华人老丈人给女婿买两套豪宅:离婚争千万家产

华人老丈人给女婿买两套豪宅:离婚争千万家产 加国无忧 7/28/2023   51网昨天发了《孩子在加拿大结婚:华人父母会给多少钱?》一文,调查结果显示,只有5%的华人父母在子女结婚时不给钱,大多数都表示会给钱。今天就有一起这样的案例,一位有钱的老丈人和丈母娘在女儿结婚后出手就在温哥华给买了两套独立屋,价值近千万加币,同时还包了女婿留学的全部费用,还出资给女婿开公司。不料几年后女儿和女婿闹离婚。女婿认为老丈人给的房子都属于赠予,所以属夫妻婚后共同财产,他应该分一半,但法官却不是这样判的。   法庭文件显示,李女士和王先生于2003年7月11日在中国合肥结婚,于2019年在温哥华分居。两人有一个孩子,现年12岁。   女方父母是在中国经营房地产和典当业务的成功企业家。两人对女儿与王先生结婚非常满意,不仅资助王先生于2005年在新西兰完成了大学商科学习,还资助了王先生回到中国后的第一个商业项目——在线外语培训服务。不过该公司未能盈利,并在几年后倒闭。   在中国发展不顺利,李女士和王先生便决定从中国移民到加拿大。2009年3月,两人登陆并在温哥华定居。   由于李女士和王先生抵达加拿大时都没有工作,也没有其他独立的生活来源,李的父母为他们承担了个人开支。不仅汇款,还为两人支付信用所有开销。这样的经济支持一直持续到关系破裂为止。   王先生考取了地产经纪人执照,但除了替老丈人买卖房地产外,几乎没有其他业务。   2009年8月19日,老丈人出钱,王先生负责购买了位于温哥华一套价值179万的房屋,该房产的所有权仅登记在李女士的名下,用于夫妻居住,两人的孩子也于2010年在此出生。   2011年4月15日,用同样的方式,老丈人出钱购买了西温哥华第二套住宅,价值360万,但这套房的产权登记在李女士和王先生的名下。一家三口搬进了新家,原来的房屋出租。   2012年左右,老丈人决定将资金也投资于加拿大的一些商业地产。在王先生的协助下花了227万买了5个商业办公单位。将其中四套出租,一套作为王先生的办公室。随后于2015年以33万的价格购买了第六个单元。   2014年左右,老丈人和丈母娘也移民加拿大。之后老丈人又出资数百万由王先生帮助投资基金。   2018年2月15日,夫妻间关于孩子的抚养问题发生争吵,当时孩子才七岁。争吵后王先生离开家数月。后来在丈母娘调解下关系缓和。   之后王先生在未获老丈人同意的情况下出售投资物业,所得款项保留为个人使用。之后李女士和王先生再次发生争执,双方都怀疑对方不忠,两人再一次分居,并提起离婚诉讼。   针对财产分配问题,女方认为,夫妻俩的大部分财产,都是自己父母赠予的,所以他们离婚后,也应该归还父母。   而男方则说,这是夫妻俩的共同财产,父母赠予也是自愿的,因此他有资格分走一半的财产。   好在老丈人出资都有证据,法官在调查后发现,虽然房产确实是夫妻俩共有的,但是出资人均为女方的父母,所以男方无权享有。   至于两人名下账户内的存款,则是一人一半,而孩子由于双方共同约定抚养权归丈夫所有。关于抚养费女方主动提出每月支付1000加元,因为女方在中国有房租收入,每年在加拿大报税17,453加元,但丈夫指女方出租收入超过40万人民币,因此要求每月支付3306加元,但法官判女方需要每个月支付795加元的抚养费,同时规定未经孩子母亲同意或法院命令,王先生不得将孩子带离大温哥华。   与此同时,王先生还需要将之前私自转卖的房产资金返还给老丈人,以及归还他拿走的价值近40万加元的丈母娘的珠宝。 Source 富人掀出走潮 加州过去12个月纳税总额少3亿余 世界日报 7/27/2023 …

