再等一会…为什么初秋是购屋最佳时机？ 世界新闻网 9/27/2024 虽然出售房屋的最佳时机，通常是在五月或六月左右的春末夏初，但购屋最佳时机，则是在夏季高峰过后的秋天。路透 买房不简单，整个过程宛如在跑障碍赛，你得克服一系列可能会让你出局的障碍；你身边全是竞争对手，试图要打败你，想先抵达终点，抢先买下那套人人都想入手的经济实惠的三卧房；尽管近期房市障碍赛的障碍看起来格外吓人，包括低空房率低、高于平时的房贷利率和高竞争率的省钱优惠等，但请不要放弃，因为买房最佳时机，将会在2024年秋天接近。 根据Realtor.com，最佳买房时机，落在9月25日至10月5日这一周；那又是哪些因素决定了最佳购屋时机呢？根据Realtor.com报导，随着夏季高峰的结束，市场上的空屋量将会增加，买家竞争则会减少，储蓄量也相对较高。我们将针对每个因素进行分析，让你为秋天的房产障碍赛做好准备。 何时为买房的最佳时机？ 虽然出售房屋的最佳时机，通常是在五月或六月左右的春末夏初，但购屋最佳时机，则是在夏季高峰过后的秋天。 为何初秋是买房最佳时机？ 根据Realtor.com数据，目前房屋的库存量也比年初增加了37%；虽然尚未回到新冠肺炎疫情之前的正常水平，但仍增加了不少。 秋季技术上来说，是房产淡季，潜在竞争买家会相对少上许多；目前想要买房的人数，减少了约29.5%；房产市场以相对较夏季放缓，买家可以有多一点时间慢慢考虑，而不是急着提出报价来击败竞争对手。 现在买房能省多少钱？ 在夏季刊登于房产市场上，但出于某些原因没有售出的房屋，在进入揪天时，都会开始调降，好吸引更多感兴趣的买家报价；有鉴于较低的售价，以及卖家因成交成本、托管时间和价格谈判等因素所做出的妥协，买家在报价上省下平均约1万4000美元。 值得注意的是，房贷利率最近也一直在下降；30年期固定利率来到6.2%，是2023年2月以来的最低水准。 买房需花多久时间？ 平均而言，从签约到成交需要50至60天；但Realtor.com指出，如果你在入住日期之前进行托管和检查，那实际上可能需要长达四个月的时间，才入住你购买的房屋。所以，虽然下周会是寻找梦想家园并提出报价的理想时间，你在搬家前，还是有不少时间，让你把一切都安排妥当。 Source 父母去世后 白卡讨医疗费 「遗产追缴」夺走房子 世界新闻网 9/27/2024 田州居民伊玛尼‧姆法尔梅的母亲2021年因阿兹海默症过世后，收到白卡22万5000元的帐单，恐怕难保母亲留下的房子。（美联社） 俗称白卡的医疗补助计划(Medicaid)，是为最贫穷的国民提供、由纳税人挹注的医疗保险。但对于使用白卡支付长期照护费用的民众而言，则有「遗产追缴」(estate recovery)的程序。所以父母去世后，白卡会向继承人索讨医疗费，若缴不出钱，继承的房产可能被政府取走。 …
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父母去世后 白卡讨医疗费 「遗产追缴」夺走房子 世界新闻网 9/27/2024 田州居民伊玛尼‧姆法尔梅的母亲2021年因阿兹海默症过世后，收到白卡22万5000元的帐单，恐怕难保母亲留下的房子。（美联社） 俗称白卡的医疗补助计划(Medicaid)，是为最贫穷的国民提供、由纳税人挹注的医疗保险。但对于使用白卡支付长期照护费用的民众而言，则有「遗产追缴」(estate recovery)的程序。所以父母去世后，白卡会向继承人索讨医疗费，若缴不出钱，继承的房产可能被政府取走。 美联社与北卡罗来纳州媒体The Assembly报导，北卡罗来纳州居民塔米‧克劳德(Tammy Crowder)的母亲克利夫兰‧海格(Cleveland Hager)2018年跌倒摔伤腿。她同意住进疗养院，这代表她必须离开和已故丈夫于1958年建造的三卧牧场风格住宅，他们在那里养育六个孩子。 2020年3月，新冠肺炎疫情爆发之际，海格的健康状况恶化，七个月后离世，享寿93岁。当时北卡州的白卡计划已支付她住疗养院约两年的长照费用。