洛市男子刚出银行就被歹徒持枪抢走1万 疑早被盯上 世界新闻网 7/21/2022 南加治安令人忧心。KTLA电视台21日报导，一名男子威廉（William）19日上午，在洛杉矶市境内的休曼橡林（Sherman Oaks）富国银行外停车场，遭另一名持枪男子抢走1万元。 洛杉矶市警局称，该事件发生于当天上午10时30分左右，范杜拉大道（Ventura Blvd.）14600号街区停车场。 据悉，嫌犯的车在停车场停留约20分钟后，威廉从银行出来，正走向他的车，嫌犯从车上出来，用枪指着受害者索钱。 「我一直说不要开枪、不要开枪」，威廉告诉KTLA，「他站着，枪对着我的脸」。当威廉扔了装满现金的袋子后试图逃走，嫌犯随后带着现金袋，跑回一辆深色的奔驰车后开车逃逸。 威廉说，他在银行待了约40分钟，但抢匪似乎在等着他。与嫌犯对峙中，他的手臂与脚都受伤。 富国银行在声明中说，客户的安全是重中之重，他们正配合调查。 警方初步调查称，除抢劫嫌犯外，另有司机参与行抢。行抢嫌犯被描述穿著白色短裤、白色鞋子和黑色包。 Source 亿元珠宝送展 途中失窃 参展商：全完了 世界新闻网 7/17/2022 价值数百万美元的珠宝装在一辆武装卡车，从北加州的圣马刁活动中心（San Mateo Event Center），运往南加州的巴沙迪那会展中心（Pasadena Convention Center），参加「国际宝石和珠宝展」（International …
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加州1.5亿珠宝窃案更多细节披露 手法宛若电影「瞒天过海」 世界新闻网 7/21/2022 发生在日前的一起运送参展珠宝车遭抢劫案，损失珠宝价值约1亿5000万元。有人将这起抢劫案比作好莱坞电影「瞒天过海」（Ocean’s 11 )，手法娴熟、计划周密。而最近有更多的细节被披露。 据20日新披露的案件细节，这起发生在Brink公司武装押运车上的珠宝偷窃大案，是7月11日清晨， Brink的货运拖车前往洛杉矶县巴沙迪那珠宝展的途中，司机在Lebec的一个休息站停车后被抢劫。 当时高保安级别珠宝押运车才离开北加州圣马刁（San Mateo）一个珠宝展，准备前往南加巴沙迪那市的珠宝展时，停经Lebec的「Flying J」休息站和加油站的某个时候，有人闯入并偷走货物，就发生了这起惊天大案。很明显窃盗手段娴熟高超，将大量钻石、蓝宝石、金项链及一批豪华名表，在很短时间内盗走。 国际珠宝首饰展览会主席杜克（Amold Duke）说，珠宝押运车于7月10日晚离开圣马刁市前往巴沙迪那展览中心，次晨，就发生珠宝盗窃案。被盗的有大量名表，包括劳力士（Rolex）、卡地亚（Cartier)以及法兰克穆勒（Frank Muller）品牌表，这些都是售价在1万元以上的豪华表。而车上珠宝首饰名表被掠走的不下30%至40%，损失很大，其中一些珠宝价值尚无法估量。 不过，前联邦调查局探员史密斯（Rick Smith）对美国广播公司表示，武装押运车公司Brink的工作人员不太可能涉入这起珠宝盗窃案，而这起窃案嫌犯更像是电影「瞒天过海」中高手大盗精心策划所为。他对所谓Brink公司员工参与案件说法表示怀疑。 杜克则说，联邦调查局和警方侦办人员在上周末，对巴沙迪那珠宝展所有工作人员问讯，包括他公司的员工，因为为展会工作的任何人都可能是潜在嫌犯。 史密斯表示，嫌犯盗窃这些贵重物品后，估计已经将它们藏匿起来。或者窃盗也会很快处理掉这些珠宝首饰名表，这样就不会被认定是窝赃。 目前尚不清楚窃贼是从湾区出发的途中的那个时间点跟踪这辆车，还是在休息站偶然发现它，形成机会犯罪。 Source 亿元珠宝送展 途中失窃 参展商：全完了 世界新闻网 …
