Category: SCAMS AND FRAUDS

打击买房产洗钱 财政部拟要求通报「可疑」交易案件 世界新闻网 2/7/2024 财政部提案要求房地产专业人士，通报「以现金购买住宅」交易案件中发现到的可疑活动。(路透) 财政部「金融犯罪执法网络」(Financial Crimes Enforcement Network，FinCEN)7日提出了各方期待已久的计划草案；该提案要求房地产专业人士，通报「以现金购买住宅」交易案件中发现到的可疑活动；目的是打击所有通过美国房地产市场进行的非法洗钱行径。 路透报导，根据FinCEN提议，所以涉及此类交易的产权保险公司、律师和特定专业人士，必须通报任何以现金／非融资方式将住宅物业出售或转让给实体或信托的情况。 若相关新规范最后定案，将取代当前的不完善制度。反腐败倡议人士表示，现行制度允许行为不良者在无融资情况下，通过法人实体或信托购买房屋，隐藏非法活动收益。 财政部长叶伦(Janet Yellen) 去年曾表示，数十年来，犯罪分子一直在房地产领域匿名隐藏此类不法之财；估计自2015年至2020年间，通过美国房地产洗钱的金额，高达23亿元。 路透报导，人们长期以来一直期望金融机构向监管机构举报可疑活动，但现金房地产交易通常不受此类规则约束。 新规范将要求参与此类交易的房地产专业人士，收集并向FinCEN报告正在出售的房产、卖方和接收该房产的任何法人实体受益所有人的相关数据。 政府官员曾在2021年首次表示打算实施这类规定。反腐败倡议人士对于FinCEN的提议表示赞许。 致力创建公平税收制度、打击腐败金融行为的无党派「财务责任与企业透明度联盟」(Financial Accountability & Corporate Transparency，FACT Coalition)运行总监加里(Ian Gary) 声明表示：「这项规则草案发出明确信息，那就是：美国打算封锁犯罪分子在美国房地产市场隐藏黑钱的管道」。 …

美国中位屋龄40岁 房子安全抗灾胜于美化装修 世界新闻网 2/7/2024 家，本该是避难所，一个不受外界纷扰与威胁的安全之处，但近期屡破纪录的天灾侵袭，愈来愈多人感觉不堪一击。示意图。Photo by Nathan Anderson on Unsplash 家，本该是避难所，一个不受外界纷扰与威胁的安全之处，但近期屡破纪录的天灾侵袭，愈来愈多人感觉不堪一击。 考量美国的家庭住宅「年事已高」，问题更大；全美38%房屋建于1970年前，使得屋龄中位数高达40年；屋顶老化、排水不良、管线陈旧，让许多房屋亟需装修，提升抗灾弹性。 许多人付不起传统装修美化房屋的费用，因为供应链吃紧和工人价格贵得吓人，典型通过房屋净值融资的信贷利率则攀上历史新高。 各项因素促使消费者转向增强房屋的安全性和抗灾能力，一方面费用较低， 另一方面则是可以保护屋主的投资，应对不断来袭的天灾威胁 。 就算在天灾少见之处，如德州人2021年经历停电的寒冬事件，人们学到只要一次短暂的极端天候事件，就能瘫痪并破坏整个地区。 增强房屋抗灾力的措施，包括疏通排水沟、清除易燃物等，以降低野火造成的灾害风险。修剪房屋周围树枝不仅能降低火灾风险，也能避免风灾损坏房屋或堵塞排水沟。 此外，疏濬管道在大雨或雪水融化时很有帮助，最简单的解决办法包括重新配管引流，这项经济实惠的措施可进一步避免地基或地下室水损坏，后者要修就贵了。 电网不稳和消费者对永续能源的渴求，让住宅太阳能发电和储电发电系统的需求大增，自主蓄电可防止酷热、管道结冰造成损坏，或停电时导致冰箱和冷冻库中的食物腐败。 若从地产仲介的观点来看，展示与行销房产的实用功能虽然不像开阔格局或优雅厨房般吸睛，却能吸引优先考虑房屋抗灾力和亟欲保护投资的买家，尤其是在房屋销售低迷之际。 稳固的住宅可降低买家的房屋保险成本，目前这类保险愈来愈难买，且保费愈来愈高。 Source 哈佛报告：租屋市场疲软 全美半数房租仍「超出负担」 …

