华人房东遇租霸／8次开庭终胜诉 房客判赔逾8万美元 来源：世界新闻网 9/13/2025 橙县华人房东怒告租霸案，历经一年、前后八次开庭拉锯，原告房东最终获胜。（图／读者提供） 橙县森林湖市（Lake Forest）华人房东遭遇「职业租霸」、百万新房出租一年分文未入，本案历经一年、前后八次开庭，房东最终获胜。租霸被判偿还租金欠款，法庭同时签署驱逐令，驱逐租霸。 圣塔安那橙县高等法院法官Jason Baez，近日发出判决书，判被告Jacky Lee、Jianyun Wu偿还原告Yaling Zhou（雅雅）8万5050美元租金和相关损失，被告同时要支付500美元的法庭费和500美元的法律费。最近数月来引起南加华人社区关注的租霸案尘埃落定。一年多来历尽艰辛，原告喜极而泣。 本案去年8月立案后，今年6月中旬开始审理，两个多月来，先后八次开庭，每次都吸引大批华人房东和关注房东房客纠纷的社区民众旁听。在最后一次庭审中，现场目击者表示，法官最后提出再给被告半个小时提问时间，但被告表示，他准备100个问题，半小时根本不够。法官表示，被告已在多次开庭中重复提出与本案没有关系的问题，比如原告跟谁约会、原告的背景等，均与本案无关，无须重复提问。 法官最后直接请被告回答：你为什么不缴房租？是不是只交过一次房租？搬进去后，就再没有交过一分钱房租？什么原因让你不缴房租？ 没热水？新屋保修 Jacky Lee承认，他没有交过房租，但他说不交房租是有原因的，包括没有热水。原告则表示，她出租给租客的房子是全新的，而且有一整年的房屋保修，如果有任何问题，随时可以请管理团队来修理，而且为房客创建帐号，以便房客可以直接和管理公司联系修理事宜。 被告最后出示水电单说，第一个月只用80多美元的水费，说明房子的热水有问题无法使用。但法官表示，该水电单的数字，不能证明房子的热水有问题。法官最后判决，房客应支付从拖欠租金开始至判决日之间的所有房租，一天不能少。 本案原告Yaling Zhou的房屋。（图／读者提供） 来自中国大陆的新移民雅雅2024年3月出资160多万美元在森林湖市购买2870多平方呎的全新独立屋。5月，她通过经纪人介绍，将整栋新屋租给Lee姓华人夫妇。双方签订合同月租6300美元 ，逐月交租，租约一年。 「这对夫妻在入住前交了7500美元订金，以及第一个月的租金和1200元的家具押金后，从去年6月到现在，没有再付一分钱」，雅雅表示，从对方没有交租的第一个月开始，她就想尽办法和房客交涉，但不得其果。在无数次尝试交涉仍然收不到房租后，她花钱请律师写信，提前48个小时通知租客要进入房屋检查他们抱怨的情况，结果反遭租客谩骂、砸矿泉水瓶并报警驱离。去年8月，她将租客告上法庭。 想续租！要赖旧帐 原告表示，在此期间，被告房客一度携带2万5000美元现金到法庭主动向原告房东提议，这过去一年的房租我就不交了，我现在给你交半年房租，再让我继续住半年。原告没有接受，法庭程序继续进行。 …
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报道称 特朗普政府计划将儿童死亡与新冠疫苗接种联系起来 来源：侨报网 9/13/2025 《华盛顿邮报》周五援引四名知情人士的话称，特朗普政府卫生官员正计划将新冠病毒疫苗与25名儿童的死亡联系起来，而他们正在考虑限制疫苗接种。 根据路透社报道，报道补充说，这些发现似乎是基于提交给联邦疫苗不良事件报告系统 (VAERS) 的信息，其中包含未经证实的疫苗副作用或不良体验报告。 美国卫生与公众服务部在一封电子邮件回复中表示，美国食品药品监督管理局 (FDA) 和疾病控制与预防中心 (CDC) 的工作人员会定期分析 VAERS 和其他安全监测数据。 