房市荣景不再？专家：德州奥斯汀已成「重灾区」 世界新闻网 11/15/2024 德州奥斯汀。Image by Kate Baucherel from Pixabay 2021年曾登上全美房地产市场第一热点的德州奥斯汀（Austin），已被房屋专家形容为荣景不再的「重灾区」。 每日邮报（Daily Mail）报导，房地产资讯平台Reventure App首席执行官葛利（Nick Gerli）表示，该市房价自疫情高峰期以来下跌了20%，待售房屋数量逐渐增加；当房屋供过于求，价格自然走低、加剧跌幅。 他在X（前身为推特）发文指出，奥斯汀目前房源已超过1万件，而疫情流行前只有7000件，供应量大增。 葛利也提出了另一个严峻的警告：达拉斯可能是下一个。 奥斯汀近年吸引大批新居民涌入，部分原因在于蓬勃发展的科技与音乐产业，以及低廉的州税。据房地产网站TheStreet数据，大奥斯汀地区人口从2013 年的160万激增至2023年的230万。 现在情况却急转直下，人口大量涌入，促使房屋兴建急速增加，但目前已供给大于需求，导致房价疲软。 虽然人口大量移入曾推高了房价，但疫情之后，希望搬家的人减少，房屋需求也随之下降，尤其是许多人已负担不起这座城市的高房价。 葛利虽点名奥斯汀是房市不振首当其冲者，但问题也遍及整个德州。 房产交易商Redfin今年稍早公布的数据显示，在奥斯汀、沃斯堡和达拉斯，待售房屋成堆，高昂的保险费用与强烈自然灾害使得公寓难以出售；在截至7月的一年内，待售数量增加了42%。在沃斯堡，房屋供应量增加65.4%，销售量下降33.3%；在达拉斯，则是房源激增61.7%，奥斯汀增加28.6%。 与佛罗里达州一样，德州频繁且剧烈的天灾是导致房屋保险费用激增的主因，由于维护成本转嫁给屋主，也导致公寓屋主协会（HOA）的管理费飙涨。Redfi指出，这些成本上升，再加上遭遇自然灾害的危险，吓跑了买家，也促使屋主争相脱手。 德州今年遭遇了极端天气的侵袭，包括该州史上最大的野火、洪水、热带风暴与致命的贝罗（Beryl）飓风。 Source …
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AMD将裁员千人 网络教育公司Chegg今年二度裁员 世界新闻网 11/15/2024 苏姿丰担任首席执行官的晶元制造大厂AMD宣布裁员千人。（美联社） 晶元制造大厂超微(AMD)加入科技业裁员行列，宣布将裁员约1000名员工，约占其员工总数的4%。 旧金山纪事报(San Francisco Chronicle)报导，位于圣塔克拉拉市的AMD表示，他们正在将其拥有的资源与其最大的成长机会做结合。全名为Advanced Micro Devices的AMD拥有2万6000名员工，专门为人工智能公司和电玩游戏生产芯片。 上个月，AMD公布今年第三季度营收为68亿2000万元，超过分析师预期，但其第四季预估营收则低于分析师预期，为75亿元。 AMD股价13日下跌约3%，今年基本上没有太大变化，相较其最大竞争对手Nvidia的股价上涨近三倍。 除了AMD，湾区一些规模较小的公司也宣布裁员，其中包括网络教育公司Chegg。这是Chegg六个月内第二次大幅裁员，此次裁员人数为319人，占其员工总数的21%。Chegg今年6月才刚裁去441人。 Chegg在公布裁员计划的同时，也公布了一份残酷的财务报告，指出他们第三季度亏损超过2亿1200万元。SFGate指出，Chegg市值于2021年达到近120亿元，如今跌剩1.5亿。 Chegg在网络上提供学生各项课程的家教辅导服务，还提供文法和抄袭检查软件，以及教科书问题解决指南。首席执行官舒兹(Nathan Schultz)说：「科技变革对我们的行业造成了阻力。