城市生活费高？低收入者住郊区要多花数千元 世界新闻网 2/6/2024 乡村地区幅员辽阔，没车寸步难行，但是养一台车每年至少得多花8634元，甚至上万元。(路透) 住在纽约、洛杉矶这样的大城市，或许生活成本吓人，但事实证明，若是低收入者，住城市还是比较好。 「新闻周刊」(Newsweek)报导，美国2023年通膨率平均为3.4%，人人都在设想方法，让自己每一块钱都能发挥最大效用。老生常谈都说，都市生活费用高，吃住很贵，但理财专家表示，这种说法其实有误。 洛杉矶市区的公车。理财专家指出，都会区公共运输方便，低收入者反而可以节省一大笔交通费用。(美联社) 蓝洋全球财富公司(Blue Ocean Global Wealth)首席执行官玛格莉塔‧郑(Marguerita Cheng)表示，对于想省钱的人，住在郊区其实要多花好几千元。单是交通只怕你就要为买车每年多花1万2000元。即使是二手车，月付款至少500元，平均车险一年2634元。也就是说，你不想住城市，一年就得额外支出8634元。 若是住公寓还要缴停车费，一年得再多花大约3600元；这对低收入者来说，住在城里好处真的比较多。 玛格莉塔‧郑建议，别搬离城市太远，因为最后只会花更多钱，还牺牲生活品质。 对低收入者来说，住都市还有其他好处。抖音(TikTok)帐号@Footwashingchrist在一则影片点阅率已超过66万次的影片中表示，自己收入微薄，但住在洛杉矶还是有许多值得感激之处。 这位内容创作者说2010年左右，自己当时才20岁出头，一年只赚1万3000元，虽说收入低，但因为住城里，反而容易生活；自己成长的加州乡村，当地居民年收入约3万5000元，虽然比他高2万元，却几乎不能过活。 @Footwashingchrist表示，都市里租屋有更多机会，他住在6呎乘7呎的狭窄小阁楼里，长度够躺下来，两手一伸可摸到墙壁，月租只要200元；故乡的人要花三倍租金才租得到公寓。 交通是另一大问题。小镇幅员辽阔，没车寸步难行，但在洛杉矶，@Footwashingchrist用步行就能来往于两个不同打工地点，因为彼此就在隔壁。 除了更多公共运输，他表示，如果你符合资格，要取得社会安全项目如政府电子付款(EBT)及医疗保险也比较容易。 理财顾问渥克(Paul Walker)表示，居住在城市虽然房租贵得多，但不必买车，可以找到果菜便宜的市场，工作机会也多得多。还有很多教育机会，可以学到职业技能而脱贫。 洛杉矶市中心。(路透) Source 想靠一份收入过退休生活？地产经纪找到5城市 世界新闻网 …

加州屋主 自住申请豁免 税额可减7000元 世界新闻网 2/6/2024 在洛杉矶县，有近三分之一的屋主未申请「房主豁免」产业税优惠。（取材自Pexels.com） 加州房屋成本居高不下，每年的产业税（Property Tax）也不断上升，成为税单上一笔不小支出。然而，有些屋主可能会忽略一项实施已久的省税计划：自1974年以来，加州一直通过「屋主豁免」（Homeowners’ Exemption，简称HOX）为居民提供财政救济，帮助居民减轻产业税负担。 「屋主豁免」规定，如果一栋房屋在1月1日前被用作屋主的主要住所，那么该房屋的评估价值将自动减免7000元，相当于屋主每年可节省70元的产业税。申请获得这项全额减免的截止日期是2月15日。获批后，减免额将直接体现在屋主的产业税帐单上，且屋主只需提交一次申请，便可每年持续享受优惠，直至房屋产权发生变更时（例如出售）。屋主需留意的是，如果逾期未申请或在当年晚交申请，那么屋主只能在当年按比例获得减免，但未来年度仍可获得全额减免。 洛杉矶县估值官潘杰夫（Jeffrey Prang）在近日发出的新闻稿中指出，在加州，有相当一部分屋主不知道，或没有善用这项税务优惠。洛杉矶县有近三分之一的业主没有申请这项优惠，每年仍有3000万元的优惠无人领取，这意味着约有43万5000个家庭放弃节省税单的机会。 潘杰夫表示，自从加州第19号提案（Proposition 19）生效后，「屋主豁免」比以往任何时候都更为重要。第19号提案改变原先适用于父母与子女间，以及祖父母与孙子女间的财产转移规则。 