美密苏里州禁止中国公司及个人购买军事基地周边土地

美密苏里州禁止中国公司及个人购买军事基地周边土地 凤凰网 1/04/2024 Source 美国房市警钟响起!纽约、旧金山最严重 FX168 1/03/2024   在高利率和写字楼回归缓慢的双重影响下,美国商业地产行业在2024新年伊始面临进一步下滑。根据英国《金融时报》(Financial Times)报道,今年CRE办公室债务需要偿还或再融资1170亿美元,大部分债务集中在纽约曼哈顿和旧金山两大城市。穆迪警告说,当前有224座办公楼陷入再融资困境。   美国抵押贷款银行家协会数据显示,纽约曼哈顿和旧金山承担大量商业地产债务外,芝加哥、洛杉矶、休斯敦等城市紧追其后。   知名金融博客ZeroHedge指出,美国商业地产充满挑战的环境可归因于多种因素,包括由于硅谷银行(SVB)、第一共和银行(First Republic Bank)和签名银行(Signature Bank)等于2023年上半年倒闭而给地区银行带来压力。   对于业主而言,情况更加恶化,因为地区和社区银行占据了商业地产贷款的大部分空间。此外,美联储数十年来最激进的加息周期也显着增加了借贷成本。   穆迪分析估计,今年约有605座有抵押贷款的办公楼需要融资。其中,大约224处将遇到再融资困难,它们要么是因为房产价值暴跌且债务过多,要么是因为空置率很高。   芝加哥前西尔斯大厦(Sears Tower)就是其中之一,自1974年竣工以来,它一直是世界上最高的建筑。   现在它被称为威利斯大厦,该建筑的13亿美元债务将于今年3月份到期。穆迪预测,鉴于利率上升,尽管一些贷款可以在没有表现的情况下延期,包括威利斯大厦贷款,但年收入中债务不低于9%的建筑物业主,今年将难以挑战再融资。   尽管写字楼及其业主的部分财务问题是由于新冠大流行以及由此导致的办公室空置率增加造成的,但早些年积极的承保也是一个因素。   作为纽约标志性建筑,西格拉姆大厦(Seagram Building)在2012年产生5600万美元的净营业收入,然而,当贷方在次年承保7.6亿美元的抵押贷款时,他们估计这座建筑每年可以带来30%的增长,即年收入7400万美元。但扣除利息和装修费用的利润在2018年达到峰值6900万美元,此后一直下降,并于2022年跌至2700万美元的低点。   与此同时,Trepp最新数据显示,商业抵押贷款支持证券融资的办公贷款拖欠率截至2023年11月底高达6%,高于一年前的1.7%,压力正在显现。   即使违约率较低,这些贷款的潜在损失也高达数十亿美元。   一组美国经济学家最近的研究发现,银行资产负债表上40%的办公贷款价值低于贷款金额,给地区银行带来了风险。 …