人工智能近来的发展，以及愈来愈多学生使用免费或付费的人工智能服务，对Chegg的业务产生了不利影响，迫使我们必须重新调整业务重点和规模。」 舒兹特别点名从新闻媒体和像Chegg这类网站收集消息的谷歌AI overviews，称谷歌为了保持其市场占有率，其角色已经「从搜索起点变成终点」。 舒兹还指责OpenAI ChatGPT 这类生成式人工智能聊天机器人，表示学生将这类工具视为是Chegg的替代品，造成其网络流量暴跌，自2022年以来已失去超过50万名付费订户。 受人工智能发展影响，硅谷网络教育公司Chegg今年二度裁员。（取自谷歌地图） Source 太死板? …
人口贩运份子对无证客喊话：川普上台前赶抵美墨边境 世界新闻网 11/15/2024 无证客通过葛兰德河(Rio Grande)从墨西哥步行进入美国。(美联社) 华尔街日报(WSJ)15日报导，俗称「土狼」(coyotes)的人口贩运份子认为，总统当选人川普执政后，美墨边境政策将有重大改变，加强打击非法入境，近来在巴拿马、哥伦比亚丛林地带与葛兰德河(Rio Grande)河谷地区对准备闯关的无证客频频喊话：加紧脚步赶在川普上台前入境美国。 报导指出，无证移民取得身份合法化的某些管道，川普上台后恐将取消，包括允许无证移民向美国申请庇护、在墨西哥等候面试通知的手机应用程序(app)。 在墨西哥市(Mexico City)开设「弗恩特之家」(Casa Fuente)安置妇女及儿童的贝翠丝‧弗恩特(Beatriz Fuentes)说，收容所入住人数在美国大选之前就开始减少。她说，打算朝美墨边境闯关的民众获得告知最好加快脚步，以免状况生变。 报导指出，人口贩运份子通过WhatsApp通信软件与社群媒体告知无证客，如果现在不闯关，就再也没有机会。 墨西哥官员及慈善团体义工说，靠近危地马拉边境的墨西哥南部，上周有三个车队、共计约4000名移民集结，准备朝美国前进。位于墨西哥的移民权益倡议人士维拉朗(Luis Villagrán)说，其中许多移民很快就被人口贩运集团接走，希望抄捷径尽快入境美国。 维拉朗说，有四个通过WhatsApp通成立的移民队伍，累计数百人共同协调要在11月5日美国选举日朝美墨边境出发，川普胜选消息传出之后，让移民感到害怕的短信迅速流传。 哥伦比亚与巴拿马之间环境险恶的「达连隘口」(Darien Gap)附近，一名人口贩运份子发送WhatsApp对群组成员说，川普上台后将有大量驱逐行动，预祝闯关移民一切顺利，不要被抓。 19岁委内瑞拉男子阿瓦雷兹(Gilbert Álvarez)说，最近才刚抵达墨西哥南部，准备向美国申请庇护，到德州投靠亲戚。他说，打算等待两周，看看能不能获得面试的合法管道，若无进展则将朝北部边境出发，赶在川普上台前进入美国。 Source WSJ：美国政治的驱动力已从种族转变为身份认同 世界新闻网 11/15/2024 图为总统大选夜，川普支持者聚集在佛州西棕榈滩观看开票。美联社 …
WSJ：美国政治的驱动力已从种族转变为身份认同 世界新闻网 11/15/2024 图为总统大选夜，川普支持者聚集在佛州西棕榈滩观看开票。美联社 华尔街日报15日分析，身份认同已经取代种族，在美国政治成为一股新的驱动力，可能颠覆数十年来各界对于政治发展的看法；如果越来越多美国民众以经济阶级区分做为投票考量，不像过去以种族、性别为主，将川普再次送进白宫的身份认同政治(identity politics)潮流，终将改变整个政治版图。 报导指出，总统当选人川普这次选举在所有人口族群得票率都有成长，但进步最多的，是不分族裔的没有四年制大学学历选民，这次选举得票率有13%，2020年仅4%。没有四年制大学学历的选民，占全体选民人口逾半数。拥有大学学历的不分族裔选民，投票给川普的支持率也增加，但幅度较小。 长期倾向支持民主党的非洲裔民众与拉丁裔民众，如今已经松动。