远距工作越来越多 住不起大都会 购屋更爱偏远小镇 世界新闻网 11/07/2022 远距工作增加的趋势，加上大都会地区住房成本高涨等因素，正促成民众买新房时选择搬往更远的地区。 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)资讯显示，在截至6月的过去一年里买房的买家，与他们先前住所的距离中位数为50哩，这一距离是自2005年以来的最高年度数据，此前连续五年的中位数一直保持在15哩。 NAR研究副总洁西卡·劳茨(Jessica Lautz)指出，居住地距离大增的原因可能是许多雇主稳固其办公室工作的要求，让部分远距工作者确定能搬往离办公室更远的地区。劳茨表示，2021年中期，在低利率的情况下，人们有自由和能力搬离。 较小型的社区尤其受欢迎，NAR调查显示，48%的买房交易在小镇与偏远地区达成，高于一年前的32%。 郊区向来是购屋族的热门选择，但根据NAR的数据，郊区买房的占比从前一年的51%跌至39%；都会地区的买房交易仅10%，低于前一年的13%。 NAR的调查反映出长达12个月的时期中，房市被飙升的利率搞得天翻地覆，新冠疫情期间许多人利用创新低的房贷利率寻求更多居家工作的空间，促成多年来最大的房市热潮，房价飙涨创下新高，现在房贷利率已经上升超过两倍，购屋交易缩水，如今买家更注重负担能力。 劳茨表示，在截至6月的一年里，非首购族的搬迁距离比首购族的增幅更大，多数非首购族在近几年受益于上升的房价，得以卖掉房屋将利润用于下一次买房。 至于其他买家，远距工作的机会代表他们能够远离更拥挤、昂贵的区域，如旧金山湾区、洛杉矶、纽约市等；根据房贷公司「房地美」(Freddie Mac)的分析报告，2020年3月至2022年2月，这些大都会区是购屋族净损失最高的其中几个区域。 全国保险(Nationwide Insurance)资深经济学者艾尔斯(Ben Ayers)指出，房市价格下降的趋势似乎会持续下去，但即便房价从当前的水平下探，「不幸的是，我不认为我们将回归到我们过去五、六年习惯的负担能力水平。」 Source 年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 …
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封面故事 ／重返职场 延后动用老本 世界新闻网 11/07/2022 高通膨、低股息，医疗健保帐单节节高，退休族如何保住养老本？重返职场不失为良策，在缺工时代，「年龄歧视」不再是问题，许多雇主还求之不得呢。 退休族「重返职场」、「有薪实习」的机会多得很，因为每3名求职人员，就有5个职缺在等待，而新冠病疫大流行期间离开职场的500万人当中，超过三分之二年纪超过55岁，雇主要的不只是经验老到的老员工，离开职场好几年的，他们也很欢迎。 高盛投资银行、Accenture会计顾问公司、微软和亚马逊等大企业，特别为有意重返职场的退休族订定了「还巢」办法，包括训练、指导、融入新职场文化等课程，一应俱全。 因应市场这项需求，出现了不少「重返职涯」公司，例如iRelaunch就专门替70家企业猎才。YourEncore专门替业者联系想要兼职的技术工人和专家。PatinaSolutions.com则替25年以上经验的退休主管牵线，看看前业主有没有让他们再度效劳之处。 退休族重返职场有两大好处：靠新的收入，可延后支用退休老本；精神体力投入工作，有助延年益寿。还没开始支领社会安全金的人，把开始支领的时间挪后，以后每月的金额会增加。62岁就开始支领，每月的金额可能比66、67岁才开始领的人少30％。工作年数满了才退休的人，开始支领的时间又往后延的话，每延后一年，金额就增加8％。 如果你已经在领社会安全金，这笔收入要和工作收入加在一起纳税。2022年以后「满龄」退休的人，「新职」年收入1.9256万之外的每2元，会使社安金少1元。2022年退休的话，「新职」年收入5.196万以外的每3元，会让社安金少1元。不过，从你「工作满龄」那个月起，上述的社安金「少」领情况就消失了，每月支领金额会把延后开始支领年数的「增加率」算进去。 「新收入」和社安金的关系如果你感觉很复杂，可上SmartAsset网站点击「社安计算机」网页，请它的计算软件帮你厘清疑问。 九类工作 适合退休族 许多退休族就怕停下来，如果能打工，既可保持忙碌有益身心健康，又能赚取多余现金，何乐而不为？退休族打工，不妨参考以下九类工作： 1. 在既有岗位上减量继续工作。最适合已届退休年龄但仍喜欢原本职务的人，许多雇主愿意提供过渡期让员工续聘而缩减工时，假如原有的老板不愿意这么做，可利用人脉在熟悉的地点找到同业兼职工作。 2.担任顾问及自由工作者。最适合在某一领域深耕多年的人，这类职缺不少， 好比说，擅长文本工作的人可找自由写作或编辑工作，在 LinkedIn 上展示作品和技能。 3.记帐或行政工作。精通算术、擅长纪录的人最适合兼差帮忙记帐，如果向来做事井井有条，可考虑担任行政工作，让自己生活忙碌、又可帮助企业顺利运作。 4.担任家教或代课老师。最适合喜欢与孩子相处的人，许多学生需要有人指导作文或代数，这类工作可自由调配时间；行有余力还可想办法到学校担任代课老师，各州有不同规定，通常需要代课教师执照或有大学学位。 5.成为导师或教练。指点年轻人，这样的工作深具意义而且很有弹性，适合退休人士；如果愿意为团队服务，可考虑替联赛和学校兼职当教练。 6.是为政府工作。地方、州甚至联邦政府都雇用许多兼职和季节性工作人员，举凡场地管理到办事员，有各式需求；图书馆、邮局、郡府、法院经常有兼职职缺。 7.是担任优步(Uber) …