菲军舰与美航母在南海联合巡逻,南部战区强硬回应

菲军舰与美航母在南海联合巡逻,南部战区强硬回应 凤凰网 1/03/2024 Source 菲政府考虑在仁爱礁建造永久建筑?外交部:将坚决应对任何侵权挑衅 澎湃新闻 12/29/2023 12月29日,外交部发言人毛宁主持例行记者会。有记者提问,有报道提到,菲律宾武装部队发言人阿吉拉尔日前表态称,菲律宾政府考虑在仁爱礁建造一个永久性民用建筑,例如灯塔或海洋科学研究中心。报道还提到,阿吉拉尔表示,仁爱礁属菲律宾的专属经济区,只有菲方才可以在该地建造建筑,今后菲律宾不再运送军用补给,而是运送民用补给。中方对此有何回应? 毛宁表示,仁爱礁是中国南沙群岛的一部分,中国对包括仁爱礁在内的南沙群岛及其附近海域拥有无可争辩的主权,这是在长期历史进程中形成并确立的,符合包括联合国宪章在内的国际法。菲律宾依据非法无效的南海仲裁案所谓裁决,主张仁爱礁属于菲律宾的专属经济区和大陆架,否定中国对仁爱礁的领土主权,违反国际法原则,在法律上站不住脚。 毛宁说,仁爱礁是无人岛礁,根据中国和东盟国家签署的《南海各方行为宣言》,各方应当维持仁爱礁无人、无设施的状态。菲方在仁爱礁问题上一再违背承诺,一再改变政策,一再侵权挑衅,引发复杂事态。 “菲律宾军方发言人公然声称要在仁爱礁上建造永久建筑,这将是菲方企图再次违背承诺,再次改变政策,再次破坏仁爱礁无人、无设施状态的重大举动,这将严重侵犯中国主权,严重违反国际法和《南海各方行为宣言》。”毛宁强调,中方将坚决应对任何侵权挑衅,坚定维护自身领土主权和海洋权益。 Source 菲律宾军方击毙九名共产党叛军 早报网 12/25/2023 照片摄于2017年7月30日,新人民军游击队在马尼拉东部的马德雷山脉。(法新社) 菲律宾武装部队称,菲军星期一(12月25日)在一系列枪战中击毙九名共产党叛军。约一个月前,双方刚同意恢复和谈。 法新社报道,菲军方发声明称,此次的交火地点发生在在菲南部马来巴来市(Malaybalay)附近的四个偏远村庄。 冲突发生时,菲律宾共产党及其武装组织“新人民军”单方面宣布的两天节日停火才刚开始。 菲军第四步兵师称,此次冲突共造成九名叛乱分子死亡,但并未公布更多细节。 新人民军成立于1969年,至今仍在农村地区进行游击战,既未夺取政权,也没有被政府军剿灭。菲共得以“生生不息”,部分归咎于菲律宾长期存在的贫富悬殊问题。 新人民军在20世纪80年代鼎盛时期拥有约2万6000名战士,军方称这一数字现已减少至不到2000人。 历届菲律宾政府都通过其总部位于荷兰的政治机构“民族民主阵线”与共产党人进行和平谈判。2017年,菲前总统杜特尔特终止了与新人民军的谈判,并宣布该组织为恐怖组织。 Source 中国国防部:呼吁菲律宾信守承诺,立即停止一切挑衅性行为 …

美国房市警钟响起!纽约、旧金山最严重

美国房市警钟响起!纽约、旧金山最严重 FX168 1/03/2024   在高利率和写字楼回归缓慢的双重影响下,美国商业地产行业在2024新年伊始面临进一步下滑。根据英国《金融时报》(Financial Times)报道,今年CRE办公室债务需要偿还或再融资1170亿美元,大部分债务集中在纽约曼哈顿和旧金山两大城市。穆迪警告说,当前有224座办公楼陷入再融资困境。   美国抵押贷款银行家协会数据显示,纽约曼哈顿和旧金山承担大量商业地产债务外,芝加哥、洛杉矶、休斯敦等城市紧追其后。   知名金融博客ZeroHedge指出,美国商业地产充满挑战的环境可归因于多种因素,包括由于硅谷银行(SVB)、第一共和银行(First Republic Bank)和签名银行(Signature Bank)等于2023年上半年倒闭而给地区银行带来压力。   对于业主而言,情况更加恶化,因为地区和社区银行占据了商业地产贷款的大部分空间。此外,美联储数十年来最激进的加息周期也显着增加了借贷成本。   穆迪分析估计,今年约有605座有抵押贷款的办公楼需要融资。其中,大约224处将遇到再融资困难,它们要么是因为房产价值暴跌且债务过多,要么是因为空置率很高。   芝加哥前西尔斯大厦(Sears Tower)就是其中之一,自1974年竣工以来,它一直是世界上最高的建筑。   现在它被称为威利斯大厦,该建筑的13亿美元债务将于今年3月份到期。穆迪预测,鉴于利率上升,尽管一些贷款可以在没有表现的情况下延期,包括威利斯大厦贷款,但年收入中债务不低于9%的建筑物业主,今年将难以挑战再融资。   尽管写字楼及其业主的部分财务问题是由于新冠大流行以及由此导致的办公室空置率增加造成的,但早些年积极的承保也是一个因素。   作为纽约标志性建筑,西格拉姆大厦(Seagram Building)在2012年产生5600万美元的净营业收入,然而,当贷方在次年承保7.6亿美元的抵押贷款时,他们估计这座建筑每年可以带来30%的增长,即年收入7400万美元。但扣除利息和装修费用的利润在2018年达到峰值6900万美元,此后一直下降,并于2022年跌至2700万美元的低点。   与此同时,Trepp最新数据显示,商业抵押贷款支持证券融资的办公贷款拖欠率截至2023年11月底高达6%,高于一年前的1.7%,压力正在显现。   即使违约率较低,这些贷款的潜在损失也高达数十亿美元。   一组美国经济学家最近的研究发现,银行资产负债表上40%的办公贷款价值低于贷款金额,给地区银行带来了风险。   Ellington Management商业房地产主管Leo Huang表示:“人们应该意识到,区域性银行仍然深受商业房地产问题的影响。”   在未来3至4年内,大约2/3的商业地产空间将需要再融资。随着房地产价值暴跌和利率大幅上升,违约率可能会继续飙升,给暴露的地区银行带来更多麻烦。 …

