30年房贷利率冲破6% 2008年以来首次 比去年高1倍 世界新闻网 9/14/2022 房屋贷款是最常见的民生商业贷款，房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)14日公布数据显示，美国的房贷平均利率现已涨至6%以上，30年期房贷的固定利率达6.01%，为2008年金融危机爆发以来首次，是一年前的一倍。 联准会为了抑制通货膨胀而采取大幅升息措施，今年3月以来将基准隔夜拆借利率提高多个基点，结果导致各项借贷成本提高，房贷利率也随之升高，对利息敏感的房屋市场造成越来越大的压力。 今年初以来对联准会紧缩政策的预期，导致国债收益升高，十年期的国债收益成为房贷利率的基准。 截止9月9日，30年期固定房贷的平均购屋合约的利率升高了七个基点，增至6.01%，为金融海啸和大衰退结束以来的第一次。 房贷利率升高导致买房和房贷重新融资(Refinance)的活动减少，房贷银行家协会表示，显示房贷申请数量的市场综合指数现在比一周前下降1.2%，比一年前大跌64%。房贷重新融资指数目前比一周前下跌4.2%，比一年前大减83.3%。 劳工部13日公布的通膨率的升幅超过了预期，加剧了人们对联准会继续升息的期待，认为联准会在下周召开的政策会议上，将继续升息75个基点，为今年第三次升息75个基点。投资人认为，联准会的加息动作将比过去人们认为得更快和更大。 全国的房地产业都受到利率升高的冲击，今年7月的新屋销售已降至六年半以来的新低，房屋转售和单家庭房屋的开工建设是降至两年来的新低。但在可负担住房目前严重短缺的情况下，由于房屋价格仍然维持在高位水平，意味着房屋市场不可能出现崩塌。 Source 全美最安全城市 北卡凯瑞登榜首 世界新闻网 9/14/2022 背景调查公司GoodHire近日一份全美总体最安全城市报告中，北卡凯瑞(Cary)登上榜首，北卡首都洛丽(Raleigh)在大城市类别中，位居全美第8名。 GoodHire表示，背景调查是招聘过程中的关键部分，犯罪纪录调查可揭示求职者的犯罪历史。一些城市的犯罪率较高，从这些城市来的应聘者可能会有犯罪纪录。城市安全信息可帮助招聘机构决定是否对应聘者进行犯罪背景调查。 该公司利用联邦调查局的犯罪数据，分析美国人口规模最大的100个城市，根据每1000人中的财产犯罪率、暴力犯罪率和社会犯罪率等进行排名，然后再将个人和财产犯罪加权为40%，社会犯罪加权为20%，得出最后分数。越安全的城市得分越低，越不安全的城市得分越高。 凯瑞以1.2最低分夺冠，成为总体上最安全的城市。洛丽以32.4分排名第29名，在大城市类别中是第8名。北卡其他上榜的城市还有以56分排名第60名的威明顿(Wilmington)、以56.2分排名第61名的杜伦(Durham)、以61.6分排名第67名的夏乐(Charlotte)、以62分排名第68的菲耶特维尔(Fayetteville)，和以77.8分排名第85名的绿堡(Greensboro)。 Source 全球房地产料同步走弱到后年 …
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95后北大美女博士走红 被质疑高颜值和秀学历 9/14/2022 随着2022年各大高校陆续开学，廖琳走上大学讲台，成为第一批95后大学老师，完成了从博士到大学老师的转变。 因年轻漂亮的外形走红，她的身上有许多标签：毕业于北京大学光华管理学院、95后博士、“高颜值大学老师”…… 同时，她的学历、能力也受到不少质疑。有网友称，其故意掩盖本科学校名称，博士为交钱就可以读的项目，博士论文内容有水份，等等。 日前，她晒出了自己的学生卡、校友卡、教工卡回应质疑。 其称，自己的本科是大连理工大学，目前任职单位是北京物资学院，没有刻意遮掩学历，更没有歧视。本科卡因已经遗失，所以无法展示，不露出单位名称是为了保护隐私。 她还表示，从学生到老师，第一感觉是“紧张”，会担心自己和同学们有隔阂，会紧张自己词不达意。第二个感受是“责任”，自己有责任为同学们答疑解惑。