2022年各州政府提供的“首购族”优惠计划之：State–run mortgage programs 许多州都有由其住房金融机构或类似机构运行的特殊贷款计划，这些计划可以提供低利率和首付援助 (DPA)。 “有许多公共和私人资助的项目可以帮助首次购房者，例如国家债券贷款和 DPA 项目，”全国性抵押贷款和服务机构 Newrez 的首席产品官Jeff Gravelle表示。 “这些购房者计划提供由市、县、住房金融机构、非营利组织、贷方和其他团体管理的资金； 在一些高生活成本地区，甚至雇主也提供这些服务。” 由于这些计划通常仅限于特定地区，因此了解更多信息的最佳方式是与信贷员或当地房地产经纪人交谈，或在线搜索你所在城市或郡县的“首次购房者计划”( first–time home buyer programs)“首付援助计划”( down payment assistance programs)。 “请记住，并不是每个人都有资格申请这些州府项目，”总部位于南卡罗来纳州Silverton Mortgage的分公司经理Mandie Anderson说。“你的资格取决于收入、信用评分、职业，甚至是你想要买房的地点等因素。” …
Category: Uncategorized
纽约市餐饮业开倒车 订座率降六成 业者怪治安 世界新闻网 01/29/2022 根据餐饮订位网站数据显示，与2020年1月相比，纽约市如今的餐厅订座率下降了六成，而疫情爆发两年后，情况没有好转；曼哈顿下城华埠及小意大利商圈业者表示，旅游业仍恢复较慢，很难引入新顾客，加之公共治安恶化，「连本地食客都被吓跑了。」 在线餐饮预定网站OpenTable的此项最新数据，由著名统计学家西尔弗(Nate Silver)进行分析，餐厅及酒吧火热的曼哈顿及布鲁克林订座率与两年前相比，仍分别下降了64%和55%，全市其他三大区的数据尚不清楚。 而平日游客络绎不绝的曼哈顿华埠和小意大利地区下降最为明显，华裔业者表示，节日季刚过人流缓慢下降，且1月开始全市不断发生攻击案件，加之政府换届，所有人都处于预热阶段；「不用暴风雪等恶劣天气加持，生意就已经进入寒冬期了。」 华埠的一些口味值得信赖的餐厅，接到也大多是附近熟客的外卖或外带订单，攻击案件的发生，导致许多人选择待在家里——「游客稀少、办公楼仍空置大半、治安下降使很多食客坐立不安，在公共场合吃饭时人们仍有不同程度的担忧。」 纽约市服务业联盟(NYC Hospitality Alliance)运行总监雷吉(Andrew Rigie)表示，酒吧和餐馆是经济复苏的内核，此行业不振，纽约市很难回温。 他说，仅在纽约市和其他几个大城市实施的疫苗接种规定也是负面影响之一，很多人将活动地点转向了新泽西；而住在布朗士的人可能会去威彻斯特(Westchester County)，而皇后区的人可能会去长岛纳苏郡(Nassau County)吃饭。 Source Restaurant owner offers job to burglar instead …
Mrs. Lee – 理发师 Hair Story 10770 Fairfax Blvd, Fairfax, VA 22030 Contact: Tim Kim Phone: (703) 591-0311 (Work); 703-966-6534 (Mobile)
Most industry pros expect mortgage rates to rise modestly through December 2021 and into 2022. Fannie Mae, NAR, and the Mortgage Bankers Association all agree …
护士薪资今年至少涨4% 平均年薪超8.1万元 世界新闻网 11/17/2021 新冠肺炎疫情导致医疗需求大增，护士薪资今年上涨至少4%，平均年薪超过8万1000元；尚未给护理人员加薪的医疗机构也不得不跟进，以免员工流失。 全美最大的连锁医院HCA健康照护公司人力资源部说，各大医院给护士加薪的幅度「每年好几千元」；密苏里州一家小医院因为需人孔急，本月也替护士加薪5%。 密苏里州玻利瓦市公民纪念医院护理长莎拉‧汉娜克(Sarah Hanak)说；「我们被逼得非涨薪不可。我们绝对需要保持竞争力。」 健保业顾问公司Premier Inc.分析 6万名护士薪资数据，说今年前九个月护士的薪资，不含加班费等，平均增加4%，年薪达8万1376元。 根据劳工部数据，2020年护士年薪才增3.3%；新冠疫情来袭前的2019年，涨幅为2.6%。 美国经济受疫情冲击，营业额上兆的医疗保健业，是其中最大的行业之一，开始施打疫苗以及经济逐渐复苏之后，医疗人力的需求顿时喷发；零售业、交通运输业和观光旅游业也有类似情况，纷纷替员工加薪。 