海格逝世30天内，遗族即收到须在半年内清偿16万7000元医药费的通知，否则就要没收房产。 克劳德及其家人与众多国民一样，起初不晓得白卡存在追讨遗产程序，允许各州没收白卡受益人的继承人财产，而这往往是世代相传的房产。 无独有偶，萨尔瓦托‧洛格兰德(Salvatore LoGrande)抗癌期间，住在他数十年前辛苦买来的白色斜顶宅邸。 萨尔瓦多57岁的女儿姗迪‧洛格兰德(Sandy LoGrande)在父亲2016年过世一年后，得知麻州要向她收取17万7000元的白卡开销，否则就要扣押该房产时，她以为其中有误。姗迪说，对父亲而言，「这个家就是一切」。 许多州都未提醒白卡受益人，一旦他们过世，家人可能要缴纳巨款或面临财产追讨。姗迪形容这是「欺骗、不诚实」，父亲「绝对不会签任何会让家产陷入险境的契约」；姗迪因此与州府打了两年官司，州府2019年与姗迪和解，并放弃追讨房产。 田纳西州居民伊玛尼‧姆法尔梅(Imani Mfalme)的母亲2021年因阿兹海默症过世后，田州政府告诉她母亲接受白卡22万5000元协助，州府寻求法院命令，要求她卖掉母亲留下的房子来偿清这笔费用。 失去这栋房子让姆法尔梅特别心痛，因为是她母亲控告雇主波音公司歧视女性胜诉后才买下的梦想屋。田州白卡办公室拒绝评论。 Source 虚拟货币诈财 加州年损12亿 全美最高 …
连验证案号都假 慎防缺席陪审「罚款」 世界新闻网 9/27/2024 陪审诈骗近来越见频繁。（FOX电视台画面） 联邦贸易委员会（Federal Trade Commission）近日再度发出提醒，民众如果接到电话或电邮通知，宣称您没有履行陪审员的责任，因此必须罚款，千万别真的汇款，因为这百分之百是诈骗，甚至是提供给被害人「验证」的员警编号和案件号都是假的。 贸易委员会表示，歹徒通常宣称是某某警局的干员，或是法院的人员，通常还可能告知假的员警编号，或是案件号码。然后告知您没有履行陪审员的义务，因此必须缴纳罚金、应讯，甚至是羁押，「不过最简单的方法就是汇款」，但是一导出就上当了。 贸易委员会说，陪审员诈骗电话通常会告知「解决办法」，如果被害人拒绝付款，歹徒就会进一步威胁。同时，歹徒还可能骗取被害人的社会安全码或出生日期，以假冒被害人的身分。 财金专家Marva Bailer告诉FOX Business，歹徒是利用被害人的焦虑与恐惧，以便诈取财物或个资，他们利用的人性弱点同于规费诈骗或包裹诈骗。 她说，美国人一般在20年间会担任五次陪审员，这个频率让大家有点知道但又不会太懂整个法律程序，歹徒就是捉住这个弱点进行诈骗。贸易委员会与她都强调，法院人员绝对不会用电话或电邮索要敏感个资，「当然更不会要求马上付款」。 接到这类电话如果出现下列三种情形，应该马上挂断，然后向法院询问。 ・以电话要求缴款，政府机构绝对不会这样； ・以电话要求提供个人数据，法院不会这样； ・坚持要您以礼物卡、付款App、虚拟货币，或是通过西联汇款（Western Union）转钱，因为这些管道很难追回。 Source 虚拟货币诈财 加州年损12亿 全美最高 几为德州佛州3倍 世界新闻网 9/26/2024 …
以色列极右团体带人观看轰炸加沙：看啊，那将是我们的加沙！ 观察者网 9/27/2024 “看啊，那就是加沙！那就是加沙！”夜幕中，望着远处被爆炸火光映亮的加沙海岸，几名以色列儿童在游船上兴奋地欢呼。 这样一幕令人不安的场景，出现在土耳其广播电视公司（TRT）最近发布的纪录片《神圣救赎：窃取巴勒斯坦土地》里。影片中，以色列极右翼定居运动领导人丹妮拉·韦斯（Daniella Weiss）多次对加沙地带提出领土主张，宣称要将巴勒斯坦人全部赶走或扣留，建立犹太定居者家园。她甚至组织定居者家庭乘船从远处眺望正被轰炸的加沙，谈笑风生的他们，全然不顾火光中巴民众的悲惨命运。 根据TRT世界频道团队的介绍，他们筹备的这部长约50分钟的纪录片，向世人展示了巴勒斯坦的悲剧。纪录片制作人表示，他们的调查采访暴露了定居者团体的极端主义目标，他们公开表示必须驱逐或杀死巴勒斯坦人。 