能影响未来房价的一些真实数据

能影响未来房价的一些真实数据 4/1/2022 今天聊房价,但只放数据,让数字来说话。 刚改革开放时,中国的人均住宅面积是5平方。 根据国家统计局公布的数据,截止2021年4月,中国城镇居民的人均面积为39.8平方,农村居民人均住房面积为48.9平方。 无论从哪个角度说,这都是一个天文数字。 对比下亚洲其他地方,香港的人均住宅面积是7.1平方,日本是15.8平方,韩国是19.8平方。 再对比下欧洲的人均住宅面积,西班牙是25.8平方,英国是35.4平方,法国是35.2平方,德国是39.4平方,荷兰是40.82平方。 不管你是不是觉得中国缺房,中国的住宅数量实际上都已经到了发达国家的天花板附近,更是暴打日韩等亚洲地区。 即便人均住宅还有提升的空间,也真不多了。 如今全球70多亿人,中国只有14亿人口,占全球总人口的20%左右。 根据国家统计局公布的数据,2021年中国商品房销售面积17.9亿平方米,新开工面积19.8亿平方米。 这个数据是什么意思呢? 2021年,全球其他80%的人口合在一起,新开工面积是20亿平米,和中国一样多。 中国以全球20%的人口,修了全球50%的房子,在人均住宅面积远远超过发达国家的基础上。 根据黄奇帆说的数据,中国这20多年卖到老百姓手里的商品房共有300亿平米左右,其中60亿平米闲置。  在房价平均每年上涨10%,20%的大牛市里,这些闲置的房屋无所谓,开发商卖不掉房子也无所谓,甚至都不算坏事,因为过几年可以卖的更多。所以在过去20年的时间里,开发商都会把价格定的很高,卖不掉就慢慢卖,反正不管定多高的价格过几年都算是低价,总能卖得掉的,暂时卖不掉的就放着,拿来当资产做抵押贷款呗,无所谓的。 但只要房价真的不涨,这种闲置就变成了库存,在经济规律的引导下不可能无期限的闲置。不涨,那就是跌,因为资金有成本,哪怕存银行理财都有收益。哪怕开发商不降价,从一手房源头控住销售,这放在老百姓手里的60亿平米闲置商品房忍受不了每年5%以上的失血决定出售,那都会给价格造成重大压力。 这些房要是抛出来,接不住的。维持房价不涨不跌是很难的一件事情,现在全国各地陆续松绑,只是托住房价,力图实现软着陆而已。这种不涨就是跌的失血对维持整体房价的压力到底有多大呢? 根据金融监管部门公布的数据,截止2021年底,中国居民住房贷款余额为71.1万亿,按5.33%的利率粗算,每年付息3.8万亿元。 这个数,接近中国每年GDP增量的40%,也就是中国每年新增GDP的一半都拿去给银行当房贷利息了。因为不少买得早的人已经还清房贷,所以中国住宅市场的总体市值为400万亿,这些人的房子自己住着,但实际上不涨也是亏。 如果按这个400万亿去算,那就会算出一个很离谱的数值。所以暂时不算了,他们还是好好住着房子吧。现在中国房子的回报率极低,低的吓人。随便在网上截了个图,福州市阳光城,单价4.1万每平米。  租金呢,不到40元/平/月。 算一下,每平米每年租金不到480元,需要花4.1万元去买,租金回报率1.1%,这还只是账面租金,扣掉空置期之后回报更低。正常省会城市,租金回报率差不多也就是1.5%左右,靠租金刚好70年回本,和住宅土地使用年限一样长。这到底是是房价过高,还是房租过低?很多人说,中国房价暴涨是因为房子太少,供不应求。我的观点则恰恰相反。 衡量房子多还是少,看的绝不是房价,而是房租。 一个人在城市里生活是一定要有房子住的,所以租房是刚需,但买房并不是刚需。 …