声明补充说，在疫苗安全数据公开之前，这应该被视为“纯粹的猜测”。 疫苗制造商 Moderna股价下跌 8%，辉瑞下跌超过 3%。美国上市的BioNTech公司股价下跌逾9%。 报道称，特朗普政府卫生官员计划在下周向美国疾病控制与预防中心专家顾问小组提交的报告中提及儿科死亡病例，该小组正在考虑新的新冠疫苗建议。 Moderna公司在一封电子邮件回复中表示，超过90个国家的监管机构尚未发现儿童或孕妇因Moderna的新冠疫苗出现任何新的或未披露的担忧。 上周，FDA局长马蒂·马卡里在接受CNN采访时表示，“已有儿童死于新冠疫苗”，并引用了自报的VAERS数据库。他在采访中表示：“我们正在进行适当的调查，”并指出FDA计划在未来几周发布一份报告。 美国卫生部长小罗伯特·F·肯尼迪长期以来一直批评疫苗，如今他大幅撤回了新冠疫苗接种建议。该机构取消了针对健康儿童、青少年和孕妇的常规疫苗接种指导，并将接种范围缩小到老年人和有基础疾病的人。 这一政策转变引发了包括美国儿科学会在内的医疗和公共卫生组织的反对，该学会仍然建议儿童和孕妇接种新冠疫苗。 …
柯克枪击案嫌犯新影像曝光 做案后从屋顶跳下 迅速逃离现场 世界新闻网 9/11/2025 美国总统川普盟友、保守派活动家柯克10日遭枪击身亡，犹他州州长考克斯（Spencer Cox）11日举行记者会，公布嫌犯开枪后逃离现场的监视器画面。考克斯表示，公布相关资讯的目的是「寻求公众协助」，以找到这名「邪恶的人类」。 BBC报导，影像开头出现一栋建筑，即嫌犯开枪的地点。一名身穿黑衣的人跑到屋顶角落，随后翻过边缘，跳到下面的草地，再走到邻近道路，穿过道路后进入一片「林地」。当局表示，当局指出，嫌犯当时戴着太阳眼镜，脚穿框威鞋，穿一件印有美国国旗与老鹰图案、相当「醒目」的黑色T恤。 考克斯强调，若没有公众支持，调查将无法推进，民众目前已提供超过7000条线索与检举，创下自2013年波士顿马拉松爆炸案以来联邦调查局（FBI）单一案件接获最多线索的纪录，调查人员已完成逾200次访谈，并呼吁民众持续提供任何相关照片或影片给FBI。 美国保守派活动家柯克10日在犹他谷大学遭枪击身亡后，犹他州公共安全部专员梅森在记者会会上，一边看嫌犯的影像，一边向记者发表讲话。（路透） 他也提醒，网络上充斥大量错误消息，敦促民众不要转传，并警告：「我们的敌人希望看到暴力发生。」他声称，俄罗斯与中国大陆的社群媒体机器人正散布这些错误消息。 考克斯表示，犹他州与联邦实验室目前正检验大量鉴识证据。他强调：「最重要的是，我们一定会抓到这个人。」并补充，当局正搜集一切必要证据，「以便在本案中求处死刑」，且「这将在犹他州运行」。 Source 旅游补给站／赏秋叶 11座山城最迷人 世界新闻网 9/07/2025 科罗拉多州亚斯本秋日的蓝天映照着遍地金黄，景色优美。（美联社） 秋天山区的凉爽气温与缤纷树叶，是健行、泛舟和骑自行车的绝佳地点，而新鲜的空气则让人对季节美食（饱满的甜甜圈与鲜榨的苹果汁）胃口大开。摘苹果、玉米迷宫和万圣节的气氛，让全美最佳的山中小镇在秋天里弥漫温馨气氛。 今日美国报报导，如果想在深红、金黄和橘色叶子的衬托下享受秋日度假乐趣，就带上毛衣，准备去高海拔地区赏枫吧；享受风景优美的山城，秋叶铺天盖地的舒适惬意。 1.纽约贝塞尔（Bethel）/卡茨基尔山（The Catskills） 卡茨基尔山距离纽约市只有两小时车程，这里有各式各样的落叶乔木，妆点出缤纷秋色，一直都是热爱户外运动者的度假胜地。贝塞尔镇是当地具古老历史的小村庄之一，也是前往清澈湖泊、山间小径和赏红叶的舒适可爱起点。秋季的周日，可前往参加一年一度的丰收节，有农夫市集、现场音乐、马戏团表演，甚至还有乌龟保护区。 纽约贝塞尔镇是前往清澈湖泊、山间小径和赏红叶的起点。（路透） 2.犹他州帕克城（Park City）/瓦萨奇山脉（Wasatch …
