Category: SCAMS AND FRAUDS

租霸横行／房东想远离职业租霸 提早识破5大伎俩 世界新闻网 3/27/2024 房东若遇到租霸，通常会很难避免损失。专家提醒擦亮双眼，及时识别租霸，才有可能尽早脱身。(记者许君达／摄影) 纽约女房东在驱逐租霸的过程中反遭上铐的新闻发酵，让房东与租客关系的老问题再次浮上台面。保护租客的法律虽立意良善，但极少数专门钻法律空子的职业租霸，则以他们的行为严重破坏了房东与租客之间脆弱的信任关系。对于房东来说，唯一的解决之道只有擦亮双眼，尽量避免招租霸上门。除加强对租客背景的审核外，专业人士还总结了租霸惯用的五大伎俩，以便房东能迅速识别租霸并及时止损。 伎俩1：不全额交租 由于很多州的法律都规定，只要租客支付了部分房租，房东就不能在当月驱逐租客。因此，很多租霸会利用这一规定，只交一小部分租金，以便拖延更多的应付房租。若房东忽视了这一点，租霸便可长时间赖在房内直到租约期满，届时房东再想追回损失就很困难了。因此，若租客故意不按期全额支付租金，房东即可开始为驱逐程序做准备，切勿只接受一部分租金。 伎俩2：拖延滞纳金 专业人士指出，若房客延误交租而产生滞纳金，房东正确的讨债方法应是先接收滞纳金，然后再收下被拖欠的租金。这是因为，租霸会使用一种心理战术，利用房东讨债过程中的焦虑感，先补缴所欠的租金，使房东产生一种「反正没有损失，多一事不如少一事」的心态，因而更有可能放弃追缴滞纳金。而一旦房东松了口，就等于传递了一个信号：合同的规定并不严格，因此租霸未来便会更加肆无忌惮地违约。 伎俩3：用现金支付 由于现金的流通难以跟踪，因此在法庭交锋时，租霸有可能谎称用现金付了房租，甚至伪造收据。对房东来说，银行帐户的交易记录才是最有力的法庭证据。不过，也有些地方法规禁止房东拒收现金，那么房东就需要格外留心开具并留存所有收据。 伎俩4：找借口拖延 专业人士提醒说，房东和租客之间最好保持一种严谨的商业关系，尽量不要被各种「故事」打动，进而打破合同的约束。如果租客无法按期交租，房东最好不要轻率给予宽限，即使不立即启动迫迁程序，也可向租客提出善意的建议：尽快协商解除租约、各自解脱。 伎俩5：声称不宜居 由于法律规定房东负有修缮和维护义务，因此职业租霸经常利用这个法律空子，滥诉房屋不适合居住。最常见的做法是提交维修申请，然后声称从未得到处理，并以此为由拒交房租。更有甚者，有的房客还会主动毁坏房屋以便证明他们的修缮要求是合理的。对此，房东需要经常跟踪系统中的各种修缮申请并妥善处置，并在交付房屋前详细记录房间内各种设施的情况，最好拍照存盘。若遇租霸故意毁坏超出合理的损耗范围，还可向其提出索赔。 Source 租霸横行／2年半5次庭审、3位律师 我终于赶走租霸了 世界新闻网 3/27/2024 在这位租客白住两年七个月的期间，无业游民的她每天都在公共的楼道与前院里抽大麻，半夜放音乐扰民。（陈女士提供） 2021年3月，陈女士的一位男租客退租，他的前女友赖在房间，不愿搬走。她不交租、大声吵闹、破坏屋子，还在公共场所吸大麻，历经逾两年半、三位律师、五次开庭，2023年10月陈女士终于得到法院的一纸迫迁令，合法赶走这个租霸。 陈女士另一位本来缴租纪录良好的租客，眼见房东奈何租霸不得，也有样学样，拒付房租并索讨搬家费。陈女士最终不得不以三个月未收租和提供5000元搬家费的代价，撵走这第二位「瘟神」。 经此一劫，陈女士决定把这套原以投资为目的的家庭房挂牌出售，已心灰意冷，不愿继续在纽约当房东。 …

租霸横行／2年半5次庭审、3位律师 我终于赶走租霸了 世界新闻网 3/27/2024 在这位租客白住两年七个月的期间，无业游民的她每天都在公共的楼道与前院里抽大麻，半夜放音乐扰民。（陈女士提供） 2021年3月，陈女士的一位男租客退租，他的前女友赖在房间，不愿搬走。她不交租、大声吵闹、破坏屋子，还在公共场所吸大麻，历经逾两年半、三位律师、五次开庭，2023年10月陈女士终于得到法院的一纸迫迁令，合法赶走这个租霸。 陈女士另一位本来缴租纪录良好的租客，眼见房东奈何租霸不得，也有样学样，拒付房租并索讨搬家费。陈女士最终不得不以三个月未收租和提供5000元搬家费的代价，撵走这第二位「瘟神」。 经此一劫，陈女士决定把这套原以投资为目的的家庭房挂牌出售，已心灰意冷，不愿继续在纽约当房东。 陈女士的血泪史，其实是不少华人房东都遇过的经验，只是更为曲折，也是缩影，足以借鉴。 在清空租客房间的当晚，这位无业租客还立即报警，指控房东「非法赶人」。照片为前来调查的警察。（陈女士提供） 清空租霸房间 房东险被逮捕 家住纽约市皇后区的陈女士，2019年买下一栋位于布朗士的三家庭房屋，一、二、三层分别租给不同的租户。三楼的男租户当时有正当工作，每月按时交租。 到2021年，这位男租客说自己要搬走，双方签署退租协议(Surrender Agreement)最后准备收房时，陈女士发现他的家中仍留有许多女性用品，追问之下，男租户坦言，东西是女友的，二人现下分手，他无法将她赶走，又不想帮她交租，只能退租搬走。 「我当时很生气，租约规定不得另住他人。」陈女士说，于是，她花了500元，在法拉盛找了一位专作房东房客纠纷的律师咨询，律师说，只要男租客已签署退租协议，陈女士就可换锁，扔掉房内物品。 陈女士清空房间的当晚，这位28岁的西语裔无业女租霸便当即报警，指房东「非法赶人」(Illegal Lockout)。警方到达现场后随即致电陈女士，要求她立即帮租客开门。若赶不到，则要叫来锁匠强制进入。 「我一听就急了，忙和警察说此女根本不是租客，」陈女士说。但这时警方却答，纽约市规定个人若居住30天以上，不管是否有租约，均不可赶人。此时，女租客则提供了一个月前的银行帐单证明她的住址。警方还对陈女士说，若她今天在场，将会被逮捕，因为「非法赶人」隶属刑事犯罪。 「我不知道该恨女租客，还是这条变态的法律，还是给了错误意见的律师，那一天，我整个人快崩溃了」，陈女士说。一场漫长的赶租经历由此开始。 终于赶走租霸后，陈女士的房屋也被租霸搞得一片狼籍。（陈女士提供） 她叹：纽约房东先被租客欺 再被律师剥皮 陈女士不敢再找这位律师，又在法拉盛重新物色了一位据信有几十年房东房客经验的律师。这位律师建议，疫情期间，房屋法庭不办公。而即使办公，上庭也至少花费一、两年的时间，此期间房屋损失、律师费用、以及精神压力都甚大，不如一次性出笔钱让她走。 陈女士虽心有不甘，但仍听取了律师的意见。不过，她每次找女租客谈，对方不是恶言相向便是直接挂断电话。最终，陈女士请律师前去交涉，并作出先给500元、谈成再按协议给500元的承诺。 …