唏嘘!美一家惨遭“灭门” 夫妻破产 却苦撑私校豪宅!

唏嘘!美一家惨遭“灭门” 夫妻破产 却苦撑私校豪宅! 华人生活网 1/03/2024 马萨诸塞州的多佛市距离波士顿仅19英里,是一个只有6000多人口的小镇,但是这个小镇的年中位数收入却达到25万美元以上,是一个标准的美国有钱人居住的社区。 如此安静的小区今天竟然被曝出发生灭门惨案。 一幢价值670万美元的豪宅内,一对夫妇和他们18岁的女儿被发现死在房子里,警方初步的勘查显示,三名死者为他杀再自杀事件。 死者身份为54 岁的蒂娜-卡迈勒(mazhou)、57 岁的丈夫拉克什(Rakesh)和 18 岁的女儿阿丽亚娜(Ariana)。 周四晚上一位家庭成员称多日来未联系上这家人,于是前往了多佛威尔逊路 8 号的房子查看情况。警方在晚上7点30分接到了报警,报警的家人称在房子内看到了一具尸体,随后警方又在房子里找到了另外两具尸体,并表示在丈夫附近发现了一把枪。 最新的报道指出,这家人已申请了破产,他们的房屋已被要求取消抵押品赎回权。 据知情人称,在过去的两年里,卡迈勒夫妇面临着财务困境,并于 2022 年申请破产。 54 岁的蒂娜于 2022 年 9 …

监拍境外炮弹落入云南边境街道:现场多人受伤,沿街多家商铺受损

监拍境外炮弹落入云南边境街道:现场多人受伤,沿街多家商铺受损 凤凰网 1/03/2024 Source 缅北武装冲突造成中方人员伤亡,我外交部:强烈不满、严正抗议 观察者网 12/29/2023 据外交部网站消息,12月29日,外交部发言人毛宁主持例行记者会。 会后有记者问及,据了解,北京时间12月25日下午,缅甸果敢老街东城区皇冠酒店附近发生交火,导致多人死伤,其中包括中国人员。缅甸政府敦促在果敢老街地区的中国公民自行离境。驻缅使领馆已就此发布领事提醒。请问中方对此有何评论? 毛宁表示,中方高度关注缅北战事,对武装冲突造成中方人员伤亡表示强烈不满,已向有关方面提出严正抗议。中方再次要求缅北冲突各方立即停火止战,采取切实举措,确保中方在缅人员和项目安全,杜绝任何危及中方人员生命财产安全的事件再次发生。 毛宁说,当前,缅甸果敢自治区安全形势严峻复杂。外交部提醒中国公民暂勿前往缅北地区,呼吁在当地中国公民切实做好安全防范。 有记者提问,仍滞留老街人员系涉电信诈骗分子的可能性较大,中方对这些人会如何处理? 毛宁表示,中国政府坚持人民至上、生命至上,有责任和义务保护在海外中国公民生命安全和合法权益。希望缅相关各方务必重视中方关切,采取切实举措确保中方在缅项目人员安全。我们呼吁滞留老街中方涉诈人员尽快回国自首,争取宽大处理的机会。 Source 缅北冲突升级,民族地方武装已控制至少21城镇 凤凰网 12/28/2023 Source 缅军方声称缅北冲突是外国势力干涉的侵略战争 凤凰网 11/25/2023 Source 缅北电诈头目明学昌畏罪自杀 其他被通缉三人被抓 中缅警方再行动 …

