芯片法案 剔除放宽STEM人才快速拿绿卡条文 世界新闻网 7/18/2022 参议院着手准备表决芯片法案、而非涵盖范围广泛的美国竞争法案，这使得想趁机放宽理工专业人才可快速申请绿卡的议员，又丧失了一个重要的立法途径。 参众两院正打算为各自通过的竞争法案协调出一致的版本。众院版通过的一项条文是，允许攻读科学、技术、工程和数学等STEM理工科系的国际人才能更快在美国取得绿卡。但两党协商频频卡关后，参院领袖本周传阅的较精简版本只专注于国内芯片制造，将包括STEM能快速取得绿卡在内的许多提议排除在外，失去制定为法律的途径。 上周，议员想将类似的STEM移民条文纳入众院年度国防政策法案也功败垂成，鼓吹美国应争取国际理工人才的人士表示，目前几乎不剩什么立法选项。 另一个精简版制造法案未采纳的众院版移民相关措施是，为新创公司创办人及其关键员工设立新的签证类别。 Source 2700万元投资移民10年骗局 150人上当…联邦逮2华人 世界新闻网 7/18/2022 纽约东区联邦法院18日指两名美国公民、长岛居民50岁的李雪锐(Sherry Xue Li)，以及45岁共犯王良宝(Lianbo Wang，音译，又名Mike Wang )，涉嫌参与为期近十年、2700万美元的投资移民欺诈，并向外籍人士出售结识美国政要的渠道，嫌犯与部分捐赠者一起参加2017年竞选筹款活动，并与时任美国总统川普合影，累计150多名投资者上当。联邦法院法官当日下午开庭审理此案。 两人18日在纽约蚝湾(Oyster Bay)被捕。根据联邦调查局探员的侦结报告，两人触犯电信欺诈共谋罪、洗钱共谋罪以及因妨碍联邦选举委员会(FEC)实行竞选财务法而犯有共谋欺诈美国政府罪。若罪成，最重可判45年刑期。 侦结报告指，嫌犯通过谎报他们的虚构项目得到知名政要的支持，诱使受害者投资一个欺诈性骗局。嫌犯以自己的名义向政治竞选活动非法提供外国资金，并邀请外籍人士作为他们的客人参加筹资活动，进而通过出售结识美国政要的渠道，实施了这一欺诈行为。检方致力保护民主进程不受非法外国势力的影响，保护投资者不会被掠夺性欺诈者骗取资金。 报告指：嫌犯承诺为一些投资者提供绿卡以及结识政治人物的渠道，并承诺为所有投资者提供分红。数千万美元的资金流入美国，这些资金来自投资者和虚假捐赠者，而他们希望自己的资金能够获得回报。然而，只有一个承诺得以兑现，那就是结识政治要人。 两人被指针对外籍人士实施大规模、多层次的欺诈骗局，包括虚假房地产投资、承诺付款利益、兜售结识美国政要的渠道，以及为竞选活动提供非法捐款、滥用投资者签证程序。两名嫌犯诈骗了受害投资者数百万美元，然后用这些非法所得过着奢侈的生活，并与知名政要「交往」。 欺诈投资者的骗局 …
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2700万元投资移民10年骗局 150人上当…联邦逮2华人 世界新闻网 7/18/2022 纽约东区联邦法院18日指两名美国公民、长岛居民50岁的李雪锐(Sherry Xue Li)，以及45岁共犯王良宝(Lianbo Wang，音译，又名Mike Wang )，涉嫌参与为期近十年、2700万美元的投资移民欺诈，并向外籍人士出售结识美国政要的渠道，嫌犯与部分捐赠者一起参加2017年竞选筹款活动，并与时任美国总统川普合影，累计150多名投资者上当。联邦法院法官当日下午开庭审理此案。 两人18日在纽约蚝湾(Oyster Bay)被捕。根据联邦调查局探员的侦结报告，两人触犯电信欺诈共谋罪、洗钱共谋罪以及因妨碍联邦选举委员会(FEC)实行竞选财务法而犯有共谋欺诈美国政府罪。若罪成，最重可判45年刑期。 侦结报告指，嫌犯通过谎报他们的虚构项目得到知名政要的支持，诱使受害者投资一个欺诈性骗局。嫌犯以自己的名义向政治竞选活动非法提供外国资金，并邀请外籍人士作为他们的客人参加筹资活动，进而通过出售结识美国政要的渠道，实施了这一欺诈行为。