中国学者：美国不可能在对中国的冷战当中胜出 世界新闻网 3/27/2024 清华大学公共管理学院教授，国际战略与发展研究所所长楚树龙表示，美国不可能在对中国的冷战当中胜出。记者黄雅慧／摄影 清华大学公共管理学院教授，国际战略与发展研究所所长楚树龙27日在博鳌亚洲论坛「全球地缘政治展望」子论坛中指出，没有国家能从冷战中胜出，现在面临形势是现在美国没有人再相信能制衡冷战的季辛吉了，相反他们采取应对性的对策应对全国的挑战，这一点对西方和美国也是不利的。 楚树龙指出，对于美国决策者们来说，要想理解美国政治的话，美国两党（民主党、共和党）都坚信他们能够打赢新冷战，就像他们在旧冷战当中打败苏联一样，他们也能在新冷战当中胜出中国。 「这是一个错误的想法」楚树龙认为，因为苏联的崩溃是由戈巴契夫造成，而现在俄罗斯比当年苏联强大，美国和俄罗斯搞冷战不会是赢家，美国也不可能在对中国的冷战当中胜出。 楚树龙强调，不要寄望美国会软下来，也不用寄望谁当选美国总统对中国能更温和一点，川普上台也不会，反而更坏，「美国只存在更坏的问题，对中国不存在更好的问题，所以没有可能性。所以得靠中国自立发展」。 会后楚树龙接受媒体访问时指出，就像美国国务卿布林肯说，美国现在是以实力和中国打交道，这就代表，美国现在对中国有优势就强硬以对。但如果数年后中国发展得很好，「他实力不起作用，他就得改变。」 楚树龙指出，根据中国官方过去一两年表述，中方一直批评和反对用「战略性竞争」来界定中美关系。但无论中方领导人和政府如何表达，美国仍会继续将和中国的关系定义为战略性竞争的关系。 他表示，美国寻求和中国的战略性竞争方面有很多地方已经失败了，比如在半导体、芯片领域，他们希望通过竞争来阻止中国获取高端芯片，美国有可能会让中国的某些技术开发工作有所放缓，但不能从根本上改变局势。 对于世界各国是否会追随美国对中国展开新的冷战？楚树龙认为，不会超过5个、10个。 Source 中使馆公使：中美人民互学彼此语言可减少误解增进互信 早报网 3/25/2024 中国驻美国大使馆公使井泉在2024全美中文教育大会致辞时说，中美人民互学彼此语言能减少误解、增进互信，推动中美人文交流发展。 据中国驻美大使馆官网消息，井泉上星期六（3月23日）出席在中国驻美使馆举行的2024全美中文教育大会午餐会并致辞。 他指出，学习彼此的语言使中美两国人民能够不断跨越语言障碍和文化差异的鸿沟，对理解并尊重彼此、减少误解、增进互信，以及推动中美人文交流发展具有非常重要的意义。 来自美国30个州近200名中文教师、教育管理者及行业专家参加2024全美中文教育大会，这次会议主题为“搭建桥梁 革故鼎新 继往开来”。 井泉感谢与会者为在美中文教育的发展所做出的杰出贡献，鼓励更多在美学习中文的青年人能够到中国实地交流学习。 他表示，中国驻美国使馆将始终关注和支持在美中文教育事业的发展，愿提供一切力所能及的支持和帮助，共同推动中文教育在美国的进一步发展。 Source …

大学读这3科系 毕业5年薪水低于4万元 世界新闻网  3/27/2024 纽约联邦储蓄银行（New York Federal Reserve）最近的一项分析显示，大学主修文科、表演艺术与神学的学生「钱途无亮」，在毕业后五年薪水最低。Image by paseidon from Pixabay 纽约联邦储蓄银行（New York Federal Reserve）最近的一项分析显示，大学主修文科、表演艺术与神学的学生「钱途无亮」，在毕业后五年薪水最低。 消费者新闻与商业频道（CNBC）报导称，这三项专业的年收入中位数均为3.8万元，是所有调查的75个科系中最低；其他低薪专业还包括休闲与餐饮管理、历史、美术以及心理学，这些年薪都在4万元或以下。 根据人口普查的最新数据，此一数字略低于2022年美国个人收入中位数的4万480元。 由于各种因素，拥有文科学位的毕业生薪资普遍偏低。首先，他们的职能可能与创造收益没有直接关系，即使从事的职业对社会有益。或者，与每年的毕业生人数相比，高薪工作过少，美术学位便是如此；因需求不足，导致薪资下降。 拥有教育专长者薪资往往也较低，虽然教师有良好的工作保障、暑假与退休金，但薪资通常由州政府支付，而州政府在随通膨指数调薪上，一直是落后反应。非营利组织「经济政策研究所」（Economic Policy Institute）指出，近年来，「教师薪资惩罚」（teacher pay penalty）情况愈发严重。 不幸的是，教师职业生涯的境况不会随着时间而改善。从职涯中期的毕业生（35至45岁）来看，教育专业者的薪资是所有专业中最低的，尤其是从事幼儿教育者，年收入中位数为4万8000元，只比刚毕业时多了8000元。 …