旅游补给站／赏秋叶 11座山城最迷人 世界新闻网 9/07/2025 科罗拉多州亚斯本秋日的蓝天映照着遍地金黄，景色优美。（美联社） 秋天山区的凉爽气温与缤纷树叶，是健行、泛舟和骑自行车的绝佳地点，而新鲜的空气则让人对季节美食（饱满的甜甜圈与鲜榨的苹果汁）胃口大开。摘苹果、玉米迷宫和万圣节的气氛，让全美最佳的山中小镇在秋天里弥漫温馨气氛。 今日美国报报导，如果想在深红、金黄和橘色叶子的衬托下享受秋日度假乐趣，就带上毛衣，准备去高海拔地区赏枫吧；享受风景优美的山城，秋叶铺天盖地的舒适惬意。 1.纽约贝塞尔（Bethel）/卡茨基尔山（The Catskills） 卡茨基尔山距离纽约市只有两小时车程，这里有各式各样的落叶乔木，妆点出缤纷秋色，一直都是热爱户外运动者的度假胜地。贝塞尔镇是当地具古老历史的小村庄之一，也是前往清澈湖泊、山间小径和赏红叶的舒适可爱起点。秋季的周日，可前往参加一年一度的丰收节，有农夫市集、现场音乐、马戏团表演，甚至还有乌龟保护区。 纽约贝塞尔镇是前往清澈湖泊、山间小径和赏红叶的起点。（路透） 2.犹他州帕克城（Park City）/瓦萨奇山脉（Wasatch Mountains） 瓦萨奇山脉的秋叶季节，呈现出一片金黄色白杨树梦幻奇境，点缀着红色矮栎与橘红枫树。帕克城是一切美景的中心，四季都适合旅游，秋天更是单车骑士的天堂。骑上山地自行车可挑战40英里长的Round Valley小径，途中有高大松树遮荫的路段。如果想更悠闲地观赏秋叶，可穿上登山鞋，漫步在1.6英里长的McPolin农场自然步道，提供游客介绍本地植物和野生动物。 犹他州帕克城四季都适合旅游。（美联社） 3.宾州斯凯托普（Skytop）/波科诺山（The Poconos） 斯凯托普被高山环绕，秋天景色尤其壮丽，是波科诺山欣赏秋叶的宁静地点。往北几英里就是 Promised Land州立公园，有步道、两处湖泊与野生动物观察站，可供观赏老鹰；绿意盎然的松树与红橙秋叶相映成趣。 宾州斯凯托普是波科诺山欣赏秋叶的宁静地点。（美联社） 4.佛蒙特州西多佛（West Dover）/绿山山脉（Green Mountains） …
房屋翻修转售市场降温 专家建议卖家价格合理并透明化 世界新闻网 8/30/2025 全美房屋翻修转售（Fix-and-Flip）市场，近期出现显著降温。（示意图，取自pexels） 多年来备受投资者青睐的房屋翻修转售（Fix-and-Flip）市场，近期出现显著降温，这对房产市场带来新挑战。专家认为，尽管市场不景气，仍有方法吸引投资者与自住买家。 根据John Burns研究与咨询公司及Kiavi的数据，2025年第2季度仅30%的翻修投资者认为销售表现「良好」，低于2024年同期的38%。报告指出，经济不确定性、高房贷利率、转售房源增加及建筑成本上涨，是压抑市场的主要因素。其中，总统川普新关税推高材料价格，劳动力短缺亦因移民执法收紧而加剧。 资深地产经纪袁立功表示，房屋翻修出售投资者（Flippers）面临更多挑战。由于房市热络时机不再，「多重上市系统（MLS）」上可盈利翻修案源变少，投资者需通过非公开市场如「预先止赎」、法定遗产等寻找机会；建材与劳动成本高涨，必须在购买阶段精准核算，才能保留应对突发支出的利润空间；因高房贷利率造成买家决策放慢，房产持有时间与相关成本上升，需强化项目管理以缩短上市期。 根据Realtor.com地产平台指出，佛州、北加州及西南地区的翻修市场，表现尤为疲软。