检方致力保护民主进程不受非法外国势力的影响，保护投资者不会被掠夺性欺诈者骗取资金。 报告指：嫌犯承诺为一些投资者提供绿卡以及结识政治人物的渠道，并承诺为所有投资者提供分红。数千万美元的资金流入美国，这些资金来自投资者和虚假捐赠者，而他们希望自己的资金能够获得回报。然而，只有一个承诺得以兑现，那就是结识政治要人。 两人被指针对外籍人士实施大规模、多层次的欺诈骗局，包括虚假房地产投资、承诺付款利益、兜售结识美国政要的渠道，以及为竞选活动提供非法捐款、滥用投资者签证程序。两名嫌犯诈骗了受害投资者数百万美元，然后用这些非法所得过着奢侈的生活，并与知名政要「交往」。 欺诈投资者的骗局 侦结报告指，嫌犯精心策划了一场近十年的骗局，欺骗投资者投资一个虚构的项目，声称该项目在纽约沙利文县开发、建设和运营一家名为汤普森教育中心(Thompson Education Center，简称TEC项目）的私立教育机构。嫌犯通过虚假陈述TEC项目取得的进展及其获得政府官员的支持，包括向投资者和潜在投资者发送内含TEC项目总裁李雪锐与知名美国政要合影的宣传材料，来招揽受害投资者，其中许多受害投资者是居住在美国境外的外籍人士。许多外国受害者被说服投资TEC项目，原因之一是得到虚假保证，可通过EB-5投资签证获得绿卡。 两人和其他同谋成员通过李雪锐创建的多家公司名下的银行帐户转移骗取投资者的资金，以此方式转走这些资金，支付大量的个人开支，包括服装和饰品、珠宝、住房、度假旅行、高档餐饮以及捐给知名政要的政治捐款。实际花费在TEC项目上的投资本金只是用来编造和延续一个谎言，即TEC项目是一个实际在建的可行开发项目。例如，嫌犯雇佣了承包商、工程师和其他专业人员来绘制建筑图纸和制定建筑计划，并在开发场地上或周围开展少量工作，向潜在投资者展示这些工作，以误导他们相信TEC项目有完成的实际可能性并且有兑现向投资者承诺的投资回报的实际可能性。 截至2022年7月，150多名投资者为TEC项目投资至少2700万美元，其中大约1650万美元来自EB-5投资者，嫌犯承诺为他们提供绿卡作为投资回报，还有大约1100万美元来自股票投资者，嫌犯向他们承诺将会进行IPO。截至2022年3月，嫌犯及其共谋者挪用和洗白至少200万美元的TEC项目投资者资金。在同一时期，将250万美元的投资者资金用于各种个人花费，也没有向国税局申报这些收入。到目前为止，TEC项目的EB-5投资者并未获得临时或永久绿卡，TEC项目也没有进行IPO或在任何证券交易所上市。 出售结识美国政要的渠道 为了进一步推进他们的骗局，嫌犯冒充外籍人士的虚假捐赠者，为支持美国政要和政治委员会的竞选活动提供非法捐款。此外，还向外籍人士承诺，可以通过付费参加美国政治活动和结识美国政要。嫌犯利用从外籍人士骗取的资金作为政治捐款的资金，并谎称自己和其他美国公民是这些资金的捐赠者，违反了联邦选举竞选法(FECA)和FEC的法规。在某些情况下，嫌犯利用TEC投资者的投资资金进行政治捐款，并利用这些捐款获得参与政治活动的机会，在这些活动中，嫌犯与当选官员合影。然后，利用这些合影作为营销工具，吸引外籍人士对TEC项目进行投资。 例如，嫌犯向12名外籍人士每人收取了9.3万美元的入场费，以便与时任美国总统川普一起参加2017年6月28日的筹款活动。嫌犯利用从外籍人士骗取的资金，以自己的名义非法向联合筹资委员会当日举办的 活动提供60万美元的政治捐款，嫌犯及其外籍人士客人参加该活动，并与川普合影。之后利用在活动上与川普的合影为TEC招揽投资。 …
