能影响未来房价的一些真实数据 4/1/2022 今天聊房价，但只放数据，让数字来说话。 刚改革开放时，中国的人均住宅面积是5平方。 根据国家统计局公布的数据，截止2021年4月，中国城镇居民的人均面积为39.8平方，农村居民人均住房面积为48.9平方。 无论从哪个角度说，这都是一个天文数字。 对比下亚洲其他地方，香港的人均住宅面积是7.1平方，日本是15.8平方，韩国是19.8平方。 再对比下欧洲的人均住宅面积，西班牙是25.8平方，英国是35.4平方，法国是35.2平方，德国是39.4平方，荷兰是40.82平方。 不管你是不是觉得中国缺房，中国的住宅数量实际上都已经到了发达国家的天花板附近，更是暴打日韩等亚洲地区。 即便人均住宅还有提升的空间，也真不多了。 如今全球70多亿人，中国只有14亿人口，占全球总人口的20%左右。 根据国家统计局公布的数据，2021年中国商品房销售面积17.9亿平方米，新开工面积19.8亿平方米。 这个数据是什么意思呢？ 2021年，全球其他80%的人口合在一起，新开工面积是20亿平米，和中国一样多。 中国以全球20%的人口，修了全球50%的房子，在人均住宅面积远远超过发达国家的基础上。 根据黄奇帆说的数据，中国这20多年卖到老百姓手里的商品房共有300亿平米左右，其中60亿平米闲置。 在房价平均每年上涨10%，20%的大牛市里，这些闲置的房屋无所谓，开发商卖不掉房子也无所谓，甚至都不算坏事，因为过几年可以卖的更多。所以在过去20年的时间里，开发商都会把价格定的很高，卖不掉就慢慢卖，反正不管定多高的价格过几年都算是低价，总能卖得掉的，暂时卖不掉的就放着，拿来当资产做抵押贷款呗，无所谓的。 但只要房价真的不涨，这种闲置就变成了库存，在经济规律的引导下不可能无期限的闲置。不涨，那就是跌，因为资金有成本，哪怕存银行理财都有收益。哪怕开发商不降价，从一手房源头控住销售，这放在老百姓手里的60亿平米闲置商品房忍受不了每年5%以上的失血决定出售，那都会给价格造成重大压力。 这些房要是抛出来，接不住的。维持房价不涨不跌是很难的一件事情，现在全国各地陆续松绑，只是托住房价，力图实现软着陆而已。这种不涨就是跌的失血对维持整体房价的压力到底有多大呢？ 根据金融监管部门公布的数据，截止2021年底，中国居民住房贷款余额为71.1万亿，按5.33%的利率粗算，每年付息3.8万亿元。 这个数，接近中国每年GDP增量的40%，也就是中国每年新增GDP的一半都拿去给银行当房贷利息了。因为不少买得早的人已经还清房贷，所以中国住宅市场的总体市值为400万亿，这些人的房子自己住着，但实际上不涨也是亏。 如果按这个400万亿去算，那就会算出一个很离谱的数值。所以暂时不算了，他们还是好好住着房子吧。现在中国房子的回报率极低，低的吓人。随便在网上截了个图，福州市阳光城，单价4.1万每平米。 租金呢，不到40元/平/月。 算一下，每平米每年租金不到480元，需要花4.1万元去买，租金回报率1.1%，这还只是账面租金，扣掉空置期之后回报更低。正常省会城市，租金回报率差不多也就是1.5%左右，靠租金刚好70年回本，和住宅土地使用年限一样长。这到底是是房价过高，还是房租过低？很多人说，中国房价暴涨是因为房子太少，供不应求。我的观点则恰恰相反。 衡量房子多还是少，看的绝不是房价，而是房租。 一个人在城市里生活是一定要有房子住的，所以租房是刚需，但买房并不是刚需。 …
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2非裔男大雪中闯纽约华埠寺庙 功德箱险被盗 世界新闻网 01/30/2022 曼哈顿华埠普照寺29日险遭两名非洲裔男子盗窃功德箱，两人不顾大雪进入寺庙，一人掩护一人伺机行窃，在有明显监控告示的情况下仍挪动佛像前的功德箱行窃被殿后工作人员发现制止；农历新年将至，许多寺庙在对外关闭近两年后开始限流开放，但就在这种情况下仍有人看准时机盗窃，望香客留意。 普照寺表示，当日下午1时30分左右，两名非洲裔男子进入前殿，称要参观拍照；随后一人进入观察情况，一人开始在功德箱旁徘徊。 