房价飙 亚裔去年31%购房者买得起中价屋 低于前年的38% 世界新闻网 4/11/2023 加州房地产经纪人协会报告指出，加州所有少数族裔购房者的在2022年的住房负担能力普遍下降。(取材自Pixabay) 根据「加州地产经纪协会」（California Association of Realtors, C.A.R.）最近发布的报告，由于2022年房价飙升至历史新高，利率也大幅上升，加州所有少数族裔购房者在2022年的住房负担能力（Housing affordability）普遍下降。在少数族裔中，尽管亚裔的住房负担能力最强，仍较2021年有所下降。 C.A.R.于4月5日公开的「加州各族裔住房负担能力」报告显示，只有21%的加州居民在2022年获得了购房所需的最低收入，低于2021年的27%。同时，白人和非西裔家庭的住房负担能力从2021年的32%下降至2022年的26%。 2022年，仅12%的非裔、西裔家庭能够负担中等价位的房屋，皆低于2021年的数据。 在少数族裔中，亚裔的住房负担能力较好，但也较上一年下降。2022年31%的亚裔购房者能够负担中等价位房屋，低于2021年的38%。 根据人口普查局（US. Census Bureau)的调查，2021年加州居民的住房拥有率（homeownership rate）为55%，其中各族裔的房屋拥有率分别为：白人63%，亚裔60%，西裔／拉美裔44%，非裔37%。 C.A.R.报告中的住房负担能力指数（Housing Affordability Index, HAI）所计算的是，加州有能力购买中等价位独户住宅（single-family home）的占比。报告还列出了加州境内各县和各地区的负担能力指数，该指数被视作衡量一个州内购房者的住房幸福值的基本指针。 报告的详细信息指出，对于亚裔家庭而言，橙县（Orange …
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房子赠与子女前 这4个理由值得为人父母三思 世界新闻网 4/13/2023 父母决定赠与房屋给子女时，也要思考在财务上可能要面对的问题。取自pexels 房价飙涨、年轻人普遍负担不起购屋的年代，许多父母自然动念想将名下房产在某个时候赠与子女；这是天下父母的贴心想法，尤其是他们也正想搬进较小的公寓或是长住在度假小屋。为人父母的慷慨固然值得颂扬，但决定赠与房屋时，也要考量在财务上可能会面对的问题。 在签字将房子转赠给成年子女前，以下这4个理由或许值得父母们三思而后行： 1.未来有一天可能需要用钱 除了退休帐户中的资金外，房屋是退休族拥有的最大资产。如果放弃了房子，便无法卖掉它获得现金，或在需要时利用房子取得反向抵押贷款（reverse mortgage）。即使现在财务状况良好，但在生命的晚期，大笔医疗费或养老院帐单，可能随时需要有钱来支付。 2.可能会让子女缴不少税 如果把房子赠给成年子女，而父母依然健在，他们的税基将与父母相同：为房子支付的费用加上多年来所做的任何修缮成本。因此，举例来说，如果在20年前以30万元买下房子，并重新装修厨房，花费了5万美，成本基础（cost basis）便是35万美元。 然而，如果在遗嘱中把房子留给成年子女，而不是在活着的时候进行赠与，那么成本基础将提升至过世时房屋的市场价值。例如，房子现在价值70万元，再过10年将值100万元。如果现在把房子给了子女，日后若子女以100万元脱手，就得为65万元的收益纳税；如果他们是继承该房产，应税收益、将只有30万元。 在这两种情况下，子女可以通过在售屋前至少居住两年来扣抵部分收益；个人的免税额为25万元，夫妻共同申报为50万元。即使如此，要缴的税仍不少。 3.房屋抵押贷款可能造成阻碍 越来越多美国人在退休时，仍未缴清房子抵押贷款，所以当考虑把房子赠与子女时，可能还有贷款。如果房子的抵押贷款可转让，子女便得负责，可能造成他们的经济负担；如果不能转让，子女或许得对债务进行再融资，成本更加昂贵。