别退货 零售业宁退钱 世界新闻网 7/17/2022 创纪录的燃油价格加上无休止的供应链危机，让零售商考虑了以前从来不会想到的事情：顾客与其退回不需要的物品，不如留下它们。 最近几周，部分大型连锁店，包括目标百货（Target）、沃尔玛（Walmart）、Gap、American Eagle Outfitters等，在它们最新的财报电话会议上都报告库存过多，从运动服、春季夹克和连帽衫，到花园家具和笨重的儿童玩具，保存它们需要花费大量的钱。 现在再加上商店必须处理的另一类产品：退货。 因此，商店不再将退回的商品堆积在不断增加的库存堆中，而是考虑将客户的钱还给他们，请他们继续购买不想要的东西。 零售专家兼零售咨询公司Strategic Resource Group总经理佛利克林格（Burt Flickinger）说，「这是一项明智的战略决定」「零售商陷入前所未有的过剩库存，无法收回更多」。 他说，退回的产品有许多不同的处理方式。零售商从客户那里收回商品，对其进行评估，如果状况良好，则以相同或更低的价格将其放回货架上。 它们可以翻新损坏的退货，并以更低的价格出售或将其转交给清算者转售。还可以将退回的产品出售给外国二手商，在欧洲、加拿大或墨西哥销售。 佛利克林格说，「由于港口现况和货柜短缺，将产品运往海外并不是一个真正的选择。」因此，最后零售商只能聘请第三方公司为它们处理商品退货的各个方面。 然而，他指出，这些选项中每一个都会增加零售商的额外成本。 他强调，「对于每1元销售额，零售商的净利在1分到5分之间。对于退货，每退回1元商品，零售商的处理成本在15分到30分之间」。 goTRG首席运营官罗普（Steve Rop）表示，零售商还有另一种选择来解决退货问题，同时避免更多产品膨胀，那就是考虑「不退货」，该公司每年为沃尔玛、亚马逊和劳氏（Lowe’s）等公司处理超过1亿件退货商品。 罗普表示，他的客户100%都在考虑为今年的退货提供「保留」选项，但他不会透露任何客户是否已经实施「保留」退货政策。 在某些情况下，当它们认为这会比较简单时，某些零售商会建议客户在退款后保留或捐出退货。沃尔玛表示目前没有什么可分享的。劳氏对此不予置评。 罗普说，「它们已经在商店打折以出清产品，但是，当折扣很大时，买家的后悔情绪就会上升。人们很想买很多东西，然后再退货。」 他表示说，在接受客户退款同时请他们保留退货并不是一种新做法。「几年前亚马逊就开始这么做了。」 …
用Google搜索老了吗？美年轻人改用这2个App探索新知 联合新闻网 7/17/2022 你最常用的搜索网站是哪一个呢？恐怕用的类别等于你是否跟得上时代了。Google 高端副总裁表示，Google内部调查结果发现，近40%的年轻人（18至24岁）不会用Google搜索或地图找数据，而使用另外2个社群媒体，让他们似乎感受到威胁。 综合媒体报导，Google高端副总裁Prabhakar Raghavan受访时表示，据Google的内部研究，针对18岁到24岁的美国用户，譬如在找寻午餐数据时，约有40%的Z世代的年轻用户不会用Google搜索或是地图，会改以Instagram（IG）和抖音（TikTok）等App搜索数据，不太会输入关键字，而是以身历其境或是更新的方法发现新资讯。 报导也提到，年轻人转往Instagram和抖音，也让Google感受到威胁性，像是Google地图对年轻人来说就如同纸本地图「塞在手机里」，对这种做法似乎不感兴趣，反而着重在视觉感受的丰富度。他表示，还有一些国家的年轻人有高达30%的比例采用语音搜索，似乎打字输入不再是唯一搜索条件。 抖音改变了年轻人上网的方式，Google也不得不做出因应，将会改良搜索系统及地图，增加更多视觉体验，譬如结合AR眼镜，期盼再「唤回」这些年轻人使用Google。 Source 马斯克正式回应推特起诉：它欺骗我 掩盖真相 凤凰网科技 7/16/2022 北京时间7月16日消息，特斯拉CEO埃隆·马斯克(Elon Musk)周五首次就推特起诉作出正式回应。马斯克指责推特欺骗他，混淆事实，也没有通知他高管的变动，并认为没有理由急着审理这桩诉讼。此前，推特已请求法院强制马斯克完成440亿美元的收购交易。 