武汉破亿元诈财案 猪圈挖出赃款 上面还浇水泥 中国新闻组 7/20/2022 武汉市公安局近日破获一起诈骗老人近1亿元的犯罪团伙，逮捕15人，并在猪圈下挖出170万赃款。 综合媒体报导，该公司采取高额回报率吸引资金、固定利息定期兑付的方式，吸收中老年人资金，存在养老诈骗嫌疑。待收网条件基本成熟后，警方兵分三路，赶赴四川、河南等地，先后将卷款潜逃的赵某某、田某某、何某等15名骨干成员抓获归案。 经审讯，犯罪嫌疑人何某如实供述罪行，并交代部分赃款藏于老家猪圈地下。7月13日上午11时，警方找到何某所述猪圈。此前，嫌疑人挖了近2米深的坑洞，将保险箱埋在地底，还浇上了一层水泥。木顶的窝棚内，温度超过40℃，民警抡起锤子斧头轮番开凿，汗如雨下，费了好一番功夫，才将装有赃款的保险箱擡出。在何某配合下，装有170万元现金的保险箱被顺利打开。 犯罪嫌疑人供述，公司超1亿元的营业额，大部分为老年人投资。他们拿着「话术本」，打着养老服务的幌子，对老人嘘寒问暖，时不时利用赠送奖品、组团参观、公益演讲等小恩小惠哄骗老人信任，从而骗取资金。据多位受害老人透露，他们有的是在集市买菜、公园散步、下楼遛狗时「偶遇」行销人员，有的则是经熟人介绍。 目前，警方已追回部分涉案赃款800余万元，案件正在进一步调查中。 Source 杀猪盘短信泛滥成灾 华人反套路 世界新闻网 7/19/2022 最近不少南加华人频频收到一些类似「你最近好吗，好久不见一起吃饭吧」、「你是x太太介绍的xxx小姐吗」的陌生中英文消息。很多消息看起来都煞有其事，让人不确定是不是认识的人，但这些短信多是杀猪盘短信。一些好事华人不仅反套路杀猪盘，还有人总结大概190多个杀猪盘短信套路发布在网络上。 华人秦先生说，他这两周收到三、四条陌生短信，这类短信语气都很亲热，比如有一个昨天还关心他天气热了注意防暑降温。这都是什么七十年代用语。要么就是「我换手机了，号码没了，你是哪位」，要么就是「我忘回信息了，你是哪位」，最烦人的是一条短信还被阴戳戳内涵傻，这条短信说「雨纯， 听小七说你最近来美国发展了，我也在美国，到时候多联系！我是你的同学：天齐」，而雨纯的谐音是愚蠢，令人火大。 华人孙小姐说，她也收到那条叫她「雨纯」的短信，她回了条「你是那位叫达春绿（谐音大蠢驴）的人吧？你欠我的钱什么时候还？」然后就把那个号码屏蔽。 这些短信伪装是好友同学，还约聚餐爬山之类。华人马先生说，他故意问对方是谁？回复是某某，然后他说不认识，对方又最近刚换手机，问共同的朋友谁谁那要的电话号码，然后他说你发错号码了，不认识你和那个谁，对方就说那是搞错了，对不起打扰了。他好奇这能骗到啥？真无聊啊，后来再收到此类信息一概无视拉黑。 还有的是关心家里人，类似「Hi，最近生活状态怎么样，叔叔阿姨身体还安好吧！」或者「您好，您是XX阿姨介绍的XX小姐吗？」，华人陈先生说，那些乱编名字的短信很容易识破，但那种突然的问候，各种诡异的话术，会让人觉得摸不着头脑，有时他会回几句，但再问对方是谁，聊天就进行不下去了。真不懂发这种短信的目的何在，如何杀猪骗钱？ 收到此类短信，有些人选择无视，也有人会跟杀猪盘反套路。一个华人网友回复骗子，向他借几万元周转。几小时后对方回复「你有困难去找大使馆」，令人捧腹。还有对方说上周吃过饭，还记得不？有网友回复「当然记得啦，上周吃饭的时候我借给你一万五，什么时候还我啊」，或者回复 「你好，FBI现在已经锁定你的位置，请你就地蹲下抱头，丢下所有的武器。如果不照做的话FBI会将你就地击毙。」也有人和杀猪盘聊了两个多月，从早上聊到晚上，表示要借此体会被人惦记嘘寒问暖的尊贵服务。这都是商业化的专业陪伴，不花钱就能买到，何乐而不为？也能增加他们的时间成本，但最后还是佩服他们的耐力。 如今调戏杀猪盘也成为话题，网上有华人专门开帐户贴出和各种杀猪盘反套路的聊天纪录，如今已贴出190多个杀猪盘。这些骗子聊天话术五花八门，博主也见招拆招，聊到最后让杀猪盘知难而退。 Source …