加拿大房价物价将继续“难以承受” 主要原因不是加息而是它

加拿大房价物价将继续“难以承受” 主要原因不是加息而是它 加拿大全攻略 7/28/2023 由于生活成本持续飙升,大多数多伦多人已经难以负担住房费用,金融专家表示,该市居民以及整个加拿大的未来情况还会变得更糟。 道明银行(TD Bank)的一份新报告警告说,按照目前的水平,租房、住房和其他生活基本成本都将大幅上涨,这主要归咎于我们当前的移民政策。 道明银行文件指出,去年加拿大人口增加了120万,是2019年和之前所有年份人口增长的两倍多。 虽然接受更多的移民和非永久居民一直是“加拿大解决劳动力短缺计划的一个组成部分”,但道明银行的经济学家写道:“对未来住房存量的评估显示,全国范围内的负担能力正在恶化。” 报告称,即使在推动建造更多住房的情况下,不断增长的需求正在造成“住房短缺问题”,预计两年内住房短缺将达到50万套。 专家们表示,这将导致房价更加离谱,并引发更广泛的负担能力危机,从而给医疗保健和基础设施等社会服务带来压力。 随着对住房、食品以及各类商品和服务的需求突然增加,加拿大央行力求维持稳定的通胀环境,利率也可能进一步飙升。 “虽然一直在解决劳动力市场短缺问题,但政府目前尚未建立适当的基础设施来接收大量涌入的人口,特别是如果该移民政策是长期持续的话,”报告警告说。 “对劳动力市场和经济增长的积极支持可能会导致经济其他领域的混乱。” Source 富人掀出走潮 加州过去12个月纳税总额少3亿余 世界日报 7/27/2023 商业地产网站MyEListing,根据国税局(IRS)的数据,分析出加州等地是全美富人迁离最多的州。加州在过去一年间移出的税额达到3亿4320万元,换言之就是富人移出的量最多;佛州德州因为没有所得税,成为大户的最爱,两州增加的税额达到124 亿元与107亿元。 移出与移入的两方,因为税制的不同,因此只能以纳税总额作为比较标准。过去12个月内,加州减收3亿4320万元排名第一,其后是纽约州的2亿9960万元,伊利诺州的1亿4170万元、新泽西的1亿3500万元。 加州成为第一的原因,MyEListing分析,最大的因素还是所得税太高,再加上生活费用越来越高,自然成为有钱人避居之处。另外,研究也发现,高收入者迁出,可能减少就业机会,因为他们往往是企业决策者。 高收入者迁出的前两大目的地是佛州(税收增加124亿元),德州(107亿元)。亚利桑那增加的税收为94亿元,科罗拉多为86亿元,南卡、北卡各为78亿元与72亿元。 Source …

纽约州6月二手房销售下跌22%

纽约州6月二手房销售下跌22% 侨报网 7/28/2023 【侨报纽约讯】由于库存持续下降和利率持续上升,纽约州房市6月份售出了10,186套二手房(previously owned homes),比去年同期售出的13,095套二手房下降了22.2%。 根据报道,待售房屋销量(pending sales)也下降了6%以上,表明未来几个月房屋成交量可能会继续下降。 这是根据纽约房地产经纪人协会(NYSAR)最近发布的6月份住房报告得出的。 纽约特区在其报告中表示:“尽管夏季炎热,但由于库存持续低迷和借贷成本上升,纽约房地产市场比往年的这个时候要冷清。” 另一方面,利率在6月份再次上升。30年期固定利率抵押贷款的月平均利率从5月份的6.43%上升到6月份的6.71%。 根据纽约州房产经纪人协会(NYSAR)的数据,纽约州6月份待售房屋总数为12,166套,比2022年同月的12,967套待售房屋下降6.2%。 2023年6月全州的中位售价约为426,000美元,略高于2022年6月的中位售价425,000美元。 根据NYSAR的报告,6月底待售房屋的月供应量为3.2个月,比2022年6月底的3.5个月供应量下降了近9%。 6月份待售房屋数量总计31,605套,与2022年6月的42,286套相比下降25.3%。这标志着空置房屋数量同比连续44个月下降。 今年6月新挂牌房屋数量为15,019套,较去年6月的20,238套下降了25.8%。 Source 全美房价5连涨 这些市场最热 地区差异惊人 美国中文网 7/27/2023 标普CoreLogic Case-Shiller房价指数显示,5月份房价连续第五个月上涨,但地区差异正在扩大。 当月抵押贷款利率大幅上升,但房价仍有所上涨。经季节性调整后,全美房价环比上涨0.7%。10城房价综合指数环比上涨1.1%,20城房价综合指数环比上涨1%. …