一旦子女没有良好的信用记录，连贷款机会也没有。 4.或许你还想住在原来的家 基于遗产规画，可以考虑把房子给孩子，即使仍打算继续住在现有房子里，原因是遗产税。2021年，联邦遗产税只针对价值1170万元或以上的遗产，所以除非拥有一座豪宅，否则这不是个问题。然而，所居住的州可能会设一个较低的门槛，例如麻塞诸塞州和奥勒冈州的豁免门槛最低，为100万元。 如果确实想把房子赠与子女，但仍居住在那里，可以咨询遗产规画律师，包括把房子交付信托。有一种个人住宅信托，可以「冻结」房子在遗产税上的价值，不必担心未来的增值会让子女多付遗产税。 当然，成为子女的租客也有许多潜在的缺点。一是如果在房屋维护或谁该负责等问题上意见不一致，可能造成家庭裂痕；即使和孩子的关系不错，可能有一天也会被不那么合意的女婿或媳妇摆一道。 Source 专家：房价飙涨 已成德州危机 世界新闻网 …
中国式现代化 习近平：有目标、有规画、有战略 世界新闻网 4/13/2023 中共总书记习近平12日在广州考察时表示，中国式现代化立足中国实际，有目标、有规画、有战略。（新华社） 中共总书记习近平12日在指出，中国式现代化与西方现代化有本质不同，西方现代化那种两极分化、掠夺别国等道路我们不能走也走不通。中国式现代化立足中国实际，符合中国国情，有目标、有规画、有战略，将一步一个脚印扎扎实实向前推进。 新华社报导，习近平先后考察了乐金显示广州制造基地、广汽埃安新能源汽车，了解当地推进高水平对外开放、推动制造业高质量发展，以及企业推进科技创新、打造自主品牌等情况，并同企业代表、科研人员、一线职工等交流。 乐金显示是南韩企业LG Display ，在中国投资成立的专业TFT-LCD供应商，是乐金显示集团在中国的一个重要代表。广汽集团是大型国有控股股份制企业，广汽埃安新能源汽车是国内新能源汽车第一梯队企业，在电池、电机、电控内核技术等方面达到世界领先水平。 Source 习近平：练兵备战 坚决捍卫中国领土主权 世界新闻网 4/12/2023 中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平11日视察中国解放军南部战区湛江基地。（新华社） 中共中央总书记习近平11日到中国人民解放军南部战区海军视察调研。他强调，要认真贯彻中共20大精神，贯彻新时代党的强军思想，贯彻新时代军事战略方针，深化练兵备战，加快转型建设，全面提高部队现代化水平，坚决完成党和人民赋予的各项任务。 据新华社报导，习近平11日上午10时许来到南部战区海军机关，接见南部战区海军官兵代表并合影留念。随后，习近平观看了反映南部战区海军建设情况的多媒体影片，听取了有关工作汇报。习近平对中共18大以来南部战区海军部队建设和完成任务情况给予充分肯定。 习近平强调，要坚持从政治高度思考和处理军事问题，坚定灵活开展军事斗争，提高及时妥善应对复杂情况的能力，坚决捍卫中国领土主权和海洋权益，努力维护周边大局稳定。 习近平指出，要加强实战化军事训练，坚持以战领训，深化战争和作战问题研究，创新作战概念和战法训法。要加强实案化对抗性训练，突出抓好重点课题专攻精练，提高训练水平和实战能力。 习近平强调，要大力发展新型作战力量和手段，把握新质战斗力建设特点规律，推动新装备新力量加快形成实战能力。要坚持体系建设、体系运用，深入破解短板弱项，推动作战体系整体升级。 习近平指出，要加强部队党的领导和党的建设，狠抓全面从严治党、全面从严治军。要深入抓好中共20大精神学习贯彻，精心组织实施学习贯彻新时代中国特色社会主义思想主题教育，统筹抓好「学习强军思想、建功强军事业」教育实践活动，夯实铁心向党的思想根基，激发团结奋进的精神力量。要全面加强人才工作，壮大人才队伍。 要推进政治整训常态化制度化，持之以恒正风肃纪反腐。要加强部队教育管理，坚持不懈抓基层打基础，确保部队安全稳定。各级特别是领导干部要大兴调查研究，认真解决部队建设中的突出矛盾和问题，积极主动为官兵排忧解难，带领广大官兵不断开创南部战区海军建设新局面。 Source 拉夫罗夫指责西方试图离间俄中关系 …
