住屋成本高 年入逾10万才供得起 6成洛杉矶人想搬家

住屋成本高 年入逾10万才供得起 6成洛杉矶人想搬家 世界新闻网 5/14/2024 2024年住房负担能力调查发现,高达6成的洛杉矶人曾考虑搬离。(取自Pexels网页) 根据一项新的民意调查显示,由于住房太昂贵,大多数洛杉矶人正在考虑搬离这座城市,尤其是年轻人和租房者。 由洛杉矶商业委员会研究所(LABC)与「洛杉矶时报」合作进行的2024年住房负担能力调查,于4月3日至7日期间访问了洛杉矶市600名注册选民。调查结果发现,近四分之三的租屋者和35岁以下的年轻人因住房费用考虑搬出洛杉矶。相比之下,只有37%的有房一族和26%的65岁及以上族群考虑搬离。总体而言,调查发现,由于住房成本上涨,60%的洛杉矶人曾考虑离开这座城市,其中35%表示他们已经「认真考虑」这样做。 负责这项调查的华盛顿特区民调公司Hart Research的高级副总裁阿罗约(Aileen Cardona-Arroyo)表示,调查结果反映了选民认为在住房方面存在「根本性不公平」的情况。她说,洛杉矶人认为他们正在努力工作,但仍然未能跟上成本上涨的步伐。 根据美国人口普查局的数据,洛杉矶人每年需要赚取近11万7000元才能舒适地负担洛杉矶市的住房,远高于居民收入中位数7万6244元。 大约七成的受访者表示,他们觉得在这个城市买不起房,包括84%的租房者和85%的35岁以下族群。超过40%的受访者表示,他们在过去五年中必须寻找额外的收入来源来支付住房费用。大约五分之一的人表示,他们增加了室友或租屋者来支付费用,或拖欠了租金或抵押贷款。另外6%的人表示,他们在那段时间住在汽车或卡车里,或无家可归。 这项民意调查反映了近年来其他人对高住房成本挑战的看法,特别是对租屋者而言。洛杉矶加大(UCLA)拉斯金公共事务学院最近的一项调查发现,洛县超过一半的租屋者支付的租金占其收入的30%以上,联邦政府认为该金额已经构成住房成本负担,其中28%的人花费了其收入的一半以上。 Source 旧利率低于新利率… 「锁定效应」换房变难 湾区房源剧减 世界新闻网 5/10/2024 全美利差前十大都会区(数据源:FHFA、旧金山纪事报 编译组/制表) 旧金山纪事报报导,疫情初期,因房贷利率创下历史新低,购房者大量涌入市场。然而,现在利率已经翻倍,「锁定效应(lock-in effect)」使市场上的房源大幅减少。 由于已经持有房屋的屋主此前以较低利率贷款,所以不愿意卖掉现有房屋、另购新抵押贷款利率较高的新屋,此即住房专家所称的「锁定效应」;在旧金山大都会区(包括屋仑、佛利蒙)2023年第4季的当时平均抵押贷款利率为3.56%,不到新抵押贷款平均利率7.17%的一半。这些数据来自联邦住房金融局(Federal …

哈佛一年学杂费高达8.2万元「很值得」 毕业生平均薪资9.5万

哈佛一年学杂费高达8.2万元「很值得」 毕业生平均薪资9.5万 世界新闻网 5/13/2024 哈佛大学虽然每年要缴超过8万元的学杂费,但毕业后的薪资回报率远高于学费的投资。(美联社) 哈佛大学(Harvard)每年学费逾5万元,加上杂费达8万多元,但毕业马上就有高薪工作,这项投资其实很值得。 消费者新闻与商业频道(CNBC)报导,联邦教育部(U.S. Education Department)大学计分卡(College Scorecard)显示,接受联邦奖学金的哈佛学生毕业十年内的平均薪资为9万5114元,远高于其他四年制大专院校、同样领有联邦补助的同侪,后者平均薪资约5万806元;薪资数据显示,花钱就读哈佛等常春藤盟校(Ivy League)相当值得。 高报酬的代价不低,哈佛官网罗列学生就学期间要付出的费用,其中2024年到2025学年的学费为5万6550元,加上食宿和学生服务等杂费共约8万2866元。 不过,许多哈佛学生实际上没付这么多钱;常春藤盟校积极培育高材生,同时慷慨帮助弱势家庭,55%的哈佛大学生领有奖学金,24%的学生在各项补助和奖学金挹注下,不用付半毛钱。 哈佛维持100%以需求为导向的金援政策,年收入不到8万5000元的家庭,毋须为家中获录取的学生支付任何费用。 但并非所有的金援都来自学校,校方官网及教育部大学计分卡数据显示,约19%大学生获得联邦「裴尔助学金」(Pell Grant),接受联邦补助的学生每年平均负担1万9500元。 对于低收入户家庭而言,哈佛似为相对负担得起的菁英学府,但哈佛招生数据显示,低收入学生想读哈佛并不容易。 哈佛大学表示,招生过程不考虑学生是否付得起学费,但各项因素让低收入家庭学子缺乏竞争优势。 条件优异的申请学生不仅学术表现卓越,且课外活动多彩多姿,但低收学子可能无瑕或有财力准备备审数据。 哈佛的「机会洞察组织」(Opportunity Insights)去年研究显示,在相同的SAT分数前提下,来自最富裕1%家庭的学生录取常春藤盟校或「常春藤+」(Ivy plus)学校的几率是低中产阶级家庭学生的两倍;常春藤+盟校包括史丹福大学(Stanford University)、麻省理工学院(MIT)、杜克大学(Duke University),以及芝加哥大学(University of …

联邦援助金将尽 全美学校为教师大规模裁员做准备

联邦援助金将尽 全美学校为教师大规模裁员做准备 侨报网 5/13/2024 【侨报网讯】随着各地为新冠疫情援助计划的结束做准备,全美各地学校纷纷宣布裁员。该援助计划为K-12教育提供了最大一笔一次性联邦拨款。 一位小学二年级教师与学生们在一起。(图片来源:美联社) 根据英文媒体11日报道,学校还在努力应对普遍的入学人数下降和通胀,而拨款资金必须在9月底前用完,这就造成了一个巨大的资金悬崖。随着本学年即将结束,各学校开始明年的预算计划,许多地区已警告教职员工将裁员。 例如,在蒙大拿州的米苏拉,公立学区正考虑削减33个教学职位和13个行政职位。“上一次米苏拉公立学校出现这类裁员几乎是在一代人之前,”主管米卡·希尔(Micah Hill)表示。 自2019年至今,不仅联邦拨款将尽,该地区学校的入学人数也减少了近500人,约为入学人数的5%。希尔在一份声明中称,该地区还正面临不断上涨的保险和公用事业成本。 在得州阿灵顿,公立学区将在本学年结束时削减275个职位,这些职位是由联邦援助金资助的。该地区共有约8500名员工。 在康涅狄格州的哈特福德(Hartford),30名教师和79名其他工作人员已被裁员。总共约有384个职位将被裁减,其中一些职位已空缺,其他职位在员工退休或离职后不再填补。 自2010年以来,哈特福德公立学校入学率下降了21%,原因是学龄人口减少以及一项允许学生在邻近地区学校入学的政策。 据悉,在2020年新冠疫情暴发后,国会批准了3轮联邦资金,帮助K-12学校应对疫情。在2020年3月至2021年3月期间,立法者批准为K-12学校提供1900亿美元的资金,大约是他们正常年份从联邦政府获得资金的6倍。 上一轮也是最大一轮的拨款于2021年获批,要求各学区将至少20%的资金用于解决教学损失问题,其中包括辅导计划或延长上学时间等。 各区有3年多的时间使用第三轮资金。当地学校董事会很大程度上决定如何使用拨款,他们可选择雇用新的教师和员工,即使他们知道资金最终会用完。 虽然学区被要求报告如何使用拨款,但这些报告往往缺乏细节,很难追踪有多少教师是用联邦资金聘用的。 但教育研究中心CALDER的一份新报告发现,华盛顿州约有1.2万个职位的薪资来自联邦资金,其中包括5000多名课堂教师。 该报告的作者之一丹·戈德哈伯(Dan Goldhaber)称:“若无额外拨款,这些人不会被聘用。” 教育分析师查德·阿尔德曼(Chad Aldeman)称,若人员配置水平回落到疫情前水平,各学区将需要裁掉38.4万名全职员工。 全美教师质量委员会主席希瑟·佩斯克(Heather Peske)称:“有色人种学生和在高贫困地区上学的学生将首当其冲地受到裁员的冲击。”(完) Source …