现在，如果一栋房屋未被用作继承人的主要住所，或者未申请「屋主豁免」，则房产的应税价值将被重新评估，继承者将无法享受基于原先购买价计算的产业税优惠，而必须按公允市值缴税。 此外，潘杰夫还提醒，除「屋主豁免」优惠外，加州还提供一系列可为纳税人节省税金的优惠计划，包括灾难和灾害评估、亲子财产转移豁免、退伍军人豁免、残疾军事退伍军人豁免，以及针对55岁及以上人士的税基转移计划。 2023年，这些计划为纳税人节省7亿2400万元的税金。 欲知更多有关「屋主豁免」的详细申报信息和申请表格，可参考https://assessor.lacounty.gov/homeowners-exemption/；有关其他产业税减免计划的信息，可参考https://assessor.lacounty.gov或致电213-974-3211。 Source 哈佛报告：租屋市场疲软 全美半数房租仍「超出负担」 世界新闻网 2/3/2024 哈佛大学联合住房研究中心(Joint Center …

商务部：准备推动出台规范和促进数据跨境流动规定 凤凰网 2/5/2024 中国商务部外国投资管理司司长朱冰星期一（2月5日）说，《关于进一步优化外商投资环境 加大吸引外商投资力度的意见》（“外资24条”）发布到现在有半年的时间，其中28项已经取得阶段性进展，包括中央网信办制定了《规范和促进数据跨境流动规定》，正在研究完善、准备推动出台。财政部正在抓紧制定政府采购产品“中国境内生产”标准等。 根据澎湃新闻报道，朱冰在国务院新闻办举行的营造市场化、法治化、国际化一流营商环境国务院政策例行吹风会上说，前不久，商务部会同有关部门对“外资24条”的落实情况进行了阶段性的梳理评估，并且采用问卷调查的形式和座谈会的形式，听取了外资企业的评价。总体来看，超过六成的政策举措已经落实，或者已经取得了积极进展，绝大部分外资企业整体评价良好。 朱冰介绍，“外资24条”共59项举措中，已经完成的是10项，比如：中央网信办印发了文件，明确将“切实维护企业网络合法权益”作为网络侵权信息举报的重点任务，开设了线上举报专区，公布了12377的举报电话。财政部和税务总局发布了公告，将外籍个人津补贴免税政策和外资研发机构采购国产设备退税政策执行期限延续到了2027年12月底。 此外，取得阶段性进展的有28项，包括已经起草政策文件正在推动出台的过程中、按照政策举措要求已经开展相关工作或者进行了工作部署等。比如：中央网信办制定了《规范和促进数据跨境流动规定》，正在研究完善、准备推动出台。财政部正在抓紧制定政府采购产品“中国境内生产”标准等。还有正在持续推进的有21项，包括一些长期持续性工作，比如：国家知识产权局指导并支持有关地方在展会期间设立知识产权服务保障工作站，做好专利优先审查受理、知识产权维护、综合咨询等展会知识产权服务保障工作。 朱冰说，下一步，商务部将继续推动各项举措加快落地见效，及时通报外资企业普遍关注的政府采购、标准制定、投资便利化等方面工作的进展情况，进一步加强“外资24条”落实情况的评估工作。 Source 宝妈进群刷单5天被骗580万 凤凰网 2/4/2024 2022年年初，江苏的宝妈罗某在网上寻找兼职，被人拉进社交群。进群后，短短5天内，罗某稀里糊涂地被所谓的刷单任务骗走了580万。报警后，警方展开了调查，斩断了这个藏身在迪拜专门实施针对我国大陆居民的电信网络诈骗团伙，其中的吴某甲和吴某乙在其中，负责拉人进群，每拉一人能获取10到20元不等报酬。近日，两人被依法判处有期徒刑2年6个月和10个月，并处罚金。 Source 「妈妈，我出车祸」AI合成儿哭喊声 湾区妇险遭诈1.5万 世界新闻网 1/29/2024 专家表示，AI可以轻松仿制人类声音，混淆受害者的视听，从而行骗。示意图。(美联社) 居住在加州米尔谷的一位母亲成为了一起利用AI技术克隆儿子声音的电话诈骗受害者。 在米尔谷当地学校工作的崔普（Amy Trapp）在某一天接到陌生电话。令她震惊的是，她听到了儿子的声音，声称出了车祸，随后引发的一系列事件，几乎让她把1.5万元转给诈骗犯。 利用AI技术的诈骗犯生成了崔普儿子的声音，成功说服崔普相信，她的儿子在一起车祸中导致一名孕妇受伤，目前正被关押在监狱中。另一名冒充律师的骗子要求其支付保释金，在焦虑和恐惧的压力下，崔普已经做好付款的准备。 「那绝对是我儿子的哭声，他在电话中哭喊到，妈妈，妈妈，我出了车祸。」崔普想像着自己儿子倒在血泊中的场景。 …

