金山空置写字楼一折甩卖 650万成交 世界新闻网 4/24/2024 位于市场街995号夹第六街这栋16层的办公楼仅以650万元成交，对比疫情前总价下降90%。（取自谷歌街景） 位于旧金山中市场区（Mid-Market）的一处空置办公楼，近期以疫情前价值10%的超低价出售。 大楼位于市场街995号夹第六街的交通路口，共16层楼，根据18日的交易记录，大楼仅以650万元成交，相当于每平方呎72元。根据纪录，大楼在2016年最近的一次交易纪录中，是以6200万元的总价格出售，总价值下降90%。 大楼的前业主为Bridgeton控股公司，在去年拖欠了4500万元的物业费。根据公开交易纪录，大楼的新业主是总部位于佛罗里达州的房地产投资公司LNR Partners持有。 LNR公司作为指定的特别服务商，在过去8个月一直监督该大厦不良的贷款记录，在过去的8个月中也一直管理着该大楼的物业。最终，大楼在公开拍卖会上售出。 消息人士指出，前业主试图回购大厦以避免被公开拍卖，并尝试以新的贷款方案和较低的成本继续控制大楼。此前，位于旧金山Sansome街115号的大楼也是以相同的方式，在收到市场的报价后，业主成功以低于面值的折扣偿还债务。但前业主的努力并未能与债主达成协议。 「问题的部分原因在于，贷款人和业主根本不知道这些资产现在的价值。」消息人士指出，「衡量一栋建筑当前价值的最佳方法就是将其出售」。 据估计，旧金山办公楼的空置率在疫情大流行的四年后达到36.6%，目前写字楼的交易机会正在增多。一名地产经纪人表示，该市几乎所有的写字楼都在「出售」。 旧金山纪事报指出，尽管市场对于办公楼的需求减弱迫使一些投资者退却，但那些拥有耐心的本地买家，那些不指望迅速获得投资回报的人们正在入局。在过去的一年里，一些曾经价值不菲的办公楼以低于疫情前50%至75%的折扣价，卖给了当地的私人投资者和家族办公室。 虽然许多办公楼因长期空置和债务到期而易主，但这并不意味着投资者不再押注旧金山的商业地产。尽管Bridgeton公司失去了位于市场区的一栋大楼，但他们在近期刚刚购入SoMa区Townsend街410号房产，这栋占地7万8000平方呎的办公楼将成为创业公司的基地。 一名从业者表示，当地产公司能够以更低的价格购买新的资产，并以更低的价格达成新的交易，那么就没有必要再为无法盈利的大楼继续提供服务了。Bridgeton控股公司就是如此。 Source 神秘中国超级富豪 斥资1.1亿 连买南加两豪宅 世界新闻网 4/21/2024 比佛利山庄住宅俯瞰图，该庄园占地6英亩。(房地产交易网站Realtor.com） 根据地产网站Robb Report报导，一名谷姓女士于过去18个月内购入三栋美国顶奢豪宅，其中两栋位于南加州；买家也包括谷女士的丈夫：一位匿名的中国大陆超级富豪。 …
Category: Public Safety
不需大学文凭薪水佳 3个热门技工工作 世界新闻网 4/24/2024 示意图。Image by bridgesward from Pixabay 消费者新闻与商业频道（CNBC）报导，如果正在找份收入丰厚、不需大学文凭且工作保障性高的职业，不妨考虑一些技术活。 企业管理顾问公司麦肯锡（McKinsey）的最新调查显示，随着越来越多劳工步入老年，接受训练以填补建筑工人、水管工、焊工等工作职缺的年轻人越来越少，美国技术劳动力市场正面临空前巨大的压力。 由于基础建设需求、房地产开发案激增，以及对再生能源的投资，预计未来十年美国对技工的需求将持续增加，并且热度维持不退。 