中国国安部:境外人员以学术合作为掩护窃取非传统领域安全数据

中国国安部:境外人员以学术合作为掩护窃取非传统领域安全数据 早报网 5/13/2024 中国国家安全部星期一(5月13日)在社交平台公布,一名境外人员以学术合作为掩护,搜集、窃取中国非传统领域安全数据。 中国国安部在微信公众号写道,这名自称X国教授的境外人员在本地人的带领下,在中国某国家级湿地保护区、林场等地,安装了多个所谓用于考察生态环境的仪器设备,建立多处小型观测试验场,非法大量采集了中国重要自然保护区地理、气象、生物等敏感数据。 国安部说:“国家安全机关根据线索,会同有关部门迅速开展工作,及时制止非法活动。X国教授对其以学术合作为掩护,搜集、窃取我国非传统领域安全数据的事实供认不讳。国家安全机关会同有关部门,依法对X国教授等涉案人员进行处理。” 中国国安部指一些境外非政府组织或基金会,近年来打着“项目调查研究”“生态治理保护”的旗号,非法采集、窃取中国重要自然保护区的地理、气象、生物等敏感数据,给中国国家安全带来风险隐患。 国安部也公布,一所外国高校在境外非政府组织支持下,与中国西南地区某国家级自然保护区科研管理单位开展所谓自然生态领域科研项目合作,并采取利益拉拢、色情引诱等方式将中方人员拉拢下水,指使、胁迫其配合非法窃取中国自然保护区各类敏感数据。 国安部指该非政府组织背景复杂,是某西方大国以开展项目合作为掩护,在未经中国任何部门批准的情况下,非法搜集、窃取中国自然保护区核心敏感数据资源,并通过违规在中国自然保护区核心区域安装气象站、布设红外相机设备、开展GPS测绘、窃取涉密电脑资料等方式,获取中国重要自然保护区大量地理、气象、生物等敏感数据及图片资料并向境外传输,对中国生态安全造成严重危害。 中国国安部也说,个别生态环境领域企事业单位,在收集、存储、处理本地生态环境相关数据的过程中存在一定失泄密风险隐患;个别生态环境信息系统存在后门漏洞,成为境外敌对势力窃取中国敏感涉密数据的重要攻击目标;个别负责研发和运维该系统的第三方公司违规采集、存储、处理生态环境相关数据,给中国生态安全带来隐患。 国安部也提醒,根据中国《反间谍法》规定,间谍组织及其代理人以外的其他境外机构、组织、个人实施或者指使、资助他人实施,或者境内机构、组织、个人与其相勾结实施的窃取、刺探、收买、非法提供国家秘密、情报以及其他关系国家安全和利益的文件、数据、资料、物品,或者策动、引诱、胁迫、收买国家工作人员叛变的活动属于间谍行为。 Source 中国国安部吁警惕“热心人”围猎驻外人员 早报网 5/10/2024 中国国安部星期五(5月10日)发文提醒,警惕“热心人”围猎中国驻外人员,开展渗透策反。 中国国安部在文中说,境外间谍情报机关长期觊觎中国高新技术领域优势企业内情,关注重点驻外人员群体,采用多种手段进行贴靠拉拢、情报刺探和渗透策反。一些披着“热心人”外衣,对中国驻外人员进行“围猎”的手法具有很强欺骗性,应当高度警惕、有效防范。 文章具体举例“热心人”的三层套路,包括主动搭讪、制造偶遇。在公共场合精心制造偶遇机会,通过主动搭讪展现出友好亲和的“热心人”姿态,并塑造出一种自身社会资源丰富、可以提供各种帮助的假象,以此博取目标好感,使其放松警惕,进而获取信任。 第二层是嘘寒问暖、投其所好。经常主动联系和问候目标对象,分享生活经历,并通过聚餐、洽谈等方式单独会面,从而分析评估其个性特点,制定针对性方案,以便投其所好、拉拢贴靠。 第三层是威逼利诱、图穷匕见。持续加深对目标人员的感情拉拢、物质利诱乃至威逼胁迫。在如此缜密的圈套中,相关驻外人员有的警惕性不强,在言谈举止间泄露国家秘密;有的定力不足,被迫出卖国家利益;更有甚者抵挡不住诱惑,主动沦为境外间谍情报机关危害国家安全的帮凶。 文章提出防范“有心人”的三声警钟,包括警惕对方交友目的、牢固树立保密意识以及提高抵御诱惑能力。 文章引援《中华人民共和国反间谍法》第五十五条规定,在境外受胁迫或者受诱骗参加间谍组织、敌对组织,从事危害国家安全的活动,及时向中国驻外机构如实说明情况,或者入境后直接或者通过所在单位及时向国家安全机关如实说明情况,并有悔改表现的,可以不予追究。 文章最后说,一时行差踏错,及时悬崖勒马。如果自己或身边人员在境外遭遇“热心人”贴靠,哪怕已经踏入“有心人”的陷阱,也应当保持冷静,在确保自身安全的前提下及时举报反映,积极寻求驻外机构及国家安全机关的保护和帮助。 Source 中国国安部回顾黄宇间谍案 …

