∫ Sharing Information to Connect Our Community
电费新制 收入越高 电费越贵 加州7月1日起实施 改采累进计费 世界新闻网 3/15/2024 加州电费新制将按收入累进加收。（取自FOX 11报导） 加州预定7月1日起实施电费新制，公用事业委员会（Public Utilities Commission）已经核准三大电力供应商，太平洋瓦电（Pacific Gas and Electric）、南加爱迪生（Southern California Edison）、圣地牙哥瓦电（San Diego Gas and Electric）改采累进计费，重点是「收入越高，电费越贵」。 家户年收在2万8000元至6万9000元者，每月额外缴纳20元至34元。年收在6万9000元至18万元间，每月加收51元至73元。年收超过18万元，每月电费加收85元至128元。 加州原本的电价就已经是全美最贵的了，每度要价32分，全美平均才18分。比对全美电价的Energy Sage指出，加州居民每月平均电费已达273元，每年3276元。 南加州大学（USC）项目「Business …
房市大地震…房仲协会将取消6%售屋佣金 佣金少30%可望拉低房价 世界新闻网 3/15/2024 房仲业者通常抽取6%购屋佣金，但根据最新的诉讼和解，一旦法官批准，未来买房费用可望降低，甚至不用通过房介。（美联社） 制定房屋销售指南的全国房地产商协会(National Association of Realtors，NAR)为解决一连串被控联手垄断等诉讼，15日同意支付4亿1800万元和解金，并将取消房仲业界已持续数十年的「收取6%售屋佣金」规定。 纽约时报报导，这项和解协议具里程碑意义，买卖房屋过程将迎来历史性变化，房市专家预期可能引发美国房市百年来最大震动，美国屋主售屋成本将大幅下降。协议估计几周内提交并待联邦法院批准；4亿1800万集体诉讼和解金将分给最近售屋的全国各地卖方。 美数十万房仲恐失业 协议将使买卖方更易与仲介协商费用，或用较少仲介费换取较有限服务，还可能会有更多人完全放弃使用房仲经纪人，迫使数十万房屋经纪人退出房仲业；经济学家估计，今后佣金可能会减少30%，进而全面拉低房价。 圣地牙哥大学房地产名誉教授米勒(Norm Miller)表示，「这项协议将惊动整个房市，甚至逼出全新商业模式。」威斯康辛大学麦迪逊分校社会学副教授贝斯布里斯(Max Besbris)说：「这将是美国人买屋卖屋、找房方式的真正根本性转变；绝对会改变房地产行业。」 他国佣金3% 美国6% 美国房地产经纪人佣金标准堪称全球最高，国人每年支付约1000亿元房屋买卖佣金。许多国家售屋佣金率约1%到3%；美国多数仲介规定佣金5%或6%，由卖方支付；卖方仲介可与买方仲介私下谈妥分享部分佣金。 2019年NAR先被密苏里州一群房屋卖方控告违反「反垄断法」，去年10月NAR被判赔偿18亿元；NAR放弃上诉，在全国各地引发十几起类似诉讼。 NAR临时首席执行官莱特(Nykia Wright)15日声明表示，「我们的目标始终是保留消费者最大选择并保护我们的会员。这项和解实现了这两个目标。」 和解协议释放竞争力 和解协议有许多重大规则变更；其中包括禁止NAR创建任何允许卖方仲介为买方仲介设置佣金的规则。批评者过去指责买方仲介往往因此「引导」客户到更高价房屋以收取更高佣金费用。NAR曾表示，当前模式买卖双方可因仲介专业建议受惠。但消费者权益倡议者认为，各种规定让房屋买卖佣金架构完全缺乏透明化。 科恩米尔斯坦(Cohen Milstein)反垄断业务联席主席、敲定和解协议的其中一位律师布朗(Benjamin …