封面故事／舒适退休 钱够了吗？ 世界新闻网 11/06/2022 西北共同基金(Northwestern Mutual)公布最新调查报告显示，受到通膨冲击，美国人如今认为至少需要125万元才能退休后舒适地生活，比一年前的金额增多20%。 调查表明，尽管民众认为退休后需要更多钱，但今年退休帐户的平均金额却降至8万6869元，比2021年下跌11%。人们的预期退休年龄今年升至64岁，而去年是62.6岁。 西北共同基金的客服长米歇尔(Christian Mitchell)认为，人们的心态受到通膨率升高和金融市场动荡的影响，「导致许多人重新调整了他们对需要多少钱退休和还要干多久退休的考虑。」 25日公布的调查是今年2月采访2381人的结果，当时消费者受到通膨升高的挤迫，增大了消费支出和储蓄的压力。 另一方面，纯靠社会安全保险金（ Social Security benefits）过退休生活的人会发现，从2000年到2022年3月，政府每月寄给你的支票，购买力下降了40%。同样一笔「收入」的购买力，从2021年3月到2022年3月，又滑落10%。 没错，最近你收到的社安保险支票随生活成本指数提高了5.9%，明年再调升8.6%也不无可能，但是，根据「资深公民联盟」研究，2000年迄今的物价上涨，远非政府仁慈调涨社安给付能赶得上。首先，看看退休人士最常消费的货物与服务，包括家里暖气和发电厂使用的燃油，从长2000年到现在，涨了348%。 其次，处方药的自付额，这段期间上升285%。根据公视新闻网报导，缅因州成年人有30%因此不再买药，或药量减半，或拉长服药间隔时间。有些退休老人，甚至得在「吃药或吃饭｣之间择一。而联邦医保每月自付额（非住院项目，包括看诊与诊断费）上涨274%，今年就涨14.5%，一般人每月就要多付21.6元。医疗支出增加155%，家长为65岁以上的家庭医疗支出，2020年平均为6668元，占家庭总支出的14%。其中，医疗保险的费用，算是最大笔的支出。 另外，汽油价格涨231%。虽然在拜登政府释放战略储油的举措的努力下，油价一度回稳并下跌，但由于石油大国减产，近期油价再度攀升，退休族也承受重压。丙烷（液化石油气）是某些乡村地区用作发动机、煮饭烧菜、热水、干衣及暖气的燃料，涨幅195%。 生活日用品方面，培根涨幅162%。资深公民联盟说，2000年1月，培根每磅2.75元，2022年已涨为7.20元。这是美国家庭的早餐必备品。汉堡材料绞牛肉，每磅也从1.9元升为4.87元，烤肉、野餐及家庭聚会的成本随之上升。房屋保险费也大涨163%，新冠病疫流行后涨速加快，人工上涨和供应链紧张之外，洪水、飓风和野火等气候灾变日增，也是因素。 面对通膨率飙升，联邦政府采取了减缓退休族和投资人痛苦的举措，如将2023年的社安金福利增加8.7%，涨幅为40年来最大；国税局根据通膨率如调整了退休帐户的保存额度，将2023年的存入限额提高2000元，增至2万2500元。全国约6000万人拥有401(k)退休帐户。 高金额社安金 非人人达标 从理论上看，退休族每月可领取社安金的最高金额为4194元，但并非每个人都能达标。 能否拿到最高额度社安金，三大关键因素包括是否届满完全退休年龄(full retirement age，FRA)才申领、职场生涯工作年数以及收入多少。想要每个项目都符合门槛，并不容易。 …
封面故事／省开销 以活动屋为家？ 世界新闻网 11/06/2022 对于许多民众来说，讲到退休便立刻想到「从大屋改住小屋」(downsizing)。以活动屋(mobile home)为家的生活方式，过去带有负面形象，但最近几年则吸引年轻人、富有人士加入，也有退休族考虑以活动屋取代传统式的住家。 根据人口普查局(US. Census Bureau)统计，截至2022年2月为止，全美约有320万名60岁以上民众住在活动屋。为退休预做规画时，是否要把活动屋纳入选项，必须看个人状况而定。从居住活动屋的优缺点分析来看，优点包括： ‧ 省去传统住家的开销与烦恼，例如土地维修、地产税(property taxes )等。绝大多数活动屋放置场地租金(lot rental fees)已经包括污水处理、水费以及垃圾费用。 ‧ 一般活动屋价格约8万8200元，放置场地租金每个月约200元至300元间，而房价中位数则在35万6000元。 ‧ 活动屋非常容易依照消费者喜好满足客制化要求，或加装一般房屋不容易做到的特殊设计。 房地产投资顾问马提尼(Eddie Martini)分析，喜欢极简生活(minimalist living)概念的民众不妨考虑退休后选择活动屋，尤其是将以社安金为生活主要收入的老年人。 不过，电子书作家薛尔(Brian Shell)在密西根州伊普西兰蒂(Ypsilanti)以活动屋为家长达20年后，声明放弃。他说，住在活动屋的缺点多于优点，让他终于决定放弃的原因则是，活动屋放置场地租金涨价一倍，从原本每月300元调高到600元。 薛尔说，社会安全残障保险(Social Security …