研究:部分AI系统已经学会欺骗人类

研究:部分AI系统已经学会欺骗人类 早报网 5/12/2024 麻省理工学院的研究团队发表在《模式》科学杂志的研究指出,部分人工智能系统通过习得性欺骗,系统地学会了“操纵”他人。(示意图/王彦燕摄) 近期一项研究显示,部分人工智能系统已经学会“撒谎”,其中包括一些号称已被训练得诚实且乐于助人的系统。 新华社报道,美国麻省理工学院的研究团队星期六(5月11日)发表在《模式》(Patterns)科学杂志的研究指出,部分人工智能(AI)系统通过习得性欺骗,系统地学会了“操纵”他人。 随着AI技术飞速发展,人们一直关心AI是否会欺骗人类。这项研究在文献中列举了一些AI学习传播虚假信息的例子,其中包括Meta公司的“西塞罗”(Cicero)AI系统。 这套系统最初设计目的是在一款名为“外交”(Diplomacy)的战略游戏中充当人类玩家的对手,游戏的获胜关键是结盟。 Meta公司声称,西塞罗系统“在很大程度上是诚实和乐于助人的”,并且在玩游戏时“从不故意背刺”它的人类盟友,但该公司发表的论文数据显示,该系统在游戏中并未做到公平。 这项研究的第一作者、美国麻省理工学院(MIT)研究AI存在安全的博士后研究员帕克(Peter Park)说,西塞罗系统已经成为“欺骗大师”。它在玩家排行榜中排名前10%,但公司没能训练它诚实地获胜。 举例来说,在游戏中扮演法国的西塞罗与人类玩家扮演的德国合谋,欺骗并入侵同为人类玩家扮演的英国。西塞罗承诺会保护英国,却偷偷向德国通风报信。 其他一些AI系统则展现出虚张声势、假意攻击对手、在谈判游戏中为占上风而歪曲偏好等能力。 帕克指出,这些危险功能常常在事后才被发现,而当前技术训练诚实倾向而非欺瞒倾向的能力非常差。 研究人员说,虽然AI系统在游戏中作弊看似无害,但可能会导致“欺骗性AI能力的突破”,并在未来演变成更高级的AI欺骗形式。 帕克说:“我们需要尽可能多的时间,为未来AI产品和开源模型可能出现的更高级欺骗做好准备。我们建议,将欺骗性AI系统归类为高风险系统。” Source FBI警告 诈骗者瞄准中国留学生作案 世界新闻网 5/10/2024 FBI警告,在美中国留学生及年轻专业人士成诈骗目标。(FBI脸书) 联邦调查局(FBI)10日警告,应对专门针对中国留学生及年轻专业人士的骗局提高警觉,这些受害者因上当而损失几千元到数百万不等。FBI称,所有要在美国境内的外国执法机构、人员,都必须与美国当地执法人员合作,因此在美华人绝对不会收到电话控罪,也不会通过电话索取金钱。 根据马里兰州阿灵顿地区的ABC新闻频道报导,FBI特工塔布希兹克(Gloria Tabcyzk)说,这些骗子非常专精各种骗术,他们往往对受害者的说法都很有说服力,「我感觉他们看准了在美国的中国人,对于美国执法及刑事司法系统掌握不够清楚,因此利用了这一点,」她说,这些骗子同时也利用了受害者对于中国政府的恐惧作案。 …

中国首座Costco加油站 油价8.5折恐加速零售业内卷

中国首座Costco加油站 油价8.5折恐加速零售业内卷 中国新闻组 5/12/2024 好市多(Costco)中国首家加油站的油价约为市价8.5折至9折。(取材自第一财经) 上海第一财经报导,位于南京市江宁区的好市多(Costco)中国首家加油站已于日前开业,其油价约为市价的8.5折至9折。由于这是中国首家传统卖场与加油站结合,恐让竞争已十分激烈的中国零售业更加「内卷」。 好市多加油站仅服务会员,第一财经记者称,虽然没有到爆满的程度,但在中午11时左右和晚间8时多,仍可看到车辆络绎不绝地进入Costco加油站加油。 以95汽油为例,江苏目前价格为每公升8.68元人民币,但好市多加油站的价格为7.95元人民币(约1.11美元)。消费者都觉得到好市多加油很划算,「我加满一箱油,大概可以节省(人民币)30元,会员费很快能省出来。」 南京好市多加油站所加的油来自中化石油,与加油站配套的好市多门店预计5月28日正式开业。 位于南京市江宁区的好市多(Costco)中国首家加油站尽管位于郊区,晚上8时多仍有不少车辆前来加油。(取材自第一财经) 第一财经指出,中国国家发改委、商务部2018年发布「外商投资准入特别管理措施(负面清单)(2018年版)」,已经取消外资加油站建设、经营的数量与股比限制。 不过一名石油和天然气分析师表示,虽然放开限制,但外资加油站在中国的成本优势并不大。外资加油站的成品油大多从中国「三桶油」和地方炼厂批发,且外资企业实际能扩张的、地理位置较好的独资加油站不多。 第一财经称,好市多加油站位于南京市江宁区吉印大道,距离南京市中心有一段距离,四周较为空旷。 但由于好市多南京加油站是中国市场首次有零售卖场提供加油服务,资深零售业分析人士沈军认为,随着传统零售业态愈来愈难做,会有更多业者和资本投入会员店业态,未来的市场竞争也会进一步加剧。沈军并称,好市多在南京开设加油站,「更是『卷』到了跨界领域」。 好市多目前在中国已有六家门店,分布在上海、苏州、杭州、宁波和深圳,即将开业的南京店是好市多在中国的第七家门店。 Source FBI警告 诈骗者瞄准中国留学生作案 世界新闻网 5/10/2024 FBI警告,在美中国留学生及年轻专业人士成诈骗目标。(FBI脸书) 联邦调查局(FBI)10日警告,应对专门针对中国留学生及年轻专业人士的骗局提高警觉,这些受害者因上当而损失几千元到数百万不等。FBI称,所有要在美国境内的外国执法机构、人员,都必须与美国当地执法人员合作,因此在美华人绝对不会收到电话控罪,也不会通过电话索取金钱。 根据马里兰州阿灵顿地区的ABC新闻频道报导,FBI特工塔布希兹克(Gloria Tabcyzk)说,这些骗子非常专精各种骗术,他们往往对受害者的说法都很有说服力,「我感觉他们看准了在美国的中国人,对于美国执法及刑事司法系统掌握不够清楚,因此利用了这一点,」她说,这些骗子同时也利用了受害者对于中国政府的恐惧作案。 FBI称,首先骗子会用一个假冒某企业或中国大使馆、领事馆的号码致电给受害者,然后声称受话者有信用卡欠款或包裹文档无法投递的问题,塔布希兹克说,受害者往往会对其提出的情况提出异议,对方因此会鼓励受害者向中国警方报案。 …