遏富人偏好？康州拟禁「传承招生」耶鲁大学反对 世界新闻网 3/15/2024 耶鲁大学校园。(路透) 康乃狄克州议会正在考虑禁止该州所有公、私立大学招生时将申请人与校友或捐款人的关系纳入考量，也就是所谓的「传承偏好」(legacy preference)，该法案以18比4通过教育委员会后已提交州参议会；私立名校如耶鲁大学(Yale University)则表达反对。 美联社报导，支持禁止传承偏好的人认为这些学校不该决定哪些学生可获得菁英世界的门票；反对禁止的大学则表示康州不应该规定如何决定招生，就像课程和教师招聘决定也不该被规定一样，是他们的机构自由(institutional freedom)。 高等教育委员会联合主席、民主党籍州参议员史拉普(Derek Slap)称只要看看前500强企业领导人、国会议员、最高院法官，就能知道传承偏好对美国社会的影响力有多大。他指出，最高院去年裁决废除大学招生考虑种族的「平权措施」(Affirmative Action)，证明大学没有机构自由根据种族招生，但富人偏好仍然存在，「这是令人震惊的」。 美联社2022年调查全美入学条件最多的大学，发现靠传承偏好入学的新生比例在4%到23%间，不过也有许多学校拒绝提供基本数据；圣母大学、南加大、康乃尔大学、达特茅斯学院录取的学生中，有传承偏好背景的学生甚至超过非裔学生人数。 耶鲁大学大学部招生主任昆兰(Jeremiah Quinlan)最近告诉州议员，该校同意法案的中心目标，也就是招收更多低收入和初代移民(first-generation)学生，但也说法案没有解决弱势学生入学和准时毕业所需的资源，只有州权力越界而已，补充无法负担全额费用的大学生可以获得涵盖学费、住宿、膳食、旅行、书籍等费用的奖学金。 共和党籍州参议员凯利(Kevin Kelly)表示他地区的许多私立大学、尤其是有宗教信仰基础的学校皆担心法案之影响。他认为当州政府开始介入招生过程时，不仅干预了机构的私人关系，而且还干预了美国的卓越性。 Source 弗吉尼亚州长签署法律 禁止公立大学招生考虑传承录取 侨报网 3/12/2024 弗吉尼亚州州长格伦·扬金（Glenn Youngkin）近日将一项法案签署成为法律，禁止该州公立大学招生时考虑传承录取。该州也成为全美第二个就这一招生政策发布禁令的州。 根据英文媒体报道，该法律的签署意味着与校友或者捐赠者之间的关系将不能再帮到申请人，让他们在申请弗吉尼亚大学和威廉与玛丽学院（College …
美国写字楼空置率约20% 成全球供应最过剩市场 侨报网 3/15/2024 加拿大金融公司布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management）的房地产资本市场管理合伙人布莱德·韦斯米勒（Bradley Weismiller）周三（13日）表示，“按人均计算，美国写字楼市场是全球供应量过剩最多的市场”，且房地产投资者背负了太多债务。 加州旧金山的WeWork办公室。（图片来源：路透社） 路透社报道，韦斯米勒表示：“这才是真正的事实。不幸的是，美国在某些地方建造了太多的办公楼，而它们不再需要被用作办公室了。”他补充道：“整个地产行业的借贷过多了。” 自2022年以来，写字楼市场的借贷成本大幅上升，而在家办公的人数激增，导致美国许多办公室空空如也，许多房地产资产的价值遭受重创。 据悉，美国城市写字楼空置率约为20%，远高于欧洲。人们对贷款机构的担忧使得一些地区性银行的股票今年受到了打击。 全球最大的商业地产所有者黑石集团（Blackstone）全球房地产债务资本市场主管迈克尔·拉舍尔（Michael Lascher）表示，高质量可持续的办公楼与其他办公楼之间的价值出现了两极分化。“两者差别非常明显。这在很大程度上是一个富人和穷人的故事”。 