马克龙：法国支持维持现状 不会在台湾课题上当美国附庸 4/13/2023 法国总统马克龙星期三（4月12日）在访问荷兰期间强调，法国在台湾问题上立场保持不变，支持维持现状，也不会在这个课题上成为美国的附庸。（法新社） 法国总统马克龙强调，法国在台湾问题上立场保持不变，支持维持现状，也不会在这个课题上成为美国的附庸。 综合法新社和路透社报道，马克龙星期三（4月12日）在访问荷兰期间于记者会上说：“成为盟友不代表要成为附庸……不代表我们没有独立思考的权利。” 马克龙也说：“法国和欧洲在台湾问题上的立场是一样的。我们支持维持现状。这项政策保持不变。” 他早前接受欧美媒体访问时认为，在台湾课题上不应被卷入由美国节奏和中国大陆过度反应驱动的一场危机。 一位不愿具名的高级外交官说，马克龙不会收回这番言论，也没有为此致歉。 欧美政治人物和评论员批评马克龙的这番言论，美国前总统特朗普就指他拍中国的马屁（kissing ass）。 台湾立法院院长游锡堃星期二（4月11日）在脸书上质问：“‘自由、平等、博爱’是退流行了吗？是入宪以后就可以不管了？”他也写道，民主先进国家是否可以不管其他地区人民的死活，“领导国际的民主大国马克龙总统的作为，让我感到疑惑？” 法国财长勒梅尔（Bruno Le Maire）星期三则在国际货币基金组织与世界银行春季会议场边告诉记者，法国和欧洲希望能实现不同于美中两国的独立政策路线，但也想要成为美国强大且可靠的盟友。 Source 马克宏迎合中国 称欧洲不应因台卷入美中冲突 中央社 4/09/2023 习近平(左)与马克宏。(Getty Images) 法国总统马克宏结束访中行程在总统专机上接受欧洲政治新闻网站Politico访问表示，欧洲要避免因台湾议题被卷入美中冲突之中，并强调欧洲战略自主，不应跟随美国。 马克宏（Emmanuel Macron）8日结束为期3天的中国国事访问，他在专机上接受欧洲媒体Politico访问，为自己遭各界砲轰的访中行程辩护。 …
托福正式宣布考试升级！重点都在这里了，快来抄作业！ 4/11/2023 从今年3月就开始在留学圈疯传的托福考试改革消息，终于迎来正式官宣！ 4月11日，托福在北京举行的全球发布会上正式宣布：自2023年7月26日起，托福iBT考试将全新升级。 其中包含：考试时长由3小时缩短至2小时以内、提供更充足考位等。 在考试内容的改革方面，确定了阅读部分缩减至2篇文章；取消现有独立写作试题，替换为全新的写作题型；取消所有不计分的加试题。 升级后，考试总时长将缩短至2小时以内。 板块时长划分为阅读部分35分钟，听力部分36分钟，口语部分16分钟，写作部分29分钟。 对写作板块的全新题型，也做出了详细解释。 全新写作题型命名为“学术讨论写作”（Writing for an Academic Discussion）。 对写作板块的全新题型，也做出了详细解释。 全新写作题型命名为“学术讨论写作”（Writing for an Academic Discussion）。 该试题将模拟线上课堂讨论，要求学生针对指定话题阐述观点并提供论据。 对于这个新题型，托福官方还做出了3个提示： 考生应当对题目材料中的内容进行回应，或以此为基础表达观点； 明确陈述、阐述立场或论点； 在学术环境中，准确而有意义地使用一系列语法结构和词汇。 …
