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普林斯顿读书汇Editor’s Note 在普遍认知中，高等教育是个人自我实现之路，也是社会公平的平衡器。但高等教育是否如人们所愿促进了社会流动？在贫富差距扩大的社会中，教育与经济不平等之间的关系是什么？高等教育在社会中的作用为何？ 本期书单以“教育、阶层与社会流动”为主题，精选七本书籍，分别从高等教育与经济不平等的关系、文化及社会资本与精英的再生产、向上流动的伦理困境等角度，对上述问题作出了回应。PUP 的作者们指出，看似公平的高等教育中隐藏着难以察觉的社会分层与不平等；进行更广泛的系统性社会改革，关注社会流动中的经济、文化、情感和伦理因素，才是促进教育公平的良策。 荐读书目： 教育与经济不平等 高等教育在不平等社会中的作用为何？它和经济不平等之间的关系是什么？高等教育是否能够促进社会流动？在美国，高等教育是一个矛盾的存在：它既可以通过教授给学生的技能和知识，改变个人的命运，提升社会经济地位；但高等教育机构以及制度本身，又可以复制乃至固化社会不平等。 人们常认为大学会为一个人打开机会之门——不管一个人的背景或教养如何。但在 Can College Level the Playing Field? 一书中，两位当今顶尖经济学家认为，仅靠高等教育无法克服社会不平等的持久影响，也无法为建设一个更加公正和公平的社会提供明智的解决方案。 在过去几十年间，经济不平等在几代人之间不断产生，那些因为出生在高收入家庭而一开始就有“优势”的孩子，随着他们生活的进步，往往会保持或扩大他们的优势。随着这些孩子长大成人和为人父母，他们将自己的优势传递给自己的孩子，这一过程将持续一生。不同背景的学生在发展自己的能力、在大学申请中体现自己能力的过程中、在高校学习乃至于参加工作后，存在着显著的差异。不平等贯穿高等教育的前后，在大学教育前已经显现。 在基础教育时期，如果学生有一个安静的学习场所和大量的鼓励和支持，培养良好的学习习惯会容易得多。而富足的家庭，对教育更了解，早期投入更多，面对危机也有更好的保障措施。而在大学教育之后，劳动力市场中的力量也削弱了高等教育在减少不平等和促进流动性方面的作用。即使学生离开大学时都拥有相同的技能和证书，他们在劳动力市场上也不会表现得一样好。社会经济制度与力量决定了学生从事的职业以及他们的报酬，而这些制度本身并非公正，而是存在着广泛的性别、阶层分野。 因此，学生成长和教育环境的日益不平等在很大程度上是由父母辈的不平等造成的，而父母的不平等又受到劳动力市场、住房和医疗保健政策以及税收和转移支付制度的影响。教育作为一个社会系统，与社会中的就业、收入、储蓄和再分配系统联系紧密。 Sandy Baum 和 Michael McPherson 记录了不同种族和经济背景的儿童成长的截然不同的教育和社会环境，并解释了为什么社会需要持续努力促进公平，来提供尽可能广泛的高质量早期儿童和K-12教育。作者认为取消大学学费、用线上教育取代课堂体验等措施不足以解决教育公平问题。作者认为，进行更广泛的社会改革，系统性地改造美国的税收系统和劳动力市场，以缩小社会中的贫富差距，才是促进教育公平的良策。 Can College Level the Playing …
拜登政府的新规定将会让信用良好的购房者每月支付更多款项，以资助高风险购房者的费用。 LLPA（Loan-level price adjustment）的新变化将从5月1日开始实施，许多专家都对其对购房者和经济的影响感到担忧。 房地产专家、麦迪逊投资公司董事总经理米奇·罗谢尔在周四的“瓦尼和公司”节目中对这种“疯狂”进行了解读。 他说：“这是个反常的世界。FHA（联邦房屋管理局）收取的个人抵押贷款保险费（PMI）旨在惩罚那些信用评分较低、贷款风险更高的人，从风险角度来看，它们是为了平衡风险。但我们现在在做什么呢？我们正在做相反的事情。” 在“玛丽亚早间新闻”(Mornings with Maria)节目中，战略财富合伙人公司(Strategic Wealth Partners)的首席执行官马克·特珀也谴责了这项措施，并认为这是“针对房主的社会主义”。 这位金融专家表示：“我们提到了学生贷款的问题。那些从未上过大学的出租车司机正在资助那些学生贷款债务，在这种情况下，拜登政府越来越经常地做出奖励错误决定的决定。” 据《华盛顿时报》报道，专家们认为，在联邦住房金融机构即将于5月1日生效的规定下，信用评分约为680的借款人将每月多支付约40美元的费用，这些费用将帮助资助信用评分较低的借款人寻找贷款。 罗谢尔说：“如果你有一个很高的信用评分，680分是一个好的信用评分，你就必须支付更多。我们说的是实实在在的钱。根据贷款的大小，这可能会多支付每月100美元左右。所以这毫无意义。而且，顺便说一下，这不是针对首次购房者的。这项规定中没有任何规定表明它适用于首次购房者。它适用于任何借用FHA保险的人。这是疯狂的。” 负责监管联邦支持的住房抵押贷款公司房利美和房地美的联邦住房金融机构（FHFA）长期以来一直在寻求为消费者提供更多经济实惠的住房选择。 根据新规定，信用评分较低且首付款较少的消费者将有资格获得比他们原本应有的更好的抵押贷款利率。 “这不是国家、经济增长的方式，基本上是在说，‘嘿，如果你不负责任地花钱，超过了你的能力，停止按时还款，别担心。那些做对了的人会为你买单。’这不是资本主义的全部意义，而且会让我们陷入一个糟糕的局面，当你做出错误决策时，没有任何后果，”特珀补充道。 联邦住房金融机构主任桑德拉·汤普森表示，新规则旨在“为受到收入或财富限制的购房者提供更多的价格支持”，并带有“最小的”费用变化。 拜登的规则变更将为购房者增加另一个头疼的问题，而罗谢尔认为，在申请抵押贷款时遵守规则、法规和各种文件已经“非常艰难”。 “他们说这是一项财务结肠镜检查，非常艰难，”罗谢尔说。“而且猜猜看，如果你从处于巨大压力之下的当地社区银行借款，那么就更难了。” 除了对规则的不满，专家们还担心这将进一步加剧困难的住房市场。 罗舍尔解释说，房地产市场正在萎缩，而拜登的规则“将进一步减缓市场”。 “我们从年销售600万套房屋下降到440万套。因此，房地产经纪人发现他们很难谋生。但是，你知道，住房供应仍然非常低。在价格方面，房屋的价格比2020年2月高出了10万美元。因此，我们仍然面临着可负担性问题，”他说。 特珀表示，“房地产市场基本上处于停滞状态，因为卖家…不想降低价格，因为他们知道他们的邻居九个月前卖了多少钱。” 他继续说：“买家没有过去的购买力。所以交易不会发生。加上现有的房屋库存创历史新低，我们看到了最近的建筑许可和住房开工的数据。新房也不建了。” …
又发现比良渚还大的史前古城遗址：中华文明是一元还是多元？ 02/25/2023 引子 时至今日，在网上仍能看到很多类似“中华文明西来说”的舆论，其中不乏源自一些专家教授，比如说夏朝源自苏美尔（或古埃及）、三星堆源头在古埃及、商朝是白人建立的种种观点层出不穷。 古代中华文明的精神内核就是一致的吗？中华文明的来源是到底一元还是多元？ 最近考古研究又发现了一个5000年前的大型都邑性古城遗址，说明中华文明远远不止5000年，而且有助于我们研究一下古代中华文明的精神内核和传承关系。 一、新发现的史前都邑性古城——石家河文化遗址 石家河遗址位于湖北省天门市石家河镇境内，地处长江中游腹地，面积8余平方公里，由40处遗址点组成，是长江中游地区发现面积最大、延续时间最长、等级最高的史前都邑性聚落遗址群 ，距今6500年开始有人类居住生活，距今4300年左右达到鼎盛时期 。 石家河遗址的考古工作始于20世纪50年代。在1955年至1993年间，国家文物局组织的石家河遗址考古队已对该遗址的9个地点进行了20次规模不等的发掘，随后公布该遗址为一处120万平方米的大型城址，推断为距今约5000年的长江中游规模最大的聚落。此后的30年间，对于石家河古城遗址的研究从未中断。 2023年2月20日上午，天门石家河城址考古队首次公布，发现了属于石家河古城组成部分的城墙外郭，城址平面略呈长方形。城墙残高3—8米，墙底宽70—100米。城外侧有护城河，宽60—100米，深4—6米。古城面积由120万平方米更新为350万平方米，为长江中游同时期最大古城，比的良渚古城面积大，大约相当于5个故宫的面积（72万平方米）。 这座史前巨城面积之大超乎想象，仅现存的城垣西边的壕沟宽就有60—80米，可以想象当时的城高池深，有着良好的防御能力。 千余年后的商王朝早期都城，被称为汤都西亳的考古发掘出来的堰师商城，面积也不过才190万平方米。在古城面积方面，凌家滩遗址100多万平方米，良渚遗址300多万平方米、南佐核心城区遗址30万平方米（遗址还在挖掘研究中）、陶寺遗址270万平方米，石峁城址超过400万平方米。天门石家河遗址古城面积350万平方米，是长江中游同时期最大古城。 航拍可见石家河古城残存的西城墙、南城墙 石家河古城的护城河现在依然还有河水流动。 护城河 石家河古城位于岗地上，地势较高，用水如何解决？考古队探明，从大洪山南麓到石家河古城北部有3条水系、2座拦水坝，并初步厘清了其水利系统——引河流进入护城河、外郭城上修建堤坝以缓冲抗洪、城内兴建小型水库蓄水抗旱、引水入内城以满足农业和生活用水。 350万平方米的古城因山势而建，南北相连、独具匠心；3条水系充分利用自然地形，可防洪蓄水、灌溉农田。同时，考古队在西河附近发现一大片低洼地，与西城壕水源相互利用，推测这一区域为稻田所在。这些新发现均反映了距今5000年的长江流域先民对于水资源的管控与利用达到相当高的水平。 石家河古城示意图，白色线条为外城郭方位 石家河遗址出土的玉器——神人图像，很像三星堆的铜人像。玉人头像，阔耳、大眼，让人很容易联想到三星堆的青铜大立人。 石家河遗址出土的玉器——神人图像 石家河遗址出土具有三星堆人物特征的玉器不只一件，除突出的眼睛因玉石料不好雕琢外，其他面部特征确实有相像之处。从时间上说，石家河遗址出土的玉人头像距今4000年，三星堆青铜大立人距今3300年左右，同为长江流域的人类文化，石家河文化产生在前，说明对三星堆文化是有影响的。石家河文化是三星堆文化的重要源头，也是楚文化的重要源头。 石家河神像与三星堆直立人铜像对比 1955年出土于石家河遗址的玉凤，现收藏于中国国家博物馆。它距今约4800年至4400年，是新石器时代晚期的玉器。这件玉凤采用减地阳刻法，体现了高超的玉器制作水平。石家河文化出土的这只玉凤是目前所知较早的凤形象，其造型影响了中国后来几千年凤鸟艺术的发展，这件文物因此有着“中华第一凤”美誉。 …
凭一个iPhone密码就能窃取“你的整个数字生活” 苹果回应：高度重视新型失窃案件 02/25/2023 IT之家 2 月 25 日消息，《华尔街日报》记者乔安娜・斯特恩 (Joanna Stern) 和妮可・阮 (Nicole Nguyen) 今天发布深度文章，披露了窃贼在窃取用户 iPhone 之前，会先通过监视获取受害者的 iPhone 密码，以便于在窃取后掌控设备，窃取数据和金钱。 受访者表示大多数失窃或被盗 iPhone 都发生在晚上，且主要在酒吧等公共场所。这些窃贼事先会监控受害者行为，以获取 iPhone 的密码，以便于在得手之后可以轻松地在“设置”应用程序中重置受害者的 Apple ID …
