Category: Europe

城区房买不起 南加周边选择多 世界新闻网 5/23/2023 由于昂贵的房价，加州的潜在买家可能难以在洛杉矶或旧金山等城市找到自己的家。但调查显示，一些地区的房价相对便宜，或可代替大都市区。 对于一些仍想住在大城市附近，并且在地点击择上有灵活性的人来说，Go Banking Rates的一项新研究可供参考。 南加地区平均房价最高的地方，包括洛杉矶县比佛利山庄（Beverly Hills），2023年平均房价511万元；洛县圣塔蒙尼卡（Santa Monica）平均房价417万元；圣塔芭芭拉县（Santa Barbara County）的蒙特斯托（Montecito），平均房价394万元；圣地牙哥（San Diego）的圣塔菲牧场(Rancho Santa Fe)，平均房价390万元；橙县新港滩（Newport Beach）平均房价386万元。 以下是为南加地区购房者提供的便宜社区替代方案，包括洛县圣塔克拉利塔(Santa Clarita)，平均房价75万3130元；洛县阿拉古山（Agoura Hills），平均房价110万元；圣伯纳汀诺县巴士度（Barstow ）平均房价25万3617元；河滨市（Riverside）平均房价58万4915元。 Go Banking Rates的房地产专家表示，这些较便宜社区的房价相比之前已有所上涨，但价格仍低于旧金山和洛杉矶等大城市的平均房价中位数。根据Zillow的数据，旧金山平均房价超过120万元，洛杉矶超过90万元。 加州大都市区许多房屋在今年1月份以低于要价的价格售出，主要集中在湾区。 …

Uber拟转租米慎湾新总部1/3空间 世界新闻网 5/23/2023 湾区近年来人口减少，新屋数量增加，然而今年4月间房地产资讯显示，湾区独栋屋（single family home）中间房价仍高达125万元，比疫情前增长28%。专家认为，湾区居住问题主要出在新屋兴建量严重短缺。 湾区委员会（Bay Area Council）住屋政策专家李根（Matt Regan）指出，湾区新冠疫情期间，独栋屋中间房价曾一度飙高到150万元。现在利率大幅上涨，科技公司普遍裁员，股市震荡，社会担心经济衰退，一般情况下，房价会大幅下跌，可是湾区房价仍居高不下，主因在于湾区特别房地产经济状况。 根据加州房地产商协会（the California Association of Realtors），湾区独栋屋（single-family home）最近中间房价为125万元，而2020年4月新冠疫情刚爆发时，湾区独栋屋的中间房价只有98万元，成长率为28%。 加州房地产商协会经济学家奥斯卡·魏（Oscar Wei）分析称，协会原来估计，长期湾区房价成长率为15%，然过去三年间却大幅增长28%。根据协会报告，湾区只有20%居民能买得起独栋屋。 消息指出，Uber计划转租米慎湾新总部这栋未曾使用过的办公大楼。(Getty Images) 奥斯卡·魏认为，除非出现「深度经济大衰退」（deep recession），或者兴建大量房舍，否则屋价很难再回到疫情前的情况。他指出，加州房屋开发问题重重，主因除了加州房地产开发经费昂贵外，州府对兴建房屋规定非常严格，疫情期间在公共卫生因素影响下，房屋兴建工程更为缓慢，种种因素，湾区一直无法兴建足够房屋，因应经济社会发展需求。在州府推动下，加州房屋存量去年增加0.85%，总共兴建12万3000个各类型住屋单位，增加比率为2008年以来最高者。然而根据州府估计，加州住屋需求量为250万居住单位，因此加州去年新建房屋显然只是杯水车薪，显然无济于事。 除了建屋量过少外，屋主现在也不愿销售。从去年开始，房贷利率飙高到6%以上，这是2008年经济大衰退以来最高的房贷利率。许多屋主目前缴纳的固定房贷利率只有3%至4%，在这种情形下，他们不愿出售售屋，造成丧失享有固定低利率权利。许多湾区民众于新冠疫情期间迁出湾区，造成湾区平均每户人数降低4%。根据统计，湾区目前每户人家只有2.81人。经济学家指出，户口人数减少因素也会促进房屋需求量。 专家强调，种种状况显示，州府必须加强增建房屋，因为湾区将持续高房价与高需求状态，解决问题之道只有大量增建。 Source …

中国公民起诉佛罗里达州买房禁令 5/22/2023 四名生活在美国佛罗里达州的中国公民，在当地时间星期一（5月22日）起诉佛州，并要求推翻禁止中国等国公民在佛州拥有房产和土地的新法。 综合路透社和彭博社报道，美国公民自由联盟（ACLU）代表这四名原告向当地法院提起诉讼时称，这项7月1日实施的新法违反了关于禁止住房歧视的联邦法律规定。 根据这项法律，若定居中国但不是美国公民或绿卡持有者，将不得在佛罗里达州拥有房产或土地。 新法也禁止古巴、委内瑞拉、叙利亚、伊朗、俄罗斯和朝鲜的大多数公民，在任何军事设施，或发电厂、机场、炼油厂等关键基础设施10英里范围内拥有房产。 旧金山湾区独栋屋中间房价高达125万元 比疫情前增长28% 世界新闻网 5/22/2023 湾区近年来人口减少，新屋数量增加，然而今年4月间房地产资讯显示，湾区独栋屋（single family home）中间房价仍高达125万元，比疫情前增长28%。专家认为，湾区居住问题主要出在新屋兴建量严重短缺。 湾区委员会（Bay Area Council）住屋政策专家李根（Matt Regan）指出，湾区新冠疫情期间，独栋屋中间房价曾一度飙高到150万元。现在利率大幅上涨，科技公司普遍裁员，股市震荡，社会担心经济衰退，一般情况下，房价会大幅下跌，可是湾区房价仍居高不下，主因在于湾区特别房地产经济状况。 根据加州房地产商协会（the California Association of Realtors），湾区独栋屋（single-family home）最近中间房价为125万元，而2020年4月新冠疫情刚爆发时，湾区独栋屋的中间房价只有98万元，成长率为28%。 加州房地产商协会经济学家奥斯卡·魏（Oscar Wei）分析称，协会原来估计，长期湾区房价成长率为15%，然过去三年间却大幅增长28%。根据协会报告，湾区只有20%居民能买得起独栋屋。 …