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7月楼市修复遇阻，61城二手房价格低于去年同期 来源：21世纪经济报道 8/16/2022 8月15日，国家统计局发布7月70城房价数据。数据显示，7月70个大中城市商品住宅销售价格下降城市个数略增。 环比看，新房和二手房价格下降城市分别为40个和51个，比上月分别增加2个和3个；同比看，新房和二手房价格下降城市分别为48个和61个，较上月分别持平与增加4个。 国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。 诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，叠加疫情防控得力与前期宽松政策逐步发酵，6月市场企稳回升，但7月受业主停贷事件等因素影响，市场信心受挫，楼市修复之路生波折。在系列政策支持下，预计后续市场信心将逐步提升，房价跌幅有望收窄。 70城房价下降城市数量增加 随着政策组合拳效应逐步释放，6月70城房价同比虽然继续走低，但环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，房地产市场初现修复特征。但受到业主停贷事件影响，叠加开发商推盘节奏和高温天气影响看房等因素影响，6月的市场修复趋势并未延续至7月。 环比看，一线城市房价韧性较强。受北京、上海和广州7月新房、二手房价格继续上涨影响，一线城市房价维持涨势，但同为一线城市，深圳7月新房价格由涨转跌，环比下降0.2%，二手房价格跌幅收窄，仍下跌0.5%。 易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，房价指数环比下降是多方面因素共同作用的结果，不能完全将其理解为房价均价下降。今年深圳市场整体处于恢复状态，短期房价指数下跌不影响中长期市场复苏趋势。 二线城市房价表现不及一线城市，新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手房价格则出现下降。尽管7月相当一部分三线城市有支持政策推出，但三线城市的房价表现相对差，新房、二手房价格环比均下降。 同比来看，7月，48城新房价格同比下降，61城二手房价格低于去年同期，较上月增加4个。 陈霄向21世纪经济报道记者指出，二手房市场更能真实的反映市场。二手房回温态势不如新房，一方面，今年以来各地出台的宽松政策主要集中于新房市场，针对二手房的措施尚不集中；另一方面，去年二手房降温较新房更显著，当前购房者观望情绪仍存在，业主降价出售现象仍然较为集中，二手房价格难以上升。部分城市仍在执行的二手房指导价，亦会限制二手房价格。 将时间拉长，不同能级城市之间的房价变化的分化情况更加显著。一线城市新房和二手房价格同比继续上涨，二线城市则下降，其中二手房降幅更大，同比下降2.5%。三线城市新房、二手房同比降幅亦有所扩大，同比分别下降3.2%和3.9%，降幅明显高于二线城市。 7月房地产市场再降温，不仅表现在房价下降城市数量上，在整体房价变化上也有所反映。7月70城新房价格环比下降均值接近0.11%，较6月略有扩大；二手房价格环比下降均值为0.21%，较上月亦略增。 不仅如此，1-7月全国房地产开发投资增速、全国商品房销售面积增速和全国房企本年到位资金增速等指标的降幅也较1-6月扩大。如1-7月全国商品房销售面积同比下降23.1%，降幅较1-6月增加0.9个百分点。与之相对，1-7月商品房销售额降幅较1-6月收窄0.1%个百分点，下降28.8%。 多地宽松政策助力预期修复 贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，市场预期减弱是房价修复动力不足的原因。一方面，7月以来部分期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重，市场预期修复受阻。另一方面，局部地区疫情反复、经济下行压力加大的大背景下居民消费意愿不足。 针对7月市场销售数据下滑，新房市场出现阶段性降温情况，许小乐认为，除了受部分城市业主停贷事件影响外，房企冲刺半年销售任务结束，开盘减少也是原因之一，市场销售出现季节性回落。 由于前期成都、杭州、南京、武汉等重点城市均已有相关政策推出，7月各地支持政策继续推出，但力度减缓，且多为三四线城市。 据中指研究院不完全统计，截止到7月底，年内已有超210个省市累计出台楼市支持政策近600次，其中7月全国有83个省市出台93次房地产相关政策，其中有50次政策为公积金相关政策，20次涉限贷相关政策。 7月28日，中央政治局会议召开，定调房地产调控，将稳定房地产市场放在首要位置，在重申“房住不炒”定位的基础上，提出要“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，这意味着稳定房地产的工作重点开始变化，从之前的防风险与稳市场，转移到稳市场、防风险与稳民生并重。 从中央到地方，近期“保交楼、稳民生”的举措陆续推出，多地多个停工项目已复工。 …