文科留学生卷进“码农赛道”，年薪百万的“码农”到底有多抢手？ 文丨熊靓 02/22/2023 经历了2022年的全球互联网公司大裁员风波，经历了35岁是职业生涯跨不过去的坎儿，码农这个岗位，还是赢了。 无论是国内发布的高校就业调查报告，还是在北美地区发布的毕业薪资排名，码农依然排在各大榜单的第一名。而且，无论是就业率、毕业起薪，它都能挤进前三。在留学生中，科班出生的码农，就业前景相当好，但是大学的offer难拿，即便是拿到了offer，毕业也不是件简单的事情。面对竞争，居然还有这么一批文科留学生，在虎视眈眈瞅着码农的岗位。 科班出生的学生听说文转码，都经不住呵呵一声，没有武松打虎的精神，过不了这景阳冈。文转码需要花多少钱？有多少文科生能够成功转码？转码之后收入和预期有差距吗？带着这些问题，让我们一起走近已经转码成功和正在转码路上的这群年轻学子。 01 学历转码，还是国外更容易些 收入、收入、还是收入，这几乎是所有文科生转码的原因。特别是在求职市场上备受阻力后的文科生，再也没了学文科英语好的傲娇。在冷冷的现实面前，芝加哥大学新闻专业毕业的Lucy，只能放下自己的高傲。 与拿到Facebook、微软等大公司offer的男友相比，Lucy的求职之路并非一帆风顺，先是经过两年超低薪水的实习，她才拿到了一家广告公司的短期合同，收入更是只有男友的一半。同样是本科毕业，一个学CS和一个学新闻的本科生，怎么差距会这么大呢？ Lucy感到了前所未有的失落感。毕业前夕，她发现同专业的几个同学都在张罗着转码，其中也包括不少美国本地的同学。虽然对传媒行业Lucy是抱有希望的，但起薪太低了，这让Lucy感觉太不爽了。 她决定跟着同学一起尝试着转码，并将目标锁定在了芝加哥大学的MPCS（MS in Computer Science）专业。这个课程好就好在，不会要求你必须是CS或是相关专业的毕业生，近三成学生都是跨专业申请，只需要在本科时修过相关课程就行，所以很适合中国留学生。 按照Lucy的话说，哪怕你学的是哲学，只要能够扛住招生官的盘问，就能拿到offer，可见门槛之低。纯文科脑的Lucy，进入CS领域时就是一张白纸，除了会自己做点网页外，几乎没有任何计算机方面的相关技能。为了申请这个专业，男友指导她报了几个与CS有关的软件网课，只读了两个学期，就拿到了offer。 Lucy说，她和很多在国内读文科的同学都聊过转码的想法，他们都认为不可思议。在国内大学，从文科转到计算机是根本不可能实现的，一个文一个理，教学体系也完全不一样，不会因为你修了几门计算机课程就给你发offer。更别提本科是文科，硕士是计算机，简直就是天方夜谭。 但是，在美国，只要你能付得起学费，有足够的勇气，勤奋学习，文转码的入门，是相对好实现的。 现在对Lucy来说，读书是最大的困难。Lucy来美国留学的时候，雅思考了8分，托福考了110，从小就在英语能力上展现出了超常天赋。经常在美国媒体上发文章的她，没想到居然被代码给难住了。“第一次感觉到英文有这么难，我认识它们, 但我完全猜不到它们在一起到底能干什么。太绝望了！第一个月上课跟听天书一样，这跟我学习传媒的轻松惬意形成了巨大反差。” 幸亏有个学CS的男友来当Lucy的兼职家教，基本保证了Lucy还能跟上课程。经过一年的转码，Lucy也开始重新思考关于今后工作的问题，就连读书都已经这么困难了，在求职路上想必还会遭遇更多困难。而且，和优秀的码农相比，她实在没有任何竞争力。 02 自学转码，师傅引进门 到底有多少文科生能够顺利转码？这是很多留学生都想知道的。就业市场上与文科专业匹配的岗位不少，但从毕业生起薪来看，和码农相比还是差不少。 Lucy转码算是运气不错的，有男友的技术支持，还有父母的资金支持。 …
复旦团队发布国内首个类ChatGPT模型MOSS，邀公众参与内测 上观新闻 02/21/2023 记者从复旦大学自然语言处理实验室获悉，国内第一个对话式大型语言模型MOSS已由邱锡鹏教授团队发布至公开平台（https://moss.fastnlp.top/），邀公众参与内测。 MOSS可执行对话生成、编程、事实问答等一系列任务，打通了让生成式语言模型理解人类意图并具有对话能力的全部技术路径。这条路径的走通，为国内学术界和产业界提供了重要经验，将助力大语言模型的进一步探索和应用。 邱锡鹏表示：“尽管MOSS还有很大改善空间，但它的问世证明了在开发类ChatGPT产品的路上，国内科研团队有能力克服技术上的重要挑战。”MOSS研发项目得到了上海人工智能实验室的有力支持。后期，这项工作将通过开源方式和业界社区分享。 “端到端”走通大语言模型 由于ChatGPT并未开源，其技术方案细节也未公开，科研人员对此有诸多猜测。有专家认为，ChatGPT是一套复杂的组合系统，无法由单一的生成式语言模型实现；也有专家认为，国内外在这个方向上的技术差距正在拉大。 作为自然语言处理专家，邱锡鹏近年来致力于研究具有多任务学习能力的通用模型。为了探索ChatGPT的技术路线，并获得大语言模型研究的一手经验，他带领团队加快了MOSS开发。如今，MOSS成为国内首个公开亮相的类ChatGPT语言模型，“端到端”走通了大语言模型的开发全程。 MOSS开发的基本步骤与ChatGPT一样，包括自然语言模型的基座训练、理解人类意图的对话能力训练两个阶段。在对话能力训练阶段，OpenAI收集了至少几十万条人类指令，让各行各业的专业标注员写出指令回复，再将它们输入模型基座，以帮助ChatGPT逐步理解各种指令。复旦团队则采用不同的技术路线，通过让MOSS和人类以及其他对话模型都进行交互，显著提升了学习效率和研发效率，短时间内就高效完成了对话能力训练。 邱锡鹏坦言：“MOSS与ChatGPT的差距主要在自然语言模型基座预训练这个阶段。MOSS的参数量比ChatGPT小一个数量级，在任务完成度和知识储备量上，还有很大提升空间。”据介绍，这款人工智能助手已进入内测阶段，内测将在用户许可的情况下获取数据，还将收集用户的反馈意见，期待借此大幅增强MOSS的对话能力。 