业内人士表示，与投资办公楼相比，如今的客户对投资物流和数据中心更感兴趣。 拉舍尔表示，随着银行因监管限制加大而从房地产市场撤退，非银行贷款机构对房地产融资的重要性日益增强。 花旗（Citi）北美商业抵押贷款支持证券和房地产金融联席主管戴维·溥顿（David Bouton）表示，监管机构正“明确关注”银行的商业地产敞口。 但他表示，与2007-2009年全球金融危机期间相比，银行对投资者更加宽容，因为它们拥有更高的资本缓冲。 全球领先的另类资产管理公司（TPG）的负责人莫莉·戈德法布（Molly Goldfarb）表示，该公司正考虑将更多办公楼改造成住宅，但寻找合适的资产可能“极具挑战性”。（完） Source 黑石：全球商业不动产价值正在触底 侨报网 3/12/2024 …
NBA快艇大將雷納德650萬售頂層豪宅 HOA每月近6000元 世界新闻网 3/15/2024 雷纳德的住宅将洛杉矶的城市景观尽收眼底。（Realtor.com） 购入四年后，NBA洛杉矶快艇（LA Clippers）头号大将雷纳德（Kawhi Leonard）决定出售他位于洛杉矶市中心的顶层公寓。根据Realtor.com报导，这套豪华公寓定价650万元，比雷纳德最初支付的价格低约20万元。 雷纳德2019年冬季以略高于670万元的价格购入该公寓。这套顶层住宅位于洛杉矶丽池卡登公寓（The Ritz-Carlton Residences）的43层，距离Crypto体育场仅几步之遥。这栋由传奇建筑师Gensler设计的公寓，自2010年开售以来，吸引众多名人入住，包括「美国拳王」Floyd Mayweather Jr、湖人队后卫Lonzo Ball及电影制片人Jason Blum等。 雷纳德位于洛杉矶市中心的顶层豪华公寓。（Realtor.com） 这套豪华顶层公寓，共有三间卧室和四间浴室，面积近4300平方呎，「完美设计」的起居空间配备硬木和地毯地板、两个订制壁炉和落地玻璃墙装饰。在客厅可以看到整个洛杉矶市中心，尤其是夜晚更加美丽。客厅内还有用于控制窗帘的磁性壁挂式iPad，以及Crestron和Lutron家庭自动化系统。 主卧室。（Realtor.com） 厨房。（Realtor.com） 前厅通往宽敞的起居区，设有壁炉、内置搁架和撞球桌，与起居区相邻的厨房配有就餐岛、顶级不锈钢器具等。公寓内的主卧室，配有双梳妆台，以及配有浸泡浴缸和蒸汽淋浴的豪华浴室。 配有双梳妆台和浸泡浴缸的浴室。（Realtor.com） 该豪华公寓有非常完整的公共休闲设施，包括礼宾服务、屋顶温水泳池、水疗中心、健身中心、代客泊车和24小时酒店客房服务。雷纳德的顶楼公寓，配有两个停车位。据悉，该公寓每月仅HOA费用，就高达5880元。 虽然雷纳德出售他位于洛杉矶的公寓，不过球迷们也不用担心，他并不会因此离开洛杉矶。2024年1月，他和快艇签下3年1亿5200万元的续约合同。根据Yardbarker的说法，出售房屋的原因，更有可能是因为快艇队计划在2024至25年赛季搬进位于Inglewood的Intuit Dome球场。此外，这位32岁的球星还在洛杉矶Pacific Palisades社区保留一座山顶豪宅，大约三年前，他以1710万元购入了这座豪宅。 …