纽约今年重案飙升近4成 法拉盛华社治安最差 世界新闻网 7/20/2022 根据纽约市警数据，2022年至今，重罪案件数飙升37%，增长最多的为重窃、汽车盗窃、入室盗窃和抢劫；而三区华社，皇后区法拉盛犯罪率上升最严重，布碌仑(布鲁克林)日落公园、曼哈顿华埠紧随其后。 截至17日，全市重窃案比去年同期增加49%，从1万8058起增为2万6908起，入室窃盗案增加32.9%，从去年的6251起增加到8305起，抢劫案增加39.2%，从6530起增至9091起；汽车窃盗则最多，从4855起增至7100起，同比增长46.2%；重罪攻击增18.6%，强奸案增11%。 但与去年相比，今年谋杀案减少了5.6%，受害者人数从252人减至238人；枪击涉案人数也减少7.3%，从974人减为903人；枪击案件数也从去年的833起减至747起。 约翰杰刑事司法学院(John Jay College of Criminal Justice)副教授贾卡隆(Joseph Giacalone)表示，今年纽约市的犯罪率可能会创新高，「警力不足，执法限制多，都是不利因素。」 他指出，汽车盗窃的大幅增加，还要追溯回「1990年代。」 对于枪枝暴力，贾卡隆说，虽然看到数据下降，但这些数字极容易变化；「天气渐热，人们在户外的时间约来越长，也越来越晚，一场烧烤派对冲突就可能改变一切。」 市警表示，枪击案都是一波接着一波，而且可能在今年夏天更严重，因为「根本没有足够的警力对抗犯罪活动。」 数据显示地铁的犯罪率也在飙升，今年已增长55.5%，共发生1244起罪案，而去年同期为800起。 就全市主要华社而言，法拉盛109分局全年至今犯罪率上升72%，七大犯罪类别从谋杀、强奸，到攻击、抢劫，无一例外，全部增加；紧随其后的是布碌仑日落公园72分局，增加最多的为重窃案和汽车盗窃；曼哈顿华埠五分局犯罪率增长53%，入室盗窃最严重；下东城七分局辖区增46.6%，抢劫案发生最频繁；最后为布碌仑班森贺62分局，犯罪率增22%，但谋杀案至今发生四起，相比去年同期的一起，增加300%。 Source 罗兰冈华资商场爆持枪抢劫 嫌犯疑另涉他案 世界新闻网 7/11/2022 南加华人聚集的洛杉矶县罗兰冈（Rowland …
高中生驾驶Model S致两死一伤，特斯拉被判赔偿1050万美元 第一财经 7/20/2022 7月20日消息，美国佛罗里达州陪审团在本周二裁决，对于2018年美国高中生驾驶特斯拉Model S导致两人死亡、一人受伤的车祸，车祸中死亡的驾驶者巴雷特·莱利负有90%的责任，他的父亲负有9%的责任，母亲无责，特斯拉则需要为其疏忽承担1%的责任。但即使只有1%的责任，特斯拉也需为此承担1050万美元（约合人民币7084万元）的巨额赔偿。 时间回到2018年5月，来自美国佛罗里达州的18岁高中生巴雷特·莱利和他的朋友埃德加·蒙塞拉特驾驶一辆特斯拉Model S，以116英里（187公里）的时速撞上了一堵混凝土墙，之后车辆迅速起火，此次车祸导致车内两人丧生，一人受伤。 车祸后，莱利的父母将特斯拉诉至法院，称特斯拉在没有得到他们同意的情况下，将车辆的限速器拆除。为确保莱利驾驶安全，这个限速器是两个月前莱利的父母要求特斯拉安装的，以限制车辆时速在85英里（137公里）内。 另外，莱利的父母认为，特斯拉车辆电池在发生碰撞后迅速起火，存在产品缺陷。 