在影片后半段中，摄制组离开了耶路撒冷，前往距离加沙很近的以色列城市叶夫奈（Yavneh），他们受邀参加在那里举行的犹太定居者会议。 加沙被轰炸时，犹太定居者团体正开会讨论夺取巴土地的计划。 当加沙传来以色列炸弹爆炸的声音时，与会者却忙于讨论每个家庭将瓜分多少土地，以及加沙民众流亡的命运。 “他们（加沙人）可能要么被赶走，要么被抓起来。这里是我们的，是我们的！我们在这定居是主的旨意。” “这可是个养孩子的好地方……每个人都会得到一平方公里的土地，这是很大的空间了。” “不！这还不够！哪怕三平方公里都不够。他们必须全部被赶走。凭什么让他们安心睡觉？不能让他们在加沙睡得安稳！加沙是我们的！” 以色列极右翼定居运动领导人韦斯：不能让巴勒斯坦人在加沙睡得安稳！加沙是我们的！ 摄制组回忆，那天晚上，正当加沙正在遭受残酷的袭击时，韦斯却组织定居者家庭登上游船，从海上眺望他们觊觎已久的加沙——他们筹划着占据那些被杀害和饿死的巴勒斯坦人的土地。 画面中，夜晚的加沙被炸弹声所笼罩，火光时不时照亮了城区的天空。 被炸弹火光照亮的加沙城区 但在这艘船上，人们有说有笑，时不时拿起手机拍照。有的孩子在母亲的肩膀上安睡着，有的则聚在一块，对被轰炸的加沙指指点点。 画面远处的加沙被轰炸着，船上的“游客”谈笑风生，孩子们或安然地入睡，或兴奋地指点着：看，那就是加沙！ “从现在开始，加沙将会完全是犹太人。”面对镜头，韦斯直言不讳，“定居运动的目标在于尽可能逼近加沙，并对加沙实施全面监控，确保加沙从此成为犹太人的家园。” “按照主的旨意，以色列人必胜。”以色列极右翼议员森·哈尔-米勒赫（Son har-melech）说，“我们将在加沙建造（定居点）并目睹锡安子民和以色列人定居。” 以色列极右翼议员森·哈尔-米勒赫：这是主的旨意，以色列必胜。她的背后隐约可见加沙海岸线。 “摩纳哥世界新闻网”（MWN）援引一名TRT记者的话描述，定居者们认为“与巴勒斯坦人生活在一起是不可能的，巴勒斯坦人必须离开，要么定居者必须把他们全部杀死”。 该网站还称，这部纪录片展示了韦斯和以色列总理内塔尼亚胡之间的密切关系，以及以色列政府无视定居者对巴勒斯坦人的暴力行为。 内塔尼亚胡办公室没有立即回应有关这些指控的置评请求。 …
与黎传呼机爆炸有关联挪威男子失踪 警方向国际寻求协助 早报网 9/26/2024 黎巴嫩真主党的传呼机和对讲机爆炸事件共造成至少37人死亡，近3000人受伤。图为一名双手被炸伤的男子在黎巴嫩医院留医。（路透社） 与上周黎巴嫩激进组织真主党传呼机爆炸事件有关联的一名39岁挪威籍印度裔男子下落不明，挪威警方向国际发出寻人请求。 路透社报道，挪威警方星期四（9月26日）说，失踪的荷西（Rinson Jose）是一家保加利亚公司创始人，上周前往美国出差后失踪。有报道指他的公司与真主党发生爆炸的传呼机供应链有关联。 挪威警方以电邮回复路透社询问时说：“奥斯陆警方9月25日收到与传呼机爆炸事件有关联的一名失踪人员报告。我们已立案并向国际寻求协助。” 挪威国家刑事调查局（Kripos）确认此事，但拒绝说明详情。 Kripos发言人此前告诉路透社，当挪威公民在外国失踪时，Kripos一般会向全球发布“黄色通知”，但也可以根据情况直接联系外国同行。 国际刑警组织未立即对报道置评。 路透社9月18日就真主党传呼机爆炸时间致电荷西，当被问及他在保加利亚的业务时，他就挂断电话。记者过后以电话和短信继续尝试联系他，他都没有回复。 荷西在挪威的雇主DN媒体集团表示，荷西9月17日到波士顿参加会议，自9月18日起公司就联系不到他。荷西在DN媒体集团的销售部门任职。 9月17日下午，黎巴嫩真主党使用的数千部传呼机同时爆炸；18日，真主党使用的手持对讲机也发生同步爆炸，两天的爆炸共造成至少37人死亡，近3000人受伤。黎巴嫩、真主党和巴勒斯坦激进组织哈马斯都指以色列是两起爆炸事件的幕后黑手。 以色列既没有证实也没有否认参与两起爆炸事件，但继续全力打击黎巴嫩真主党据点，真主党也持续向以色列境内发射火箭弹。