110平方米的房子到手仅61平方米，媒体调查公摊面积是否取消之争 8/16/2022 110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%…… 山东省青岛市市民李黎（化名）原本应该在去年开开心心收房，却被公摊面积带来的问题困住了。维权一年多来，她始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？” 李黎的困惑在很多购房者心中都存在。 记者近日采访发现，公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病，认为公摊面积的存在给购房人一种要为不属于自己的公共空间买单的不适感。同时，普通购房人很难准确计算公摊面积和套内面积大小，只能被动地从开发商等处了解信息，让不少人担心存在“消费暗区”，比如公摊面积被包含在总面积内，意味着后续的物业费、供暖费等费用同样包含了公摊部分的费用。 在这样的背景下，近年来一种声音甚嚣尘上——取消公摊面积制度。那么，公摊面积制度的存在依据是什么？目前形势下是否能够取消？是否有可替代或进一步完善的方案？围绕这些问题，记者展开了调查采访。 外墙一半计入套内 购房者被术语绕晕 2018年4月，李黎全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。买房时，本就是建筑行业从业者的李黎对公摊面积格外关注，反复向销售人员咨询了关于公摊面积的一些问题。 据李黎回忆，当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比会达到31%，但实际收房时可能比这个数值小。 李黎向记者出示的购房合同内容显示：总价值120余万元的110.25平方米的套三房屋，套内建筑面积为75.24平方米，公用分摊建筑面积为35.01平方米，公摊面积占房屋总面积约31.8%。 然而，2021年9月，准备收房的李黎傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。她找验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右，3间卧室没有一间超过9平方米，主卧甚至无法放下双人床。 李黎后续向售房方询问得知，从合同上显示的套内面积75平方米到她实际测量的61平方米，差值主要体现在墙体的厚度上，外墙的一半厚度计入套内建筑面积。“将近1米的外墙，有一半的面积算作业主的套内建筑面积。但是开发商销售时没有说明，而且在销售时有意混淆‘公摊’‘公摊系数’‘公摊率’‘套内建筑面积’等概念，各种专业术语堆砌起来，直接就被绕晕了，根本没想到实际到手的套内面积这么小。” 直到依法维权时，李黎才得到“官方”口径——小区房屋的公摊面积占比是46%。“这就意味着我们花了上百万元买到手的房子，实际上将近一半都不是自己住的，如果一开始就知道这个情况，无论如何我都不会购买。”李黎说。 和李黎同小区的姚女士购入一套复式上下楼160平方米的房子，结果到手的套内面积只有90平方米左右。 “难道我们就只能认栽吗？”李黎说，为公摊面积花的钱不只是买房时，之后的物业费、供暖费等都要继续买单，这些“消费暗区”的存在让人很不满。 公摊面积由来已久 已成购房顾虑之一 公摊面积制度在我国存在已久。 早在1995年12月1日施行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）就规定，商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。2001年6月1日施行的《商品房销售管理办法》再次明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。 那么，到底什么是公摊面积？其因何而存在？ 据河南省律师协会房地产专业委员会主任、北京观韬中茂（郑州）律师事务所主任何红艺介绍，公摊面积制度源于中国香港。