对此，特斯拉方面曾经表示，是莱利亲自到特斯拉的Model S服务站，“欺骗”特斯拉技术人员为其解除限速器。 但显然，陪审团认为特斯拉在未得到父母同意的情况下拆除限速器，存在一定的疏忽，需在这起车祸中承担1%的责任。 在上述车祸发生后一个月，特斯拉发布了一项限速功能的软件更新，该功能可以将车辆最高时速设置在50英里至90英里（80公里到145公里）之间。车主手册上显示，该功能是为了纪念莱利而进行的改进。 除了上述巨额赔偿外，近日，据德国《明镜周刊》报道，慕尼黑一法院对一起特斯拉Model X车主起诉特斯拉事件进行了判决，法院判特斯拉败诉，赔偿车主11.2万欧元（约合人民币77.4万元），用于偿还车主购买Model X的大部分费用，原因是车辆的Autopilot功能存在问题。 上述报道称，一份技术报告显示，配备了Autopilot的特斯拉Model X车辆无法可靠地识别道路施工狭窄等障碍物，并且有时会不必要地启动刹车。 今年上半年，虽然受疫情反复影响，特斯拉在全球范围内仍交付新车56.4万辆，同比增长46%，但是特斯拉今年在德国市场的开拓仍面临不少问题。 特斯拉德国柏林工厂在正式投产之前就因环保问题面临重重困难。今年年初柏林工厂投产以来，特斯拉在德国依旧遭受了不少“声讨”。 今年7月初，由于特斯拉应急系统出现故障，德国汽车监管机构要求特斯拉召回Model Y和Model 3，该要求仅限于德国境内的这两款车，全球约有5.9万辆受到影响。 近日，特斯拉在德国又遭遇一场诉讼，涉及特斯拉汽车监控摄像头可能存在的隐私问题，以及购买特斯拉汽车是否有助于减少二氧化碳排放存在争议。 …
仅5秒 北加奥克兰华人Uber司机家门口遭枪杀 世界新闻网 7/19/2022 52岁的香港移民、Uber送餐司机冯干和（此前音译为冯孔，Kon Patrick Fung）17日在东屋仑（也译奥克兰）13街2000街区遭3个歹徒劫车，不幸被枪杀，震惊社区。监控录像显示，歹徒要求他从车内出来被拒绝，然后残忍开枪，整个过程仅5秒。女友Judy 19日告诉本报记者，悲痛欲绝，以泪洗面。冯干和当时在家楼下等Uber Eats外卖派单，却遭遇悲剧，「他早上还送我去屋仑华埠买菜，平常非常顾家。难以相信，光天化日之下，一个活生生的人就这样离开了，几个小时就阴阳两隔。我好想念他。」 屋仑华埠社区促进会（OCIC）19日征得冯干和家人同意，在GoFundMe上设置募捐页面https://www.gofundme.com/f/driver-patrick-fung-killed-in-east-oakland，希望能筹款帮他料理身后事。 女友：活生生的人离世 悲痛欲绝 根据监控录像，17日上午11时许，冯干和坐在路边的白色车内。分别身穿白色和黄色连衫帽的两个男子步行靠近，拉开车门，其中的黄衣男子拿出手枪，大声要求他离开车子，准备劫车。接着，持枪黄衣男子开了一枪，两个歹徒匆匆逃离现场，整个过程仅5秒。Judy则向记者证实，共有3个劫匪，2个实施抢劫，一个开车等候接应。 屋仑华促会筹委会主席庄锦镇19日全程陪同冯干和的家人以及他的女友Judy，提供各种帮助。庄锦镇说，Judy几乎亲眼看着男友去世，受的打击很大，「悲痛欲绝，非常可怜。」 Judy表示，17日早上，男友冯干和先送她去屋仑华埠买菜，再开车回到家附近，等待Uber Eats外卖派单。因为社区附近颇多餐厅，外卖生意红火。冯干和的打算是，做完送餐，再回去接她。当时，她儿子在家，忽然听到枪声，出门后就看到中枪。Judy先让弟弟赶到家查看，又火速往家中赶。 到了事发现场，只见男友躺在地上，急救人员回天乏术、已经离开，表明他已经离世，「我当时就晕倒了。