不分教育程度的所有非白人选民当中，川普得票率都有增加，成长幅度最多则是没有大学学历的族群。 华府智库「布鲁金斯研究所」(Brookings Institution)人口统计学家弗雷(William Frey)指出，从整体投票趋势来看，选民支持倾向仍有明显的种族区分，非洲裔民众依然普遍支持民主党候选人贺锦丽，拉丁裔选民支持贺锦丽的比例也占些微多数。 弗雷表示，今年大选选民投票行为的变化可能只是「临时状况」(blip)，与通膨高涨有关，很难论断许多族裔选民投票趋势是否真的已转变成支持共和党。 底特律是非洲裔人口居多数的城市，2022年选举产生70年来第一位不是非洲裔的国会议员。不少观察家指出，经济因素是底特律选民投票时的主要考量。 卡罗来纳大学(University of South Carolina)政治学与非洲裔美国人研究副教授萧欧(Todd Shaw)表示，底特律2022年选举堪称「21世纪初期的惊奇」，许多少数族裔选民投票时，经济焦虑感远超过其他政治考量，特别是后疫情时期劳工阶级遭受严重冲击。 报导指出，长久以来画分白人、黑人、西语裔等选民区块的界线，如今正在迅速消溶，身份认同变得更具流动性，更加复杂。但在同一时间，教育程度与社会阶级的区分，对于美国民众日常生活品质则扮演越来越重要的角色，对于选民如何投票的影响也越来越大。 Source 川普让政府重返分赃制度？裁撤之外还能靠搬机构逼退公务员 世界新闻网 11/11/2024 川普有可能让联邦政府重返分赃制度。（路透） 美国有线电视新闻网（CNN）报导，联邦政府员工正提心吊胆，担心川普上任后，他们工作不保。 …
川普恐取消「临时保护身分」百万无证移民慌 世界新闻网 11/15/2024 川普恐取消「临时保护身分」 影响来自17国逾百万移民；图为一名女子2023年呼吁为来自萨尔瓦多的无证移民延长临时保护身分。(美联社) 总统当选人川普和搭档范斯(JD Vance)承诺上任后将大规模驱逐非法移民，并提议缩减「临时保护身分」(Temporary Protected Status，TPS)的使用。目前美国有来自17国逾100万名无证移民接受TPS计划救济，得以在美居留或工作；焦虑不安、前途未卜，已是这些人的普遍处境。 1990年萨尔瓦多内战正酣、部分萨人被美国驱逐出境后即遭酷刑或处决，国会自此成立TPS。TPS身分允许家园被认为不安全且已在美国的无证移民，合法在美居留和工作。 通过国土安全部长「指定」(designation)，特定国家无证移民可居留18个月，此身分在许多情况下会延长。联邦法规规定，指定可在到期前，提前60天通知终止；但这种情况从未发生过。指定并非取得永久居留权或公民身分的途径，但申请者可试图通过其他移民程序改变身分。 来自海地、阿富汗、苏丹及最近的黎巴嫩等17国移民正接受此类救济。委内瑞拉人、海地人和萨尔瓦多人是TPS最大受益群体。对萨尔瓦多的指定将于明年3月结束；对苏丹、乌克兰和委内瑞拉的指定将于明年4月结束；其他稍后到期。 范斯10月在亚利桑纳州集会上曾表示：「川普提议我们停止大规模人道假释」，「我们将停止大规模授予临时保护身分」。 川普在第一个任期结束前，曾试图让多个国家的TPS到期，律师阿鲁兰南特姆 (Ahilan T. Arulanantham) 曾为此法律挑战成功。他毫不怀疑川普上任后会再次尝试终止TPS，也认为必将引发新的法律挑战。 法院当时阻止对海地、苏丹、尼加拉瓜和萨尔瓦多的TPS指定在尚未进入拜登总统任期时到期。出任国土安全部长的梅奥卡斯(Alejandro Mayorkas)后来将TPS更新。 现在已有支持者向白宫施压，要求拜登政府于卸任前，为尼加拉瓜人更新TPS。美国公谊服务委员会(American Friends Service Committee)的毕尔巴鄂(Maria Bilbao)表示，「这是拜登政府的道德义务。」 …