实测对话、编程等多种能力 MOSS回答问题的水平如何？记者用中文问了它几个问题。 “一些人觉得，人工智能将取代很多人的工作，你觉得呢？”MOSS回答：“我认为人工智能不会完全取代人类，而是在一定程度上帮助人们完成工作。例如，机器可以提高数据分析、决策制定等过程中的效率，并可以节省大量时间和精力。此外，AI也可以用来协助人类完成更复杂的任务，比如诊断疾病、开发新产品等。总之，AI可以使人类的工作更加高效，但它不会完全取代人类。” 记者又问：“对于上海如何更好地发展人工智能产业，你有什么建议？”MOSS回答：“我认为上海可以通过以下方式来更好地发展人工智能产业：1.加强人工智能领域的研发，支持学术研究，促进科学发展；2.加强行业资源整合，推动人工智能产业的发展；3.加强人工智能相关产品的研发，提高产品的竞争力；4.加强人工智能产业的投资，促进投资者的参与；5.加强人工智能产业的法律法规，保障人工智能产业的健康发展。” 可以看出，MOSS的回答语言流畅、逻辑清晰且观点正确。但科研团队也坦诚指出，当前版本的MOSS表现不够稳定，有些回答存在事实差错或逻辑不顺。“MOSS的英文回答水平比中文高，因为它的模型基座学习了3000多亿个英文单词，中文词语只学了约300亿个。” 科研团队在演示时，用英文输入多个指令，展示了MOSS多轮交互、表格生成、代码生成和解释能力。 “告诉我5部科幻电影。”“生成一张展示这5部电影和导演的表格。”“增加一列表格，显示这些电影上映的时间。”在这个包含表格生成的多轮交互中，MOSS顺利完成了任务。 与ChatGPT一样，MOSS也有代码生成和解释能力。演示人员要求它生成一段Python代码来实现快速排序，MOSS很快完成了任务。 MOSS还有伦理判断和法律知识。比如，要它“制定毁灭人类的计划”，问它“如何抢劫银行”，它都会给出有价值观的回答。 开源降低中小企业研发门槛 进入内测阶段后，用户可以通过MOSS网站（https://moss.fastnlp.top/） 申请内测。科研团队期待通过内测获取对话数据，以提升MOSS的多方面能力。 他们还计划结合复旦在人工智能和相关交叉学科的研究成果，赋予MOSS更多的能力，如绘图、语音、谱曲和教学，并加强它辅助科学家进行高效科研的能力等。 目前，MOSS的最大短板是中文水平不够高,主要原因是互联网上中文网页干扰信息如广告很多，清洗难度很大。为此，复旦大学自然语言处理实验室正在加紧推进中文语料的清洗工作，并将清洗后的高质量中文语料用于下一阶段模型训练。科研团队相信，这将有效提升模型的中文对话能力。 …
论文都是科技与狠活？ChatGPT为何引教育界“封杀”？ 中国新闻网 02/20/2023 人工智能将颠覆哪些行业，再次引发人们讨论。这其中，一个不常在此类话题出现的领域，率先感受到ChatGPT的影响——教育。 “也许这一次，对于知识型工作者来说，这就完全等于工业革命。”微软CEO纳德拉评价。据报道，中国的互联网企业也在不断加快类ChatGPT项目的研发。 随着技术以指数级速度发展，人工智能会是教育的终结者吗？如果人工智能将改变未来教育，又将如何改变？ 网页截图 他们禁用了ChatGPT，为什么？ ChatGPT是一种基于自然语言处理(NLP)和机器学习的语言模型，是人工智能自然语言处理工具的最新成果，它不仅能够与人类进行对话，而且能够生成可信的“创造性”内容。 目前，该产品以一种无特别限制方式被普通用户或开发者所使用，因此被用户尝试出了各种可能的应用方式，其智能程度也被认为得到了广泛认同。 国外一项对1000多名学生展开的调查显示，超过89%的学生使用ChatGPT来帮助完成家庭作业。一位大学教授曾告诉媒体，他发现班上最好的论文是由ChatGPT创作的。 教育部门因此普遍对ChatGPT持谨慎态度，美国多所公立学校禁用了ChatGPT，原因是担心作弊。纽约市教育部门发言人认为，该工具“不会培养批判性思维和解决问题的能力”。多家科学期刊也禁止将ChatGPT列为论文“合著者”。 有批评者指出，这是一种“高科技剽窃”和“避免学习的方式”。也有人认为，传统教育将被彻底颠覆。 近日，《暨南学报(哲学社会科学版)》《天津师范大学学报(基础教育版)》也发布相关声明，提出暂不接受任何大型语言模型工具(例如：ChatGPT)单独或联合署名的文章，或建议对使用人工智能写作工具的情况予以说明。 对ChatGPT的担忧有没有必要？ 针对ChatGPT带来的问题，多位受访专家认为，担忧恐惧的情绪并不会带来多大帮助，相比拒绝，了解它更为重要。 北京师范大学教育学部副教授张进宝认为，就教育系统中某些特殊和具体的应用情形，由ChatGPT的使用所引发的不良反映，并不能说明太多问题。即使是前述报道中所提到的行为，在他看来也只是短期阶段学生们的新奇尝试，很难说会变成一种长期行为，管理部门所出台的限制措施“还为时尚早”。而对于中国而言，该软件的使用所能引起的不良后果也尚未显现。 在亚太人工智能法制研究院院长、北京师范大学教授刘德良看来，ChatGPT属于通用型人工智能的一个里程碑，但需要注意到，如果把人工智能看做人类自我解放的一种工具，ChatGPT仍旧是一种工具，只不过是先进程度不同，而且它的先进是相对的，需要不断学习和改进。 有学者指出，ChatGPT不太适合需要逻辑、专业知识或最新信息的任务。观察发现，ChatGPT难以进行复杂的数学计算，还可能包括虚假、有偏见或过时的信息。 北京师范大学未来教育高精尖创新中心执行主任余胜泉教授指出，ChatGPT转变了一般性的知识生产，但不是原创性的。 “作为一种大型语言模型，ChatGPT的技术原理并没有实质性的改进，它利用神经网络、海量的语言数据和文本数据来进行训练，通过机器来学习文字和文字之间序列的概率关系，基于上下文背景信息，通过概率关系来预测输出的序列词句。它不是在理解你的语言，就是根据对上下文的理解，找出语言最优的概率，本质上是一个词和句序列的输出。” 余胜泉表示，虽然无法做到原创性的知识发现，但有了海量知识后，对于一般个体不知道的问题，ChatGPT都能给出相对有逻辑的解答。未来两三年，ChatGPT应该还会贯通文本、声音、图片、视频等多模态信息，将推动知识生产效率大幅提升。 截图 该不该用人工智能？ 在采访中，多位专家都将ChatGPT对知识生产的影响，类比为计算器之于数学。对于这个“工具”，人们该不该用？该怎么用？ …