醒来后想去见男友最后一面。警员死活不干，因为头部中枪，鲜血到处都是，看到后会受刺激、精神上承受不住。警员说，等处理完遗体，再让我见一面。真的想不到，活生生的一个人，就这么没了。很伤心，也很想念他。」 打两份工 他一周七天工作 捐款页面介绍说，冯干和8年前从香港移民来美国，工作努力，孝敬父母，为人平静、温和、善良。他认真工作，养家糊口，是家里唯一的经济支柱。他做了两份工作，一个是仓库送货员，另一个是开Uber，经常每天工作16到18个小时，非常辛苦。「他的目标是赚足够的钱，照顾父母。他非常节俭，从不在自己身上花钱，但为朋友慷慨解囊，愿意花钱。」 庄锦镇说，冯干和一天工作7天。平时除了工作，晚上就回到家中，不外出喝酒。女友经历此事后，受到很大打击，每天以泪洗面，晚上不能睡觉，也不敢出门。即使接受采访，都不愿意露面、公布姓名，害怕劫匪认出来找上门。「家人怀疑，劫匪就住在附近，且有意找亚裔下手。作案前在街道上徘徊了一段时间。女友Judy希望加州能执法严格，严打犯罪，别让坏人轻易拿到枪作案。」 据悉，冯干和有个哥哥Ivan Fung，他父亲此前有健康问题，得知儿子离开，伤心过度，沉默寡言。屋仑华促会将在7月30日的街会上默哀一分钟，并设置捐款箱，希望现场也为冯干和募捐。 在同事们的印象中，冯干和为人朴实。他努力攒钱，不仅是为了照顾父母，还希望和女朋友结婚并创建一个家庭。他不知疲倦地工作，以便能够将整个家庭搬到一个安全的地区，避免屋仑的暴力。「他有一个非常卑微的美国梦，但却因为自己试图避免的暴力，被人从家庭和亲人身边夺走。已经有太多犯罪的亚裔受害者，特别是亚裔移民受害者，因为我们不会说英语，或者不愿意说出来，所以被视为容易下手的目标。」 Source …
胡佛大坝突发爆炸！现场升腾起巨大的黑烟 综合新闻 7/19/2022 视频中可以听到一个人反复大喊：”有东西炸了！”一个导游告诉大家要马上撤离该地区。 美国当地时间周二午后，一则“胡佛大坝爆炸”的短视频在社交平台上快速传播，引发广泛关注。 视频显示，疑似胡佛大坝底部的发电机组起火爆炸，现场升腾起巨大的黑烟。这一情况也迅速得到当地政府确认，当局也安抚民众这只是一次“小型爆炸”，不用太过担心。 主管水利的美国垦务局迅速发表声明确认，当地时间早上十点，大坝的一台变压器起火爆炸，本土的消防力量在大约十点半扑灭明火。这起事件没有造成雇员/游客受伤，也不会对输电网络造成风险，目前大坝仍在对外输出电力。垦务局表示，目前事故原因正在调查中。 在最新的发布会上，当局表示大坝的涡轮机房发生火灾，没有人受伤，该大坝为三个州的部分地区提供电力。 经营大坝的联邦垦务局的区域主管Jacklynn L. Gould说：”对电网没有风险，发电站仍在发电。 作为旅游景点，在大坝顶部受到惊吓的游客被迅速移出该地区至安全地带。所幸大火在30分钟内被扑灭。 这场原因不明的爆炸发生在位于内华达州和亚利桑那州边界的胡佛大坝群。 周二来自大坝的视频显示，火势和烟雾从科罗拉多河亚利桑那州一侧的涡轮机房升起，该地址位于726英尺高的大坝脚下。 附近的博尔德市消防局对大火作出反应，但博尔德市官员说，他们到达时大火已经被大坝消防局扑灭。 胡佛水坝建于1930年代初期，用来蓄积美国最大的水库米德湖。作为美国最大的水坝，目前也承载着向内华达、亚利桑那和加州供电的重任。 胡佛大坝位于内华达州和亚利桑那州的交界处，距离拉斯维加斯约30英里。 胡佛大坝建于1930年代大萧条时期，它阻挡了米德湖，在水满时是美国最大的水库。然而，近几个月来，由于美国西部遭遇特大干旱，米德湖已跌至有记录以来的最低水平。 作为美国的标志性建筑和重要的基础设施，胡佛大坝长期以来一直受到严格的保护，以防止潜在的攻击。 