马斯克的律师在法庭文件中称，在经历了“两个月像寻宝似的拖延、技术瓶颈、模棱两可的回答，以及最终的拒绝”之后，推特急着向法庭起诉。该律师还表示，推特试图在虚假账户问题上“掩盖真相”。虚假账户是马斯克寻求退出交易的关键理由。 推特要求在今年9月对此案展开审判，因为马斯克需要在10月24日前完成收购交易。推特认为，本案在4天内就可以审判完毕。但是，马斯克的法律团队在周五驳斥了这一说法，认为本案需要对马斯克声称的推特用户中充斥着垃圾邮件和机器人账户的相关大量数据进行“法医审查和分析”。马斯克的律师提议将庭审日期最早定在2023年2月13日，并指出如果发生诉讼，交易的最后期限会自动延长。另外，已同意为该交易提供资金的银行承诺，融资将持续到2023年4月25日。 同时，马斯克还在周五向法院提交了一份动议，反对推特要求加快审理此案的要求。马斯克的律师向特拉华州衡平法院提交了文件，认为法院应该拒绝推特急于推进审判的“不合理要求”。法官将在7月19日举行听证会，决定是否快速推进这一案件。 法庭文件还指出，马斯克试图从推特获取更多关于虚假账户的数据，但该公司“故意设置了人为的路障，挫败了被告的努力”。马斯克的律师说，为了确定推特如何计算虚假账户，他需要数月的搜寻和数十份证词。另外，马斯克的律师指出，推特最近还违反了协议条款，在没有告知马斯克的情况下解雇了两名高管，也没有按照正常的方式经营业务。 马斯克的公开回应是对推特指责他试图不公正地结束收购的有力驳斥。推特在本周提交的诉讼中表示，马斯克“故意、有意、蓄意和实质性地违反了”收购该公司的协议，谎称自己没有得到有关推特虚假账户泛滥的信息。 推特发言人不予置评。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 …
马斯克正式回应推特起诉：它欺骗我 掩盖真相 凤凰网科技 7/16/2022 北京时间7月16日消息，特斯拉CEO埃隆·马斯克(Elon Musk)周五首次就推特起诉作出正式回应。马斯克指责推特欺骗他，混淆事实，也没有通知他高管的变动，并认为没有理由急着审理这桩诉讼。此前，推特已请求法院强制马斯克完成440亿美元的收购交易。 马斯克的律师在法庭文件中称，在经历了“两个月像寻宝似的拖延、技术瓶颈、模棱两可的回答，以及最终的拒绝”之后，推特急着向法庭起诉。该律师还表示，推特试图在虚假账户问题上“掩盖真相”。虚假账户是马斯克寻求退出交易的关键理由。 推特要求在今年9月对此案展开审判，因为马斯克需要在10月24日前完成收购交易。推特认为，本案在4天内就可以审判完毕。但是，马斯克的法律团队在周五驳斥了这一说法，认为本案需要对马斯克声称的推特用户中充斥着垃圾邮件和机器人账户的相关大量数据进行“法医审查和分析”。马斯克的律师提议将庭审日期最早定在2023年2月13日，并指出如果发生诉讼，交易的最后期限会自动延长。另外，已同意为该交易提供资金的银行承诺，融资将持续到2023年4月25日。 同时，马斯克还在周五向法院提交了一份动议，反对推特要求加快审理此案的要求。马斯克的律师向特拉华州衡平法院提交了文件，认为法院应该拒绝推特急于推进审判的“不合理要求”。法官将在7月19日举行听证会，决定是否快速推进这一案件。 法庭文件还指出，马斯克试图从推特获取更多关于虚假账户的数据，但该公司“故意设置了人为的路障，挫败了被告的努力”。马斯克的律师说，为了确定推特如何计算虚假账户，他需要数月的搜寻和数十份证词。另外，马斯克的律师指出，推特最近还违反了协议条款，在没有告知马斯克的情况下解雇了两名高管，也没有按照正常的方式经营业务。 马斯克的公开回应是对推特指责他试图不公正地结束收购的有力驳斥。推特在本周提交的诉讼中表示，马斯克“故意、有意、蓄意和实质性地违反了”收购该公司的协议，谎称自己没有得到有关推特虚假账户泛滥的信息。 推特发言人不予置评。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 这波调息对商业地产挑战巨大，部分购物商场和零售店铺已法拍产品上市。李秉信表示，部分投资人也关心网络时代购买实体商业地产是否有风险？他认为，大家都害怕担心的时候是进场最好时机。别人的冬天可能是你的春天，冷暖自知。 郑德伦表示，多家大型银行数字显示，今年第一季度没有按时付房贷的数字是去年的七倍，六月升息之后，情况可想而知。但目前市场上的法拍数量依然有限，主要是因为银行目前还有一些新的保护措施，这一波的拍卖屋会比2008年复杂很多。 …