加国又发钱 最高领$2500 另有5项福利: 学生笑了 多伦多热推 11/05/2022 根据加拿大联邦政府2022年秋季经济声明，加拿大工人福利金（CWB）可能会发生变化，这将使更多加拿大人和家庭提前收到一笔福利金付款。 目前，可退还的的税收抵免是通过纳税申报表发放的，这意味着大多数收到它的加拿大人必须等到纳税年度结束才能获得这笔钱。但是，这项规定将发生变化，以便自动提前向前一年有资格获得福利的人发放付款。 目前，这项变化仍在等待批准，将于2023年7月生效，且适用于2023纳税年度。 政府表示，数百万加拿大人将有资格获得新的加拿大工人福利金（CWB），该福利将为单身工人提供高达$1428加元的福利，为家庭提供高达$2461加元的福利。这些预付款将从7月开始分摊到三个季度进行发放。 加拿大秋季经济声明预测，该提案的成本在未来6年内将达到40亿加元左右。 什么是加拿大工人福利金（CWB）？ 加拿大工人福利金是一种可退还的税收抵免，旨在为那些正在工作但收入较低的个人和家庭提供支持。 这项福利由两部分组成，基本金额和残疾补助，符合条件的人可以在每年报税时申报。 谁能获得加拿大工人福利金？ 领取CWB有一个完整的资格标准，但关键的决定因素包括：是否获得工作收入、是否是加拿大居民、是否年满19岁以及是否在加拿大纳税等。 具体而言，如果你符合以下条件，则有资格获得加拿大工人福利（CWB）： 赚取工作收入 全年都是加拿大居民 在12月31日年满19岁，或者你与配偶/同居伴侣/孩子同住。 若属于以下情况，则没有资格获得CWB： 一年中在指定教育机构作为全日制学生超过13周 一年中被关押在监狱或类似机构至少90天 没有在加拿大纳税 如何申请加拿大工人福利金？ …
付不起房贷、帐单 德州屋主援助基金帮忙 世界新闻网 11/05/2022 德州「屋主援助基金」（Homeowner Assistance Fund）虽然2021年初就已经设立，但是因为新冠疫情一直无法开放面对面商谈与协助申办，使得某些没有网络或是不谙电脑的民众无法获得帮忙。德州住房和社区事务厅（TDHCA）近来终于获得公益团体协助，增加德州各地可以接受当面咨询的地点，因此欠缴或未来缴不起房贷与水电瓦斯费的民众，将可获得面对面协助，还能由服务人员代为递件。 住房和社区事务厅运行主任Bobby Wilkinson强调，对于那些需要屋主援助基金帮忙的人，他真的希望他们能够亲自跑一趟获得面对面协助。他认为，通过既有的慈善团体提供协助，比政府机关添加据点来得更有效，特别是这些公益团体的服务据点就在附近社区，成员是屋主们可以信任的人。德州各地共有26个团体加入，详细的各县地点可以至网站查找 https://texashomeownerassistance.com/find-help/。 达拉斯地区共有三个服务据点，分别是Beloved Community Service的两个，与Services of Hope的一个。Beloved Community Service Center分别位于Goldspier Drive 3227号，与Garden Lane 3400号。 Goldspier Drive必须先预约，可通过电话214-883-3308；Garden Lane接受现场排队，时间为周一至周三的上午10时至下午2时，与周四的下午4时至7时。Services …
「升速炸了锅」 30年房贷破7% 洛县房价9月降6.7% 世界新闻网 11/05/2022 联邦房贷公司房地美（Freddie Mac）27日公布最新房贷利率，30年期固定利率房贷利率已达7.08%，高于上周的6.94%、也高于去年的3.14%，同时还是2002年以来首度突破7%大关。而根据bankrate.com，截至10月30日周日，加州30年期固定利率房贷利率已达7.15%，15年期固定利率房贷利率已达6.41%。 虽然还是低于最高峰的7.76%，但市场已然大变，一位洛杉矶房贷仲介说，利率升速简直是炸了锅，许多购屋者都毫无准备。 新冠疫情期间的3%超低利率下，南加的房价过去两年涨了约40%。但在近期利率暴增的情况下，南加房价普遍跌了至少6%。以洛杉矶县为例，9月的中位价已经降了6.7%，来到83万5546元。以此价格推算，30年期固定利率房贷利率由6%升到7.08%，代表贷款人每月得多付475元，与去年的3.14%相较，每月更是得多付1614元。 换个角度解释，如果贷款人每月只能负担3000元的本金与利息，在3.14%的利率下，他们可以买87万3600元的房子，但在7.08%利率下，只能负担得起55万9200元的房子。无怪乎房仲业者说，绝大多数的买房族都已经切换到「观望」模式了；但对于负担的起的人来说，现在买房要比年初容易许多，不仅竞标者少，屋主也更愿意降价。当然，多数分析师认为，如果房价持续下跌，最终将抵销掉房贷利率的涨幅，而且多数意见认为房价还会跌到2023年。 Source 年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 11/04/2022 德州论坛报报导，近期成为新屋主的一些德州年轻人，除开始负担帐单外，现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。 德州农工大学（Texas A&M）房地产研究中心（Real Estate Research Center）数据显示，房价应该是在5月封顶。自那时起，德州每个主要城市房价都有下跌趋势。 若是过去几年购屋的屋主，可能可以沉浸在拥屋的狂喜中。 若以年收入四倍的价格购屋，可能连睡觉时房子赚的钱，都和工作时赚得一样多。因若房屋价值在12个月内上涨25%，房屋升值便与薪水一样多了。 然而，在如今的抵押贷款利率超过7%，住房条件陷入丑陋的僵局，愈来愈少买家符合条件，许多业主发现自己陷入困境。 专栏作家柏恩斯（Scott …