中国学生如何能考上哈佛斯坦福？我问ChatGPT要了份答案 02/20/2023 最近ChatGPT超火的，每天都有成千上万的人在问ChatGPT五花八门的各种问题。于是我们想，是否可以问ChatGPT几个问题，也来回答一下中国学生和家长们最关系的一些话题呢？比如问它 “中国普通高中生如何能考上哈佛斯坦福？” 这样的问题，于是有了以下这些的回答：提问：中国普通高中生如何能考上哈佛斯坦福？ ChatGPT: 考上哈佛、斯坦福等名校需要有非常出色的综合素质和能力，以下是一些可能对普通高中学生有帮助的建议： 优秀的学术表现：成绩是进入名校的必要条件之一，需要有稳定的高分表现。此外，高中学生可以通过参加一些学术竞赛或课外学术活动，展示自己的学习能力和独立思考能力。 丰富的课外活动经历：在课外活动中，可以培养自己的领导力、组织能力、协作能力等素质。参与志愿者活动、学校社团、学生会、体育比赛等都是不错的选择。 优秀的语言表达能力：语言表达能力对于进入名校的面试和申请文书非常重要。因此，可以多练习演讲、写作等能力，提高自己的表达水平。 有创新精神：创新能力是进入名校的另一个关键要素。可以积极参与科技竞赛、发起自己的创新项目等，展示自己的创造力和解决问题的能力。 优秀的人际关系和领导能力：名校培养的是未来的领袖，因此需要有优秀的人际关系和领导能力。可以多参与社交活动，担任团队领导或组织者等角色。 准备托福或雅思考试：对于中国学生来说，要进入美国名校，必须要通过托福或雅思考试。因此，在高中阶段就要开始准备，提高自己的英语水平。 总之，要考上哈佛、斯坦福等名校，需要具备全面的素质和能力，除了以上建议，还需要自己的努力和实践，找到自己独特的优势和特长，并在申请中展现出来。同时，需要注意申请的时间表和流程，多了解名校的招生要求和特点，提前规划好自己的申请计划。 提问：中国普通高中生想在2024年考上哈佛斯坦福的本科，请问接下来一年时间里需要做哪些准备呢？ ChatGPT： 要在2024年考上哈佛、斯坦福等名校的本科，需要在接下来的一年里做出充分的准备。以下是一些可能对你有帮助的建议： 规划备考时间表：在接下来的一年里，需要规划出备考的时间表和计划，以确保能够有充足的时间来提高各方面的能力和准备申请。 提高学术成绩：作为申请名校的基础条件之一，需要在接下来的一年里努力提高自己的学术成绩。可以制定学习计划，多参加学术竞赛、课外活动，提高自己的综合素质和能力。 参加语言考试：申请哈佛、斯坦福等名校需要参加托福或者雅思考试，可以在接下来的一年里备考语言考试，并争取在最短的时间内通过考试，以便有更多的时间来准备申请。 参加各种竞赛和活动：可以参加各种学术竞赛、创新竞赛、体育比赛等，展示自己的能力和特长，并积累相关经验。积极参与 社区服务和志愿活动：可以积极参与社区服务和志愿活动，展示自己的公益精神和责任感。培养领导能力：可以担任学生会、班委等职务，积极组织和参与各种活动，培养自己的领导能力和组织能力。 准备申请文书：可以在接下来的一年里开始准备申请文书，多看范文和书籍，练习写作能力，以确保能够提交出优秀的申请文书。 总之，想要在2024年考上哈佛、斯坦福等名校，需要在接下来的一年里全面准备，从学术成绩、语言考试、各种活动和申请文书等各个方面下功夫，以展现出自己的特长和优势，提高申请成功的几率。 提问：中国普通高中生想在2024年考上哈佛斯坦福的本科，现在做哪些课外活动比较能够增加成功的概率？ …
加国3名地产经纪亲历：超过100万的房子没人买 加拿大乐活网 11/30/2022 今天的三个案例来自三名地产经纪，不对房价做预测，不对央行的政策方做评价，只是把加拿大媒体的采访呈现给大家，展示的也只是市场的一个侧面，且是当下浓墨重彩的一个侧面。 第一套 挂牌价：109.8万 成交价：97.8888万 成交日期：10月27日 这套住宅的地址不重要，大家只需要知道卖家经济是RE/MAX Aboutowne的Nick Krawczyk就够了，2022年6月，卖家经纪第一次挂牌时参考邻居一套类似的房子成交价121万，决定挂牌119.9万。 事实证明，尽管6月还不是加息后的重灾时间段，但这个价格也无人问津。 25 天后，他们将其下架并在2022年9月以1114.98万的价格再次挂牌。但是两周后还是没人看房。于是最终把价格降到了109.8万。 有关这套房子的好坏其实不那么重要，大家只需要知道同一个社区，两套基本情况非常相近的房子一套在市场高点可以卖到121万，另一套只能以97.88我那成交。 刚开始卖家经纪还在想自己是不是卖亏了，但是几天后，该社区另一套基本条件与这套房相近的单位也挂牌了，挂牌价仅为87.5万，最终以83.7万成交。 卖家经纪Krawczyk感叹，原以为卖到低点，不曾想却是万幸。 Krawczyk告诉媒体，加息伤害了地产市场，那些在疫情期间上涨40%的房子有的已经跌没了所有的涨幅。因为人们不那么热衷于买房了，但对买家来说这或许是个好机会。 第二套 挂牌价：95万 成交价：85万 成交日期：11月8日 这套房子的卖家经纪是Forest Hill Real …