「要疫苗卡…来找我」药师250元卖假卡 栽在卧底警手上 世界新闻网 7/14/2022 新泽西州当局表示，贝玉恩市(Bayonne)37岁执业药剂师克莉丝汀‧巴希特(Christina Bekhit)三度贩卖新冠疫苗接种卡给卧底调查人员，但却未为其施打疫苗，而且每次收取250元；巴西特已被捕并遭控罪，若被定罪，她将面临16年多的刑期和17万元罚款。 根据新州检察长办公室，巴希特在C大道(Avenue C)「全民照护药局」(AllCare Pharmacy)执业，已于上月底被捕，被控二级电脑刑事活动罪、三级窜改公共资讯罪，以及四级破坏、伪造或修改医疗照护纪录罪。 根据起诉书，巴希特分三次贩售不实疫苗接种卡给卧底调查人员，每张收取250元。 新州代理检察长普拉金(Matthew Platkin)在声明中表示：「这些卡片纪录打疫苗日期，以及多剂未曾替接种者施打的疫苗」，一名卧底调查人员告诉巴希特因为工作要求，所以必须接种疫苗。 普拉金表示，巴希特将不实疫苗资讯输进新州疫苗资讯系统数据库，佯称这些人已接种新冠疫苗，但其实不然。 新州官员得知巴希特1月贩售假疫苗卡给贝玉恩市卧底警察后，便开始展开调查；普拉金在声明中表示，巴希特见到卧底警察后，询问对方是否「真的想打疫苗」。 普拉金指出，该卧底警察说不想后，巴希特便提议要贩售假疫苗卡，里面涵盖两个接种日期，而且会输进新州疫苗数据库；「卧底警察离开药局前，巴希特还告诉对方，『如果有人想要疫苗卡，就带他们来找我。』」 根据普拉金，新州两名卧底调查人员后续在2月和3月去找巴希特，她提供假疫苗卡、输入假数据进新州数据库，并因此接受付款。 新州监督专业执照委员会的「新州消费者事务局」(New Jersey Division of Consumer Affairs)表示，该州药局委员会已得知巴希特遭逮捕，且考虑针对她的执照采取惩处行动。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 …
纽约华裔开发商卷款潜逃 20家庭住处恐遭拍卖 世界新闻网 7/14/2022 纽约市一名华男在数年前向银行贷款，于布碌仑(布鲁克林)贝瑞吉建造一栋公寓，并出售给20户华人买家，却在获得他们支付的400万元款额后卷款潜逃；银行在华男停止还款后提出诉讼，征得法官同意将公寓拍卖，受害屋主们陷入失去家园的困境，将于20日召开记者会号召社区协助。 20户受害屋主日前雇用律师古奇(Edward Cuccia)代为发声，其提供的法律文档显示，吴锡辉(Xi Hui, Wu，姓名皆音译)早年前向银行贷款600万元，购买奥温顿大道(Ovington Avenue)345号空地，并建造成一栋五层公寓，共有25个单位。 他向当时的买家谎称已获州府准许出售公寓，2012至2015年间，共20户华人家庭向他购买房产，并搬进这栋公寓；古奇的助理朱慧玲表示，当时的买家都是经由朋友介绍，只有一、两户通过房产经纪被介绍给吴锡辉，很多人觉得价格合理，加上吴游说只要介绍其他人来买就能获优惠价，造成许多华人受骗。 据悉，吴锡辉提供给买家的合同用手书写、非常不专业，且规定要现金支付，这些受害者因不谙英文、也不熟悉法律程序，当下并没想太多，就在没有律师的检查下签署合同；不料吴锡辉在取得400万元现金后卷款逃回中国，并停止向银行支付贷款，促使银行向吴提出诉讼。 为保住自己的家园，受害住户也联合向吴提诉，尽管纽约州高等法院已受理这些诉讼案；然而银行在在今年2月获得胜诉，法官允许银行打开止赎程序，即强行收回公寓拍卖，以用以偿还吴积欠的贷款。 拍卖将于本月28日运行，但如此，住户便会失去家园以及毕生积蓄；住户们非常忧虑无奈，别无选择下希望寻求社区的力量，将于7月20日(周三)于布碌仑8大道6521号的翠园酒楼召开记者会，寻求可继续保住房屋的办法。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 …
