30年房贷利率暴涨至6.28% 近10年之最 世界新闻网 6/14/2022 因联准会传出消息，升息幅度可能更为激烈，令金融市场为之忧虑，媒体报导，受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点，达到6.28%，延续13日剧升33个基点的走势；一周之前，30年期房贷利率为5.55%。 财金频道「CNBC」14日报导，房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求笔直下降；「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。 但CNBC指出，升息迄今对火红的房价，冷却效应无多；房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低，而推到史上最高。 本周利率急剧跳升，幅度是2013年7月发生「削减恐慌」(taper tantrum)以来之最；当时联准会表示将放缓回购国债，投资人因此购进，让殖利率大为飙升。 ●通膨如脱缰野马 Fed进入恐慌模式 MND首席首席运营官葛拉汉(Matthew Graham)表示，回到2013年，联准会只是单纯决定，2008年金融海啸之后启动的宽松政策应该收些回来；而这次不同，联准会对通膨如脱缰野马，已进入恐慌模式。 新冠疫情第一年，联准会注资到房贷抵押债券，让房贷利率十多次创新低；联准会最近已停止对房市的支持，据估很快就会开始倒出所持房贷抵押债券。 联准会的动作导致1月起利率上升，今年伊始平均利率在大约3.25%，随后每月调高，5月虽曾短暂缓解，但为时不久。 房价高、利率涨，购屋承受力便因此消失；举例来说，一栋房屋价格40万元，首付二成，每月房贷在元月为1399元，现在已增加到1976元，差距达577元，还不包括屋主要付的保险及房地产税，尤其房价比起去年已涨约20%。 Source 房贷利率飙升抢房不再 南加屋主降价卖 世界新闻网 6/14/2022 就在几个月前，南加房市还非常火爆，房子一上市很快就能出手卖掉，而且多人抢一套房子，加价几万甚至十几万也很平常。但随着房贷利率飙升，买家需求降低，房市逐渐开始冷清，抢房场景不再，甚至不少房主开始降价卖房。 …
Category: SCAMS AND FRAUDS
房贷利率飙升抢房不再 南加屋主降价卖 世界新闻网 6/14/2022 就在几个月前，南加房市还非常火爆，房子一上市很快就能出手卖掉，而且多人抢一套房子，加价几万甚至十几万也很平常。但随着房贷利率飙升，买家需求降低，房市逐渐开始冷清，抢房场景不再，甚至不少房主开始降价卖房。 张女士这段时间一直在洛杉矶县亚凯迪亚市（Arcadia）看房子，这是一个华人聚居、学区较好的城市。上个月她看中一套三居室的学区房，开价67万4000元。她说，这个公寓房的价格比Zillow的估价便宜4万左右，「房子地段好，就在孩子学校旁边，公园、商场也近，而且这个价格吸引人，这两年亚市很少有低于70万的三房出手。」 最近几个月利率不断攀升，张女士因此算了一下，发现按照现在5.2%左右的利率，她如果买下这套房，贷款月供大概2900元左右；如果几个月前低利率时买的话，月供2100元，如今足足高了800元。虽然每月还贷压力增加不少，但她说现在总价下降，也是好事。 只是这套房子唯一让张女士不满意的是小区环境不好，因此她想再看看其他房子，做一下比较。但没想到的是，几周后这套房子的挂牌价竟直接下降2万4000元。「我赶紧联系房产经纪，准备把房子拿下，这么便宜的价格以后不一定会有。」张女士感慨，之前火爆的房市多人加价抢房，短短几个月，房市就发生这么大的改变，现在不但没人抢房，房主还主动降价。 LCS房地产投资公司经理林友仁(Johans Lin)认为，最近一段时间圣盖博谷地区的房市确实降温不少。对于张女士准备入手的这套房子，他指出，「虽然看的人不少，但上市后一个多月无人出价，房主自然主动降价，这在几个月前几乎是不可能的事。」 林友仁说，房市降温现象同样出现在圣玛利诺市（San Marino）。疫情以来，这个城市的房子200万以内的在市场上很少见，「只要一上市马上就被抢，但最近一段时间，200万以内的房子出现好几套，与之前相比反差很大，几十个人抢一套房子现在比较少见。」 同样在圣盖博市，有一套豪宅5月下旬挂牌价是168万，6月上旬房价直降8万多。经手这套房子的房产经纪指出，就在同一条街，一样尺寸的房子不久前还以220万成交，这套房子价格下降幅度之大，超出想像。 不过，自利率调整以来房市虽有所降温，仍有一些抢手的房子受到追捧。