Google遭华盛顿州提告 指控秘密搜集消费者定位数据

Google遭华盛顿州提告 指控秘密搜集消费者定位数据 世界新闻网 01/24/2022 华盛顿州检察长佛格森(Bob Ferguson)24日向华州金恩郡高等法院(King County Superior Court)递状控告科技巨擘谷歌(Google),指控谷歌持续秘密搜集消费者定位数据,即使所在位置的追踪功能已经关闭,也逃不掉。佛格森指出,谷歌作为名显触犯华盛顿州消费者保护法(Consumer Protection Act),要求法院下达永久禁止令(permanent injunction),并对谷歌每次违规处以最高7500元罚金。 佛格森在诉状中对法院指出,谷歌将秘密搜集的消费者定位数据,用来谋利。他指出,谷歌使用「具有欺瞒且不公平」的手段,长期追踪消费者行踪,消费者如果希望防止个人行踪被谷歌搜集,几乎办不到。 佛格森指出,定位数据(location data)对消费者而言具有高度私密性,这些消息足以透露民众日常生活当中最重要细节,「谷歌不让消费者得以选择是否允许谷歌追踪事涉敏感的定位数据且用以谋利」。 他向法院指出,即使消费者对谷歌明确表达不希望行踪遭到搜集,谷歌还是继续追踪消费者的位置,「这种作法不但不诚实,还是非法的」。 Attorney General Bob Ferguson says the company violated the …

冒充孙子向祖母求救借钱 诈骗份子被反将一军 移送法办

冒充孙子向祖母求救借钱 诈骗份子被反将一军 移送法办 世界新闻网 01/24/2022 住在纽约锡福德(Seaford)的一名73岁妇人,日前接到一通孙子打来的求救电话,声称酒后开车被捕,急着筹措8000元交保。妇人明知接到诈骗电话,却虚与委蛇,配合演出,并同意提供8000元现钞,嫌犯上门取款时则被埋伏员警逮个正着,遭到三级重窃盗罪未遂(attempted grand larceny)罪名移送法办。嫌犯拿到妇人亲手交付的厚重信封袋里,装的其实是一叠餐巾纸。 长岛纳苏郡(Nassau County)警方日前发表声明指出,28岁嫌犯高梅兹(Joshua Estrella Gomez)20日被捕后,以三级重窃盗罪未遂罪名移送法办。 警方指出,在这起针对老年人下手的「老人诈骗」(Elder Scam)案件中,73岁妇人接到自称是孙子的求救电话说酒驾被捕,会找律师帮忙,妇人紧接着又接到另一通声称是辩护律师的来电,要求提供8000元保释金。第三通电话则自称保释官,即将前往妇人住所取钱。 妇人通报警察之后,员警在妇人住处外围埋伏。高梅兹从妇人手中拿到一个信封袋之后,立即遭到员警逮捕。高梅兹出庭传票( appearance ticket)注明过堂日期为2月3日。 妇人接受地方电视台CBS2访问时,要求姓名保密,仅以珍恩(Jean)名字称呼。她说,接到第一通电话时就知道是诈骗,「我知道那是骗人的,他们骗不倒我的」。 珍恩说:「男子在电话中不断喊我『祖母』,还说因为酒驾被捕,我孙子年纪都还小,还不到开车年龄,一听就知道是诈骗。」 陆续又接到声称是辩护律师及保释官的来电,珍恩说,在电话中告知,提供保释金没问题,但对方必须亲自上门取钱。她表示:「我以为他们不会相信,想不到他们竟然上钩。」 谈到与诈骗份子斗智的心情,珍恩形容,感觉就是「被我抓到了吧」。她说,许多民众成为这种诈骗犯罪的受害者,通常听到消息都是受害者的钱已经被骗走。 商业内幕(Business Insider)网站报导,纳苏郡警方发言人列布朗(Richard Lebrun)指出,民众应该封锁( block)不明来电与短信,以免遭到诈骗;若接到电话声称有亲友被捕,应该直接找当事人或家属查证,切莫冲动行事,「若是合法程序,当事人都有充裕时间可以缴交款项」。 …