为女儿上大学铺路银行行长被骗26次，涉案金额高达3.5亿 澎湃新闻 7/13/2022 为了让女儿高考如愿上个好大学，银行行长花钱托关系，为了筹措“活动经费”甚至不惜利用手中职权骗取贷款、违法发放贷款，没想到遇上了骗子，3.5亿元“活动经费”打了水漂。“我姨父是高校副校长，并且和教育部多位领导熟识，路子广得很，可以安排孩子上个好大学……”受赵某河这句并不高明的谎言蛊惑，心忧女儿学业的某银行行长李某先后26次上当受骗，成了一名可怜的受害者，并一步步从一名领导干部蜕变成了骗取贷款、违法发放贷款的“蛀虫”。近日，李某因犯骗取贷款罪、违法发放贷款罪，被法院判处有期徒刑七年。在此之前的3月11日，山东省高级法院对赵某河诈骗案作出终审裁定，驳回赵某河上诉，维持原判。至此，这桩历时七年、涉案金额高达3.5亿元的特大诈骗案件，终于画上了句号。 1065万元的天价运作2020年7月19日，山东省滨州市某银行行长李某因涉嫌骗取贷款罪、违法发放贷款罪，被公安机关逮捕归案。在证据面前，李某如实供认了自己的犯罪事实。然而，高达数亿元的涉案款却不翼而飞。这笔巨额钱款究竟去了何处？带着疑问，办案人员对李某的经济收支情况进行了详细筛查，发现李某近5年来有大笔款项分别转入北京、内蒙古等地账户，赵某河诈骗的犯罪事实随之浮出水面。2020年7月24日，滨州市公安机关将赵某河抓获归案。2014年底的一天，来自内蒙古自治区赤峰市的赵某河，在受邀到高中同学家中做客时，认识了时任滨州市某银行行长的李某，闲聊中得知2015年3月李某的女儿准备参加高考艺术类考试，但成绩不够理想。赵某河对李某说“这事不难办”，声称自己的姨父霍某担任内蒙古某高校副校长，并且与教育部多位领导熟识，可以帮着问问，让孩子上个好大学。闻听此言，正为此事发愁的李某立即请赵某河帮忙问问。二人此后交流较多，加之赵某河家庭背景较好，李某对赵某河虚构的教育部“郭部长”、北京某学院“曹院长”和北京某大学“顾校长”等一连串身份深信不疑，更对其大包大揽的入学操作满怀期盼。2015年3月10日，在李某一家的期盼中，赵某河开始了“安排”行动。“上大学首先需要选号，这是必须的上学流程！”赵某河声称，已经委托自己的姨父霍某帮忙牵线搭桥，但必须要先付一笔活动经费。对此，李某不加怀疑，先后向赵某河转账100余万元。两个月后，赵某河再次找到李某，谎称需要办理北京某学院的艺考合格证，并安排李某之女进入该学校就读，但活动经费明显不够。对此，牵挂爱女学业的李某毫不犹豫，又迅速向赵某河追加活动经费，前后将近300万元。2015年6月下旬，赵某河通过电话再次联系李某，虚构了教育部内部局域网上有一个可以在后台查看大学录取情况并能修改高考分数的“小数据库”，随后又以开启“小数据库”需要缴纳保证金及提档需要担保金为由，向李某索要665万元。至此，一番价值1065万元的天价运作下来，李某满以为女儿上学的事已经是板上钉钉，对于赵某河的深厚背景更是大为折服。 购买教育基金才能办正式学籍2015年7月，李某的女儿进入北京某学院继续教育学院学习。当李某发现女儿没有正式学籍时，便反复向赵某河询问到底是怎么回事。情急之下，赵某河又迅速编织了另一个“桥段”。“现在办不成正式的学籍，得慢慢来才行！”赵某河告诉李某，要想让女儿转正成为该学院的正式大学生，就必须购买教育部及各省市教育部门发行的教育基金。该教育基金不仅能为李某的女儿换来正式学籍，还有年息百分之八的收益。