为了扩大市场，降低购房门槛，香港房地产商依照“公共契约”的模式，把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按比例分配给了所有的住户，购房者购买的是建筑面积。扣除电梯井、大堂、楼梯间、共用墙体等占地面积，剩余的才是购房者套内使用面积，公摊制度由此而来。 “根据相关规定，公用建筑面积由以下两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。我们买的房屋无法孤零零存在，而是要使用整个楼的公共区域如楼梯、大厅、电梯井等，这些面积加起来分摊到每个购房人身上，就是公摊面积。”北京市康达律师事务所高级合伙人孟丽娜说。 记者近日采访多名房屋中介、购房者后发现，公摊面积已经成为房屋买卖的一个重要影响因素。 …

四川小伙高温天卖冰块日入过万 8/16/2022 据四川观察报道：近日，在四川乐山，持续的高温让人们不愿出门，待在屋内享受空调带来的凉意。除了空调，冰块也是个热门的降温手段。乐山90后小伙赵伟，瞅准这个商机，建起了一个现代化的冰块制造厂。赵伟表示，每天来买冰的人都络绎不绝。 目前，菜市场、养殖场、工业厂房，甚至是施工的隧道都成了高温天里的“用冰大户”。 赵伟表示，冰厂里现在有一大一小两台制冰设备，每十小时出冰一次，一块冰重80斤。现在总共一天可生产2000多个冰块，大概80吨，一天能卖到一万多块钱。 ​​​​ 今年热得有多离谱？高温排行榜42℃起 8/14/2022 热！热！热！这个夏天已经热出了新高度。 今年入夏以来，我国高温天数多、覆盖范围广、多地最高气温破历史极值。8月14日06时，中央气象台继续发布高温红色预警，预计湖南等地最高气温将有35～39℃，浙江大部、重庆中西部等地的部分地区最高气温可达40℃以上。 中央气象台的数据显示，南方地区40℃以上的站点连成片，四川、湖北、陕西、江苏、安徽、浙江、重庆等地共55个国家站气温达到或突破历史极值。在互联网上，几乎全民都在讨论今年夏天有多热，“一只老鹰在南京中暑坠江”“合肥一辆宝马车门把手被晒化了”等新闻已经屡见不鲜，最新一则新闻是，全国高温排行榜前十的门槛已经提高到了42℃。 一只老鹰在南京中暑坠江 东北来的生猪运到南方热中暑了 近日，安徽芜湖消防收到了特殊的求救电话，一辆从东北驶来的货车满载150头生猪，途径芜湖路段被高温暴晒中暑，由于司机一直未找到补水点，无奈报警求助。消防救援人员到达现场后发现，车上的“二师兄”们个个无精打采，有的耷拉着头，呼吸急促，有的瘫倒在车上，微闭双眼。依据现场情况，消防员立即向货车洒水，为“二师兄”“消暑降温”，经过近10分钟的“淋浴”，“二师兄”们才活跃了起来。 合肥一辆宝马车门把手被晒化了 近日，合肥持续高温，市民郑女士上车时意外发现自家的宝马轿车门把手竟然被“烤化”了，流出了粘稠的黑色胶状物体。郑女士表示，该车内饰均为原装。她跟当初购买汽车的合肥宝利丰联系，被告知 “6年以上的老款宝马车好多都出现这个问题。”但郑女士的车已过质保期，维修需自行付费，单个把手的价格是四百多元。无奈，郑女士只能先行将门把手“包扎”起来。。 乐山大佛热到不能抱佛脚了 8月14日，乐山市气象台连续7天发布高温红色预警信号。受高温天气影响，为确保乐山大佛景区游览安全，四川乐山大佛景区管委会于2022年8月14日14:00-18:00暂停开放游江项目、暂停开放游山下佛脚游览区域，其余游览区域正常开放。 全国高温排行榜门槛提高到42℃ 中央气象台13日8时发布消息称，过去一天，南方高温天气备受瞩目，四川东部、重庆西南部和北部、陕西东南部、湖北西部、安徽东南部、江苏南部、浙江中北部等局地41～43℃，湖北竹山局地44.3℃。据中国气象局官网发布的今日高温实况排行榜显示，截至13日18时，高温榜前十名的最高温度均已突破42.7℃，其中最高的湖北竹山达到44.6℃。 南方为何这么热？还要热多久？ 今年高温强度或为1961年来最强 今年夏天南方为何这么热？还要热多久？中央气象台首席预报员陈涛表示：“高温天气比较强的主要原因，还是跟大气环流一些比较异常的变化有关系。西太平洋副热带高压稳定地控制咱们国家从四川盆地到长江中下游这一带地区，大气是以下沉气流为主，整体上以晴热天气为主，近地面的这种加热是比较明显，容易造成这种比较大范围的高温天气。” 未来高温天气走势如何？中央气象台预计，未来一周，江汉、江淮、江南及四川盆地等地大范围高温天气仍将持续，四川东部、重庆、湖北、安徽南部及江苏南部、浙江、湖南北部等地的最高气温可达40℃以上。 …