全球房地产黄金时代告终 未来十年房市将大幅放缓 联合新闻 11/23/2023 去年各国央行迅速升息为全球房地产市场带来冲击后，一个冰冷的新现实正在浮现：为数百万人带来财富的房地产荣景已经结束。 彭博资讯报导，各地的房地产市场遭到双重夹击，一是借贷成本大增而且可能居高不下，另一是住房短缺致使价格居高不下，许多地区的民众更加买不起房子，而重新调整房贷的屋主则面临与日俱增的财务压力。 以30年期抵押贷款为主的美国市场，如今实际上形同冰冻，因为贷款利率低的屋主惜售，而买家则是捉襟见肘。在新西兰和加拿大的长期房市火热区，对购屋者而言房价并未显著下跌，“买在最高点”者则在为还款额增加而苦苦挣扎。从英国到韩国，屋主越来越苦恼。在许多地区，利率上升也增加了盖房子的难度。 穆迪分析的首席经济学家詹迪说：“独栋住宅的黄金时代已经过去了”，“在全球大部分地区，如果你在金融危机之后买房，那你的资产就大幅升值，但未来十年将更艰难。”他还预期，未来十年美国30年期抵押贷款利率（目前约为7.4%）的平均水平将在5.5%，而2021年初曾低至2.65%。 前景还有很多未知数；中东战事加剧以及中国大陆经济遭遇的一系列地产危机，可能导致更广泛的全球经济衰退，从而减少住房需求并大幅压低房价，进而造成更加严重得多的金融动荡。彭博经济研究的经济学家沙阿说：“未来十年房市肯定大幅放缓。” 但就算通膨降温，许多国家减缓升息，消费者也开始意识到借贷成本可能永远不会像金融危机之后的15年那么低。房市开始步入“冰河时期”，据全美房地产经纪人协会，低库存、价格上涨，加上数十年来最高的房贷利率，导致美国中古屋销售跌落2010年以来谷底，购屋的负担难度达到40年来最高。 高盛预测，抵押贷款利率持续上升的影响，将在2024年最显著，估计成交量将降至1990年代初以来最低。宾州大学华顿商学院教授基斯说：“我们目前处于这个冰河期的早期阶段，不可能很快解冻。” 报酬率下降促使投资人退场。蒙特利尔银行的研究说，若在多伦多拥有一间公寓，扣除房贷成本和其他费用后，现在的收益率仅3.9%，低于投资加国公债可以赚取的5%。欧洲房市景气也急缩，德国上半年新营建许可减少逾27%，法国1至7月减少28%。融资成本飙升也促使近四分之一的英国房贷户考虑脱手，改买更便宜房产。 Source 哄抬佣金遭判赔18亿… 8成美房屋仲介恐转行 世界新闻网 11/14/2023 房屋仲介是全美最热门职业之一，联邦法院上个月裁决出炉后，佣金计算的改变预料将掀起职场变化。 《华尔街日报》报道，全国各地房仲纷纷重新思考自己的工作前景，某些仲介开始退场，担心房仲业的黄金时期已经过去；全国全职及兼职房仲总计约有160万人，佣金结构调整可能导致收入降低。业界人士分析，转变结果可能使得兼差房仲退场，全职房仲将有更多案件可接。 全美房地产商协会(National Association of Realtors)与数家大型房地产经纪公司遭控联合哄抬房屋销售佣金，导致消费者开销增加，密苏里州西区联邦区域法院10月31日裁定赔偿18亿元。这个判例将改变消费者买卖房屋时仲介抽成的佣金制度，许多民众将来可能自行找房而不请房仲，或以时数计酬的方式聘请仲介。 报道指出，住在佛罗里达州夏洛特港(Port Charlotte)的51岁针疗师妮可‧柯林斯(Nicole …
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调查显示移英港人就业难 顾问称部分人不愿从低做起 早报网 11/22/2023 一份调查显示，香港人移民英国面对就业难的困境，有移民顾问称，部分港人移英前的准备不足，对在当地就业过度自信，也不愿由低级职位重新做起。 据《星岛日报》星期三（11月22日）报道，总部设于英国的“欢迎香港人委员会”日前公布一项调查，访问了2000名经英国国民（海外）护照（BNO）签证计划移民到英国的香港人，65岁以下受访者，仅五成港人在当地就业，12%指失业正寻找工作，当中近六成称对讲英文缺乏信心。 