卫星图像展现日本强震前后惊人变化

卫星图像展现日本强震前后惊人变化 凤凰网 1/03/2024 Source 东京羽田机场一飞机着火,机上约有367人 财联社 1/02/2024 财联社1月2日电,据日本广播协会电视台报道,当地时间1月2日,日本航空一架客机在东京羽田机场着陆后发生火灾,约有367人在机上。火势蔓延整个客机。日本电视台(NTV)2日最新报道称,在东京羽田机场起火的日本航空飞机可能是与日本海上保安厅的飞机发生了碰撞。 Source 日本强震引发海啸大火,已致多人受伤,岸田发声 观察者网 1/01/2024 (观察者网讯)新年第一天,日本遭遇强震。 日本气象厅测定,当地时间1月1月16时10分(北京时间15时10分)左右,日本石川县能登地区发生里氏7.6级强震,日本多地震感强烈,地震引发海啸和火灾,至少10起因建筑物倒塌导致居民被埋事件。《朝日新闻》援引日本警察厅的说法,新潟县、富山县、福井县已有至少有22人受伤。 地震发生后,石川县的志贺核电站变压器起火,目前已被扑灭,但1号机组乏燃料池水溢出,导致冷却泵暂时停止工作。而位于新潟县的柏崎刈羽核电站4个机组反应堆核燃料池水因地震晃动溢出,厂房外尚未发生泄露情况,日本其他沿海核电站暂未报告异常情况。日本首相岸田文雄表示,日本政府仍在评估受损程度,他呼吁居民准备应对余震,并尽快撤离危险区。 日本媒体注意到,能登地区近两年来地震活动频繁。地震专家警告未来数天可能发生强烈余震,并进一步引发海啸,当地居民需持续保持警惕。 根据中国驻大阪总领馆的消息,目前暂无中国公民在此次地震中伤亡的报告。 日本气象厅发布的日本各地震度(16时10分),震源能登半岛地区为震度7(日本标准),测定为7.6级 当地时间1月1日下午4时50分左右,石川县轮岛市,强烈地震导致地面出现裂纹/共同社 综合日本广播协会(NHK)、共同社等媒体报道,1月1日晚间23时03分左右,石川县能登地区再发生震感为震度3的地震,震级为4.6级。在当天下午的强震发生后,日本气象厅向新潟县、富山县、山形县、石川县等多个沿海地区发布海啸警报,其中,预计能登半岛海啸浪高5米,新潟县、富山县、石川县其余部分预计将达3米。石川县的轮岛港观测到1.2米高的海啸。当天晚间,日本气象厅已将石川县能登地区的大海啸警报更改为海啸警报。大海啸警报在海啸高度最高超过3米时发布,海啸警报则在超过1米发布。 共同社称,上一次观测到震度7的地震是2018年的北海道地震。发布大海啸警报是2011年3月的东日本大地震后的首次。 《朝日新闻》援引日本警察厅的说法,石川县七尾市有2人处于心肺功能停止状态,正调查是否与地震存在关联。报道称,地震发生后,新潟县、富山县、福井县至少有22人受伤。 与此同时,受地震影响的日本多地正确认当地核电站状况。日本原子能监管机构表示,日本海沿岸核电站尚未确认存在任何异常情况,其中包括关西电力在福井县内的大井和高滨核电站的五座反应堆。关西电力发言人表示,福井县内的核电站设备及辐射量未发现异常,公司正密切关注事态发展。 位于新潟县的柏崎刈羽核电站/《读卖新闻》 不过据《读卖新闻》报道,东京电力公司1日晚些时候发布消息称,已确认位于新潟县的柏崎刈羽核电站的2、3、6、7号机组反应堆核燃料池水由于地震晃动而溢出,但厂房外没有出现泄漏或损坏的情况。东京电力称,当地时间1日下午6时45分左右,他们在检查1号至7号机组核燃料池时,发现2号机组约10升、3号机约0.46升、6号机约600升、7号机约4升的燃料池水溢出。这些水含有放射性物质,目前正在测定放射性水平。 …