个人电脑需求下滑 美国戴尔科技宣布削减人手 早报网 3/25/2024 近两年来，市场对公司的个人电脑需求下滑，是导致公司上个月公布的第四季营收下滑11%的部分原因。（法新社） 美国电脑生产商戴尔科技公司（Dell Technologies）宣布削减人手以降低成本。 根据路透社报道，戴尔发表文告说公司限制聘请新员工，并对内部职员进行重组。截至今年2月2日，公司共有12万名员工，少于前一年的12万6000人。 公司在去年已削减了6650份工作，为可能出现的经济衰退和个人电脑需求减弱做准备。 近两年来，市场对公司的个人电脑需求下滑，是导致公司上个月公布的第四季营收下滑11%的部分原因。 公司表示，负责个人电脑业务的客户解决方案部门预计今年的净收入会增长。这个部门的收入在第四季下滑12%。 公司也指出，近期内可能会面对一些挑战，但2025财年市场需求料会改善，价格环境也会更具竞争力。 可是公司也预计投入成本会上升，而且其他业务的净收入也可能持续下降。 Source 中国下令政府部门 逐步淘汰英特尔与超微处理器 世界新闻网 3/24/2024 美中芯片战持续升温。(路透) 中国当局已下达新指令，要求政府部门使用英特尔与超微处理器的个人电脑与服务器将逐步淘汰，改用中国制造的处理器，同时准备扬弃微软的Windows操作系统、及外国制造的数据库软件，改用中国开发的软件。 中国财政部与工信部已于去年12月26日针对新采购的个人电脑、笔记型电脑及服务器，发出类似指令；同日中国信息安全认证中心也首次列出「安全且可靠的」处理器与操作系统，全都是由中国厂商制造及开发的产品。 18种政府认可的处理器包括华为及飞腾集团的产品，而这两家公司都名列美国的出口黑名单。中国处理器制造业者是运用英特尔x86、安谋及国内科技的混合架构，以及Linux软件。 地方主管官员表示，这些标准是「首次适用于全国、详细且明确的指示，以促进新创」。 中国国务院国有资产监督管理委员会也对国有企业发出类似指示，要求国企2027年前将科技采购完全转向国内供应商。中国国企从去年起每季都须向主管机关报告信息技术系统改造的进度，但仍能使用一些外国科技。 中国国企摆脱外国硬件，将使美国企业在中国的业务受创，而且是拿英特尔及超微等处理器制造业者开铡。去年中国是英特尔最大的市场，540亿美元营收额中有27%来自中国；超微230亿美元营收中，15%来自中国市场。微软未详细公布在中国的营收额，不过总裁史密斯去年曾对国会表示中国市场的营收比率为1.5%。 …

中使馆公使：中美人民互学彼此语言可减少误解增进互信 早报网 3/25/2024 中国驻美国大使馆公使井泉在2024全美中文教育大会致辞时说，中美人民互学彼此语言能减少误解、增进互信，推动中美人文交流发展。 据中国驻美大使馆官网消息，井泉上星期六（3月23日）出席在中国驻美使馆举行的2024全美中文教育大会午餐会并致辞。 他指出，学习彼此的语言使中美两国人民能够不断跨越语言障碍和文化差异的鸿沟，对理解并尊重彼此、减少误解、增进互信，以及推动中美人文交流发展具有非常重要的意义。 来自美国30个州近200名中文教师、教育管理者及行业专家参加2024全美中文教育大会，这次会议主题为“搭建桥梁 革故鼎新 继往开来”。 井泉感谢与会者为在美中文教育的发展所做出的杰出贡献，鼓励更多在美学习中文的青年人能够到中国实地交流学习。 他表示，中国驻美国使馆将始终关注和支持在美中文教育事业的发展，愿提供一切力所能及的支持和帮助，共同推动中文教育在美国的进一步发展。 Source 美中关系全国委员会会长欧伦斯：美中关系已从谷底反弹 侨报网 3/25/2024 赴华出席中国发展高层论坛2024年年会的美中关系全国委员会会长欧伦斯称，美中关系已从谷底反弹。 欧伦斯资料图。（图片来源：新华社） 北京环球网报道，24至25日，中国发展高层论坛2024年年会在北京举行。欧伦斯24日在论坛场边接受采访时表示，自己注意到，今年赴华参会的美国跨国企业CEO的数量比去年大幅增加，这创造了“一个更加良好的氛围”。他认为，这一显著增长背后的主要原因是新冠疫情的结束，以及更多美国企业家希望了解中国经济政策的走向。 欧伦斯认为，在过去几个月里，美中关系显现出逐渐改善的趋势。“我们看到了两国军队间联系的恢复，看到了美国得到中国在芬太尼问题上的帮助，看到了美国国务院与中国外交部、两国商务部之间对话的增加。中美关系已经从谷底反弹了一些。”他表示，“显然，我认为，我们还有很大空间可以进一步改善。” 据中新网此前报道，今年74岁的欧伦斯大半生都在跟中国打交道。早年在美国国务院工作时，他曾亲身参与美中建交；在中国改革开放初期，又参与了第一轮外国企业对华投资。欧伦斯见证并且参与了中国过去几十年的发展变迁。 欧伦斯认为，美中两国的经贸关系是两国关系的“压舱石”。“贸易很重要，投资更重要。贸易像是约会，而投资更像结婚。当在对方国家投资，会需要跟当地政府打交道，实际上形成了一种伙伴关系。就像婚姻一样，当出现了问题，不会直接走开，而是会留下来、解决问题，在这样的沟通互动中人与人的关系就加深了。” 中国发展高层论坛是由国务院发展研究中心主办、中国发展研究基金会承办的国家级论坛。论坛秉承“与世界对话，谋共同发展”的宗旨，着眼于对外释放中国对外开放信号。据了解，来自国际组织、世界500强企业、全球工商界的110多位嘉宾参加今年的论坛，其中包括苹果公司首席执行官蒂姆•库克、辉瑞公司董事长与首席执行官艾伯乐、黑石集团董事长与首席执行官苏世民等。 Source 中国最大半导体展会落幕 购买国产芯片摆脱美国成焦点 …