环凯移民顾问移民项目总监周凯婷说，部分透过BNO移民英国的港人之所以就业困难，因他们常怀缅香港的职位和工资，不愿由低级职位重新做起。 她续指，有些移英人士没深入研究，认为可透过BNO轻松移民英国，并自信能轻松在当地就业，实为观念有误，“哪怕你在原居地有几多多少经验，但在当地无工作经验，对很多国家来说，都要由头做起”。 周凯婷称，尽管移英群体不乏高学历人士，但香港职场无须全面运用英文，并举例说曾有客户在香港任职高层，平日少用英文，在抵达英国后，却耻于重新学英文，英语能力长期未获得改善。 她也提到，留意到不少办理BNO签证赴英的港人，财政状况并非十分理想，没有充分准备就出行，但英国生活指数高，支出增加下，导致财政失算。 对于99%受访者表示没有计划返回香港。周凯婷分析，不少人出售香港物业再携同全家移民，即使回流香港也未能在原区重新置业；对有家室的移民港人而言，贸然回流只会让子女求学过程两头不到岸。她坦言，这些群体唯有咬紧牙根渡过难关。 周凯婷补充，年届中年、没有儿女、又未在英国找到理想工作的群体，回流机会较大。她解释，这群组人士无须顾虑儿女学业，加上仍有大半人生要过，若一直在英国难觅理想工作，会选择回流。 Source 不堪重税 4年10位亿万富翁离开纽约 世界新闻网 11/12/2023 高楼林立的纽约市，在过去四年失去了十位亿万富翁。(记者刘梓祁╱摄影) 新冠疫情、通货膨胀、犯罪频发等系列因素，正迫使愈发多人改变生活与工作方式，在远程办公风潮仍未消散之下，已有企业开始撤离华尔街，将业务转移；然而，如今又有另一原因迫使更多亿万富翁逃离纽约，即高额税款。 据统计，在过去四年中，纽约失去了十位亿万富翁，其中三人迁至佛州，使税收每年减少数千万元。本年内，在「富比世」(Forbes)杂志400位全国最富有人士名单上，出生于纽约的亿万富翁有62位，相比之下2019年有72位，去年则有65位。 其中，著名投资人、球队老板哈里斯(Josh Harris)去年的净资产估值为57亿元，如今已增长至69亿元，但他已离开纽约前往佛州。在过去四年中从纽约市迁往佛州的其他亿万富翁包括对冲基金经理奥奇(Daniel Och)，其净资产目前为36亿元；以及著名投资者伊坎(Carl Icahn)，他的身价为69亿元。 国家税收基金会副总裁沃尔扎克(Jared …
花旗银行计划在明年展开新的直接贷款策略 早报网 11/22/2023 花旗集团计划在明年1月初展开新的直接贷款策略，在日益蓬勃的私人信贷市场中力争一杯羹。（档案照片） 花旗集团（Citigroup）计划在明年1月初展开新的直接贷款策略，在市场总额达1.6万亿美元（约2.14万亿新元）的私人信贷市场中，力争一杯羹。 彭博社引述消息人士说，这项计划将与银行现有的广泛银团杠杆金融业务起到相辅相成的作用。这包括与外部伙伴合作，为贷款提供资本。 报道指出，相关讨论正在进行中，细节可能会更新。花旗集团发言人不愿针对这项计划置评。 花旗集团最近传出不少内部变化，星期一（11月20日）刚宣布新一轮管理层变动。这是花旗集团进行全面重组以简化营运模式的一部分行动。 花旗集团的宣布并没提供裁员数字，只表示全球范围内的裁员可能持续到明年。但彭博社星期一报道说，根据知情人士，花旗集团将裁退超过300名高级经理人员，影响首席执行官的执行管理小组之下两层的人员，相当于该层人员总数的10％。 花旗集团发言人接受《联合早报》询问时，不愿对上述人事变动置评。 私人贷款市场日益蓬勃 私人贷款市场日益蓬勃，除了花旗集团，其他银行如富国银行（Wells Fargo）、巴克莱（Barclays）和法兴银行（Societe Generale）今年来都进军这个领域。 花旗集团展开新策略的目的，是为潜在贷款人提供高收益债券、杠杆贷款或私人信贷等不同选项。私募股权所有者或贷款公司可根据本身的需要，选择合适的贷款方式。 此举是为新一波并购交易热潮做准备 消息人向彭博社透露，花旗集团要为新一波的并购交易热潮做好准备，因为私募股权企业最终必须卖掉手上的投资组合公司，以便偿还投资者。 