研究:泽西市一卧租金全国第二贵

研究:泽西市一卧租金全国第二贵 侨报网 7/28/2023 【侨报纽约讯】新泽西州租金空前上涨并不是什么新鲜事,但一份新报告显示,泽西市(Jersey City)的租金中位数位居全国第二贵,仅次于纽约市。 根据patch报道,房产网站Zumper公布了纽约及周边数十个社区的租金,泽西市一卧公寓的租金中位数为3,390美元,仅次于纽约市的3,980美元。 旧金山、波士顿和迈阿密分别位列全美一卧公寓租金最高的前3、4、5名。 继泽西市之后,新泽西排名第二的城市是纽瓦克(Newark),排名第44位,一卧租金为1,430美元。 尽管租金飙升,租户报告称,其中一些是不合理的涨租。新泽西州针对所有公寓(无论是旧公寓还是新公寓)的州法律将涨价限制在被认为“合理”的范围内,并有判例法规定的先例。 泽西市也有当地的租金管制法,适用于较旧的和一些较新的租屋。 Source 纽约市7月租金高企又破纪录 是全国的两倍 侨报网 7/28/2023 【侨报纽约讯】一项新的研究发现,尽管全国公寓价格出现令人惊讶的夏季降温,但7月纽约市还是凭借“天价”租金打破了纪录。 根据patch报道,周三发布的Zumper研究报告显示,该市7月一卧公寓的价格为3,980美元,而两卧公寓的价格为4,470美元。 研究发现,自2021年8月以来,这座城市轻而易举地保持了全国最高的租金记录,其租金比第二名泽西市贵了约500美元。 研究显示,虽然纽约市一卧公寓的租金是全国中位数的两倍多,但该市某些地区的租房者支付的费用却少得多。 研究指出:“纽约市近一半的社区, 一卧住宅的中位租金低于2,800美元。” 研究发现,诺曼(NoMad)是该市最昂贵的社区,一卧公寓的租金超过6,000美元。相比之下,阿斯托利亚(Astoria)、瑞吉屋(Ridgewood)和布什维克(Bushwick)等繁华的街区,公寓租金仅在2,000美元到3,000美元之间。 另一个重要发现是,自6月份以来,纽约市一卧和两卧的租金分别上涨了2%和5%。 在全国范围内,一卧的租金仅上涨了1%。 Zumper表示:“尽管价格上涨速度大幅放缓,但我们预计租金不会很快下降。” …