专家指出，这些高房价地区的收购与翻修成本居高不下，风险难以控制，加上保险成本攀升，特别是在飓风及野火频发地区，使得买家与投资者都更为谨慎。 投资者退场，也重塑购房者结构。过去能依赖投资者现金出价的卖家，如今不得不等待更久，才能吸引普通买家的理想报价。专家提醒，市场普遍放缓，房屋平均上市时间延长，卖家必须调整对价格与出价的期待。「太多卖家仍停留在房市高峰时的价格，然而如今买家更谨慎、也更挑剔，房子若定价不当，极易滞销。」 尽管市场不景气，仍有方法吸引投资者与自住买家。Mansion Global地产专家建议，价格合理并透明化：清楚揭露房屋状况，特别是屋顶、暖通设备使用年限，提供水电费等数据，减少买家顾虑；提升交易效率与附加价值：预先检验、现况出售声明、部分负担交割费用、快速交屋或无租户交付，都能提高吸引力；针对投资客行销：与当地投资团体、投资型经纪人合作，并使用吸睛关键词如「超值提醒」、「带上工具箱」；凸显潜力而非完美：保持屋内整洁、墙面中性，让买家想像改造后的样貌。 Source
就业展望／不必上大学 技工薪资也吃香 世界新闻网 8/10/2025 可驾驶包机、灭火和进行救援的商业飞行员，已经到全国缺工的程度。（美联社） 美国职业技术教育正经历一次悄悄的逆转：越来越多的年轻人选择放弃传统的大学之路，转而投身于科技业。从焊接到机械加工等多个领域，薪资上涨与新技术的应用正在为这些职业注入新的活力，逐步摆脱技工「又脏又低端」的刻板印象。 同时，人们对大学教育回报率的怀疑不断加深，尤其是在学费数十年来不断上涨的背景下，这也进一步提升了技工职业的吸引力。 根据美国国家学生资讯交换所研究所（National Student Clearinghouse）的数据显示，2023年秋季，美国以职业课程为主的社区学院共招生11万2000人，年成长16%，远高于疫情前的3.7%。其中，机械修理、汽车服务等领域的入学人数更是增加超过11%。这一成长背后，折射出年轻一代对技术技能、就业导向与教育报酬率的关注。 美国当前面临技术工人严重短缺的现实。全美制造商协会数据显示，美国制造业目前面临约50万个职缺，预计到2030年这数字可能增加至210万人。 汽车和柴油服务业具有抗经济衰退的特性，技术娴熟的技师始终有市场。（美联社） 技术性人才 严重短缺 而技术工人的薪资也堪比四年制大学毕业生。根据劳工统计局数据显示，美国合格电工的平均年薪已超过63,000美元，经验丰富者可达90,000美元以上，而某些紧缺职业如焊工、电梯技师、水管工，收入甚至远超部分四年制文科专业毕业生。部分高技能人才，如电气工、风电技术员，年薪甚至可超10万美元。 而一些高科技产业的技工，年薪上看24万美元。劳工部数据显示，可驾驶包机、灭火和进行救援的商业飞行员已经到全国缺工的程度，但需求仍不断增加，因此他们的平均年薪为11万3000美元，更有人年薪高达23万9000美元。 另一个供不应求的职业是航空交通管制员，虽然这项工种压力很大，也需要经过特殊训练，但符合资格者平均年薪可达17万9,000美元。 在网络领域，网页开发、平面设计、会编码或编程的人才以及特效动画师，不用在大学花费四年时间就有机会获得高薪，年赚约17万美元。 还有一些年薪六位数的工作是很多高中生从来没想过的，例如电梯和手扶梯安装员，平均年薪都超过10万美元。 婴儿潮世代纷纷退休，各行各业人手短缺，雇主把眼光转向高中生。(美联社) 还没毕业 就到学校抢人 由于技术人才短缺，一些企业将目光转向了尚未毕业的职业高中生。根据「华尔街日报」报道，就读费城「法官神父贾吉高中」(Father Judge High …
