美国扩大大陆棚主张 中俄联手反对原因曝光 世界新闻网 7/31/2024 依据1982年签署《联合国海洋法公约》，各国据此得对大陆棚内的海床资源享有排他的经济权力。（美联社） 根据「星条旗报」30日报导，在牙买加金士顿举行的「国际海床管理委员会」的会议上，中国大陆与俄国代表以美国对大片海床及其蕴藏的潜在资源之主张，并无国际法依据为由，联袂表示反对。 针对美国日前主张，将白令海、太平洋、大西洋及墨西哥湾的大陆棚，扩张约386,100平方英里，「国际海床管理委员会」特地召会讨论。 俄国代表宣称，美国并未签署《联合国海洋法公约》，其片面主张损害脆弱的国际平衡与公约的完整性，俄国反对美国选择性运行国际法。 大陆代表则控诉美方无权进行片面主张，也不能在未签署《国际海洋法公约》的前提上受益。国际海床蕴藏的资源是全人类的共同遗产，任何的威胁行为都不容接受。北京于1996年签署《国际海洋法公约》。 不过，美国代表欧布莱恩（Gregory O’Brien）则辩称，美国的大陆棚主张皆有遵循《国际海洋法公约》的规范。 事实上，各国经历漫长的国际程序，才就水下大陆棚的边界达成共识，并于1982年签署《联合国海洋法公约》。这些分界线相当重要，各国据此对潜在获利的海床资源享有排他的经济权力。 莫斯科与北京在国际议题上的立场愈来愈相近，对于北极地区也不例外。五角大厦7月公布的新版《北极战略》，才强调中俄合作带来风险。报告发布的3天后，俄中在首次实施战略机联合巡航白令海，过程皆为美国掌握。 Source 欧尔班：不理性的西方将失去权力，亚洲将成为世界的主导中心 观察者网 7/28/2024 【文/观察者网 陈思佳】据《匈牙利民族报》7月27日报道，匈牙利总理欧尔班当天在罗马尼亚发表讲话时称，自俄乌冲突以来，西方国家一直奉行不合逻辑的政策，因此西方将难以应对来自东方的挑战。他认为，“非理性”的西方将失去权力，亚洲会成为世界的“主导中心”。 欧尔班表示，欧洲领导人相信制裁能够使俄罗斯屈服，但事实并非如此。他指出，在2014年克里米亚危机过后，俄罗斯充分吸取了教训，增强了适应能力，“由于制裁，匈牙利食品不能出口到俄罗斯，但俄罗斯现在已经成为世界主要的农产品出口国之一。” 他批评称，对俄制裁实际上损害了欧洲的根本利益，导致能源价格飙升，使欧洲经济失去竞争力。在欧尔班看来，俄罗斯采取的政策是合乎逻辑、可以预测的，“软弱且分裂”的西方则奉行不可理解、无法预测的政策，因此西方将难以应对来自东方的挑战。 匈牙利总理欧尔班在罗马尼亚发表讲话 视频截图 欧尔班认为，亚洲可能会在未来几十年里主导世界的发展：“我们正面临一场世界秩序的变革，这场变革将从亚洲方向开始，亚洲会成为世界的主导中心。现在的亚洲拥有人口优势、技术优势和资本优势，而西方国家还把俄罗斯推向了那一边。” 他表示，中国在2001年应邀加入世界贸易组织（WTO）之后，这一进程已变得不可逆转。他预测，中国、印度、巴基斯坦、印度尼西亚等亚洲国家将发展为世界主要大国，金砖国家和上海合作组织将为新兴的世界经济秩序奠定基础。 此外，欧尔班在讲话中表示，由于欧洲缺乏足够的资金，他认为乌克兰永远不会成为欧盟或北约的成员国，“欧盟需要放弃其政治项目的身份，成为一个经济和国防项目。” …
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国会通过法案 联邦政府只能买美制国旗 世界新闻网 7/30/2024 国会通过立法，联邦政府日后只准采购国产的国旗。图为柯罗拉多州火石市今年国庆日 游行上的国旗。(美联社) 国会通过两党议员联合提出的法案，要求联邦政府只能购买「完全在美国制造」的美国国旗；法案已于25日送到拜登总统办公桌上，等他签署实施。 目前联邦政府使用的国旗，只要其中一半材料是美国制造即可。新通过的「全美国国旗法」(All American Flag Act)规定，联邦政府购买的国旗不仅全部材料需是美国制造，连加工缝制的制造过程，都须全在美国进行。 提案人参议员柯林斯(Susan Collins，共和党-缅因州)和布朗(Sherrod Brown，民主党-俄亥俄州)强调，国旗选购的规定如此修改，不只具有象征意义，也具备「支持美国就业和美国制造厂商，保存国家最受认定旗帜」的实质意义。 柯林斯说，「美国国旗象征全国人民的国家认同、决心与价值观。为了尊重国旗的意义，联邦政府应该只使用完全在美国制造的国旗。」 支持该法案的人29日预期，拜登总统很快就会签署。他们说，2015年美国进口了400万元的美国国旗，绝大多数从中国进口。2017年，美国进口1000万面国旗，其中99.5%来自中国，只有5万面不是来自中国。前述数字买进来的国旗是全国总进口，不只是联邦政府所购置。 两名提案议员为这项进口规定的改动，奋斗了好几年；之前，法案只获得参院通过，在众院被挡了下来。后来参院在去年11月通过新法案，众院则在上周通过。 参议员布朗指出，美国国旗应在美国制作，「现在因为我们的多年努力推动这项法案，联邦政府购买的美国国旗将自豪的在美国生产和制造。总统需签署该法案不要有延误。」 Source 美国联邦政府债务规模破35万亿美元大关 早报网 7/30/2024 尽管美国债务失控的警钟再度敲响，但眼下民主、共和两党都没有动力削减开支、控制债务。（法新社） 美国联邦政府的债务规模已打破35万亿美元（约47万亿新元）大关，一基金会测算，这相当于每一个美国人负债10万美元。 新华社报道，美国财政部网站星期一（7月29日）发布的最新数据显示，截至7月26日，联邦政府债务规模已由前一天的34.998万亿美元上升至35.001万亿美元。 …