香港一公司财务职员遭遇“深伪”诈骗，向AI仿冒首席财务官汇款港币2亿元 凤凰网 2/5/2024 IT之家 2 月 5 日消息，据港媒香港电台报道，当地警方首次发现，有诈骗分子利用人工智能深伪（Deep Fake）技术，在网上会议中仿冒多名人士，欺骗与会的一名职员。 图例 香港特区网络安全及科技罪案调查科网络安全组署理高级警司陈纯青披露了该案的更多细节：报案人是一间跨国公司香港分行的财务职员，他在上月中收到假冒该公司英国总部首席财务官的信息，对方声称要进行机密交易，邀请报案人参与一个多人视频会议。 报案人曾出现怀疑心理，但由于参与视频会议的成员容貌“与真实人士一样”，最终放下警惕，按照指示最终分 15 次汇款 2 亿港币（IT之家备注：当前约 1.84 亿元人民币），转账至 5 个本地户口。而当报案人最终向总公司查询之后，才发现被骗。 陈纯青指出，调查后发现，该次视频会议中“出席人士”的影像来源于涉事各成员先前在网上公开的视频。其相信，诈骗分子会预先在网上下载上述视频，利用 AI 为视频制作仿冒声音并进行配音，再套用至视频会议中。而为了不露破绽，视频会议采取了“直接下达命令”的方式，而非与报案人交流。 图源 Pexels …

港首宗深伪企业诈欺 假财务长用视频骗走2559万美元 中央社 2/4/2024 香港发生首宗运用深伪技术企业诈骗案。示意图。(美联社) 香港发生首宗运用深伪技术企业诈骗案，骗徒假冒一间跨国公司英国总部财务长，通过视频会议要求香港分公司财务部门职员转帐15次，共骗走约港币2亿元（约2559万美元）。 法新社报导，执法机构急于赶上生成式人工智能（AI）技术发展，专家认为这种技术可能散播假消息和遭到滥用，例如显示人张嘴说话的深伪影像，其实是以假乱真。 警方告诉法新社，香港某公司员工接获「假冒公司高端主管召开视频电话会议，要求对指定银行帐户进行汇款」。 警方1月29日接获报案时，被害人已经转帐15次，导出约港币2亿元。 警方没有透露被害公司名称，强调「调查持续进行中，截至目前没有人遭到逮捕」。 据香港媒体报导，被害人任职该公司财务部门，骗徒假冒该公司英国总部财务长。 香港警察署理高级警司陈纯青表示，多人参与那场视频会议，但除了该名被害人之外，其他人都是假冒的。 他告诉记者：「骗徒通过YouTube公开取得假冒目标的影片和声音，然后运用深伪技术以假乱真，诱骗被害人听从指示。」 陈纯青表示，相关深伪影片事先录制，骗徒于视频会议期间没有跟被害人进行交谈或交互。 Source 宝妈进群刷单5天被骗580万 凤凰网 2/4/2024 2022年年初，江苏的宝妈罗某在网上寻找兼职，被人拉进社交群。进群后，短短5天内，罗某稀里糊涂地被所谓的刷单任务骗走了580万。报警后，警方展开了调查，斩断了这个藏身在迪拜专门实施针对我国大陆居民的电信网络诈骗团伙，其中的吴某甲和吴某乙在其中，负责拉人进群，每拉一人能获取10到20元不等报酬。近日，两人被依法判处有期徒刑2年6个月和10个月，并处罚金。 Source 「妈妈，我出车祸」AI合成儿哭喊声 湾区妇险遭诈1.5万 世界新闻网 1/29/2024 专家表示，AI可以轻松仿制人类声音，混淆受害者的视听，从而行骗。示意图。(美联社) …