川普拟推「房贷双雄」上市 预期可募300亿元 世界新闻网 8/09/2025 房利美(Fannie Mae)。 华尔街日报报导，知情人士透露，川普政府准备在今年稍晚让两大房贷巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)进行首次公开募股(IPO)。这两家公司总估值约5000亿元以上，IPO涉及出售5%至15%股票，可望募资约300亿元；但究竟应将两家并为一家或以两个独立实体上市，内部目前仍有争议。 2008年金融危机时政府出手相救，房利美和房地美自此一直接受政府托管控制，仰赖政府支持的担保以保护投资人免受损失。 知情人士透露，摩根史坦利(Morgan Stanley)、摩根大通(JPMorgan Chase)、高盛(Goldman Sachs)、花旗集团(Citigroup)、富国银行(Wells Fargo)和美国银行(Bank of America)等六家大型银行首席执行官最近几周曾到华府与川普总统会面，讨论房利美和房地美可能方案。财政部长贝森特(Scott Bessent)和商务部长卢特尼克(Howard Lutnick)也出席了会议。 长期支持房利美和房地美公开上市的人士大多认为，如此巨额估值交易，将是史上规模最大上市计划之一，可减少美国赤字，并将资金还给纳税人。但如此复杂的公开募股交易，工程浩大，需要时间准备；有些银行家对于能否在这么短的时间内实现，表示怀疑。 房利美和房地美上市后是否还会继续由政府托管，目前并不明朗。联邦住宅金融监理局(FHFA)局长普提(Bill Pulte)过去曾提及，两家公司股票上市发行期间可能会继续处于托管状态，但未明确谈到具体作法。 市场过去长期预期政府会通过所谓隐性担保(implicit guarantee)协助房利美和房地美摆脱困境，两家公司因此蒙受其利。与此同时，分析师警告，若缺乏政府支持，房贷利率可能会上升。 川普曾表示希望两家公司公开募股时，保留政府支持的担保，但未详细说明具体作法。任何明确担保都可能引发立法和会计挑战。 …
用几千元滚出上亿资产 知名企业家8个房产投资原则一次看 世界新闻网 7/22/2025 亿万富豪分享他的投资方法，首个建议就是投资不动产。示意图，非新闻事件图。(新华社) 企业家卡登尼（Grant Cardone）白手起家的故事非常知名也相当励志，如今净资产高达16亿美元的他，没有含着金汤匙出身，年少时期过得相当贫困。理财网站GO Banking Rates报导介绍8个卡登尼的理财方法，让他成功将几千元变成亿万财富。 1. 投资不动产 卡登尼在自己的YouTube频道影片中，给大家的首个建议就是投资不动产，他说这是他做过唯一一项让他将3千元变成数十亿元财富的投资。 房地产价格持续上涨，因此卡登尼及多位理财专家在累积财富的初期阶段，只着重于投资房地产。不过不是所有房地产都有可观利润，卡登尼只买符合他在20多年从业经验中创建起的严格标准的房产。 2. 寻找大交易 卡登尼投资不动产的内核理念之一就是要胸怀大志，不应让资金不足或评分不佳等因素阻碍自己追求百万元的交易，因为就像所有困难，总会能找到方法解决评分不佳的问题，在卡登尼看来，就是找到方法解决，并穷尽一切寻求大额交易。 3. 现在就行动 卡登尼说，没有什么能让你延迟首次进军房地产市场的时间点，他说唯有下定决心、设置目标并坚持到底才能成功，当他首次购买大型房产时，他需要合作伙伴和投资人的协助，但他主动出击并为自己争取到这些，而非像其他人只坐等机会上门。 4. 着眼于多单元住宅（multi-unit properties） 卡登尼一开始着眼于独栋别墅，但他后来很快地发现，财源不在那，而是藏在多单元住宅中。这几年来，卡登尼决定他只会购买至少有32个住宅单位的房产，也会买人口移入数是正成长区域的建物。 5. 知道该避开什么 …