视频,伊朗连环爆炸已造成至少73人死亡、170人受伤

视频:伊朗连环爆炸已造成至少73人死亡、170人受伤 凤凰网 1/03/2024 据法新社消息,当地时间3日,在伊朗南部城市克尔曼发生连环爆炸,目前已造成至少73人死亡,另有170人受伤。 据介绍,爆炸发生时当地正在进行针对伊朗伊斯兰革命卫队前高级将领苏莱曼尼被刺杀四周年的悼念活动。 报道援引伊朗国家电视台的消息称,克尔曼省副省长表示,“这是一起恐怖袭击事件”。 Source 阿拉斯加半岛地区7.2级地震 已发布海啸预警 7/16/2023 美国地质调查局(USGS)通报称,位于北美洲西北部的阿拉斯加半岛地区发生7.2级地震,从最初的7.4级下调到7.2级。 综合路透社和法新社报道,USGS补充说,此次地震于当地时间星期六(7月15日)晚上10时48分(新加坡时间16日下午2时48分),在阿拉斯加东部小镇沙角(Sand Point)西南约89公里处发生。 地震发生后,位于阿拉斯加州帕尔默的国家海啸预警中心称,已在南阿拉克萨、阿拉斯加半岛附近的太平洋地区发布了海啸预警,目前还在评估北美其他地区的海啸危险等级。 USGS称,此次地震深度达32.6公里。 Source 百日内3名中国人溺亡马尔代夫 中使馆再发安全提醒 香港中通社 7/13/2023 【侨报网讯】据中国驻马尔代夫使馆网站7月13日消息,近来,赴马尔代夫旅游、访问的中国公民人数持续攀升,在马中国公民涉水伤亡案件也有所增加。马尔代夫水情天气复杂多变、医疗保障条件极为有限,涉水事故高发频发。4月初至今,已有3名中国公民在马进行涉水活动时不幸溺亡,另有1人失踪、1人被鲨鱼严重咬伤。 香港中通社报道,为增强相关人员安全意识、防范涉水安全事故发生,中国驻马尔代夫使馆谨对来马中国公民在前期“五要、五不要”提醒的基础上,再次作出“一等、二看、三避免”的安全提醒: 一是耐心等待。国内暑期正逢马尔代夫雨季,当地降雨天气多发,不时会有风大浪急的情况,可能造成飞机、轮渡行程延误,请理性客观对待,并耐心等待天气好转后再出行,确保安全。 二是看好周边情况、看好个人财物。下水前,请认真观察水情及天气状况,留意暗流、水深、鲨鱼等,确保在水情平稳且在自身安全有保障的前提下再下水;出行时,照看好个人财物,确保护照、手机、现金等存放安全。 三是尽量避免单独出行、避免不必要的旅游纠纷、避免在身体状况不佳时出行。如有出游计划,最好结伴而行,选择有资质的旅行社或平台预订行程,认真阅读合同相关条款,留意机票及酒店退改、境外保险等相关细节;如遇身体不适,请立即就医并在好转后再出行,有基础疾病或身体状况不佳者切勿下水,确保出行安全。(完) …