中国房屋存量大增 经济学者：恐需10年才能消化 中国新闻组 2/4/2024 图为福建福州一处正在建设中的房地产楼盘。（中新社数据照片） 中国房地产泡沫破裂以来，房屋销售萎靡不振，市场上的房屋库存暴增。专家认为，现存的房屋和正在建造的房屋可能需要五年甚至十年的时间消化掉，这不仅会影响房屋的价格和人们对中国的经济前景的预测，也可能会对国际建材价格造成严重的冲击。 日经亚洲3日发表一篇文章称，中国房地产业销售疲软导致的市场房屋存量大量增加。市场要消化这些房屋可能需要至少五年的时间。美国财经电视频道CNBC则引述经济学家的话说，这个消化期可能会超过十年。 据日经亚洲报导，计算过剩房的办法就是用新建房屋面积减去销售房屋的面积，而在2023年年底，中国的过剩房屋面积接近50亿平方米。如果以一家三口100平米计算，中国现在过剩的房屋面积可以供1.5亿人或5000万个家庭居住。 CNBC上个月引述思睿集团（GROW Investment Group）首席经济学家洪灏的话说，中国的房地产市场正在面临长期的修正，而目前市场上的过剩房源可能需要超过十年的时间才能消化掉。 「如果你看看库存过剩的情况，按照目前的销售速度，大约需要两年时间消化目前市场上的库存。」洪灏说，「但是如果你看看目前正在建造的房屋，我们有600万平方米的新房子在建。按照这个销售速度，有可能需要超过十年才能将所有这些正在建造的房屋消化掉。所以，总而言之，我们要说的是市场修正可能要持续很多年，」 Source 不买就开除 绿地集团遭举报 涉逼员工买股救市 中国新闻组 1/28/2024 中国绿地集团遭爆料强逼自家员工买股票救市。（取材自北京时间） 曾排名中国企业500强第55名的上海国企绿地控股集团有限公司（绿地集团）近日被员工联名举报强迫员工购买公司股票；有员工因迟未同意持股要求，遭公司从上至下轮番施压，直至依要求持股为止，消息传出后引发关注。 对此，绿地集团回应，「对于部分离职员工反映的持股相关问题，公司高度重视，将本着实事求是的态度，充分沟通，全力妥善处理。」 中央社综合深圳新闻网、香港01等陆港媒体报导，一封「关于绿地集团强制集资侵害员工合法权益的举报信」25日在网络上热传，24名绿地集团中原事业部的前员工联合实名举报绿地集团强迫员工购买公司股票，涉嫌非法集资，举报信的末尾留有个人签名、身份证和手机号码。 中国绿地集团遭爆料强逼自家员工买股票救市，图为网传的举报信。（取材自运营商财经网） 该举报信称，绿地集团于2019年7月发下发「关于实施『绿地集团干部员工富有计划』的通知」，要求全部管理干部在2019年底前，必须购买持有不低于规定数额的员工持股平台的股份，增持股票的钱可以自己出，也可以向集团借款。 举报信说，绿地集团曾为此召开动员大会，员工若拒不运行就会被免职辞退；有员工因迟未同意持股要求，遭公司从上至下轮番施压，直至依要求持股为止。 …

宝妈进群刷单5天被骗580万 凤凰网 2/4/2024 2022年年初，江苏的宝妈罗某在网上寻找兼职，被人拉进社交群。进群后，短短5天内，罗某稀里糊涂地被所谓的刷单任务骗走了580万。报警后，警方展开了调查，斩断了这个藏身在迪拜专门实施针对我国大陆居民的电信网络诈骗团伙，其中的吴某甲和吴某乙在其中，负责拉人进群，每拉一人能获取10到20元不等报酬。近日，两人被依法判处有期徒刑2年6个月和10个月，并处罚金。 Source 「妈妈，我出车祸」AI合成儿哭喊声 湾区妇险遭诈1.5万 世界新闻网 1/29/2024 专家表示，AI可以轻松仿制人类声音，混淆受害者的视听，从而行骗。示意图。(美联社) 居住在加州米尔谷的一位母亲成为了一起利用AI技术克隆儿子声音的电话诈骗受害者。 在米尔谷当地学校工作的崔普（Amy Trapp）在某一天接到陌生电话。令她震惊的是，她听到了儿子的声音，声称出了车祸，随后引发的一系列事件，几乎让她把1.5万元转给诈骗犯。 利用AI技术的诈骗犯生成了崔普儿子的声音，成功说服崔普相信，她的儿子在一起车祸中导致一名孕妇受伤，目前正被关押在监狱中。另一名冒充律师的骗子要求其支付保释金，在焦虑和恐惧的压力下，崔普已经做好付款的准备。 「那绝对是我儿子的哭声，他在电话中哭喊到，妈妈，妈妈，我出了车祸。」崔普想像着自己儿子倒在血泊中的场景。 幸好崔普的丈夫及时报警。在骗局的数个小时后，这对夫妇意识到这是一起诈骗。而他们的儿子在整件事情的过程中，安安静静地在学校宿舍里学习。 丈夫回忆道，骗局之所以能成功是因为其说服一个孩子的妈妈相信，她是在和自己的儿子说话。