以黎局势急剧升级，引发国际担忧。 Source 伊朗革命卫队声称逮捕12特工 涉嫌串通以破坏国家安全 世界新闻网 9/23/2024 伊朗伊斯兰革命卫队22日证实逮捕12名串通以色列破坏国家安全的特工。图为伊朗国旗。（路透） 伊朗伊斯兰革命卫队22日证实，在全国6个不同地点逮捕共12名串通以色列破坏国家安全的特工。 德黑兰声明表示，「由于犹太国复兴主义政权（以色列）及其西方盟邦针对加萨和黎巴嫩人民的阴险目标未能得逞，他们现在正试图将危机扩散到伊朗，计划采取系列行动破坏伊朗国家安全」。 自黎巴嫩真主党使用调用器与对讲机发生连环爆炸以后，中东地区的紧张局势急速升温。真主党与以色列在长达近一年的加萨战争期间，陷入最激烈的跨境交火。 …
退休金不够用 四种兼差方式增加收入 世界新闻网 9/26/2024 有些人退休后出于财务压力或想充实过日子而兼职，有四种方式可以办到。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Andrea Piacquadio） 六成婴儿潮世代已退休，研究指出其中很多人财务窘迫，但光凭社安金又不足以度日。有调查显示，38%美国人打算退休后兼差工作以支付开销，另有23%计划兼差来让时光过得充实，但收入太多会被扣到退休福利，理财网站「GOBankingRates」建议四种退休后兼职方式，可以兼顾。 如果你还没到完全退休年龄就领取退休金还兼职，且兼职收入超过年度上限，那么每超过2元，社会安全管理局(Social Security Administration)就会扣你退休给付1元；2024年的年度上限是2万2320元。假如你已到完全退休年龄还兼职，收入超过上限，每3元社会安全局会扣你社安金1元，而在2024年上限是5万9520元。 如果你已达完全退休年龄，或者不在乎被扣钱，建议可以从以下四个方向来增加收入： 一是利用兼职工作来增加额外收入。例如校稿、数据输入、虚拟助理、担任世代领袖、顾问业等等。 另外你可以做在线零售商。到各平台如eBay、Craigslist，或手机app如Poshmark转售各种商品，平均时薪可达40元；诀窍在你拥有那些商品的专业，找到价差，转售获利。 第三是汽车挂广告。有些公司只要你愿意在自己车上挂他们的广告，就付你钱，意味你只要日常开车趴趴走就能月入数百，这方面的资讯来源可以上「CarVertise」这类网站查找。 第四是出租收入。把房间或是改造过的地下室、停车间分租出去，是很流行的被动收入来源。要确保的是有意来租的人，你必须好好过滤，并记得签订具保障力的合约。 Source RAC涉庞氏骗局 逾百人受害 组自救会发声 世界新闻网 9/26/2024 郑博仁议员到场支持受害者（记者沈玮╱摄影） 南加房地产投资公司RAC涉庞氏骗局、受害者总损失金额过亿元大案，经本报披露后，有更多人惊觉自己受骗上当。由部分受害者组成的自救会于25日举行记者会，百多位受害者到场参加，他们拉起横幅、举着标语，齐声控诉RAC首席执行官Tin-Jon Syiau（以下简称TJ）及其家族骗走他们的退休金、血汗钱。 组织者揭示了TJ的家族关系，包括TJ之妻Erica …
金山办公室空置率 37.3%再创新高 世界新闻网 9/26/2024 房地产专家认为，旧金山办公室租赁市场目前仍处于市场底部，但有迹象表明，市场将积极前进。(取自旧金山县市府脸书) 旧金山市中心自疫情爆发以来，处在不确定当中，但有一个趋势并未摇摆：旧金山市区被租户主动离开的办公室空置数量，一直稳步增加。 旧金山纪事报报导，根据追踪商业房地产市场的房地产经纪商分析，旧金山空置办公空间稳定增长的趋势，在今年第三季度持续，增加0.6至0.8个百分点。 前身为「Twitter」的「X」本月稍早关闭其知名的市场街(Market Street)总部，为旧金山过剩的可用办公室空间、增加超过40万平方呎。这家旧金山市最大科技公司，也持续评估空间需求，仍不愿承担大型的新租赁承诺。 