根据薪资调查网站「薪级表」（Payscale）与招聘网站ZipRecruiter的数据，目前人力市场不需学历、最缺人的工作是建筑、制造业与水管工：建筑经理的薪资中位数为8万4600元、制造业生产经理为7万1800元、熟手水管工为6万1500元。 值得注意的是，包括水管工与电工在内的一些技术工作有不同等级的证照；例如水管工分为三种：学徒（Apprentice）、熟手（journeyman）与高级（master）水管工。 招聘网站Indeed的数据指出，如果想成为一名熟手水管工，需在一名有证的高级水管工手下当学徒至少2年，具体条件取决于各州的要求。 在2023年10月至2024年3月间，ZipRecruiter上所有这些职位的空缺数至少增加了16%。建筑经理的需求上升幅度最大，职位空缺激增逾128%。 其他高薪技术工作虽需求略少，但仍快速可以获聘，包括车队经理（负责管理像运货卡车公司拥有或租赁的车辆与司机）和熟手电工。根据「薪级表」的数据，不需大学文凭的车队经理的薪资中位数为6万4600元，而熟手电工的平均薪资为6万2600元。 「薪级表」薪资平等策略师汤玛斯（Ruth Thomas）表示，建筑、制造业与家庭服务业向来在招聘时优先考虑的是技能而非学历，这些行业仍是不上大学也能赚到六位数收入的最佳机会。 Source 装X失败！美富豪欲证明有能力 故意破产当流浪汉 结果… 译言 4/24/2024 …
中国高学历内卷 殡仪馆新聘3名火化工 1硕士2学士 世界新闻网 4/24/2024 广州市殡葬服务中心日前录取3名遗体火化工，都为高材生，成为热门话题。图为殡仪馆工作人员示意图。(新华社) 中国青年失业率升高、求职竞争激烈下，广州市殡葬服务中心日前录取3名遗体火化工，分别是广东工业大学高分子材料与工程系及华南理工大学建筑系毕业生，以及香港中文大学哲学系佛学研究硕士毕业生，再度成为热门话题。 澎湃新闻报导，管辖广州市殡葬服务中心的广州市民政局，2023年12月发布直属事业单位的公开招聘工作人员公告，指获聘人员将属事业单位编制人员，由招聘单位与获聘人员签订聘用合约，享有相应的薪资及福利待遇，其中即包括3名火化工。 广州市殡葬服务中心招聘火化工的条件则是，大专及以上学历，且有2年及以上工作经历（不限火化工）及机动车辆驾照，拥有广州市常住户口，且非2023年应届毕业生，并声明「需要直接接触及搬运遗体且要上夜班」。 今年4月22日，广州市民政局官网发布「广州市民政局直属事业单位2023年第一次公开招聘工作人员拟聘用人员公示（第一批）」后，中国民众赫然发现，广州市殡葬服务中心录取的3名火化工，居然拥有知名大学学士甚至硕士学位。 根据报导及录取名单，这3名火化师录取者都是男性，其中郑姓录取者毕业于华南理工大学建筑系；尤姓录取者毕业于广东工业大学高分子材料与工程系；刘姓录取者则毕业于香港中文大学哲学系，并取得佛学研究硕士学位。 许多中国网友见到这条消息纷纷感叹，如今中国大学生求职不易，连大学生甚至境外大学毕业的硕士，也要来抢火化工的饭碗，「实在是太卷了」；但也有人表示，职业不分贵贱，只要合法且待遇及制度合理，「大学生为什么不能干火化工」。不少人好奇的是，广州这个一线城市殡仪馆火化工的待遇究竟如何？ 根据报导，广州市殡葬服务中心2017年在招聘公告中指出，该中心每年处理遗体3万余具，是「全国乃至全世界业务量最大的综合性殡葬服务机构」。而防腐组、火化组等接触遗体岗位薪资为试用期每月人民币3500元（约483美元），签约后年薪约10万元，依规定购买「五险一金」。 