根据林友仁提供的消息，5月初，南巴沙迪那（South Pasadena）有套房子开价119万，当时四名潜在买家想要入手，其中一名买家加价10万，最后以全现金129万成交这套房子。 利率飙升，贷款成本提高，让很多人止步。但对于现金买家来说，自然不用考虑这项因素，不过毕竟绝大部分人都需要贷款买房。林友仁指出，很多投资客目前也因买房成本增加不再入市，至于刚需买房的客户，如果看中房子还会考虑买，「因为之前需加价抢房，现在基本不用抢了，选择性比较大，而且有些房子已开始降价出售。」 Source 房市降温≠房价速降 房贷申请案件 比去年高峰降4成 世界新闻网 6/13/2022 过去一段时间热络到有泡沫化之虞的房市，开始出现愈来愈多降温迹象；「房地美」(Freddie Mac)企业的经济学者就指出，当前房贷申请案件数陡降，预计将会从夏季起出现2006年来最大的房市交易放缓，惟此事并不必然代表高攀的房价会快速下降。 房地美副首席经济学者基佛(Len …
亚城租金飙 逾半公寓月租超过2100元 世界新闻网 6/14/2022 根据Rent.com的数据，亚特兰大市现有一半以上的出租公寓，其每月租金超过2100元，单房公寓的平均价格则为1945元。 Rent.com的卡贝利(Brian Carberry)表示，亚特兰大以及现在全美各地的房地产市场，仍非常火爆。 亚城第二新闻频道报导，自去年夏天以来，房地产市场是推动亚城租金价格上涨16%的部分原因。 卡贝利说，许多人正在为买房存钱，但他们意识到买不起在亚城市内(inside the perimeter)的房子，他们又不想搬到亚城之外(outside the perimeter)，因此租房是他们留在城内居住的唯一可负担的选择。 另一因素是亚特兰大环城步道(Atlanta BeltLine)的完成。此22哩的环状道路已接近竣工，周边的房产开发商也赶上这波商机。 Rent.com按社区细分，亚城南区增幅最大达83%。其单房公寓的平均租金为每月1500元。 亚城东北部的Reynoldstown的涨幅为54%。该区单房公寓每月租金约2000元。 亚特兰大并非是唯一受到租金上涨冲击之地。乔州的玛瑞亚塔(Marietta)和甘斯维尔(Gainesville)的增幅亦十分显著。 卡贝利表示，他认为租金价格不会很快下跌，但相信亚城的租金会在2023年开始趋于平稳。 Source 曼哈顿租金创新高 上班族叫苦 世界新闻网 6/13/2022 德爱房地产经纪公司(Douglas …
苦等16个月竟遭建商耍手段 德州夫妇新房旧屋两落空 世界新闻网 6/13/2022 德州达拉斯南部近郊的橡叶市(Oak Leaf)，一对年轻夫妻与建商签约打造梦想屋，经过16个月的苦心经营，建商最后要求加价30万元，买家拒绝后建商取消合约，而买家已将原有的住屋出售，成了两头落空的无壳蜗牛。 布伦德治夫妇(Tracey and Donnell Brundage)有两个年幼的儿子，2020年12月15日他们与冰河房屋公司(Glacier Homes)签约，要建一栋量身订造的3600多平方呎梦想屋，这将是夫妻两人一住到底的终身屋。他们与建商合作规划格局，经常到工地探访，由于供应链的问题，建筑进度比预期延后许多，但他们一直耐心的等候。 合约中规定在贴外墙片石(sheetrock)之前，布伦德治夫妇必须把原有住屋售出，2021年9月建商通知他们该卖房子了，旧屋上市一个星期就卖掉了。但是等他们必须把旧屋交给新主人时，他们的新屋却离完工还差得很远，布伦德治夫妇带着孩子搬进一栋Airbnb民宿暂住，心想再忍耐一下，一切都会有圆满的结果。 今春建商终于通知在4月15日交屋，夫妇两人打电话约好搬家公司，并给新厨房买了一个大冰箱。日期快到时建商通知，因为铺地毯进度延误，交屋日期改为4月22日。但就在新交屋日到达之前，建商又送了一个短信到手机上，指出如果布伦德治夫妇还想要这栋房子，价钱已不是52万元，而是82万元，如果不同意新价，建商依合约可以转售给他人。 布伦德治夫妇觉得被赶鸭子上架，不肯多付那30万元，建商于是取消合约，但同意把他们所付的升等(upgrade)和第三方托管(escrow)费用退还。夫妇俩觉得最气愤的是，建商逼他们把原有的住屋卖掉，现在他们两头落空，变成无家可归者(homeless)。 夫妇俩心有不甘，请了律师对建商提诉。北德州福斯电视台邀请福里曼律师(Jason Freidman)审阅那项合约后指出，建商早已经想好如何应付买家，这份合约写得滴水不漏，也不准买家提诉，卖方最多只会赔偿500元的损失。律师指出，与建商签约之前，应该花一点钱请律师看过合约，像这种一面倒的合约，如果要签就要有被取消的心理准备。 Source 抢房大战 买家捧现金买房 达8年来高点 世界新闻网 6/13/2022 美国房地产市场火热，现金出价买房蔚为风潮。 内梅茨(Nemetz)一家兄妹和母亲不久前合力凑钱买房，和另外七个潜在买家竞购南达科他州一栋房子，他们胜出的部分原因是「捧着现金」，房价50多万元。 根据全国房地产经纪人协会(National …