哈玛斯首脑哈尼雅赴伊朗参加总统就职典礼 遇袭遭击毙身亡 世界新闻网 7/30/2024 伊朗革命卫队声明证实，巴勒斯坦武装团体最资深的首脑之一哈尼雅（Ismail Haniyeh）在伊朗遭到击毙，但是并未说明幕后犯案主使。图为哈尼雅3月出席德黑兰会晤伊朗外交部长。(美联社) 纽约时报报导，伊朗革命卫队声明证实，巴勒斯坦武装团体哈玛斯的最资深首脑之一哈尼雅（Ismail Haniyeh）在伊朗遭到击毙，但是并未说明幕后犯案主使。 伊朗革命卫队发表声明，证实哈玛斯首脑哈尼雅在德黑兰遭到击毙，当时出席伊朗新任总统就职典礼。 声明透露，哈尼雅与随扈在下榻处遭到攻击，更多资讯有待更新。 Source 以色列击杀真主党最资深指挥官 呛「没有以军到不了之处」 世界新闻网 7/30/2024 以色列30日空袭黎巴嫩首都贝鲁特，击杀真主党内最资深的指挥官苏克尔，同时造成3名平民死亡。图为贝鲁特遇袭现场，一名男子站在瓦砾废墟堆上。(美联社) 路透报导，以色列30日空袭黎巴嫩首都贝鲁特，击杀真主党内最资深的指挥官苏克尔（Fuad Shukr），同时造成3名平民死亡，以此报复日前以国戈兰高地遇袭酿成12人死亡。 一名目击者向路透表示，当地时间晚间7时40分，伊朗扶植的黎巴嫩武装团体真主党，在贝鲁特南部郊区的据点传出一声巨响，接着一阵浓烟直窜天际。 以色列国防部长加兰特已证实消息，称苏克尔「双手沾满以色列人的鲜血，今晚，我们表明人民的鲜血是有代价的，为此，以色列军队无所不至。」 目前真主党尚未置评，不过该武装团体日前否认犯下戈兰高地遇袭事件。 中东另一国的资深安全人员向路透证实，苏克尔已在这场空袭中负伤致死。 Source 以军空袭黎巴嫩10处目标 真主党向以战机开火 …
中国首例烂尾楼经政府协调退款 专家：此类案例未来会增加 世界新闻网 7/30/2024 珠江四季悦城项目效果图。（图取自项目官微） 南京珠江四季悦城项目在停工两年后，日前由地方政府介入，协调组织开发商向业主退还首付款。这也是「保交楼」以来全中国第一例住宅项目停工后由官方协调集中退房、退首付的案例。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，未来这样的案例会明显的增加。 中新经纬报导，李宇嘉指出，首先，自2022年起，预售资金监管变得极为严格，所有预售资金必须存入指定帐户，直至房屋交付后才能解除监管，这确保了帐户内始终有足够的资金。 其次，目前新盘项目的去化率普遍较低，许多新盘甚至长时间内无法达到一半的去化率。在此过程中的货值贬值导致即使销售成功，交付难度也很大。因此，业主可以通过退房退首付的方式解决问题。 此外，对于那些以自住为购房目的的业主，还可以在政府协调下选择退房后置换到周边项目。这些都是对「保交楼」工作推进、多管道解决烂尾楼、保障小业主权益的多管道解决方案的探索，具有广泛的适用性。 李宇嘉表示，解决此类问题的关键在于发挥开发商的主体责任、地方政府的属地责任以及金融机构的支持责任。只有三方共同努力，才能确保小业主的权益得到有效保障。 界面新闻报导，珠江四季悦城位于江宁禄口空港新城，紧邻如意湖，靠近地铁S1号线翔宇路北站，距离规划的地铁18号线约800公尺，项目约90万平公尺，原计划打造成禄口空港首个大型城市综合体项目，是珠江投资集团进入南京的第一个项目。 综合体项目共包含G96、G97、G98、G104、G105这5个地块，含商业中心、研发办公、住宅等业态，当初拟投资人民币100亿元。 两个住宅用地G98（悦鸣嘉苑）和G104（鼎瑞嘉苑）于2021年、2022年陆续开盘。其中，珠江四季悦城G98共规划9栋楼，2021年7月首次开盘，目前推出1、2、3、5、6、7号楼共6栋楼，户型85到99平方公尺，均价约人民币19980元/平方公尺，原定于2023年6月底交付。G104地块于2022年4月开盘，约定2024年6月交付，户型价格与G98地块基本一致。 2023年1月，有业主投诉称珠江四季悦城G98地块2022年7月已经停工，且一直处于停工状态。因为交付无期，彼时，开发商提供的解决方案是将G98业主置换到G104项目。但没多久，G104地块也停工了。 一位业主称，官方回复是因总包方苏中建设受到恒大公司影响而停工，本来年初还说已经法院判决，珠江与苏中建设解除合约，正在确定新的总包方。 根据苏中建设集团官微，苏中建设集团创立于1949年，是江苏省建筑施工龙头企业，是上海世博会场馆、北京国航总部大厦等建筑商。还是恒大地产重要战略合作单位，曾承建恒大多个重点项目，包括著名的「恒大城」。苏中建设集团是受恒大影响最大的企业之一，该公司持有恒大人民币100亿元商票待兑付。 Source 居不易 加州四分之一年轻人与父母同住 世界新闻网 7/30/2024 受经济因素影响，加州目前约有四分之一24至35岁年轻人与父母同住，60年前仅5%。（取自Pexels） 随着住房愈来愈难以负担，加州与父母同住的成年年轻人比起数十年前明显增加许多，这一趋势在美国其他地区也变得普遍。 美国人口普查数据显示，加州目前有约四分之一24岁到35岁的年轻人与父母同住，但在1960年，这个比例只有5%。1980年之后，加州与父母同住的年轻人人数开始迅速增加。到了2000年，这一比例已经超越全美平均。到了2020年，加州年轻人与父母同住的比例比全美其他地区高出了40%。 Apartment List资深住房经济学家萨维亚提（Chris …