家长「有背景」 要西安科大老师改成绩

家长「有背景」 要西安科大老师改成绩 中国新闻组 5/12/2024 学院教务员签字手写的学生成绩修改说明(央广网/受访者供图) 近日,西安科技大学测绘科学与技术学院一名专职教师反映,今年1月,自己所带课程的期末成绩出来后,一名成绩不合格的学生家长以「影响孩子前途」「造成污点」为由,要求学生修改成绩,并对老师进行语言上的威胁;该学院相关人员也多次提到,该家长「有背景」,要求老师修改成绩。 央广网报导,该任课老师秦风表示,今年1月6日,他提交了其教授的专业课程考试成绩,两天后,他接到一名陈同学家长的电话,该家长自称是某研究院的研究员,因孩子是本硕连读,成绩不合格会影响其前途,要求为孩子修改成绩。 在秦风提供的对话录音中,该家长表示,「我把实际情况说清楚,你如果还不过的话,我肯定跑到学校去跟你闹」「你在哪我就跟到哪儿」「我跟你们学校的某位老师有点关系」。秦风表示,过没几天又再次收到了学生家长的短信,质疑自己出题太难、阅卷随意,说要去教育厅告他。 秦风说,「那几天,我连续接到学院教务员和学院领导的电话、微信,要求为这位同学修改成绩,还多次提到该学生家长是某研究院的院士团队成员。」 令秦风想不到的是,在开学的第一天,有19名学生联名到学校教务处反映说要复核成绩,学院成立督导组复核,「复核结果是我出的题符合大纲要求,难易程度适中,阅卷也没问题。」 据报导,按学校规定,考试成绩不合格的学生,于3月28日补考。在本次补考中,上述陈同学的补考成绩为合格。没想到,4月26日,本次补考的阅卷老师告诉秦风,本次还有一位大四的学生王同学补考未通过,可能影响其本科毕业和读研,「这次还是要求修改成绩,学生还威胁要跳楼。我不是阅卷人,我复核了这名同学的成绩,阅卷没问题,成绩没问题。阅卷老师给我多少分我就登录多少分。」 学生家长与老师的对话(央广网/受访者供图) 西安科技大学。(取材自微博) 该学院成立督导组对全部试卷进行复核(央广网/受访者供图) Source 美国多所已关门大学遭冒名成立网站 还招生并取得信用卡数据 世界新闻网 5/09/2024 Image by Pexels from Pixabay 今日美国报(USA …

FTX加密货币倒闭两年后 逾200万受害者获全额现金赔偿

FTX加密货币倒闭两年后 逾200万受害者获全额现金赔偿 世界新闻网 5/12/2024 FTX创办人班克曼-佛莱德(Sam Bankman-Fried)因诈欺罪名被定罪,今年3月被判刑25年。(路透) 加密货币交易所「FTX」2022年破产,该公司7日晚提交德拉瓦州破产法院的重整计划显示, FTX几乎所有帐户拥有人都将收到全额现金赔偿,且金额可能超过索赔价值;破产法院订6月25日举行听证会,讨论FTX资产分配议题。 金融时报引述法院文档报导,FTX积欠债权人约112亿元,而FTX已凑到约150亿元资金,多数是来自出售FTX以及交易其附属公司Alameda Research、FTX Ventures过往创投投资标的,以及诉讼赔偿。 这笔钱足以让超过200万名受害用户,完全拿回帐户原有金额,其中98%债权人可拿到索赔金额的118%,这些债权人的索赔额不到5万元;剩余的2%债权人则将拿到至少100%的索赔款。 美联社报导,该法院文档指出,在全额偿付赔款后,若仍有足够资金,FTX会向债权人支付补充利息,多数债权人的利率为9%。 彭博资讯指出,FTX客户将拿到全额赔偿,甚至还能领到一些利息,是美国破产案件罕见的结果,因为在过往历史中,这类破产案的债权人通常只会拿回几毛钱。 当时号称全球三大加密货币交易所的FTX于2022年11月倒闭,留下交易客户帐户价值上百亿元的大漏洞。 FTX倒闭案震惊加密货币产业,而FTX创办人班克曼-佛莱德(Sam Bankman-Fried)因诈欺罪名被定罪,今年3月被判刑25年。 对于在FTX崩盘时交易加密货币的投资人而言,这项赔偿可能是相对单薄的慰藉,因为赔偿金额根据当时比特币的价值计算。 FTX破产时,一枚比特币(bitcoin)价格为1万6080元;随着经济复苏和FTX过去两年的整顿,加密货币大涨;一枚比特币7日的价格接近6万2675元。 FTX倒闭后接下烫手山芋的FTX现任首席执行官雷伊三世(John J. Ray III)表示:「以任何一件破产案来看,这次简直是个难以置信的结果。」 2022年声明破产的加密货币交易所「FTX」7日晚提交德拉瓦州破产法院的重整计划显示, FTX几乎所有帐户拥有人都将收到全额现金赔偿,且金额可能超过索赔价值。(美联社) …

100美元能买多少东西?5年减少三分之一

100美元能买多少东西?5年减少三分之一 世界新闻网 5/11/2024 受到通膨影响,百元美钞的购买力在五年内已减少了近三分之一。(美联社) 过去五年来,美国民众手中的百元美钞购买力竟大减三分之一。全球市场分析公司「NielsenIQ」的2024年消费者展望报告显示,自2019年以来快速消费品(Fast Moving Consumer Goods,使用寿命较短,消费速度较快)成本已飙升31%,且情况还可能恶化,因为今年的工资成长预计将落后于消费者物价指数(CPI)增幅。 福斯新闻(Fox News)报导,通膨率近年一直高于联准会(Fed)的2%目标。CPI在2021年1月时仅1.4%,至2022年6月飙升至高点9.1%,到今年3月的最新读数为3.5%。2021年1月至2024年3月,整体通膨(经季节调整)上扬18.9%,同期所有食品成本上涨21%、住房成本上涨20.5%、能源成本上涨36.9%。 穆迪分析公司首席经济学者赞迪(Mark Zandi)计算,与两年前相比,美国民众每月平均支付的费用增加了784元,与三年前通膨危机开始前相比增加了1069元。密西根大学最新的消费者信心指数从4月的77.2大幅下跌至本月的67.4。 据NielsenIQ计算,2019年以来数百种杂货主食的价格上涨50%以上。就连一元低价商品的Dollar Tree也扛不住,宣布将把价格上限提高到7元。 依NielsenIQ的范例,2019年时一百元能买到鸡蛋、燕麦奶、果干、牛奶、香蕉、红萝卜、奶油、意大利面、花生酱、果酱、面粉、糖、披萨、巧克力、咖啡、麦片、鸡猪肉、苏打饼、吐司、矿泉水、运动饮料、汽水、洋芋片、微波食品、厕纸、洗衣精、洗碗精等满满一车。 但以今日价格来算,一百元预算得删去香蕉、红萝卜、矿泉水、汽水、苏打饼、巧克力、燕麦奶、果干、微波食品。洗衣粉是价格涨幅最大的产品之一,平均涨2.83元至10.66元;被视为通膨指针的鸡蛋则涨1.48元至3.84元。 Source 中消协:老年群体容易在网络消费中受骗 早报网 5/10/2024 中国消费者协会星期四(5月9日)发布今年首季度全国消协组织受理投诉情况分析,发现老年群体容易在网络消费中受骗。 综合中国消费者报和中新社报道,中国全国消协组织受理投诉情况统计数据显示,今年首季度全国消协组织共受理34万6338件消费者投诉,同比增长13.87%,解决24万3937件,投诉解决率70.43%,为消费者挽回经济损失1亿9740万元人民币(约3696万新元)。 投诉热点问题主要涉及老年人网络消费、黄金销售、宠物经济、票务服务、旅游出行、快递等行业和领域。 中消协指出,老年群体因对互联网知识了解较少,网络消费辨识能力相对较弱,容易在网络消费中上当受骗。主要问题包括网络保险销售广告以低价诱导老年消费者购买后进行连续自动扣款;短视频平台利用算法锁定老年人诱导推送他们消费;购物平台广告弹窗诱导抽奖后自动扣款。 中消协建议,相关部门针对利用网络侵害老年消费者权益突出问题进行重点整治。街道和社区可组织开展针对老年人群体的网络素养培训班,加强老年人网络购物、网络娱乐、网络生活等方面教育培训。 …