「我从未想过，我真的能够被这样的手段所欺骗。」他表示，平时看到可疑的邮件和电话，他都会特别小心。 近年来，加州以及美国各地报告的电话诈骗都有所增加，无论是传统骗局还是新式的以AI技术驱动的。联邦调查局（FBI）统计，截止去年9月，大约有195名受害者遭到同类型诈骗，造成约190万元的损失。 加州检察长办公室表示，AI技术在诈骗中扮演的角色正在增加，他们鼓励受害者报告自己的遭遇。然而，追踪和起诉涉及到国际罪犯，这给执法造成不小的困难。 资讯安全公司McAfee威胁研究高级主任卡尼克（Abhishek Karnik）强调AI技术对人类情感可能具有的操控力。AI可以轻松仿制人类声音，从而创建起强烈的情感连接，混淆受害者的视听，从而行骗。 尽管一些AI公司严禁该类技术的使用，但也有公司允许用户上传语音片段，从而生成令人信服的语音。这些片段可以从社交媒体或其他在线平台轻松获取。 骗局的受害者之一，儿子威尔（Will Trapp）十分困惑诈骗公司如何获取到自己的语音片段，因为他并不是社交媒体重度用户，且自己的帐号都处于私密状态。唯一想到的可能，就是自己创作并上传网络上的音乐。 Source …

哈佛报告：租屋市场疲软 全美半数房租仍「超出负担」 世界新闻网 2/3/2024 哈佛大学联合住房研究中心(Joint Center for Housing Studies of Harvard University)最新报告显示，全美租赁市场趋于疲软，但半数租户的房租仍超出负担能力；虽然有些地区房租下跌，但跌幅不足以缓解租户沈重的房租负担。 根据这项调查，2022年全美半数租户的租金和水电费约占了收入的30%以上，这些人是背负「租金负担」(rent burdened)或「成本负担」(cost burdened)，高昂费用让他们难以支应生活上的其他基本开销。 从2019年到2022年，背负成本负担的租屋者比例增加3.2% 。 这份报告的主要作者、哈佛大学联合住房研究中心资深研究员艾尔古德-奥布里茨基(Whitney Airgood-Obrycki)说，不同收入的人成本负担都在增加，低收入家庭情况特别严重。 研究发现，低收入者付房租和水电费之后用以支应其他基本需求的平均「剩余收入」(residual income)明显减少。 2022年，年收入低于3万元的租屋家庭平均每个月仅剩310元，创历史新低；另根据经济政策研究所(Economic Policy Institute)，即使在负担能力最强的郡，单人家庭每月也需要约2000元支应非住房需求。 艾尔古德-奥布里茨基认为，根本问题是民众可负担能力很低，遇到任何生活危机便可能变成无家可归，多数年轻人因生活成本超过负荷而搬回家和父母同住。 …

华人聚集学区 面临生源压力 罗兰联合年少300多人 世界新闻网 2/3/2024 罗兰联合学区（Rowland Unified School District）华裔教委陈正治（左一）介绍目前加州学区普遍面临的困境。（取材自罗兰联合学区脸书） 有统计显示，过去五年，加州公立学区的入学人数下降了近三分之一。学区生源减少是一个普遍问题，就连南加州华人聚集的圣盖博谷和东区，虽然好学区众多，也难逆转生源下降的趋势。 而公立学区获得的资金与学生人数直接挂钩，学生的流失给不少学区带来巨大的财政压力。 罗兰联合学区（Rowland Unified School District）华裔教委陈正治介绍，他刚担任该学区教委时，学区有近1万7000名学生，如今有1万2000名学生。陈正治介绍，这几年学区每年都减少300多名学生。这在圣谷华人区是个普遍的现象，这与该地区的人口结构息息相关。这些地区人口结构较老，新搬进来的家庭少。而房屋趋于饱和，空地少，新建房少，导致新搬进这些地区的家庭也少。而新建房较多和人口较新的东区，如东谷市（Eastvale）、奇诺冈（Chino Hills）学生流失比较少。 除了圣谷地区特有的人口特点，大环境下，加州出走人数增多，出生率下降也是重要的原因。 生源减少带来的直接后果，就是政府发放资金的减少。