范斯批贺锦丽「猫夫人不生小孩」遭网民围攻 川普说话了 世界新闻网 7/30/2024 共和党籍总统和副总统候选人川普（图左）与范斯（图右）。（美联社） 共和党副总统候选人范斯（J.D. Vance）日前被爆出2021年曾批评副总统贺锦丽没生小孩，惨遭炎上。对此，范斯的搭档、前总统川普29日表态力挺，称范斯只想展现有多重视家庭生活。 范斯被提名为共和党籍候选人后，过去言论一一被放大查看，像是2021年至少两次批评贺锦丽和其他民主党人未生育小孩，甚至称贺为「没有孩子的猫夫人」，引发热议。 对此，川普29日在接受福斯新闻网访问时说，「他成长于一个非常有趣的家庭环境，并感觉到家庭的美好。我不认为那样说有什么错。」 川普继续替范斯辩护称，他并没有更重视有家庭的人。「你知道的，有时候你没碰上对的人，或是说你没有遇上任何人。但你其实一样好，在很多情况下，还要比有家庭的人好得多。」 贺锦丽没有亲生子女，但她和丈夫任德龙（Doug Emhoff）、以及丈夫和前妻生下的艾拉（Ella Emhoff）和柯尔（Cole Emhoff）共组家庭。 Source 万斯“猫娘们”之说引抨击 美共和党或因此丢失摇摆州选民 早报网 7/27/2024 7月22日，美国共和党副总统候选人万斯在弗吉尼亚州拉德福德大学举行的竞选集会上讲话。（法新社） 美国共和党副总统候选人万斯在2021年竞选参议员时说，不能把国家交给“没有孩子的养猫女士”的哈里斯等民主党人。这段视频近期曝光后，万斯忙于辩护。他说自己并非批评因为各种因素而没生小孩的人，他要凸显的是民主党的反家庭和反育儿立场。 彭博社报道，一周前在共和党全国代表大会上受保守派簇拥的特朗普竞选搭档万斯面临着一个严峻现实。他的“无子女猫娘们”（childless cat ladies）的评论不仅招来民主党的批评，就连共和党里也有一些人反对。 保守派政治评论员汤米·拉伦（Tomi …
巴奥／美乒乓球女王华裔张安4度征奥 父母不支持「找份正常工作」 世界新闻网 7/30/2024 图为美国华裔乒乓球选手张安29日在巴黎奥运女子单人乒乓球赛比赛中。(路透) 美国华裔乒乓球选手张安(Lily Zhang)四度出征奥运，但她的父母希望她找份真正的工作。 华尔街日报报导，28岁的加州华裔张安被誉为美国乒乓球女王、六度拿下全国冠军且四度征战奥运，正处于职涯巅峰的她梦想2028年洛杉矶奥运在家乡观众前出赛，但她的父母并不热衷支持。 传统家庭 盼女儿有正常工作 张安的母亲刘琳达(Linda Liu，音译)说：「我们总试着说服她别再打乒乓，希望她有份正常的工作。」 即便是历来在乒乓球运动中获得最多荣誉的美国人，也无法摆脱父母对子女职业期待的压力。 这凸显运动员追求非传统梦想，与父母敦促孩子从事朝九晚五工作的分歧；张安不仅必须忍受父母频繁的职业建议，而且最令她恼火的是，她承认父母说得有理。 相较于在奥运场上缔造成就变现为财富的明星运动员，其他选手在较不光鲜亮丽的体育项目中勉强度日；他们独自乘坐经济舱飞往各地参加国际巡回赛，争夺微薄的奖金和赞助。 图为美国华裔乒乓球选手张安29日在巴黎奥运女子单人乒乓球赛比赛中。(美联社) 球桌当餐桌 10岁崭露天赋 讽刺的是，当初是张安来自中国的父母支持女儿成为乒乓球明星，盼传承「祖国的民族运动」给后代。 张安回忆幼年在小公寓练球的场景说：「球桌也是餐桌，我们只要在上面舖壁纸就能吃饭。」 张安10岁展现乒乓球天赋并利用夏季前往中国受训；对她的父母而言，乒乓球是她申请大学的优势，她的母亲说：「若打出高水准，将有助她进入一所好学校」。 输掉伦敦奥运 父母视为胜利 16岁时，张安参加2012年伦敦奥运；尽管输掉首场比赛，但她的父母仍视此为胜利。张安说：「他们说，好，你参加过奥运，也有大学念了，现在可以专心读书。」 她暂时放下球拍，但作为柏克莱加州大学的学生，她觉得少了些东西；她想休学一年，为下届奥运受训，却遭到都在硅谷从事科技业工作的父母反对。 …
以色列击杀真主党最资深指挥官 呛「没有以军到不了之处」 世界新闻网 7/30/2024 以色列30日空袭黎巴嫩首都贝鲁特，击杀真主党内最资深的指挥官苏克尔，同时造成3名平民死亡。图为贝鲁特遇袭现场，一名男子站在瓦砾废墟堆上。(美联社) 路透报导，以色列30日空袭黎巴嫩首都贝鲁特，击杀真主党内最资深的指挥官苏克尔（Fuad Shukr），同时造成3名平民死亡，以此报复日前以国戈兰高地遇袭酿成12人死亡。 一名目击者向路透表示，当地时间晚间7时40分，伊朗扶植的黎巴嫩武装团体真主党，在贝鲁特南部郊区的据点传出一声巨响，接着一阵浓烟直窜天际。 以色列国防部长加兰特已证实消息，称苏克尔「双手沾满以色列人的鲜血，今晚，我们表明人民的鲜血是有代价的，为此，以色列军队无所不至。」 目前真主党尚未置评，不过该武装团体日前否认犯下戈兰高地遇袭事件。 中东另一国的资深安全人员向路透证实，苏克尔已在这场空袭中负伤致死。 Source 以军空袭黎巴嫩10处目标 真主党向以战机开火 早报网 7/30/2024 黎军方消息人士说，以色列无人机7月29日上午对黎南部边境地区五个城镇和村庄发动六次空袭，并向该地区九个城镇和村庄发射35枚炮弹。（法新社） 以色列军方星期二（7月30日）称，以军在夜间对黎巴嫩南部七个不同地区约10个真主党目标发动空袭，并杀死了一名武装分子。同日晚些时候，黎巴嫩称在领空内向以军战机开火。 综合法新社和路透社报道，以军称，遇袭目标包括黎巴嫩南部的真主党武器储存设施、恐怖基础设施、军事建筑和发射器。 黎巴嫩真主党同日表明，已在黎巴嫩领空向突破高空音障的以军战机开火，并迫使战机返航。 以色列指控黎巴嫩真主党于上星期六（27日）晚上，向戈兰高地发动火箭弹袭击后，以黎冲突持续升温，地区局势面临失控风险；黎真主党否认袭击戈兰高地。 以色列安全内阁会议上星期天（28日）晚上发表声明说，内阁部长们已授权总理内坦亚胡和国防部长加兰特“决定对真主党采取反击措施的方式和时间”。 7月29日，以色列无人机空袭黎东南部村庄迈斯杰贝勒附近一辆民用汽车和一辆电单车，造成两人死亡，三人受伤。 Source 以军将领希望在加萨停火 …