垦务局有一支特殊的武装警察部队负责大坝的安全，并设有检查站，对进入该地区的游客进行检查。 胡佛大坝建造完成已经近百年，曾被喻为沙漠之钻。现在依旧是重要的观光景点，每年有约一百万人慕名参观。 而胡佛大坝还有一个历史意义就是成就了赌城“拉斯维加斯”。作为沙漠中真正的绿洲，拉斯维加斯的供电系统来自于大坝。不少当年修建水坝时工人也至此居住在了那里，使得沙漠中奇迹出现了一座世界著名的霓虹之都。 （综合cnbeta、新浪、美国中文网等） Source 警方也公布了及时制止萨皮尔曼继续开枪的青年身份，这名见义勇为的青年为22岁的艾里萨·狄肯（Elisjsha …
杀猪盘短信泛滥成灾 华人反套路 世界新闻网 7/19/2022 最近不少南加华人频频收到一些类似「你最近好吗，好久不见一起吃饭吧」、「你是x太太介绍的xxx小姐吗」的陌生中英文消息。很多消息看起来都煞有其事，让人不确定是不是认识的人，但这些短信多是杀猪盘短信。一些好事华人不仅反套路杀猪盘，还有人总结大概190多个杀猪盘短信套路发布在网络上。 华人秦先生说，他这两周收到三、四条陌生短信，这类短信语气都很亲热，比如有一个昨天还关心他天气热了注意防暑降温。这都是什么七十年代用语。要么就是「我换手机了，号码没了，你是哪位」，要么就是「我忘回信息了，你是哪位」，最烦人的是一条短信还被阴戳戳内涵傻，这条短信说「雨纯， 听小七说你最近来美国发展了，我也在美国，到时候多联系！我是你的同学：天齐」，而雨纯的谐音是愚蠢，令人火大。 华人孙小姐说，她也收到那条叫她「雨纯」的短信，她回了条「你是那位叫达春绿（谐音大蠢驴）的人吧？你欠我的钱什么时候还？」然后就把那个号码屏蔽。 这些短信伪装是好友同学，还约聚餐爬山之类。华人马先生说，他故意问对方是谁？回复是某某，然后他说不认识，对方又最近刚换手机，问共同的朋友谁谁那要的电话号码，然后他说你发错号码了，不认识你和那个谁，对方就说那是搞错了，对不起打扰了。他好奇这能骗到啥？真无聊啊，后来再收到此类信息一概无视拉黑。 还有的是关心家里人，类似「Hi，最近生活状态怎么样，叔叔阿姨身体还安好吧！」或者「您好，您是XX阿姨介绍的XX小姐吗？」，华人陈先生说，那些乱编名字的短信很容易识破，但那种突然的问候，各种诡异的话术，会让人觉得摸不着头脑，有时他会回几句，但再问对方是谁，聊天就进行不下去了。真不懂发这种短信的目的何在，如何杀猪骗钱？ 收到此类短信，有些人选择无视，也有人会跟杀猪盘反套路。一个华人网友回复骗子，向他借几万元周转。几小时后对方回复「你有困难去找大使馆」，令人捧腹。还有对方说上周吃过饭，还记得不？有网友回复「当然记得啦，上周吃饭的时候我借给你一万五，什么时候还我啊」，或者回复 「你好，FBI现在已经锁定你的位置，请你就地蹲下抱头，丢下所有的武器。如果不照做的话FBI会将你就地击毙。」也有人和杀猪盘聊了两个多月，从早上聊到晚上，表示要借此体会被人惦记嘘寒问暖的尊贵服务。这都是商业化的专业陪伴，不花钱就能买到，何乐而不为？也能增加他们的时间成本，但最后还是佩服他们的耐力。 如今调戏杀猪盘也成为话题，网上有华人专门开帐户贴出和各种杀猪盘反套路的聊天纪录，如今已贴出190多个杀猪盘。这些骗子聊天话术五花八门，博主也见招拆招，聊到最后让杀猪盘知难而退。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 这波调息对商业地产挑战巨大，部分购物商场和零售店铺已法拍产品上市。李秉信表示，部分投资人也关心网络时代购买实体商业地产是否有风险？他认为，大家都害怕担心的时候是进场最好时机。别人的冬天可能是你的春天，冷暖自知。 …