美中关系全国委员会会长欧伦斯：美中关系已从谷底反弹 侨报网 3/25/2024 赴华出席中国发展高层论坛2024年年会的美中关系全国委员会会长欧伦斯称，美中关系已从谷底反弹。 欧伦斯资料图。（图片来源：新华社） 北京环球网报道，24至25日，中国发展高层论坛2024年年会在北京举行。欧伦斯24日在论坛场边接受采访时表示，自己注意到，今年赴华参会的美国跨国企业CEO的数量比去年大幅增加，这创造了“一个更加良好的氛围”。他认为，这一显著增长背后的主要原因是新冠疫情的结束，以及更多美国企业家希望了解中国经济政策的走向。 欧伦斯认为，在过去几个月里，美中关系显现出逐渐改善的趋势。“我们看到了两国军队间联系的恢复，看到了美国得到中国在芬太尼问题上的帮助，看到了美国国务院与中国外交部、两国商务部之间对话的增加。中美关系已经从谷底反弹了一些。”他表示，“显然，我认为，我们还有很大空间可以进一步改善。” 据中新网此前报道，今年74岁的欧伦斯大半生都在跟中国打交道。早年在美国国务院工作时，他曾亲身参与美中建交；在中国改革开放初期，又参与了第一轮外国企业对华投资。欧伦斯见证并且参与了中国过去几十年的发展变迁。 欧伦斯认为，美中两国的经贸关系是两国关系的“压舱石”。“贸易很重要，投资更重要。贸易像是约会，而投资更像结婚。当在对方国家投资，会需要跟当地政府打交道，实际上形成了一种伙伴关系。就像婚姻一样，当出现了问题，不会直接走开，而是会留下来、解决问题，在这样的沟通互动中人与人的关系就加深了。” 中国发展高层论坛是由国务院发展研究中心主办、中国发展研究基金会承办的国家级论坛。论坛秉承“与世界对话，谋共同发展”的宗旨，着眼于对外释放中国对外开放信号。据了解，来自国际组织、世界500强企业、全球工商界的110多位嘉宾参加今年的论坛，其中包括苹果公司首席执行官蒂姆•库克、辉瑞公司董事长与首席执行官艾伯乐、黑石集团董事长与首席执行官苏世民等。 Source 中国最大半导体展会落幕 购买国产芯片摆脱美国成焦点 世界新闻网 3/24/2024 响应北京方面的号召，中国半导体相关企业在上周中国最大的芯片行业展会上，竭尽全力推销境内采购，和摆脱美国控制。（路透） 响应北京方面的号召，中国半导体相关企业在上周中国最大的芯片行业展会上，竭尽全力推销境内采购，和摆脱美国控制。 路透报导，10多家中国参展商在上海举行的年度 SEMICON China 展会上表示，他们的产品可以取代外国制造的产品。与会的外国公司工作人员指出，虽然在品质和功效上仍有差距，但中国竞争对手正在迅速迎头赶上。 顾问公司Tidalwave Solutions 驻上海的高级合伙人约翰逊（Cameron Johnson）自2016 …

「法律不站在房东这边」 租霸的权益比你想像更多 世界新闻网 3/24/2024 政府实施「禁止驱赶租客令」保护租客，但部分租霸曲解美意，有钱也不愿意付租，令小房东头痛。(本报档案照) 出租房屋收取租金，固然是生财之道；但若运气不好，遇到「租霸」，就可能得不偿失；专家指出，鉴于过去大家认为房东有非法驱赶租客的印象，导致法律愈发趋向保护租客，不站在房东这一边；此外，租客的权益比人们想像中多，专家呼吁房东处理问题须经由执法人员出面，不要擅自行动，以免触法。 私人投资企业Madison Ventures+的董事总经理罗谢尔(Mitch Roschelle)指出，「房屋法律的制定，出发点是为了保护租户，而不是房东」，人们总把房客当弱势者，因此发生租房纠纷时，通常会先入为主认为是房东的问题，即使租客不交租，也归咎到房东身上，因此加剧了地方法律牺牲房东利益来保护房客的现象；他总结道，「法律就是不站在房东这边」。 罗谢尔分析，虽租户在新冠疫情期间被允许不必交租，却没人通融屋主的抵押贷款，不仅如此，他预测当疫情时期发布的学生贷款、抵押贷款减免等福利被撤回时，会出现更多租客不交租的情况。 他给小房东、任何非专业房东的建议是，要随时盯着租客，一旦有拖欠的行为就要立即采取行动，「你无法改变过去签署的租约，但你应该利用一切措施补救，不要让租客钻空子」。 当遇到租霸时，怒火中烧的房东往往会想要自己出手解决，但由于对法律不了解，最终可能会「赔了夫人又折兵」；据法学教授卡伦(Danny Karon)解释，「非法侵入」(trespassing)有罪，但租客「擅自占用」(squatting)在法律上无罪，最终将由执法人员判断而决定此界线，由此看来，租霸的权益其实比想像中更多。 卡伦分析道，不少租霸通常都支付了水电费，且往往是前租客，构成可以续居的权利，若屋主到了要跟租霸理论的地步，一定要报警，让当地警方来处理，而不是自行解决；他也认为，警方需要快速处理这些住房案件，以便更好地保障屋主的权益，某些城市的市府也应成立快速应对小组来专门处理租霸情况，由检察官判断谁合法拥有财产，快速处理案件诉讼，步入法律程序。 Source 屋主被捕引发众怒 纽约法拉盛占屋者抱头逃走 世界新闻网 3/20/2024 阿黛尔·安达洛罗(Adele Andaloro，右一)遭非法占屋，她请了锁匠换锁，却因非法驱逐罪被上铐逮捕。(撷自YouTube@Eyewitness News ABC7NY) 美东时间07:50 pm …

中国最大半导体展会落幕 购买国产芯片摆脱美国成焦点 世界新闻网 3/24/2024 响应北京方面的号召，中国半导体相关企业在上周中国最大的芯片行业展会上，竭尽全力推销境内采购，和摆脱美国控制。（路透） 响应北京方面的号召，中国半导体相关企业在上周中国最大的芯片行业展会上，竭尽全力推销境内采购，和摆脱美国控制。 路透报导，10多家中国参展商在上海举行的年度 SEMICON China 展会上表示，他们的产品可以取代外国制造的产品。与会的外国公司工作人员指出，虽然在品质和功效上仍有差距，但中国竞争对手正在迅速迎头赶上。 顾问公司Tidalwave Solutions 驻上海的高级合伙人约翰逊（Cameron Johnson）自2016 年以来一直参加SEMICON，他指出：「『本地采购』以及让供应链摆脱美国的控制是展会上许多人关注的焦点。」 日本经济新闻报导，在今年SEMICON China上，来自美国和日本的大型企业通过参展等方式，寻求在中国市场扩大销售。 像是美国的应用材料公司（AMAT）作为本届展会的赞助商，为中国企业举办了说明会。此外，参展的还有美国的科磊（KLA）。日本企业中，参展的有Tokyo Electron（TEL）和斯库林集团（SCREEN）等。 为期三天的展会让人得以一窥中国半导体产业，该产业受到美国及其盟国多项出口限制的打击。在美国加强半导体先进制程领域对中国出口管制的背景下，中国正在加速采购成熟制程领域的制造设备。 根据国际半导体产业协会（SEMI）的数据，在2023年全球半导体制造设备销售额年减2%的情况下，中国出现了年比28%的成长。 中国半导体产业协会理事长、大型内存公司长江保存科技（YMTC）的董事长陈南翔20日在展会致词中表示，中国的半导体市场属于全世界，全世界的半导体市场同样也属于中国，并对中国和海外合作的必要性等提出呼吁。 深圳一家生产芯片制造所有流程的测试设备公司的一位销售人员表示，中国公司具有成本优势，该公司最高端产品的售价，目前仅为日本竞争对手的三分之一。「由于成本优势，制造工厂和客户倾向于优先考虑境内公司在新开设工厂的生产线。」 Source 中国下令政府部门 …