身障老翁中乐透两个月花光 更大坏消息等着他

身障老翁中乐透两个月花光 更大坏消息等着他 世界新闻网 5/11/2024 身障退休爷爷因2017年中了8万英镑乐透,一切社会福利被取消,如今活在赤贫之中。示意图,非新闻当事者。(取材自pexels.com@David Vives) 身障退休爷爷米拉尔(Daniel Millar)2017年9月中了8万英镑(约9万9800美元)的乐透,他用在邮轮之旅、去西班牙贝尼多姆(Benidorm)两趟、修缮房子、送钱给亲友邻居,两个月内就花光,结果发现低收及数项福利金全部被取消,如今陷入赤贫之中。 太阳报(The Sun)报导,「工作与退休金部」(Work and Pensions, DWP)部门发现他中乐透后,停止几项给他的福利津贴。这位前保全警卫不再够格请领收入补助、住房津贴、市政税(council tax)抵扣,以及其他考量生计的补贴。 米拉尔表示同年12月自己收到DWP一封信,叫他去一趟,接下来对他说,税务机关已通报,他的银行户头里有8万英镑。米拉尔说,当时他不晓得必须跟DWP讲,「但我已经一贫如洗」。 济助被砍之后,米拉尔每周只收到1.08英镑的退休金,以及每个月个人独立给付350英镑(约440美元)。 米拉尔表示,现在他得全额给付租金、市政税,因此他跟妻子几乎没钱剩下来过活。他妻子负责照料他,每周收到62英镑,但她得把钱用在付瓦斯、电费、电话费方面。 米拉尔的妻子布莉姬表示,夫妻俩没料到会因为沾上一点好运,就受到惩罚;DWP说是他俩夫妻自己把奖金花光的,因此不够资格再领福利,现在他们不知如何是好。 DWP对此拒绝置评,但先前曾一再宣导,如果经济情况有变,应对该部说明,这件事很重要,如此他们才可以取得合适的生活支持。 据了解,很多中了高额奖金的乐透得主,最后都表示后悔中奖。 Source 中消协:老年群体容易在网络消费中受骗 早报网 5/10/2024 中国消费者协会星期四(5月9日)发布今年首季度全国消协组织受理投诉情况分析,发现老年群体容易在网络消费中受骗。 …

中消协:老年群体容易在网络消费中受骗

中消协:老年群体容易在网络消费中受骗 早报网 5/10/2024 中国消费者协会星期四(5月9日)发布今年首季度全国消协组织受理投诉情况分析,发现老年群体容易在网络消费中受骗。 综合中国消费者报和中新社报道,中国全国消协组织受理投诉情况统计数据显示,今年首季度全国消协组织共受理34万6338件消费者投诉,同比增长13.87%,解决24万3937件,投诉解决率70.43%,为消费者挽回经济损失1亿9740万元人民币(约3696万新元)。 投诉热点问题主要涉及老年人网络消费、黄金销售、宠物经济、票务服务、旅游出行、快递等行业和领域。 中消协指出,老年群体因对互联网知识了解较少,网络消费辨识能力相对较弱,容易在网络消费中上当受骗。主要问题包括网络保险销售广告以低价诱导老年消费者购买后进行连续自动扣款;短视频平台利用算法锁定老年人诱导推送他们消费;购物平台广告弹窗诱导抽奖后自动扣款。 中消协建议,相关部门针对利用网络侵害老年消费者权益突出问题进行重点整治。街道和社区可组织开展针对老年人群体的网络素养培训班,加强老年人网络购物、网络娱乐、网络生活等方面教育培训。 Source FBI警告 诈骗者瞄准中国留学生作案 世界新闻网 5/10/2024 FBI警告,在美中国留学生及年轻专业人士成诈骗目标。(FBI脸书) 联邦调查局(FBI)10日警告,应对专门针对中国留学生及年轻专业人士的骗局提高警觉,这些受害者因上当而损失几千元到数百万不等。FBI称,所有要在美国境内的外国执法机构、人员,都必须与美国当地执法人员合作,因此在美华人绝对不会收到电话控罪,也不会通过电话索取金钱。 根据马里兰州阿灵顿地区的ABC新闻频道报导,FBI特工塔布希兹克(Gloria Tabcyzk)说,这些骗子非常专精各种骗术,他们往往对受害者的说法都很有说服力,「我感觉他们看准了在美国的中国人,对于美国执法及刑事司法系统掌握不够清楚,因此利用了这一点,」她说,这些骗子同时也利用了受害者对于中国政府的恐惧作案。 FBI称,首先骗子会用一个假冒某企业或中国大使馆、领事馆的号码致电给受害者,然后声称受话者有信用卡欠款或包裹文档无法投递的问题,塔布希兹克说,受害者往往会对其提出的情况提出异议,对方因此会鼓励受害者向中国警方报案。 接着犯罪分子会将电话转接给「假」的中国警察,后者会告诉受害者他们实际是国际调查部门,专门针对人口贩运、洗钱进行调查,假中国警并告知受害者他们正面临审判或逮捕。 之后「中国警」会强迫受害者接受其监控,包括全天候的摄影、录音以及位置跟踪。如受害者要证明自己的清白,必须汇钱缴交保释金或提供银行信息供审计。 FBI表示,一旦导出了款项,这些钱就一去不复返了。 在某些情况下,受害者还会被要求每两小时发送一张自己的照片及所在位置。有时,犯罪分子会让受害者监视另一名受害者,而非缴付金钱,而且这两人都不知道自己已经成为骗局的一部份。 塔布希兹克说,如果这些声称为「中国警察」者要在美国境内行动,都必须与美国执法人员合作,因此他们绝对不会通过电话指控犯罪,也不会通过电话要求汇款或缴交费用,她也呼吁大家谨记「你永远不会被要求成为外国政府的代理人,而去代表外国势力在美国境内进行人身监视、汇款或电汇。」 Source 美国多所已关门大学遭冒名成立网站 …