在加州，学区按照实际入学学生人数发放资金，每日统计、计算。根据山景学区（Mountain View School District）教委吴孟臻资讯，公校学生每人每日出勤，学校可得资金130元。陈正治介绍，以罗兰联合学区为例，每年300多学生的流失，意味着约14位老师的工作。学区不能随意裁减老师，因为老师有特别的保护。此外，员工的退休金支出也是一笔不小的数字。 陈正治说，虽然学生减少，财政拨款减少，但罗兰联合学区目前控制得还可以。首先学区有健全的预算政策。此外，增加特别的学习项目来吸引学区外的学生。一般情况下，只有学区内的居民才可以在该学区上学，不过若其他学区有特别的项目适合个别学生，那么学区外的学生也可以跨学区上课。陈正治说，例如中英双语沉浸式教学，目前在东区几乎所有学区都有设置。因为一个学区若没有该项目，很多华裔小孩都被抢走了。 此外，罗兰联合学区还有全网络授课的项目，也吸引了一些学生。 陈正治说，其实不管什么措施都是杯水车薪，难以抵挡大环境下学生流失的状况。目前该学区的财政情况还过得去，没有导致学习项目或学校的关闭，但他听说附近有学区即将关闭学校，让人唏嘘不已。 罗兰联合学区包含罗兰冈地区、核桃市、拉朋地（La …

钱赚得多活该？ 加州新法要求中产阶级多缴830元济贫 世界新闻网 2/2/2024 AB 205「能源新法」要求电力公司给非贫户征收一种「固定收费」，好让低收入户可以少缴电费。这项新收费近日引发民主党内部反对声。（美联社） 纽森州长与州议会民主党人在2022年创制了AB 205「能源新法」，其中有一项条款要求电力公司给非贫户征收一种「固定收费」，好让低收入户可以少缴电费。这项新收费近日引发民主党内部反对声浪。代表南加州千橡市(Thousand Oaks)的众议员尔文(Jacqui Irwin）30日提出复决案(repeal)，意图废除该条款。 新能源法在纽森签署之后生效，去年4月加州的三大电力公司按照该法提出收费标准，包括太平洋瓦斯与电力公司(Pacific Gas & Electric)、南加州爱迪生公司(Southern California Edison)和圣地牙哥瓦斯与电力公司(San Diego Gas & Electric)。他们依用户的收入征收的高低加征某个额度的固定收费(fixed charge)，对贫户则有补贴，贫户平均可以省下21%的电费。 这项新费原定在今年7月起征收，但以尔文为首的一群民主党州议员，却在30日起义提出复决案，包括代表旧金山的参议员威善高(Scott Wiener)。这群民主党议员大多是加州海岸地区的民意代表。他们指出，他们的选民对不断升高的电费忧虑，这项新费不但更增加他们的负担，还会因为探究收入，侵犯他们的隐私。 共和党从一开始就反对这项措施。他们当时就表示，这种措施不但会让电费更贵，也会让得到低廉电费的人没有节约能源的动机。复决案提出后，共和党议员向大众指出：「我们早就已经警告过民主党人。」 威善高指出，目前提出的新费令人不禁心生愤怒，对数以百万计的中产阶级家庭而言，一年可能需要多缴的电费高达830元。尔文指出，2022年6月底，纽森把AB …

恒大地产未能清偿到期债务总计近3000亿人民币 早报网 2/1/2024 截至去年12月末，中国恒大地产未能清偿的到期债务累计约2978.1亿元（人民币，下同，约565亿新元）。 综合澎湃新闻和第一财经报道，恒大地产集团有限公司星期四（2月1日）发布关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告。 根据公告，截至2023年12月末，恒大地产标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计2073件，标的金额总额累计约5025.96亿元。 公告还显示，截至去年12月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约2978.1亿元、逾期商票累计约2050.04亿元。