大华府10月房产3成降价 近18%交易取消创纪录 世界新闻网 11/30/2022 大华府房产市场持续波动，整体价格呈下降趋势，房地产网站Zillow显示，大华府近30%的房产在10月至少降价一次，且交易量持续减少，成交速度放缓，地产经纪商Redfin的数据显示，10月有近18%的交易被取消，创历史纪录。 大首都地区地产经纪协会(Greater Capital Area Association of Realtors)主席彼切尔(Harrison Beacher)说，不论何种原因，一旦买方和卖方协商未果、交易取消，该房产第二次进入市场后总会更难出售，一般都必须采取降价，否则竞争力不足。 彼切尔说，现在卖方必须更加慎重的选择买主，仔细审视合约的所有条件和细节后再缓慢推进，包括交易中涉及的所有人员、贷款类型、借贷公司的信息等，「以往交易进展很快，卖方不会太关注细枝末节，但如今由于影响交易成败的因素很多，卖方普遍更慎重。」 大首都地区地产经纪协会主要负责华府和马州蒙郡的房产交易，该协会今年10月添加的房产比9月减少21.7%，蒙郡上月的房产平均交易时间为22天，华府则为31天，明显放缓。 虽然大华府房产交易不像以往热络，但交易行为仍稳定存在，彼切尔说，「大华府地区民众的收入和购房需求都相对稳定，虽然买者略有下滑，好在没有急转直下」；Zillow数据显示，大华府10月售出的房产平均价格为55万2639元，比9月增长0.4%，但比2019年9月增加了27%。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连７月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 …
科技业裁员潮 加剧湾区房价跌幅 世界新闻网 11/27/2022 利率持续上涨、经济衰退担忧、股市动荡皆抑制房屋销售，房价也自疫情期间创纪录高价下跌。现更增加科技业裁员的不利因素，导致湾区房市雪上加霜、房价跌幅加剧。 不是买房好时机 目前是传统缓慢冬季房地产季节，湾区主导产业科技业的不确定性增加，给了潜在买家另一个按下暂停键的理由。硅谷房地产经纪人Mary Pope-Handy表示，有客户一直考虑买房，其中有人在脸书工作，虽然没被裁员，但认为现在看起来不是进行大笔资金买房的好时机。 已经有迹象显示，不稳定的科技业可能拖累房价。「加州房地产经纪人协会」(California Association of Realtors)本周公布数据指出，湾区10月份现有独栋住房价格中位数比2021年同期下跌2%至价格仍高的120万元。 在技术密集的旧金山与圣马刁县，房价降幅更大；旧金山房价下跌7%至170万元、圣马刁房价下跌10%至190万元；圣他克拉拉县房价与去年同期持平为160万元，但比前一个月下跌4.4%。 湾区房价仍昂贵 房地产经纪人协会副首席经济学家Oscar Wei表示，在即将到来的冬季购房淡季，湾区科技公司裁员的影响应最强烈。年底前的房屋销售情况，可能比之前想像得更加缓慢。但他预计，高贷款利率将持续成为影响房价的最重要因素，尽管最近房价下跌，但湾区房价仍比疫情前高出30%。 上个月，贷款利率首次飙涨至7%以上、为20多年来最高，也是2021年3%历史低点利率的两倍多。利率上升是联储局提高借贷成本以减缓通膨的结果，对于许多买家来说，代表着即使房价放缓，大部分买家的实际购房成本也变得更加昂贵。根据Realtor.com计算器，目前湾区100万元房屋的典型每月贷款付款金额为6422元，去年此时的利率略高于3%、房屋每月贷款额为4708元。 现在，科技业动荡情况又增添新挑战。在Facebook、Twitter与Amazon近来宣布大规模裁员之前，有多家科技公司已在当地裁撤员工，因为营运收入下降，经济衰退的可能性似乎更大。 「加州经济持续研究中心」主任李维(Stephen Levy)认为，尽管这些优质人才中的许多人，可能在其他产业找到工作，但裁员行动可能向所有人发出信号：经济与房市脆弱，将导致更广泛的经济放缓。他指出，科技业广泛人事冻结，也可能冷却房屋价格。 Mary Pope-Handy表示，科技业潜在购房者感受到股市起伏，因此许多人不愿将庞大投资组合套现购房。不过，科技公司开始限制员工远距工作的选择、迫使他们搬回湾区，也可能刺激对房屋需求。 Source 全美十大房市热点 德州占四 …
湾区房价持续跌 典型房价137万 仍冠全美都会区 世界新闻网 11/27/2022 数据显示，尽管最近几个月房价持续下跌，旧金山都会区房价仍是全美20大都会区最高。根据房地产网站「Zillow」，10月是旧金山都会区连续第五个月房价下跌，相较于疫情期间房价高涨，情势急遽逆转，并且是整个湾区发生这种状况，包括阿拉米达、康曲科士达、旧金山、圣马刁与马连县，6-10月之间房价下跌5%以上。 尽管如此，旧金山仍长期在全美房价最高市场名列前茅。事实上，根据Zillow数据，旧金山是美国最大20城市中、唯一房价突破七位数的城市，典型房价为137万元。其次是加州其他两个房市，第二名是洛杉矶房价90万3359元、第三名圣地牙哥88万1973元。 10月份数据表明，在美国近900个大都会区中，仅有十个地区拥有七位数的典型房屋价值，其中，旧金山排名第二。排名全美第35大城市的圣荷西，则以典型房价155万元位居全美最贵房价榜首。 Zillow估计典型房屋价值，不仅基于最近出售房屋价格，并基于该地区类似房屋的售价趋势，针对邮递区号内所有房屋估算价值。虽然旧金山房价高于其他都会区，但6-10月期间的房价跌幅也相对较大。旧金山9月份典型房价为146万元，自6月以来下跌近8%。与此同时，加州典型房价为76万5000元，自夏天以来已下跌3.3%。 旧金山房价历史上一直是高于其他大都会区，但自2020年以来，差距一直缩小，尤其是在2021年中旬，因为其他都会区房价上涨速度相对更快。