纽约法拉盛邮件盗窃 疑亚裔惯犯 有人绿卡被盗 世界新闻网 3/24/2024 法拉盛一商用楼本月两遭邮件盗窃。(记者刘梓祁／摄影) 纽约市身分盗窃问题严重，不法分子多是通过邮件窃盗取得受害者个人数据后利用；近日在皇后区法拉盛，一名疑似亚裔的男子，利用邮差专用的万能钥匙(Master Key)，盗走一栋商用建筑的信件，其中一名受害者的绿卡被盗。 陈先生为法拉盛39大道某商用建筑的业主，他表示在过去一个月内，该大楼已两度遭到邮件被偷；陈先生说，约一周前，有租户向他反应指无法收到信件，但根据邮政局(USPS)，邮件早已送到，陈先生在查阅大楼监控录像后，发现信件全都遭到一名疑似亚裔男子盗走。 根据陈先生所提供监视画面，本月7日和21日，一名男子进入建筑，随后使用万能钥匙打开楼内所有租户的八格信箱，娴熟地搜刮后逃离。片段显示，此人穿着黑色外套和佩戴帽子，并手持黑色帆布袋用以藏匿信件。陈先生说，嫌犯疑为亚裔，且行事谨慎，在盗窃邮件前会佯装在附近游走，如果有人搭电梯，他也会等到电梯关门并启动后，才开始行动。 陈先生还推测，嫌犯曾经提前踩点，因此了解大楼开放和前台空档时间。陈先生说，该六层大楼内有多家商户，业务包含证件办理、保险和会计等，因此平日常有身分证件寄入。他表示，已有证件代办公司指客人绿卡被盗，其正是在7日送达。 代表法拉盛、长期关注邮件盗窃的国会众议员孟昭文(Grace Meng)表示，此不法现象自2022年以来一直在社区中存在，虽然已敦促当局做出调整，但窃者仍不断改变手法，比如在此案中非法撬开邮箱。 孟昭文说，自去年邮局宣布更换数万把邮箱钥匙后，自己曾呼吁当局优先考虑皇后区，以阻止邮件盗窃。此前，她已推动部分信箱加装安全槽，以及建议邮政局监察长办公室调查区内窃案激增的情况。 根据孟昭文办公室，其去年约收到逾200起邮件盗窃投诉，今年目前为近50起。孟昭文说，希望邮政局采取更多措施保护此最古老、最值得信赖的通信方式；陈先生也表示，希望联合业主和警方一同商量对策。 法拉盛一商用楼本月两遭邮件盗窃。(陈先生提供) 法拉盛一商用楼本月两遭邮件盗窃。(陈先生提供) 法拉盛一商用楼本月两遭邮件盗窃。(陈先生提供) 法拉盛商用楼遭邮件盗窃，窃者疑似亚裔。(陈先生提供) Source 洛杉矶女窃身分吞房产 判20年赔388万 世界新闻网 3/19/2024 赫林利用身分盗窃、伪造文书等手段，侵吞他人房产和财产，并残忍分尸受害者，其罪行令人发指。（撷自abc7） …

中国下令政府部门 逐步淘汰英特尔与超微处理器 世界新闻网 3/24/2024 美中芯片战持续升温。(路透) 中国当局已下达新指令，要求政府部门使用英特尔与超微处理器的个人电脑与服务器将逐步淘汰，改用中国制造的处理器，同时准备扬弃微软的Windows操作系统、及外国制造的数据库软件，改用中国开发的软件。 中国财政部与工信部已于去年12月26日针对新采购的个人电脑、笔记型电脑及服务器，发出类似指令；同日中国信息安全认证中心也首次列出「安全且可靠的」处理器与操作系统，全都是由中国厂商制造及开发的产品。 18种政府认可的处理器包括华为及飞腾集团的产品，而这两家公司都名列美国的出口黑名单。中国处理器制造业者是运用英特尔x86、安谋及国内科技的混合架构，以及Linux软件。 地方主管官员表示，这些标准是「首次适用于全国、详细且明确的指示，以促进新创」。 中国国务院国有资产监督管理委员会也对国有企业发出类似指示，要求国企2027年前将科技采购完全转向国内供应商。中国国企从去年起每季都须向主管机关报告信息技术系统改造的进度，但仍能使用一些外国科技。 中国国企摆脱外国硬件，将使美国企业在中国的业务受创，而且是拿英特尔及超微等处理器制造业者开铡。去年中国是英特尔最大的市场，540亿美元营收额中有27%来自中国；超微230亿美元营收中，15%来自中国市场。微软未详细公布在中国的营收额，不过总裁史密斯去年曾对国会表示中国市场的营收比率为1.5%。 Source AI人才最大生产国不是美国 竟是中国占了约半数 世界新闻网  3/23/2024 美国近年在AI技术发展上领先全球，但若论AI研究人才的数量，中国如今略胜美国一筹。路透社 美国近年在人工智能（AI）技术发展上领先全球，但若论AI研究人才的数量，中国如今略胜美国一筹。 纽约时报报导，根据智库MacroPolo的最新研究，如今全球近半数的AI顶尖研究人才来自中国，只有18%来自美国。三年前，中国人才只占约三分之一，美国则与现在相仿。 这份研究是根据在2022年「神经资讯处理系统大会」（NeurIPS）发表论文的作者背景，所做的统计研究。 研究指出，如今在美国国内的顶尖AI研究人才，有38%来自中国，美国人只占37%；三年前，有27%来自中国，而美国人占31%。 卡内基国际和平基金会研究员席汉表示，这项数据显示「中国人才」对美国AI竞争力相当关键。他也说，这也可见，美国对人才还是具有吸引力的。 以上数据的不对称现象，源自2010年代大量中国留学生在美国完成博士学位后，多数选择留在美国。但这个趋势如今开始反转，有愈来愈多的中国研究人才，选择留在自己的国家。 未来几年的人才动向，对于美中竞相争取AI龙头宝座，至关紧要。 过去，美国国防部官员不太担心来自中国的AI人才，因为许多大型AI计划不涉及机密数据，而且多数与AI相关的最新研究成果，原本就是公开资讯。然而，由于近年美中关系紧张，美国国内大量的中国AI研究者，让决策者相当困扰。 …