纽约租房仲介费高 社交媒体转租成风 世界新闻网 7/30/2024 对于广大的华人留学生群体，小红书也是发布续租、转租信息的热门平台。(图为小红书截屏) 纽约时竞争异常激烈的房地产市场导致出租公寓的开放日大排长龙，让租户难以觅得一个合适的住处。日益残酷的租房市场也催生了新的房源租赁服务，许多住户通过在社交媒体上发布转租房屋帮助租户抢占房源，甚至可以因此省下高达数千元的仲介费。 这些自发性的非正式服务为租户提供了一个宝贵的机会，让他们能在心仪的房源正式被放上租赁市场前就与房东取得联系。这样一来能帮助他们抢占先机，二来也能让他们避开房产仲介与高昂的仲介费。留言板网站Reddit以及求职网站领英(LinkedIn)都成为人们发布房源、寻找房源的平台，而对于广大的华人留学生群体，小红书也是发布续租、转租信息的热门平台。 据Gothamist报导，科技业企业家科勒鲁里(Giulio Colleluori)在今年4月创建了一个Excel电子表格，供租户在上面发布他们将要退租的房屋信息，并查看其他即将空出的房源。而今年4月下旬他在Reddit上发布「换租」电子表格的链接后，一天之内就收到了约100条信息。几周后，科勒鲁里把这个项目转移到了自己创建的新平台「纽约转租」(LeaseSwap NYC)上，该平台允许租户发表即将空出的房屋，以换取其他租户发布的房源地图。 在中文社交平台小红书上，「#纽约转租」这一词条共有高达1750万浏览量。对于许多留学生来说，若他们签期限为一年的租房合同且有暑假回国的计划，则意味着他们的公寓在5月学期结束至9月新学期开始的一段时间成了无人居住的空窗期。许多人会在这个时间段就将公寓转租出去，并供新住户选择他们在这一阶段后是否要续租。「续租房的优势在于会有一些价格非常好，或者非常稀缺的户型出现，这是可遇不可求的」，一位帐户名叫「杰里米在纽约」的用户发帖说道。 在曼哈顿工作生活的蔡先生表示，他在今年年初的找房期间就试图通过小红书找到性价比更高的转租。「市面上符合入住日期的好房源其实不那么多，要靠抢的，小红书提供了更多选择，而且价格可能也更便宜」，蔡先生说，虽然最后因为现租客的个人原因没有成功签下心仪的公寓，但当时通过小红书找到的这个转租房源确实是他的第一选择。） Source 房产经纪佣金新政实施在即 硅谷房市如何响应 世界新闻网 7/30/2024 自8月17日起，购房者看房前需要与买方经纪签订合同，传统上由卖方支付的买方经纪佣金也将由买家来支付。示意图。(取自 Pexels) 根据全美房地产经纪协会（NAR)网站公布的消息，自8月17日起，购房者看房前需要与买方经纪签订合同，传统上由卖方支付的买方经纪佣金也将由买方来支付。目前，NAR首席法务强森（Katie Johnson)此前希望协会成员积极调整，准备好新制施行的3个月窗口期已经接近尾声。那么硅谷房市对此又是如何响应的呢？ 查阅房产资讯网站Redfin，几乎所有的硅谷地区房源的下列消息中，都依然列有买方经纪佣金费率，大多在2-2.5%的常规水平，与新制出台之前相差不多。偶尔也有看到高过或低过这个数字的。 记者致电列出3%买方佣金的一处物业的卖方经纪苏陶德（Todd Su，音译）。他表示，自己一向相信与买方经纪共赢的策略。尤其这处物业是一所没有地权的移动房屋（Mobile Home)，通常不会有太多买家，贷款也相对困难一点。他相信高一些的买方经纪佣金可以带来更多的优质现金买家。 …
辉达员工财富猛涨 公司附近房价跟着飙 世界新闻网 7/30/2024 辉达员工猛涨的财富使得公司附近的房源水涨船高。（美联社） 根据房地产经纪网站Zillow纪录，2019年一栋金宝市的四居室成交价为160万元，与2015年140万元的价值，涨幅不大。但它在2024年再次出售时，标价已经飙升至240万元，这五年间到底发生了什么变化？一些房地产经纪人表示，一个最主要的因素似乎是辉达（Nvidia）的崛起。辉达一跃成为全球市值最高的公司之一，其员工猛涨的财富使得附近的房源水涨船高。 辉达的股价从2020年开始上涨，在2023年出现爆炸性增长，从每股不到20元上涨到2024年6月的120元。该公司生产人工智能（AI）所需的芯片，在此次AI浪潮中其市值已经超过2万亿元。苏富比国际房地产公司（Sothby’s International Realty）房地产经纪人杨格（John Young）说，辉达公司市值的飙升导致圣他克拉拉市及其周边地区的房价大幅增长。 Zillow数据显示，2019年6月萨拉度加的典型住宅价值为270万元，到5年后的2024年6月，涨幅超过50%，达到400万元。这是圣他克拉拉县和圣马刁县在此期间的最大涨幅，其次是金宝市、洛斯盖图等。 杨格表示，辉达显然是房价上涨的主要原因，可很少人谈论它。 房地产经纪公司Compass首席市场分析师克莱尔（Patrick Carlisle）说，圣他克拉拉县是湾区目前最热门房地产市场，豪宅市场也是如此。与此前低迷的2023年4月到6月相比，该县2024年第二季度的房屋成交价格在500万元以上的，数量飙升63%。自2023年下半年以来，股市屡创新高，许多AI热潮的受益者将资产套现，购买房屋。 克莱尔补充，多数此类购房者都是以现金支付的。南湾售房数量趋缓也是推动房价上涨的因素之一。上半年，圣县约有8000套新房上市，高于去年同期的6200套，但低于疫情爆发前的9400套。圣马刁今年上半年有3100套新房伤势，也低于2019年同期的3400套。杨格表示，整个科技业的出现股票跳涨的现象，而辉达的表现尤为突出。 图为辉达近一年的股票走势图。（取自Google Stock） Source 房产经纪佣金新政实施在即 硅谷房市如何响应 世界新闻网 7/30/2024 自8月17日起，购房者看房前需要与买方经纪签订合同，传统上由卖方支付的买方经纪佣金也将由买家来支付。示意图。(取自 Pexels) 根据全美房地产经纪协会（NAR)网站公布的消息，自8月17日起，购房者看房前需要与买方经纪签订合同，传统上由卖方支付的买方经纪佣金也将由买方来支付。目前，NAR首席法务强森（Katie …