年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 11/04/2022 德州论坛报报导，近期成为新屋主的一些德州年轻人，除开始负担帐单外，现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。 德州农工大学（Texas A&M）房地产研究中心（Real Estate Research Center）数据显示，房价应该是在5月封顶。自那时起，德州每个主要城市房价都有下跌趋势。 若是过去几年购屋的屋主，可能可以沉浸在拥屋的狂喜中。 若以年收入四倍的价格购屋，可能连睡觉时房子赚的钱，都和工作时赚得一样多。因若房屋价值在12个月内上涨25%，房屋升值便与薪水一样多了。 然而，在如今的抵押贷款利率超过7%，住房条件陷入丑陋的僵局，愈来愈少买家符合条件，许多业主发现自己陷入困境。 专栏作家柏恩斯（Scott Burns）表示「这情况终将过去」，若屋主坚持下去，按时付款，享受房屋带来的快意，房屋仍将成为一个不错的投资。 他举例表示，他的一名兄弟20世纪90年代，在洛杉矶下跌的市场中购买一套屋，如今该屋或土地，已是当初买价的五倍。 虽然住宅房地产领域目前可能下跌，但只要待得够久，未来还是看好。 1980年代德州石油大萧条中，达拉斯房价在1986年达到顶峰，1989年触底，至11年后的1997年，才恢复到之前高点。 休士顿是第一个被石油危机压垮的城市，1983年达顶峰，1987年触底，全面复苏在1997年。 奥斯汀和达拉斯一样，房价在1986年达顶峰，至1991年触底，至1994年完全恢复。 那次的萧条比近期房地产「泡沫」糟得多，从顶峰到低谷，全国范围内用了近十年才恢复。但德州情况好得多，包括达拉斯、休士顿、奥斯汀等城市，都不到六年时间，且自房价全面复苏以来，这几个城市房价都翻了一番多。 如果历史重演，他认为德州衰退不会像东海岸或西海岸城市那么糟糕，也不会那么久。 Source 房客：给我2万才搬 华人法院外喊不公 …
房屋买家偏向「老、白、富」亚太裔购屋者仅占2% 世界新闻网 11/04/2022 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)数据显示，由于新冠疫情爆发以来的房价飙涨，导致近期房屋买家「老、白、富」的情况，皆为过去几十年来的新高；年轻的首购族，以及包括亚裔在内的少数族裔被排除在房市之外，冲击创建财富、促进社会流动能力的负面影响恐怕会长达数十年。 纽约时报报导，NAR的调查发现，去年7月至今年6月间，全国房屋交易案中，42%来自55岁至74岁的买家，25岁至34岁买家只占14%，比率较前一年骤减10个百分点。 一般来说，首购族的年龄都在30岁至32岁左右，对于房屋交易件数的贡献度约为40%；但现在首购族中位年龄达36岁，为NAR自1981年开始调查房屋买家背景以来最年长，贡献的交易案件数量比率则骤降至26%，为1981年有调查以来最低。 另一方面，购入第二或更多套房屋的民众年龄中位数达59岁，亦是有调查以来最年长，在在显示当前房市为年长者所支配：刚出社会、新婚的年轻人，辛苦存钱却只能对高昂的房价望洋兴叹，「老、白、富」们则可直接以现金购屋。 若从族裔来看，高达88%的房屋交易案来自白人买家，较前一年增加6个百分点，为过去25年来最高；非裔3%、亚太裔只占2%；西语裔则占8%。 纽时报导指出，尽管房价不太可能永久处于难以企及的高位，但对部分经济弱势者而言，这种影响却可能是深远的，因为房屋基本上是一个家庭最大的资产，能否为下一代创造财富，促进社会流动至为关键。 此外，房贷是稳定的支出，通常会在退休年龄时还清，不若房租恐怕将是一辈子而且不稳定的负担；公寓清单(Apartment List)数据显示，2021年间房租涨幅直逼18%。 组织「公平成长」(Equitable Growth)经济政策衡量主管克莱门斯(Austin Clemens)就表示，此情况恐怕将加剧国内的经济不平等，而年轻人、低收入者、少数族裔等皆深受其害。 Source 房客：给我2万才搬 华人法院外喊不公 世界新闻网 11/01/2022 数十名以华裔为主的小房东近日在纽约皇后区民事法院前抗议，多名屋主指，为追讨房租已访多位民代，未得到明确回复，只能每周四在法院外举牌，盼法官看到他们诉求；一名屋主称，已15个月没收到租，房客近期告知，想要他搬走要付2万元，感到不公。 以华裔为主的小房东高举「两年没收租很不应该」、「请房屋法院公平对待」以及「小房东想要回家」等标语抗议，民事法官共和党人候选人沙纳汉(William David …
刁难歧视领补贴租客 遭重罚…华府3公司砸千万元和解 世界新闻网 11/01/2022 华府检察长拉辛(Karl Racine)近日宣布，因歧视租客被吿，三家房地产公司近日同意以1000万元与华府和解，这是全美住房歧视案中最大的民事处罚；相关公司被迫解散且转移所有权，涉及歧视的房产高层执照被没收，未来15年内不可在华府经营房地产。 拉辛办公室表示，三家房地产公司分别是DARO管理公司、DARO房产公司、Infinity房产公司，拉辛2020年起诉DARO集团及其管理层违反华府的民权法和消费者保护法，在华府第一、二、三区的15栋公寓中，刁难许多参与住房补助计划的租客，或拒绝向他们提供租房服务，上述行为构成歧视。 根据和解文档，三家房地产公司和管理层须为住房歧视向华府支付1000万元的民事罚款，且永远停止在华府的房产管理及物业服务，DARO集团须解散其物业管理部门，在18个月内将其拥有的所有物业管理资产交给第三方公司，被告的所有公司及高官未来也永远不能在华府拥有任何物业管理公司或房产集团。 