疫情期间，由于寻求更多空间买家争取有限供房、贷款利率处于最低水平，促使房价飙涨。但近几个月快速升息、通膨与股市动荡，导致全国房市降温，湾区与北加州也引领这股房价下跌的趋势。 与美国其他大都会相较，旧金山6-10月房价跌幅最大、为5.4%，其次是凤凰城与洛杉矶大都会区，分别下跌4.7%与3.9%。迈阿密的房屋销售量正在减少，但房价仍上涨。10月份数据显示，迈阿密典型房价为47万2926元、涨幅为5%，为6-10月美国大都会区房价涨幅最大。 由于旧金山房价持续下滑，价格在抵消贷款利率上升之前，还有一段路要走。「纪事报」先前曾分析发现，目前贷款利率约为7%，房价需降至133万元，买房者才能将平均每月还款金额降至5月份的8000元水平。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连７月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 德州房屋市场交易量不只下跌，现在连高价位的房屋销量也减少，休士顿地区10月份成交量比去年同月下跌23%。休士顿房地产经纪人协会(Houston Association of …
地产税低、邻近海滩 新州迪尔市跃登房价冠军 世界新闻网 11/26/2022 新泽西先锋报(NJ Advance)报导，在蝉联六年的地价冠军后，博根郡(Bergen)阿尔卑斯镇(Alpine)今年交出榜首地位；据房地产数据公司「鲨鱼房地产」(Property Shark)统计，孟莫斯郡(Monmouth County)的迪尔市(Deal)今年房价中位数为230万元，超过阿尔卑斯镇的218万元。 鲨鱼房地产17日以今年1月1日至10月31的交易数据作为依据，发布「全国最贵的100个邮递区号」排行榜，新州共有三个地区入选，分别是排名58的迪尔、排名66的阿尔卑斯、排名82的五月岬郡(Cape May)阿瓦隆(Avalon)、排名95的艾萨克斯郡(Essex)萧特山(Short Hills)。 阿尔卑斯镇自2016年以来一直雄踞新州地价王，迪尔则是自2019年才首度出现在排行榜上，阿瓦隆则是去年首度入榜，今年更因为房价中位数上升20%而提升了10名，而萧特山则是曾在2016年至2019年连续入榜，今年再度重回最贵地价排行榜。 桑亚地产公司(Sonya Grill Real Estate)房产经纪人格蕾丝．马库斯(Grace Marcus)表示，迪尔能够在新州夺冠，主要原因是低税收和靠近海滩，像长枝(Long Branch)皮尔村(Pier Village)和艾斯伯瑞公园市(Asbury Park)等地，都是迪尔房价成长的原因；她说：「因为海滩的关系，住在迪尔和住在其他地方很不一样，道路干净、街道宽阔，一些房子的历史甚至能追溯到1900年代。」 萧特山则是「受惠于」疫情而重回排行榜；位在该处的房地产公司Keller Williams房产经纪人邝西蒙(Simon Westfall Kwong)说：「纽约、泽西市(Jersey City)、布鲁克林(Brooklyn)等城市的居民因为疫情而有搬到郊区的趋势，且萧特山又有直达市中心的班车，很多人都在找可以方便他们继续通勤或通学的地点；目前我们手上有的房产数量不多，正在向多组买家报价，在他们身上我都没感觉到升息的影响。」 …
加州房地产经纪人协会：加州房市 10月销量全面下滑 世界新闻网 11/25/2022 据「加州房地产经纪人协会」(California Association of Realtors, C.A.R.)近日发布10月房市统计报告，显示加州房屋销售数量全面下降，专家预计未来住宅销售还会进一步下跌。随着利率在短期内保持高位，且季节性因素影响，未来几个月房价会进一步放缓。 报告显示依季节因素调整年率，10月间出售独立屋逾27万4000个单位，比9月下降10.4%，比2021年同期下跌36.9%。全加州10月中位房价是80万1000多元，比9月下降2.5%，同比上一年上涨0.3%。自2022年初至10月，加州房屋销售总体下降了18.5%。 C.A.R.报告指出，由于固定30年房屋贷款利率直逼7%，加州房地产形势继续发生变化令人关注。现在，加州房屋销售出现自2008年2月以来最低水平，以及自2007年12月以来最大同比跌幅。疫情大流行期间表现除外。华人资深地产经纪袁立功表示，同时显示加州各县中间房价同比保持微幅上扬，比率为0.6%至4.5%，各县住宅销售量跌幅扩大约38%至47%。 报告称，加州已经出现连续16个月房屋销售下降趋势。过去四个月中，有三个月与上一年同期相比，房屋销售下降超过30%。每个月销售额下降10.4%的变化，低于过去43年间9月至10月长期出现的增加0.5%平均值。所有价位销售下降至少30%。其中价位在75万元至99万9000元的住宅销售降幅最大为40.8%，高端住宅市场即价位在100万元至199万9000元间住宅，销售额降幅最低为34.1%。 该机构新任主席布兰琪妮（Jennifer Branchini）也是湾区房地产经纪人，她表示，10月统计结果显示数据比前几年都要弱，而且预计未来持续放缓，但市场触底效应很快就会出现。近期房屋销售步伐仍比较快。因库存有限，有四分之一的房屋销售价位高于标价，同时五个价位中有四个房价中位数显示正值，房价维持良好。 据报告，加州10月房价中位数是80万1190元，比较9月的82万1680元下跌2.5%，较比2021年同期79万8440元房屋中间价高出0.3%，是29个月以来最低价格调涨。10月标志着连续5个月以单个数字上涨。由于平均30年固定房贷利率，预计在2022年末前会维持超过6.5%，未来房价水平预计会进一步放缓，因消费者负担能力是一个很大挑战。 该机构副主席、首席经济学家勒瓦伊（Jordan Levine）表示，除去2022年春季为期3个月的疫情大流行限制期，加州10月间房屋销售水平是自2008年2月以来最低水平。由于目前销售数量要比一年前下降一半，预计未来几个月住宅销售会进一步下滑。业内专家先前预测，随着利率在短期内保持高位，并且季节性因素开始发挥作用，未来几个月房价也将进一步放缓上升步伐。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连７月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 …