使用不沾锅要小心了…美「铁氟龙流感」暴增 创23年新高 世界新闻网 7/30/2024 不沾锅涂层「聚四氟乙烯」(PTFE)过热，涂料向空气中释放，被吸入人体内后会引起类似流感的症状，包括胸闷、咳嗽、呼吸困难和头痛等。(Amazon) 根据最新统计报告发现，家庭普遍使用的不沾锅去年在全国引发260余例「聚合物烟雾热」(polymer fume fever)病例，创下23年来新纪录，再度引发外界对不沾锅安全的疑虑。 根据美国广播公司新闻网(ABC News)报导，「美国毒物中心」(America’s Poison Centers)与联邦政府合作在全国成立的55间毒物中心2023年接获超过265例、俗称「铁氟龙流感」(Teflon flu)的「聚合物烟雾热」病例，创下2000年以来病例数最多纪录，至于过去20年来，全国累计接获3600多例疑似病例。 「聚合物烟雾热」是因为不沾锅涂层「聚四氟乙烯」(PTFE)过热，涂料向空气中释放，被吸入人体内后会引起类似流感的症状，包括胸闷、咳嗽、呼吸困难和头痛等。 联邦疾病防治中心(CDC)表示，PFAS是一种人造化学物，属于「永久性化学物质」，数十年来用于制造不沾锅、化妆品与防水服装等，不过有研究证实在某些情况下，PFAS会对人体构成危害，不过国内制造PFAS商品不需在外包装上标示。 急诊科医师萨顿(Darien Sutton)表示，「聚合物烟雾热」症状一般只需二至三天就会消失，但医界尚不清楚长期影响；他说：「我们确信PFAS这类化学物质与甲状腺异常、肾脏癌之类的癌症以及部分不孕症都有关联。」并强调：「要确保不沾锅产品的安全性，至关重要。」 萨顿建议消费者应该检查家中使用的不沾锅具是否有磨损，如果使用超过三至五年就应该丢弃。 根据德国一项研究，不沾锅干烧30分钟后所排放的PFAS排放量，结果发现温度愈高、排放量也愈高，因此不沾锅制造商强调，正确使用不沾锅具的重要性，应避免表面涂层受损，含有铁氟龙涂料的不沾锅具应避免预热锅具或直接放入烤箱加热，更不可加热至500度以上高温。 毒物控制中心(The Poison Control Center)建议民众一旦罹患「聚合物烟雾热」，应尽速远离烟雾并喝下大量水份，服用非处方止痛药减轻发烧与疼痛症状，至于肺病患者或症状持续不退时，应该尽速就医治疗。 Source 日本知名鳗鱼老店爆大规模食物中毒 …
袭击特朗普枪手在事发90分钟前 已被美国特警队发现 早报网 7/30/2024 月13日，特朗普在宾夕法尼亚州巴特勒县的竞选集会上遭枪击，导致右耳受伤，现场观众一死两伤。（法新社档案照片） 美国特警队人员的短信显示，袭击共和党总统候选人特朗普的枪手，早在枪击案发生前90多分钟就已被特警队发现。 英国广播公司（BBC）报道，7月13日事发当天下午4时19分，当地特警队狙击手发现20岁的枪手克鲁克斯（Thomas Matthew Crooks）坐在野餐桌旁，因而发短信通知另两名在附近仓库二楼俯瞰现场的同事。 他在短信中说：“有人偷偷跟着我们溜进来，停在我们的车旁边”。 下午5时38分，克鲁克斯已经从桌子移到仓库，那是一栋美国玻璃研究公司的大楼。有人拍下他的照片，并分享到群组中。“他（克鲁克斯）在我们所在的大楼周围……我确实看到他拿着测距仪朝舞台看，仅供参考，看需要通知狙击手留意他，我看不见他。” 33分钟后，克鲁克斯从相邻仓库的屋顶开枪射击，随后被特勤局击毙。 虽然枪手当场被击毙，但美国特勤局仍成了众矢之的，局长切特尔近10天后才为这数十年来最严重失误辞职谢罪。 目前尚不清楚当地执法部门和特勤局之间为何会出现沟通中断。不过，特警队成员上星期天（28日）告诉ABC新闻，他们没有与特勤局联系，也没有进行面对面的简报。 7月13日，特朗普在宾夕法尼亚州巴特勒县的竞选集会上遭枪击，导致右耳受伤，现场观众一死两伤。 Source 等了1年？行刺川普凶嫌去年初备枪 1招躲追查 世界新闻网 7/30/2024 行刺美国前总统川普的枪手库克斯（图），1年前开始陆续准备武器，枪械相关购买纪录超过25笔，甚至小心翼翼使用假名躲避追查。(美联社) 执法部门消息人士爆料，行刺前总统川普的枪手库克斯（Thomas Crooks），一年前开始便陆续准备武器，枪械相关购买纪录超过25笔，甚至小心翼翼使用假名掩盖网络足迹以躲避追查。 川普日前在宾州造势遭遇枪击行刺，枪手库克斯在不到150公尺的距离，使用AR-15半自动步枪连续朝川普开8枪，随后遭特勤狙击手当场击毙，事后全案交由联邦调查局（FBI）负责侦办。 如今，纽约邮报报导消息人士透露，年仅20岁的枪手库克斯从去年春天开始准备武器，在在线枪店有超过25笔消费纪录，并且极力掩盖自己的网络历史活动，显示行刺经过精心策画。目前并不清楚消费项目是否为真枪实弹，但大多情况下，联邦政府规定买枪需要经过背景与身分调查。 …
美国联邦政府债务规模破35万亿美元大关 早报网 7/30/2024 尽管美国债务失控的警钟再度敲响，但眼下民主、共和两党都没有动力削减开支、控制债务。（法新社） 美国联邦政府的债务规模已打破35万亿美元（约47万亿新元）大关，一基金会测算，这相当于每一个美国人负债10万美元。 新华社报道，美国财政部网站星期一（7月29日）发布的最新数据显示，截至7月26日，联邦政府债务规模已由前一天的34.998万亿美元上升至35.001万亿美元。 美国独立研究机构联邦预算问责委员会主席麦吉尼亚斯发表声明说，美国联邦政府债务规模2023年底达到34万亿美元，在那之前三个月突破33万亿美元，再之前三个月突破32万亿美元。“这种借贷行为持续不断，既鲁莽又毫不收敛。” 根据美国彼得·彼得森基金会的测算，将这些巨额债务分摊到美国民众身上，相当于每人负债近10.4万美元。该基金会认为，从技术上看，美国联邦政府债务不断增长主要由人口老龄化、医疗成本上升和税收入不足造成。 彼得·彼得森基金会此前警告，美国财政处在不可持续的轨道上，如果不解决，联邦政府支出和收入之间的结构性不匹配以及利率和借贷成本的上升，将对联邦预算、美国经济和未来发展构成挑战。 尽管美国债务失控的警钟再度敲响，但眼下民主、共和两党都没有动力削减开支、控制债务。一些媒体注意到，在当前美国大选竞选活动中，债务问题几乎没有被提及。 