拉辛办公室也没收拜理(Carissa Barry)的华府房地产执照，且禁止她在15年内恢复或申请新执照。 拉辛表示，此案结果对华府民众是一大胜利，「所有人都应借此明确：若在华府歧视领取房产补贴的租客，必会面临严重后果」，房东不接受政府发放的住房代金券(voucher)，或因租客的身分而不提供平等服务，都违反华府法律。 Source 房客：给我2万才搬 华人法院外喊不公 世界新闻网 11/01/2022 数十名以华裔为主的小房东近日在纽约皇后区民事法院前抗议，多名屋主指，为追讨房租已访多位民代，未得到明确回复，只能每周四在法院外举牌，盼法官看到他们诉求；一名屋主称，已15个月没收到租，房客近期告知，想要他搬走要付2万元，感到不公。 以华裔为主的小房东高举「两年没收租很不应该」、「请房屋法院公平对待」以及「小房东想要回家」等标语抗议，民事法官共和党人候选人沙纳汉(William David Shanahan)也到场声援小房东。 刘Rickey表示，从事酒店服务业的他，2018年用所有积蓄并向亲友借钱，在麦斯佩斯(Maspeth)买下一栋「联排屋」(Townhouse)，通过仲介租给一名白人，「背景调查和银行帐单都查了」。房客去年7月开始拒交房租，他聘律师在房屋法庭提告房客，要求对方搬离，却被法官告知，因对方申请「紧急租金援助计划」(ERAP)，案件已被冻结，他自行支付地税和水费，共计近万元。 最无奈的是，房客近期买了市值4万多元的休旅车，还明确告知，想让他搬走，必须要归还押金、第一个月的租金并支付搬家费等，计2万元左右；他与其他小房东已多次拜访民代，两个月前开始在法院前举牌，求公道。 韩雪梅表示，她以2100元于2018年底，把艾姆赫斯特的两室公寓租给西语裔租客，2020年开始，对方拒付房租，又申请「紧急租金援助计划」，她申请上庭，至今还没排到期。 面对房客拒缴房租，从事餐馆的她只能自行支付管理费与地税，但在社群媒体上却看到租客去外州旅游，住500元一晚的豪华酒店，还换新车，感叹「政府的法规让好房客也变坏」。 小房东林Henry表示，他们过去几个月已陆续拜访多位纽约的民代，均没得到明确的指引或帮助，两个月前自发在皇后区民事法院前举牌，坚持至今，即使知道收效甚微，也期盼政府看到他们的处境，帮助改变现况。 …
房客：给我2万才搬 华人法院外喊不公 世界新闻网 11/01/2022 数十名以华裔为主的小房东近日在纽约皇后区民事法院前抗议，多名屋主指，为追讨房租已访多位民代，未得到明确回复，只能每周四在法院外举牌，盼法官看到他们诉求；一名屋主称，已15个月没收到租，房客近期告知，想要他搬走要付2万元，感到不公。 以华裔为主的小房东高举「两年没收租很不应该」、「请房屋法院公平对待」以及「小房东想要回家」等标语抗议，民事法官共和党人候选人沙纳汉(William David Shanahan)也到场声援小房东。 刘Rickey表示，从事酒店服务业的他，2018年用所有积蓄并向亲友借钱，在麦斯佩斯(Maspeth)买下一栋「联排屋」(Townhouse)，通过仲介租给一名白人，「背景调查和银行帐单都查了」。房客去年7月开始拒交房租，他聘律师在房屋法庭提告房客，要求对方搬离，却被法官告知，因对方申请「紧急租金援助计划」(ERAP)，案件已被冻结，他自行支付地税和水费，共计近万元。 最无奈的是，房客近期买了市值4万多元的休旅车，还明确告知，想让他搬走，必须要归还押金、第一个月的租金并支付搬家费等，计2万元左右；他与其他小房东已多次拜访民代，两个月前开始在法院前举牌，求公道。 韩雪梅表示，她以2100元于2018年底，把艾姆赫斯特的两室公寓租给西语裔租客，2020年开始，对方拒付房租，又申请「紧急租金援助计划」，她申请上庭，至今还没排到期。 面对房客拒缴房租，从事餐馆的她只能自行支付管理费与地税，但在社群媒体上却看到租客去外州旅游，住500元一晚的豪华酒店，还换新车，感叹「政府的法规让好房客也变坏」。 小房东林Henry表示，他们过去几个月已陆续拜访多位纽约的民代，均没得到明确的指引或帮助，两个月前自发在皇后区民事法院前举牌，坚持至今，即使知道收效甚微，也期盼政府看到他们的处境，帮助改变现况。 Source 湾区房市熄火 越来越多人搬离 Newtalk 10/30/2022 贷款利率持续上升，给在疫情期间一度火热的湾区房市泼了一盆冷水。湾区是加州目前唯一房价比一年前低的市场。根据「加州房地产经纪人协会」数据，湾区九县9月份的现有独栋房屋房屋售价中位数，比2021年9月下跌2.6%至126万元，尽管仍为高房价，但已是连续第三个月出现同比下跌。 经纪人协会副首席经济学家魏奥斯卡(Oscar Wei)表示，加州只有湾区出现房价下跌的原因，可能是有越来越多的人搬离。此外，由于湾区房价去年飙涨高于加州其他地方，当地房屋售价还有更多下跌空间。自今年稍早利率开始上涨以来，加州房价持续下跌，每月还款额度大增，将许多买家挤出市场。他认为，底线仍是利率，在接下来的几个月，若继续见到房价下跌，无须感到惊讶。 事实上，湾区房市于8-9月见到略涨。但魏奥斯卡将其归因于股市短暂上涨，促使湾区科技业部分人士兑现庞大投资组合购屋。 与去年同期相比，圣马刁县房价跌幅为湾区内核县最大、房价中位数下跌5.8%至186万元；其次为旧金山下跌5.7%至165万元；阿拉米达县跌幅4.6%至124万元；康曲科士达县下跌1.7%至88万2000元。 圣他克拉拉县逆势上涨 与此同时，硅谷中心圣他克拉拉县则逆势上涨4.3%至170万元。尽管圣县房价高于一年前，但硅谷房地产经纪人Ramesh Rao表示，当地市场与今年初相比，已大幅降温。他指出，疫情的大部分时间，许多人因远距工作不受办公室拘束，并且受到历史新低利率的推动，疯狂抢购房屋，有时出价比要价高出数十万元。 …