纽约佛教会会长智容表示，因为疫情防疫，寺院两年来基本处于关闭状态，更无香火收入；但眼看农历新年将至，许多香客询问开放情况，这才只在白天有限的时间内开放，方便人们过年祈福，但大雪当天却迎来了两位不速之客。 她表示，这两年华埠游民状况愈加严重，且知道华人在新年拜佛烧香的习俗，去年更有人试图将整个功德箱盗走，幸亏工作人员在监控中发现制止。 除此之外，假和尚以化缘为由，在街上向民众讨要善款的案件也再次出现，汉传、南传佛教以及其他佛教派系均没有和尚上街「化财」的传统。 民众遇到有身着僧服、以任何理由向路人讨要钱财的和尚，均是诈财；有意积德行善的民众可前往寺院，向院内的功德箱捐献善款，切勿轻信假和尚，遭受经济损失。 Source 洛杉矶货运列车又遭劫 数十把枪枝下落不明 中央社 01/27/2022 洛杉矶警察局长周一表示，市区内的货运列车在停靠时遭劫，车上有数十把枪枝被窃贼摸走。 一群窃贼在美国第二大城市洛杉矶市中心洗劫停靠的货运列车留下一片狼藉的画面，本月在全球疯传。 铁路窃盗案在近几月愈来愈猖獗，法新社团队日前在市中心附近轨道上拍下影片，影片中可见数以千计的包装箱被窃贼偷完东西后随手弃置，铁轨布满撕烂的纸箱和垃圾，美国主要邮购和快递公司如亚马逊（Amazon）、达吉特（Target）、优比速公司（UPS）和联邦快递（FedEx）的邮包都难逃毒手。 如今洛杉矶警察局长摩尔（Michael Moore）表示，这群匪徒拿走的不止是亚马逊包裹而已。 他本周向警察委员会表示：「这群人…闯入这些集货箱窃走枪械，数十把枪械。」 「这让我们非常担忧，担心会再次成为这座城市发生进一步暴力的根源。」 这群窃贼是趁长途货运列车停靠时闯入，以剪线钳破坏锁头，他们会自行打包，然后弃置任何难以转售的物品。 在美国通过网络购买的枪械依法不得通过运送方式送交顾客手上，而是先送到持有执照的经销商那里，再让顾客上门领取。 Source …
加拿大华裔家庭四尸命案 警方证实涉及谋杀后自杀 来源：加拿大都市网 01/29/2022 卑诗省列治文皇家骑警，周五上午针对列治文4死命案发布最新调查结果，确认受害者来自一个家庭，包括一位71岁的父亲、一位58岁的母亲和两个23岁和21岁的成年子女。由于家属要求保持隐私，因此没有公布死者姓名。 Homicide investigators are looking for anyone with information on the deaths of four people at a duplex in Richmond. As …
加班遇匹兹堡断桥险丧命 公车司机：活下来充满感激 世界新闻网 01/29/2022 宾州匹兹堡(Pittsburgh)弗里克公园(Frick Park)的蕨空桥(Fern Hollow Bridge)28日坍塌，一辆双节公车惊险地卡在桥的断面上，仿佛随时可能坠落河谷，公车司机获救后表示，一切宛若电视情节，「能活下来让我心中充满感激」。 有线电视新闻网(CNN)报导，该公车隶属匹兹堡港务局(Pittsburgh Port Authority)，58岁的驾驶鲁西尼(Daryl Luciani)已在此工作九年，28日本来是他的休假日，但是为了多赚些加班费，他选择在当天清晨时分行驶于这条他非常熟悉的路线。 当鲁西尼驾着公车行经桥上时，桥梁开始坍塌。鲁西尼表示，一开始整个桥面连同公车都在剧烈晃动，四处撞来撞去，「事情来得太快了」，直到卡在断面上才停下来，这时他才意识到这座桥坍塌了。 卡在断面处的公车上有两名乘客，均无明显外伤，但是鲁西尼很担心公车会坠落河谷。他说，卡在断面处时，还看到一辆车靠近桥边，刹车不及而掉到桥下，「就是那种在电视上常看到的场面」。 哈博夫斯基(Jeremy Habowski)驾驶的汽车就是因为刹车不及而掉到河谷的其中一辆车。他说，确认跟他同时掉下去的汽车驾驶平安后，设法爬回桥上，试图警告其他开往此地的驾驶桥梁已经坍塌，但还是有一辆银色汽车因为刹车不及，掉了下去。 匹兹堡市长盖尼(Ed Gainey)表示，事发当下有四辆车行驶在桥上，造成10人受伤，所幸无人重伤或死亡；盖尼表示这是很幸运的事情，因为如果再晚几个钟头，桥面上的交通将更为繁忙。 Source 匹兹堡桥塌10伤 拜登视察：基础设施落后「不可思议」 世界新闻网 01/28/2022 拜登总统28日前往宾州匹兹堡宣传他的1兆元基础建设法案，当地桥龄逾50年的蕨空桥(Fern Hollow …