麦吉尼亚斯警告说，债务是美国面临的重大危险之一，应严肃对待债务问题，并尽快行动。 Source 民主党铁票松动 拉丁裔不满移民政策恐转投川普 世界新闻网 7/29/2024 共和党籍前总统川普。（美联社数据照） 出生于尼加拉瓜、已归化为美国公民的福尔诺斯（Linda Fornos）认为，不受控的移民正在伤害她家人自我谋生的能力，11月美国总统大选她将改投给川普（Donald Trump）。 法新社报导，拉丁裔是美国合格选民中成长最快的族裔，历来总统大选，这个族群传统上支持民主党。 但民调显示，愈来愈多像福尔诺斯这样的拉丁裔改变投票倾向，这种趋势对笃定成为民主党总统候选人的现任副总统贺锦丽（Kamala Harris）构成巨大挑战，她得在剩下的100天里，力抗川普及其强硬边境政策对拉丁裔的吸引力。 在美国生活了16年的福尔诺斯7月中在密尔瓦基召开的共和党全国代表大会上致词指出，「拜登（Joe Biden）经济」让她和家人生活困顿。 …
美情报官：外国势力试图影响重塑的美国总统选举 早报网 7/30/2024 一名美国高级情报官员说，伊朗特工正试图推翻共和党的竞选策略，俄罗斯则努力抹黑民主党。（法新社） 美国一情报官员说，敌对方针对美国总统选举进行的“影响力行动”，预计将随着美国总统选举的变化而调整措施，他显然是指美国总统拜登宣布退出竞选一事。 路透社星期一（7月29日）引述美国国家情报总监办公室的一名官员说，未具名的外国势力特别关注“本月与美国总统竞选有关的事件”，他没有直接提到拜登退选的决定。 这名情报官员的讲话表明，美国情报机构预计外国势力将把影响力行动的重点转而放在副总统哈里斯身上。拜登7月21日宣布退选时表明支持哈里斯成为民主党总统候选人。 他说：“我们预计这些行为者会把这些事态发展纳入他们的影响力说服机制，力图破坏民主制度。” 他引用了一些非政府组织报告，指外国势力已经利用7月13日前总统特朗普遇刺事件“作为论述的一部分”。但他没有透露具体是哪些外国行为者。 另一名美国高级情报官员说，根据情报界先前的评估，德黑兰和莫斯科偏好的美国总统候选人，与过去几轮美国总统选举相同。与此同时，伊朗特工正试图推翻共和党的竞选策略，俄罗斯则努力抹黑民主党。 伊朗驻联合国代表团发出一封电邮，否认伊朗参与任何“旨在影响美国总统选举的活动”，称许多此类指控的“共同特点是采取心理战术，人工拉抬竞选声势。” 俄罗斯大使馆没有立即回应置评请求。 Source 特朗普称巴黎奥运开幕式是“耻辱” 凤凰网 7/29/2024 巴黎奥运开幕式的许多内容在全球范围内引发争议，尤其是变装皇后、跨性别舞者模仿达·芬奇名画《最后的晚餐》的表演，美国前总统特朗普7月29日在接受媒体采访时批巴黎奥运开幕式是“耻辱”。 特朗普29日在接受福克斯新闻采访时说：“事实上，我认为这场开幕式是耻辱，我认为它是耻辱。” 特朗普还说，开幕式非常糟糕。 2028年的夏季奥运会将在美国举行，主持人追问：“如果你到那时是美国总统，你是否会对主办方施加足够的影响力，确保我们不会冒犯基督徒们？” 对此，特朗普回应说：“我们不会像他们那晚那样去呈现《最后的晚餐》。” 特朗普还说，我思想非常开明，“但是我认为他们（法国）的所作所为是耻辱”。 2024年巴黎奥运会开幕式上，由变装皇后、跨性别舞者模仿达·芬奇名画《最后的晚餐》的表演，引发世界各地宗教保守派不满。 《最后的晚餐》以《圣经》中耶稣跟十二门徒共进最后一次晚餐为题材，由意大利文艺复兴巨匠达·芬奇绘于意大利圣玛利亚感恩修道院和教堂的食堂墙壁上。 当地时间7月26日晚举行的巴黎奥运会开幕式上，艺术总监兼策划人若利（Thomas …
日本知名鳗鱼老店爆大规模食物中毒 酿一死146人不适 早报网 7/30/2024 日本当局称，逾百名食客食用的鳗鱼含有一种名为金黄色葡萄球菌（staphylococcus aureus）的细菌。（档案示意图） 日本知名鳗鱼老店“日本桥伊势定”（Isesada）发生大规模食物中毒事件，造成至少146人身体不适，一人死亡。 综合法新社和《日本电视台》报道，在7月24日至25日间，有147人食用了从横滨市京急百货公司的分店购买的蒲烧鳗鱼或鳗鱼便当后，纷纷出现呕吐、腹泻等中毒症状，其中一名九旬老妇最终不治身亡。 目前尚不清楚老妇的具体死亡原因是否与鳗鱼中毒事件有关。涉事餐厅已暂停营业，日本卫生局正在进行调查。 据横滨市政府初步公布的调查报告，中毒食客所食用的鳗鱼含有一种名为金黄色葡萄球菌（staphylococcus aureus）的细菌。 金黄色葡萄球菌是食物中毒事件中常见的污染源，此次爆发的鳗鱼中毒事件，疑似因餐厅工作人员未遵守食品安全标准作业程序所导致。一旦大量的金黄色葡萄球菌进入血液，就可能感染几乎任何器官，严重时甚至会导致多器官功能衰竭和死亡。 根据涉事店家食品安全作业流程，除了负责烤鳗鱼的厨师外，负责制作便当或摆盘的工作人员都须戴上手套，据信有人未遵守规定戴上手套。 京急百货公司社长金子新司说：“我们非常严肃地对待所发生的事情，对此深表遗憾。我们将全力配合公共卫生当局的调查。” Source 日本观光藏陷阱 他亲测「阴阳菜单」靠1招省钱点餐 世界新闻网 7/30/2024 部分日本的餐厅使用日文或英文菜单点餐，价格会有所不同。示意图，非新闻事件相关店家。(欧新社) 赴日旅游用餐小心被多收钱！华人网友分享，在日本餐厅使用英文菜单点餐会被多收费，同款肉品英文菜单硬生生比日文菜单多了100日币（约0.65美元），实测用日文加比手画脚点餐，果真是以日文菜单的价格结帐，笑称「日本真的有阴阳菜单」。 一名网友在小红书上贴文表示，她老公很早以前就警告过「日本有阴阳菜单」，在日本的餐厅使用日文或英文菜单点餐，价格会有所不同，英文菜单的品项价格会比日文菜单柜上数十日币左右。 该网友原本不相信，近日到日本吃拉面及烤猪肉时，特别比对两份菜单的价格，想不到同一款肉，英文菜单比日文菜单价格多100日币，有些品项则是贵了30-50日币，惊呼「如果不把菜单拼在一起仔细看，真的看不出来」。 她老公得意洋洋的说，「我说日本有阴阳菜单是真的吧？之前问过同事，据说是老板制作英文菜单意味着要雇用会英文的店员，而会英文的店员不好找，找来了也要支付多一些的工资，这些都是成本」。 网友发现日文、英文菜单价格不同。（取材自小红书） …