纽约市7月租金高企又破纪录 是全国的两倍

纽约市7月租金高企又破纪录 是全国的两倍 侨报网 7/28/2023 【侨报纽约讯】一项新的研究发现,尽管全国公寓价格出现令人惊讶的夏季降温,但7月纽约市还是凭借“天价”租金打破了纪录。 根据patch报道,周三发布的Zumper研究报告显示,该市7月一卧公寓的价格为3,980美元,而两卧公寓的价格为4,470美元。 研究发现,自2021年8月以来,这座城市轻而易举地保持了全国最高的租金记录,其租金比第二名泽西市贵了约500美元。 研究显示,虽然纽约市一卧公寓的租金是全国中位数的两倍多,但该市某些地区的租房者支付的费用却少得多。 研究指出:“纽约市近一半的社区, 一卧住宅的中位租金低于2,800美元。” 研究发现,诺曼(NoMad)是该市最昂贵的社区,一卧公寓的租金超过6,000美元。相比之下,阿斯托利亚(Astoria)、瑞吉屋(Ridgewood)和布什维克(Bushwick)等繁华的街区,公寓租金仅在2,000美元到3,000美元之间。 另一个重要发现是,自6月份以来,纽约市一卧和两卧的租金分别上涨了2%和5%。 在全国范围内,一卧的租金仅上涨了1%。 Zumper表示:“尽管价格上涨速度大幅放缓,但我们预计租金不会很快下降。” Source 全美房价5连涨 这些市场最热 地区差异惊人 美国中文网 7/27/2023 标普CoreLogic Case-Shiller房价指数显示,5月份房价连续第五个月上涨,但地区差异正在扩大。 当月抵押贷款利率大幅上升,但房价仍有所上涨。经季节性调整后,全美房价环比上涨0.7%。10城房价综合指数环比上涨1.1%,20城房价综合指数环比上涨1%. 与2022年5月相比,全美房价下跌0.5%,但仅比2022年6月的峰值低1%.其中10城综合房价同比下跌1%,略好于上月1.1%的跌幅。20城综合房价下跌1.7%,与4月份的年度跌幅相同。 标普道琼斯指数(S&P …

富人掀出走潮 加州过去12个月纳税总额少3亿余

富人掀出走潮 加州过去12个月纳税总额少3亿余 世界日报 7/27/2023 商业地产网站MyEListing,根据国税局(IRS)的数据,分析出加州等地是全美富人迁离最多的州。加州在过去一年间移出的税额达到3亿4320万元,换言之就是富人移出的量最多;佛州德州因为没有所得税,成为大户的最爱,两州增加的税额达到124 亿元与107亿元。 移出与移入的两方,因为税制的不同,因此只能以纳税总额作为比较标准。过去12个月内,加州减收3亿4320万元排名第一,其后是纽约州的2亿9960万元,伊利诺州的1亿4170万元、新泽西的1亿3500万元。 加州成为第一的原因,MyEListing分析,最大的因素还是所得税太高,再加上生活费用越来越高,自然成为有钱人避居之处。另外,研究也发现,高收入者迁出,可能减少就业机会,因为他们往往是企业决策者。 高收入者迁出的前两大目的地是佛州(税收增加124亿元),德州(107亿元)。亚利桑那增加的税收为94亿元,科罗拉多为86亿元,南卡、北卡各为78亿元与72亿元。 Source 日本车企丰田在华裁员近千人 7/25/2023 因应中国市场迅速向电动车转型,全球最畅销汽车制造商、日本车企丰田调整在华生产,裁减了约1000名中国合资工厂的合同制员工。 据彭博社星期二(7月25日)报道,丰田发言人说,基于目前的生产情况,丰田与广州汽车集团合资的企业员工在合同到期前被裁撤。 中国汽车购买者青睐特斯拉和比亚迪电动车,加上丰田、本田和日产向电动汽车的过渡速度较慢,导致这些日本车企在中国的销量下降。2022年,丰田在中国的汽车交付量10年来首次出现下降。 丰田发言人说,这家名为广汽丰田的合资企业将依法向被裁撤的员工发放补偿金。 丰田新社长佐藤恒治4月在上海车展上承诺,该品牌将加速开发适合中国市场的电动汽车。 本月稍早时,另一日本车企三菱汽车也宣布,经过多年的低迷销售,该公司决定暂停在中国的业务。 Source 中国官方就成都大运会展开网络环境整治 7/19/2023 距离在成都举行的世界大学生夏季运动会还不到两个星期之际,中国官方发布通知指出,自7月18日起开展为期20天的网络环境整治行动,集中整治六类突出问题,当中包括片面、歪曲传播突发事件信息等。 据中国国家互联网信息办公室下属的中国网信网报道,网信办秘书局和成都大运会执委会星期一(7月17日)联合发布了《关于开展“清朗·成都大运会网络环境整治”专项行动》的通知。 通知称,为做好成都大运会保障工作,决定自星期二(7月18日)起开展为期20天的“清朗·成都大运会网络环境整治”专项行动。专项行动将围绕成都大运会举办,集中整治六类突出问题。 第一,散布涉成都大运会及相关地区公共政策、社会民生领域虚假信息,捏造可能引起恐慌的灾难事故、违法犯罪、食品产品质量问题等谣言; …

出道即巅峰 首秀夺冠!华裔天才少女征服全美!