匹兹堡桥塌10伤 拜登视察：基础设施落后「不可思议」 世界新闻网 01/28/2022 拜登总统28日前往宾州匹兹堡宣传他的1兆元基础建设法案，当地桥龄逾50年的蕨空桥(Fern Hollow Bridge)在拜登抵达前几个小时坍塌；拜登视察后直呼不可思议，益发凸显全美老旧基础设施急须重建的迫切需求。 蕨空桥是在1970年兴建，倒塌事件造成十人轻伤，其中四人送医治疗；案发时，一辆市府公车及五辆汽车自桥上坠落。 匹兹堡消防队长琼斯(Darryl Jones)表示，这座横跨山谷的大桥28日上午6点半左右坍塌，救援人员必须垂降至少150呎至山谷、形成人链，才能用绳索将人一个个拉到安全地带。 市政官员表示，由于沿桥而行的天然气管道破裂导致泄漏，天然气供应在半小时内被切断；救援人员形容，现场曾发出喷射引擎般的巨响，附近多户人家被迫撤离。 蕨空桥是通往匹兹堡市中心的重要桥梁；据2005年的估计，每天流量约为1万4500辆汽车；附近部分居民表示，由于天气因素导致上学时间延后两小时，可能避免了更严重的悲剧。 拜登前往视察坍塌现场时，神情严肃地凝视峡谷和已弯曲成好几部分的大桥；他向身旁的宾州地方官员及救援人员表示，「我们在基础设施方面落后这么多年，简直不可思议。」 宾州副州长费特曼(John Fetterman)则在现场指出：「这就是个可怕的超现实场景，希望这件事能敲响我国需要进行基础建设投资的警钟。」 根据运输部国家桥梁目录，2019年9月曾对这座由匹兹堡市政府管理的桥梁进行检查，显示桥面及上部构造状况不佳。宾州交通部网站资讯则显示，蕨空桥整体状况不良，「主要结构组件恶化加剧」。 大桥坍塌原因仍待调查；联邦交通安全委员会表示，将派出小组前往现场；运输部数据显示，宾州有3198座桥梁被评为状况不佳。 拜登表示，得知匹兹堡的桥梁比世上任何城市都多，他很惊讶；在离开坍塌现场时，他说：「我们会把它们都修好。」 拜登政府执政第一年通过的1兆元基础建设法，约有16亿元指定用于维护宾州桥梁；宾州是获得桥梁维修拨款第三大州，仅次于加州和纽约州；法案通过后，宾州甫自交通部拿到3亿2700万元桥梁维修费，两周后就发生匹兹堡的蕨空桥坍塌事件。 Source 「怪兽般巨响」宾州匹兹堡桥塌… 巴士摇摇欲坠 民众惊恐 世界新闻网 01/28/2022 …
「怪兽般巨响」宾州匹兹堡桥塌… 巴士摇摇欲坠 民众惊恐 世界新闻网 01/28/2022 宾州匹兹堡(Pittsburgh)位于市立弗里克公园(Frick Park)的四线道蕨空桥(Fern Hollow Bridge)，28日上午6时突然坍塌；这座陆桥主要连接松鼠丘(Squirrel Hill)和奥克兰社区(Oakland)，而且经常有人遛狗，是非常忙碌的区域；如今桥面的断裂处上横躺着一辆链接巴士摇摇欲坠，宛如地震过后的景象，让目击者回想时仍惊魂未定。 今年43岁的梅丽莎‧巴克斯(Melissa Bakth)就住在弗里克公园附近，早上7时前她在睡梦中突然听见陆桥倒塌的巨响，接着传出天然气管线外泄的声音，她形容：「突然碰一声、很像怪兽的声音、非常大声，而且完全没有停下。」 In 2017, inspectors recommended an overhaul and restoration for the Fern Hollow Bridge …