英媒：中国禁止政府电脑使用英特尔和超微半导体芯片 早报网 3/24/2024 英国媒体报道，中国已推出采购需求标准，意味着中国禁止政府电脑使用英特尔和超微半导体（AMD）芯片。 由中国财政部与工业和信息化部发布的《台式计算机政府采购需求标准（2023年版）》，去年12月26日在财政部官网上刊登。 据英国《金融时报》星期天（3月24日）报道，中国推出这项采购需求标准，意味着政府个人电脑和服务器会逐步停止使用这两家美国企业的微处理器。 根据财政部官网发布关于印发《台式计算机政府采购需求标准（2023年版）》的通知，乡镇以上党政机关，以及乡镇以上党委和政府直属事业单位及部门所属为机关提供支持保障的事业单位，在采购台式计算机时，应当将CPU、操作系统符合安全可靠测评要求纳入采购需求。 报道称，推出这项采购需求标准，目的是希望能实现优先考虑国产产品，取代微软视窗操作系统与外国制造的数据库软件的情况。中国官员已开始遵循这项采购需求标准。 英特尔和超威半导体尚未就路透社的置评请求做出回应。 美国致力于通过2022年《芯片和科学法》，提高国内半导体产量并减少对中国大陆和台湾的依赖。《芯片和科学法》通过提供面向国内生产产品的财政援助，并对先进芯片生产项目提供补贴，为美国半导体产业提供支持。 Source AI人才最大生产国不是美国 竟是中国占了约半数 世界新闻网  3/23/2024 美国近年在AI技术发展上领先全球，但若论AI研究人才的数量，中国如今略胜美国一筹。路透社 美国近年在人工智能（AI）技术发展上领先全球，但若论AI研究人才的数量，中国如今略胜美国一筹。 纽约时报报导，根据智库MacroPolo的最新研究，如今全球近半数的AI顶尖研究人才来自中国，只有18%来自美国。三年前，中国人才只占约三分之一，美国则与现在相仿。 这份研究是根据在2022年「神经资讯处理系统大会」（NeurIPS）发表论文的作者背景，所做的统计研究。 研究指出，如今在美国国内的顶尖AI研究人才，有38%来自中国，美国人只占37%；三年前，有27%来自中国，而美国人占31%。 卡内基国际和平基金会研究员席汉表示，这项数据显示「中国人才」对美国AI竞争力相当关键。他也说，这也可见，美国对人才还是具有吸引力的。 以上数据的不对称现象，源自2010年代大量中国留学生在美国完成博士学位后，多数选择留在美国。但这个趋势如今开始反转，有愈来愈多的中国研究人才，选择留在自己的国家。 未来几年的人才动向，对于美中竞相争取AI龙头宝座，至关紧要。 过去，美国国防部官员不太担心来自中国的AI人才，因为许多大型AI计划不涉及机密数据，而且多数与AI相关的最新研究成果，原本就是公开资讯。然而，由于近年美中关系紧张，美国国内大量的中国AI研究者，让决策者相当困扰。 亚利桑那州立大学教授坎巴姆帕蒂说，中国学者在AI领域几乎处于领先地位，若美国决策官员试图禁止中国人才在美进行研究，就好比「拿石头砸自己的脚」。 …

奖助学金计算公式错误 拖累大学申请 数十万份需「重算」 世界新闻网  3/23/2024 两名学生走过达特茅斯学院校园。数十万份FAFAS联邦助学金申请表，因计算公式有误，需要重新处理，使得今年大学新生申请进度继续延后。(美联社) 教育部22日证实本月寄发给各大学的数十万份联邦助学金申请表，因计算公式有误，需要重新处理，换言之今年大学申请进度恐继续延后。 美联社报导，联邦委托协力厂商设计的「免费申请联邦学生援助表」(Free Application for Federal Student Aid，FAFSA)出现补助计算公式错误，但教育部声明强调，公式已经修正，不会影响本月寄发至各大学的130万份申请表，但仍影响20万名学生权益，需要重新计算。 申请联邦「裴尔助学金」(Pell Grant)必须填写FAFSA，但因为内容繁琐、填写耗时，2020年国会立法责成教育部推出简化版，申请表从原本100个问题减至不到40个问题，并修改计算公式以利更多经济弱势学生申请。 不料原订去年10月推出的简化版因为频出状况，延至12月底出炉，如今又出现公式错误的纰漏，让学生和校方怨声载道。 全国学生财务补助管理人员协会(National Association of Student Financial Aid Administrators)主席德尔格(Justin Draeger)表示：「这是另一项非主动失误(unforced error)，可能延误更多学生申请大学。」 …

佐治亚州州议会通过中国人土地限购令 侨报网 3/23/2024 3月21日，一项禁止任何中国“代理人”（agent）在佐治亚州购买农田或军事设施附近土地的法案在州众议院获得通过；大部分反对者是民主党人，他们认为该法案将导致对亚裔美国人的歧视，而且不利于国家安全。 这项编号为SB420的法案禁止非美国公民或合法居民的中国、古巴、伊朗、朝鲜和俄罗斯的“代理人”拥有佐治亚州的农田或该州军事设施10英里（约16公里）范围内的任何土地，除非他们在上一年中至少有10个月生活在佐治亚州。 2022年8月27日，在亚特兰大市中心的天际线前，佐治亚州国会大厦的金色圆顶在阳光下闪闪发光。（图片来源：美联社资料图） 佐治亚州众议院以97票赞成、67票反对的结果通过了该法案；该法案与其他许多共和党倾向的州已经通过的措施如出一辙。该法案的早期版本上个月（2024年2月）就在佐治亚州参议院通过，该法案的早期版本显示的禁令范围更广，涉及所有来自中国和其他四个国家的非美国合法居民的外国人，而不仅仅是这些国家的代理人。该法案还将军事设施周围的土地销售禁令扩大到25英里（40公里）。 大多数民主党议员反对该法案。华裔民主党众议员米歇尔•区（Michelle Au）说，她在议会任职期间曾被指控为“华裔社区党的代理人、间谍、栽赃陷害者、非美国人和外国货”，而SB420法案旨在将这种种族主义武器化。 “这项法案，无论明确与否，都在描绘这样一幅画面：来自世界某些地方的居民是不可信任的。”仅仅因为他们的国籍，他们本质上就是可疑的、潜在的叛国者。”她说。 共和党人回击说，该法案不是种族主义或歧视性的，而是为了保护国家的食品供应和军队不受外国对手的威胁。该禁令也适用于这些国家的企业，但不适用于住宅物业。 尽管这项措施并不止涉及中国或华人，但州议会中的立法者对此的讨论大多集中在中国。 州参议院通过的该法案的早期版本禁令范围更广，涉及所有来自中国和其他四个国家的非美国合法居民的外国人，而不仅仅是这些国家的代理人。该法案还将军事设施周围的土地销售禁令标准是25英里（40公里）。佐治亚州众议院3月12日通过类似法案，两院合并法案到现在新版的SB420法案。 州众议院21日批准的版本还将交由州参议院审议。 佛罗里达州、阿拉巴马州、路易斯安那州和阿肯色州等州去年（2023年）已经通过了类似禁令；也有民主党人也对中国在美国拥有农田表示担忧，并支持此类措施。 佛罗里达州的土地购买禁令引发了一群在该州生活和工作的中国公民的诉讼。联邦上诉法院上个月（2024年2月）裁定，不能对其中两名原告执行该法律，称他们认为佛罗里达州的限制规定受到联邦法律的限制，他们的论点很可能胜诉。佐治亚州众议院民主党人3月21日援引这一诉讼，认为佐治亚州的法案也将被法庭限制，还需要花费州纳税人的钱来支付律师费。 来自佐治亚州劳伦斯维尔的民主党州众议员萨姆•帕克（Sam Park）将该法案比作美国历史上立法者试图限制中国移民和亚裔美国人土地所有权的做法。他还对禁令的豁免条款提出质疑，并担心房地产经纪人——无法区分华裔与其他亚裔，或中国代理人与普通中国居民——会不愿意与亚裔移民合作。 “这项法案的通过将给任何想要购买农业用地或军事设施附近土地的亚裔或西班牙裔长相的人蒙上一层怀疑的阴影，即使这个人可能正在我们的武装部队中服役。这就是你们试图推动通过的法案。”帕克说。 共和党人则反驳，该法案目的是保护国家安全。来自佐治亚州穆特里的共和党人查斯•坎农（Chas Cannon）说：“这项法案只是为了让美国人能够养活美国人。就是这样。因为在我看来，如果我们无法养活自己，就无法保护自己。”（完） Source 圣荷西轻松买房门槛 年收45万 世界新闻网 …