希望自己能不忘初心，在教师这个平凡又神圣的岗位上，贡献一点属于自己的光。 【1】从大连理工到北大光华：“自信，努力，上进，是女孩最好的礼物” 2013年，廖琳考上大连理工大学。作为江西赣州人的她，第一次独自到北方上学。 大一时，她觉得自己没有什么规划，也很迷茫。除了上课，她喜欢给朋友写明信片，偶尔闲暇时会去琴房练习钢琴。 2014年，她开始参加学校的各种活动，加入学生会、参加跳舞比赛、健美操比赛、也获得了一些奖项。此外，她还参与了支教项目、志愿活动。 2015年，她下定决心要保研，每天泡在图书馆学习，参加各种比赛、考雅思，一刻也没有停歇。后来又去了北京大学、清华大学、浙江大学参加夏令营，最终获得北大光华的直博资格。 2017年，她从大连理工大学毕业，妈妈送她去北京大学报到，拍下了她和未名湖的第一张合影。 她说，北大西门、未名湖博雅塔、光华楼留下了她人生中最宝贵的五年记忆。 据北京大学光华管理学院官网显示，廖琳，光华管理学院2017级管理科学与信息系统系在读博士，师从黄涛教授，主要的研究方向为，社交媒体营销与信息传播，研究成果被 Information&Management、《营销科学学报》等核心期刊接受和发表。博士在读期间，曾获北京大学校长奖学金、工商银行工银星辰奖学金特等奖、光华管理学院三好学生等奖励。 在北大的第一年，课很多，作业也很多，廖琳的大部分时间都在博士生工位上学习，偶尔也会去健身。 “我始终觉得，自信，努力，上进，是女孩最好的礼物，它让你温柔又有力量。那些你所吃过的苦，都是你去看世界的路。”她说。 【2】读博士是一场修行：“迷路是走路的一部分” 很多人问廖琳，读完博士后，有没有什么感悟？能否给一些人生建议？ 她说，其实自己还远不够资格给大家人生建议，都说读博士是一场修行，在这场修行中她悟出了很多道理，想跟大家分享。 她很认同《百岁人生》这本书中提出的观点，人的平均寿命会变长，大家要有新的时间规划和观念。不论是面对是否读博，或是生活中的其它抉择，大家可以把眼前短暂的时间和痛苦，与漫长的一生、浩瀚的宇宙对比，很多事情就会变得容易释怀。你会发现时间没法停下来，我们还得继续好好生活，往前走。 读博期间，学习完专业课程之后，廖琳正式进入了学术研究的阶段，也不可避免地陷入大部分博士生都会经历的迷茫期。 …
一夜走红！《羊了个羊》为何出圈：地区排名、通关率不到0.1%等 9/14/2022 近两天，一款名为《羊了个羊》的小程序游戏突然在网上爆火，并迅速登顶微博热搜第一。 顾名思义，这是一款以“羊”为主题的消除闯关游戏，逻辑上与消消乐相类似。玩家点击游戏中的物品，并转移至游戏界面下方的槽内，出现连续三个相同的物品就可以消除，槽位满了但物品仍未清理完则通关失败。而通关成功，则可以进入到省或地级市的榜单，从而助力地区排名。 在一位游戏行业从业者看来，因为有地域攀比，而且玩法容易上手、成瘾性强，像《羊了个羊》或者早前的《合成大西瓜》等小游戏很容易爆火。但也正因为玩法相对单一，而且容易有更新的游戏替代品，所以这些小游戏也很容易快速被玩家遗忘。 值得注意的是，对于《羊了个羊》不少玩家虽然越玩越“上头”，但同时也吐槽游戏过完率极低，“卡在了第二关。”有从业者指出背后游戏公司的赚钱套路：“每一局每张牌都可以随机调整难度，为的就是逼氪或者看广告。” 2天服务器崩了3次 过关率低为赚广告费？ 因为访问量骤增，2天内，《羊了个羊》服务器就出现了多次异常，导致玩家无法登录游戏。有意思的是，在多次修复好服务器bug后，《羊了个羊》发布了一则招聘信息，“急招后端服务器开发，推荐和自荐入职都可奖励5000元。” 而更多玩家则指出《羊了个羊》过关通过率极低，不少人都卡在了第二关。“你们的关正常人真的能过吗？”“我劝你开个直播让我看看你是怎么过的”，有网友在《羊了个羊》官方微博评论里吐槽。 在游戏行业，像消消乐、《羊了个羊》这类的小游戏均被称为“三消游戏”。在一位头部游戏公司员工看来，《羊了个羊》的出圈有多个因素影响：一是有地域攀比，游戏通过激发地域自我保护欲望，吸引玩家参加；二是“三消”玩法易上手易沉迷，看似简单但背后隐藏很多逻辑；三是通关人少，在通关后就具有社交展示价值。 