FBI警告 诈骗者瞄准中国留学生作案

FBI警告 诈骗者瞄准中国留学生作案 世界新闻网 5/10/2024 FBI警告,在美中国留学生及年轻专业人士成诈骗目标。(FBI脸书) 联邦调查局(FBI)10日警告,应对专门针对中国留学生及年轻专业人士的骗局提高警觉,这些受害者因上当而损失几千元到数百万不等。FBI称,所有要在美国境内的外国执法机构、人员,都必须与美国当地执法人员合作,因此在美华人绝对不会收到电话控罪,也不会通过电话索取金钱。 根据马里兰州阿灵顿地区的ABC新闻频道报导,FBI特工塔布希兹克(Gloria Tabcyzk)说,这些骗子非常专精各种骗术,他们往往对受害者的说法都很有说服力,「我感觉他们看准了在美国的中国人,对于美国执法及刑事司法系统掌握不够清楚,因此利用了这一点,」她说,这些骗子同时也利用了受害者对于中国政府的恐惧作案。 FBI称,首先骗子会用一个假冒某企业或中国大使馆、领事馆的号码致电给受害者,然后声称受话者有信用卡欠款或包裹文档无法投递的问题,塔布希兹克说,受害者往往会对其提出的情况提出异议,对方因此会鼓励受害者向中国警方报案。 接着犯罪分子会将电话转接给「假」的中国警察,后者会告诉受害者他们实际是国际调查部门,专门针对人口贩运、洗钱进行调查,假中国警并告知受害者他们正面临审判或逮捕。 之后「中国警」会强迫受害者接受其监控,包括全天候的摄影、录音以及位置跟踪。如受害者要证明自己的清白,必须汇钱缴交保释金或提供银行信息供审计。 FBI表示,一旦导出了款项,这些钱就一去不复返了。 在某些情况下,受害者还会被要求每两小时发送一张自己的照片及所在位置。有时,犯罪分子会让受害者监视另一名受害者,而非缴付金钱,而且这两人都不知道自己已经成为骗局的一部份。 塔布希兹克说,如果这些声称为「中国警察」者要在美国境内行动,都必须与美国执法人员合作,因此他们绝对不会通过电话指控犯罪,也不会通过电话要求汇款或缴交费用,她也呼吁大家谨记「你永远不会被要求成为外国政府的代理人,而去代表外国势力在美国境内进行人身监视、汇款或电汇。」 Source 美国多所已关门大学遭冒名成立网站 还招生并取得信用卡数据 世界新闻网 5/09/2024 Image by Pexels from Pixabay 今日美国报(USA …

华女健完身 更衣室财物被偷空 车也被开走

华女健完身 更衣室财物被偷空 车也被开走 世界新闻网 5/10/2024 当事人在健身中心外找回被盗汽车,却发现情况惨不忍睹。(读者提供) 一名刚加入知名连锁健身房的华女,在该健身房遭遇严重窃盗事件,损失高达数千元。被盗物品包括手提包、钱包、车钥匙、车辆等贵重物品,受害者李女士(化名)还发现信用卡被盗刷,金额近2000元。尽管她立即报警并通过「Find My iPhone」定位找到被盗车辆,但车内设备和物品已遭到严重破坏或被拆除。 据李女士描述,她于4月30日刚办理该健身房会员,没想到5月6日就遭遇此次不幸。案发当天上午11时01分,李女士进入位于洛杉矶市的该健身房后,将运动包、钱包、车钥匙等贵重物品,锁进女更衣室的柜子。随后,她仅携带手机、智能手表、耳机和水杯进入健身房锻炼。中午12点45分左右,李女士回到更衣室准备换洗,此时仍一切正常;然而她10分钟后再次打开更衣柜时,发现柜门已经被撬,个人物品连同车钥匙全部丢失。更衣柜只剩下一双运动鞋和一个水杯,更令李女士震惊的是,她稍后检查发现,汽车也已被窃贼开走。 李女士立即向健身房前台工作人员反映情况,并通过前台座机报警。在等待警方到来过程中,她通过查看健身房监控,发现盗贼犯案过程被拍下,但由于窃贼驾驶汽车的车牌号码模糊不清,难以辨认。警方赶到现场后,对案件进行初步调查与记录。与此同时,李女士得知另一位正在更衣室内的女士,也遭遇类似窃案,由于当时仅裹着浴巾,难以及时完成报案。 在报案后,李女士立即前往Verizon营业点,并用备用手机补办新SIM卡。就在此时,她收到多条信用卡盗刷提醒,发现有人正在利用她失窃的信用卡,在多家商店消费,总金额已近2000元。李女士立即联系相关银行,成功冻结被盗信用卡,避免损失的进一步扩大。 下午4点30分左右,李女士通过手机的「Find My iPhone」定位功能,发现她失窃的手机位于罗兰冈地区的一处民宅。她立即联系警方,并请求陪同前往该地进行调查。当他们抵达现场时,李女士的被盗车辆正停在路边,但车内设备和物品已遭到严重破坏或被拆除,包括行车记录器、车顶行李箱、儿童安全座椅等,车前挡风玻璃也被砸碎。不过车辆备用钥匙仍在,李女士得以将车辆开走。 尽管警方曾敲门试图与可疑民宅内的人员进行沟通,但始终无人应门,即便房内有活动迹象。警方表示,在没有搜查令的情况下,不能私自进入民宅,案件调查陷入暂时僵局。李女士表示,除车辆维修费,她还需要补办各种证件,并担心失窃的车库遥控器和钥匙,会给窃贼提供再次入室盗窃的机会。 这起事件给李女士的生活带来许多不便和损失。尽管该知名连锁健身房设有会员制进入和监控,但仍无法杜绝此类犯罪。李女士表示,她已决定退出该健身房的会员。 车况惨重,车窗被打碎,显示盗贼在窃取物品后对车辆进行破坏性的搜索。(读者提供) 车辆虽然成功被找回,但车内部已被盗贼翻找一空,多处部件遭到破坏。(读者提供) 车内充斥着散落的碎玻璃。(读者提供) Source 华人司机惨死 公司破产难躲赔偿 还有刑事责任 世界新闻网 5/10/2024 …