73岁华男遇袭左眼被刺伤 家属：波特兰不再安全 世界新闻网 3/15/2024 73岁华裔男子梁新民，在波特兰市维拉麦特河遭一名白人男子持棍棒重殴头部，左眼严重刺伤。(截自KOIN电视台画面) 来自中国的73岁华裔男子梁新民(Xinmin Liang，音译)习惯早晨到俄勒冈州波特兰市维拉麦特河(Willamette River)河边钓鱼，12日却莫名遭一名白人男子持棍棒重殴头部，左眼严重刺伤。由于梁新民不会说英语，遇袭后不敢打911报警而是打电话向妻子求助，相约在图书馆会合，让妻子接他回家再请公寓管理员帮忙报警。家属表示，梁新民自行搭乘电车前往图书馆途中，其他乘客对鲜血直流的他盯着看，却无人帮忙。家属呼吁亚裔社区民众提高警觉，四下无人时要特别小心，「波特兰已经不再安全」。 波特兰警察局以攻击犯罪而非仇恨犯罪展开调查，但警方表示，随着调查发展，可能有所调整。 梁新民的女儿梁洁(Jie Liang，音译)接受地方电视台KOIN访问时说，父亲12日早晨在河边东岸广场(Eastbank Esplanade)的固定地点钓鱼，一名白人男子未发一语就拿棍棒痛打，打到棍棒断掉才离开。家属将梁新民送医之后，医师诊断发现除了左眼遭到严重刺伤，左手骨折，还有脑震荡。手部骨折下周将开刀。 梁洁表示，父亲遭到殴打时用手挡住头部，导致手部骨折，急诊医生说如果当时没有用手护头，恐怕性命不保。她说，事发之后第一眼看到满脸鲜血的父亲，眼睛肿得像高尔夫球般，伤势非常可怕。 她说，父亲不会说英语，遇袭后不敢打911报警而是打电话向母亲求助，两人相约在图书馆会合，由母亲将他接回位于市中心区的公寓，请管理员帮忙打电话报警。她说，父亲搭乘电车前往图书馆途中，其他乘客对着他猛瞧，却无人帮忙。 凶嫌遗留一顶有着「维拉麦特周报」(Willamette Week)字样蓝色毛线帽在现场，梁新民已交给警方做为物证。 Source 睡梦中遭闯门抢匪压制在床 布碌仑华男给2万元保命 世界新闻网 3/14/2024 居住在16大道交76街的华男日前入睡时遭人入室抢劫。(谷歌地图) 布碌仑(布鲁克林)班森贺华社近日发生多起涉及华人的入室盗窃、抢劫案，其中一名6旬华男在房内熟睡时，遭两匪踢开房门，压在床上威胁；受害者最后给了匪徒2万多元，才得以毫发无损，两嫌目前还在逃，市警吁知情民众提供线索。 市警62分局纪录显示，该案发生于本月6日晚上10时左右，在位于16大道交76街的一栋住家内，当时67岁的华男正在卧房睡觉，突然有人一脚踢开他的房门；他惊见两名匪徒冲上来，用力将他按在床上。 两匪接着威胁他交出屋内的所有现金，否则将会伤害他，受害者听后随即下床，走向书柜打开一个抽屉，将2万元现金交给匪徒；两匪得逞后便冲出卧室，从后门逃走，并跳上一辆停在屋前的黑色轿车，往不知名方向逃逸。 …
睡梦中遭闯门抢匪压制在床 布碌仑华男给2万元保命 世界新闻网 3/14/2024 居住在16大道交76街的华男日前入睡时遭人入室抢劫。(谷歌地图) 布碌仑(布鲁克林)班森贺华社近日发生多起涉及华人的入室盗窃、抢劫案，其中一名6旬华男在房内熟睡时，遭两匪踢开房门，压在床上威胁；受害者最后给了匪徒2万多元，才得以毫发无损，两嫌目前还在逃，市警吁知情民众提供线索。 市警62分局纪录显示，该案发生于本月6日晚上10时左右，在位于16大道交76街的一栋住家内，当时67岁的华男正在卧房睡觉，突然有人一脚踢开他的房门；他惊见两名匪徒冲上来，用力将他按在床上。 两匪接着威胁他交出屋内的所有现金，否则将会伤害他，受害者听后随即下床，走向书柜打开一个抽屉，将2万元现金交给匪徒；两匪得逞后便冲出卧室，从后门逃走，并跳上一辆停在屋前的黑色轿车，往不知名方向逃逸。 受害者确认两匪离开后才拨电报警，不久后62分局派出警员抵达现场调查，也曾在附近区域搜索嫌犯的身影，但无消息；警方研判，劫匪撬开受害者的后门闯入，未透露双方是否可能相识，但不排除匪徒已观察踩点一段时间。 该辖区日前也发生另一宗华裔住处遭入室盗窃的案，一名65岁华男报警称，本月1日离开他哥哥位于S大道交西13街的一栋公寓，期间屋内一直没人，直到9日下午他返回公寓查看时，发现遭人闯空门，贵重财物也不见踪影。 尽管公寓门锁没有被撬开的痕迹，但华男明确记得离开前已上好门锁；警方调查过程中，居住在楼下的租客透露，曾在9日凌晨听到楼上传来声响，并看到两名陌生男子从公寓出来，沿着S大道步行离开。 