对于这番解释，李某信以为真，再次往赵某河的指定账户转账850万元。同年8月，赵某河再次电话联系李某，谎称该高校无法对其女儿提档，必须登录学信网并开启提档程序才能解决问题，但提档程序一共关联着16个端口，需要同时开启这些端口才能跨省提档。要想成功提档、顺利办理学籍，必须缴纳每个端口50万元的保证金。他同时还声称，这已是自己姨父协调了所有关系换来的最好结果。对于这一“安排”，李某没有质疑，又先后向赵某河转账保证金及协调费1461万元。然而，这还远远没到骗局终结的时候。自2015年9月至2016年9月，在短短一年时间里，赵某河又先后编织了“向学校缴纳担保费”“更改高考分数”“开启数据库费用”“二次购买教育基金”等多个借口，先后8次骗取李某1.5亿余元。钱到手后，赵某河便开始购买豪车、名表、参与赌球等无限制的挥霍。为掩盖挥霍事实，赵某河还专门伪造了教育部“教育基金专用收据”6张，共计金额5500万元。其间，赵某河带领朋友出国及到全国各地旅游，每次行程动辄花费数十万元。为躲避李某的追讨，赵某河还将骗取的钱款以他人名义大量购买房产。对此，李某仍被蒙在鼓里，对赵某河的信任有增无减。 冒充反贪局长屡骗不爽2016年11月，赵某河给李某打来电话，说教育部的“郭部长”和自己的姨父因为违纪插手帮助购买教育基金，已经引起了纪检监察部门的注意，要他千万当心，并称“为保证前期购买的教育基金安全，必须再转入一笔保证金”。于是，李某再次向赵某河指定的账户转入4100万元。2017年3月和5月，赵某河先后两次联系李某，声称纪检监察机关正在审查北京某学院“曹院长”，因为“曹院长”在李某女儿上学这件事上帮过忙。赵某河说，如果李某想替“恩人”摆平审查一事，就需要重新购买教育基金制作流水账目，以应付纪检监察机关的审查。就这样，赵某河两次成功从李某手上骗取共658万元，用于个人挥霍。2017年6月，赵某河冒充某市检察院反贪局长孙某与李某取得联系，声称购买教育基金一事已经被中纪委盯上，前期已交的教育基金账户资金已被冻结且被定性为行贿款，李某涉嫌行贿罪。为替李某洗脱罪名，“孙某”称需要制作虚假的流水账目，然后再行重新交款，以便将前期购买的巨额教育基金置换出来。至2018年3月，赵某河先后又从李某手上骗得1.52亿余元。其间，为维持李某对教育基金的信任及满足李某多次催促返还教育基金的要求，赵某河陆续以教育基金利息及本金返还为由，退还李某3372万元。至此，在2016年11月至2018年3月这段时间内，赵某河前后共向李某实施诈骗9次，多次冒充反贪局长，以教育基金被冻结、需要制作虚假流水账目应付检查等借口，先后向李某索要钱财共2亿余元，用于个人投资酒店、网吧、购房以及购买豪车、奢侈品等。2018年10月，逐渐发现情况不对的李某如梦方醒。得知自己被骗的真相后，他多次催促赵某河归还钱款，却被对方再三拖延。李某明知自己上当受骗，却碍于公职人员身份，担心自己用公款为爱女上学“铺路”的事暴露后会落得身陷囹圄的下场，始终未曾报案，只能自己暗暗吞下这枚苦果。考虑到赵某河有实际投资，李某又想出了“以资抵债”化解金融债务的招数，想要瞒天过海。 “活动经费”竟是银行贷款超过亿元的活动经费，对一般家庭而言可谓天文数字。李某作为一名公职人员，这笔巨额经费从何而来？办案人员经过查证，发现李某利用担任银行行长的职务之便，借助贷款投放和信贷管理等经营职责，一次次将手伸向银行贷款。为侵吞银行贷款，李某伙同小舅子孙某某、某公司总经理张某订立攻守同盟，授意孙某某、张某制作伪造的购销合同等虚假贷款资料，然后违反规定发放贷款，形成了具有隐蔽性和欺骗性的资金转移办法。随着时间的推移，李某等三人又想出了借新还旧、还后再贷、冒用他人名义等多种贷款花样，导致银行贷款屡屡流失而不被察觉。自2013年6月至2018年2月，李某伙同孙某某、张某先后伪造26家公司的生产经营流水、资金证明、贷款资料，并5次冒用他人名义进行“顶名贷款”，骗取银行贷款3.5亿元。