30年期房贷利率突破7%大关 洛县房价比高峰期低6.7% 世界新闻网 10/30/2022 联邦房贷公司房地美（Freddie Mac）27日公布最新房贷利率，30年期固定利率房贷利率已达7.08%，高于上周的6.94%、也高于去年的3.14%，同时还是2002年以来首度突破7%大关。而根据bankrate.com，截至10月30日周日，加州30年期固定利率房贷利率已达7.15%，15年期固定利率房贷利率已达6.41%。 虽然还是低于最高峰的7.76%，但市场已然大变，一位洛杉矶房贷仲介说，利率升速简直是炸了锅，许多购屋者都毫无准备。 新冠疫情期间的3%超低利率下，南加的房价过去两年涨了约40%。但在近期利率暴增的情况下，南加房价普遍跌了至少6%。以洛杉矶县为例，9月的中位价已经降了6.7%，来到83万5546元。以此价格推算，30年期固定利率房贷利率由6%升到7.08%，代表贷款人每月得多付475元，与去年的3.14%相较，每月更是得多付1614元。 换个角度解释，如果贷款人每月只能负担3000元的本金与利息，在3.14%的利率下，他们可以买87万3600元的房子，但在7.08%利率下，只能负担得起55万9200元的房子。无怪乎房仲业者说，绝大多数的买房族都已经切换到「观望」模式了；但对于负担的起的人来说，现在买房要比年初容易许多，不仅竞标者少，屋主也更愿意降价。当然，多数分析师认为，如果房价持续下跌，最终将抵销掉房贷利率的涨幅，而且多数意见认为房价还会跌到2023年。 Source 湾区房市熄火 越来越多人搬离 Newtalk 10/30/2022 贷款利率持续上升，给在疫情期间一度火热的湾区房市泼了一盆冷水。湾区是加州目前唯一房价比一年前低的市场。根据「加州房地产经纪人协会」数据，湾区九县9月份的现有独栋房屋房屋售价中位数，比2021年9月下跌2.6%至126万元，尽管仍为高房价，但已是连续第三个月出现同比下跌。 经纪人协会副首席经济学家魏奥斯卡(Oscar Wei)表示，加州只有湾区出现房价下跌的原因，可能是有越来越多的人搬离。此外，由于湾区房价去年飙涨高于加州其他地方，当地房屋售价还有更多下跌空间。自今年稍早利率开始上涨以来，加州房价持续下跌，每月还款额度大增，将许多买家挤出市场。他认为，底线仍是利率，在接下来的几个月，若继续见到房价下跌，无须感到惊讶。 事实上，湾区房市于8-9月见到略涨。但魏奥斯卡将其归因于股市短暂上涨，促使湾区科技业部分人士兑现庞大投资组合购屋。 与去年同期相比，圣马刁县房价跌幅为湾区内核县最大、房价中位数下跌5.8%至186万元；其次为旧金山下跌5.7%至165万元；阿拉米达县跌幅4.6%至124万元；康曲科士达县下跌1.7%至88万2000元。 圣他克拉拉县逆势上涨 与此同时，硅谷中心圣他克拉拉县则逆势上涨4.3%至170万元。尽管圣县房价高于一年前，但硅谷房地产经纪人Ramesh Rao表示，当地市场与今年初相比，已大幅降温。他指出，疫情的大部分时间，许多人因远距工作不受办公室拘束，并且受到历史新低利率的推动，疯狂抢购房屋，有时出价比要价高出数十万元。 然而，房市变化发生在美联储局今年春天开始提高借贷成本，以因应减缓失控的通货膨胀。30年固定贷款利率上涨，本周已达6.94%，高于疫情最严重时的3%以下。 根据「Bankrate.com」数据，30年期固定的非标准大型房屋贷款(nonconforming home loan，又称jumbo …
湾区房市熄火 越来越多人搬离 Newtalk 10/30/2022 贷款利率持续上升，给在疫情期间一度火热的湾区房市泼了一盆冷水。湾区是加州目前唯一房价比一年前低的市场。根据「加州房地产经纪人协会」数据，湾区九县9月份的现有独栋房屋房屋售价中位数，比2021年9月下跌2.6%至126万元，尽管仍为高房价，但已是连续第三个月出现同比下跌。 经纪人协会副首席经济学家魏奥斯卡(Oscar Wei)表示，加州只有湾区出现房价下跌的原因，可能是有越来越多的人搬离。此外，由于湾区房价去年飙涨高于加州其他地方，当地房屋售价还有更多下跌空间。自今年稍早利率开始上涨以来，加州房价持续下跌，每月还款额度大增，将许多买家挤出市场。他认为，底线仍是利率，在接下来的几个月，若继续见到房价下跌，无须感到惊讶。 事实上，湾区房市于8-9月见到略涨。但魏奥斯卡将其归因于股市短暂上涨，促使湾区科技业部分人士兑现庞大投资组合购屋。 与去年同期相比，圣马刁县房价跌幅为湾区内核县最大、房价中位数下跌5.8%至186万元；其次为旧金山下跌5.7%至165万元；阿拉米达县跌幅4.6%至124万元；康曲科士达县下跌1.7%至88万2000元。 圣他克拉拉县逆势上涨 与此同时，硅谷中心圣他克拉拉县则逆势上涨4.3%至170万元。尽管圣县房价高于一年前，但硅谷房地产经纪人Ramesh Rao表示，当地市场与今年初相比，已大幅降温。他指出，疫情的大部分时间，许多人因远距工作不受办公室拘束，并且受到历史新低利率的推动，疯狂抢购房屋，有时出价比要价高出数十万元。 然而，房市变化发生在美联储局今年春天开始提高借贷成本，以因应减缓失控的通货膨胀。30年固定贷款利率上涨，本周已达6.94%，高于疫情最严重时的3%以下。 根据「Bankrate.com」数据，30年期固定的非标准大型房屋贷款(nonconforming home loan，又称jumbo loan)平均利率为7.34%。湾区巨额贷款是指超过97万800元的贷款额。代表着即使房价下跌，许多潜在买家的购房实际成本也会飞涨。 可调整利率贷款获考虑 「Realtor.com」贷款计算器以目前利率计算，一间100万元房屋的30年固定贷款每月还款额超过6500元，头期款额为20%。相较之下，疫情期间利率最低时仅约为4500元，包括地产税与保险。随着利率持续上升，买家已开始将目光自传统房屋贷款，转向为可调整利率贷款，卖方融资等创意融资。 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 …