居家检测剂免费登记专线 提供150种以上语言服务

居家检测剂免费登记专线 提供150种以上语言服务 世界新闻网 01/23/2022 在联邦居家检测试剂免费登记专线正式开通之际,邮政局也已开始寄出民众登记索取的新冠居家检测剂。 白宫指出,这条专线号码为:1-800-232-0233;服务时间为美东时间每天上午8点到午夜12点,专线也提供150种以上语言服务;每一个住宅地址仅限订一次,共四份居家检测试剂。 白宫防疫协调官齐安兹(Jeff Zients)宣布COVIDtests.gov网站18日开通,20日即开始出货,他表示:「邮政服务运作得相当快速,检测试剂一到他们就马上包装、运送,目前已经有几千万检测试剂送达,这次是全体总动员。」 拜登政府因未在omicron变种病毒疫情爆发前事先采购足够的检测试剂而饱受批评,白宫表示订单出货时间约需7至12个工作天。 本次发送免费检测试剂对象以「最脆弱的美国人民」为优先,每日订单的前20%寄送对象为联邦政府评定社会脆弱度指数(Social Vulnerability Index)较高的地区。 白宫新冠疫情顾问韦柏(Cameron Webb)表示:「我们希望确保这些社区能在许多方面排在第一位,而非事后才有所行动,这是迈向公平的正确方向。」 Source 居家检测盒 健保每人每月免费8套…月底联邦推新网站 发5亿套 世界新闻网 01/11/2022 拜登政府10日宣布,从15日起,私人医疗保险公司每月须为每位投保消费者提供最多八套新冠病毒居家检测盒;美联社报导分析,疫情升温令民众备感挫折之际,拜登政府这项措施旨在降低成本,且让病毒检测变得更加简便。 Starting Saturday, private health …

警察瞬间变脸成黑道 德州祖父母智破藉孙女勒赎来电

警察瞬间变脸成黑道 德州祖父母智破藉孙女勒赎来电 世界新闻网 01/21/2022 德州中部最近连续发生绑架勒索诈骗案,索钱对象多半是高龄长者,单是雪杉公园市(Cedar Park)一个月内就有三件,被虚惊一场的祖父母呼吁民众慎加提防。 ‘He said he’d kill her’: Cedar Park family sounds alarm about ransom scam 奥斯汀KXAN电视台报导,萨瓦娜弗尔兹(Savanah Foulds)的祖母接到一通电话,另一端听起来是一名年轻女子哭喊的声音,接着电话被一名男子拿走,那人自称是奥斯汀市警局的警员,他向祖母表示萨瓦娜出了车祸,并向祖母索取萨瓦娜的个资,包括出生年月日、住址等,祖父母心里发慌,问那人孙女是否无恙? 那人问萨瓦娜的祖母:祖父是在家还是去上班了?祖父母这时开始起疑,用另一支电话企图联系萨瓦娜,萨瓦娜没接,他们给她留言时被那名男子听到,这时男子改称自己是帮派的成员,因为萨瓦娜开车撞到他的车,祖父母必须汇款来赔偿损失,他还威胁如果不马上汇款就要把萨瓦娜杀害。 这时祖父母通知萨瓦娜的母亲,并且继续与那名男子周旋。母亲紧张的一直打电话给萨瓦娜,最后萨瓦娜终于醒来接了电话,这时大家才松了一口气。歹徒发现事迹败露,把电话挂了。祖父母向雪杉公园市警局报案,警察局表示最近有很多这种诈骗案,歹徒看准长者护孙心切的弱点,知道他们亟愿花钱消灾,尤其是住在富裕社区的人更有钱可骗。 Source FBI:诈骗犯藉不实QR码窃取民众财务资讯 …