这项策略也有助于花旗集团赚取把客户转接给第三方借贷方的费用，并让银行提供现金管理，或对冲策略等辅助服务。 Source 花旗集团宣布改革行动 传将裁逾300管理人员 早报网 11/20/2023 彭博社报道，根据知情人士，花旗集团将裁退超过300名高级经理人员，影响首席执行官的执行管理小组之下两层的人员，相当于该层人员总数的10％。（档案照片） 早前传出将裁员数千人的花旗集团（Citigroup），星期一（11月20日）宣布新一轮管理层变动。这是花旗集团进行全面重组以简化营运模式的一部分行动，据说被裁的管理人员超过300人。 花旗集团的宣布并没提供裁员数字，只是表示全球范围内的裁员可能会持续到明年。但彭博社星期一报道，根据知情人士，花旗集团将裁退超过300名高级经理人员，影响首席执行官的执行管理小组之下两层的人员，相当于该层人员总数的10％。 根据花旗集团，它预期在明年初宣布下一层改革，并在第一季末完成最终改革。 …
OpenAI宣布奥尔特曼复职 董事会改组 早报网 11/22/2023 奥尔特曼在公司宣布他复职后，在社媒平台X贴文说：我期待回到OpenAI。（路透社） 美国人工智能研究公司OpenAI宣布，奥尔特曼将重回公司担任首席执行官。 这家备受瞩目的人工智能（AI）初创公司上周突然开除奥尔特曼，引发混乱和争议。 法新社报道，OpenAI星期三（11月22日）在社媒平台X发表声明说，公司和奥尔特曼已就OpenAI的未来达成协议。 除奥尔特曼回归，OpenAI也同意部分重组解雇他的董事会。 OpenAI说，Salesforce前联合首席执行官泰勒（Bret Taylor）和美国前财政部长萨默斯（Larry Summers）将加入，与现任董事会成员、Quora首席执行官德安吉洛（Adam D’Angelo）组成新的董事会。 奥尔特曼在社媒平台X贴文说：“我期待回到OpenAI。” Source OpenAI罢免奥尔特曼 两天内峰回路转 早报网 11/19/2023 突然被OpenAI董事会解雇的首席执行官奥尔特曼，很可能另起炉灶，毕竟他是人工智能领域备受重视的“代言人”。（路透社） 在华尔街红透半边天的ChatGPT母公司OpenAI，它的董事会在星期五（11月17日）无预警解雇首席执行官奥尔特曼（Sam Altman）。对于许多业内人来说，奥尔特曼就是生成式人工智能的代表。 他被解雇的消息，震惊整个市场。然而，事情又峰回路转，董事会似乎后悔了，现在又要奥尔特曼回归。 在奥尔特曼被解雇几小时后，OpenAI总裁兼前董事会主席格布罗克曼（Greg Brockman）也跟着辞职。市场盛传，奥尔特曼被赶下台仅一天后，OpenAI就找奥尔特曼面谈，似乎OpenAI开始慌了手脚。 …
鄱阳湖水位持续下降！湖底鞋山已全部露出水面 凤凰网 11/22/2023 Source 河北太行山再现华北豹身影 已累计拍摄到华北豹超50次 侨报网 11/19/2023 河北省林业和草原局18日消息，河北省林业和草原局工作人员进行重点保护陆生野生动物监测时，在河北驼梁再次发现华北豹身影。这是今年入冬以来，河北太行山一带首次记录到华北豹影像。 11月8日，驼梁发现的华北豹身影。（图片来源：河北省林业和草原局） “视频中的华北豹，虽然一闪而过，但依然可以清晰看到它健硕的体态。”河北省林业和草原调查规划设计院野生动物专家安春林表示，这次监测到的个体是一只成年华北豹，食物链中“顶级捕食者”的出现，说明河北驼梁国家级自然保护区生态环境质量改善，生物多样性丰富。 2022年11月起，河北在全省重点自然保护地布设红外相机600多台，红外自触发监测摄像机30多台，其中河北驼梁国家级自然保护区布设了5台红外自触发监测摄像机，此次拍摄到华北豹影像的相机布设在该保护区海拔1800多米处。 安春林说，华北豹是全球9个金钱豹亚种之一，主要分布于中国华北地区，是中国特有的金钱豹亚种。华北豹历史上曾广泛分布于太行山区域，特别是驼梁一带，后因人类活动范围扩大，生态资源环境变迁，华北豹几乎绝迹。 