屋2722平方英呎，开价488万美元。这个价位在巴洛阿图并不稀奇，但有趣的是卖方在房屋叙述中提到「每任屋主的小孩都上哈佛或史丹福大学」，这句话引起主流媒体和网络论坛Reddit和Blind的热议。 根据信使报（Mercury News）3月8日上午报导，卖屋者原在销售网站叙述，这栋房屋自 2017 年重建以来，历任屋主子女都上哈佛大学或史丹福大学，「为他们未来更大的成就先铺好路」。接着叙述又提到，「现在这间屋子准备将这非凡的能量传递给下一个家庭。」 除了房屋叙述不断提到屋主子女的学历外，屋主的售屋照片中也特别布置出一个区块，壁炉上面放着裱好的文凭和史丹福大学录取通知书，显示这个家庭的学业成就与尊爵不凡。 屋主的这段话不仅被主流媒体报导，也同时引起网络社群的网友们热议。美国网络论坛Blind上就有网友为这栋房子做出投票，上面只有两个选项：「真是等不及让我的小孩上哈佛、史丹福了」以及「先不要（Pass!）」，趣味投票也引发讨论。 Reddit和Blind网友特别去查房屋的资讯，发现2017年至今也才经历两任屋主。网友提到，「卖屋叙述有些荒谬，显示华裔有多渴望购买哈佛或史丹福的房产。」也有网友说，「的确满有逻辑的，环境就是一切，这里有安静、宽敞的卧室，屋主也可以拥有大书桌，这样的确比较容易上哈佛、史丹福。」还有网友帮忙计算，这栋房屋每年要缴的房屋税高达5.5万美元，不是一般受薪阶级能付得出来的。 虽然这栋房屋引起热议，不过直至3月8日下午，记者实际到卖屋网站Zillow和Redfin查看，发现这栋房屋已经「准备成交（Pending）」了，且屋主原本强调子女上哈佛、史丹福的叙述也已全部拿掉，现在只剩这间房子的环境叙述，叙述内容包括街廓周围全是豪宅，整个社区都是1985年后落成，门廊、客厅的装潢工艺技术及超大11英呎长的中岛，主卫还有按摩浴缸等奢华设备。 信使报报导，根据人口普查局调查，巴洛阿图是加州受教育程度最高的城市之一，25 岁以上的居民中 ，82.4% 拥有学士学位或更高学位，平均家庭年收入为22万408美元。 硅谷湾区人也都知道，巴洛阿图也是硅谷顶尖高中云集地区，根据Niche网站显示，2024年加州最佳公立高中排名，这栋房屋所在学区的甘恩高中（Gunn High）名列第三、巴洛阿图高中（Palo Alto High School）则名列第九。湾区华人工程师梁雨积说，看来买这间房屋不仅可卡位名高中学区，同时也能有申请上名校的「好运气」。 除了房屋叙述不断提到屋主子女的学历外，屋主的售屋照片中也特别布置出一个区块，壁炉上面放着裱好的文凭和史丹福大学录取通知书，显示这个家庭的学业成就与尊爵不凡。（翻摄自Blind） 这栋巴洛阿图的房屋有五个房间、3.5间卫浴，房屋2722平方英呎，开价488万美元。（翻摄自Redfin） …
追讨溢付社安金 美国官方加大力道 每月扣缴比率上看100% 世界新闻网 3/08/2025 社会安全局(SSA)表示，即将恢复全面追讨溢付的社会安全福利金；该局去年追讨时，因部分民众收到金额数千元的帐单而震惊，发出怒吼，迫使社安局一度放弃追讨计划。 哥伦比亚广播公司新闻网(CBS News)报导，社安局7日晚间声明指出，曾收到溢付社安金的受益人，现在每月福利金会被扣掉缺省的溢付金额，比率可以达100%，与去年局方未更动前，实施的比率相同。社会安全局依法规定，要取回溢付的福利金。 因为民众反弹，抗议100%的追回政策，社安局去年曾经把曾收到溢付社安金的人，其扣留金额上限设置为每月该领金额的10%。社安局7日表示，出现新的溢付案例，那么扣留社安金的比率将达100%，而3月27日以前收到溢付社安金的人，其扣留比率维持在10%；给低收入老年人、身心残障人士领取的社会安全生活补助金(Supplemental Security Income，SSI)，若曾溢付，其扣留比率也是10%。 100%取回政策，因一些社安金受益人惊讶于收到帐单，要求他们30天内还款，引发强烈抗议。有些案例当中，帐单金额为数万元。如果受益人无法立即付款，社安局可以扣留他们整个月的社安金，让一些人财务陷于窘境。对此现象，CBS「60分钟」(60 Minutes)、 KFF Health News等媒体都曾深入报导。 有很多案例，溢给福利金都是社安局的错。2022年社安局督察长报告指出，同一年约7万3000人收到溢给，原因都出在未能有效管控，福利金计算时不准确。 社安局代理局长杜迪克(Lee Dudek)在新声明中表示，修订溢给款追回政策，返回到完全扣留，是局方的责任。他说，局方有相当大的责任，要照管好给全体国民的信托基金。 社安局表示，提高扣留率，由当前的10%到100%，未来十年将让追缴回来的金额来到70亿元。 社安局每年给付的福利金总额约1兆6000亿元。 Source 佛州联邦参议员史考特：共和党必须砍社安金 世界新闻网 3/07/2025 …