大材小用？哈佛女硕在杭州考公 有人认同：抛弃名校枷锁 中国新闻组 3/23/2024 中央机关及其直属机构2024年度公务员国考，图为北京第十二中学校本部考点外，考生在入场前复习。（中新社） 近日，一张杭州市余杭区公务员录用名单的公示截屏在网上炸开了锅。进入名单的99名学生中，不仅有复旦、浙大等985名校毕业生，一位美国哈佛大学女硕士被杭州市余杭区教育局录用为一级主任科员更受到关注。有分析指出，愈来愈多的「海归」也「卷」起了考公考编，有网民认为抛弃名校枷锁很好，也有人质疑是大材小用，留学生已跌落神坛，不再「镀金」。 杭州市余杭区的公务员录用名单的公示截屏近日在网上炸开了锅。一位被杭州市余杭区教育局录用的女生，报考职位是教育管理一级主任科员，毕业院校一览填写的美国哈佛大学。（取材自微博） 腾讯新闻报导，最近，一张杭州市余杭区的公务员录用截屏，显示进入公示名单的99名学生中，有复旦、浙大、南大、西安交大等985名校毕业生，还有雪梨大学、里兹大学等QS百强名校背景的学生。 最为抢眼的是，一位被教育局录用的女生，报考职位是教育管理一级主任科员，其中毕业院校一览填写的美国哈佛大学。由于这个岗位的学历要求是硕士研究生以上，这位考生大概是一名哈佛硕士。 哈佛硕士学成归来进入体制并不是个例。2022年国家发改委公布了拟录用的公务员名单，其中也出现了麻省理工学院硕士毕业生。另外还有四名海归，分别毕业于香港大学、美国圣路易斯华盛顿大学和英国G5名校伦敦大学学院。就连体制内的临时工都成为了留学生们的香饽饽。去年年底，北京某事业单位面向社会公示五名拟录用人员名单，其中，一名拟录取人员就是毕业于哈佛大学的硕士研究生。 近年来，越来越多归国的海外留学生加入考编考公大军当中，教师编同样被海归名校毕业生占满了。在许多人的传统印象里，顶着海外名校光环的留学生，大多应该留在海外发展。 就算是归国找工作，都应该进各大高校、大厂，做着高门槛的金领工作。难道是留学生高开低走？ 最近「考研考编考公三手抓」话题火上了热搜，2023海外留学人才就业发展报告」中关于海外留学生毕业规画首选，17.73%的留学生选择考公务员。智联招聘关于留学生就业意向调查显示，有74.4%的留学生认为海归群体中存在着「考公热」现象。 有人却认为，名校毕业生「挤」进体制内，干着一眼到头的工作，有点大材小用、浪费人才资源。更有偏激者认为，国家花费那么多资源培养你，年纪轻轻就此甘愿躺平？不少留学家庭都开始陷入迷雾中：留学到底值不值？ 但据估计，浙江省公务员，人均收入估计达到36.04万元人民币（约5万美元），还有安家费、住购房补贴、各种医疗保险、退休待遇等都有优先保障。 Source 中国规定国际贸易等活动数据向境外提供不需申报 早报网 3/22/2024 中国规定国际贸易、跨境运输等活动收集的数据向境外提供，不需要申报数据出境安全评估。 中国国家互联网信息办公室星期五（3月22日）发布《促进和规范数据跨境流动规定》（以下简称《规定》），自公布之日起施行。 《规定》明确重要数据出境安全评估申报标准，提出未被相关部门、地区告知或者公开发布为重要数据的，数据处理者不需要作为重要数据申报数据出境安全评估。 《规定》规定了一系列免予申报数据出境安全评估、订立个人信息出境标准合同、通过个人信息保护认证的数据出境活动条件。 这些活动包括：国际贸易、跨境运输、学术合作、跨国生产制造和市场营销等活动中收集和产生的数据向境外提供，不包含个人信息或者重要数据；在境外收集和产生的个人信息传输至境内处理后向境外提供；为订立、履行个人作为一方当事人的合同，确需向境外提供个人信息；按照依法制定的劳动规章制度和依法签订的集体合同实施跨境人力资源管理，确需向境外提供员工个人信息；关键信息基础设施运营者以外的数据处理者自当年1月1日起累计向境外提供不满10万人个人信息。 《规定》也设立自由贸易试验区负面清单制度，提出自由贸易试验区在国家数据分类分级保护制度框架下，可以自行制定区内负面清单。自由贸易试验区内数据处理者向境外提供负面清单外的数据，可免予申报数据出境安全评估、订立个人信息出境标准合同、通过个人信息保护认证。 …