此外，《羊了个羊》设置了3个道具，玩家可以通过分享获取，另外看视频广告可以复活。因此虽然不少玩家越玩越“上头”，但也忍不住评论称：“他就是想让你看广告，你以为真想让你过关啊。” “游戏本身是不赚钱的，广告却是实打实的收入。”另一位游戏行业从业者解释称，“现在的三消游戏已经越做越重度了。游戏难度是可以调整的，现在的厂商每一局每张牌都可以随机调整，为的就是逼氪或者看广告。” 值得注意的是，在《羊了个羊》一夜成名后，有网友质疑，该游戏抄袭了另一款游戏《3tiles》，“玩法一模一样，只是更换了图标。”但也有网友不以为然，“类似的玩法早就有了，曾经在4399游戏里玩过很多类似的。” 起底幕后开发公司 此前已有月流水破亿案例 据了解，《羊了个羊》由北京简游科技有限公司（以下简称“简游科技”）开发。根据“游戏日报”报道，《羊了个羊》制作周期约3个月，期间还进行了诸多调整。 天眼查数据显示，简游科技成立于2021年1月，注册资本约117万元，由张佳旭、厦门雷霆网络科技股份有限公司（以下简称“雷霆网络”）、北京乐闪科技有限公司（以下简称“乐闪科技”）共同持股。其中雷霆网络为A股上市游戏公司吉比特旗下公司。资料显示，吉比特于2022年6月入股，持有简游科技10%的股份，为第二大股东。 针对《羊了个羊》一夜走红的现象，吉比特方面回应投资者称：已关注到《羊了个羊》的爆火，该款游戏是由吉比特参股公司研发，投资比例不高，相关收入将体现在吉比特的投资收益部分。 资料显示，简游科技的另一个法人股东乐闪科技，是一家移动营销公司。那么，《羊了个羊》的出圈是否可能存在幕后推手呢？ “游戏市场跟影视剧市场一样，谁都没法预测哪个会突然爆火，不排除营销推广，但内核也是游戏本质耐玩或者好玩才能促成。”在前述头部游戏公司员工看来，突然火爆的小游戏比比皆是，微信小游戏的培养、买量市场成熟加上用户认可分享，通常能很快引爆一款小游戏，比如之前也很火爆的《合成大西瓜》。 根据“游戏日报”报道，简游科技重点聚焦休闲、社交赛道。此前该公司就曾有过成功的小游戏开发案例，其制作的《海盗来了》是微信小游戏首款月流水破亿的产品，日活曾高达2500万。 知识产权信息显示，简游科技10余项游戏软件著作权已获得登记批准，包括羊了个羊、流浪宠之家、月之村、疯狂擦一擦、解救大西瓜等。 不过，前述游戏行业从业者也指出，因为碎片时间以及成瘾性强，小游戏容易爆火，但也极容易被遗忘，因为玩法相对单一，而且容易有更新的游戏替代品，“现在也很少人玩合成《大西瓜》了吧，《羊了个羊》可能也是差不多的命运。 Source …
突发！泽连斯基出车祸 凤凰网 9/14/2022 当地时间9月14日，路透社援引乌克兰总统新闻发言人的消息称，乌克兰总统泽连斯基在基辅发生交通事故。该发言人还表示，泽连斯基的伤势并不严重。
休士顿2014年灭门血案 凶嫌入境美国即遭逮捕 世界新闻网 9/14/2022 2014年1月震撼美国华人社会的休士顿一家四口灭门血案，凶嫌吕峰(Feng Lu，音译)11日(周日)搭机抵达旧金山国际机场时遭国土安全部人员逮捕，但执法单位透露的消息有限，又引发许多猜测。 德州休士顿所在的哈里斯县警长冈萨雷兹(Ed Gonzalez)13日(周二)宣布，现年58岁的卢峰周日从中国搭机抵达美国，他在旧金山国际机场下机时随即遭联邦执法人员逮捕，目前关押在北加州圣马刁监狱(San Mateo County Jail)，他将会被引渡到德州为四项一级谋杀罪名(capital murders)受审。 2014年1月30日，哈里斯县警局接到报案电话，派员到休士顿郊区赛普瑞斯(Cypress)福斯特溪街(Fosters Creek Drive)的一户住宅调查，警员入屋后在四个不同的房间各发现一具尸体，每位受害人都是头部中枪，是遭人以行刑方式杀害。 四名死者是同一家人：50岁的男主人孙茂业(Maoye Sun，音译) 是一位来自中国的工程师、他与49岁妻子谢梅(Mei Xie，音译)是在2000年结婚的，他们7岁的儿子提摩西(Timothy Sun)、9岁儿子泰特斯(Titus Sun)都是桑普森小学(Marsh Sampson Elementary School)的学生。 休士顿华人协会HCA(Houston …