曼哈顿租金创新高 上班族叫苦 世界新闻网 6/13/2022 德爱房地产经纪公司(Douglas Elliman)新近发布纽约市5月租房市场报告，指出曼哈顿的租金中值有史以来首次飙至4000元，相比去年同期上涨了25%，待租房比例更跌70%；布碌仑(布鲁克林)、皇后区也随之上涨，全市已进入租客竞价市场；华人租客表示，随着后疫情时代的来临，许多行业最终要告别远程办公，为减少通勤时间、避免乘坐公共交通，房价再高也不得不租。 该报告跟踪了曼哈顿、布碌仑以及皇后区部分地区的租赁情况，与2021年5月曼哈顿3195元的租金中值相比，今年同类房型已经涨至4000元，同比上涨25.2%；与此同时，出租签约量也随之上升，曼哈顿可出租公寓的挂牌量从去年5月的1万9025套，跌至了今年5月的5776套，同比下降近70%。 推动这一需求不仅是纽约市的一些支柱行业，如金融、科技以及市府公务员都在敦促员工返回办公室上班，且在疫情中搬离的人也在渐渐回流；拥有足够预算的上班族由于持续担心治安问题，往往会选择距办公室较近的地点居住，可步行或打车上下班。 另一个原因便是毕业季的到来，纽约作为办公室新血的首选城市无庸置疑，刚刚在曼哈顿找到会计事务所工作的陈天琼表示，从加州大学毕业后她开始在网上寻找房源，但竞价现象严重，且租客签约速度极快，她在踌躇间已经失去了机会。 所以她不得不专程从加州先行到达纽约找房，「去大楼租赁办公室实地询问看房比网上更便捷，且拥有更多尚未挂牌的房源，至于价钱已经不那么重要了。」她说，「能找到就够幸运了。」 报告数据也显示，曼哈顿5月出租的近4934套公寓中，有18.5%进入了竞价战；布碌仑出租的1531份租约中有23.8%竞价，皇后区404套公寓中，这一比例也占到了16.1%。 曼哈顿、布碌仑和皇后区西北部，5月份共有9103套公寓可供出租；去年5月，这一数字为3万5429套；皇后区西北部降幅最大，包括阿斯托利亚(Astoria)和长岛市(Long Island City)，待租房数量从2994套降至373套，同比下降了87.5%。 Source 房市降温≠房价速降 房贷申请案件 比去年高峰降4成 世界新闻网 6/13/2022 过去一段时间热络到有泡沫化之虞的房市，开始出现愈来愈多降温迹象；「房地美」(Freddie Mac)企业的经济学者就指出，当前房贷申请案件数陡降，预计将会从夏季起出现2006年来最大的房市交易放缓，惟此事并不必然代表高攀的房价会快速下降。 房地美副首席经济学者基佛(Len Kiefer)在推特上发布图表及文章，该图表显示，当前的房贷申请件数，较去年高峰相比已降低40%；而类似事情发生在2005年的房贷件数高峰，与2011年的低点相比，滑落70%。 基佛表示，虽然尚未有许多数据与此相匹配，但是这份数据仍表明，房市交易目前处于降温的初期阶段，到夏季将变得显著，而且其放缓程度之大，将是2006年来首见。 …
抢房大战 买家捧现金买房 达8年来高点 世界新闻网 6/13/2022 美国房地产市场火热，现金出价买房蔚为风潮。 内梅茨(Nemetz)一家兄妹和母亲不久前合力凑钱买房，和另外七个潜在买家竞购南达科他州一栋房子，他们胜出的部分原因是「捧着现金」，房价50多万元。 根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)，3月全美约28%房屋销售以现金支付，接近2014年、约八年来以来最高纪录，4月比率下滑至26%，仍接近多年最高点。 房地产经纪人协会说，处处可见现金买家，有些是打算缩小住房的战后婴儿潮，有些是对股市低迷失望的投资者，转而热切买房以便出租或转售。 新冠疫情爆发以来，房价已上涨40%、涨势仍继续。由于房贷利率高，租屋者和首次购屋者被迫使出创新手法买房。许多市场十几个买主竞标同一房屋，有时，不提出现金报价甚至毫无机会。 房地产经纪公司 Redfin数据显示，2021年最后三个月，投资人购屋约75%以现金支付。 卖方也乐于接受现金，可降低融资影响成交的风险； Redfin表示，现金出价胜出几率大约是房贷出价者的四倍。 以现金出价的买家要价压力较小，得以较低价成交。根据 Zillow Group，2021年约19%现金买家成交额超出预算，其他买家超出预算的比率达33%。 有时，买家会先凑钱提出现金报价，之后随即获得房贷或房屋净值信贷(home-equity line)。 新州地产业者Lois Schneider Realtor经纪人汤姆斯(Kara …