FBI:诈骗犯藉不实QR码窃取民众财务资讯

FBI:诈骗犯藉不实QR码窃取民众财务资讯 中央社/华盛顿 01/20/2022 疫情期间,餐厅和商号日益要求民众在入内或付帐时扫瞄QR码,美国联邦调查局(FBI)本周警告,网络罪犯企图从QR码下手,窃取美国民众财务资讯。 美国有线电视新闻网(CNN)今天报导,美国联邦调查局发布警示指出,诈骗犯会使用不实的QR码将扫描者导向恶意网站,以窃取他们的数据或劫持付款。 联调局发出这项警示前,德州奥斯汀(Austin)交通当局本月稍早在当地20多个停车场发现有诈骗性QR码贴纸。 奥斯汀警察局在宣布展开调查时表示:「试图使用这些QR码支付停车费的人,可能已被导向诈骗网站,并向诈骗方付款。」 CNN报导,QR码本身无害,但罪犯易于伪造假码来诱骗消费者,则值得担心。 联调局希望民众仔细检查QR码导向的网站,并建议大家从手机应用程序(App)商店下载软件,而不要通过QR 码下载。 这是诈骗犯利用疫情期间大众习惯和生活方式改变的最新一例,在疫情爆发初期的2020年3月,意大利和西班牙受创严重,黑客就曾意图使用自称提供疫情最新资讯的手机应用程序来诈骗民众。 Source 南加内陆四名年轻人假冒募款被逮 世界新闻网 01/18/2022 河滨市警方近日接到民众举报,派里斯市(Perris)社区有四名年轻人称亲友生病需要就医,向过往行人求助募款。警方根据举报线索调查,发现募款活动是假冒,使用照片来自网络。参与募款的两名成人被拘捕,两名未成年人拘押后释放。警方提醒,类似募款行为,多数都是骗局。民众一旦发现立即报警。 案件发生在1月14日,河滨县警局派里斯市分局接到居民举报,有人在社区称年轻亲友重病需要就医,向行人募款,地点在市区派里斯大道( Perris Blvd.)和纽沃路(Nuevo Rd. )交汇处。警方特别执法小组赶到募款现场。经过调查,确认募款者募款理由属于编造,使用重病亲友图片也是从网络取得。 参与募款的两名男女,尼斯特(Davide Nistor)和杜米楚(Ana Maria Dumitru,女)均18岁,橙县安那罕市居民,涉嫌利用编造理由实施诱使、盗窃行为,被拘押在Byrd …

南加内陆四名年轻人假冒募款被逮

南加内陆四名年轻人假冒募款被逮 世界新闻网 01/18/2022 河滨市警方近日接到民众举报,派里斯市(Perris)社区有四名年轻人称亲友生病需要就医,向过往行人求助募款。警方根据举报线索调查,发现募款活动是假冒,使用照片来自网络。参与募款的两名成人被拘捕,两名未成年人拘押后释放。警方提醒,类似募款行为,多数都是骗局。民众一旦发现立即报警。 案件发生在1月14日,河滨县警局派里斯市分局接到居民举报,有人在社区称年轻亲友重病需要就医,向行人募款,地点在市区派里斯大道( Perris Blvd.)和纽沃路(Nuevo Rd. )交汇处。警方特别执法小组赶到募款现场。经过调查,确认募款者募款理由属于编造,使用重病亲友图片也是从网络取得。 参与募款的两名男女,尼斯特(Davide Nistor)和杜米楚(Ana Maria Dumitru,女)均18岁,橙县安那罕市居民,涉嫌利用编造理由实施诱使、盗窃行为,被拘押在Byrd Detention Center。另外两名未成年人参与者,分别是16岁和14岁,被警方拘押后释放。四人非法所得589元被没收。 河滨县警方提醒居民,勿要向任何持有自制标志的人捐款,多数情况下,这里募款行为都是骗局。若有人发现社区有类似行为,鼓励民众向警方报警。 在南加,很多居民都会发现高速路出口、街道十字路口以及一些餐厅商场旁,都有人持各种理由,或者举着标志,比如无家可归、家人生病等,请求过往人们施舍。警方曾表示,一些人采用这种方式,每个月可以获得上千元收入,而且都是现钞,也不缴纳所得税。 Source 「快闪检测站」大增 招摇撞骗要个资 官员吁民众留意 世界新闻网 01/16/2022 新冠肺炎疫情近两年来,假的手部消毒液、伪造的KN95口罩与疫苗卡等诈欺层出不穷,不肖业者现在甚至利用疫苗检测站招摇撞骗,多州检察长提醒民众谨慎留意。 纽约、伊利诺、密西根、俄勒冈和麻州检察长近日发布警告,提醒消费者留意可疑的新冠病毒检测站与快闪站。 …