世卫：COVID-19全球疫情大流行有望结束 中央社 | 日内瓦 9/14/2022 世界卫生组织（WHO）秘书长谭德塞今天表示，COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情全球大流行有望结束，添加通报病例已大幅减少，促请全世界把握机会终止疫情。 法新社报导，COVID-19自2019年底经确认以来，迄今造成全球逾6亿人感染、600多万人死亡，世卫最新流行病学数据显示，在8月29日至9月4日当周，COVID-19通报病例比前一周大幅减少了12%。 谭德塞（Tedros Adhanom Ghebreyesus）在视频记者会上指出，COVID-19添加通报病例已降至2020年3月以来最低水平。 谭德塞告诉记者：「我们在终止这场疫情方面，处于最佳情况。我们还未结束疫情，但终止疫情的时刻已近在眼前。」 但他也强调，全世界需要「把握这次机会」加紧努力。他指称：「如果我们现在没有把握机会，我们恐面临更多变异株、更多死亡、更多破坏及更多不确定性。」 Source 频繁打新冠加强针或增副作用风险 且不会产生持久保护 世界新闻网 9/13/2022 新款疫苗加强针最近推出市场，当局鼓励民众尽快接种，然而究竟有无必要反复接种加强针，新疫苗又是否有效。南加州传染病学专家日前指出，频繁接种加强针可能增加副作用风险，但不会因此而产生持久的保护效果。 南加复旦-上医校友在线论坛最近举办，众专家对目前的新冠疫情提出各自看法。南加州大学亚凯迪亚医院（ USC Arcadia Hospital ）传染疾病控制首席医师江华认为，「没完没了接种加强针，并非没有风险，疫苗在短期内很安全，但毕竟是一款新疫苗，问世只有两年多，目前没有长程的数据表明疫苗无后期副作用。」 人类免疫系统分为天然免疫和获得性免疫，后者就是通过感染或接种疫苗获得的免疫力，其中包括体液免疫，比如产生抗体；获得细胞免疫，比如产生各种杀伤细胞和辅助细胞。很多新闻或社交媒体的报导表示，抗体降低就会导致免疫力消失。江华指出这种说法完全是误导，「抗体随时间推移会自然下降，但并不是说打了疫苗后，过了一段时间抗体下降，免疫力就会随之消失。事实上，细胞免疫在抗病毒中有更重要的功能，而且记忆细胞会在体内存在很长时间，维持免疫系统的运作，从而保护人类。」 接种新冠疫苗后，人类的免疫系统被激活，但继续接种同样的疫苗加强针，究竟有无效果？江华认为，反复接种只是有限增加抗体量，但并不会因此产生持续的高抗体，因为人体对原来的疫苗反应有记忆作用。 …
理财网站评比 10地不适合退休 德州卢柏克上榜 世界新闻网 9/14/2022 个人理财网站「荷包袋」(WalletHub)，日前发布了美国2022年老年人退休、安家的最佳和最差地点清单。其中全美十个最不适合退休的地方，德州卢柏克(Lubbock)上榜。而十个最佳退休城市中，德州挂零。 退休不仅是有足够的财力保障来辞掉朝九晚五的工作，也意味着要寻找一个安全舒适的地方生活，可以很好地获得医疗保健，尤其是在近两年新冠疫情导致生活发生巨大改变的情况下，选择一处适合退休的地方尤为重要。WalletHub网站对全美182个城市进行排名，推荐人们选择在哪里退休最合适，又有哪些地方不适合退休生活。这些排名的依据基于可负担性、活动、生活质量，以及医疗保健。 十个最不适合退休的地方，加州占三个，分别是加州中央谷地的士德顿（Stockton）、南加内陆的库卡蒙加牧场和圣伯纳汀诺。此外在这个名单中的地方还包括德州卢柏克(Lubbock, Texas)、堪萨斯州的威其塔市(Wichita, Kansas)、马里兰州的巴尔的摩(Baltimore，Maryland)、华盛顿州的温哥华（Vancouver, Washington）、密西根州的底特律（Detroit, Michigan）、新泽西州的纽瓦克（Newark, New Jersey）、康乃狄克州的布里奇波特（Bridgeport, Connecticut）。 