当时公告提到，工作满3年后表现优秀者，可享受特殊人才（殡葬行业）入户广州政策。而取得广州市户口后，还可参加广州市事业单位公开招聘，取得事业编制。 Source 装X失败！美富豪欲证明有能力 故意破产当流浪汉 结果… 译言 4/24/2024 迈克·布莱克 (Mike Black），原本是一位衣食无忧的年轻企业家，坐拥七位数的财富，也就是上百万美元的资产。但就在2020年7月，他决定放弃已经拥有的一切，变卖了他的房子、汽车等，故意地让自己破产，进而成为了一个无家可归的人。 布莱克这么做并非受到了什么刺激，也不是有了过于虔诚的信仰，而是想要证明一下自己的能力。 “我认识很多人在大流行期间失去了一切，他们非常沮丧，甚至有一个朋友在一夜之间就损失了 …
连锁Foxtrot突宣布关闭 员工、顾客错愕 世界新闻网 4/24/2024 Foxtrot突然宣布关闭所有门店。(官方脸书) 几个月前才宣布合并的Foxtrot以及Dom’s Kitchen & Market，突然在23日于官网发文称，「经过深思熟虑及评估，我们遗憾的宣布，从23日起关闭芝加哥、德州以及华府的所有门店。」 这项决定共影响芝加哥两家Dom’s Kitchen & Market还有33家Foxtrot。一些员工表示，他们23日一早按照时间正常上班开门，没想到临时接到关门通知，都感到非常错愕。Foxtrot是从芝加哥起家的小型社区连锁超市与咖啡店，近年受到许多年轻顾客欢迎。 根据Foxtrot官网公告，该公司探索了许多继续经营的途径，但仍未找到可行方案，「这个决定不是轻易做出的，我们理解它对忠实顾客及敬业团队成员的影响，」该公司也对此表示歉意并衷心感谢理解。 Dom’s的网站称，23日起，包括送货、店铺营运、店铺积分及所有面向顾客的业务都全面停止。 位芝城于3649 N. Clark上的Foxtrot，原本一早已经开门营业，接获公司告知永久关闭后，员工都感到非常震惊。 林肯公园好斯提特街(Halsted St.)Dom’s垫的门上23日贴出了公告，「邻居们，Dom’s要跟你们说再见了，我们将关闭我们的商店及应用程序，感谢大家跟我们一起享用过美食。」 在芝市老城区Foxtrot工作了六个月的员工梅拉兹(Alexandra Meraz)说，「我真的很伤心，因为这是我唯一的工作，」她说，23日她打卡上班，但不久后经理就告诉员工商店要立即关闭，经理没有给出任何理由，但有人猜测公司财务出现问题。 在华府方面，Foxtrot于2021年进军当地市场，集美食市场和咖啡店于一体的Foxtrot，出售精选的当地产品，并在周边社区送货，这几年颇受市场欢迎。 五个月前，该公司在洛根圆环(Logan Circle)开设了其在华盛顿特区的第八家商店，其他商店还分布在乔治城(Georgetown)、杜邦圆环(Dupont …
美国检察官寻求对币安前CEO赵长鹏判处36个月监禁 早报网 4/24/2024 法庭文件显示，美国检察官寻求对全球最大加密货币交易所币安（Binance）的前首席执行官赵长鹏判处36个月监禁。 路透社星期三（4月24日）报道上述消息。 美国检察官告诉华盛顿西区地方法院，鉴于赵长鹏故意违反美国法律及其后果的严重性，有必要对其判处36个月的刑期。 赵长鹏预计将于4月30日在西雅图接受判决。 去年6月，美国证券交易委员会针对币安、赵长鹏及币安美国交易所提出13项指控，包括涉嫌人为夸大交易量、转移客户资金、未能限制美国客户使用其平台，并在其市场监督控制方面误导投资者。 