在确诊病患充斥加护病房及普通病房之际，护士的作用益形重要，因为她们除了要照顾一般病人，还要看护已经感染新冠病毒的患者，自己也得提防染疫。 医院主管及人力仲介业者说，有些护理人员干脆辞职待聘，在各大紧急招聘机构间跳槽来跳槽去，反而赚更多。此一现象益加提高医院护士离职率以及空缺额，导致不少医院主管，为接纳一波又一波的新冠病患以及传统病患而焦头烂额。 华盛顿州任顿市Providence医院系统人力主管提尔(Greg Till)说：「我们目前聘用的护士，比任何时候都多，准备的疫苗，也比任何时候都多。」Providence在美西七州经营52家医院。 这行业的顾问公司Premier说，今年护士的离职率高达22%，2019年为18%；有些医院经营者被迫缩减服务，或提高收费，来弥补人事经费的额外支出。 Source 南亚人受主流青睐 华人职场升迁面临「竹子天花板」 世界新闻网 11/15/2021 在美国大公司，华人高管数量远少于印度裔，华人在职场升迁面临「竹子天花板」(bamboo ceiling)；哥伦比亚大学商学院日前公布研究报告，发现「竹子天花板」并非存在于所有亚裔群体，而是主要影响东亚裔(中国、日本、韩国等)，而非南亚裔(印度、巴基斯坦等)，且在进行亚裔群体内部比较后发现，造成这一差异的根源与魄力(Assertiveness)息息相关，鼓励东亚裔大胆转变沟通方式，勇敢争取升迁机会。 …
南亚人受主流青睐 华人职场升迁面临「竹子天花板」 世界新闻网 11/15/2021 在美国大公司，华人高管数量远少于印度裔，华人在职场升迁面临「竹子天花板」(bamboo ceiling)；哥伦比亚大学商学院日前公布研究报告，发现「竹子天花板」并非存在于所有亚裔群体，而是主要影响东亚裔(中国、日本、韩国等)，而非南亚裔(印度、巴基斯坦等)，且在进行亚裔群体内部比较后发现，造成这一差异的根源与魄力(Assertiveness)息息相关，鼓励东亚裔大胆转变沟通方式，勇敢争取升迁机会。 「尽管东亚裔在美国的人口总数是南亚裔的1.6倍，但杰出的东亚裔高管十分少见；在我们研究结束后的两个月里，谷歌(Google)、IBM和WeWork等知名企业都迎来了南亚裔CEO。」哥伦比亚大学商学院领导管理课程教授莫里斯(Michael W. Morris)表示，进行亚裔族群内部的分析和研究非常重要，这将帮助人们更好的理解为何「竹子天花板」会存在，以及如何解决因此带来的晋升问题。 研究人员将样本聚焦于在美国出生的亚裔，和在其他国家出生但熟练掌握英语的亚裔，围绕偏见(Prejudice)、动力(Motivation)、魄力(Assertiveness)三个因素，探究为何升迁壁垒仅存于东亚裔而非南亚裔。首先，研究人员发现南亚裔比东亚裔受到更多的偏见，例如，非亚裔群体更喜欢和东亚裔交朋友(共用办公空间或是做邻居)，但是在选领导时，非亚裔更愿意将票投给南亚裔；在动力方面，研究显示东亚裔和南亚裔都对工作和升职拥有超强的野心，说明动力问题并不是导致升迁壁垒的关键。 而缺乏魄力则成为影响东亚裔成为职场领袖的关键，两个族裔对于魄力的文化教育不同，导致东亚裔在沟通自信(敢于表达、建设性否定、冲突中坚持自己立场)层面得分较低。「受儒家思想的影响，东亚人更注重谦逊和谐，不太愿意发表自己的观点；而南亚人鼓励辩论和竞争，美国主流文化也鼓励自信和交流，这就导致当东亚裔和南亚裔同时对一个领导机会表示兴趣时，东亚裔会被认为不适合担此职务。」一同参加该研究的麻省理工大学斯隆商学院(MIT Sloan School of Management)教授陆冠南(Jackson Lu)表示。 「印度同事都非常的咄咄逼人(aggressive)，会自然向上司表达自己的功劳，加上他们的母语就是英语，哪怕说得一股「咖喱味」,也特别敢表达，所以职场上比东亚裔更容易占主导。」就职于纽约巴克莱银行的安女士说，「而且南亚人总是非常团结，他们从不会单个出现，总是成群结伴，能把一个组都招成自己的同胞。」在金融界工作多年的安琦表示，虽然大银行的东亚人也很多，但升迁到合伙人这类高管的非常少，而南亚人则非常多，总体感觉是因为他们的文化和美国主流更接近，语言沟通上也没有东亚人的顾虑和不自信。 「东亚人的沟通方式与美国领导力的期望不一致，缺乏魄力的风格总被认为是没自信和没动力的表现。」莫里斯教授建议，可以学习多样的沟通方式并根据情况灵活切换，随着美国组织进化地更加多样，主流社会也应该超越仅就「魄力」评估领导力，发掘更多元地领导能力凭证。 Source Asian American leaders find ‘bamboo ceiling’ …