根据房地产经纪商「世邦魏理仕」(CBRE)数据，旧金山办公室空置率目前达到37.3%的历史新高、大破今年第二季度36.6%的历史高点。报告指出，可供转租的办公室空间有870万平方呎，比上一季度增加约10万平方呎。 不过，今年第三季度也出现惊喜，为市场注入乐观力量。在单一月份达成两笔新的大型租赁交易，总面积共达61万5000平方呎，此为疫情爆发之前以来的首次。 旧金山加大日前获得通过，取得Potrero发电厂占地30万平方呎的租赁合约投标。交易细节仍最终敲定当中。此外，人工智能新创公司OpenAI正式租赁一栋占地31万5000平方呎的建筑，期以扩大位在米慎湾(Mission Bay)园区的规模。这个空间曾为Old Navy总部。 然而，最近签署租约，尚未反映在「世邦魏理仕」的第三季度数据。 会计师事务所KPMG也签署一份占地10万平方呎租约，公司搬迁至505 Howard Street。面积虽比之前位在Second Street的办公室大楼少了约4万平方呎，但公司持续致力在市中心营运实体办公室。 资深房地产经纪人盖斯莱特(Mark Geisreiter)表示，今年9月是自2019年以来，旧金山办公室租赁最强劲的月份之一。高力国际(Colliers)房地产研究主任丹尼斯(Derek Daniels)认为，旧金山目前仍处于市场底部，但有迹象表明，市场将积极前进、而非后退。人工智能则是旧金山市办公室市场，正在成长的领域。 Source RAC涉庞氏骗局 逾百人受害 …
虚拟货币诈财 加州年损12亿 全美最高 几为德州佛州3倍 世界新闻网 9/26/2024 加密货币诈骗越来越多（示意图来自Pexel） 联邦调查局（FBI）本月发布的报告显示，去年加州因加密货币（cryptocurrency）诈骗损失近12亿美元，金额为全美最高，几乎是紧随其后的德州和佛州的三倍。报告中强调，「投资诈骗」是最常见的诈骗手法，许多受害者因害怕错过加密货币的投资热潮，受诈骗犯诱导将资金转入虚假网站，期待获取高额回报。诈骗犯通常自称投资经理或制造爱情陷阱（俗称「杀猪盘」），甚至有时冒充名人来行骗。 FBI报告还指出，2023年加州接获了超过9500起相关投诉，这一案件数是德州和佛州的两倍。为何诈骗犯在加州屡屡得手，FBI旧金山办公室表示，可能的原因包括加州的加密货币投资者比例较高、接近科技前沿，或居民更熟悉如何举报诈骗。 加州金融保护与创新厅（Department of Financial Protection and Innovation，DFPI）发言人表示，此类诈骗近年来愈演愈烈，他们正在处理相关投诉和监控非法活动。DFPI网站上有超过200起与加密货币诈骗相关的投诉，许多受害者损失了数十万美元，有人甚至损失百万美元。诈骗者往往通过社群媒体或交友应用程序与受害者创建信任，并最终诱使其投资于看似合法的网站。一旦受害者将资金转入，帐户余额就会显示增长，但实际上无法取出。 FBI的报告显示，加密货币诈骗近年来愈演愈烈，损失金额呈指数增长（截自FBI报告） 其中一起案件中，一名女士通过微信群与一位自称赵恩泽（Enze Zhao，音译）的人相识。赵自称是经济学专业的学生，并以共同在湾区盖房子、共建未来为由，说服她将50万美元转入名为Rui Win Capitals LTD的交易平台。随后，赵告诉她已经成功完成了一笔交易并赚取了利润，但若要取出钱，必须要缴纳20%的税。她付了钱之后，仍然未能拿回资金。Rui Win客服提出，如果她再导出余额的10%，就可以成为VIP并拿回所有钱。但最终，平台关闭，赵人间蒸发，该女士损失近100万美元。 FBI提醒，随着加密货币投资的普及，犯罪分子运用越来越复杂的手段来欺骗和剥削公众。这类投资诈骗的共同特征是：诈骗者虽然会打电话、进行视频通话或发送电子邮件，但他们永远不会与受害者在现实中见面。如怀疑遭受此类诈骗，可向FBI互联网犯罪投诉中心举报：https://www.ic3.gov/。 Source RAC涉庞氏骗局 逾百人受害 …