Source 锯断支架搬走邮箱 洛县华人聚居区震惊贼超大胆 世界新闻网 2/13/2024 居民们在早晨前往取件时发现邮箱不见了，低头一看，发现邮箱支架被整齐切开的完整切口。（刘女士提供） 洛杉矶县近日发生多起邮件窃案，其中罗兰冈（Rowland Heights）在1月5日（周五）更发生一起邮箱被锯开并盗走案，让居民和当局均感震惊。事后居民虽报警，但警方也表示，由于涉及联邦财产，被定义为联邦犯罪，警方能处理的范围非常有限。 该起案件发生波特赛德街（Portside Drive）与克雷斯特莱恩街（Crestline Drive）交界处的社区发生，根据目击者回忆，犯罪分子于上午5时至5时半期间，使用工具将邮箱锯断并盗走，并驾驶一辆深色SUV迅速逃离现场。此次盗窃行为也震惊当地居民，也引起警方的注意。然而，尽管居民录下整个过程并报警，但警方表示由于邮箱属于邮局财产，此案件为联邦犯罪，他们能做的只是报案登记。 受害者之一的华裔刘女士表示，她从邻居处得知，两名盗贼配合作案，其中一人在车内待命，另一人则运行盗窃行动。并对于这起盗窃事件表示惊讶和担忧。而事后，失窃邮箱虽然在阿罕布拉（Alhambra）和天普市（Temple City）之间被发现。但邮政服务人员也表示，由于订购和安装新邮箱需时较长，邮局决定修复并重用被盗的邮箱，以尽快恢复服务。并表示，尽管社区已经更换过新的邮箱，但盗窃风险依然存在。她也建议居民不应在邮箱中留存信件过夜，以降低被盗几率。 窃贼行事大胆到留下现场证据，直接将用于犯案的工具丢弃在地。（刘女士提供） …
从支票帐户提款5000元现金 银行会通报国税局吗？ 世界新闻网 3/14/2024 专家指出，虽然绝大多数银行允许客户单次提款超过5000元，虽然银行并不会马上通报主管机关，但大额提款有可能被银行研判为可疑活动。示意图。路透 若因急用而需要从银行帐户提领较高金额现金，消费者必须注意几项细节。以从支票帐户(checking account)提款5000元为例，专家指出，虽然绝大多数银行允许客户单次提款超过5000元，虽然银行并不会马上通报主管机关，但大额提款有可能被银行研判为可疑活动。 信用高峰债务集成(Credit Summit Debt Consolidation)首席执行官苏瑟(Carter Seuthe)对理财网站GOBankingRates指出，消费者必须了解银行对于提款金额有何限制，绝大多数银行允许从支票帐户单次提款超过5000元，但不是所有银行规定都一样，因此进行大额提款之前要先搞清楚规定。 苏瑟表示，消费者必须知道巨额提款可能被银行通报给政府机关，在绝大多数情况下，银行对于5000元提款并不会立即通报，但可能认为有可疑活动(suspicious activity)嫌疑而展开进一步分析。 史力克现金贷款(Slick Cash Loans)首席执行官维克欧(Erwin Vico)说，提款5000元是否会被银行标注为可疑帐户，取决于帐户纪录与帐户交易往来。他说，银行不喜欢民众带着大把现钞离开，因此银行人员会询问要不要改开保护程度较高的银行本票(official cheque)。 理财网站DollarSanity理财顾问巴克(David Bakke)则说，绝大多数银行对于提款机(ATM)每日提款金额订有上限，要提款5000元要亲自到银行办理；如果提款金额超过1万元，银行就会通报给国税局(IRS)以及其他政府机关，民众也要填写8300表格(Form 8300)。巴克说，虽然填写8300表格有点不方便，但只要提领现金是有合法理由就无须担心。 税务顾问机构Rockerbox Tax Solutions共同创办人温特沃斯(Philip …