锤杀3华人 凶嫌免刑责 纽约华社：最黑暗的一天 世界新闻网 01/28/2022 布碌仑(布鲁克林)羊头湾海港城锤杀案27日终于开庭宣布量刑结果，凶嫌马汤诺维奇(Arthur Martunovich)因有精神病被免除刑事责任；法官裁决他对社区有危害，将无限期关押在精神病院，每六个月可接受精神评估，若恢复良好仍有重返社会的机会；该结果令死者亲属、华社大失所望，「这是最黑暗的一天」，死者之一潘子密的太太考虑上诉至联邦法院，要求凶嫌永不得归放社区。 造成三名华人死亡的锤杀案，在去年8月进行关键庭审后，量刑日期一再推延，引起华社不满，来自纽约市各区及外州的华人屡次到国王郡的州高等法院前举行示威活动；凶嫌通过视频开庭，庭审全程不超过五分钟，判决结果和之前检辩双方协议的一样，主审法官陈丹尼(Danny Chun)宣判马汤诺维奇因精神病免于刑罚。 但他因对社区构成威胁，将进入戒备森严的精神病院，每六个月将进行一次精神评估，复原的话或有重返社会的可能；连月来的抗议都没能改变结果，该消息对死者家属及华社都是一记重拳，示威者拿着批评地区检察官蒋莎乐(Eric Gonzalez)懒惰不作为的嘲讽漫画，骂他是案件「帮凶」，未为受害者伸张正义。 「谢谢大家一如既往地站出来，我们一直痛心地等待，一路上的奔波求助，组织了那么多社团声援，可惜最终又回到了原点」，潘太太说，每个人都有精神压力，自从家庭发生剧变，她感觉自己都出现精神问题；但凶嫌伤人时是具有辨识能力的，这种杀害三条人命的行为还能不负刑事责任，太愤怒了。 事已至此难以改变结果，但潘太语气中充满失望与无奈，「我们再等六个月吧，再看怎么样，好不好？」；她也透露，打算持续和律师接洽，不排除上诉到联邦法院，归根究底就是不能让凶嫌轻易放出来，「我受过的苦我自己知道，我不希望再次发生在别人身上。」 亚裔维权大联盟总召集人陈善庄说，开庭只有几分钟，简直在作秀，「案子拖延三年多，今天终于有了结果，却是令人痛心、黑暗的一天」；他奉劝亚裔要将此案引以为戒，往后要更加团结互助，遇事要站出来，壮大亚裔的力量，避免悲剧再度发生。 Source 落轨华女高慧民死后一周 曼哈顿再有人被推下地铁 世界新闻网 01/23/2022 曼哈顿地铁站23日早又发生一起民众遭人推下地铁铁轨案，该案距离日前在时报广场发生的华女遭推致死案仅有一周，警方不敢大意，目前正在搜索嫌犯下落。 根据警方消息，23日约早上11时30分，一名61岁受害人在曼哈顿下城富尔顿街(Fulton St.)的A、C线南向月台，遭人推下地铁。 市警发言人表示，所幸当下没有地铁入站，该名受害人得以自行从铁轨爬回月台，仅受到轻伤，随后被送往纽约长老会医院(Presbyterian Hospital)治疗。 警方表示，嫌犯年约20多岁，身穿迷彩夹克；根据最新消息，嫌犯在作案后往南向2、3线地铁方向逃离，警方目前正在现场做地毯式搜索。 …
洛杉矶货运列车又遭劫 数十把枪枝下落不明 中央社 01/27/2022 洛杉矶警察局长周一表示，市区内的货运列车在停靠时遭劫，车上有数十把枪枝被窃贼摸走。 一群窃贼在美国第二大城市洛杉矶市中心洗劫停靠的货运列车留下一片狼藉的画面，本月在全球疯传。 铁路窃盗案在近几月愈来愈猖獗，法新社团队日前在市中心附近轨道上拍下影片，影片中可见数以千计的包装箱被窃贼偷完东西后随手弃置，铁轨布满撕烂的纸箱和垃圾，美国主要邮购和快递公司如亚马逊（Amazon）、达吉特（Target）、优比速公司（UPS）和联邦快递（FedEx）的邮包都难逃毒手。 如今洛杉矶警察局长摩尔（Michael Moore）表示，这群匪徒拿走的不止是亚马逊包裹而已。 他本周向警察委员会表示：「这群人…闯入这些集货箱窃走枪械，数十把枪械。」 「这让我们非常担忧，担心会再次成为这座城市发生进一步暴力的根源。」 这群窃贼是趁长途货运列车停靠时闯入，以剪线钳破坏锁头，他们会自行打包，然后弃置任何难以转售的物品。 在美国通过网络购买的枪械依法不得通过运送方式送交顾客手上，而是先送到持有执照的经销商那里，再让顾客上门领取。 Source 洛杉矶火车遭洗劫 受害公司不满：抢匪24小时就获释 文章来源: 上报 01/18/2022 《卫报》报导，美国铁路抢案频传，联合太平洋货运列车（Union Pacific）在加州洛杉矶市附近，被集团犯罪劫持货运列车，抢匪拆开快递商品偷走包裹，再将包装盒随意丢弃在轨道上，杂乱的现场引发外界关注。 联合太平洋铁路公司表示，洛杉矶自2020年12月以来的铁路盗窃案翻涨160%以上，平均每天有90多个集装车厢被盗，这几个月以来又增加超过200%，抢案造成消费者损失，更危及自家员工的人身安全。 If you’re expecting a …