贷款利率飙涨 湾区3都会区豪宅销量创新低 世界新闻网 10/30/2022 房地产分析师表示，湾区三大都会区旧金山、屋仑、圣荷西的豪宅市场9月份的销售数量，达到房地产上市网站「Redfin」自2012年开始纪录以来的最低水平月份。所谓豪宅，其定义为根据市场估值为前5%的高价房屋。 全国豪宅市场低迷 随着11月大选与年底假期即将来临，贷款利率持续上升，整体房市交易活动放缓。豪宅市场低迷情况不仅限于湾区，根据Redfin报告，截至今年8月的三个月期间，全国售出的豪宅数量，比去年同期减少28.1%。此一降幅远远超过非豪宅销售的19.5%同比降幅，并且是自2012年以来的最大降幅，与2020-2021年创纪录的61%豪宅销售增幅相较，是一个巨大转变。 湾区的豪宅销售受到打击最为严重。Redfin数据显示，在美国人口最多的50个都会区中，屋仑都会区的豪宅销售同比下降幅度最大、为63.9%。其次为圣荷西都会区，豪宅销售减少59.6%；旧金山都会区则排名第七，豪宅销售下降49.6%。 报告指出，先前由于疫情期间股市大涨、创纪录的低贷款利率、以及可在任何地方办公的远距工作弹性，豪宅市场交易热络，但目前这些拥有大笔预算的买家，已经陆续撤退。推动豪宅市场冷却转变的成因，包括利率飙涨、通货膨胀、股市重创以及经济不确定性。 价格涨幅 仅去年一半 报告说明，豪宅价格仍持续上涨，但涨幅约仅有一年前的一半。旧金山豪宅销售中位价为549万5000元，价格为全国最高，比去年同期上涨14.5%。排名第二的是圣荷西，豪宅中位数价格为485万元、上涨12.5%。屋仑排名第七、豪宅中位价为315万5000元、上涨21.3%。 尽管去年豪宅市场销售蓬勃，但是，旧金山豪宅市场销售去年增幅为30%，仅为全国的一半。房地产专家认为，城市人口大规模外移可能是主要因素之一。「纪事报」近来分析指出，湾区于疫情期间流失许多高收入人口，导致湾区成为2019-2021年家庭收入中位数下降幅最大的美国人口最多都会区。 Redfin报告指出，许多富裕买家仍将贷款借出，有时是一种投资策略。出于这个原因，Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，当豪宅购买者见到贷款利率上升所带来的影响时，会感到冲击。此外，报告也指出，购买豪宅作为投资务业的全现金买家，可能将资金转移到他处，例如，债券可能提供最高投资回报率。 就算买得起 但没信心 「金门苏富比国际房地产经纪公司」房地产经纪人陈赫曼(Herman Chan，译音)认为，目前部分房地产经纪行事低调、重组调整计划并为2023年做准备。他表示，无论富裕与否，人们不会活在泡沫中，除了经济因素之外，环境也发生变化，即使有人能负担得起豪宅价格，也不见得会购买，这也是消费者信心问题。 Source 成屋销售9月为止 连跌8个月 华尔街日报(WSJ)报导，房市因房贷利率剧烈调升，今年快速冷却；成屋销售到9月止已连续八个月下跌。 按房价年成长速度来看，自今年3月创纪录的成长逾20%以来，已经走疲；经济学者指出，房价成长今年还要更软；房价数据统计，通常要比签约买卖慢上一、两个月，因此8月数据反映的，是今年更早时候的购屋决定，当时房贷利率还不像现在这么高。 房市研究机构Zonda首席学者沃尔夫(Ali …
两岸买家抄底南加房市 购屋均价百万 排名国外买家最高 世界新闻网 10/29/2022 美西房市持续数月遇冷，平均降价幅度达11年之最。不过近日来自海外，尤其是中国大陆与台湾的买家数量，近两个月则不断增加，豪宅交易量上升，甚至有一掷千金的大宗商业地产交易。地产专家形容，似有看不见的影子正在南加州偷偷吃货。 根据地产专家李秉信，目前在市场上有一股力量在默默吃货。本来在前几个月卖不掉的豪宅，近几个月的交易量反而上升，包括亚凯迪亚、圣玛利诺（San Marino）的豪宅。李秉信说，再细问同行，都是来自中国的资金。他说，除了住宅类房屋，在酒店、购物商场近期也都可以看到中国、台湾买家的进场。例如最近亚凯迪亚市西野商场（Westfield Santa Anita Shopping Center）的买家是台裔地产投资者张文善（Wen Shan Chang，音译），以约5.38亿元购入。 除了豪宅和商业房产，在南加购置「刚需房」和学区房的中国买家也在增多。洛杉矶金牌房产经纪人Ray王介绍说，「从中国大陆来的买家陆续增多了，都是过来看学区房的，比上半年多了不少。」在南加州各区中，他们较青睐尔湾市、巴沙迪那和钻石吧。在Ray王的客户中，举家来美移民的居多，因此都是买刚需房，多数人也都需要贷款。 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的一项统计显示，2021年4月至2022年3月期间，海外人士在美购入住宅类房产总价值有590亿元，相比前一年增长8.5%，打破了之前连续三年下跌的趋势。 其中，中国大陆和台湾的买家虽然在买房数量上排名第三，但购买房产的总价值最高，达到61亿元。