出道即巅峰 首秀夺冠!华裔天才少女征服全美! 华人生活网 7/27/2023       又一位华裔新星震撼全球体育界!       华裔20岁华裔高尔夫天才少女张斯洋,成为72年以来第一个职业生涯首秀就赢得LPGA冠军的选手,媒体甚至将其赞誉为 “女版伍兹”。       上个月LPGA瑞穗银行美洲公开赛在自由国家高尔夫俱乐部结束全部比赛。20岁、刚转职业的美籍华裔球员张斯洋(Rose Zhang)在经过两个加洞之后,赢得了职业首冠。       据悉,张斯洋领先进入决赛,她交出74杆,以279杆的总成绩被珍妮弗·卡普秋追平,逼进延长赛。       但在随后的加洞赛里,张斯洋没有手软,在与卡普秋第一个加洞以帕打平之后,她第二个加洞继续打帕,而卡普秋吞下柏忌,张斯洋赢得了最后的冠军。     …

全美房价5连涨 这些市场最热 地区差异惊人

全美房价5连涨 这些市场最热 地区差异惊人 美国中文网 7/27/2023 标普CoreLogic Case-Shiller房价指数显示,5月份房价连续第五个月上涨,但地区差异正在扩大。 当月抵押贷款利率大幅上升,但房价仍有所上涨。经季节性调整后,全美房价环比上涨0.7%。10城房价综合指数环比上涨1.1%,20城房价综合指数环比上涨1%. 与2022年5月相比,全美房价下跌0.5%,但仅比2022年6月的峰值低1%.其中10城综合房价同比下跌1%,略好于上月1.1%的跌幅。20城综合房价下跌1.7%,与4月份的年度跌幅相同。 标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)董事总经理拉扎拉(Craig Lazzara)在声明中表示:“美国房价在2022年6月之后开始下跌,于2023年1月之后回升,5月份的数据维持了这种现状。诚然,过去四个月的房价涨幅可能会被抵押贷款利率上升或整体经济疲软所抵消。但5月份报告的广度和力度与对未来几个月的乐观看法一致。” 然而,拉扎拉指出,“地区差异仍然显著”,“铁锈地带”(Rust Belt)城市表现优于全国其他地区。据报告,全美表现最好的是芝加哥、克利夫兰和纽约,房价分别同比上涨4.6%、3.9%和3.5%。中西部地区取代了南部,成为房价涨势最强劲的地区。 在20城综合指数中,10个城市房价同比下跌,10个城市房价上涨。 疫情期间房价激增的西部城市在5月份表现最差。西雅图和旧金山的同比跌幅分别为11.3%和11%.洛杉矶房价则较去年同期下降3.1%. 分析表明,供应不足推高了房价再次上涨。目前的房主不愿出售,因为大多数人支付的抵押贷款利率还不到今天利率的一半。另一方面,在最初的抵押贷款利率暴涨之后,买家似乎已经习惯了新的常态,需求开始回升。 Realtor.com的研究分析师琼斯(Hannah Jones)说:“对许多买家来说,住房市场仍然负担不起,但一些地区则由于待售库存较低而竞争激烈。现有房屋存量有限,意味着许多市场的竞争都与过去几年类似。” Source 日本车企丰田在华裁员近千人 7/25/2023 因应中国市场迅速向电动车转型,全球最畅销汽车制造商、日本车企丰田调整在华生产,裁减了约1000名中国合资工厂的合同制员工。 …