东京羽田机场一飞机着火,机上约有367人

东京羽田机场一飞机着火,机上约有367人 财联社 1/02/2024 财联社1月2日电,据日本广播协会电视台报道,当地时间1月2日,日本航空一架客机在东京羽田机场着陆后发生火灾,约有367人在机上。火势蔓延整个客机。日本电视台(NTV)2日最新报道称,在东京羽田机场起火的日本航空飞机可能是与日本海上保安厅的飞机发生了碰撞。 Source 日本强震引发海啸大火,已致多人受伤,岸田发声 观察者网 1/01/2024 (观察者网讯)新年第一天,日本遭遇强震。 日本气象厅测定,当地时间1月1月16时10分(北京时间15时10分)左右,日本石川县能登地区发生里氏7.6级强震,日本多地震感强烈,地震引发海啸和火灾,至少10起因建筑物倒塌导致居民被埋事件。《朝日新闻》援引日本警察厅的说法,新潟县、富山县、福井县已有至少有22人受伤。 地震发生后,石川县的志贺核电站变压器起火,目前已被扑灭,但1号机组乏燃料池水溢出,导致冷却泵暂时停止工作。而位于新潟县的柏崎刈羽核电站4个机组反应堆核燃料池水因地震晃动溢出,厂房外尚未发生泄露情况,日本其他沿海核电站暂未报告异常情况。日本首相岸田文雄表示,日本政府仍在评估受损程度,他呼吁居民准备应对余震,并尽快撤离危险区。 日本媒体注意到,能登地区近两年来地震活动频繁。地震专家警告未来数天可能发生强烈余震,并进一步引发海啸,当地居民需持续保持警惕。 根据中国驻大阪总领馆的消息,目前暂无中国公民在此次地震中伤亡的报告。 日本气象厅发布的日本各地震度(16时10分),震源能登半岛地区为震度7(日本标准),测定为7.6级 当地时间1月1日下午4时50分左右,石川县轮岛市,强烈地震导致地面出现裂纹/共同社 综合日本广播协会(NHK)、共同社等媒体报道,1月1日晚间23时03分左右,石川县能登地区再发生震感为震度3的地震,震级为4.6级。在当天下午的强震发生后,日本气象厅向新潟县、富山县、山形县、石川县等多个沿海地区发布海啸警报,其中,预计能登半岛海啸浪高5米,新潟县、富山县、石川县其余部分预计将达3米。石川县的轮岛港观测到1.2米高的海啸。当天晚间,日本气象厅已将石川县能登地区的大海啸警报更改为海啸警报。大海啸警报在海啸高度最高超过3米时发布,海啸警报则在超过1米发布。 共同社称,上一次观测到震度7的地震是2018年的北海道地震。发布大海啸警报是2011年3月的东日本大地震后的首次。 《朝日新闻》援引日本警察厅的说法,石川县七尾市有2人处于心肺功能停止状态,正调查是否与地震存在关联。报道称,地震发生后,新潟县、富山县、福井县至少有22人受伤。 与此同时,受地震影响的日本多地正确认当地核电站状况。日本原子能监管机构表示,日本海沿岸核电站尚未确认存在任何异常情况,其中包括关西电力在福井县内的大井和高滨核电站的五座反应堆。关西电力发言人表示,福井县内的核电站设备及辐射量未发现异常,公司正密切关注事态发展。 位于新潟县的柏崎刈羽核电站/《读卖新闻》 不过据《读卖新闻》报道,东京电力公司1日晚些时候发布消息称,已确认位于新潟县的柏崎刈羽核电站的2、3、6、7号机组反应堆核燃料池水由于地震晃动而溢出,但厂房外没有出现泄漏或损坏的情况。东京电力称,当地时间1日下午6时45分左右,他们在检查1号至7号机组核燃料池时,发现2号机组约10升、3号机约0.46升、6号机约600升、7号机约4升的燃料池水溢出。这些水含有放射性物质,目前正在测定放射性水平。 柏崎刈羽核电站是世界上最大的核电站之一,其7座反应堆总装机容量超过820万千瓦。柏崎刈羽核电站自福岛核事故后为安全起见被停止运行。不过在12月27日,日本核监管机构原子能规制委员会刚刚解除了这座核电站的运行禁令。 《朝日新闻》援引日本石川县轮岛市当地消防部门消息,该市已发生多起火灾,且火势可能大面积蔓延,人员伤亡情况尚不清楚,灭火工作还在继续进行中。石川县轮岛市防灾部门称,截至当地时间当天18时50分,至少已接到了10起人员被埋在倒塌建筑物下面的通报,受伤人数等信息目前无法掌握。 当地时间1月1日下午6时许,轮岛市内发生多起火灾/《朝日新闻》 北陆电力公司发布消息称,目前石川县和富山县有超过3.6万户家庭断电。东北电力公司表示,新潟县内约3600户家庭断电。 …