中国国安部吁警惕“热心人”围猎驻外人员

中国国安部吁警惕“热心人”围猎驻外人员 早报网 5/10/2024 中国国安部星期五(5月10日)发文提醒,警惕“热心人”围猎中国驻外人员,开展渗透策反。 中国国安部在文中说,境外间谍情报机关长期觊觎中国高新技术领域优势企业内情,关注重点驻外人员群体,采用多种手段进行贴靠拉拢、情报刺探和渗透策反。一些披着“热心人”外衣,对中国驻外人员进行“围猎”的手法具有很强欺骗性,应当高度警惕、有效防范。 文章具体举例“热心人”的三层套路,包括主动搭讪、制造偶遇。在公共场合精心制造偶遇机会,通过主动搭讪展现出友好亲和的“热心人”姿态,并塑造出一种自身社会资源丰富、可以提供各种帮助的假象,以此博取目标好感,使其放松警惕,进而获取信任。 第二层是嘘寒问暖、投其所好。经常主动联系和问候目标对象,分享生活经历,并通过聚餐、洽谈等方式单独会面,从而分析评估其个性特点,制定针对性方案,以便投其所好、拉拢贴靠。 第三层是威逼利诱、图穷匕见。持续加深对目标人员的感情拉拢、物质利诱乃至威逼胁迫。在如此缜密的圈套中,相关驻外人员有的警惕性不强,在言谈举止间泄露国家秘密;有的定力不足,被迫出卖国家利益;更有甚者抵挡不住诱惑,主动沦为境外间谍情报机关危害国家安全的帮凶。 文章提出防范“有心人”的三声警钟,包括警惕对方交友目的、牢固树立保密意识以及提高抵御诱惑能力。 文章引援《中华人民共和国反间谍法》第五十五条规定,在境外受胁迫或者受诱骗参加间谍组织、敌对组织,从事危害国家安全的活动,及时向中国驻外机构如实说明情况,或者入境后直接或者通过所在单位及时向国家安全机关如实说明情况,并有悔改表现的,可以不予追究。 文章最后说,一时行差踏错,及时悬崖勒马。如果自己或身边人员在境外遭遇“热心人”贴靠,哪怕已经踏入“有心人”的陷阱,也应当保持冷静,在确保自身安全的前提下及时举报反映,积极寻求驻外机构及国家安全机关的保护和帮助。 Source 中国国安部回顾黄宇间谍案 据报向美出售机密资料 早报网 4/16/2024 中国国家安全部星期天(4月14日)在微信公众号发布视频,回顾涉嫌间谍罪、已被执行死刑的黄宇案。视频出现美国国旗和美国国会大厦的画面,被解读为黄宇涉嫌向美国出售机密资料。 中国国安部在《创新引领·国安砺剑》上集中指某国间谍情报机关公开网站一天收到一段来自中国的投靠信息,同时还有一段短波密码,并说:“他们迅速确认,这段短波密码确实是中国军队使用的高级密码。”担任中国某涉密科研单位工作人员的黄宇是神秘投靠者。 国安部在视频中说:“一次单位改革末位淘汰,黄宇被通知待岗,他认为是领导在排挤自己,出于怨恨心理,他决定出卖自己掌握的核心机密,报复单位,同时攫取巨额利益。” 黄宇也被指欺骗在同一单位工作的妻子拷贝涉密材料,以换取更多报酬。黄宇在2016年5月被执行死刑。 《新京报》报道,央视《焦点访谈》栏目在2016年4月播出的节目中,详细披露黄宇案细节。国家安全机关2011年决定对黄宇实施抓捕。 黄宇间谍案告破后,他原来就职的单位有29人受到不同程度的处分。黄宇的妻子唐某、姐夫谭某也因过失泄露国家机密罪,被分别判处五年、三年有期徒刑。 路透社报道,这是中国首次公布黄宇曾向美国出售机密资料。视频虽然没有明确提及美国,但是出现了美国国旗和美国国会大厦的画面。 美国大使馆尚未回应路透社的置评请求。 今天,国家安全部官方微信公众号推出4·15全民国家安全教育日重磅专题《创新引领·国安砺剑》上集,总结回顾总体国家安全观提出十年来,特别是党的二十大以来国家安全机关破获的十个重大间谍案件。通过这十大典型案例,起底境外间谍情报机关渗透、窃密、策反的各式卑劣手法,树牢人民群众的反间防谍意识,让间谍“无处遁形”。 …

华人司机惨死 公司破产难躲赔偿 还有刑事责任

华人司机惨死 公司破产难躲赔偿 还有刑事责任 世界新闻网 5/10/2024 有限责任公司责任并不有限,华人卡车司机路上惨死,其公司以为声明破产就能躲过赔偿,结果仍需赔偿。(示意图,unsplash/Bernd Dittrich) 有限责任公司,责任并不有限。华人卡车司机路上惨死,其公司以为声明破产就能躲过赔偿,结果他们漏算一步。华人卡车司机董先生三个月前在中部奥克拉荷马州(Oklahoma)发生意外身亡,其所属公司因没有买劳工保险无力赔偿,就以破产为名,想躲过赔付。没想到死者家属委托律师不仅证明双方有雇用关系,还从劳工保险局为死者求得28万元赔偿,而公司老板,则面临刑事和罚款双重惩罚。 代表董先生家属律师邓洪表示,董司机是一名跑长途的卡车司机,他三个月前在奥克拉荷马的路上发生车祸,不幸当场死亡。董司机留下两个孩子需要抚养,家属向其公司求偿,但是他所属的公司华人老板表示,董司机才来公司不到两个月,公司也刚成立没多久,还来不及为董司机买劳工保险,且辩称董司机不算公司员工,其税单只是1099,属于独立承包商,随后这家公司也宣布倒闭。 邓洪说,这家公司属于夫妻店,买了几个卡车车头,然后在外面请司机,就开始做货运生意。此案要先证明董先生只为该公司工作,不是独立承包商,这样才能帮助家属获得赔偿。而证据就是董先生在最后一次出车前,公司给其上一趟结算的3000元出车费。同时董先生车祸时,驾驶的卡车车头也属于公司,不是他自己的。虽然卡车公司发1099表格给董司机,以为可借此避免责任,但1099税表不一定是独立承包商,独立承包商的概念,是自己经营卡车公司,且无需上班打卡。 邓洪表示,因为董先生所属公司已声明倒闭,且没有买劳工保险,邓洪转向州政府劳工保险局申请赔偿,最终劳工保险局赔偿28万元,该金额是死亡赔偿的最高额度。而董先生所属公司麻烦在后面,劳工保险局是政府机构,会用刑事方式惩罚雇主,没有购买劳工保险,本身就是犯罪行为,同时还会有一万元罚款及还清政府赔偿的金额。很多华人业主以为公司属性是有限责任公司,就真的是有限责任,但刑事责任会追究公司老板的个人责任。 一些华人公司,如按摩业和餐馆业喜欢给员工发1099表,但是法律规定,即使员工拿1099,只要不是独立承包人,都要为其购买劳工保险。同时他建议跑长途这类风险较高职业的华人,如果有家庭,且是家庭主要经济来源,除公司的劳工保险,最好再买一份个人人寿保险。通常的定期寿险,每年几百元,就可在一定时间内提供保障。 保险业者张国兴表示,只要员工听命于老板且在其手下做事,如果给其开1099,这一做法从开始就是违法,公司一定跑不掉。尤其卡车司机风险高,虽然卡车司机劳工保险比较贵,但这是卡车公司开门做生意必需的支出,否则到法院才会发现自己的责任逃不掉。很多老板都会想办法省保费、省税,但事实是任何情况都不要抱侥幸心理。 有限责任公司责任并不有限,华人卡车司机路上惨死,其公司以为声明破产就能躲过赔偿,结果仍需赔偿。(示意图,unsplash/Bernd Dittrich) Source 窃取数字资讯制造假卡 粮食券诈骗案猖獗 领福利家庭受害 世界新闻网 5/05/2024 全美针对领粮食券福利者的诈骗和盗刷案件层出不穷,其中很大一部分受害者都是老年人。图为纽约华埠一家商店贴出接受粮食券的告示。(记者范航瑜/摄影) 仰赖粮食券等公共福利制度生活的数以百万计美国家庭正面临诈骗威胁,诈骗集团使用非法安装的设备,窃取受害者的支付卡数据;受害者使用商店或自动提款机的设备刷卡,犯罪分子再利用窃取来的资讯制作假的支付卡,窃取受害者帐户里的金钱。 EBT卡不含加密芯片 易被盗窃 盗刷诈骗于2022年左右开始猖獗,窃贼锁定各种以刷卡操作的付款,包括信用卡和签帐金融卡付款,使用支付卡的社会福利计划也同样容易成为目标;然而,与银行核发的信用卡和金融卡不同,由公共机构发行的福利卡并没有防诈骗保护,限制了信用卡或金融卡持卡人对未经授权之收费的责任。 …