AI人才最大生产国不是美国 竟是中国占了约半数 世界新闻网  3/23/2024 美国近年在AI技术发展上领先全球，但若论AI研究人才的数量，中国如今略胜美国一筹。路透社 美国近年在人工智能（AI）技术发展上领先全球，但若论AI研究人才的数量，中国如今略胜美国一筹。 纽约时报报导，根据智库MacroPolo的最新研究，如今全球近半数的AI顶尖研究人才来自中国，只有18%来自美国。三年前，中国人才只占约三分之一，美国则与现在相仿。 这份研究是根据在2022年「神经资讯处理系统大会」（NeurIPS）发表论文的作者背景，所做的统计研究。 研究指出，如今在美国国内的顶尖AI研究人才，有38%来自中国，美国人只占37%；三年前，有27%来自中国，而美国人占31%。 卡内基国际和平基金会研究员席汉表示，这项数据显示「中国人才」对美国AI竞争力相当关键。他也说，这也可见，美国对人才还是具有吸引力的。 以上数据的不对称现象，源自2010年代大量中国留学生在美国完成博士学位后，多数选择留在美国。但这个趋势如今开始反转，有愈来愈多的中国研究人才，选择留在自己的国家。 未来几年的人才动向，对于美中竞相争取AI龙头宝座，至关紧要。 过去，美国国防部官员不太担心来自中国的AI人才，因为许多大型AI计划不涉及机密数据，而且多数与AI相关的最新研究成果，原本就是公开资讯。然而，由于近年美中关系紧张，美国国内大量的中国AI研究者，让决策者相当困扰。 亚利桑那州立大学教授坎巴姆帕蒂说，中国学者在AI领域几乎处于领先地位，若美国决策官员试图禁止中国人才在美进行研究，就好比「拿石头砸自己的脚」。 Source 中国规定国际贸易等活动数据向境外提供不需申报 早报网 3/22/2024 中国规定国际贸易、跨境运输等活动收集的数据向境外提供，不需要申报数据出境安全评估。 中国国家互联网信息办公室星期五（3月22日）发布《促进和规范数据跨境流动规定》（以下简称《规定》），自公布之日起施行。 《规定》明确重要数据出境安全评估申报标准，提出未被相关部门、地区告知或者公开发布为重要数据的，数据处理者不需要作为重要数据申报数据出境安全评估。 《规定》规定了一系列免予申报数据出境安全评估、订立个人信息出境标准合同、通过个人信息保护认证的数据出境活动条件。 这些活动包括：国际贸易、跨境运输、学术合作、跨国生产制造和市场营销等活动中收集和产生的数据向境外提供，不包含个人信息或者重要数据；在境外收集和产生的个人信息传输至境内处理后向境外提供；为订立、履行个人作为一方当事人的合同，确需向境外提供个人信息；按照依法制定的劳动规章制度和依法签订的集体合同实施跨境人力资源管理，确需向境外提供员工个人信息；关键信息基础设施运营者以外的数据处理者自当年1月1日起累计向境外提供不满10万人个人信息。 《规定》也设立自由贸易试验区负面清单制度，提出自由贸易试验区在国家数据分类分级保护制度框架下，可以自行制定区内负面清单。自由贸易试验区内数据处理者向境外提供负面清单外的数据，可免予申报数据出境安全评估、订立个人信息出境标准合同、通过个人信息保护认证。 《规定》明确了应当申报数据出境安全评估的两类数据出境活动条件：关键信息基础设施运营者向境外提供个人信息或者重要数据；关键信息基础设施运营者以外的数据处理者向境外提供重要数据，或者自当年1月1日起累计向境外提供100万人以上个人信息（不含敏感个人信息）或者1万人以上敏感个人信息。 …

圣荷西轻松买房门槛 年收45万 世界新闻网 3/22/2024 想在圣荷西拥有房屋的人，一年要赚45万4296元，才能「轻松」地负担抵押贷款。（美联社） NBC报导，根据Zillow最新分析，想在圣荷西拥有房屋的人，一年需要赚取45万4296元的收入，才能「轻松」地负担抵押贷款。在旧金山，则要33万9864元才能从容地负担房贷。 根据Zillow的定义，所谓「轻松」拥房，是指首付10%及房贷支出不超过收入的30%，代表家庭还有一定比率可自由运用的所得。但因近年来利率陡升，房价又上涨，房贷支出跟着节节走高，若收入增幅跟不上，房贷占比就会愈来愈高，拥房也就愈来愈不轻松了。事实上，全美现在想要轻松置产的年收入比2020年时成长80%，而同期间收入中位数仅增加23%，让轻松置产愈来愈难。 依据Zillow的数据，在置产前存到10%首付款所需的年数，在圣荷西要18.8年、旧金山则为16年，都远远长于全美的8.5年，而这已比2020年时多一年。因此，有超过一半的首次购房者表示 ，他们的部分或全部首付来自家人或朋友的赠与或借贷。 为因应愈来愈重的房贷支出，大多数千禧世代和Z世代买家表示，出租全部或部分房屋以赚取额外现金的能力极其重要。另外，通过与朋友或亲戚共同负担房价，也是提高因应能力的方式，在去年，实际上已有21%的买家表示是以此种方式购买住房。远程搬迁者也将目标对准了成本较低且竞争较少的都会区。 自2020年1月以来，美国的典型房屋每月抵押贷款数额暴增96.4%至2,188美元（以首付款为10%计算）。同一期间，房价上涨了42.4%，价值约34万3000元。在2020年1月时，抵押贷款利率接近3.5%，当时年收入5万9000元的家庭可以轻松负担一栋典型房屋的贷款，低于全美收入中位数6万6000元，表示大多数人的美国家庭都有能力买房。 但现在的抵押贷款利率大约为6.6%，能轻松缴交每月房贷的年收人标准是10万6500元，远高于现今典型美国家庭的年收入8万1000元，意谓购房能力的大幅下降。 Zillow还用收入水准，比较分析了重要都会区的房贷负担「轻松」程度 。其中，有七个都会区的年收入须达20万元以上，才能轻松购买房产，前四名都在加州，除了圣荷西和旧金山是两个房价最贵的地区，另两个是洛杉矶及圣地牙哥；相对的，在匹兹堡及曼菲斯这两地轻松负担房贷的年收入要求最低，分别为5万8232元及6万9976元。 想在圣荷西拥有房屋的人，一年要赚45万4296元，才能「轻松」地负担抵押贷款。（取自Westfield Valley Fair脸书) 主要都会区轻松负担房贷的年收入 制表／编译组 Source 房价低且靠近大城 这5个镇最宜首购族置产 世界新闻网 3/21/2024 纽约州罗彻斯特景色。Photo …