据介绍，随着退耕还林、京津风沙源治理等一系列生态工程的实施，驼梁林草覆盖率达到90%，加之近年来河北野生动植物保护力度不断加大，华北豹多次现身。2019年至今，已累计在驼梁拍摄到华北豹50多次，个体数约为4只到5只，说明该物种在河北的种群数量较为稳定，栖息地范围不断扩大。 目前，河北自然分布的陆生野生动物605种，有高等植物3701种，分布于各类自然保护地。河北已建立各类型自然保护地278处，保护地总面积超过140万公顷。（完） Source 澳农民遭鳄鱼袭击 奋力“反咬”死里逃生 早报网 11/10/2023 图为一只栖息在澳州卡卡杜国家公园的野生鳄鱼。（法新社） 澳大利亚一名60岁农民日前在河边突遭鳄鱼袭击，但他在绝境中，成功反咬住鳄鱼的眼睑，迫使鳄鱼放弃攻击。 澳大利亚广播公司（ABC News）报道，事发时，德维奥（Colin Deveraux） 正在北领地菲尼斯河附近的一处池塘里抓鱼，却遭到一条长3.2米的咸水鳄鱼袭击。 …
最新研究：超半数科技工作者认为人工智能被高估 侨报网 11/21/2023 虽然一些商业领袖认为人工智能（AI）有能力颠覆行业，并可能取代工作岗位，但一些科技工作者对此持怀疑态度。一项新的研究表明，超过一半（51.6%）的科技工作者认为AI被高估了。 图为一男子手拿写有AI的纸张。（图片来源：美联社） 根据英文媒体报道，软件公司retoool调查了1500多名科技人员，包括软件工程师、产品人员、设计师等，以了解他们对AI现状的看法。研究人员发现，受访者中，51.6%的人认为AI被高估。 retoool的首席执行官兼创始人大卫·徐（David Hsu）表示，他们对AI的质疑部分来源于无足够证据表明AI能对企业产生巨大影响，无论是提高生产力还是提升工作效果。 “从更宏观的角度来看，很多人还未找到商业用例，或者是真正改变他们工作的‘杀手级’AI解决方案。”大卫·徐在一封电子邮件中表示。 徐表示，那些认为AI被高估的受访者并不认为他们能完全依赖目前的AI。他说，AI聊天机器人往往提供不准确的信息，或阻碍员工在工作中使用这项技术。他说：“AI听起来很棒，但如果它不能保证准确性，那它就没什么用了。” 不同岗位的人对AI的态度也不同。研究发现，非管理岗位所有级别的员工都略微倾向于认为AI被高估，而高管岗位的人员则对AI持更乐观的态度。根据这项研究，商业领袖可能希望将AI作为削减成本、追赶竞争对手和创造更多收入的一种方式。 尽管多数科技工作者对AI持怀疑态度，但只有14.4%的人表示，他们的雇主在这项技术上投资过度。许说，员工们希望能获得AI的潜在好处——但前提是技术成熟。 “他们对AI持怀疑态度，但这并不意味着他们看不到AI的潜力。”徐说，随着人们开始在生产中看到更多真实、有效的用例，人们的看法可能也会发生变化。” retoool关于AI的调查结果出炉之际，科技行业的员工正使用ChatGPT等AI工具来编写代码、分析数据和排除bug。 “AI非常重要，但人们在这个话题上有太多疯狂的炒作。”美国亿万富翁投资者查理·芒格（Charlie Munger）表示：“AI不会治愈癌症。它不能做我们想做的所有事。”（完） Source “星舰”二次试飞失败自毁 马斯克仍发文祝贺 侨报网 11/18/2023 11月18日，美国太空探索技术公司（SpaceX公司）的“星舰”重型火箭二次试飞发射升空。Space X公司随后证实，发射升空几分钟后与“星舰”失联，被迫启动自毁系统。CNN称，“星舰”第二次试飞比今年4月试飞时走得更远，但依然没有完成所有预定计划，最终还是再次爆炸。 SpaceX的“星舰”升空。（图片来源：美联社资料图） 北京环球网报道，同日，SpaceX公司首席执行官马斯克在社交媒体X（原推特）上发帖称，“祝贺SpaceX公司的团队！”他还在帖子中转发了约一个小时前SpaceX公司账号发布的“星舰”发射升空的视频。 …