以军空袭黎巴嫩10处目标 真主党向以战机开火 早报网 7/30/2024 黎军方消息人士说，以色列无人机7月29日上午对黎南部边境地区五个城镇和村庄发动六次空袭，并向该地区九个城镇和村庄发射35枚炮弹。（法新社） 以色列军方星期二（7月30日）称，以军在夜间对黎巴嫩南部七个不同地区约10个真主党目标发动空袭，并杀死了一名武装分子。同日晚些时候，黎巴嫩称在领空内向以军战机开火。 综合法新社和路透社报道，以军称，遇袭目标包括黎巴嫩南部的真主党武器储存设施、恐怖基础设施、军事建筑和发射器。 黎巴嫩真主党同日表明，已在黎巴嫩领空向突破高空音障的以军战机开火，并迫使战机返航。 以色列指控黎巴嫩真主党于上星期六（27日）晚上，向戈兰高地发动火箭弹袭击后，以黎冲突持续升温，地区局势面临失控风险；黎真主党否认袭击戈兰高地。 以色列安全内阁会议上星期天（28日）晚上发表声明说，内阁部长们已授权总理内坦亚胡和国防部长加兰特“决定对真主党采取反击措施的方式和时间”。 7月29日，以色列无人机空袭黎东南部村庄迈斯杰贝勒附近一辆民用汽车和一辆电单车，造成两人死亡，三人受伤。 Source 以军将领希望在加萨停火 以防对上真主党爆发更大陆战 世界新闻网 7/02/2024 以色列一辆装甲运兵车2日在以色列接近加萨附近调动。(欧新社) 纽约时报2日报导，以色列的高级将领希望在加萨走廊停火，哪怕此举将让武装团体哈玛斯暂时掌权。这个主张将扩大军方与总理内唐亚胡的裂痕，内唐亚胡反对停火，因为这将让哈玛斯撑过这场战争。 根据纽时对6名前现任安全官员的采访，以军将领们认为，要让大约120名仍被扣在加萨走廊的以色列人质获释，停火是最佳做法。同时，多位官员表示，以国经历这场数十年来最漫长的战争后，进一步作战的装备不足，将领们也认为麾下部队需要时间休整，以防和黎巴嫩真主党的陆战爆发。 官员表示，跟哈玛斯休战，也让以国更容易和真主党达成协议。真主党已表明，除非以色列在加萨停战，否则将继续攻击以色列北部。 报导指出，这些将领的态度，反映了几个月来军方想法的重大转变，因为内唐亚胡愈来愈明确的拒绝表达或承诺战后计划。这项决定在加萨实质上造成权力真空，迫使军方必须回头，在已经清理了哈玛斯武装人员的加萨部分地区战斗。 胡拉塔（Eyal Hulata）担任以色列国家安全顾问直到2023年上半年，且仍跟高级军方官员定期对话。他说，「军方全力支持人质协议和停火，他们相信，自己将来总是能够回来，跟哈玛斯交手」。 胡拉塔表示，以军明白，在加萨停火更能与黎巴嫩降低紧张。同时，「他们拥有的弹药、备件和能源都比以前更少，所以他们认为在加萨停火，可让我们有更多时间准备，以防跟真主党爆发更大的战争」。 目前还不清楚以军领导阶层私下如何向内唐亚胡表达他们的观点，但他们已隐约的公开表达沮丧，以及总理对将领们的不满。 …
日本观光藏陷阱 他亲测「阴阳菜单」靠1招省钱点餐 世界新闻网 7/30/2024 部分日本的餐厅使用日文或英文菜单点餐，价格会有所不同。示意图，非新闻事件相关店家。(欧新社) 赴日旅游用餐小心被多收钱！华人网友分享，在日本餐厅使用英文菜单点餐会被多收费，同款肉品英文菜单硬生生比日文菜单多了100日币（约0.65美元），实测用日文加比手画脚点餐，果真是以日文菜单的价格结帐，笑称「日本真的有阴阳菜单」。 一名网友在小红书上贴文表示，她老公很早以前就警告过「日本有阴阳菜单」，在日本的餐厅使用日文或英文菜单点餐，价格会有所不同，英文菜单的品项价格会比日文菜单柜上数十日币左右。 该网友原本不相信，近日到日本吃拉面及烤猪肉时，特别比对两份菜单的价格，想不到同一款肉，英文菜单比日文菜单价格多100日币，有些品项则是贵了30-50日币，惊呼「如果不把菜单拼在一起仔细看，真的看不出来」。 她老公得意洋洋的说，「我说日本有阴阳菜单是真的吧？之前问过同事，据说是老板制作英文菜单意味着要雇用会英文的店员，而会英文的店员不好找，找来了也要支付多一些的工资，这些都是成本」。 网友发现日文、英文菜单价格不同。（取材自小红书） 该网友因此改用日文点餐，遇到不会说的品项就比手画脚，结果店员真的是用日文菜单结帐，她直呼「不得不说日本餐厅的这个思维真是太有趣了」。 有类似经验的网友留言「终于有人说了，我去日本无数次，今年第一次在仓敷被英文菜单创了，他们就是故意的，我从进门就开始用日文问，店员就是不回答，拿着英文菜单用手指，有种就是只卖套餐的感觉。坐下来后发现可以单点，而且日文菜单的套餐更便宜」、「神户某知名牛排店更夸张，网站预约日文版按原价，到店付款。切换用英文版或中文版直接多收10%服务费，还需要提前付费不能退。还有日归(一日来回)温泉，日文版的日期可以选择私汤，切换英文中文显示售完」。 其他人留言「我之前看我们这边的和日本报导，说是游客都非常理解阴阳菜单和对游客加价的行为」、「有些旅游资源型国家，连景点门票都是外国人比本地人贵好几倍」、「在京都也碰到过，去一家居酒屋，英文菜单比日文菜单贵了20%」、「五月去东京也遇到一次阴阳菜单，同样的菜中文的比日文的要贵。还有一家我们点完餐了自己给我们上了一盘生鱼，说是必须消费的菜品，不可以不点，按人头收费」。 Source 餐点15元 结帐变25元 外送平台「附加费」愈来愈高 世界新闻网 7/28/2024 食物外送平台附加费愈来愈高，让许多消费者大喊吃不消。(路透) 国际原物料价格上扬，加上通膨居高不下，近年来民众生活开销负担大增，如今连食物外送平台附加费也愈来愈高，让许多消费者大喊吃不消。 餐饮服务咨询Technomic统计，通过外送平台而非向餐厅直接叫餐的消费者愈来愈多，从2020年15%增加至2024年的21%，不过随着客户人数增加，消费者也发现外送费用愈来愈贵。 定居在旧金山的巴图尔(Zainab Batool)每周都会通过Uber Eats或DoorDash外送食物，她发现近来附加费用高涨程度简直就是「疯狂」：「我记得过去、也许是四年前根本没有那么贵，但现在价格一直在调涨。」并补充道「你看到某样餐点售价15元，结果结帐时加起来变成25元。」 …