中国大陆和台湾买家购入房产的平均价格为100万5700元，在所有国外买家中排名最高。中国大陆和台湾买家中，最亲睐加州买房占31%，其次是纽约占10%。如果将所有外国买家合起来统计，则在佛罗里达州买房的最多，加州是最受青睐的第二大州。 李秉信说，目前房市已经连续萎缩九个月，但与2007、2008年美国次贷危机相比，今年的房市中有很多现金。他说，其实现在现金买家都在等一个入场时机，他们在看房价是否已经在最低点，一旦房市转折的信号亮起，他们就会一涌而入，造成另一波房市热潮。特别是最近联准会调息政策趋缓，一旦升息变降息，就会有大批现金买家涌入。除了美国本地的买家，现在还有来自台湾、中国大陆的海外买家做海外资产重置，入场南加房市，想趁房市低点抄底买房。 Source 成屋销售9月为止 连跌8个月 华尔街日报(WSJ)报导，房市因房贷利率剧烈调升，今年快速冷却；成屋销售到9月止已连续八个月下跌。 …
抵押贷款利率持续攀升 美国房价明年或下跌多达20% Newtalk 10/29/2022 美国一些城市的住宅房地产需求降温，导致 2022 年下半年房价下滑。华尔街一位知名经济学家表示，随着抵押贷款利率的攀升和住房市场在 COVID-19 大流行疫情之后的正常化，明年房价可能继续下跌多达 20%。 据美国媒体《 CBS 》 报导，华尔街的经济咨询公司 Pantheon Macroeconomics 的首席经济学家伊恩‧谢波德森（ Ian Shepherdson ）在上周的一份报告中说，在抵押贷款利率急剧上升的情况下，房屋的需求下降，对房价产生了很大的影响。他表示 :“我们预计房屋销售将持续下降，直到明年初。”、“到那时，销售量将下降到最低水平，即只有那些因工作或家庭情况而别无选择的人在搬家。” 不过，高盛公司（ Goldman Sachs ）的经济学家说，他们预计明年的房价将下降 …
房贷利率暴涨 亚城房市衰退 9月大都会区售出7450套房 世界新闻网 10/28/2022 根据亚特兰大宪报(AJC)报导，亚城都会区的平均房贷利率在过去一年提高一倍以上，房地产市场明显陷入衰退，尽管因为房屋短缺，房价不至暴跌，但销售量正急遽降低。 根据全国仲介公司Re/Max的数据，9月在亚特兰大都会区附近的29个郡售出约7450套房屋，中价位售价为37万7500元。 全国房屋建筑商协会(National Association of Homebuilders)首席经济学家迪茨(Robert Dietz)上周说，虽然各方对整体经济状况的看法仍持有不同的意见，但对于房地产，大家几乎一致认为，市场毫无疑问正处于衰退之中。 从8月到9月，都会区销售量有所下降，虽然随着学校开学和天气转凉，此情况仍算正常，但与去年同月相比，销售量下降了27%，意味着随着房贷利率的升高，房屋市场正急剧降温。 潜在买家疯抢房屋的情况已较少见，房屋出售的等待时间拉长。根据Re/Max的数据，待售房屋的平均上市时间为34天，而去年同期则为22天。 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家Lawrence Yun说：「市场显然正在转向…自1980年以来，我们从未见过房贷利率在短时间内上升如此之多。」 联邦住房贷款公司(Federal Home Loan Mortgage Corp)数据显示，平均30年期固定利率房贷，一年前为3.05%，现在是将近7%。 追踪房地产市场的Bright …
美Q3经济意外强劲 这个领域却很凄惨 世界新闻网 10/28/2022 美国第3季国内生产毛额（GDP）成长率达2.6%，出乎市场预料强劲，但住宅营建崩盘对美国经济成长的拖累程度为近15年来最大，主因是抵押贷款利率飙升重创房市需求。 政府27日发布的数据显示，美国上季住宅投资额经年化后锐减26.4%，连续第六季下滑，并使GDP减少1.37个百分点，拖累经济成长率的程度为2007年最后一季及经济大衰退开始以来最大。 美国住宅营建在2020年创下有纪录以来最强涨幅后持续走下坡，当年因为超低借款成本和远距办公热潮，助长市场对新屋的胃纳。 随着联准会采取措施以对抗站上数十年高点的通膨，今年抵押贷款利率急剧上升。 房贷机构房地美（Freddie Mac）27日表示，30年期固定抵押贷款平均利率在本周升破7%，为 2002年以来首见。 美国上季住宅投资下滑，主要受独栋住宅营建活动年化后锐减36.6%拖累，为2009年第2季以来最大降幅。这些数据与美国政府上周的报告相吻合，该报告指出，独栋住宅的营建活动为2020年春季新冠疫情爆发以来最疲软。 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 大华府地区的房产销售持续放缓，今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%，涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church City)，增长了近20%，而阿灵顿郡的房价下降近14%，主要原因是今年售出的房产除了独栋房屋外还包括许多公寓，房产分析师表示，来年房价会逐渐回落，但仍比疫情前高二至四成。 房地产网站Bright MLS的报告显示，大华府地区今年9月售出房产价格的平均中位数，比去年同期上升了3.3%，多数地区的房价都有不同幅度的增长，涨幅最大的是维州福斯教堂市，增长了19.6%，费尔法克斯市(Fairfax City)也增长14.6% …