旧利率低于新利率… 「锁定效应」换房变难 湾区房源剧减

旧利率低于新利率… 「锁定效应」换房变难 湾区房源剧减 世界新闻网 5/10/2024 全美利差前十大都会区(数据源:FHFA、旧金山纪事报 编译组/制表) 旧金山纪事报报导,疫情初期,因房贷利率创下历史新低,购房者大量涌入市场。然而,现在利率已经翻倍,「锁定效应(lock-in effect)」使市场上的房源大幅减少。 由于已经持有房屋的屋主此前以较低利率贷款,所以不愿意卖掉现有房屋、另购新抵押贷款利率较高的新屋,此即住房专家所称的「锁定效应」;在旧金山大都会区(包括屋仑、佛利蒙)2023年第4季的当时平均抵押贷款利率为3.56%,不到新抵押贷款平均利率7.17%的一半。这些数据来自联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency,FHFA)经济学家的一项新研究论文,该论文发现,「锁定效应」使换房变得更加困难,并间接推动房价上涨。 在过去20年中,随着借款人在利率大幅下降时再融资,旧金山大都会区屋主的平均抵押贷款利率持续稳定下降。依据FHFA的研究结果,在2023年底时,旧金山大都会区屋主的抵押贷款利率与新贷款利率之间的差距为3.61个百分点(percentage point,pp),仅次于圣荷西大都会区的3.68个百分点,主因是这两大都会区屋主在去年底既有的平均抵押贷款利率为全美最低。 因此,即使是小幅度的百分点差异也会有重大影响。据估计,以2023年的既有抵押贷款利率借款的旧金山大都会区屋主,若要以新抵押贷款利率获得同样的抵押贷款数额,每月需多支付1115元,圣荷西大都会区每月则要增加支付1205元。 根据FHFA的分析,「锁定效应」已使美国房产市场降温(chilled)。旧金山纪事报估计,既有抵押贷款利率与新抵押贷款利率之间的差距,将使2023年第4季固定利率抵押贷款房屋销售量减少近60%,意味着2022年中至2023年底间的销量估计减少130万笔,其中旧金山大都会区的销量减少超过2万笔,圣荷西大都会区则减少近9000笔。 根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,美国每年售出的房屋超过500万笔,从房地产经纪公司Zillow的数据来看,每年在旧金山大都会区售出4万到6万套房屋。根据FHFA报告,由于房源供应减少,2022年中至2023年底期间,全美房价上涨了近6%,超过因利率走高引发的3%以上的价格下跌。 许多房地产经纪人建议买家在抵押贷款利率下跌之前可考虑购屋,因为届时住房需求推测将激增,并指出买家可以在利率走低时再融资,但利率何时会下降、以及是否足以吸引屋主重回市场,目前尚无法预期。 Source 全美最大 纽约市去年房租涨速为工资七倍 世界新闻网 5/08/2024 报告显示,去年纽约市的房租涨幅达到工资涨幅的七倍之多,房租和工资涨幅差距为全国各大城市最大。(美联社) …

美国多所已关门大学遭冒名成立网站 还招生并取得信用卡数据

美国多所已关门大学遭冒名成立网站 还招生并取得信用卡数据 世界新闻网 5/09/2024 Image by Pexels from Pixabay 今日美国报(USA Today)9日报导,多所已经关门的大学不但遭到冒名成立网站,还招收学生、取得申请人的信用卡与学贷申请数据,存在于网络的这些僵尸大学(zombie colleges)成立目的为何仍然有待厘清,似乎没有任何联邦主管机关尝试解决乱象。 报导指出,斯特福大学(Stratford University)两年前就已关闭,但存在于网络的斯特福大学网站,却声称将培养学生「成为老板」,包括斯特福大学在内至少有九所已经关门的大学或学院,校名遭到冒用在网络上成立网站,这些「僵尸大学」都没有获得认证,并没有领取联邦补助的许可,各种迹象均透露其中有诈。 密西根州立大学(Michigan State University)反假冒及产品保护中心(Center for Anti-Counterfeiting and Product Protection)主任凯米尔(Kari Kammel)受访时说,冒名大学的网站为何存在令人不解,动机可能包括身分窃盗(Identity theft)。 凯米尔说,这些网站张贴某些消息,有办法吸引到学生申请,取得申请人信用卡及学贷申请数据。 …

全美最大 纽约市去年房租涨速为工资七倍

全美最大 纽约市去年房租涨速为工资七倍 世界新闻网 5/08/2024 报告显示,去年纽约市的房租涨幅达到工资涨幅的七倍之多,房租和工资涨幅差距为全国各大城市最大。(美联社) 最新研究报告显示,去年纽约市的房租涨幅达到工资涨幅的七倍之多,房租和工资涨幅差距为全国各大城市最大。纽约州水牛城的房租和工资涨幅差距则为全国第四大。 根据房产信息平台Zillow发布的报告,纽约市的租金在过去一年上涨了8.6%,而同期工资仅增长了1.2%。自2019年以来,纽约市的租金价格累计上涨了27.5%,而工资的增幅仅为11.2%。 这项研究结合了Zillow和租房网站StreetEasy的租金数据,以及商务部劳工统计局的全国工资信息。结果发现,美国50个最大城市中,有44个城市的租金涨幅超过了工资涨幅。 报告显示,波士顿的工资和租金涨幅差距位列第二。截至2023年,波士顿的工资下降了1%,而租金却增长了5.8%。排名第三的是俄亥俄州辛辛那提,工资在过去一年仅增长0.9%,但租金却上涨了7.3%。 纽约州的水牛城排名第四,租金增长6.2%,而工资仅上涨0.7%。其他租金涨幅明显超过工资涨幅的大城市,还包括芝加哥、克利夫兰、罗德岛州的普罗维登斯、康州的哈特福德、孟菲斯和佛州的坦帕。 根据报告,自2019年以来,全国的房屋租金增速就是工资增速的1.5倍。租房需求大部分来自千禧一代,而且千禧一代以及Z世代租房的时间,比以往世代的租客更长;对住房的强劲需求加之全美住房短缺问题,导致租金快速上涨。 StreetEasy学者Kenny Lee表示,全国大部分地区在解决住房危机方面取得了一定的进展,但不幸的是,纽约市正朝相反的方向发展;「尽管纽约市的就业市场强劲,甚至在某些方面正因这一原因,普通租客能够负担的价格与市场上租金价格之间的差距正在扩大。许多市场新建的多家庭住宅缓解了供给压力,但在纽约市,建房速度根本无法满足需求。」 Source 北加湾区山上房子保费从2000元涨到1万 买家忍痛割爱 世界新闻网 5/08/2024 山火风险、建筑成本高等因素,已导致加州房屋保险大幅上涨。(记者刘先进╱摄影) 山火风险、建筑成本高等因素,已导致加州房屋保险大幅上涨,甚至影响房屋交易市场。东湾房产经纪Sylvia Tian 5月7日表示,有客户曾考虑购买布伦伍德(Brentwood)山上一栋房子,让保险公司报价后发现,年度房屋保险从此前的2000元涨价到1万元,价钱几乎等于「再交一次地税」,不得不忍痛割爱放弃。 根据圣荷西信使报报导,个人理财网站 Bankrate.com数据统计,加州房主平均每年支付 1452元的保险费,费率上调可能会使年保费增加数百美元。值得注意的是,加州第六大房屋保险公司旅行者保险(Travelers …