美国政府指出，币安违反了反洗钱和制裁法，没有向有关当局通报10万多笔可疑交易。这些交易都与美国视为恐怖分子的组织有关，包括巴勒斯坦的哈马斯（Hamas）、伊拉克的伊斯兰国（ISIS）和叙利亚的卡伊达组织（al-Qaeda）。币安也从未通报有关贩卖儿童性虐待内容网站的交易，它还是勒索软件非法收益的最大接收平台之一。 赵长鹏去年11月承认违反美国反洗钱法，以43亿美元（约58亿新元）与美国司法部达成和解，并辞去首席执行官职务。作为认罪协议的一部分，赵长鹏个人同意支付5000万美元罚款，他也被禁止参与币安的任何事务。 赵长鹏出生于中国，12岁移民加拿大。2017年，他成立币安，任首席执行官。2021年，赵长鹏身价一度达到900亿美元，超越农夫山泉董事长钟睒睒，成为华人首富。 Source 租客预付几倍押金 南加华人房东反被骗 世界新闻网 4/23/2024 对方要求Jason购买苹果礼卡。（受访者提供） 网络诈骗招数层出不穷，近日南加州的一位华人房东Jason就遇到了一个诈骗新招数，对方自称是诚心租房的租客，并且即刻寄来了多于租金几倍的支票。然而，则是一个精心设计的骗局，利用房东的同情心，诈骗了2300元。 Jason回忆道，不久前，他想要出租一个房间，在网络发布招租贴。没过几天有一名男子用邮件联系他，称他在欧洲的姪女将搬到南加州，有意租下这个房间。由于时差的原因，他先和Jason联系，预定房间，之后姪女将会和房东直接联系。随后，Jason收到了来自该男子的姪女杨女士的邮件，对方说想要租房并可以先支付押金。 Jason出租的房间月租几百元，而杨女士竟然十分爽快地表示，可以先委托自己的叔叔寄来3000多元支票，就当是预定房间的押金。没过几天，Jason就收到了该支票，当时他将信将疑去银行尝试存支票。根据Jason的说法，他办理手续之后，询问银行柜员支票是否存进了帐户？柜员回复「帐户里有钱，你用吧。」Jason说，当时柜员的话让他相信了支票的真实性，但是事后回想才发现，柜员说的话含糊其辞，没有直接回答他的问题。之后他又在手机银行中查找了一次，支票显示存入了帐户，但还在「pending」（未定）中。 奇怪的是，几天后，杨女士发来邮件，称她的妈妈生病住院了，因此前几天没有回复邮件，并告诉Jason可能要晚些时候入住。杨女士还说，她要先将一些家具寄过来，请他帮忙垫付运费，理由是她之前寄来的支票比租金多了好几倍，一部分就是搬家费用。由于支票的真实性，再加之对方看起来很有诚意，Jason用Zelle给她陆续转了两次，金额都是几百元。 又过了几天，杨女士的叔叔再次登场，他发短信给Jason，称姪女杨女士的妈妈过世了，现在需要用钱，问Jason是否能够再转帐800元。但是这一次，由于对方帐户显示有问题，Jason的转帐并未成功。这时对方说，Jason可以用购买苹果（Apple）品牌礼卡的方式转钱，只需要将礼卡的卡号发送即可。Jason便前往CVS等商店购买了几张礼卡，发送给了对方。 Jason说，就在发送礼卡的当天，他打开手机银行准备看下支票是否还在「pending」状态，却发现该支票已退票，从帐户中消失了。他意识到了这应该是一个诈骗事件，他愤怒地发给对方「你这个骗子，支票退票了」，对方竟还淡定地回复称「请和我的秘书联系。」 在这起事件中，Jason先后共损失了2300元。事已至此，钱是追不回来了，回想整个诈骗过程，其实有诸多疑点，但是对方表现出的诚意则让他一步一步陷入了骗局，他希望能够用自己的经历提醒民众，小心此类诈骗。 对方发短信称姪女的妈妈去世了，需要Jason的帮助，询问Jason能否转帐800元。（受访者提供） …