等了1年？行刺川普凶嫌去年初备枪 1招躲追查 世界新闻网 7/30/2024 行刺美国前总统川普的枪手库克斯（图），1年前开始陆续准备武器，枪械相关购买纪录超过25笔，甚至小心翼翼使用假名躲避追查。(美联社) 执法部门消息人士爆料，行刺前总统川普的枪手库克斯（Thomas Crooks），一年前开始便陆续准备武器，枪械相关购买纪录超过25笔，甚至小心翼翼使用假名掩盖网络足迹以躲避追查。 川普日前在宾州造势遭遇枪击行刺，枪手库克斯在不到150公尺的距离，使用AR-15半自动步枪连续朝川普开8枪，随后遭特勤狙击手当场击毙，事后全案交由联邦调查局（FBI）负责侦办。 如今，纽约邮报报导消息人士透露，年仅20岁的枪手库克斯从去年春天开始准备武器，在在线枪店有超过25笔消费纪录，并且极力掩盖自己的网络历史活动，显示行刺经过精心策画。目前并不清楚消费项目是否为真枪实弹，但大多情况下，联邦政府规定买枪需要经过背景与身分调查。 消息人士表示，库克斯在今年上半年还买了6种「化学前体」，用于制作初级爆炸设备。调查人员曾在库克斯于案发现场车辆及家中查获初级爆炸设备，而库克斯购买时同样使用了假名。 除了秘密囤积武器装备以外，库克斯也搜索过包含前总统甘迺迪、斯洛伐克总理费科等名人遇刺及大规模枪击事件。 消息人士还说，库克斯「非常聪明」，去年9月开始接触正式枪械课程后对迅速对射击产生很大兴趣。 Source 特朗普拆掉绷带首次露面称恢复良好 早报网 7/27/2024 7月27日，美国共和党总统候选人、前总统特朗普在田纳西州出席一次比特币活动时发表讲话。（路透社） 美国共和党总统候选人特朗普于7月13日遭暗杀未遂后，称已经恢复过来。他星期五（7月26日）晚露面时，已拆下右耳上的绷带。 综合彭博社和法新社报道，特朗普星期五在佛罗里达州西棕榈滩出席一场室内活动时说：“大家可以看到，我恢复地很好，实际上刚刚把耳朵上最后的绷带拆下。” 自特朗普遭遇枪袭后，便未公开出席户外活动，他的竞选团队迄今未再安排过室外集会。 特朗普星期六（27日）在“真相社交”平台上发文将继续召开户外集会。他说：“特勤局已同意大幅加强他们的行动。他们非常有能力做到这一点……任何人都不能被允许阻止或妨碍言论自由或集会。” 另一方面，特朗普还在星期五的演讲中，抨击副总统哈里斯是一个“激进的自由主义者”、“无能”，“乞讨者”，但没有再用会引发争议的词汇形容哈里斯。近期，一些共和党人警告，不要针对哈里斯的种族或性别进行攻击，担心这么做可能适得其反。 共和党副总统候选人万斯因在2021年竞选参议员时，在一次访谈中说，不能把国家交给没有孩子的哈里斯等民主党人后。这段视频最近再被热传，不仅招来民主党批评，共和党内也出现反对声音。 万斯则澄清，当年批评哈里斯像“无子的养猫女士”（childless cat …
房产经纪佣金新政实施在即 硅谷房市如何响应 世界新闻网 7/30/2024 自8月17日起，购房者看房前需要与买方经纪签订合同，传统上由卖方支付的买方经纪佣金也将由买家来支付。示意图。(取自 Pexels) 根据全美房地产经纪协会（NAR)网站公布的消息，自8月17日起，购房者看房前需要与买方经纪签订合同，传统上由卖方支付的买方经纪佣金也将由买方来支付。目前，NAR首席法务强森（Katie Johnson)此前希望协会成员积极调整，准备好新制施行的3个月窗口期已经接近尾声。那么硅谷房市对此又是如何响应的呢？ 查阅房产资讯网站Redfin，几乎所有的硅谷地区房源的下列消息中，都依然列有买方经纪佣金费率，大多在2-2.5%的常规水平，与新制出台之前相差不多。偶尔也有看到高过或低过这个数字的。 记者致电列出3%买方佣金的一处物业的卖方经纪苏陶德（Todd Su，音译）。他表示，自己一向相信与买方经纪共赢的策略。尤其这处物业是一所没有地权的移动房屋（Mobile Home)，通常不会有太多买家，贷款也相对困难一点。他相信高一些的买方经纪佣金可以带来更多的优质现金买家。 谈到即将实施的新制，他对此持较为悲观的态度，认为新制会导致买家竞相压低买方经纪佣金，使得更少有人愿意来做买方经纪，最终也会导致买家利益受损。 与此同时，另一处房产则列出了1.5%的买方经纪佣金费率。卖方经纪卡萨斯（Scott Casas)表示，买方经纪佣金的费率主要是卖家决定的。虽然房产经纪费率一直就是可以协商的，但此前很多卖家可能并不了解。今年上半年有关NAR的一系列诉讼和新闻报导让更多的人了解到了这一点。 他也表示，8月份过后，NAR就会禁止在出售房源上再列出买方经纪佣金费率，但他估计卖家依然会以某种方式来给到买方经纪一些补偿。 此外，一些硅谷房产经纪公司也已经开始了零佣金的尝试。总部位于硅谷内核城市之一库比蒂诺的Intero房产经纪公司就在今年5月份率先推出了一处零佣金待售房产。这处位于另一硅谷内核城市山景城的3层联排屋建于2014年，有4间卧室、2.5卫浴、居住面积1592平方呎，要价155万。在上市59天之后，这处物业于7月5日进入交易流程。而根据Redfin的数据，6月份山景城有60起房产交易，平均12天卖出。 Source 加州住满9个月 搬走仍会被追税…当心税务厅审计一辈子 世界新闻网 7/29/2024 愈来愈多人因税务问题离开加州，但他们可能面临税务审查。（California Franchise Tax …