房市降温≠房价速降 房贷申请案件 比去年高峰降4成 世界新闻网 6/13/2022 过去一段时间热络到有泡沫化之虞的房市，开始出现愈来愈多降温迹象；「房地美」(Freddie Mac)企业的经济学者就指出，当前房贷申请案件数陡降，预计将会从夏季起出现2006年来最大的房市交易放缓，惟此事并不必然代表高攀的房价会快速下降。 房地美副首席经济学者基佛(Len Kiefer)在推特上发布图表及文章，该图表显示，当前的房贷申请件数，较去年高峰相比已降低40%；而类似事情发生在2005年的房贷件数高峰，与2011年的低点相比，滑落70%。 基佛表示，虽然尚未有许多数据与此相匹配，但是这份数据仍表明，房市交易目前处于降温的初期阶段，到夏季将变得显著，而且其放缓程度之大，将是2006年来首见。 基佛后来接受财经新闻网MarketWatch访问时说，贷款申请是民众处于买房的初期阶段，因此其申请件数「指明市场接下来的走向」，如果数据骤降，反映的是一个月至一个半月后的过户量骤降。 除房价高攀之外，房贷利率上升，也吓跑不少潜在的房贷申请人；事实上，再融资操作的申请件数已降至22年来新低。 虽然价格取决于需求，但是基佛表示，房市「黏滞性」很高，因此就算房市降温，仍不必然导致房价会迅速下降；房地美过去研究发现，当房贷利率上升，然后房屋销售或是房贷放款依然是正成长时，那房价可涨可跌。 而从卖家的角度来看，基佛表示：「房屋销售不会完全停滞，只是缓慢下来」，「民众依然可出售手中房产，只是需要花上更长的时间才能成交。」 事实上，基佛也在推特上表示，2020年春季新冠疫情期间，房贷申请件数曾重挫40%后迅速反弹，「从当前情势来看，虽然当时那样的反弹已难指望，但也不会是2011年之后那样，非常、非常缓慢的回升。」 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 随着房价创历史新高和抵押贷款利率上升，房地产专家最近给潜在的买家，传达了一个简单的的信息：如果可以等待请继续等。 人口普查数据显示，近几个月来，新房销售总数开始下降，从 3 月到 4 …
豪宅交易降温 房仲分析「这价位」对象有机会降价 世界新闻网 6/13/2022 新冠疫情曾经推动令人瞩目的热络房市，但是从高端市场开始，这种热络已逐渐冷却；华尔街日报(WSJ)报导，高端房仲业者开始意识到豪宅已愈来愈难成交，不过这种情景早已为业者们所预见，并预期目前依然高攀的房价，也将逐渐往下掉。 地产经纪商Redfin的数据显示，今年2月至4月间，价格位居前5%的豪宅交易件数较去年同期下降18%，是新冠疫情爆发初期以来的最大衰退；在2020年4月至6月间，当时豪宅交易件数较前一年同期下降23.6%。 高端住宅交易降温的趋势，在全国豪宅或房市热区普遍可见；在德州奥斯丁，地产商Moreland Properties的房仲艾米·丁恩(Amy Deane)发现，价格在1500万元左右的房子，两年前时每个月可接到五通咨询电话，现在大概两周才会有一通。 在纽约曼哈顿，房仲唐娜·欧珊(Donna Olshan)发现，5月首周的43份交易合约中，没有一宗交易超过1000万元，为2020年9月以来首见，而且国殇日当周，超过400万元的交易合约只有21件，而过去10年来的同期平均数为26件。 200万-500万元豪宅 比较可能降价卖 目前的豪宅房价仍未下降，Redfin的数据显示，今年2月到4月间的豪宅成交价中位数，依然较去年同期高19.8%。 地产商Compass房仲斯坦伯格(Richard Steinberg)也说，至少有一半的豪宅卖家应该被说服降价，不过通常房价在200万元至500万元的豪宅比较有机会降价，超过500万元的机会较少，因为如此价位的买家，通常不需要太在意基准利率之类的问题。 但是许多房仲预期，当需求降温到一定程度后，豪宅价格终会下降；地产商Nest Seekers International房仲艾琳·赛克丝(Erin Sykes)就说：「卖家都认为投资房市稳赚不赔，但是业内人士都知道，房市并非坚不可摧。」 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 …