必给加班费范围 放宽至年薪5.8万 扩及400万人 世界新闻网 4/24/2024 劳工部宣布放宽强制领取加班费的门槛，升至年薪5.8万元，图为代理劳工部长苏维思。（美联社） 拜登政府23日宣布新规定，将「必给加班费」的门槛放宽至年薪5万8656元（周薪1128元），每周工作逾40小时即可获强制加班费的受薪劳工人数将扩大到约400万人。新规定比欧巴马时代遭法庭推翻的规定还要更进一步。 根据新规定，支领加班费的薪资门槛7月1日先升至4万3888元，2025年元旦升至5万8656元，意即领取加班费的门槛再放宽。2027年开始，该门槛每三年自动增加一次，以反映平均收入变化。此规定不影响按小时计酬劳工的加班规范。 劳工部宣布放宽强制领取加班费的门槛，升至年薪5.8万元，预计范围扩大约400万名劳工。（美联社） 非行政管理专职门槛 也放宽 与此同时，「非行政管理专职」全职员工有资格领取加班费的工资门槛，从原本的10万7432元提高到约15万1000元。 当前劳工部规定是2020年在川普政府时代订定，全职工人支领加班费的薪资门槛上限为年薪3万5500元。劳工权益倡议者和许多民主党人都认为远不足以反应现况。 劳工部代理部长苏维思(Julie Su)声明表示，新规定确保劳工赚到更多钱或以较少工时获得相同报酬；她说：「低薪工人往往和小时工做相同工作，上班时间更长却未获得额外工资。」 美国工资法要求，符合资格的工人每周工作若超过40小时，雇主应支付正常工资的1.5倍。包括加州和纽约州在内的多个州，加班费薪资门槛都高于现行联邦标准。 白宫新规 可能面临法律挑战 劳工部2016年曾将加班费薪资门槛提高一倍，达到约4万7000元，次年即遭德州联邦法官否决。23日的新规定也可能面临法律挑战。 许多主要商业团体以当前经济仍存在不确定性、劳工短缺导致营运成本上升为由，呼吁劳工部延后修改加班费工资规定。 国际特许经营协会（International Franchise Association）资深副总裁雷曼（Michael Layman）声明表示：「这项规定宣布之际，许多企业老板身处在不可测的监管环境下，面对挥之不去的通货膨胀、劳动挑战和高昂的商品成本，苦苦挣扎。」 共和党籍联邦众议院劳工委员会主席佛克斯(Virginia …
装X失败！美富豪欲证明有能力 故意破产当流浪汉 结果… 译言 4/24/2024 迈克·布莱克 (Mike Black），原本是一位衣食无忧的年轻企业家，坐拥七位数的财富，也就是上百万美元的资产。但就在2020年7月，他决定放弃已经拥有的一切，变卖了他的房子、汽车等，故意地让自己破产，进而成为了一个无家可归的人。 布莱克这么做并非受到了什么刺激，也不是有了过于虔诚的信仰，而是想要证明一下自己的能力。 “我认识很多人在大流行期间失去了一切，他们非常沮丧，甚至有一个朋友在一夜之间就损失了 1000万美元的生意。”布莱克在接受自己的目的时这样说道。他称自己想要帮助朋友们重塑信心，同时也想要证明，成为富豪靠的并不是运气或是家族，而是努力地工作。 布莱克给自己制定了一个计划，名为“百万美元回归”。一切从零开始，证明自己可以在短短的12个月内赚到100万美元。布莱克的想法是建立一项新业务，并在一年内将其发展到价值一百万美元。 布莱克将自己的计划展示在了社交媒体上，但据当地时间4月21日的消息称，布莱克已经放弃了自己的这项“社会实验”，他提前结束了挑战，尽管距离最初制定的财务目标还有很大的距离。 