触犯美国反洗钱法已认罪 赵长鹏卸币安首席执行官一职 早报网 11/21/2023 赵长鹏11月21日宣布退下公司首席执行官的职务，也对反洗钱法控状认罪。币安将缴付43亿美元 （约57亿5000万新元）的罚金，作为和解协议的一部分。（档案照片／路透社） 全球最大加密货币交易所币安（Binance）创办人及首席执行官赵长鹏退下职务，并对触犯美国反洗钱法认罪。 赵长鹏星期二（11月21日）宣布退下公司首席执行官的职务，也对反洗钱法控状认罪。币安将缴付43亿美元 （约57亿5000万新元）的罚金，作为和解协议的一部分。 这个与美国司法部达成的协议，是币安与其他美国政府部门达成的大型和解协议的一部分，该协议解决了公司无照资金转移业务，以及共谋和违反制裁规定的刑事指控。 赵长鹏在“X”平台发贴文证实卸下首席执行官身份，虽然难以割舍，但他认为自己犯错就必须承担责任。 赵长鹏本身将缴付5000万美元的罚金，并禁止参与币安的所有事物。 根据美国法律，赵长鹏面对的控状可被判入狱10到18个月。据报道，检控官要求判处他18个月监禁。 Source 缅北电诈头目明学昌畏罪自杀 其他被通缉三人被抓 中缅警方再行动 能否彻底铲除缅北电诈？ 凤凰网 11/18/2023 Source 中国拟出台电信网络诈骗惩戒办法 早报网 11/13/2023 在电信网络诈骗案层出不穷的背景下，中国公安部计划出台针对电信网络诈骗的惩戒办法。 …
花旗集团宣布改革行动 传将裁逾300管理人员 早报网 11/20/2023 彭博社报道，根据知情人士，花旗集团将裁退超过300名高级经理人员，影响首席执行官的执行管理小组之下两层的人员，相当于该层人员总数的10％。（档案照片） 早前传出将裁员数千人的花旗集团（Citigroup），星期一（11月20日）宣布新一轮管理层变动。这是花旗集团进行全面重组以简化营运模式的一部分行动，据说被裁的管理人员超过300人。 花旗集团的宣布并没提供裁员数字，只是表示全球范围内的裁员可能会持续到明年。但彭博社星期一报道，根据知情人士，花旗集团将裁退超过300名高级经理人员，影响首席执行官的执行管理小组之下两层的人员，相当于该层人员总数的10％。 根据花旗集团，它预期在明年初宣布下一层改革，并在第一季末完成最终改革。 路透社星期一发自纽约的报道说，花旗集团首席执行官弗雷泽（Jane Fraser）在星期一发给员工的一份备忘录，宣布了这个全面重组中的新一轮管理层变动。 弗雷泽在另一份文告中称：“我们为重组公司而采取的行动，涉及一些困难且重大的决定，但我们相信它们是使我们的结构与战略保持一致的正确步骤。” 根据发给员工的备忘录，高管们将于星期一传达跨业务和职能部门的具体领导层变动，随后将发布在内部网站上。 这次的重组将是总部位于纽约的花旗集团20年来最大的一次重组。 路透社星期一较早时报道，据一名知情人士透露，此次裁员可能会影响数千名员工。另据消息人士说，一些员工可能可以申请银行的其他职位。 上个月，花旗宣布计划将管理层从13层削减至八层，作为它数十年来最大规模改革的一部分。花旗在第三季财报中指出，在最高的两层领导中，花旗削减了15％的职位，并废除60个委员会。 Source 大砍2.4万人！美金融巨擘开启20年来最大重组 ETtoday 11/19/2023 美国金融巨擘花旗集团（Citigroup）20日将宣布首轮大规模裁员的相关计划，作为花旗集团20年以来全面改革、重组组织结构计划的一部分，花旗集团目前拥有大约24万名员工，本次改革中预计会大砍10％职缺，因此预计会开除2.4万人，但第1轮究竟会先裁掉多少职位，目前仍不确定。 根据美国CNBC报道，一名知情人士表示，花旗集团现任首席执行官弗雷泽（Jane Fraser）9月时宣布，集团正在展开代号为“波拉波拉计划（Project Bora Bora）”的全面重组计划，数个主要部门的裁员规模预计将超过10%，公司也将精简管理层，像是删减区域经理、主管及重複性职位数量。 知情人士透露，作为公司20年以来全面改革、重组管理架构的一部分，花旗集团20日将公布首轮的裁员计划，不过重组行动现在仍处于早期阶段，公司正在对组织结构进行上而下的职位审查，整体进度目前只完成约1%，只完成了大约2400个职位的审查，因此不清楚首轮裁员会有多少人。 …