2023年美国最幸福10大城市榜单出炉！加州成最大赢家！ 4/17/2023 Photo by Amogh Manjunath on Unsplash 钱财不一定能买到幸福，但搬去公认的幸福城市，往往能提高生活品质。 个人理财网站WalletHub根据社区环境、居民收入与就业，以及身心福祉等要素，分析统计最新幸福城市排行榜，结果加州佛利蒙(Fremont)连续第二年蝉联全美最幸福城市。 联合国世界幸福报告(World Happiness Report)显示，美国排名全球第16幸福国家，而WalletHub则根据心理学研究和物质指针，票选美国十大幸福城市。 WalletHub的调查分析全美182座大城市，包括人口最多的前150个城市，并确保每一州至少有两个热门城市列入评选，接着依据身心福祉、社区与环境，以及收入和就业三大领域订定30项标准，列出全美十大幸福城市及其各领域的排序。 以下为全美十大幸福城市及其排名。 1.加州佛利蒙 2.加州圣荷西 (San Jose) 3.威斯康辛州的麦迪逊(Madison) 4.堪萨斯州欧弗兰帕克(Overland Park) 5.加州旧金山6.加州尔湾(Irvine) 7.马里兰州哥伦比亚(Columbia) 8.南达州苏瀑市(Sioux …
瓦格纳：乌集结40万部队“春季大反攻”切断克里米亚陆路 世界新闻网 4/13/2023 俄国瓦格纳集团创办人警告俄军，乌克兰计划投入多达40万士兵发动“春季大反攻”。 图 : 乌克兰防卫司令部脸书（资料照） 俄国官媒《今日俄罗斯》(RT)今天(12日)引述俄罗斯私人军事服务公司“瓦格纳集团”(Wagner Group)创办人叶夫根尼·普里格津(Yevgeny Prigozhin)“Telegram”讯息，指乌克兰计划投入多达40万士兵发动“春季大反攻”。 报导指出，普里格津表示，乌克兰自2月起开始招募新兵，截至3月底，已有超过3.5万人自愿报名；普里格津称，乌克兰已招募20万名官兵准备投入作战，而另有消息人士称，乌军人数最多可能达40万。提醒俄军“不能掉以轻心”。 《今日俄罗斯》分析，“未来半年的战况”将决定俄乌战争走向，援引外媒报导，指乌克兰军队可能从卢甘斯克和扎波罗热发起攻击；目标是试图藉“春季大反攻”切断俄罗斯本土和克里米亚半岛间的陆上连结通道。 Source 俄大使：战术核武将部署在白俄与北约邻国边境附近 中央社／爱沙尼亚 塔林 4/02/2023 就在俄罗斯与西方因乌克兰战争而剑拔弩张之际，俄罗斯驻白俄罗斯大使葛利兹洛夫今天表示，莫斯科的战术核武将部署在白俄罗斯与其北大西洋公约组织邻国的边境附近。 美联社报导，俄罗斯总统普亭（Vladimir Putin）近日宣布将在邻国与盟友的白俄罗斯部署战术核武相关计划，再一次试图使出核威胁来劝阻西方对乌克兰的支持。 普亭已经宣示，在白俄罗斯兴建战术核武保存设施的工作将于7月1日前完成，并表示俄罗斯已经协助白俄罗斯战斗机现代化，使其能够携挂核武。 白俄罗斯国家电视台今天深夜播出葛利兹洛夫（Boris Gryzlov）相关谈话。他表示，俄罗斯核武将会「移到我们俄白联盟（Union State）西部边境附近」。不过他没有说明确切位置。 他说：「此举将可扩张我们的防卫能力，将会不理会欧洲和美国的所有杂音而去完成。」 …
洩密：北京愿供俄致命性武器 实验“美国挡不住”的导弹 Newtalk 4/13/2023 解放军正在积极研发东风-27高超音速导弹 图 : facebook.qiqi.com 近日，美国国防部有大量机密文件遭洩漏，曝露了美国对多国的监视与战略评估，其中有文件显示，中国有意愿向俄罗斯提供致命性援助，以及解放军曾于 2 月进行实验性高超音速武器测试。 据美国《华盛顿邮报》报导，遭洩漏的文件披露，美国中央情报局（CIA）的“世界情报评估”分析指，若乌克兰主动攻击俄国领土，中国很可能会向俄罗斯提供武器。 CIA 总结，现时并无证据显示中国有向俄罗斯提供任何武器援助，但若乌克兰使用北约提供的武器攻击俄罗斯核心领土，中方将会以“北约将战事升级”为由军援俄国。 另外，文件亦披露了中国对于其实验性超音速导弹测试的细节。据报导，中国于 2 月 25 日对设计用于携带高超音速滑翔飞行器的东风- 27 导弹进行了试飞，该飞行器在 2,100 公里的范围内飞行了 12 分钟。 …