川普上台 乌盼获安全保证 寸土不让领土立场恐松动 世界新闻网 11/15/2024 乌克兰军人14日在哈尔科夫地区训练场接受障碍训练，以提高战术技能。（欧新社） 乌克兰官员说，面对美国候任总统川普推动加速俄乌战争谈判，加上乌军在东部战线败退，乌克兰坚持在任何和平方案中寸土不让的立场恐松动，获得安全保证将成未来谈判重点，重要性与疆界位置相当。另外，乌克兰智库称，假如川普上任后取消对乌克兰的军事援助，乌克兰可能会「在几个月内」对俄罗斯动用核武。 纽约时报报导，乌克兰国会国防与情报委员会主席柯斯登柯说，「谈判应创建在保证的基础上。对乌克兰而言，没甚么比这更重要」。另名资深官员则指出，「领土问题仍极为重要，但只占据第二顺位，首要问题是安全保证」。 乌克兰领土疆界是依据1991年独立时设立的边界。柯斯登柯表示，俄国目前已控制20%乌国领土，基辅不会正式放弃遭占领领土的主权，这让基辅未来可就此展开协商。 作为抵御俄国再次入侵的保证，基辅一直寻求加入北约，西方虽表态希望乌克兰加入，却未加速进程。基辅也曾提议由西方提供强大的传统武器库，吓阻俄国再次动武。 俄国坚持不接受乌克兰加入北约，并坚持控制已占领的乌国领土，成为和谈障碍。 此外，俄国认为谈判前提是乌军撤出俄国库斯克地区。俄国议员札图林表示，只要乌军撤出库斯克，俄国可能在明年春接受前线停火。 另一关键则是川普，他曾公开质疑持续援助乌克兰，宣称将在一天内结束战争。川普日前表示，「我会告诉泽伦斯基，你必须达成协议；我会告诉普亭，如果你不达成协议，我们会给他（泽伦斯基）很多东西」。 另据太阳报报导，乌克兰颇具影响力的智库「军队转型和裁军研究中心」（CACDS）日前发表报告指出，假如川普上任后取消对乌克兰的军事援助，乌克兰可能会「在几个月内」对俄罗斯动用核武，使用类似美国二战长崎原子弹技术，足以摧毁整个俄罗斯空军基地或集中的军事后勤设施。 CACDS报告称，乌克兰已经有能力使用类似美国1945年在长崎的「胖子原子弹」（Fat Man）技术，用钚制作核武。报导引述泰晤士报指出，因为乌克兰没有足够时间建设铀浓缩设施，只能依赖从已用核反应堆燃料棒中提取的钚。 报告说，乌克兰现在可用的反应炉级钚约7吨，足以制作数百枚弹头，战术当量达到几千吨。 太阳报称，该报告计划在13日提交给乌克兰国防部长可能出席的一场会议；而这份报告并未获得乌克兰政府背书。 另外，福斯新闻网数字频道报导，预料川普很快会指派一名乌克兰和平特使，负责领导结束俄乌战争的协商。一名消息人士说：「你们会看到一位非常资深的特使，一个很有公信力的人，他将肩负找到解决方案、达成和平协议的任务。你们短时间内就看得到。」 Source 川普让政府重返分赃制度？裁撤之外还能靠搬机构逼退公务员 世界新闻网 11/11/2024 川普有可能让联邦政府重返分赃制度。（路透） 美国有线电视新闻网（CNN）报导，联邦政府员工正提心吊胆，担心川普上任后，他们工作不保。 …
买房不易 首购族创43年新低 变得更年长、有钱 世界新闻网 11/15/2024 今年房屋首购族中位数年龄提高至38岁，创下历史新高。图为南卡州房地产仲介萝伦．纽曼（右）带客人看房子。（美联社） 根据房地产最新报告显示，2024年房屋首购族在所有购屋者的占比仅为24%降至新低，同时首购族的年龄比以往高而且更富裕。 根据有线电视新闻网(CNN)报导，全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)公布的报告指出，从2023年7月至2024年6月止，全国房屋首购族的人数与前几年相比，年龄更长且手头更宽裕。 调查发现，房屋首购族的家庭收入中位数为9万7000元，高于去年9万5900元；同时首购族中位数年龄提高至38岁，创下历史新高，因为上一代典型房屋首购族年龄约落在20多岁。 