恒大地产近期遭遇强制执行，新增20条被执行人信息，涉及金额约13.47亿元。 恒大于2021年底发生境外债务违约，债权人2022年6月向香港高院提出清盘申请。经过七次押后聆讯之后，恒大星期一（1月29日）被香港高等法院法官颁令清盘。 Source 香港山顶一处豪宅的成交价比要价低三成 早报网 1/24/2024 在香港房地产市场下滑之际，一名中国大陆亿万富豪用不到七折的价格，拿下了香港太平山一处豪宅。 彭博社报道，房地产服务商第一太平戴维斯称，其促成了这座位于卢吉道25及26号A&B的豪宅，以8.38亿元（港元，下同，约1.44亿新元）的价格售出。去年10月，该豪宅要价13亿元。 香港土地注册处及公司注册处的资料显示，通过一家去年12月成立的公司，发现上述交易与深圳亿万富豪徐航有关；该公司的一名董事与徐航妻子同名。 徐航是深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司联合创始人。由于呼吸机的需求激增，这家医疗设备制造商的股价在冠病疫情期间飙升。根据彭博亿万富豪指数，徐航的净资产约为120亿美元（约161亿新元）。 香港去年经济不景气，住宅市场价格持续下跌。反映二手住宅市场价格的中原城市领先指数（CCL）去年全年下跌6.37%，较2021年的历史高位下跌了逾两成，部分屋苑价格更重返1997年水平。 另据香港中通社报道，香港中原地产星期二（1月23日）公布的数据显示，去年第四季一手私人住宅新盘货尾量升至2万2936个单位，创逾20年新高；数据连升三季，反映当地楼市持续调整，新盘销售遇到阻力。 Source 报告称中国60个主要城市首套房贷利率进入“3时代” 侨报网 1/22/2024 贝壳研究院22日发布的一份报告显示，2024年开年，中国部分二、三线城市继续下调首套房贷利率，截至1月中旬，中国百城中已有60城首套房贷利率进入“3时代”。 中新社报道，当日公布的数据显示，中国贷款市场报价利率（LPR）已连续5个月不变，其中，房贷利率参考的5年期以上LPR已连续7个月未做调整。不过，各地主流房贷利率仍在逐步下调。 贝壳研究院监测显示，2024年1月中国百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2个基点；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。1月首、二套主流房贷利率较2023年同期分别回落26个和50个基点。 …

想靠一份收入过退休生活？地产经纪找到5城市 世界新闻网 2/1/2024 　　世界日报综合报道  退休后若能拥有两份收入，那么或许有馀裕来支应所有生活必需与其他开销；但如果计划只靠一份收入过日子，那么手头可能会比较紧，尤其是退休储蓄或收入未如预期时。 　　理财网站Go Banking Rates报道，正在考虑退休后定居何处、且能以一份收入享受黄金岁月的人，以下五个城市是房地产经纪的推荐，可提供参考。 　　1. 宾州 – 哈里斯堡（Harrisburg） 　　华府房地产经纪海茵斯（Chenise Hinds）表示，在为退休这一重大人生转变订计划时，应该考量生活成本、获得优质医疗服务的机会以及休闲设施等关键因素。她认为，宾州哈里斯堡便是个极适合移居的地方，这里一般住宅的价位为23万169元；此外，这座城市还拥有丰富的自然景观、可负担的医疗保健服务、便利的娱乐休闲设施，这些都是退休人士所需要的。 　　2. 宾州 – 约克（York） 　　海茵斯指出，相较于大城市，宾州的约克让退休族可享有更安静的生活方式，在平价住宅与医疗服务上也表现出色；目前约克一般房价为24万1386元，且持续上涨，是退休后想以较低价格换住新建小房子的首选之地。 　　3. 佛州 – 戴通纳海滩（Daytona Beach） 　　佛罗里达一直都是热门的退休地点，即使生活成本逐年高涨，退休后仅有一份收入者仍然可以在戴通纳海滩等地找到负担得起的住房与医疗保健服务。戴通纳海滩的一般房价为25万4480元。 …