在一段名为“我要提前结束该项目”的视频中，他向粉丝们发表讲话，并承认取消该实验是“正确的做法”。“我已正式决定提前结束该项目，”布莱克说道， “现在，尽管这样做让我很痛苦，尤其是还剩两个月的时间，但我觉得这是正确的做法。” 布莱克称，之所以提前结束，是因为自己的健康状况堪忧。他透露说自己患有两种自身免疫性疾病，其中一种会攻击关节并导致“慢性疲劳”。此外他的父亲被诊断出癌症晚期，这对他也是一个巨大的打击。 在一个视频中他解释了自己是如何找到一个免费睡觉的地方的，作为交换他愿意提供劳动力。在睡了一段时间的街头长椅之后，他终于得到了一位陌生人的同意，睡在对方的货车里。 之后布莱克开始致力于赚钱了，他的第一步是出售家具，与此同时还开始做一些零工，比如电话销售和送货等工作。 布莱克通过充当中间人，处理卖家和买家之间的物流等问题，在第一次销售家具后赚到了250美元。 之后他又开始考虑开办清洁业务，但随后又想要创办一个咖啡品牌，并且还想将收益都捐赠给动物救援组织。 在这期间布莱克吃了很多苦，也想过放弃，但还是咬牙坚持了下去，不断增长的业务的确为其带去了一些收益，但最终他还是提前结束了实验。 最终统计的结果是，从一无所有到现在，布莱克赚到了6.4万美元（约46万RMB），虽然距离他的百万美元差距不小，却也被认为是一个令人印象深刻的壮举了。 尽管未能赚到他设定的百万美元目标，布莱克表示，在展示了如何通过决心的力量重建他的生活之后，这仍然是一次成功的实验，“我们应该永远记住帮助那些有需要的人，因为这可能是他们需要的机会。” Source 财富专家：举世0.001%最有钱人都把钱投在这些地方 …
女子被搭讪，损失480万元！紧急提醒 … 潮新闻 4/24/2024 4月23日下午，杭州公安发布“情感交友类虚假投资理财诈骗预警”，公安部门针对近期发生的多起诈骗案件进行剖析，发现了共同点。 4月20日，刘女士报警称：一名男子通过微信与她搭讪，在聊了20 余天取得她感情信任后，介绍她投资“期货”赚钱，并发送链接让她下载“BPI”炒期货 APP，声称该平台需要用美金来进行操作，让刘女士把资金打到指定银行账户。初期，刘女士盈利丰厚，并且顺利提现6万余元，完全相信对方后逐步加大投资，转账29次，累计投入480 多万元(其中 240万元为借款)，却无法提现，方才意识到被骗。 据了解，仅4月以来，杭州就发生9起案损百万元以上的情感交友类虚假投资理财诈骗，多名受害人倾家荡产，并背负巨额债务。 该类诈骗嫌疑人通过微信、小红书、抖音、婚恋网站等各类社交软件搭识有交友相亲意愿的女性，编造有针对性的虚假人设与受害人深入交流，和受害人建立亲密关系后，诱惑受害人在虚假投资网站投资，并用话术诱导受害人借款、贷款，增加投资额度。通联期间，嫌疑人具有不打视频、不给电话、不线下见面等显著特征。 警方提醒: 2. 对方提及“系统漏洞、内幕消息”等高风险关键词，都是诈骗。 3. 入金账户是个人账户或不相关的对公账而且经常更换，都是虚假投资平台。 如遇可疑情况请拨打反诈专线96110进行咨询。一旦被骗，及时拨打110进行报警。 Source 租客预付几倍押金 南加华人房东反被骗 世界新闻网 4/23/2024 对方要求Jason购买苹果礼卡。（受访者提供） 网络诈骗招数层出不穷，近日南加州的一位华人房东Jason就遇到了一个诈骗新招数，对方自称是诚心租房的租客，并且即刻寄来了多于租金几倍的支票。然而，则是一个精心设计的骗局，利用房东的同情心，诈骗了2300元。 …