所有不法所得，除用于李某等人的个人挥霍外，均被赵某河诈骗得手。截至案发仍有近3.2亿元贷款未能追回，给银行造成特别重大的经济损失。查清全部诈骗事实2020年10月30日，时任山东省滨州市检察院第一检察部副主任的王超作为承办检察官，正式接手此案。鉴于案情复杂、涉案金额巨大、犯罪行为持续时间长，办案检察官依法提前介入引导侦查取证，终于掌握了赵某河犯罪的整个脉络。在办案过程中，滨洲市检察院还向教育部发函询问核实“教育基金”及“小数据库”情况，得到了“纯属杜撰，毫无此事”的重要书证，确认了赵某河虚构事实的行为。检察官还联系到某市检察院原反贪局局长本人，对方确认“根本没有内蒙古亲戚，并且从来没有与滨州方面发生过任何联系”。赵某河的姨父霍某也证实“从未违规接受外甥赵某河的请托为他人办理上学事宜”。同时，检察官通过询问赵某河的亲朋好友，掌握了赵某河多次以“帮助上学”为由欺骗李某的事实。至此，赵某河实施诈骗的犯罪事实被全部查清。但面对检察官的讯问，赵某河百般辩解，称自己仅是受李某委托从事投资盈利活动，而非诈骗，对于自己冒充反贪局长实施诈骗的犯罪行为也予以否认。在确凿的证据面前，最终，赵某河不得不认罪。2021年1月30日，滨州市检察院以涉嫌诈骗罪对赵某河提起公诉。与此同时，该院针对办案中发现的银行在监管方面存在的漏洞，向涉案银行发送了《检察建议书》，要求银行结合前期审批、后期监管等工作流程，及时采取措施健全完善监管机制。银行收到检察建议书后，迅速采取加大贷款审核监管力度、开展专项检查、加强法治教育等举措，进一步完善了监管机制，夯实了干部职工的合规守矩意识。2021年11月3日，滨州市中级法院作出一审判决，以诈骗罪判处赵某河无期徒刑。赵某河不服，提起上诉。今年3月11日，山东省高级法院作出终审裁定，驳回赵某河上诉，维持原判。李某因为一己私欲和侥幸心理，利令智昏之下，为满足赵某河虚构事实提出的种种无理需求，罔顾党纪国法，在骗取贷款和违法发放贷款的犯罪道路上难以刹车，给国家造成了特别巨大的经济损失，也最终付出了沉重代价。今年4月29日，经山东省博兴县检察院提起公诉，李某被法院以骗取贷款罪、违法发放贷款罪判处有期徒刑七年。“这起案件时间跨度长，办案期间，我们精心求证，奔波多地，终于没有辜负胸前的检徽！”如今提及此案，已经履新博兴县检察院党组成员的王超如释重负。“该案移送的卷宗有16册，我们前前后后审查了几十遍，最终形成的《审查报告》有470页，超过30万字。能办好案子，吃再多的苦也值得！”对这起案件，王超感慨“百般滋味，一言难尽”。 Source 不只油车贵…电动车也涨 平均1辆5.4万元 世界新闻网 7/11/2022 加油站的油价快速上涨、持续高攀，愈来愈多车主感到吃不消，一些消费者因此将目光转向电动车；但是本来价格就已偏高的电动车同样也在涨价，涨幅大于传统燃料车，故购买电动车前，精打细算乃是必要之事。 纽约观察家报(Observer)报导，市调商J.D. Power最新数据显示，国内5月每辆电动车的新车交易价平均为5万4000元，较去年同期上涨22%；而传统燃油车的新车交易价平均则为4万4000元，涨幅为14%。 许多热门的电动车款都在涨价，例如通用汽车(GM)的「电动悍马」GMC Hummer在6月下旬一举调涨逾6000元，现在一辆GMC Hummer要8万6000元起跳，最贵超过10万元。 至于特斯拉(Tesla)的多功能车(SUV)Model Y，今年则是已调涨三轮，让价格上涨至6万9900元起跳，比半年前高近10%；特斯拉在国内制造、在国内销售的Model Y售价，甚至比在国内制造、卖到中国的Model Y还要贵40%。 更糟的是，国内最主流的电动车品牌，通用及特斯拉的汽车销售量，都因为在近期超过门槛，让新的买家不再能享受7500元的联邦租税优惠。 适用租税优惠的主要车厂、福特(Ford)也在6月宣布电动SUV、Mustang …