NAR副总裁劳兹(Jessica Lautz)直言：「我们在房地产市场发现两个买房族群，一个是难以买房的首购族，另一个是用现金买新房的屋主。首购族面临高房价、高利率和房屋库存有限，使得有能力买的人年龄更大，收入也高于以往世代的首购族。已有房子的屋主则可利用房屋净值用现金购屋，或是为梦想屋支付大笔头期款。」 由于房屋首购族人数减少，以至于去年首购族仅占所有房屋买家24%，也是NAR自1981年调查以来、43年来的最低纪录。 报告也显示，有四分之一房屋首购族系通过遗产或亲友资助才能顺利购屋，比率略高于2022年和2023年，但仍低于新冠疫情发生前、也就是1997年至2019年平均值31%。 劳兹认为亲友资助的房屋首购族人数减少，可能与传统首购族年龄提高有关：「每个人情况不同，但是都有关联，随着年龄中位数上升，人数也似乎跟着减少。」 NAR调查发现，房屋市场的贫富差距扩大，购买第二套房的买家家庭年收入中位数从去年11万1700元增加至11万4300元，而且房屋买家有31%是一次付现买房，劳兹指出：「显示国人不是得为买房拚老命，就是通过买房加速累积财富。」 另外年轻世代无力负担飙涨的房价，导致多代同住的房产愈来愈受欢迎，去年还创下17%历史新高，有36%买家表示可节省成本，还有21%坦承是为成年子女搬回家居住而购屋。 多达31%的房屋买家是付现买房。（美联社） Source 议员买不起房被迫辞职搬家 湾区只有3种人能当公务员？ 世界新闻网 11/14/2024 …
太死板? 有些雇主不爱常春藤大学毕业生 名校招牌不再吃香 世界新闻网 11/15/2024 一些雇主嫌名校学生太过死板。图为哈佛大学的毕业生欢庆毕业。（路透） 哈佛大学、耶鲁大学或普林斯顿大学等声名显赫的常春藤大学是众多学生的梦想学校，然而毕业后这枚镀金招牌的出路可能不如想像中的顺遂。一些雇主表示，现在不再那么看重学历，尤其是很多名校学生太过死板，反而成为扣分项。 华尔街日报报导，财务顾问公司CG Financial Group的首席执行官吉伯(Charlie Gipple)表示，好学历不再像以前那样让他惊艳。他毕业于北爱荷华大学，曾在大都会人寿(MetLife)和ING集团担任副总，与许多顶尖大学的毕业生一起工作。他观察到这些年轻人处理客户问题时都像是在按照课本解题、案例研究，而非处理现实世界的问题。「如果我今天要找得力左右手，那他绝对不可能是常春藤盟校的人。」 顾问公司贝恩(Bain & Co.)招募咨询主管贝文斯(Keith Bevans)说，该公司仍然从高学历应征者来挑选人才，但比率正在减少，部分原因是这几十所大学无法培养出足够的高品质毕业生，来满足需求。贝恩已经开始以Zoom直接面试，面试官不知道应征者的大学学历，纯粹以面试表现来评估。 顾问公司麦肯锡(McKinsey & Co.)则用名为「Solve」的破解问题游戏，来淘汰技能不符学历的求职者，并找出可能被忽视的人才。负责招募的西席尔(Blair Ciesil)表示，「成绩通膨」使得名校成绩变得不是那么有意义(报告指出近年耶鲁大学约八成学士成绩为A或A-），同时许多顶尖大学不再要求SAT成绩，少了这些判断数据，便只能扩大招募范围。 纽约房地产律师贝利(Adam Leitman Bailey)直接拒绝任何近期从常春藤盟校毕业的求职者，他认为，许多人都是靠关系而不是天赋和毅力，他更喜欢聘用那些在不那么光鲜亮丽的学校中脱颖而出的人，因为他相信竞争才能让他们准备好应对法庭攻防。 除了实力问题，价值观及思考模式亦是考量。有人认为名校的多元、公平和包容性措施已经过头了，或嘲笑名校的觉醒(woke)风气或菁英主义。 近期反以色列、反犹太主义浪潮，更使许多企业却步。今年5月，13名联邦法官就写信表明，不会聘用在哥伦比亚大学法学院就读的学生，因为不满该校处理校园抗议的做法。 财务顾问公司CG …