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美国财政部将出新规 禁止匿名以现金购豪宅 星岛日报 8/12/2023 消息透露财政部短期内将推出新规定,要求产权保险公司等房地产相关行业,遇到以现金购买豪宅的交易时,必须向金融犯罪执法局(FinCEN)披露资料,避免外国寡头权贵、恐怖组织或不法分子借此洗钱。 路透社报道,两名知情人士证实,由于目前的信息上报机制缺乏系统,因此财政部属下的FinCEN将在本月颁布措施,打击以房地产洗钱的行为,但政策会在稍后才落实执行。 FinCEN目前的机制只适用于纽约、洛杉矶、迈阿密等少数城市,但买家仍可利用公司来隐藏身份,因此反腐当局和国会议员一直要求行政部门设法堵塞漏洞。财政部长耶伦3月也曾表示,犯罪分子几十年来都以匿名方式,将非法所得注入地产市场,单在2015年至2020年,相关交易的总金额便高达23亿元。 据悉新规定生效后,10多座城市凡是物业价格在30万元以上、全部以现金支付的交易,都需由产权保险公司向FinCEN报备,部门将设立咨询期,听取公众和业界的意见。 FinCEN早前也曾颁布类似措施,杜绝可疑人士利用空壳公司掩饰身份的交易,但有关举措尚未正式推行,导致针对现金买房的议程也拖延了两年。对于这次消息,代表产权保险公司的美国土地产权协会表示欢迎,但建议FinCEN先执行针对空壳公司的措施,然后再处理现金买房的问题。 然而有分析认为,官方这次落实政策的城市数目有限,部分买家只要在其他地方置业,仍能绕过限制。以今年3月在纽约被捕的中国富豪郭文贵为例,检察部门当时表示,他涉嫌利用空壳公司,用诈骗所得的2600万元匿名购买新泽西州豪宅,按照新规定,这笔交易只有在曼哈顿进行才会引起当局注意。 Source 新泽西夏季房价上涨近4% 挂牌房源数量下跌 侨报网 8/02/2023 【侨报纽约讯】新泽西州房地产经纪人协会(代表超过61,000名房地产经纪人的州协会)本周发布的住宅数据继续表明夏季市场比平常低迷,库存低和房贷成本上升限制了一些市场活动。 根据njbmagazine报道,2023年6月份单户住宅(single-family)中位售价为53万美元,比2022年6月上涨2万美元,上涨3.9%。该类别的新挂牌房屋数量下降了33.8%,仅挂牌7,167套新单户住宅。成交量(closed sales)比去年下降了21.1%,待完成销售量(pending sales)下降了15%。6月待售单户住宅仅为12,975套,比去年同期下降35%。 截至7月27日,30年期固定利率抵押贷款平均利率小幅上涨至6.81%,与去年同期相比仍处于较高水平。 联排别墅和康斗公寓(townhouse、condo)的数量也遵循类似的模式。联排别墅/康斗公寓市场成交量下降22.9%,6月仅1,993套。销售价格中位数升至37万美元,比2022年6月上涨2.8%。 Source 联储会调查:美银行业信贷收紧,消费者贷款需求减弱 侨报网 8/01/2023 …