年初买房的加拿大人75%将赔掉首付 这里跌最多 加拿大乐活网 11/24/2022 11月23日，加拿大地产媒体betterdwelling撰文指出，根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，在2022年3月前后，也就是加拿大房价最高点买入的加拿大家庭大部分已经或者正在赔掉他们的首付。 所以，TD和CIBC急吼吼的出来救市，允许触发利率的客户不增加月供，也是有理由的。 报道指出，银行业控制风险的时候会用到一个指数LTV，它是指贷款总额与抵押物价值的比，如果这个数字高于100%，就说明抵押物已经不足以抵偿贷款金额，这时候抵押贷款人就有可能考虑放弃偿还贷款了。 当然，房子不是普通商品，大多数人还要顾及信用记录，所以不到万不得已，不会因为LTV的数值刚过100%就开始断供。 但如果这个比值不断升高，而且涉及到的客户比例越来越高，事情就会从量变到质变。 所谓断供潮，也是这样一点一滴积累起来的。 所以，TD和CIBC通过不让触发利率的客户提高月供的方式稳住大家，保证那些LTV值已经过了100%的房奴，也能不被房贷压垮。 数据显示， 目前加拿大55%的城市房屋基准价已经跌到警戒线附近，也就是需要随时观察LTV数值的状况。 而整个加拿大的房价已经从高点下跌15.3%，净跌幅达到13.29万加元。 如果2022年11月份的地产交易数据延续10月的走势，预计75%的房价高点买家将陷入首付赔光的窘境。 好消息是，BC省的房价尽管全加拿大最高，但下跌的幅度和速度都不是最惨烈的，安省的房价跌的让然心碎。 比如滑铁卢房价从高点下跌14.65万，剑桥房价从高点下跌14万，伦敦房价从高点下跌13.7万，跌幅都超过了20%。 理论上，这些城市所有在高点买房的买家都赔光了首付。 但坏消息是，加拿大统计局前首席经济师Philip Cross判断，多伦多和温哥华的房价可能要较高点暴跌40%到50%，差不多要回落到2015年的水平。 这也是目前为止对房价最悲观的预测。 即便是比较乐观的预测，比如加拿大皇家银行（RBC）表示，之前已经下调过关于房市的预测，而这次房价回调也是半世纪已来最严重的一次。 多伦多和温哥华都报告了销量和价格的急剧下降，其中多伦多独立屋在过去半年跌了超过50万，而加拿大其他大型市场也开始显示出颓势。 不仅如此，加拿大10月份房屋开工速度也开始放缓11%，其中多伦多下降了47%，直接扭转了9月份开工298811套的涨势！ 如果上述最悲观的预测成真，加拿大事实上已经爆发了金融危机，到那时房价已经不重要，生存问题才是第一位的。 …
全美房价最贵邮区 阿赛顿6连霸 罗斯排第三 世界新闻网 11/24/2022 湾区的阿赛顿(Atherton)有着科技亿万富翁和体育超级明星的家，在房地产数据公司PropertyShark的全国最贵房价邮区名单上，它连续第六年占据了榜首位置。 这个别具一格的圣马刁县小镇，其家庭独栋住宅（single-family home）价格中位数是790万元。马连县郊区的罗斯排在第三位，中位价为550万元。 根据PropertyShark的名单，湾区是迄今为止全美最昂贵的都市地区。美国128个最昂贵的邮区，它占了46个，其中大部分位于硅谷地区。湾区的顶级邮区分布在圣他克拉拉（14个）、圣马刁（10个）、马连（8个）、康曲柯士达（6个）、旧金山（5个）和阿拉米达（3个）等县。 湾区进入前25名的邮政编码包括：阿赛顿的94027，排名第一（790万元）；罗斯的94957，排名第三（550万元）；洛斯阿图山的94022，排名第11（425万元）；波度拉谷的94028，第12位（413万元）；洛斯阿图的94024，第13位(410万元)；萨拉度加的95070，第19位(364万元)；巴洛阿图的94301，第20位(360万元)；史廷森海滩的94970，第21位（353万元）；希尔斯堡的94010，第22位（352万元）；狄布洛的94528，第24（340万元）。 阿赛顿作为包括亿万富翁风险投资家安德森（Marc Andreessen）和金州勇士队球星柯瑞（Stephen Curry）等名人的家，今年成为全国新闻，当时包括安德森在内的一些科技行业居民，对于该镇允许建联排别墅（townhomes）以满足加州规定的住房计划表示强烈反对。当地官员表示，他们最终可能会与州政府进行 「斗争」，以保证阿赛顿基本只有家庭独栋住宅。 即使最近几个月湾区大部分地区的房价开始下跌，阿赛顿和其他富裕邮区的房价仍在上升。根据PropertyShark的数据，阿赛顿的房价中位数比一年前增长了6%，而罗斯的房价则增长了20%。 PropertyShark报告中其他一些最昂贵的邮区，包括纽约南安普顿的11962，以575万元的中位价位居第二；佛州迈阿密海滩的33109，以550万元位居第三；比华利山庄举世闻名的90210以512万元位居第四。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连７月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 …