网站同样评出了全美最适合的十大退休地点，加州的旧金山名列其中。十大退休胜地还包括南卡罗来纳州的查尔斯顿(Charleston, South Carolina）、佛罗里达州的奥兰多（Orlando, Florida）、俄亥俄州的辛辛那提(Cincinnati, Ohio）、佛罗里达州的迈阿密（Miami, Florida）、罗德岱堡(Fort Lauderdale Florida)、亚利桑纳州的史考次岱尔（Scottsdale, Arizona）、德拉瓦州的威明顿（Wilmington, Delaware）、佛罗里达州的坦帕（Tampa, …
全美最安全城市 北卡凯瑞登榜首 世界新闻网 9/14/2022 背景调查公司GoodHire近日一份全美总体最安全城市报告中，北卡凯瑞(Cary)登上榜首，北卡首都洛丽(Raleigh)在大城市类别中，位居全美第8名。 GoodHire表示，背景调查是招聘过程中的关键部分，犯罪纪录调查可揭示求职者的犯罪历史。一些城市的犯罪率较高，从这些城市来的应聘者可能会有犯罪纪录。城市安全信息可帮助招聘机构决定是否对应聘者进行犯罪背景调查。 该公司利用联邦调查局的犯罪数据，分析美国人口规模最大的100个城市，根据每1000人中的财产犯罪率、暴力犯罪率和社会犯罪率等进行排名，然后再将个人和财产犯罪加权为40%，社会犯罪加权为20%，得出最后分数。越安全的城市得分越低，越不安全的城市得分越高。 凯瑞以1.2最低分夺冠，成为总体上最安全的城市。洛丽以32.4分排名第29名，在大城市类别中是第8名。北卡其他上榜的城市还有以56分排名第60名的威明顿(Wilmington)、以56.2分排名第61名的杜伦(Durham)、以61.6分排名第67名的夏乐(Charlotte)、以62分排名第68的菲耶特维尔(Fayetteville)，和以77.8分排名第85名的绿堡(Greensboro)。 Source 全球房地产料同步走弱到后年 最热房市面临两位数下跌 世界新闻网 9/12/2022 随各国央行加速升息，全球不分雪梨、斯德哥尔摩、西雅图均面临借贷成本上扬，不仅令房屋买家却步，房地产所有者负担的利息也增加了。 视为家庭财富一大来源的房地产正快速降温，也让走下坡的全球经济也有恶化之虞。尽管房市衰减速 度还不到2008年金融危机惨烈的水准，但严重程度如何，将是央行既要制压通膨又要避免打击消费者信心和经济衰退的一大关键变量。 目前为止，像澳洲和加拿大呈泡沫化的房市正面临两位数下滑，而经济专家相信房市全球化下跌趋势才正开始。 曾共同撰择国际货币基金（IMF）全球房价报告的法政大学教授平田秀明预测：「我们会看到全球房市在2023年和2024年同步下跌。」他警告，今年急速升息的全面影响，要过一段时间才会开始在家庭中发酵。他也提醒，「卖家经常忽视需求萎缩的现象」。 房地产融资成本上扬，会多方面在经济造成伤害。背负房贷的家庭必须撙节度日，房贷要付的利息增加，也让潜在买家打退堂鼓，进一步拖累房地产价格和开发。 房地产市场如此走下坡，与各国央行在金融危机后几年然后又在疫情期间祭出超宽松货币所引发的房市荣景形成强烈对比。如今，就在通膨高涨和经济可能陷入衰退的关头，当初高价购置的房地产所负担的利息势必调高。 野村控股全球市场研究主管苏巴拉曼（Rob Subbaraman）说：「负责的年轻家庭一生不曾经历过自己经通膨调整实质薪资下跌，利息却大幅上扬。」 房贷户受升息影响如何因国家而异。以美国为例，大部分买家采用长达30年的固定利率；过去五年里，调整式利率抵押贷款只占传统房贷大约7%。相较之下，其他国家通常顶多只有一年是固定利率，或者采用和官方利率连动的浮动利率房贷。 据惠誉评级机构（Fitch Ratings）报告，在2020年的新房贷中，澳洲、西班牙、英国、加拿大名列浮动利率房贷比率最高的国家。 …