一群在美国读博的中国留学生感叹工作难觅 来源：加拿大和美国必读 11/08/2021 前不久英国《卫报》报道了一位英国留学生曾在读博期间穷到只能住帐篷，毕业后也找不到工作的情况。 事实上，在赴美留学的中国博士生中，有这么一群留美博士，他们在学术研究的苦海中挣扎多年，好不容易拿到能让爹妈在亲戚朋友面前吹爆的博士学位，毕业后才发现不仅工作难找，即使好不容易找到最后拿到手的薪水，除了填饱肚子啥都干不了。 搞学术的博士生为啥找工作这么难？好不容易拿到正式职称，为何生活依然拮据？ 笔者联系到身边几位面临着这样困境的中国留美博士生，从他们的个人经历中，或许可以找到一些答案。 博士也会穷到只能住帐篷 像许多毕业的博士一样，艾米勒（Aimée Lê）需要一份时薪工作来维持生计。这已经不是她第一次为工作发愁。 艾米勒是一位越南裔美国作家，当她还在伦敦大学皇家霍洛威学院攻读文学专业的博士学位的时候，她曾有过一份在学校做英语讲师的工作，但她的学生从未想过，在给学生上课的那两年里，她一直住在帐篷里。 在读博期间，艾米勒虽然获得了为期三年每年1.6万英镑（约合人民币13.8万元）的奖学金，但作为一名国际学生，她必须每年向大学支付8000英镑（约合人民币6.9万元）的费用，只能靠1.2万英镑（约合人民币10万元）度过一年。 在攻读博士学位的第三年，艾米勒的房租急剧上涨，她意识到自己无法负担住房开销，也无法靠研究和教学收入支付所有费用。于是，艾米勒决定在户外居住。 她对《卫报》记者回忆道：“冬天露营真的很冷。我住的是一个小型的单人帐篷，有几天，我一觉醒来，发现帐篷被雪包围。当我不用写博士论文或做其他工作时，我在学习如何劈柴或生火。” 毕业后，艾米勒本以为自己可以凭借着高学历找到一份好工作。但她却依旧要兼职辅导中小学学生，并在植物园工作以维持生计。后来她在埃克塞特大学获得了两年的固定期限合同，但现在合同到期了，没有固定的薪水，她只能和父母住在一起，并且又要重新开始找工作。 艾米勒的列子并不罕见，根据英国大学学院工会（University and College Union）本月公布的研究发现，在剑桥大学著名的本科生辅导课程中，有近一半是由没有正式合同的、就业不稳定的留校博士担任的（注：在英国和美国教职人员通常需要获得博士学位才能在四年制大学任教）。剑桥大学说，这种现象在英国普遍存在。 事实上不只在英国，在美国有许多从事学术研究的博士生也普遍存在找工作难，收入低的问题。 今年10月份，美国国家科学与工程统计中心（NCSES）公布了一份数据，展现了2020届美国博士毕业生们的各项情况，其中也包括了中国留学生在内的海外留学生。 统计显示，2020年在美国成功获得博士学位的学生共有55283人，其中有18482名博士为海外留学生（包括国籍不明的学生），他们中有一半的人会选择留在美国。同时，留美发展的博士生中又有超过一半的人选择留校继续深造或者在校就职，这类学生也就是前面提到的类似于艾米勒这样的留校博士。 值得一提的是，统计显示，2020年在美国获得博士学位的18482名海外留学生中，中国学生人数是最多的，他们中有80.1%的人选择留在美国。 据笔者了解，这些选择留在美国学校任教或继续从事学术研究的不少中国留学生，也都面临着和艾米勒类似的求职困境。 找一份称心的工作越来越难 …
这张照片有4只猫 太会藏 让网友直呼：根本忍者 Reddit 11/24/2021 有些动物为了适应大自然，都会发展出「保护色」隐藏自己，使得猎物没办法轻易分辨目标下手。最近有位网友分享照片，让人讶异就算是常见的宠物猫咪，居然都可能拥有自己的保护色。 根据日本媒体「grape」报导，最近有位外国网友，在「Reddit」论坛分享一张照片。画面一眼望过去，可以马上看到有三只黑猫排成一直线，然而这位网友却表示，其实在这张照片中，一共有四只猫咪存在。 原来第四只猫，就在后排那只黑猫的左边，然而因为他的毛色和四周围背景太过相似，形成天然的保护色，所以很难一眼望去就察觉到。甚至如果不提醒画面上有四只猫，可能会有许多人因此忽略掉。 网友们纷纷表示「我找了好久都没找到」、「完全看不到啊，保护色太完美了」、「这只猫是忍者吗」、「我还以为第四只也是黑猫拚命找」、「那只猫的名字可能叫『威利』」、「其实叫『约翰希南』」、「搞不好其实藏了20只，只是我们找不出来」、「你们都没发现第五只对吧」、「这是什么眼力测验吗」。 Source 诚招美国和加拿大法律服务代理 因公司发展需要，诚招美国和加拿大法律服务代理。 要求： 懂英语、或西班牙语、或法语。 能合法工作有社安号或工号。 无需改行， 可以兼职。 大学生和有销售经验优先考虑。 自雇生意公司发美国报税1099，加拿大T4A 有意了解详情， 请扫码加微信， 非诚勿扰！ Researchers have developed …